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Geschäftsmöglichkeiten zum Verkauf in Wismar
849.000 EUR
Geschäftsmöglichkeiten (Zum Verkauf)
317 m²
Grund 344 m²
Aktenzeichen:
EDEN-T103489008
/ 103489008
Aktenzeichen:
EDEN-T103489008
Land:
DE
Stadt:
Wismar
Postleitzahl:
23966
Kategorie:
Kommerziell
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Geschäftsmöglichkeiten
Größe der Immobilie :
317 m²
Größe des Grundstücks:
344 m²
IMMOBILIENPREIS DES M² DER NACHBARSTÄDTE
| Stadt |
Durchschnittspreis m2 haus |
Durchschnittspreis m2 wohnung |
|---|---|---|
| Schwerin | 844 EUR | - |
| Rostock | 1.183 EUR | 2.116 EUR |
| Schleswig-Holstein | 1.389 EUR | 1.671 EUR |
| Lüneburg | 1.314 EUR | 1.217 EUR |
| Neubrandenburg | 814 EUR | 1.636 EUR |
| Sachsen | 1.105 EUR | 1.258 EUR |
| Brandenburg | 1.205 EUR | 1.446 EUR |
| Magdeburg | 692 EUR | 873 EUR |
| Charlottenburg | - | 1.816 EUR |
| Potsdam | 1.284 EUR | 1.376 EUR |
| Bremen | 1.710 EUR | 1.352 EUR |
| Berlin | 1.768 EUR | 1.866 EUR |
| Frankfurt | 1.096 EUR | 1.736 EUR |
| Hannover | 1.332 EUR | 1.007 EUR |
| Sachsen-Anhalt | 788 EUR | 878 EUR |
| Weser-Ems | 1.096 EUR | 1.393 EUR |
| Germany | 1.306 EUR | 1.453 EUR |
| Detmold | 1.104 EUR | 1.080 EUR |
| Leipzig | 1.017 EUR | 1.247 EUR |
| Cottbus | 759 EUR | - |
Das Haus weist im Erdgeschoss ein großzügig gestaltetes Landegeschäft mit einer Nutzfläche von 205,00 qm auf.
Im 1. 3. Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich gut ausgestattete Wohnungen. Die 3 - Zimmer-Wohnungen im 1.-.3. Obergeschoss weisen jeweils inkl. Balkon eine Wohn- und Nutzfläche von 86,2 qm aus. Die Dachgeschosswohnung hat inkl. Balkon eine Wohn- und Nutzfläche von 58,58 qm.
Wohnung im 1. OG 3,5 Zimmer 82,5 qm Kaltmiete 510,00 mtl.
Wohnung im 2. OG 3,5 Zimmer 82,5 qm Kaltmiete 510,00 mtl.
Wohnung im 3. OG 3,5 Zimmer 82,5 qm Kaltmiete 510,00 mtl.
Wohnung im 4. OG 3,0 Zimmer 58,6 qm Kaltmiete 400,00 mtl.
Gewerbefläche ca. 200 qm (Alt- u. Neubau) Kaltmiete 1.380,00 mtl.
Alle Einheiten sind langfristig vermietet. Die jährlichen Kaltmieten betragen rd. 40.000,00 .
Die Kaltmieten können mind. um 20 % angehoben werden. Selbst diese Anhebung liegt noch deutlich unter den Vergleichsmieten in der Hansestadt Wismar.
Das Objekt befindet sich auf einem 344 qm großen Eigenland-Grundstück.
Ausstattung:
Grundsanierung im Jahr 1999
Aufwendige Sanierung der Außenfassade im Jahr 2023
Thermopanefenster
Gas-Zentral-Heizung aus 1999
Neue Elektrik
Alle Wohnungen verfügen über eine neue Einbauküche
Die Wohnungen sind mit einem Wannen- bzw. Duschbad ausgestattet
Der Fußbodenbelag der Wohnungen besteht aus Holzdielen/Parkett
Im Keller hat jede Mietpartei einen separaten abschließbaren Raum.
Hinter dem Haus gibt es einen kleinen für das Ladengeschäft nutzbaren Gartenteil.
