750.000 EUR
3 Ba
300 m²
Die Immobilie befindet sich etwa 2 km von der Küste entfernt in der ruhigen Umgebung von Marčana und bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre, natürlicher Schönheit und bequemem Zugang zu touristischen Annehmlichkeiten. Marčana ist bekannt als ideales Ziel für diejenigen, die einen anderen mediterranen Lebensstil suchen, abseits der überfüllten Touristenzentren. Ihre 36 Kilometer lange Küste gehört zu den am wenigsten urbanisierten in Istrien und bietet kristallklares Wasser, versteckte Buchten, historische Kirchen und Überreste antiker Siedlungen, umgeben von üppigem Grün. Diese authentische Umgebung macht die Region zunehmend attraktiv für internationale Käufer, die in Immobilien in Istrien investieren möchten. Am Rand eines ruhigen Dorfes, nur wenige Autominuten vom Zentrum von Marčana entfernt, erstreckt sich diese beeindruckende moderne Villa mit Swimmingpool und Meerblick über drei Ebenen, einschließlich Erdgeschoss, erster Etage und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einen Eingangsflur, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und eine separate Gästetoilette. In der ersten Etage führt eine geflieste Treppe zu drei weiteren Schlafzimmern mit privaten Terrassen und zwei Badezimmern, die komfortable Unterkünfte für Familienleben oder touristische Vermietung bieten. Das Dachgeschoss verfügt über ein Fitnesszimmer und eine große Panoramaterrasse, die zum Entspannen eingerichtet ist, während man die schönen Ausblicke auf das Meer und die umliegende mediterrane Landschaft genießt. Auf der Terrasse wurde bereits ein Wasseranschluss installiert, der es dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, eine Sommerküche zu schaffen oder einen Außenwhirlpool nach persönlichen Vorlieben zu installieren. Heizung und Kühlung werden durch ein energieeffizientes Wärmepumpensystem bereitgestellt, während auf dem Dach installierte Solarpaneele heißes Wasser für einen 800-Liter-Boiler liefern, was die Nachhaltigkeit erhöht und die Betriebskosten senkt. Das Erdgeschoss umfasst auch einen Hauswirtschaftsraum mit einem separaten externen Eingang. Sicherheits- und technische Merkmale umfassen ein Alarmsystem, Videoüberwachung und spezielle Installationen für zentrale Staubsaugeranlagen. Der sorgfältig gestaltete eingezäunte Garten bildet eine private Oase, mit einem zentral positionierten 50 m² großen Mosaik-Swimmingpool, ausgestattet mit römischen Stufen und einem automatischen Reinigungssystem, umgeben von einem gut gepflegten Rasen mit automatischer Bewässerung. Neben dem Pool befindet sich eine voll ausgestattete Sommerküche mit Sitz- und Essbereich, eine solarbetriebene Außendusche, ein separates technisches Gebäude mit dem Maschinenraum und eine biologische Abwasserbehandlungsanlage. Die Immobilie bietet außerdem einen sicheren Parkplatz für vier Fahrzeuge innerhalb des Grundstücks. Hochwertige Aluminiumfenster mit Rollläden, erstklassige keramische Bodenbeläge und elegante Möbel vervollständigen den Gesamteindruck von Luxus und Funktionalität. Die Villa wird voll möbliert mit sorgfältig ausgewählten hochwertigen Möbeln verkauft und ist sofort bezugsfertig. Diese außergewöhnliche Immobilie stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit für touristische Vermietungen in Kroatien oder ein anspruchsvolles Ferienhaus für Liebhaber moderner Architektur in einer ruhigen Umgebung mit mediterranem Grün und Meerblick dar. Ref: RE-U-46333 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fitnessraum, Garten, Modern Mehr anzeigen Weniger anzeigen Die moderne Villa zum Verkauf in Istrien, nahe Pula, stellt eine herausragende Gelegenheit für Käufer dar, die nach Immobilien in Kroatien suchen, um in Meeresnähe zu kaufen. Sie bietet eine Gesamtwohnfläche von 240 m² auf einem großzügigen, landschaftlich gestalteten Grundstück von 1.870 m².
