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Geschäftsmöglichkeiten (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T98248893
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Aktenzeichen:
EDEN-T98248893
Land:
PT
Stadt:
Lisboa
Kategorie:
Kommerziell
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Geschäftsmöglichkeiten
Größe der Immobilie :
333 m²
Größe des Grundstücks:
154 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
5
- gross construction area: 445 m²
- footprint: 96.36 m²
- number of floors: 5, served by an elevator.The approved project foresees the demolition of the existing building, with preservation of the main façade, and construction from scratch.
The 3D images presented in the advertisement is a visualization of the approved project. Location:
Situated in one of Lisbon's noblest areas, the building is close to a wide range of amenities, including restaurants, stores, the Marquês de Pombal metro station, gardens and schools. The privileged location guarantees an excellent quality of life, with all the necessary infrastructure just a few steps away. Just a 10-minute walk from the famous Avenida de Liberdade, and a 10-minute walk to Amoreiras Shopping.Project development opportunities:
- Luxury housing: Create your dream home in one of the best areas of Lisbon.
- Private condominium: Develop a small condominium of apartments for resale or rent.
- Profitable business: Take advantage of the location to create luxury co-living or a hostel in the center of Lisbon.Investment advantages:
- Guaranteed doubling of the value per m2 once the property has been rebuilt, bearing in mind that the average value per m2 of new-build properties already sold in the area is 8,000;
- high and constant demand for new or renovated properties from buyers and tenants;
- the neighborhood is constantly growing and developing;
- a guaranteed minimum annual return of 7.5% on long-term rentals and 12% on short-term rentals.For investors who want to adapt the existing project into a luxury hostel or other type of business, changing the project is made much easier thanks to the use of SIMPLEX, the system that streamlines approval processes with the competent authorities. This mechanism makes it possible to speed up and simplify bureaucratic procedures, whether for adjustments to the approved project or for submitting a new project, ensuring that the desired changes can be implemented more quickly and effectively.To schedule a visit or for more information, please contact us. *** This property is managed by Century 21 Realty Art, NEFILIM, Lda, AMI 16282. We work with colleagues from all agencies. Mehr anzeigen Weniger anzeigen Nous vous présentons une opportunité unique d'acquérir un immeuble avec patio, situé sur la prestigieuse Rua Artilharia 1, au cur de la capitale portugaise. Cette propriété a un énorme potentiel pour la construction d'une villa de rêve avec un jardin privé ou un petit condominium de 3 à 5 appartements ; ou la création d'une entreprise durable, comme un co-living ou une auberge.Le bâtiment dispose actuellement d'un projet architectural approuvé par la mairie de Lisbonne pour la construction d'une maison individuelle avec les caractéristiques suivantes :
- surface brute de construction : 445 m²
- surface au sol : 96,36 m²
- nombre d'étages : 5, desservis par un ascenseur.Le projet approuvé prévoit la démolition du bâtiment existant, avec conservation de la façade principale, et la construction à partir de zéro.
Les images 3D présentées dans l'annonce sont une visualisation du projet approuvé. Emplacement :
Situé dans l'un des quartiers les plus nobles de Lisbonne, le bâtiment se trouve à proximité d'un large éventail de commodités, notamment des restaurants, des magasins, la station de métro Marquês de Pombal, des jardins et des écoles. Cette situation privilégiée vous garantit une excellente qualité de vie, avec toutes les infrastructures nécessaires à quelques pas. Vous êtes à 10 minutes à pied de la célèbre Avenida de Liberdade et à 10 minutes à pied du centre commercial Amoreiras.Possibilités de développement de projets :
- Logements de luxe : créez la maison de vos rêves dans l'un des meilleurs quartiers de Lisbonne.
- Condominium privé : développez un petit condominium d'appartements pour la revente ou la location.
- Entreprise rentable : profitez de l'emplacement pour créer une colocation de luxe ou une auberge de jeunesse dans le centre de Lisbonne.Avantages de l'investissement :
- garantie de doublement de la valeur au mètre carré une fois la propriété reconstruite, sachant que la valeur moyenne au mètre carré des propriétés neuves déjà vendues dans la zone est de 8 000 ;
- la demande élevée et constante de biens neufs ou rénovés de la part des acheteurs et des locataires ;
- le quartier ne cesse de s'agrandir et de se développer ;
- un rendement annuel minimum garanti de 7,5 % pour les locations à long terme et de 12 % pour les locations à court terme.Pour les investisseurs qui souhaitent adapter le projet existant en auberge de luxe ou autre type d'activité, la modification du projet est facilitée par l'utilisation de SIMPLEX, le système qui rationalise les processus d'approbation auprès des autorités compétentes. Ce mécanisme permet d'accélérer et de simplifier les procédures bureaucratiques, qu'il s'agisse d'adapter le projet approuvé ou de présenter un nouveau projet, afin que les changements souhaités puissent être mis en uvre plus rapidement et plus efficacement.Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, veuillez nous contacter. *** Cette propriété est gérée par Century 21 Realty Art, NEFILIM, Lda, AMI 16282. Nous collaborons avec des collègues de toutes les agences. Apresentamos uma oportunidade única para aquisição de um prédio com logradouro, localizado na prestigiada Rua Artilharia 1, no coração da capital portuguesa. Este imóvel possui um enorme potencial para a construção de uma moradia de sonho com jardim privativo ou um pequeno condomínio de 3 a 5 apartamentos; ou criação dum negócio sustentável, como um co-living ou hostel.De momento o prédio tem um projeto de arquitetura aprovado na Câmara Municipal de Lisboa para construção de casa unifamiliar com seguintes características:
- área bruta de construção: 445 m²
- área de Implantação: 96,36 m²
- número de pisos: 5, servidos por elevador.O projeto aprovado prevê a demolição do prédio existente, com preservação da fachada principal, com construção de raiz.
