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Häuser & einzelhäuser zum Verkauf in Gelsenkirchen
799.000 EUR
Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T104762158
/ 104762158
Aktenzeichen:
EDEN-T104762158
Land:
DE
Stadt:
Gelsenkirchen
Postleitzahl:
45888
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Größe der Immobilie :
586 m²
Größe des Grundstücks:
523 m²
Zimmer:
23
- Einfamilienhaus: 217 qm Wohnfläche
- Ladenlokal (3 Räume): 52 qm Nutzfläche
- Mehrfamilienhaus: 369 qm Wohnfläche
Das Mehrfamilienhaus besteht aus sechs Wohneinheiten und dem Ladenlokal, die sich wie folgt aufteilen:
- Erdgeschoss: 1x 35 qm / 1x 52 qm (Ladenlokal)
- 1. Obergeschoss: 1x 112 qm (ehemals 2 Wohnungen: 1x 52 qm / 1x 62 qm)
- 2. Obergeschoss: 1x 52 qm / 1x 62 qm
- Dachgeschoss: 1x 49 qm / 1x 59 qm
Alle Wohneinheiten wurden schrittweise saniert, sodass kein Reparatur- oder Instandhaltungsstau besteht. Die Renovierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung der elektrischen Unterverteilung, Zargen, Türen, Boden- und Fliesenbeläge, Bäder mit Komplettausstattung, Heizkörper sowie Gegensprechanlagen mit Kamera. Jede Wohneinheit wurde zudem grundlegend mit Raufaser ausgestattet. Die dazugehörigen Kellerräume wurden ebenfalls vollständig saniert, einschließlich Elektrik, Wänden und Bodenbeschichtung.
Die Ausstattung des Mehrfamilienhauses umfasst ein repräsentatives Steintreppenhaus mit Metallgeländer, eine Dacheindeckung mit Echtschiefer an den Gauben aus dem Jahr 2007, eine neue Schaufensterfront von 2014 und eine Hofpflasterung von 2021.
Das Einfamilienhaus im Hofbereich wurde im Jahr 2008 aufwendig komplett neu aufgebaut, inklusive der gesamten Haustechnik. Auf einer Gesamtfläche von 215 qm erstreckt sich die Wohnfläche über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst etwa 130 qm mit einem großzügigen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Büro, Gäste-WC und Eingangsbereich. Im Obergeschoss stehen etwa 85 qm zur Verfügung, bestehend aus einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmern, Flur und einem großen Bad mit Wanne und begehbarer Dusche. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,20 m mit Sichtbalken und einer Pultdachkonstruktion mit Aufdachdämmung.
Eine Fußbodenheizung ist im oberen Bad und im gesamten unteren Bereich installiert, während die übrigen oberen Räume mit Flächenheizkörpern ausgestattet sind. Ein direkter Zugang vom Wohnbereich zum Ladenlokal ist vorhanden und kann mit minimalem Aufwand für eine getrennte Nutzung oder Vermietung umgebaut werden. Zählerplatz und Sicherungskasten sind bereits vorhanden.
Aktuell wird das Einfamilienhaus einschließlich des Ladenlokals vom Eigentümer genutzt und steht bei Verkauf zur Eigennutzung oder Vermietung bereit.
Energiekennwert: 146 kWh/p.a.; Energieträger: GAS; BJ_ EneV: 2006; Energieklasse: E Mehr anzeigen Weniger anzeigen Diese luxuriöse Immobilie ist eine einzigartige Investitionsmöglichkeit, da sich das Einfamilienhaus durch die Mieteinnahmen des Vorderhauses fast von allein bezahlt. Das Anwesen besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einem separaten Einfamilienwohnhaus im Hofbereich mit eigener Zufahrt, das auch vollständig für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann. Die Gesamtfläche verteilt sich wie folgt:
- Einfamilienhaus: 217 qm Wohnfläche
- Ladenlokal (3 Räume): 52 qm Nutzfläche
- Mehrfamilienhaus: 369 qm Wohnfläche
Das Mehrfamilienhaus besteht aus sechs Wohneinheiten und dem Ladenlokal, die sich wie folgt aufteilen:
- Erdgeschoss: 1x 35 qm / 1x 52 qm (Ladenlokal)
- 1. Obergeschoss: 1x 112 qm (ehemals 2 Wohnungen: 1x 52 qm / 1x 62 qm)
- 2. Obergeschoss: 1x 52 qm / 1x 62 qm
- Dachgeschoss: 1x 49 qm / 1x 59 qm
Alle Wohneinheiten wurden schrittweise saniert, sodass kein Reparatur- oder Instandhaltungsstau besteht. Die Renovierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung der elektrischen Unterverteilung, Zargen, Türen, Boden- und Fliesenbeläge, Bäder mit Komplettausstattung, Heizkörper sowie Gegensprechanlagen mit Kamera. Jede Wohneinheit wurde zudem grundlegend mit Raufaser ausgestattet. Die dazugehörigen Kellerräume wurden ebenfalls vollständig saniert, einschließlich Elektrik, Wänden und Bodenbeschichtung.