Die Immobilie befindet sich etwa 2 km von der Küste entfernt in der ruhigen Umgebung von Marčana und bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre, natürlicher Schönheit und bequemem Zugang zu touristischen Annehmlichkeiten. Marčana ist bekannt als ideales Ziel für diejenigen, die einen anderen mediterranen Lebensstil suchen, abseits der überfüllten Touristenzentren. Ihre 36 Kilometer lange Küste gehört zu den am wenigsten urbanisierten in Istrien und bietet kristallklares Wasser, versteckte Buchten, historische Kirchen und Überreste antiker Siedlungen, umgeben von üppigem Grün. Diese authentische Umgebung macht die Region zunehmend attraktiv für internationale Käufer, die in Immobilien in Istrien investieren möchten. Am Rand eines ruhigen Dorfes, nur wenige Autominuten vom Zentrum von Marčana entfernt, erstreckt sich diese beeindruckende moderne Villa mit Swimmingpool und Meerblick über drei Ebenen, einschließlich Erdgeschoss, erster Etage und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einen Eingangsflur, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und eine separate Gästetoilette. In der ersten Etage führt eine geflieste Treppe zu drei weiteren Schlafzimmern mit privaten Terrassen und zwei Badezimmern, die komfortable Unterkünfte für Familienleben oder touristische Vermietung bieten. Das Dachgeschoss verfügt über ein Fitnesszimmer und eine große Panoramaterrasse, die zum Entspannen eingerichtet ist, während man die schönen Ausblicke auf das Meer und die umliegende mediterrane Landschaft genießt. Auf der Terrasse wurde bereits ein Wasseranschluss installiert, der es dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, eine Sommerküche zu schaffen oder einen Außenwhirlpool nach persönlichen Vorlieben zu installieren. Heizung und Kühlung werden durch ein energieeffizientes Wärmepumpensystem bereitgestellt, während auf dem Dach installierte Solarpaneele heißes Wasser für einen 800-Liter-Boiler liefern, was die Nachhaltigkeit erhöht und die Betriebskosten senkt. Das Erdgeschoss umfasst auch einen Hauswirtschaftsraum mit einem separaten externen Eingang. Sicherheits- und technische Merkmale umfassen ein Alarmsystem, Videoüberwachung und spezielle Installationen für zentrale Staubsaugeranlagen. Der sorgfältig gestaltete eingezäunte Garten bildet eine private Oase, mit einem zentral positionierten 50 m² großen Mosaik-Swimmingpool, ausgestattet mit römischen Stufen und einem automatischen Reinigungssystem, umgeben von einem gut gepflegten Rasen mit automatischer Bewässerung. Neben dem Pool befindet sich eine voll ausgestattete Sommerküche mit Sitz- und Essbereich, eine solarbetriebene Außendusche, ein separates technisches Gebäude mit dem Maschinenraum und eine biologische Abwasserbehandlungsanlage. Die Immobilie bietet außerdem einen sicheren Parkplatz für vier Fahrzeuge innerhalb des Grundstücks. Hochwertige Aluminiumfenster mit Rollläden, erstklassige keramische Bodenbeläge und elegante Möbel vervollständigen den Gesamteindruck von Luxus und Funktionalität. Die Villa wird voll möbliert mit sorgfältig ausgewählten hochwertigen Möbeln verkauft und ist sofort bezugsfertig. Diese außergewöhnliche Immobilie stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit für touristische Vermietungen in Kroatien oder ein anspruchsvolles Ferienhaus für Liebhaber moderner Architektur in einer ruhigen Umgebung mit mediterranem Grün und Meerblick dar. Ref: RE-U-46333 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fitnessraum, Garten, Modern Cette villa moderne à vendre en Istrie, près de Pula, représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs à la recherche d'un bien immobilier en Croatie, à proximité de la mer, offrant une superficie habitable totale de 240 m², sur un vaste terrain paysagé de 1 870 m².