Alle Wohnungen verfügen über einen im Jahr 1999 angebauten Balkon
Der Energieausweis gibt einen Wert von 149 kWh/(m²a), Klasse E, verbrauchsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Mehr anzeigen Weniger anzeigen Angeboten wird ein liebevoll renoviertes Wohnhaus mit Ladengeschäft aus den 1930er Jahren. Es liegt in attraktiver Lage, unweit der Fußgängerzone der Hansestadt Wismar (UNESCO-Weltkulturerbestadt). Das Haus ist in Massivklinkerbauweise gebaut.
Das Haus weist im Erdgeschoss ein großzügig gestaltetes Landegeschäft mit einer Nutzfläche von 205,00 qm auf.
Im 1. 3. Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich gut ausgestattete Wohnungen. Die 3 - Zimmer-Wohnungen im 1.-.3. Obergeschoss weisen jeweils inkl. Balkon eine Wohn- und Nutzfläche von 86,2 qm aus. Die Dachgeschosswohnung hat inkl. Balkon eine Wohn- und Nutzfläche von 58,58 qm.
Wohnung im 1. OG 3,5 Zimmer 82,5 qm Kaltmiete 510,00 mtl.
Wohnung im 2. OG 3,5 Zimmer 82,5 qm Kaltmiete 510,00 mtl.
Wohnung im 3. OG 3,5 Zimmer 82,5 qm Kaltmiete 510,00 mtl.
Wohnung im 4. OG 3,0 Zimmer 58,6 qm Kaltmiete 400,00 mtl.
Gewerbefläche ca. 200 qm (Alt- u. Neubau) Kaltmiete 1.380,00 mtl.
Alle Einheiten sind langfristig vermietet. Die jährlichen Kaltmieten betragen rd. 40.000,00 .
Die Kaltmieten können mind. um 20 % angehoben werden. Selbst diese Anhebung liegt noch deutlich unter den Vergleichsmieten in der Hansestadt Wismar.
Das Objekt befindet sich auf einem 344 qm großen Eigenland-Grundstück.
Ausstattung:
Grundsanierung im Jahr 1999
Aufwendige Sanierung der Außenfassade im Jahr 2023
Thermopanefenster
Gas-Zentral-Heizung aus 1999
Neue Elektrik
Alle Wohnungen verfügen über eine neue Einbauküche
Die Wohnungen sind mit einem Wannen- bzw. Duschbad ausgestattet
Der Fußbodenbelag der Wohnungen besteht aus Holzdielen/Parkett
Im Keller hat jede Mietpartei einen separaten abschließbaren Raum.
Hinter dem Haus gibt es einen kleinen für das Ladengeschäft nutzbaren Gartenteil.
Alle Wohnungen verfügen über einen im Jahr 1999 angebauten Balkon
Der Energieausweis gibt einen Wert von 149 kWh/(m²a), Klasse E, verbrauchsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Er wordt een liefdevol gerenoveerd woongebouw met een winkel uit de jaren 1930 aangeboden. Het is aantrekkelijk gelegen, niet ver van het voetgangersgebied van de Hanzestad Wismar (UNESCO Werelderfgoedstad). De woning is opgetrokken in massieve klinkerbouw.
De woning heeft op de begane grond een royaal opgezette overloopwinkel met een gebruiksoppervlakte van 205,00 m².
In de 1. Op de 3e verdieping en op de verbouwde zolder bevinden zich goed uitgeruste appartementen. De 3-kamerappartementen op de 1e-3e verdieping hebben elk een woon- en gebruiksoppervlakte van 86,2 m², inclusief balkon. Het zolderappartement heeft een woon- en gebruiksoppervlakte van 58,58 m² inclusief balkon.
Appartement op de 1e verdieping 3,5 kamers 82,5 m² kale huur 510,00 mnd.
Appartement op de 2e verdieping 3,5 kamers 82,5 m² kale huur 510,00 mnd.
Appartement op de 3e verdieping 3,5 kamers 82,5 m² kale huur 510,00 mnd.