Die Ausstattung des Mehrfamilienhauses umfasst ein repräsentatives Steintreppenhaus mit Metallgeländer, eine Dacheindeckung mit Echtschiefer an den Gauben aus dem Jahr 2007, eine neue Schaufensterfront von 2014 und eine Hofpflasterung von 2021.
Das Einfamilienhaus im Hofbereich wurde im Jahr 2008 aufwendig komplett neu aufgebaut, inklusive der gesamten Haustechnik. Auf einer Gesamtfläche von 215 qm erstreckt sich die Wohnfläche über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst etwa 130 qm mit einem großzügigen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Büro, Gäste-WC und Eingangsbereich. Im Obergeschoss stehen etwa 85 qm zur Verfügung, bestehend aus einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmern, Flur und einem großen Bad mit Wanne und begehbarer Dusche. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,20 m mit Sichtbalken und einer Pultdachkonstruktion mit Aufdachdämmung.
Eine Fußbodenheizung ist im oberen Bad und im gesamten unteren Bereich installiert, während die übrigen oberen Räume mit Flächenheizkörpern ausgestattet sind. Ein direkter Zugang vom Wohnbereich zum Ladenlokal ist vorhanden und kann mit minimalem Aufwand für eine getrennte Nutzung oder Vermietung umgebaut werden. Zählerplatz und Sicherungskasten sind bereits vorhanden.
Aktuell wird das Einfamilienhaus einschließlich des Ladenlokals vom Eigentümer genutzt und steht bei Verkauf zur Eigennutzung oder Vermietung bereit.
Energiekennwert: 146 kWh/p.a.; Energieträger: GAS; BJ_ EneV: 2006; Energieklasse: E Αυτό το πολυτελές ακίνητο αποτελεί μοναδική επενδυτική ευκαιρία, καθώς η μονοκατοικία πληρώνει για τον εαυτό της σχεδόν από το εισόδημα από ενοίκια της μπροστινής κατοικίας. Το ακίνητο αποτελείται από μία πολυκατοικία με εμπορική μονάδα στο ισόγειο και μία ξεχωριστή μονοκατοικία στην αυλή με δικό της δρόμο, η οποία μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί εξ ολοκλήρου για εμπορικούς σκοπούς. Η συνολική έκταση κατανέμεται ως εξής:
- Μονοκατοικία 217 τμ
- Κατάστημα (3 δωμάτια): 52 τμ ωφέλιμη επιφάνεια
- Πολυκατοικία: 369 τ.μ.
Η πολυκατοικία αποτελείται από έξι οικιστικές μονάδες και το κατάστημα, οι οποίες κατανέμονται ως εξής:
- Ισόγειο: 1x 35 τμ / 1x 52 τμ (κατάστημα)
- 1ος όροφος: 1x 112 τμ (πρώην 2 διαμερίσματα: 1x 52 τμ / 1x 62 τμ)
- 2ος όροφος: 1x 52 τμ / 1x 62 τμ
- Σοφίτα: 1x 49 τμ / 1x 59 τμ
Όλες οι οικιστικές μονάδες έχουν ανακαινιστεί βήμα προς βήμα, ώστε να μην υπάρχει καθυστέρηση επισκευών ή συντήρησης. Τα μέτρα ανακαίνισης περιελάμβαναν, μεταξύ άλλων, την ανανέωση της ηλεκτρικής υποδιανομής, κουφώματα, πόρτες, επενδύσεις δαπέδων και πλακιδίων, μπάνια με πλήρη εξοπλισμό, καλοριφέρ και συστήματα ενδοεπικοινωνίας με κάμερες. Κάθε οικιστική μονάδα ήταν επίσης εξοπλισμένη με θρυμματισμένο ξύλο. Τα σχετικά δωμάτια του υπογείου ανακαινίστηκαν επίσης πλήρως, συμπεριλαμβανομένων ηλεκτρικών, τοίχων και επίστρωσης δαπέδων.