Située à environ 2 km de la côte, dans un cadre paisible à Marčana, cette propriété offre le parfait équilibre entre intimité, beauté naturelle et accès pratique aux commodités touristiques. Marčana est connue comme une destination idéale pour ceux qui recherchent un style de vie méditerranéen différent, loin des centres touristiques bondés. Sa côte de 36 kilomètres est parmi les moins urbanisées de l'Istrie, avec une mer cristalline, des baies cachées, des églises historiques et des vestiges de colonies anciennes entourées d'une végétation luxuriante. Cet environnement authentique rend la région de plus en plus attrayante pour les acheteurs internationaux souhaitant investir dans l'immobilier en Istrie. Située à la lisière d'un village calme, à quelques minutes en voiture du centre de Marčana, cette impressionnante villa contemporaine avec piscine et vue sur la mer s'étend sur trois niveaux, y compris le rez-de-chaussée, le premier étage et le grenier. Le rez-de-chaussée offre un spacieux salon ouvert avec cuisine et salle à manger, un hall d'entrée, une chambre avec salle de bains attenante et un toilette séparé pour les invités. Au premier étage, un escalier carrelé mène à trois chambres supplémentaires avec terrasses privées et deux salles de bains, offrant un hébergement confortable pour la vie familiale ou la location touristique. Le niveau du grenier comprend une salle de fitness et une grande terrasse panoramique aménagée pour se détendre tout en profitant de belles vues sur la mer et le paysage méditerranéen environnant. Une connexion à l'eau a déjà été installée sur la terrasse, permettant au futur propriétaire de créer une cuisine d'été ou d'installer un jacuzzi extérieur selon ses préférences personnelles. Le chauffage et la climatisation sont fournis par un système de pompe à chaleur économe en énergie, tandis que des panneaux solaires installés sur le toit fournissent de l'eau chaude à un chauffe-eau de 800 litres, améliorant la durabilité et réduisant les coûts d'exploitation. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie avec une entrée externe séparée. Les caractéristiques de sécurité et techniques incluent un système d'alarme, une vidéosurveillance et des installations dédiées pour un aspirateur central. Le jardin soigneusement conçu et clôturé forme une oasis privée, avec une piscine mosaïque de 50 m², équipée de marches romaines et d'un système de nettoyage automatique, entourée d'une pelouse bien entretenue avec irrigation automatique. À côté de la piscine, il y a une cuisine d'été entièrement équipée avec coin salon et salle à manger, une douche extérieure solaire, une installation technique séparée abritant la salle des machines et un système de traitement des eaux usées biologique. La propriété dispose également d'un espace de stationnement sécurisé pour quatre véhicules sur le terrain. Des menuiseries en aluminium de haute qualité avec volets, un revêtement en céramique haut de gamme et un mobilier élégant complètent l'impression générale de luxe et de fonctionnalité. La villa est vendue entièrement meublée avec des meubles haut de gamme soigneusement sélectionnés, prête à être utilisée immédiatement. Cette propriété exceptionnelle représente une opportunité d'investissement idéale pour la location touristique en Croatie ou une maison de vacances sophistiquée pour les amateurs d'architecture moderne, située dans un environnement tranquille de verdure méditerranéenne et de vues sur la mer. Ref: RE-U-46333 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Salle de sport, Jardin, Moderne Современная вилла на продажу в Истрии недалеко от Пулы представляет собой выдающуюся возможность для покупателей, ищущих недвижимость в Хорватии, чтобы приобрести ее рядом с морем, предлагая общую жилую площадь 240 кв.м, расположенную на просторном благоустроенном участке площадью 1,870 кв.м.
Находясь примерно в 2 км от побережья в тихом окружении Марчаны, эта собственность обеспечивает идеальный баланс между уединением, природной красотой и удобным доступом к туристическим удобствам. Марчана известна как идеальное направление для тех, кто ищет другой вид средиземноморского образа жизни, вдали от многолюдных туристических центров. Ее 36-километровое побережье является одним из наименее урбанизированных в Истрии, с кристально чистым морем, скрытыми бухтами, историческими церквями и остатками древних поселений, окруженными пышной зеленью. Эта аутентичная среда делает район все более привлекательным для международных покупателей, желающих инвестировать в недвижимость в Истрии. Расположенная на краю тихой деревни всего в нескольких минутах езды от центра Марчаны, эта впечатляющая современная вилла с бассейном и видом на море простирается на трех уровнях, включая первый этаж, второй этаж и мансарду. На первом этаже находится просторная гостиная открытой планировки с кухней и обеденной зоной, входной холл, одна спальня с ванной комнатой и отдельный туалет для гостей. На втором этаже плиточная лестница ведет к трем дополнительным спальням с частными террасами и двум ванным комнатам, обеспечивая комфортное размещение для семейной жизни или туристической аренды. На уровне мансарды находится фитнес-зал и большая панорамная терраса, обставленная для отдыха с красивыми видами на море и окружающий средиземноморский пейзаж. На террасе уже установлено водоснабжение, что позволяет будущему владельцу создать летнюю кухню или установить уличный джакузи в соответствии с личными предпочтениями. Отопление и охлаждение обеспечиваются энергоэффективной системой теплового насоса, в то время как солнечные панели, установленные на крыше, обеспечивают горячую воду для бойлера объемом 800 литров, повышая устойчивость и снижая эксплуатационные расходы. Первый этаж также включает в себя прачечную с отдельным внешним входом. Системы безопасности и технические особенности включают в себя сигнализацию, видеонаблюдение и специальные установки для центральной системы пылесоса. Тщательно спроектированный огороженный сад образует частный оазис, с центрально расположенным мозаичным бассейном площадью 50 кв.