Appartement op de 4e verdieping 3,0 kamers 58,6 m² kale huur 400,00 mnd.
Commerciële ruimte ca. 200 m² (oud en nieuw gebouw) kale huur 1.380,00 mnd.
Alle units worden op lange termijn verhuurd. De jaarlijkse kale canons bedragen ca. 40.000,00 .
De kale huurprijzen kunnen met minimaal 20% worden verhoogd. Zelfs deze stijging ligt nog steeds ver onder de vergelijkbare huurprijzen in de Hanzestad Wismar.
De woning is gelegen op een eigen perceel van 344 m².
Uitrusting:
Renovatie in 1999
Uitgebreide renovatie van de buitengevel in 2023
Thermopane raam
Centrale verwarming op gas uit 1999
Nieuwe elektra
Alle appartementen hebben een nieuwe ingerichte keuken
De appartementen zijn voorzien van een bad of douche
De vloerbedekking van de appartementen bestaat uit houten vloerdelen/parket
In het souterrain heeft elke huurder een aparte afsluitbare ruimte.
Achter het huis bevindt zich een klein stukje van de tuin dat gebruikt kan worden voor de winkel.
Alle appartementen hebben een balkon dat in 1999 is toegevoegd
Het energiecertificaat geeft een waarde weer van 149 kWh/(m²a), klasse E, op basis van verbruik. Aardgas is de belangrijkste energiebron. On offer is a lovingly renovated residential building with a shop from the 1930s. It is attractively located, not far from the pedestrian zone of the Hanseatic city of Wismar (UNESCO World Heritage City). The house is built in solid clinker brick construction.
The house has a generously designed landing shop on the ground floor with a usable area of 205.00 sqm.
In the 1. On the 3rd floor and in the converted attic there are well-equipped apartments. The 3-room apartments on the 1st-3rd floor each have a living and usable area of 86.2 sqm, including balcony. The attic apartment has a living and usable area of 58.58 sqm including balcony.
Apartment on the 1st floor 3.5 rooms 82.5 sqm basic rent 510.00 mth.
Apartment on the 2nd floor 3.5 rooms 82.5 sqm basic rent 510.00 mth.
Apartment on the 3rd floor 3.5 rooms 82.5 sqm basic rent 510.00 mth.
Apartment on the 4th floor 3.0 rooms 58.6 sqm basic rent 400.00 mth.
Commercial space approx. 200 sqm (old and new building) basic rent 1,380.00 mth.
All units are leased on a long-term basis. The annual basic rents amount to approx. 40,000.00 .
The basic rents can be increased by at least 20%. Even this increase is still well below the comparative rents in the Hanseatic city of Wismar.
The property is located on a 344 sqm plot of its own.
Equipment:
Renovation in 1999
Extensive renovation of the outer façade in 2023
Thermopane window
Gas central heating from 1999
New electrics
All apartments have a new fitted kitchen
The apartments are equipped with a bathtub or shower
The flooring of the apartments consists of wooden floorboards/parquet
In the basement, each tenant has a separate lockable room.
Behind the house there is a small part of the garden that can be used for the shop.
All apartments have a balcony added in 1999
The energy certificate reflects a value of 149 kWh/(m²a), class E, consumption-based. Natural gas is the main energy source. L’hôtel propose un immeuble résidentiel rénové avec amour avec un magasin des années 1930. Il bénéficie d’un emplacement attrayant, non loin de la zone piétonne de la ville hanséatique de Wismar (ville classée au patrimoine mondial de l’UNESCO). La maison est construite en briques de clinker solides.
La maison dispose d’un palier généreusement conçu au rez-de-chaussée avec une surface utile de 205,00 m².
Dans le 1. Au 3ème étage et dans le grenier aménagé, il y a des appartements bien équipés. Les appartements de 3 pièces situés entre le 1er et le 3ème étage ont chacun une surface habitable et utile de 86,2 m², y compris un balcon. L’appartement mansardé a une surface habitable et utile de 58,58 m², y compris le balcon.
Appartement au 1er étage 3.5 pièces 82.5 m² loyer de base 510.00 mois.