Η επίπλωση της πολυκατοικίας περιλαμβάνει μια αντιπροσωπευτική πέτρινη σκάλα με μεταλλικά κιγκλιδώματα, ένα κάλυμμα οροφής με πραγματικό σχιστόλιθο στους κοιτώνες από το 2007, μια νέα βιτρίνα από το 2014 και μια πλακόστρωση αυλής από το 2021.
Η μονοκατοικία στην αυλή ανακατασκευάστηκε πλήρως το 2008, συμπεριλαμβανομένων όλων των υπηρεσιών δόμησης. Σε συνολική έκταση 215 τμ, ο χώρος διαβίωσης εκτείνεται σε δύο επίπεδα. Το ισόγειο καλύπτει περίπου 130 τμ με ευρύχωρο σαλόνι, τραπεζαρία, κουζίνα, βοηθητικό χώρο, γραφείο, τουαλέτα επισκεπτών και χώρο εισόδου. Στον επάνω όροφο υπάρχουν περίπου 85 τετραγωνικά μέτρα, αποτελούμενα από ένα υπνοδωμάτιο με δωμάτιο-ντουλάπα, δύο παιδικά δωμάτια, διάδρομο και ένα μεγάλο μπάνιο με μπανιέρα και καμπίνα ντους. Το ύψος της οροφής είναι περίπου 3,20 μ. με εμφανή δοκάρια και μονοκλινή κατασκευή οροφής με μόνωση οροφής.
Η ενδοδαπέδια θέρμανση εγκαθίσταται στο επάνω μπάνιο και σε ολόκληρο τον κάτω χώρο, ενώ τα υπόλοιπα επάνω δωμάτια είναι εξοπλισμένα με θερμαντικά σώματα. Η άμεση πρόσβαση από το σαλόνι στο κατάστημα είναι διαθέσιμη και μπορεί να μετατραπεί για ξεχωριστή χρήση ή ενοικίαση με ελάχιστη προσπάθεια. Ο χώρος του μετρητή και το κιβώτιο ασφαλειών είναι ήδη στη θέση τους.
Επί του παρόντος, η μονοκατοικία, συμπεριλαμβανομένου του καταστήματος, χρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη και είναι διαθέσιμη για προσωπική χρήση ή ενοικίαση όταν πωλείται.
Ενεργειακή αξία: 146 kWh/έτος; Πηγή ενέργειας: ΑΕΡΙΟ· BJ_ EneV: 2006· Ενεργειακή κλάση: Ε Cette propriété luxueuse est une opportunité d’investissement unique, car la maison individuelle se rentabilise presque par les revenus locatifs de la maison de devant. La propriété se compose d’un immeuble d’appartements avec une unité commerciale au rez-de-chaussée et d’une maison unifamiliale séparée dans la cour avec sa propre allée, qui peut également être utilisée entièrement à des fins commerciales. La superficie totale est répartie comme suit :
- Maison individuelle : 217 m² habitables
- Boutique (3 pièces) : 52 m² de surface utile
- Maison multifamiliale : 369 m² habitables
L’immeuble se compose de six unités d’habitation et du magasin, qui sont répartis comme suit :
- Rez-de-chaussée : 1x 35 m² / 1x 52 m² (boutique)
- 1er étage : 1x 112 m² (anciennement 2 appartements : 1x 52 m² / 1x 62 m²)
- 2ème étage : 1x 52 m² / 1x 62 m²
- Grenier : 1x 49 m² / 1x 59 m²
Toutes les unités résidentielles ont été rénovées étape par étape afin qu’il n’y ait pas d’arriéré de réparations ou d’entretien. Les mesures de rénovation comprenaient, entre autres, le renouvellement de la sous-distribution électrique, des cadres, des portes, des revêtements de sol et de carrelage, des salles de bains avec un équipement complet, des radiateurs et des systèmes d’interphone avec caméras. Chaque unité résidentielle a également été équipée de copeaux de bois. Les pièces du sous-sol ont également été entièrement rénovées, y compris l’électricité, les murs et le revêtement de sol.
