445.000 EUR
18 Z
428 m²
Die Eckdaten des Objekts umfassen einen Energiekennwert von 102 kWh/(m²·a) bei der Energieeffizienzklasse D, drei Etagen, sechs Garagenstellplätze und jährliche Mieteinnahmen von 32.820,00 . Durch die durchdachten Grundrisse und die hochwertige Bauweise ist ein hohes Maß an Mieterzufriedenheit gewährleistet, was sich in minimalen Leerstandszeiten widerspiegelt. Die Lage in einem aufstrebenden Viertel bietet zusätzlich Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Dank regelmäßiger Wartung befindet sich das Gebäude in einem hervorragenden Zustand, was kostspielige Renovierungen minimiert und die Betriebskosten optimiert. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen machen das Objekt noch attraktiver.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Ihren Anruf! Mehr anzeigen Weniger anzeigen Dieses Mehrfamilienhaus ist die ideale Kapitalanlage für Investoren, die auf langfristige Erträge und Wertsteigerungen setzen. Mit seinen sieben Wohneinheiten spricht das Objekt verschiedene Mietergruppen an und fördert so eine breite Diversifizierung des Mieterportfolios. Der großzügige Garten und die einladende Terrasse bieten den Mietern nicht nur Erholung im Grünen, sondern auch Platz für gesellige Zusammenkünfte. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet wertvollen Stauraum, während die Zentralheizung mit Gas als Energieträger für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Die Eckdaten des Objekts umfassen einen Energiekennwert von 102 kWh/(m²·a) bei der Energieeffizienzklasse D, drei Etagen, sechs Garagenstellplätze und jährliche Mieteinnahmen von 32.820,00 . Durch die durchdachten Grundrisse und die hochwertige Bauweise ist ein hohes Maß an Mieterzufriedenheit gewährleistet, was sich in minimalen Leerstandszeiten widerspiegelt. Die Lage in einem aufstrebenden Viertel bietet zusätzlich Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Dank regelmäßiger Wartung befindet sich das Gebäude in einem hervorragenden Zustand, was kostspielige Renovierungen minimiert und die Betriebskosten optimiert. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen machen das Objekt noch attraktiver.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Ihren Anruf! Cet immeuble d’appartements est l’investissement idéal pour les investisseurs qui recherchent un revenu à long terme et une plus-value. Avec ses sept unités d’habitation, l’immeuble s’adresse à différents groupes de locataires et favorise ainsi une large diversification du portefeuille de locataires. Le jardin spacieux et la terrasse accueillante offrent aux locataires non seulement la détente à la campagne, mais aussi un espace pour les réunions sociales. Le bâtiment, qui dispose d’un sous-sol complet, offre un espace de stockage précieux, tandis que le système de chauffage central au gaz comme source d’énergie assure un approvisionnement en chaleur efficace.
Les données clés de la propriété comprennent une valeur caractéristique énergétique de 102 kWh/(m²·a) dans la classe d’efficacité énergétique D, trois étages, six places de parking dans le garage et un revenu locatif annuel de 32 820,00 . Les plans d’étage bien pensés et la méthode de construction de haute qualité garantissent un haut degré de satisfaction des locataires, ce qui se traduit par des temps d’inoccupation minimaux. L’emplacement dans un quartier en plein essor offre un potentiel supplémentaire d’augmentation de la valeur future. Grâce à un entretien régulier, le bâtiment est en excellent état, ce qui minimise les rénovations coûteuses et optimise les coûts d’exploitation. L’excellente infrastructure et la proximité d’importantes liaisons de transport rendent la propriété encore plus attrayante.
N’hésitez pas à nous contacter pour un rendez-vous de visite, nous nous réjouissons de votre appel !