Die hier angebotene und neuwertige Gewerbeimmobilie befindet sich in Berlin-Steglitz(Lankwitz), in der Elisabethstraße. Das Objekt ist im Steglitzer Ortsteil Lankwitz, umgeben von mehrgeschossigen Wohn- und Gewerbegebäuden. Die Elisabethstraße verläuft parallel zur stark frequentierten Kaiser-Wilhelm-Straße. Kranoldplatz und S-Bahnhof sind gut zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut. -sehr ansehnliches Büro-Gewerbegebäude -Tiefgarage -Gemeinschafts-Küche -großzügige Gemdinschaftstoiletten für das EG -Kellerabteil -Barierefreier Zugang -eine quadratische Bauform der zu verkaufenden Immobilie -große und spezielle ISO-Büröfenster -heller großer Raum, Fenster zur ruhigeren Strassenseite und zum grün angelegten Innenhof -Mediale Einbauten wie DV-Verkabelung u.a. -Doppelboden -antistatischer Gewerbe-Teppichboden -neue Heizkörper von Buderus (ausreichende Stückzahl sehr gut verteilt vorhanden) Die hier angebotene Gewerbe-Immobilie befindet sich in einem nachhaltigen Gewerbe/Bürokomplex mit verschiedenen Dienstleister (Mieter-Eigentümer), wie Logistik, IT, Steuerberatern, Praxen usw. Die Gewerbefläche beträgt im gesamten etwa 190 m2 Fläche, die etwa 152 m2 als Büro-Hauptfläche betragen, sowie zusätzlich angerechnete Neben-Nutzfläche der 4 Duplexgaragen und Kellerraum von etwa 38 m2 beinhalten. Die EG-Bürofläche des gediegenen Bürogebäudes ist für Rollstuhlbehinderte leicht zugänglich, somit barrierefrei. Im Gebäude sind diverse Dienstleister und Praxen. Zum Objekt-Eigentum gehören 4 Doppelparker-Stellplätze (Duplex) für die Eigennutzung oder zur Vermietung. Im Gebäude-Flurbereich befindet sich eine Gemeinschaftsküche, die großzügigen Toiletten, sowie ein Kellerabteil von etwa 8-9 m2. Diese völlig neu renovierte und modernisierte Immobilie hat einen doppelten Boden mit ausreichend mediale Anschlüsse sowie DV-Verkabelung. Der Boden ist mit einem sehr strapazierfähigen antistatischen Teppichboden für Gewerberäume ausgestattet. An den jeweiligen Säulen befinden sich die separat angebrachten Anschlüsse für z.B einzelne Arbeitsplätze, Schreibtischplatz und sonstige Möglichkeiten. Das Gebäude wird von einer externen Hausmeister-Firma in Pflege gehalten. Diese Immobilie eignet sich zum einen für den eigenen Einsatz wie z.B. Büro, Praxis, sonstige Dienstleister, Werkstätte, und zum anderen auch ideal als Kapitalanlage zur Vermietung. Eine Anmietung in solchen professionellen Räumen sind sehr gefragt, als Haupt -oder Nebenstandort. -schön anzusehendes Bürogebäude -Gewerbezentrum mit Büro und/oder Praxis - Bürofläche - geeignet für Ärzte oder Gesundheitszentrum o.ä. - weitere Dienstleister-Varianten Die monatlichen Hausgeldkosten betragen etwa 700,00 für Hauptraum-Fläche, inklusive der Sondereigentums-Flächen sowie Anteil der Rücklagen . Zum 31.12.2018 betrugen die Rücklagen etwa € 63.522,38 und sind entsprechend weiter angehäuft. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2030. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht ausreicht. Zusätzliches: Auf Anfragen von Investoren und Kapitalanlegern für Anlageimmobilien, Wohn -und Gewerbeobjekte, Hotelanlagen, Großobjekte, Projektierung und Realisation rund um die Immobilie können wir Ihnen aus unserem breiten Off-Market-Angebot entsprechendes unterbreiten. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter 0176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
