+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2000221?accessKey=5fa1 +++ Diese Immobilie bietet Ihnen ein exklusives Wohngefühl in naturnaher Lage von Gifhorn nahe Braunschweig und Wolfsburg. Auf einem beeindruckenden rund 5.500 m² großen Waldgrundstück erwartet Sie der Glamour der 70er Jahre: Eine 1972 erbaute Villa mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 360 m², die sich auf 2 Etagen über 8 Zimmer erstreckt und innen wie außen geprägt wird von der visionären Architektur der Amerikanischen Moderne. Dieser außergewöhnliche Stil macht das Objekt regelmäßig zur beliebten Location für Foto- und Filmaufnahmen - berühmte Magazine wie die Vogue und der Playboy haben hier bereits gearbeitet und auch das aktuelle Video der Band "Revolverheld? wurde in dem Haus und dem dazugehörigen Waldstück gedreht: https://youtu.be/AV8vFmG3CvA Genießen Sie außergewöhnliche Details wie den beheizten Boden aus Waschbetonplatten im Erdgeschoss, große Fensterfronten und Decken aus Kiefernholz, die für eine besondere und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre sorgen. Zu den Highlights des Objekts gehört auch ein eigenes Schwimmbad mit Blick in den Garten und direktem Zugang zur Terrasse, das durch eine Sauna, eine bodengleiche Dusche und ein eigenes WC ergänzt wird. Der Wohnraum im Erdgeschoss zeichnet sich durch eine offene Gestaltung mit fließenden Übergängen aus. So öffnet sich die geräumige Küche mit professioneller, moderner Gastroküche und praktischer Speisekammer hin zum lichtdurchfluteten Essbereich, wo ein großer, offener Kamin für wohlige Wärme im gesamten Erdgeschoss sorgt, während Sie den Blick auf einen stilvollen Koi-Teich genießen. Der Wohnzimmerbereich bietet Ihnen nicht nur Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die gesellige und entspannte Stunden mit Freunden und Familie verspricht, sondern verfügt außerdem über einen Kamin aus Naturstein. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Etage durch 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Panoramafenster, raffinierter Duschbadewanne und separatem WC mit Urinal sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC Das Obergeschoss empfängt Sie mit einer repräsentativen Galerie, von der aus Sie den Blick über Ihren idyllischen Garten mit Baumbestand genießen können. Hier finden Sie außerdem 2 weitere Schlafzimmer, die über Holzparkettböden in Schachbrettmuster verfügen und von denen eines durch einen überdachten Eckbalkon ergänzt wird, sowie ein zweites Tageslichtbad mit 2 Handwachbecken, Handtuchheizkörper, bodengleicher Dusche und einer eleganten, in den Boden eingelassenen Badewanne. Die weitläufige Dachterrasse mit eigenem Zimmer bildet die ideale Kulisse für romantische Abende zu zweit oder Ihre nächste große Party. Die 3 Garagen-, 2 Carport- sowie 4 Freistellplätze bieten sowohl Ihren als auch den Pkws Ihrer Gäste ausreichend Raum. Informationen zum Kaufpreis erhalten Sie auf Anfrage. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.: 10719 // We speak your language - our agents will gladly assist you in English. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Lage: Die stilvolle Immobilie überzeugt durch die verkehrsgünstige und naturnahe Wohnlage in Gifhorn unweit von Wolfsburg, Braunschweig und Hannover. Hier im Stadtteil Neubokel umrahmt von Wäldern und weitläufigen Wiesenflächen genießen Sie die Vorteile des kleinstädtischen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten und beruflichen Möglichkeiten der Metropolen und Handelszentren verzichten zu müssen. Alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs erreichen Sie im nur ca. 6 km entfernten, kommerziellen Zentrum von Gifhorn, von dem Sie ca. 10 Autominuten trennen. Hier sind diverse Supermärkte, Drogerien, Bankfilialen, Apotheken, Modegeschäfte ebenso wie Cafés und Restaurants ansässig. Die nächste Kita ist in nur ca. 9 Gehminuten und die nächste Schule in etwa 6 Autominuten erreicht und diese unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Gegend. Viele weitere Bildungs- und Betreuungsangebote sind im näheren Umkreis vorhanden und ergänzen das umfangreiche Angebot der Kleinstadt. Besonders vorteilhaft ist ebenfalls die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 550 m entfernt und wird von 2 verschiedenen Buslinien bedient, sodass Sie einen optimalen Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz genießen. Der Regionalbahnhof Gifhorn in ca. 9 Autominuten Entfernung bindet Sie u.a. durch Direktverbindungen sehr gut an Braunschweig, Wolfsburg und Hannover an. Durch die unweit verlaufenden Bundesstraßen 4 und 188 erreichen Sie Wolfsburg und Braunschweig in je etwa 30 Minuten, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet. Ausstattung: * + Villa im Stil der Amerikanischen Moderne + Visionäre Architektur + Sehr großes Waldgrundstück + Offenes Raumkonzept im EG + Eigenes Schwimmbad und Sauna + 2 Kaminöfen im Erdgeschoss + Terrasse, Balkon und große Dachterrasse + Teich mit Kois am Haus + Beheizter Boden aus Waschbeton im EG + Küche mit professioneller Gastroküche + 2 Tageslichtbäder mit exklusivem Design + 3 Gargen-, 2 Carport- und 4 Freistellplätze + Elektrisches Zufahrtstor zum Grundstück * Balkonanzahl:1.00 * Terrassenanzahl:3.00 * Bad mit Dusche und Wanne * Einbauküche * Heizung: Zentralheizung * Heizungsart: Ölheizung * Gäste-WC: 1 Zusatzinformationen: * Anzahl Etagen: 2 * Carport: 2 * Autostellplatz frei: 4 * Garagenplätze: 3 * Anzahl Schlafzimmer: 4.00 * Anzahl Badezimmer: 2.00 * Anzahl Stellplätze: 9 * Verfügbar ab: nach Absprache * Baujahr: 1972 * Anzahl WC: 2 * Preis: auf Anfrage Preis - Detailinformation: * Maklerprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
