Borkwalde ist eine gemütliche, rund 2.000 Einwohner große Waldgemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark und befindet sich ca. 40 km Süd -Westlich von Berlin. Die Landschaft ist geprägt von Wald und Seen der Havel. Wassersportler werden sich hier besonders wohl fühlen. Haltestellen der Ausflugs -Fahrgast -Schifffahrt sind in den angrenzenden Ortschaften Kloster Lehnin und Ferch ebenfalls vorhanden. Es ist möglich mit dem Schiff zur Ostsee und über Hamburg in die Nordsee zu fahren. Die Natur bietet sich hier in der Art einmalig an. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Glindow an der A 10 (südlicher Berliner Ring) und Beelitz Heilstätten an der A 9. Die A9 führt Sie Richtung Berlin, sowie Leipzig, Nürnberg und München. Über die A10 erreichen Sie Polen, Dresden, Hamburg, Hannover und das Ruhrgebiet. Von Berlin-Charlottenburg sind es bis zum Grundstück mit dem Auto ca.55km, 20 km von Potsdam, und ca. 130 Km von Leipzig. Eine Bushaltestelle liegt in ca. 700 m Entfernung vom Grundstück. Der Bahnhof befindet sich in 3 km Entfernung. Mit dem Zug erreichen Sie Berlin-Charlottenburg in 35 min, Potsdam in 20 min, Leipzig in 60 min, Flughafen Schönefeld in 100 min und Flughafen Tegel in 60 min. Die Bus- und Bahnverbindungen werden stündlich Angeboten. Borkwalde verfügt über eine gute medizinische Versorgung. Es gibt einen Zahnarzt, einen Allgemein Mediziner, einen Innere Mediziner und eine Apotheke. Eine Kita, ein Bistro und eine Gaststätte sind ebenfalls vorhanden und fußläufig erreichbar. Eine 2.Kita ist geplant, da sich immer mehr hinzuziehende Einwohner in Borkwalde niederlassen. Eine Grundschule, ein Supermarkt mit traditioneller Metzgerei (Fleischer) sowie ein Discounter mit Bäckerei befinden sich in ca. 4 km Entfernung. Bei der Grundschule befindet sich auch ein Freibad mit vielseitigen Angeboten für Ihre Freizeitaktivitäten. Die Schulbuslinie wird ebenfalls immer weiter der neuen Infrastruktur angepasst. Das Haupthaus (Haus 1) , bestehend aus 2 Geschossen, verfügt über eine Wohn/Nutzfläche von ca. 160 m2. Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich: -eine geräumige Diele -ein Hauswirtschaftsraum mit kleinem Podest und Waschmaschinenanschluss -ein großzügiges geräumiges Gäste WC mit Dusche -ein großes Ess -und Wohnzimmer -eine geräumige Küche mit moderner Einbauküche der Marke Alno mit Neff und Miele Einbaugeräten und Platz für eine Essecke. Von beiden Räumen (Küche und Wohnzimmer) haben Sie jeweils einen direkten Zugang zur großen Terrasse mit etwa 30 m2 Fläche. Über eine moderne Buchholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss: -mit weiteren 3 Zimmern -einem großen Flur -einem geräumigen Bad welches mit zwei Waschbecken, einer etwas in den Boden eingelassene Badewanne, einem Bidet und Dusche ausgestattet ist Das Haupthaus ist Teilunterkellert. Der Keller ist von außen, über den Innenhof, zugänglich. Die zwei Räume des Kellers werden für die Heizungstechnik (Gasheizung mit Warmwasserspeicher, Holzpellets Heizkessel) und als weitere Abstellmöglichkeit (für die Lagerung von Holz) genutzt. Das Nebenhaus (Haus 2) verfügt über eine Nutzfläche von ca. 90 qm und ist über 2 separate Eingänge begehbar: -bestehend aus gesamt 3 Räumen und 2 sanitären Räumlichkeiten -einem gemütlichen Raum mit Küchenzeile -einem Bad mit Dusche (gefließt) -ein separater WC-Raum Ein weiterer großer Raum der momentan als Büro/Werkstatt verwendet wird hat auch ein separates WC. Den großen Werkstattraum erreichen Sie über einen separaten Eingang. Das Nebenhaus kann vielfältig genutzt werden, bzw. auch leicht durch entsprechende Wandöffnung umgewandelt werden. Alle Zugänge und der große Innenhof ( über 200 qm) sind gepflastert. Sämtliche Fußböden (außer Werkstatt, E-Strich) sind entweder gefliest oder mit Parkett bzw. Laminat ausgestattet. Ein Wasseranschluss sowie Telefon und Internet sind vorhanden (Geschwindigkeit lt. Anbieter 50 Mbit/s). Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um 2 errichtete Gebäude-Häuser auf einem rund 2550 m2 großen Waldgrundstück in Borkwalde. Diese wurden zwischen 2006 und 2010 erweitert bzw. neu errichtet. -Das 1.Gebäude ist ein freistehendes, großzügiges Wohnhaus mit etwa 160 m2 Wohnfläche auf 2 Etagen. -Das 2.Gebäude ist in L-Form ebenso freistehend, und liegt hinter dem 1.Gebäude-Wohnhaus und ist ein Nebengebäude mit etwa 90 m2 Fläche auf einer Erdgeschoss-Ebene für z.B. Büro, Hobby, Lager, oder ähnliche Strukturen sehr gut geeignet. In diesem Gebäude sind bereits ausgebaut: -2 separate Eingänge -Fenster von allen Gebäudeseiten -E-Strich -Heizkörper in allen vorhandenen Räumen -separater WC-Raum -Einbauküche -2 weitere Räume wie Wohn- und Badezimmer -1 großer Hobbyraum Auf dem Grundstück befinden sich neben den bestehenden 2 Gebäuden, -ein gemauerter Doppel-Carport mit ca 50 m2 -Stellplätze -ein Geräte -Schuppen -ein kleines Gewächshaus -ein eigenes Klärwerk für das häusliche Abwasser und ein Brauch-Wasserbrunnen. Das Grundstück ist komplett neu eingezäunt, die Zaun-Vorrichtung in Beton eingelassen.
Im Hauptgebäude (Haus 1) ist eine Telefon-Nebenstellenanlage, Satellitenempfang für TV und eine Radio-Empfangsanlage für ungestörten Empfang vorhanden. Zusätzlich befindet sich im Keller des Hauptgebäudes eine Kombination Holzpellets-Heizkessel mit automatischer Zuführung und eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher. Zu dem Dach führen vorgefertigte Leitungen für Sonnenkollektoren zur Warmwasserversorgung. Das Haupthaus ist Voll-Wärmeisoliert. Das Nebengebäude (Haus2) verfügt ebenfalls über einen Satellitenempfang für TV. Eine Internetanbindung ist dort ebenso möglich. Das Nebengebäude wurde mit 30 cm Gasbetonstein gebaut und zeigt am Mauerwerk ebenfalls keine Wärmeverluste. Dieses zu verkaufende Grundstück ist praktisch rundherum von Wald und Nachbar-Häuser die ebenso auf Ihren großen Grundstücken verteilt sind, umgeben. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2020. Endenergieverbrauch beträgt 93.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Auf diesem Grundstück bestand seit etwa 1934 zuvor bereits ein kleineres Wohngebäude, sowie ein dazugehörendes Nebengelass. Beide hier neu entstandenen Gebäude sowie Carports wurden im Zuge des neuen Projektes seit 2006 bis 2010 entweder nach einem Abriss neu errichtet, oder vollständig um -und ausgebaut, komplett neu und modern konzipiert. Im gesamten wurde in den Errichtungen, Einbauten- und Umbauten zukunftsorientiert gestaltet. Die letzten 600 m zur Immobilie selbst sind feste Sandstraßen. Eine Asphaltierung ist künftig möglich. Aufgrund der guten Telefon- sowie der I-Net Verbindung kann man hier sehr gut Home-Office betreiben. Das Home-Office ist der aktuellen sowie der neuen Zeit hier auf diesem Anwesen bestens gegeben. In den letzten Jahren hat der Ort 25% mehr an Einwohnern bekommen, die immer mehr die Ruhe in der wäldlichen Natur finden, und trotzdem unweit vom Alltag. Der Trend hält unverändert an. Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so können wir kurzfristig einen Termin vereinbaren. Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absender-Angaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus -Bank nicht ausreicht. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter 0176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
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