L’ameublement de l’immeuble comprend un escalier en pierre représentatif avec des garde-corps métalliques, un revêtement de toit en ardoise véritable sur les lucarnes de 2007, une nouvelle vitrine de 2014 et un pavage de cour de 2021.
La maison unifamiliale dans la zone de la cour a été entièrement reconstruite en 2008, y compris l’ensemble des services du bâtiment. Sur une surface totale de 215 m², la surface habitable s’étend sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée couvre environ 130 m² avec un salon spacieux, une salle à manger, une cuisine, une buanderie, un bureau, des toilettes invités et une entrée. À l’étage supérieur, il y a environ 85 mètres carrés disponibles, composés d’une chambre avec dressing, de deux chambres d’enfants, d’un couloir et d’une grande salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne. La hauteur sous plafond est d’environ 3,20 m avec des poutres apparentes et une construction de toit monopente avec isolation sur le toit.
Le chauffage par le sol est installé dans la salle de bain supérieure et dans toute la zone inférieure, tandis que les autres chambres supérieures sont équipées de radiateurs à panneaux. Un accès direct de l’espace de vie à la boutique est disponible et peut être converti pour un usage séparé ou une location avec un minimum d’effort. L’espace du compteur et la boîte à fusibles sont déjà en place.
Actuellement, la maison unifamiliale, y compris le magasin, est utilisée par le propriétaire et est disponible pour un usage personnel ou une location lors de la vente.
Valeur énergétique : 146 kWh/p.a. ; Source d’énergie : GAZ ; BJ_ EneV : 2006 ; Classe énergétique : E Questa lussuosa proprietà è un'opportunità di investimento unica, in quanto la casa unifamiliare si ripaga quasi da sola con il reddito da locazione della casa anteriore. L'immobile è composto da un condominio con unità commerciale al piano terra e da una casa unifamiliare separata nella zona cortilizia con proprio vialetto, utilizzabile anche interamente a fini commerciali. La superficie totale è distribuita come segue:
- Casa unifamiliare: 217 mq di superficie abitabile
- Negozio (3 camere): 52 mq di superficie utile
- Casa plurifamiliare: 369 mq di superficie abitabile
Il condominio è composto da sei unità abitative e dal negozio, che sono così suddivisi:
- Piano terra: 1x 35 mq / 1x 52 mq (negozio)
- 1° piano: 1x 112 mq (precedentemente 2 appartamenti: 1x 52 mq / 1x 62 mq)
- 2° piano: 1x 52 mq / 1x 62 mq
- Mansarda: 1x 49 mq / 1x 59 mq
Tutte le unità abitative sono state ristrutturate passo dopo passo in modo che non ci siano arretrati di riparazioni o manutenzione. Le misure di ristrutturazione hanno incluso, tra l'altro, il rinnovo della sottodistribuzione elettrica, dei telai, delle porte, dei pavimenti e dei rivestimenti in piastrelle, dei bagni con attrezzature complete, dei radiatori e dei sistemi di citofono con telecamere. Ogni unità abitativa è stata inoltre dotata di cippato. Anche i locali seminterrati associati sono stati completamente rinnovati, compresi l'impianto elettrico, le pareti e il rivestimento del pavimento.
L'arredamento del condominio comprende una scala di rappresentanza in pietra con ringhiere metalliche, una copertura di copertura con vera ardesia sugli abbaini del 2007, una nuova vetrina del 2014 e una pavimentazione del cortile del 2021.