Appartement au 2ème étage 3.5 pièces 82.5 m² loyer de base 510.00 mth.
Appartement au 3ème étage 3.5 pièces 82.5 m² loyer de base 510.00 mth.
Appartement au 4ème étage 3.0 pièces 58.6 m² loyer de base 400.00 mth.
Local commercial env. 200 m² (ancien et nouveau bâtiment) loyer de base 1 380,00 mois.
Toutes les unités sont louées à long terme. Les loyers annuels de base s’élèvent à environ 40 000,00 .
Les loyers de base peuvent être majorés d’au moins 20 %. Même cette augmentation est encore bien inférieure aux loyers comparatifs dans la ville hanséatique de Wismar.
La propriété est située sur un terrain de 344 m² qui lui est propre.
Équipement:
Rénovation en 1999
Rénovation complète de la façade extérieure en 2023
Fenêtre Thermopane
Chauffage central au gaz à partir de 1999
Nouvel électrique
Tous les appartements disposent d’une nouvelle cuisine équipée
Les appartements sont équipés d’une baignoire ou d’une douche
Le sol des appartements est constitué de parquet
Au sous-sol, chaque locataire dispose d’une pièce séparée verrouillable.
Derrière la maison, il y a une petite partie du jardin qui peut être utilisée pour la boutique.
Tous les appartements disposent d’un balcon ajouté en 1999
Le certificat énergétique reflète une valeur de 149 kWh/(m²a), classe E, basée sur la consommation. Le gaz naturel est la principale source d’énergie. In offerta c'è un edificio residenziale ristrutturato con cura con un negozio del 1930. Si trova in una posizione attraente, non lontano dalla zona pedonale della città anseatica di Wismar (Città Patrimonio dell'Umanità dell'UNESCO). La casa è costruita in mattoni pieni di clinker.
La casa dispone di un negozio di atterraggio dal design generoso al piano terra con una superficie utile di 205,00 mq.
Nel 1. Al 3 ° piano e nella mansarda convertita ci sono appartamenti ben attrezzati. Gli appartamenti di 3 locali al 1°-3° piano hanno ciascuno una superficie abitabile e utilizzabile di 86,2 mq, compreso il balcone. L'appartamento mansardato ha una superficie abitabile e utilizzabile di 58,58 mq compreso il balcone.
Appartamento al 1° piano 3,5 locali 82,5 mq affitto base 510,00 mth.
Appartamento al 2° piano 3,5 locali 82,5 mq affitto base 510,00 mth.
Appartamento al 3° piano 3.5 vani 82.5 mq canone base 510,00 mth.
Appartamento al 4° piano 3.0 vani 58,6 mq affitto base 400,00 mth.
Locale commerciale circa 200 mq (vecchio e nuovo edificio) affitto base 1.380,00 mth.
Tutte le unità sono affittate a lungo termine. I canoni di locazione base annui ammontano a circa 40.000,00 .
Gli affitti di base possono essere aumentati di almeno il 20%. Anche questo aumento è ancora ben al di sotto degli affitti comparativi nella città anseatica di Wismar.
La proprietà si trova su un terreno di proprietà di 344 mq.
Attrezzatura:
Ristrutturazione nel 1999
Ampia ristrutturazione della facciata esterna nel 2023
Finestra Thermopane
Riscaldamento centralizzato a gas dal 1999
Nuovo impianto elettrico
Tutti gli appartamenti hanno una nuova cucina attrezzata
Gli appartamenti sono dotati di vasca o doccia
La pavimentazione degli appartamenti è costituita da assi di legno/parquet
Nel seminterrato, ogni inquilino ha una stanza separata con serratura.
Dietro la casa c'è una piccola parte del giardino che può essere utilizzata per il negozio.
Tutti gli appartamenti sono dotati di balcone aggiunto nel 1999
Il certificato energetico riflette un valore di 149 kWh/(m²a), classe E, in base al consumo. Il gas naturale è la principale fonte di energia. Här erbjuds ett kärleksfullt renoverat bostadshus med en butik från 1930-talet. Det är attraktivt beläget, inte långt från gågatan i Hansastaden Wismar (UNESCO:s världsarvsstad). Huset är byggt i massiv klinkertegelkonstruktion.
