1.199.000 EUR
1.090.000 EUR
950.000 EUR
1.049.000 EUR
899.000 EUR
5 Ba
216 m²
Une pièce de vie spacieuse et lumineuse
Une cuisine moderne et fonctionnelleA cela s'ajoutent :
Une chambre d'amis indépendante, idéale pour recevoir en toute intimité
Une dépendance de type studio, actuellement louée, offrant un revenu locatifA l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré soigneusement entretenu, d'une terrasse exposée plein ouest parfaite pour les soirées ensoleillées, ainsi que d'une piscine chauffée pour un confort optimal toute l'année.Le bien dispose également de 5 places de stationnement, un véritable atout et d'une cave.
Une propriété idéale pour une grande famille ou un projet mêlant résidence principale et investissement locatif.Loï TUAZ
06 98 48 86 61
L.tuaz@proprietes-privees.comPrix : 995000 euros honoraires d'agence à charge acquéreur inclus soit 4,74% d'honoraires représentant 45000 euros.
DPE : D-247 et GES : D-36
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3678 euros et 5382 euros indexées au 1er janvier 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loï TUAZ, au 0698488661 ou, par courriel à l.tuaz@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loï TUAZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CANNES 887620391 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 447085 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Loï TUAZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CANNES 887620391 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Renovated Provençal villa in Nice Saint Pancrace, offering 216 sq m of living space and high-quality amenities in an exceptional setting. Bright and well-designed, this property comprises a main apartment on two levels, including: 4 bedrooms, each with its own shower room; a spacious and bright living room; and a modern, functional kitchen. In addition, there is: a separate guest bedroom, ideal for private accommodation; and a studio apartment, currently rented out, providing rental income. Outside, you will enjoy a meticulously maintained landscaped garden, a west-facing terrace perfect for sunny evenings, and a heated swimming pool for year-round comfort. The property also benefits from 5 parking spaces, a real asset, and a cellar. An ideal property for a large family or a project combining a primary residence and rental investment. Loï TUAZ 33 6 98 48 86 61 L.tuaz@proprietes-privees.com Price: EUR1,140,000 including agency fees payable by the buyer, representing 5.07% of the price (EUR55,000). Energy Performance Certificate (EPC): D-247 and Greenhouse Gas Emissions (GHG): D-36. Estimated annual energy costs for standard use: between EUR3,678 and EUR5,382, indexed as of January 1, 2021. To arrange a viewing and discuss your project, please contact Loï TUAZ at 33 6 98 48 86 61 or by email at l.tuaz@proprietes-privees.com. In accordance with Article L.561.5 of the French Monetary and Financial Code, you will be required to present identification to arrange a viewing. This advertisement was written under the editorial responsibility of Loï TUAZ, acting as a registered sales agent (RSAC Cannes 887620391) for SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of EUR44,920, located at ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional license for Real Estate and Business Transactions (T) and Property Management (G) no. CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account no. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - No. 28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional liability insurance by GALIAN-SMABTP policy no. 28137.J Mandate ref: 447085 - The professional guarantees and secures your real estate project. (4.74 % fees incl. VAT at the buyer's expense.)