La casa unifamiliare nell'area cortilizia è stata completamente ricostruita nel 2008, compresi tutti i servizi dell'edificio. Su una superficie totale di 215 mq, lo spazio abitativo si estende su due livelli. Il piano terra si estende per circa 130 mq con un ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina, ripostiglio, ufficio, bagno per gli ospiti e zona d'ingresso. Al piano superiore sono disponibili circa 85 mq, composti da una camera da letto con cabina armadio, due camere per bambini, disimpegno e un ampio bagno con vasca e cabina doccia. L'altezza del soffitto è di circa 3,20 m con travi a vista e una struttura del tetto a falda singola con isolamento sul tetto.
Il riscaldamento a pavimento è installato nel bagno superiore e in tutta la zona inferiore, mentre le altre stanze superiori sono dotate di radiatori a pannello. L'accesso diretto dalla zona giorno al negozio è disponibile e può essere convertito per un uso separato o per il noleggio con il minimo sforzo. Lo spazio del contatore e la scatola dei fusibili sono già a posto.
Attualmente, la casa unifamiliare, compreso il negozio, è utilizzata dal proprietario ed è disponibile per uso personale o affitto al momento della vendita.
Valore energetico: 146 kWh/anno; Vettore energetico: GAS; BJ_ EneV: 2006; Classe energetica: E Эта роскошная недвижимость является уникальной инвестиционной возможностью, так как отдельно стоящий дом окупается практически за счет дохода от аренды переднего дома. Недвижимость состоит из многоквартирного дома с коммерческим помещением на первом этаже и отдельного дома на одну семью во дворе с собственной подъездной дорогой, который также может быть полностью использован в коммерческих целях. Общая площадь распределяется следующим образом:
- Дом на одну семью: жилая площадь 217 кв.м
- Магазин (3 комнаты): полезная площадь 52 кв.м
- Многоквартирный дом: жилая площадь 369 кв.м
Многоквартирный дом состоит из шести жилых единиц и магазина, которые разделены следующим образом:
- Первый этаж: 1x 35 м² / 1x 52 м² (магазин)
- 1-й этаж: 1x 112 кв.м. (ранее 2 квартиры: 1x 52 кв.м. / 1x 62 кв.м.)
- 2-й этаж: 1x 52 м² / 1x 62 м²
- Мансарда: 1x 49 м² / 1x 59 м²
Все жилые единицы были отремонтированы поэтапно, чтобы не было отставания в ремонте или обслуживании. В ходе реконструкции были обновлены, в частности, электрораспределительные системы, рамы, двери, напольные и кафельные покрытия, ванные комнаты с полным оснащением, радиаторы и домофоны с камерами. Каждая жилая единица также была оборудована древесной щепой. Связанные с этим подвальные помещения также были полностью отремонтированы, включая электрику, стены и напольное покрытие.
Обстановка многоквартирного дома включает в себя типичную каменную лестницу с металлическими перилами, кровельное покрытие из настоящего шифера на мансардных окнах 2007 года, новый фасад витрины 2014 года и мощение двора с 2021 года.
Односемейный дом во дворе был полностью перестроен в 2008 году, включая все коммуникации здания. На общей площади 215 кв.м жилое пространство простирается на два уровня. Первый этаж занимает около 130 кв.м с просторной гостиной, столовой, кухней, подсобным помещением, кабинетом, гостевым туалетом и входной зоной. На верхнем этаже расположено около 85 квадратных метров, состоящих из спальни с гардеробной, двух детских комнат, прихожей и большой ванной комнаты с ванной и душевой кабиной. Высота потолков составляет ок. 3,20 м с открытыми балками и односкатной кровлей с утеплением на крыше.
Полы с подогревом установлены в верхнем санузле и во всей нижней зоне, в то время как другие верхние помещения оборудованы панельными радиаторами. Имеется прямой доступ из гостиной в магазин, который может быть переоборудован для отдельного использования или аренды с минимальными усилиями. Измерительное пространство и блок предохранителей уже на месте.
В настоящее время дом на одну семью, включая магазин, используется владельцем и доступен для личного пользования или сдачи в аренду после продажи.