Huset har en generöst utformad landningsbutik på bottenvåningen med en användbar yta på 205,00 kvm.
I den 1. På 3:e våningen och på den ombyggda vinden finns välutrustade lägenheter. 3-rumslägenheterna på 1:a-3:e våningen har vardera en boyta och användbar yta på 86,2 kvm, inklusive balkong. Vinden har en boyta och användbar yta på 58,58 kvm inklusive balkong.
Lägenhet på våning 1: 3,5 rum 82,5 kvm, grundhyra 510,00 mån.
Lägenhet på våning 2: 3,5 rum 82,5 kvm, grundhyra 510,00 mån.
Lägenhet på våning 3: 3,5 rum, 82,5 kvm, grundhyra 510,00 mån.
Lägenhet på våning 4: 3.0 rum 58.6 kvm, grundhyra 400.00 mån.
Kommersiella lokaler ca 200 kvm (gammal och ny byggnad) grundhyra 1 380,00 mån.
Samtliga enheter är uthyrda på lång sikt. De årliga grundhyrorna uppgår till ca 40 000,00 .
Grundhyrorna kan höjas med minst 20 procent. Även denna ökning ligger fortfarande långt under de jämförbara hyrorna i hansestaden Wismar.
Fastigheten ligger på en egen tomt på 344 kvm.
Utrustning:
Renovering 1999
Omfattande renovering av den yttre fasaden 2023
Thermopane-fönster
Centralvärme med gas från 1999
Ny elektronik
Alla lägenheter har ett nytt utrustat kök
Lägenheterna är utrustade med badkar eller dusch
Golven i lägenheterna består av trägolv/parkett
I källaren har varje hyresgäst ett separat låsbart rum.
Bakom huset finns en liten del av trädgården som kan användas för butiken.
Alla lägenheter har balkong tillbyggd 1999
Energicertifikatet visar ett värde på 149 kWh/(m²a), klass E, förbrukningsbaserat. Naturgas är den huvudsakliga energikällan. V nabídce je citlivě zrekonstruovaný činžovní dům s obchodem z 30. let 20. století. Má atraktivní polohu, nedaleko pěší zóny hanzovního města Wismar (město světového dědictví UNESCO). Dům je postaven v masivní konstrukci z klinkerových cihel.
Dům má velkoryse řešenou přistávací dílnu v přízemí s užitnou plochou 205,00 m2.
V sekci 1. Ve 3. patře a v přestavěném podkroví jsou dobře vybavené apartmány. 3-pokojové byty v 1.-3. patře mají každý obytnou a užitnou plochu 86,2 m2 včetně balkonu. Podkrovní byt má obytnou a užitnou plochu 58,58 m2 včetně balkonu.
Byt v 1. patře 3,5 pokoje 82,5 m2, základní nájemné 510,00 mth.
Byt ve 2. patře 3,5 pokoje 82,5 m2, základní nájemné 510,00 mth.
Byt ve 3. patře 3,5 pokoje 82,5 m2, základní nájemné 510,00 mth.
Byt ve 4. patře 3,0 pokoje: 58,6 m2, základní nájemné 400,00 mth.
Nebytový prostor cca 200 m2 (stará a novostavba), základní nájemné 1.380,00 mth.
Všechny jednotky jsou dlouhodobě pronajímány. Roční základní nájemné činí cca 40.000,00.
Základní nájemné lze navýšit minimálně o 20 %. I tento nárůst je stále ještě hluboko pod srovnatelným nájemným v hanzovním městě Wismar.
Nemovitost se nachází na vlastním pozemku o rozloze 344 metrů čtverečních.
Vybavení:
Renovace v roce 1999
Rozsáhlá renovace vnější fasády v roce 2023
Termotabulové okno
Ústřední plynové topení od roku 1999
Nová elektrika
Všechny apartmány mají novou vybavenou kuchyň
Apartmány jsou vybaveny vanou nebo sprchou
Podlahu apartmánů tvoří dřevěná prkna/parkety
V suterénu má každý nájemce k dispozici samostatnou uzamykatelnou místnost.
