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Apartments & eigentumswohnungen zum Verkauf in Pula

Kroatien > Gespanschaft Istrien > Pula

581.000 EUR

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Apartments & Eigentumswohnungen (Zum Verkauf)

3 Ba

2 Schla

212 m²

Grund 800 m²

Aktenzeichen: ZLWS-T3386 / re-u-46924

Luxusvilla in Istrien zu verkaufen – Modernes Design mit Pool in Marčana, Kroatien! Wenn Sie nach Premium-Immobilien in Kroatien zum Verkauf suchen, stellt diese moderne Villa in Istrien eine perfekte Harmonie aus zeitgenössischer Architektur und mediterraner Ruhe dar. Die Villa befindet sich am Rande einer ruhigen Siedlung in Marčana , nur 5 km von unberührten Stränden entfernt, und bietet ultimativen Komfort und Privatsphäre. Die Lage: Marčana – Istriens unberührter Küstenschatz Nur 12 km von der historischen Stadt Pula entfernt, ist Marčana ein Paradies für Naturliebhaber, Weinliebhaber und Olivenölkenner. Mit 36 Kilometern der am wenigsten urbanisierten Küste der Region bietet es: Natürliche Schönheit: Kristallklares Meer, versteckte Felsbuchten und üppige grüne Hügel. Authentische Atmosphäre: Ein friedlicher Rückzugsort, der den traditionellen istrischen Lebensstil bewahrt. Strategische Lage: Nahe den dynamischen Annehmlichkeiten von Pula und dem internationalen Flughafen, aber weit genug entfernt, um völlige Stille zu genießen. Exquisites Design & Funktionale Aufteilung Die Villa erstreckt sich über 212 m² elegant gestalteter Wohnfläche auf einem 800 m² großen, landschaftlich gestalteten Grundstück . Die Architektur verwendet eine moderne Farbpalette und Formen, die eine perfekte Synergie mit der umliegenden natürlichen Umgebung schaffen. Erdgeschoss: Ein geräumiger, offener Bereich, der eine moderne Küche, ein Esszimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer kombiniert. Dieser Raum öffnet sich zu einer überdachten Terrasse mit Sommerküche , ideal für das Essen im Freien. Das Erdgeschoss umfasst auch ein Gäste-WC mit Waschmöglichkeiten, einen Abstellraum und einen Technikraum. Obergeschoss: Verfügt über drei komfortable Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein Highlight ist die geräumige, teilweise überdachte Terrasse, die entspannende Ausblicke auf die istrische Landschaft bietet. Klimakontrolle: Für das ganzjährige Wohnen ist die Villa mit Klimaanlage in jedem Raum und einem Fußbodenheizungssystem im gesamten Erdgeschoss ausgestattet. Außenoase Der Garten ist sorgfältig angelegt und vollständig eingezäunt, was totale Privatsphäre gewährleistet. Das Herzstück ist ein atemberaubender Swimmingpool mit einem eigenen Sonnenbereich, der ein Resort-ähnliches Erlebnis in Ihrem eigenen Garten bietet. Investitionspotenzial & Kaufoptionen Der angegebene Preis bezieht sich auf ein vollständig fertiggestelltes Haus (schlüsselfertig) ohne Möbel, sodass Sie das Innendesign nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten können. Flexible Kaufoptionen: Fertiggestellt (unmöbliert): Bereit für Ihre persönliche Note. Voll ausgestattet & möbliert: Möglichkeit, die Immobilie sofort bezugsfertig oder zur Vermietung zu kaufen, mit Preisänderung. Warum diese Immobilie wählen? Ob Sie ein komfortables Familienhaus oder eine leistungsstarke Investition im kroatischen Tourismussektor suchen, diese Villa sticht durch ihre hochwertige Bauweise und die erstklassige Lage hervor. Villen in Istrien mit Pools gehören zu den gefragtesten Objekten für Luxusvermietungen. Wichtige Merkmale auf einen Blick: Immobilienart: Moderne Villa mit Pool Lage: Marčana, nahe Pula, Istrien Hausgröße: 212 m² | Grundstücksgröße: 800 m² Schlafzimmer: 3 | Badezimmer: 2,5 Entfernung zum Strand: 5 km Heizung: Fußbodenheizung & Klimaanlage in allen Räumen Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um eine private Besichtigung dieser außergewöhnlichen istrischen Immobilie zu vereinbaren! Ref: RE-U-46924 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern Mehr anzeigen Weniger anzeigen Luxusvilla in Istrien zu verkaufen – Modernes Design mit Pool in Marčana, Kroatien! Wenn Sie nach Premium-Immobilien in Kroatien zum Verkauf suchen, stellt diese moderne Villa in Istrien eine perfekte Harmonie aus zeitgenössischer Architektur und mediterraner Ruhe dar. Die Villa befindet sich am Rande einer ruhigen Siedlung in Marčana , nur 5 km von unberührten Stränden entfernt, und bietet ultimativen Komfort und Privatsphäre. Die Lage: Marčana – Istriens unberührter Küstenschatz Nur 12 km von der historischen Stadt