799.000 EUR

+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ Effektive Rendite... Wenn Design auf Funktionalität trifft, ereignen sich die besten Angebote, welche sich tief in Ihre Zukunft schmieden und Meilensteine in Ihrem Leben darstellen. Herzlich willkommen in Ihren neuen vier Wänden! Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage mitten in Köln / Porz-Orbach. Das von uns angebotene Objekt beinhaltet 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit beinhaltet einen Tiefgaragenstellplatz und ist, vermiedet. Ihre neue Kapitalanlage ist außerdem mit zwei sehr schön geschnittenen Wohneinheiten ausgestattet. Der Schnitt der 2 Wohnungen gleichen sich im 1OG und im DG, mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad. Die Dachgeschosswohnung blüht sogar mit einer schönen Terrasse auf. Das 1961 erbaute Haus, mit abgeschlossenen Einheiten, erwirtschaftet einen Jahresnettoertrag von ca. 49.000 Euro. Somit liegt der Wert der Immobilie bei einem Faktor mit dem 13-fachen bei 699.000 Euro. Ihre neue Traumimmobilie ist komplett unterkellert. 2 Garagen und mehreren Parkmöglichkeiten runden dieses tolle Angebot ab. Ob Kapitalanlage oder Selbstnutzung eines Mehrgenerationenhauses, hier bleibt Ihnen jeder Wunsch offen. Ihr Traum einer guten Kapitalanlage findet nun seine Realität und rückt in greifbarer Nähe. Wie so oft, bleiben die besten Angebote nicht lange im Schaufenster. Rufen Sie also jetzt an und sichern Sie sich einen Eindruck aus nächster Nähe. Daten zum EnEV: Energiewert: 232,8 kWh/m²; Energieklasse: G; wesentlicher Energieträger: Gas, Bedarfsausweis. Francesco Zarbo ImmoSky ... ... Features: - Lift - Satellite TV - Balcony

7 Z

Stockwerk 282 m²

Köln

299.000 EUR

+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ Erdgeschosswohnung… Diese traumhaft schöne und perfekt geschnittene Erdgeschosswohnung liegt in der beliebten Stadt Köln/Porz. Eine moderne, anspruchsvolle und individuelle Architektur zu realisieren ist hier hervorragend gelungen. Eine klare Raumaufteilung mit praktischen Grundrissen bietet große individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft gleichzeitig persönliche Rückzugsräume. Der Wohn-Essbereich erhält durch seinen durchdachten Grundriss eine klar geteilte und jedoch sehr kommunikative Komponente. Die Ausstattung ist insgesamt sehr gepflegt aufgeführt: Große teils bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit viel natürlichem Licht und schaffen so ein helles und freundliches Wohngefühl. Mit ausreichend Stauraum ist diese Wohnung ebenso ausgestattet. Neben den eigenen Kellerraum befindet sich zudem ein ca. 5m² großer abstellraum in der Wohnung. Einziehen oder vermieten? Beides ist möglich. Hier bietet sich Ihnen eine super Geldanlage. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie bequem ins Erdgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Hereinspaziert, Diele und Flur bieten Ihnen ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe. Das Badezimmer ist in weis gehalten, weiter gehts ins Schlafzimmer mit ebenfalls großem Fenster und reichlich Platz. Die Einbauküche besticht durch den tollen Schnitt und dem Blick auf Ihren neuen Südbalkon. Es ist schon ein besonderes Gefühl, wenn die Sonne Ihr Gesicht streichelt, Sie die Seele baumeln lassen und in Ruhe entspannen können. In Ihren neuen vier Wänden ist dieses absolut möglich! Das Haus ist modernisiert und gedämmt. Es liegt kein Instandhaltungsstau vor und aus den Protokollen gehen keine anstehenden Maßnahmen hervor. Alles in allem können Sie hier beruhigt kaufen, vermieten oder selber einziehen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich am besten noch heute an und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf. Der Energieverbrauchsausweis gibt den Wert 136kWh/(m²?a) an, Energieklasse: E, wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Das Hausgeld beträgt 472 EUR. Francesco Zarbo ImmoSky ... ... Features: - Lift - Satellite TV - Balcony