Энергетическая ценность: 146 кВт·ч/год; Источник энергии: ГАЗ; BJ_ EneV: 2006; Класс энергоэффективности: E This luxurious property is a unique investment opportunity, as the detached house pays for itself almost by the rental income of the front house. The property consists of an apartment building with a commercial unit on the ground floor and a separate single-family house in the courtyard area with its own driveway, which can also be used entirely for commercial purposes. The total area is distributed as follows:
- Single-family house: 217 sqm living space
- Shop (3 rooms): 52 sqm usable area
- Multi-family house: 369 sqm living space
The apartment building consists of six residential units and the shop, which are divided as follows:
- Ground floor: 1x 35 sqm / 1x 52 sqm (shop)
- 1st floor: 1x 112 sqm (formerly 2 apartments: 1x 52 sqm / 1x 62 sqm)
- 2nd floor: 1x 52 sqm / 1x 62 sqm
- Attic: 1x 49 sqm / 1x 59 sqm
All residential units have been renovated step by step so that there is no backlog of repairs or maintenance. The renovation measures included, among other things, the renewal of the electrical sub-distribution, frames, doors, floor and tile coverings, bathrooms with complete equipment, radiators and intercom systems with cameras. Each residential unit was also equipped with woodchip. The associated basement rooms were also completely renovated, including electrics, walls and floor coating.
The furnishings of the apartment building include a representative stone staircase with metal railings, a roof covering with real slate on the dormers from 2007, a new shop window front from 2014 and a courtyard paving from 2021.
The single-family house in the courtyard area was completely rebuilt in 2008, including the entire building services. On a total area of 215 sqm, the living space extends over two levels. The ground floor covers about 130 sqm with a spacious living room, dining room, kitchen, utility room, office, guest toilet and entrance area. On the upper floor there are about 85 square meters available, consisting of a bedroom with walk-in closet, two children's rooms, hallway and a large bathroom with tub and walk-in shower. The ceiling height is approx. 3.20 m with exposed beams and a monopitch roof construction with on-roof insulation.
Underfloor heating is installed in the upper bathroom and in the entire lower area, while the other upper rooms are equipped with panel radiators. Direct access from the living area to the shop is available and can be converted for separate use or rental with minimal effort. Meter space and fuse box are already in place.
Currently, the single-family house, including the shop, is used by the owner and is available for personal use or rental when sold.
Energy value: 146 kWh/p.a.; Energy source: GAS; BJ_ EneV: 2006; Energy class: E Esta lujosa propiedad es una oportunidad de inversión única, ya que la casa unifamiliar se paga casi solo con los ingresos por alquiler de la casa principal. La propiedad consta de un edificio de apartamentos con una unidad comercial en la planta baja y una casa unifamiliar separada en el área del patio con su propio camino de entrada, que también se puede utilizar completamente para fines comerciales. La superficie total se distribuye de la siguiente manera:
- Vivienda unifamiliar: 217 m² de superficie habitable
- Tienda (3 habitaciones): 52 m² útiles
- Casa plurifamiliar: 369 m² de superficie habitable
El edificio de apartamentos consta de seis unidades residenciales y la tienda, que se dividen de la siguiente manera:
- Planta baja: 1x 35 m² / 1x 52 m² (tienda)
- 1ª planta: 1x 112 m² (antes 2 apartamentos: 1x 52 m² / 1x 62 m²)
- 2ª planta: 1x 52 m² / 1x 62 m²
- Buhardilla: 1x 49 m² / 1x 59 m²
Todas las unidades residenciales han sido renovadas paso a paso para que no haya retrasos en las reparaciones o el mantenimiento. Las medidas de renovación incluyeron, entre otras cosas, la renovación de la subdistribución eléctrica, marcos, puertas, revestimientos de pisos y baldosas, baños con equipamiento completo, radiadores y sistemas de intercomunicación con cámaras. Cada unidad residencial también estaba equipada con astillas de madera. Las habitaciones del sótano asociadas también se renovaron por completo, incluidos los sistemas eléctricos, las paredes y el revestimiento del suelo.
El mobiliario del edificio de apartamentos incluye una escalera de piedra representativa con barandillas metálicas, una cubierta de techo con pizarra real en las buhardillas de 2007, un nuevo escaparate de 2014 y un pavimento de patio de 2021.