Pula entfernt, ist Marčana ein Paradies für Naturliebhaber, Weinliebhaber und Olivenölkenner. Mit 36 Kilometern der am wenigsten urbanisierten Küste der Region bietet es: Natürliche Schönheit: Kristallklares Meer, versteckte Felsbuchten und üppige grüne Hügel. Authentische Atmosphäre: Ein friedlicher Rückzugsort, der den traditionellen istrischen Lebensstil bewahrt. Strategische Lage: Nahe den dynamischen Annehmlichkeiten von Pula und dem internationalen Flughafen, aber weit genug entfernt, um völlige Stille zu genießen. Exquisites Design & Funktionale Aufteilung Die Villa erstreckt sich über 212 m² elegant gestalteter Wohnfläche auf einem 800 m² großen, landschaftlich gestalteten Grundstück . Die Architektur verwendet eine moderne Farbpalette und Formen, die eine perfekte Synergie mit der umliegenden natürlichen Umgebung schaffen. Erdgeschoss: Ein geräumiger, offener Bereich, der eine moderne Küche, ein Esszimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer kombiniert. Dieser Raum öffnet sich zu einer überdachten Terrasse mit Sommerküche , ideal für das Essen im Freien. Das Erdgeschoss umfasst auch ein Gäste-WC mit Waschmöglichkeiten, einen Abstellraum und einen Technikraum. Obergeschoss: Verfügt über drei komfortable Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein Highlight ist die geräumige, teilweise überdachte Terrasse, die entspannende Ausblicke auf die istrische Landschaft bietet. Klimakontrolle: Für das ganzjährige Wohnen ist die Villa mit Klimaanlage in jedem Raum und einem Fußbodenheizungssystem im gesamten Erdgeschoss ausgestattet. Außenoase Der Garten ist sorgfältig angelegt und vollständig eingezäunt, was totale Privatsphäre gewährleistet. Das Herzstück ist ein atemberaubender Swimmingpool mit einem eigenen Sonnenbereich, der ein Resort-ähnliches Erlebnis in Ihrem eigenen Garten bietet. Investitionspotenzial & Kaufoptionen Der angegebene Preis bezieht sich auf ein vollständig fertiggestelltes Haus (schlüsselfertig) ohne Möbel, sodass Sie das Innendesign nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten können. Flexible Kaufoptionen: Fertiggestellt (unmöbliert): Bereit für Ihre persönliche Note. Voll ausgestattet & möbliert: Möglichkeit, die Immobilie sofort bezugsfertig oder zur Vermietung zu kaufen, mit Preisänderung. Warum diese Immobilie wählen? Ob Sie ein komfortables Familienhaus oder eine leistungsstarke Investition im kroatischen Tourismussektor suchen, diese Villa sticht durch ihre hochwertige Bauweise und die erstklassige Lage hervor. Villen in Istrien mit Pools gehören zu den gefragtesten Objekten für Luxusvermietungen. Wichtige Merkmale auf einen Blick: Immobilienart: Moderne Villa mit Pool Lage: Marčana, nahe Pula, Istrien Hausgröße: 212 m² | Grundstücksgröße: 800 m² Schlafzimmer: 3 | Badezimmer: 2,5 Entfernung zum Strand: 5 km Heizung: Fußbodenheizung & Klimaanlage in allen Räumen Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um eine private Besichtigung dieser außergewöhnlichen istrischen Immobilie zu vereinbaren! Ref: RE-U-46924 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern Villa de luxe à vendre en Istrie – Design moderne avec piscine à Marčana, Croatie ! Si vous recherchez un bien immobilier de prestige à vendre en Croatie , cette villa moderne en Istrie représente une parfaite harmonie entre architecture contemporaine et tranquillité méditerranéenne. Située à la lisière d'un quartier calme à Marčana , à seulement 5 km des plages immaculées, cette propriété offre une intimité et un confort ultimes. L'emplacement : Marčana – Le trésor côtier intact de l'Istrie Située à seulement 12 km de la ville historique de Pula , Marčana est un havre pour les amoureux de la nature, du bon vin et de l'huile d'olive de qualité. Avec 36 kilomètres de côte peu urbanisée dans la région, elle offre : Beauté naturelle : Mer cristalline, criques rocheuses cachées et collines verdoyantes. Atmosphère authentique : Un refuge paisible qui préserve le mode de vie traditionnel istrien. Position stratégique : Proche des commodités dynamiques de Pula et de l'aéroport international, mais suffisamment éloigné pour profiter d'un silence complet. Design exquis et agencement fonctionnel La villa s'étend sur 212 m² d'espace de vie élégamment conçu sur un terrain paysager de 800 m² . L'architecture utilise une palette de couleurs modernes et des formes qui créent une parfaite synergie avec l'environnement naturel environnant. Rez-de-chaussée : Un espace spacieux à concept ouvert combinant une cuisine moderne, une salle à manger et un salon baigné de lumière. Cet espace s'ouvre sur une terrasse couverte avec cuisine d'été , idéale pour les repas en plein air. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes pour invités avec buanderie, un espace de rangement et une salle technique. Premier étage : Comprend trois chambres confortables et deux salles de bains. Un point fort est la terrasse spacieuse, partiellement couverte, offrant des vues relaxantes sur le paysage istrien. Contrôle climatique : Pour un confort tout au long de l'année, la villa est équipée de climatisation dans chaque pièce et d'un système de chauffage au sol sur l'ensemble du rez-de-chaussée. Oasis extérieure Le jardin est méticuleusement paysagé et entièrement clôturé, garantissant une totale intimité. Le point central est une superbe piscine avec un espace dédié au bronzage, offrant une expérience de type station balnéaire dans votre propre jardin. Potentiel d'investissement et options d'achat Le prix indiqué fait référence à une maison entièrement finie (clé en main) sans meubles, vous permettant de personnaliser le design intérieur selon vos goûts. Options d'achat flexibles : Complète (non meublée) : Prête pour votre touche personnelle. Entièrement équipée et meublée : Option d'acheter la propriété prête à emménager ou à louer, avec un ajustement de prix. Pourquoi choisir cette propriété ? Que vous recherchiez une maison familiale confortable ou un investissement performant sur le marché touristique croate , cette villa se distingue par sa construction de qualité et son emplacement privilégié. Les villas en Istrie avec piscines sont parmi les actifs les plus recherchés pour les locations de luxe. Caractéristiques clés en un coup d'œil : Type de propriété : Villa moderne avec piscine Emplacement : Marčana, près de Pula, Istrie Taille de la maison : 212 m² | Taille du terrain : 800 m² Chambres : 3 | Salles de bains : 2.5 Distance de la plage : 5 km Chauffage : Chauffage au sol et climatisation dans toutes les pièces Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée de cette propriété istrienne exceptionnelle ! Ref: RE-U-46924 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Jardin, Urbanisé, Moderne Роскошная вилла в Истрии на продажу – Современный дизайн с бассейном в Марчане, Хорватия! Если вы ищете премиальную недвижимость в Хорватии на продажу , эта современная вилла в Истрии представляет собой идеальную гармонию современной архитектуры и средиземноморского спокойствия. Расположенная на краю тихого поселка в Марчане , всего в 5 км от нетронутых пляжей, эта собственность предлагает максимальную приватность и комфорт. Местоположение: Марчана – нетронутое побережье Истрии Всего в 12 км от исторического города Пулы , Марчана является раем для любителей природы, хорошего вина и премиального оливкового масла. С 36 километрами наименее урбанизированного побережья в регионе, она предлагает: Природная красота: Кристально чистое море, скрытые скалистые бухты и зелёные холмы. Аутентичная атмосфера: Тихое убежище, сохраняющее традиционный истрийский образ жизни. Стратегическое положение: Близость к динамичным удобствам Пулы и международному аэропорту, но достаточно далеко, чтобы наслаждаться полной тишиной. Изысканный дизайн и функциональная планировка Вилла занимает 212 кв.м. элегантно оформленного жилого пространства на 800 кв.м. ландшафтного участка . Архитектура использует современную цветовую палитру и формы, создающие идеальную синергию с окружающей природной средой. Первый этаж: Просторная открытая зона, объединяющая современную кухню, столовую и зал, залитый солнечным светом. Это пространство открывается на крытую террасу с летней кухней , идеальную для обедов на свежем воздухе. На этаже также есть туалет для гостей с прачечной, кладовая и техническое помещение. Второй этаж: Состоит из трёх комфортабельных спален и двух ванных комнат. Особенностью является просторная частично крытая терраса с расслабляющим видом на истрийский пейзаж. Климат-контроль: Для круглогодичного проживания вилла оснащена кондиционерами в каждой комнате и системой подогрева пола на всём первом этаже. Оазис на улице Сад тщательно оформлен и полностью ограждён, обеспечивая полную приватность. Центральным элементом является восхитительный бассейн с зоной для загара, создающий атмосферу курорта прямо у вас во дворе. Инвестиционный потенциал и варианты покупки Указанная цена относится к полностью завершённому дому (под ключ) без мебели, что позволяет вам персонализировать