Za domem je malá část zahrady, kterou lze využít pro obchod.
Všechny apartmány mají balkon přidaný v roce 1999
Energetický průkaz odráží hodnotu 149 kWh/(m²a), třída E, na základě spotřeby. Hlavním zdrojem energie je zemní plyn. Προσφέρεται ένα όμορφα ανακαινισμένο κτίριο κατοικιών με κατάστημα από τη δεκαετία του 1930. Βρίσκεται σε ελκυστική τοποθεσία, όχι μακριά από τον πεζόδρομο της χανσεατικής πόλης Wismar (Πόλη Παγκόσμιας Κληρονομιάς της UNESCO). Το σπίτι είναι χτισμένο σε συμπαγή κατασκευή από τούβλα κλίνκερ.
Το σπίτι διαθέτει ένα γενναιόδωρα σχεδιασμένο κατάστημα προσγείωσης στο ισόγειο με ωφέλιμο εμβαδόν 205,00 τμ.
Στο 1. Στον 3ο όροφο και στη σοφίτα υπάρχουν άρτια εξοπλισμένα διαμερίσματα. Τα διαμερίσματα 3 δωματίων στον 1ο-3ο όροφο έχουν καθιστικό και ωφέλιμο χώρο 86,2 τ.μ., συμπεριλαμβανομένου του μπαλκονιού. Το διαμέρισμα σοφίτα διαθέτει καθιστικό και ωφέλιμο χώρο 58,58 τ.μ. με μπαλκόνι.
Διαμέρισμα 1ου ορόφου 3,5 δωμάτια 82,5 τμ βασικό ενοίκιο 510,00 μθ.
Διαμέρισμα 2ου ορόφου 3,5 δωμάτια 82,5 τμ βασικό ενοίκιο 510,00 μθ.
Διαμέρισμα 3ου ορόφου 3,5 δωμάτια 82,5 τμ βασικό ενοίκιο 510,00 τμ.
Διαμέρισμα 4ου ορόφου 3,0 δωμάτια 58,6 τμ βασικό ενοίκιο 400,00 μθ.
Επαγγελματικός χώρος περίπου 200 τμ (παλαιό και νέο κτίριο) βασικό ενοίκιο 1.380,00 μ.θ.
Όλες οι μονάδες μισθώνονται σε μακροχρόνια βάση. Τα ετήσια βασικά ενοίκια ανέρχονται σε περίπου 40.000,00 .
Τα βασικά ενοίκια μπορούν να αυξηθούν τουλάχιστον κατά 20%. Ακόμη και αυτή η αύξηση εξακολουθεί να είναι πολύ χαμηλότερη από τα συγκριτικά ενοίκια στη χανσεατική πόλη Wismar.
Το ακίνητο βρίσκεται σε δικό του οικόπεδο 344 τμ.
Εξοπλισμός:
Ανακαίνιση το 1999
Εκτεταμένη ανακαίνιση της εξωτερικής πρόσοψης το 2023
Παράθυρο θερμοπανίου
Κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου από το 1999
Νέα ηλεκτρικά
Όλα τα διαμερίσματα διαθέτουν καινούργια εντοιχισμένη κουζίνα
Τα διαμερίσματα είναι εξοπλισμένα με μπανιέρα ή ντους
Το δάπεδο των διαμερισμάτων αποτελείται από ξύλινες σανίδες δαπέδου/παρκέ
Στο υπόγειο, κάθε ένοικος έχει ξεχωριστό δωμάτιο που κλειδώνει.
Πίσω από το σπίτι υπάρχει ένα μικρό μέρος του κήπου που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για το κατάστημα.
Όλα τα διαμερίσματα διαθέτουν μπαλκόνι που προστέθηκε το 1999
Το ενεργειακό πιστοποιητικό αποτυπώνει τιμή 149 kWh/(m²a), κλάσης Ε, με βάση την κατανάλωση. Το φυσικό αέριο είναι η κύρια πηγή ενέργειας.