La vivienda unifamiliar en la zona del patio fue completamente reconstruida en 2008, incluyendo todos los servicios del edificio. Con una superficie total de 215 metros cuadrados, la superficie habitable se extiende en dos niveles. La planta baja tiene unos 130 metros cuadrados con una amplia sala de estar, comedor, cocina, lavadero, oficina, aseo de invitados y zona de entrada. En la planta superior hay unos 85 metros cuadrados disponibles, que constan de un dormitorio con vestidor, dos habitaciones para niños, pasillo y un gran baño con bañera y ducha a ras de suelo. La altura del techo es de aprox. 3,20 m con vigas a la vista y una construcción de techo a dos aguas con aislamiento en el techo.
La calefacción por suelo radiante está instalada en el baño superior y en toda la zona inferior, mientras que las otras habitaciones superiores están equipadas con radiadores de panel. El acceso directo desde la sala de estar a la tienda está disponible y se puede convertir para uso separado o alquiler con un mínimo esfuerzo. El espacio del medidor y la caja de fusibles ya están en su lugar.
Actualmente, la casa unifamiliar, incluida la tienda, es utilizada por el propietario y está disponible para uso personal o alquiler cuando se vende.
Valor energético: 146 kWh/p.a.; Fuente de energía: GAS; BJ_ EneV: 2006; Clase energética: E Denna lyxiga fastighet är en unik investeringsmöjlighet, eftersom det fristående huset betalar för sig själv nästan med hyresintäkterna från det främre huset. Fastigheten består av ett flerfamiljshus med en kommersiell enhet på bottenvåningen och ett separat enfamiljshus på innergården med egen uppfart, som också kan användas helt för kommersiella ändamål. Den totala ytan fördelas enligt följande:
- Enfamiljshus: 217 kvm boyta
- Butik (3 rum): 52 kvm användbar yta
- Flerfamiljshus: 369 kvm boyta
Flerbostadshuset består av sex bostäder och butiken, som är fördelade enligt följande:
- Bottenvåning: 1x 35 kvm / 1x 52 kvm (butik)
- 1:a våningen: 1x 112 kvm (tidigare 2 lägenheter: 1x 52 kvm / 1x 62 kvm)
- 2:a våningen: 1x 52 kvm / 1x 62 kvm
- Vindsvåning: 1x 49 kvm / 1x 59 kvm
Alla bostäder har renoverats steg för steg så att det inte finns någon eftersläpning av reparationer eller underhåll. Renoveringsåtgärderna omfattade bland annat förnyelse av den elektriska underfördelningen, ramar, dörrar, golv- och kakelbeläggningar, badrum med komplett utrustning, radiatorer och intercom-system med kameror. Varje bostadsenhet utrustades också med flis. De tillhörande källarrummen totalrenoverades också, inklusive el, väggar och golvbeläggning.
Inredningen i hyreshuset inkluderar en representativ stentrappa med metallräcken, en takbeläggning med äkta skiffer på takkuporna från 2007, en ny skyltfönsterfront från 2014 och en gårdsbeläggning från 2021.
Enfamiljshuset på gårdsplanen byggdes om helt och hållet 2008, inklusive hela byggtekniken. På en total yta på 215 kvm sträcker sig boytan över två plan. Bottenvåningen täcker cirka 130 kvm med ett rymligt vardagsrum, matsal, kök, tvättstuga, kontor, gästtoalett och entré. På övervåningen finns ca 85 kvm att tillgå, bestående av ett sovrum med klädkammare, två barnrum, hall och ett stort badrum med badkar och duschkabin. Takhöjden är ca 3,20 m med synliga takbjälkar och en takkonstruktion med monopitch med isolering på taket.
Golvvärme är installerad i det övre badrummet och i hela det nedre området, medan de andra övre rummen är utrustade med panelradiatorer. Direkt tillgång från vardagsrummet till butiken finns och kan omvandlas för separat användning eller uthyrning med minimal ansträngning. Mätarplats och säkringsdosa finns redan på plats.
För närvarande används enfamiljshuset, inklusive butiken, av ägaren och är tillgängligt för personligt bruk eller uthyrning när det säljs.
Energivärde: 146 kWh/år; Energikälla: GAS; BJ_ EneV: 2006; Energiklass: E