м, оборудованным римскими ступенями и автоматической системой очистки, окруженным ухоженной лужайкой с автоматическим поливом. Рядом с бассейном находится полностью оборудованная летняя кухня с зоной для сидения и обеденной зоной, солнечный уличный душ, отдельное техническое помещение с машинным отделением и система биологической очистки сточных вод. Недвижимость также предоставляет безопасное парковочное место для четырех автомобилей на территории. Высококачественные алюминиевые окна с жалюзи, премиальная керамическая плитка и элегантная мебель завершают общее впечатление о роскоши и функциональности. Вилла продается полностью меблированной с тщательно подобранной высококачественной мебелью, что делает ее готовой к немедленному использованию. Эта исключительная собственность представляет собой идеальную инвестиционную возможность для туристической аренды в Хорватии или изысканного загородного дома для любителей современной архитектуры, расположенного в спокойной обстановке средиземноморской зелени и видов на море. Ref: RE-U-46333 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Спортзал, Сад, Современный Modern villa for sale in Istria near Pula represents an outstanding opportunity for buyers searching for real estate in Croatia to buy close to the sea, offering a total living area of 240 sq.m. set on a spacious landscaped plot of 1,870 sq.m.
Located approximately 2 km from the coastline in the peaceful surroundings of Marčana, this property provides the perfect balance between privacy, natural beauty, and convenient access to tourist amenities. Marčana is known as an ideal destination for those seeking a different kind of Mediterranean lifestyle, away from crowded tourist centres. Its 36-kilometre coastline is among the least urbanised in Istria, featuring crystal-clear sea, hidden bays, historic churches, and remains of ancient settlements surrounded by lush greenery. This authentic environment makes the area increasingly attractive for international buyers looking to invest in property in Istria. Situated at the edge of a quiet village just minutes by car from the centre of Marčana, this impressive contemporary villa with swimming pool and sea views extends across three levels including the ground floor, first floor, and attic. The ground floor offers a spacious open-plan living room with kitchen and dining area, an entrance hallway, one bedroom with an en-suite bathroom, and a separate guest toilet. On the first floor, a tiled staircase leads to three additional bedrooms with private terraces and two bathrooms, providing comfortable accommodation for family living or tourist rental. The attic level features a fitness room and a large panoramic terrace furnished for relaxation while enjoying beautiful views of the sea and surrounding Mediterranean landscape. A water connection has already been installed on the terrace, allowing the future owner to create a summer kitchen or install an outdoor whirlpool according to personal preferences. Heating and cooling are provided by an energy-efficient heat pump system, while solar panels installed on the roof supply hot water to an 800-litre boiler, enhancing sustainability and reducing operating costs. The ground floor also includes a laundry room with a separate external entrance. Security and technical features include an alarm system, video surveillance, and dedicated installations for central vacuum cleaning. The carefully designed fenced garden forms a private oasis, with a centrally positioned 50 sq.m. mosaic swimming pool equipped with Roman steps and an automatic cleaning system, surrounded by a well-maintained lawn with automatic irrigation. Next to the pool there is a fully equipped summer kitchen with seating and dining area, a solar outdoor shower, a separate technical facility housing the machine room, and a biological wastewater treatment system. The property also provides secure parking space for four vehicles within the grounds. High-quality aluminium joinery with shutters, premium ceramic flooring, and elegant furnishings complete the overall impression of luxury and functionality. The villa is sold fully furnished with carefully selected high-end furniture, making it ready for immediate use. This exceptional property represents an ideal investment opportunity for tourism rental in Croatia or a sophisticated holiday home for lovers of modern architecture set in a tranquil environment of Mediterranean greenery and sea views. Ref: RE-U-46333 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Gym, Garden, Modern