4 Z

Stockwerk 116 m²

Köln

413.000 EUR

+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ Diese kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich in bester Lage von Köln-Neuehrenfeld und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2024 komplett kernsaniert inklusive neuer Elektro- und Wasserleitungen, moderner Heizkörper, hochwertigem Laminatboden sowie gefliester Küche und Bad. Das Gebäude wurde 2021 umfassend saniert und erfüllt den KfW-Effizienzhaus-55-Standard und punktet mit einer zukunftssicheren Bauweise: -Neue Wärmedämmung -Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung -Dreifachverglaste Fenster -Moderne Gaszentralheizung -Neue Eingangstüren und instandgesetzte Balkone Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² überzeugt die Wohnung durch einen optimalen Grundriss, helle Räume und eine gehobene Ausstattung. Das geräumige Badezimmer sowie das separate Gäste-WC bieten Komfort für Familien und Gäste. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse übernommen werden. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Im ruhigen Innenhof steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Daten zum Energiewert: Energiewert: 31,4kWh/(m²a), Klasse: A, Gebäudeart: Wohngebäude, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas Features: - Balcony

4 Z

Stockwerk 83 m²

Stockwerk 3

Köln

649.000 EUR

+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige Rheineckenhaus in Köln bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: modernes Design, großzügige Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 145 m² und einer Grundstücksfläche von 310 m², ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine zentrale Lage legen. Das 2022 erbaute Haus verbindet innovative Architektur mit hochwertigen Materialien und einem durchdachten Grundriss. Hauptmerkmale: Wohnfläche: 145 m² Zimmeranzahl: 5 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Grundstücksfläche: 310 m² Baujahr: 2022 Ausstattung und Besonderheiten: -Moderne Einbauküche: Die hochwertige Einbauküche ist ein wahres Herzstück und bietet alle Annehmlichkeiten für leidenschaftliche Hobbyköche. -Badezimmer mit Badewanne: Zwei exklusive Badezimmer, darunter ein Badezimmer mit Badewanne, garantieren maximalen Komfort. -Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC ist ideal für Besucher. -Fußbodenheizung: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und Wohlbefinden in allen Wohnräumen. -Stellplatz bedeckt: Ein gedeckter Stellplatz bietet Schutz und Komfort. -Terrasse: Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und rundet das Gesamtbild dieses Traumhauses ab. Vielleicht ihr Traumobjekt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin!

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Stockwerk 145 m²

Grundstück 310 m²

Köln

1.990.000 EUR

+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen des lebendigen Stadtteils Köln-Kalk. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und anderer Stadtteile. Das Gebäude wurde 1953 erbaut und im Jahr 2010 umfassend renoviert. Dabei wurden die Außenfassade und die Dämmung erneuert, auch das Dach wurde im Rahmen der Renovierung gedämmt. Das Haus umfasst vier Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen: 1. Etage: Eine 55 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer gemütlichen Terrasse. 2. Etage: Eine 55 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon. 3. Etage: Eine 55 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon. 4. Etage: Eine 60 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung, die trotz des fehlenden Balkons durch großzügigen Wohnraum besticht. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über eine großzügige Gewerbefläche von 170 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Büro, Ladenlokal oder Atelier. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Mieter und Gewerbetreibende. Das Objekt bietet eine attraktive Renditemöglichkeit aufgrund der gefragten Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts! Features: - Balcony - Terrace

8 Z

Stockwerk 225 m²

Grundstück 150 m²

Köln

315.000 EUR

+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ Ihr neues Zuhause in Köln! Diese helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 50 m² bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das vielseitig nutzbar ist. Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Wohnfläche: 50 m² Zimmer: 2 (Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer/Homeoffice) Balkon: Ja Keller: Separater Kellerraum inklusive Hausgeld: 190,00 Sanierungsmaßnahmen: Die Immobilie wurde umfassend modernisiert: 2004: Wärmedämmung, Balkonsanierung, Dachdämmung und -eindeckung, Strangsanierung 2005: Kernsanierung der Wohnung mit neuem Badezimmer, modernen Fliesen, erneuerter Elektrik und neuer Gasetagenheizung Vielleicht ihr Traumobjekt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin! Features: - Balcony

2 Z

Stockwerk 50 m²

Stockwerk 1

Köln

479.000 EUR

+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Köln! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet mit ihren 90m² ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, umgeben von Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit, moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung aus. Die Wohnung präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von 90m², die sich auf 3 Zimmer verteilt. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten. Ein Highlight der Wohnung ist zweifellos der Balkon, der perfekte Raum für entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus steht ein Keller zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Gemeinschaftsterrasse, auf der Sie die Möglichkeit haben, gemeinsame Stunden unter freiem Himmel zu genießen. Diese Ausstattungsmerkmale schaffen ein ideales Wohnambiente für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebenssituationen. Die monatlichen Mieteinahmen für die Wohnung betragen 1450 warm. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Familien, die urbanes Wohnen in Kombination mit Ruhe und Erholung schätzen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Daten zum Energiewert: Energiewert: 189kWh/(m²a), Klasse: C, Gebäudeart: Wohngebäude, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Fernwärme Features: - Balcony

