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Stilvolles Stadthaus mit Einliegerwohnung – Zum Verkauf im Zentrum von Rennes

Frankreich > Bretagne > Département Ille-et-Vilaine > Rennes
990.000 EUR

Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)

9 Z
6 Ba
1 Schla
280 m²
Grund 171 m²
Aktenzeichen: LQDN-T974 / 640253790
Seltene Gelegenheit: Dieses charmante Stadthaus im Herzen von Rennes vereint historischen Charakter, großzügige Wohnflächen und eine erstklassige Lage. In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen städtischen Annehmlichkeiten ist diese Immobilie ideal für eine große Familie, freiberufliche Tätigkeit, repräsentative Büros oder eine Mischung aus Wohnen und Arbeiten. Hinter einer diskreten Fassade verbirgt sich ein privater, gepflasterter Innenhof – eine ruhige Oase mitten in der Stadt, ideal zum Abstellen von Fahrrädern, für Mahlzeiten im Freien oder einfach zum Entspannen. Das Erdgeschoss bietet zwei voneinander unabhängige Bereiche: Ein Eingangsbereich mit Einbauschränken, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und einem Gästezimmer mit eigenem Bad – perfekt als zusätzliches Büro oder separater Wohnbereich. Eine vollständig unabhängige Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, offener Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Diese Einheit hat einen separaten Eingang und wird erfolgreich als Kurzzeitunterkunft vermietet, was ein attraktives zusätzliches Einkommen generiert. Ein elegantes Holztreppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer führt in die oberen Etagen: 1. Obergeschoss: Große, helle Küche mit Kamin und ein repräsentatives Doppelwohnzimmer (60 m²) mit Essbereich, Marmorkamin, Originalparkett, Holzvertäfelungen und hohen Decken. 2. Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit zwei Ausrichtungen, Kamin, Waschbecken und freier Blick ins Grüne, außerdem zwei weitere geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Duschbad. Dachgeschoss: Teilweise ausgebaut mit zwei Schlafzimmern (Dachfenster mit Parkblick) und einem großen Raum zur freien Gestaltung (z. B. Büro, Spielzimmer, Atelier…). Ein Keller rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab. Originalböden, historische Details, helle Räume und großzügige Proportionen machen dieses Stadthaus zu einer einzigartigen Immobilie im Zentrum von Rennes – ideal für urbanes Wohnen mit Stil oder eine repräsentative berufliche Nutzung mit zusätzlichem Mieteinnahmenpotenzial. ?? Zum Verkauf: Stadthaus mit Einliegerwohnung – Rennes Stadtzentrum Ideal für Familien, Freiberufler, Büros oder Kapitalanleger. Mehr anzeigen Weniger anzeigen Seltene Gelegenheit: Dieses charmante Stadthaus im Herzen von Rennes vereint historischen Charakter, großzügige Wohnflächen und eine erstklassige Lage. In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen städtischen Annehmlichkeiten ist diese Immobilie ideal für eine große Familie, freiberufliche Tätigkeit, repräsentative Büros oder eine Mischung aus Wohnen und Arbeiten. Hinter einer diskreten Fassade verbirgt sich ein privater, gepflasterter Innenhof – eine ruhige Oase mitten in der Stadt, ideal zum Abstellen von Fahrrädern, für Mahlzeiten im Freien oder einfach zum Entspannen. Das Erdgeschoss bietet zwei voneinander unabhängige Bereiche: Ein Eingangsbereich mit Einbauschränken, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und einem Gästezimmer mit eigenem Bad – perfekt als zusätzliches Büro oder separater Wohnbereich. Eine vollständig unabhängige Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, offener Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Diese Einheit hat einen separaten Eingang und wird erfolgreich als Kurzzeitunterkunft vermietet, was ein attraktives zusätzliches Einkommen generiert. Ein elegantes Holztreppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer führt in die oberen Etagen: 1. Obergeschoss: Große, helle Küche mit Kamin und ein repräsentatives Doppelwohnzimmer (60 m²) mit Essbereich, Marmorkamin, Originalparkett, Holzvertäfelungen und hohen Decken. 2. Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit zwei Ausrichtungen, Kamin, Waschbecken und freier Blick ins Grüne, außerdem zwei weitere geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Duschbad. Dachgeschoss: Teilweise ausgebaut mit zwei Schlafzimmern (Dachfenster mit Parkblick) und einem großen Raum zur freien Gestaltung (z. B. Büro, Spielzimmer, Atelier…). Ein Keller rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab. Originalböden, historische Details, helle Räume und großzügige Proportionen machen dieses Stadthaus zu einer einzigartigen Immobilie im Zentrum von Rennes – ideal für urbanes Wohnen mit Stil oder eine repräsentative berufliche Nutzung mit zusätzlichem Mieteinnahmenpotenzial. ?? Zum Verkauf: Stadthaus mit Einliegerwohnung – Rennes Stadtzentrum Ideal für Familien, Freiberufler, Büros oder Kapitalanleger. Oportunidad única de adquirir una casa señorial con encanto en pleno centro de Rennes, que combina el carácter histórico, amplios espacios y una ubicación privilegiada. Situada a pocos pasos de comercios, escuelas, transporte y servicios, esta propiedad excepcional es ideal para una familia numerosa, una actividad profesional, o un uso mixto residencial y profesional. Tras una discreta fachada, un patio empedrado privado ofrece un espacio exterior tranquilo, perfecto para aparcar bicicletas, comer al aire libre o disfrutar de la calma en pleno centro urbano. La planta baja incluye dos espacios independientes: Un vestíbulo de entrada con armarios empotrados, aseo de cortesía, lavadero y un dormitorio con ducha, ideal para invitados o despacho. Un apartamento independiente, compuesto por salón con cocina americana, dormitorio y cuarto de baño. Este apartamento, con entrada separada, se alquila muy bien en estancias cortas, generando unos ingresos adicionales cómodos y constantes. Una hermosa escalera de madera con barandilla de forja da acceso a las plantas superiores: Primera planta: cocina amplia y luminosa con chimenea, y un doble salón de 60 m² con comedor y sala de estar, chimenea de mármol, suelos de parquet, molduras de madera y techos altos. Segunda planta: dormitorio principal con orientación doble, chimenea, lavabo y vistas despejadas al parque, además de dos amplios dormitorios adicionales, un baño completo y un cuarto de ducha. Última planta: buhardilla parcialmente acondicionada con dos dormitorios existentes (claraboyas y vistas al parque) y una gran sala adicional para adaptar a sus necesidades (estudio, despacho, sala de juegos…). La propiedad cuenta también con una bodega en sótano. Suelos originales, detalles arquitectónicos, mucha luz natural y amplios volúmenes: una propiedad única en el centro de Rennes, ideal para combinar vida urbana, elegancia histórica e inversión inmobiliaria rentable. ?? En venta: casa señorial con apartamento independiente – Rennes centro Ideal para familias, profesionales liberales, despachos de prestigio o inversores inmobiliarios. À vendre : hôtel particulier avec appartement indépendant - Rennes hypercentre Situé en plein coeur de Rennes, cet hôtel particulier de charme offre un cadre de vie rare, alliant cachet historique, volumes généreux et emplacement privilégié. À proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), ce bien singulier conviendra autant à une grande famille, à une profession libérale, qu'à un projet de bureaux professionnels haut de gamme. Derrière une façade discrète, une cour pavée privée accueille les visiteurs dans un cadre paisible, idéal pour stationner des vélos, partager un repas ou simplement profiter du calme en plein centre-ville. Le rez-de-chaussée se compose de deux espaces distincts : Un hall d'entrée avec rangements, WC invités, buanderie et une chambre avec salle d'eau. Un appartement indépendant comprenant séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bains. Cet espace, avec accès autonome, se loue très bien en courte durée (type Airbnb ou location meublée), générant un revenu complémentaire confortable et régulier. Un bel escalier ancien en bois avec rampe en fer forgé dessert les étages supérieurs : 1er étage : cuisine traversante avec cheminée, et double séjour de 60 m² (salle à manger et grand salon avec cheminée en marbre, parquet ancien, boiseries, belle hauteur sous plafond). 2e étage : suite parentale avec double exposition et vue dégagée sur un parc, deux autres grandes chambres, salle de bains et salle d'eau. Dernier étage : grenier partiellement aménagé avec deux chambres et une grande pièce à finir selon vos besoins (bureau, salle de jeux, studio...). Une cave complète ce bien. Parquets d'origine, charme architectural, lumière naturelle et emplacement premium : cet hôtel particulier à Rennes centre est une opportunité rare, que ce soit pour un usage familial, une activité professionnelle ou un investissement locatif avec rendement. Hôtel particulier à vendre Rennes centre - idéal famille, bureaux, profession libérale, revenus locatifs. PRESTANT Luxury Realty - ERWAN POULLAOUEC ... Plus d'informations sur ... (réf. 640253790). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Occasione rara: questo affascinante palazzo nel cuore di Rennes unisce il fascino storico, spazi generosi e una posizione privilegiata. A pochi passi da negozi, scuole, trasporti e servizi, questa proprietà unica è ideale per una famiglia numerosa, per una professione liberale, uffici di rappresentanza o per un uso misto residenziale e professionale. Dietro una facciata discreta, si apre un cortile lastricato privato, perfetto per parcheggiare biciclette, cenare all'aperto o rilassarsi nel cuore della città. Il piano terra comprende due spazi distinti: Un ingresso con armadi a muro, WC per ospiti, lavanderia e una camera con bagno privato con doccia, ideale anche come studio o spazio indipendente. Un appartamento indipendente composto da soggiorno con cucina a vista, una camera da letto e un bagno. L'ingresso separato lo rende perfetto per l'affitto a breve termine, già ben avviato e redditizio, generando un'entrata extra confortevole e regolare. Una splendida scala in legno con ringhiera in ferro battuto conduce ai piani superiori: Primo piano: cucina ampia e luminosa con camino, e doppio soggiorno di 60 m², con sala da pranzo, camino in marmo, parquet originale, boiserie e soffitti alti. Secondo piano: camera padronale con doppia esposizione, camino, lavabo e vista libera sul parco, oltre a due camere spaziose, un bagno e un bagno con doccia. Ultimo piano: mansarda parzialmente ristrutturata con due camere (finestre a tetto, vista sul verde) e un ampio spazio da personalizzare (studio, sala hobby, appartamento, ecc.). Completa la proprietà una cantina. Parquet d'epoca, dettagli architettonici originali, luminosità e spazi generosi: una residenza unica nel centro di Rennes, perfetta per chi cerca una vita urbana di charme, un luogo di rappresentanza professionale o un investimento con reddito da locazione. ?? In vendita: palazzo con appartamento indipendente – Rennes centro Ideale per famiglie, professionisti, uffici o investitori immobiliari. Rare opportunity to acquire a charming townhouse in the heart of Rennes, combining historic character, generous living space, and a prime location. Just steps from shops, schools, transport, and cultural amenities, this elegant property is ideal for a large family, a professional office, or mixed residential and commercial use. Behind a discreet façade, a private cobbled courtyard offers a peaceful outdoor area — perfect for parking bikes, enjoying al fresco meals, or simply relaxing in the heart of the city. The ground floor features two separate spaces: A welcoming entrance hall with built-in storage, guest WC, laundry room, and a guest bedroom with en-suite shower. A fully independent apartment, including a living room with open kitchen, a bedroom, and a bathroom. This unit benefits from a private entrance and is very popular for short-term rentals, generating a comfortable and consistent additional income. An elegant wooden staircase with wrought iron railing leads to the upper floors: First floor: A spacious, light-filled kitchen with fireplace, and a double living area of 60 m², including a dining room and grand salon with marble fireplace, parquet floors, wall paneling, and high ceilings. Second floor: A master bedroom with dual exposure, fireplace, washbasin, and unobstructed views over a nearby park. This level also includes two large additional bedrooms, a bathroom, and a shower room. Top floor: A partially converted attic with two bedrooms (roof windows, park view) and a large open space to be fitted out to suit your needs (home office, playroom, studio, etc.). A cellar completes this exceptional property. Original hardwood floors, refined period details, generous volumes, and natural light make this a unique address in Rennes, offering the perfect balance between city living, architectural charm, and investment potential. For sale: Townhouse with rental income – Rennes city center Ideal for families, professional practices, high-end offices, or real estate investors.
Aktenzeichen: LQDN-T974
Land: FR
Stadt: RENNES
Postleitzahl: 35000
Kategorie: Wohnsitze
Anzeigentyp: Zum Verkauf
Immobilientyp: Häuser & Einzelhäuser
Luxus: Ja
Größe der Immobilie : 280 m²
Größe des Grundstücks: 171 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
WC: 3
Anzahl an Stockwerken: 3
Ausgestattete Küche: Ja
Heizbrenner: Gas
Energieverbrauch: 213
Treibhausgasemissionen: 46
Terasse: Ja
Zwischen Mauer: Ja

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