As imagens 3D apresentadas no anúncio é uma visualização do projeto aprovado. Localização:
Situado numa das zonas mais nobres de Lisboa, o prédio está próximo de uma vasta gama de comodidades, incluindo restaurantes, lojas, a estação de metro do Marquês de Pombal, jardins e escolas. A localização privilegiada garante uma excelente qualidade de vida, com todas as infraestruturas necessárias a poucos passos de distância. Somente 10 minutos a pé de famosa Avenida de Liberdade, e para outro lado 10 minutos a pé para Amoreiras Shopping.Oportunidades de desenvolvimento do projeto:
- Habitação de luxo: Crie a casa dos seus sonhos numa das melhores áreas de Lisboa.
- Condomínio privado: Desenvolve um pequeno condomínio de apartamentos para revenda ou arrendamento.
- Negócio rentável: Aproveite a localização para criar um co-living de luxo ou um hostel no centro de Lisboa.Vantagens do investimento:
- garantia de duplicar o valor por m2 após reconstrução do imóvel, tendo em conta que o valor médio por m2 dos imóveis já vendidos de construção nova na zona é de 8.000;
- alta e constante procura dos imóveis novos ou renovados por parte dos compradores e dos arrendatários;
- o bairro em constante crescimento e desenvolvimento;
- rentabilidade mínima anual garantida de 7,5% em arrendamento de longa duração, e de 12% em arrendamento de curta duração.Para investidores que queiram adaptar o projeto existente para um hostel de luxo ou outro tipo de negócio, a alteração do projeto é bastante facilitada graças à utilização do SIMPLEX, o sistema que agiliza os processos de aprovação junto das entidades competentes. Este mecanismo permite acelerar e simplificar os trâmites burocráticos, seja para ajustes ao projeto aprovado ou para a submissão de um novo projeto, garantindo que as mudanças desejadas possam ser implementadas de forma mais rápida e eficaz.Para agendar uma visita ou obter mais informações, entre em contato conosco. *** Este imóvel é angariado pela Century 21 Realty Art, NEFILIM, Lda, AMI 16282. Colaboramos com colegas de todas as agências. We present a unique opportunity to acquire a building with a patio, located on the prestigious Rua Artilharia 1, in the heart of the Portuguese capital. This property has enormous potential for the construction of a dream villa with a private garden or a small condominium of 3 to 5 apartments; or the creation of a sustainable business, such as co-living or a hostel.The building currently has an architectural project approved by the Lisbon City Council for the construction of a single-family house with the following characteristics:
- gross construction area: 445 m²
- footprint: 96.36 m²
- number of floors: 5, served by an elevator.The approved project foresees the demolition of the existing building, with preservation of the main façade, and construction from scratch.
The 3D images presented in the advertisement is a visualization of the approved project. Location:
Situated in one of Lisbon's noblest areas, the building is close to a wide range of amenities, including restaurants, stores, the Marquês de Pombal metro station, gardens and schools. The privileged location guarantees an excellent quality of life, with all the necessary infrastructure just a few steps away. Just a 10-minute walk from the famous Avenida de Liberdade, and a 10-minute walk to Amoreiras Shopping.Project development opportunities:
- Luxury housing: Create your dream home in one of the best areas of Lisbon.
- Private condominium: Develop a small condominium of apartments for resale or rent.
- Profitable business: Take advantage of the location to create luxury co-living or a hostel in the center of Lisbon.Investment advantages:
- Guaranteed doubling of the value per m2 once the property has been rebuilt, bearing in mind that the average value per m2 of new-build properties already sold in the area is 8,000;
- high and constant demand for new or renovated properties from buyers and tenants;
- the neighborhood is constantly growing and developing;
- a guaranteed minimum annual return of 7.5% on long-term rentals and 12% on short-term rentals.For investors who want to adapt the existing project into a luxury hostel or other type of business, changing the project is made much easier thanks to the use of SIMPLEX, the system that streamlines approval processes with the competent authorities. This mechanism makes it possible to speed up and simplify bureaucratic procedures, whether for adjustments to the approved project or for submitting a new project, ensuring that the desired changes can be implemented more quickly and effectively.To schedule a visit or for more information, please contact us. *** This property is managed by Century 21 Realty Art, NEFILIM, Lda, AMI 16282. We work with colleagues from all agencies.