3 Z

Stockwerk 90 m²

Köln

799.000 EUR

+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ Willkommen in ihrem neuen Zuhause in Köln! Diese beeindruckende Loft-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Gründerzeithauses und bietet auf etwa 4,30 Meter hohen Decken ein besonderes Wohnambiente. Die ehemalige Nutzung der Räumlichkeiten als Restaurant verleiht der Wohnung einen einzigartigen Charakter und außergewöhnliche Details. Die Wohneinheit besteht aus drei attraktiven Zimmern, einem stilvollen Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC mit Dusche. Modern und funktional gestaltet, bietet diese Wohnung alles, was Sie zum Wohlühlen benötigen. Ein weiteres Highlight ist der zusätzliche Ausgang direkt zur Straße, der neben der regulären Tür ins Treppenhaus existiert. Besondere Merkmale: -Zwei getrennte Stromkreise, die eine theoretische Teilung der Wohnung in zwei kleinere Einheiten ermöglichen. -Ein denkmalgeschützter, im vergangenen Jahr erneuerter Fensterbestand inklusive der Straßentür. -Ein alter Weinkeller im Untergeschoss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. -Zur Wohnung gehört ein 35 m² großer Innenhof zur alleinigen Sondernutzung ein privates Outdoor-Refugium mitten in der Stadt. Es handelt sich hier um ein Denkmalschutz Objekt. Daher ist ein Energieausweis nicht notwenig. Vielleicht ihr Traumobjekt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin!

3 Z

Stockwerk 105 m²

Köln

325.000 EUR

+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ Bauträger aufgepasst! Einmaliges Grundstück mit Baugenehmigung in ruiger Lage! Das von uns angebotenne Baugrundstück mit einer größe von ca. 434m² bietet Ihnen perfekte vorraussetzungen zum Bauen! Ihr neues Projekt befindet sich in Köln im OT Porz. Das Ebenerdige und sonnige Grundstück hat einen rechteckigen zuschnitt mit ausrichtung in Süd-West Lage. Eine Baugenehmigung für ein 4- Familienhaus liegt bereits vor. Die insgesamt realisierbare Wohnfläche beträgt 285m² sowie eine Garage und Stellplätze. Somit können Sie mit dem Bau sofort loslegen! Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie heute noch eine Besichtigung mit mir Francesco Zarbo ImmoSky ... ...

Stockwerk 434 m²

Köln

663.000 EUR

+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ Das Baugrundstück befindet in zweiter Reihe mit Südausrichtung des Gartens / für die Terrasse. Auf dem linken Grundstück daneben befindet sich ein Einfamilienhaus und das Grundstück zur rechten Seite zeichnet sich durch einen Garten aus. Köln-Rath ist ein sehr begehrter rechtsrheinischer Stadtteil mit einer erstklassigen Wohnlage. Die Grundstücksgröße (ca. 45,42 m x 16,66 m) lässt lt. Information / Plan der Stadt Köln eine Brutto Grundfläche von ca. 205 qm zur Bebauung zu, was bei einer 2,5 geschossigen Bebauung (mit Staffelgeschoss) eine Wohnfläche von ca. 410 qm ergeben könnte. Man kann hier somit ein großzügiges Einfamilienhaus errichten oder auch ein Mehrfamilienhaus mit ca. 4- 5 Wohnheiten. Die Baulast für Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des Flurstückes ist bereits im Grundbuch eingetragen. Die geplante Baulast der Feuerwehrzufahrt ist im amtlichen Lageplan schon eingezeichnet. Die Genehmigung der Stadt Köln zur Baumfällung liegt auch schon vor. Ferner besteht die Möglichkeit für mehrere Garagen oder Carports. Am Ende des Grundstücks befindet sich noch ein kleines Gebäude (ca. 70 qm Brutto Grundfläche) zum Abriss. Ein liegt kein Bebauungsplan der Stadt Köln vor. Die Umgebung weist von der Bebauung her Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser auf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Grundstücks zu entdecken!

Stockwerk 756 m²

Köln

380.000 EUR

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Traumhaftes Grundstück in Köln Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Entdecken Sie die perfekte Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer der lebenswertesten Städte Deutschlands zu bauen! Dieses großzügige Grundstück befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage in Köln und bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause. Das Grundstück liegt in einem charmanten Viertel, das von viel Grün umgeben ist. Hier genießen Sie die Vorzüge der Stadt, ohne auf die Ruhe der Natur verzichten zu müssen. Parks, Spielplätze und Naherholungsgebiete sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Stockwerk 1.400 m²

Köln