интерьер по своему вкусу. Гибкие варианты покупки: Завершённый (без мебели): Готов к вашему личному штриху. Полностью оборудованный и меблированный: Возможность приобрести недвижимость, готовую к немедленному заселению или аренде, с корректировкой цены. Почему стоит выбрать эту собственность? Если вы ищете комфортабельный семейный дом или высокоэффективную инвестицию на рынке туризма в Хорватии , эта вилла выделяется своим качественным строительством и отличным местоположением. Виллы в Истрии с бассейнами являются одними из самых востребованных объектов для роскошной аренды. Ключевые характеристики: Тип недвижимости: Современная вилла с бассейном Местоположение: Марчана, рядом с Пулой, Истрия Площадь дома: 212 м² | Площадь участка: 800 м² Спальни: 3 | Ванные комнаты: 2.5 Расстояние до пляжа: 5 км Отопление: Подогрев пола и кондиционеры во всех комнатах Свяжитесь с нами сегодня для получения дополнительной информации или для организации частного просмотра этой исключительной истрийской недвижимости! Ref: RE-U-46924 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: ... Luxury Villa in Istria for Sale – Modern Design with Pool in Marčana, Croatia! If you are looking for premium real estate in Croatia for sale , this modern villa in Istria represents a perfect harmony of contemporary architecture and Mediterranean tranquility. Situated on the edge of a quiet settlement in Marčana , just 5 km from pristine beaches, this property offers ultimate privacy and comfort. The Location: Marčana – Istria’s Untouched Coastal Treasure Located just 12 km from the historic city of Pula , Marčana is a haven for lovers of nature, fine wine, and premium olive oil. With 36 kilometers of the least urbanized coastline in the region, it offers: Natural Beauty: Crystal-clear sea, hidden rocky bays, and lush green hills. Authentic Atmosphere: A peaceful retreat that preserves the traditional Istrian way of life. Strategic Position: Close to the dynamic amenities of Pula and the international airport, yet far enough to enjoy complete silence. Exquisite Design & Functional Layout The villa spans 212 sq.m. of elegantly designed living space on a 800 sq.m. landscaped plot . The architecture uses a modern color palette and forms that create a perfect synergy with the surrounding natural environment. Ground Floor: A spacious open-concept area combining a modern kitchen, dining room, and a sun-drenched living room. This space opens onto a covered terrace featuring a summer kitchen , ideal for al fresco dining. The floor also includes a guest toilet with laundry facilities, storage, and a technical room. First Floor: Features three comfortable bedrooms and two bathrooms. A highlight is the spacious, partially covered terrace offering relaxing views of the Istrian landscape. Climate Control: For year-round living, the villa is equipped with air conditioning in every room and a floor heating system on the entire ground floor. Outdoor Oasis The garden is meticulously landscaped and fully fenced, ensuring total privacy. The centerpiece is a stunning swimming pool with a dedicated sunbathing area, providing a resort-like experience in your own backyard. Investment Potential & Purchase Options The listed price refers to a completely finished house (turn-key) without furniture, allowing you to personalize the interior design to your exact taste. Flexible Purchase Options: Completed (Unfurnished): Ready for your personal touch. Fully Equipped & Furnished: Option to purchase the property ready for immediate move-in or rental, with a price adjustment. Why Choose This Property? Whether you seek a comfortable family home or a high-performing investment in the Croatian tourism market , this villa stands out due to its quality construction and prime location. Villas in Istria with pools are among the most sought-after assets for luxury rentals. Key Features at a Glance: Property Type: Modern Villa with Pool Location: Marčana, near Pula, Istria House Size: 212 m² | Plot Size: 800 m² Bedrooms: 3 | Bathrooms: 2.5 Distance to Beach: 5 km Heating: Underfloor heating & AC in all rooms Contact us today for more information or to arrange a private viewing of this exceptional Istrian property! Ref: RE-U-46924 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Floor heating, Garden, Urbanized, Modern

Aktenzeichen: ZLWS-T3386

Land: HR

Stadt: Pula

Kategorie: Wohnsitze

Anzeigentyp: Zum Verkauf

Immobilientyp: Apartments & Eigentumswohnungen

Größe der Immobilie : 212 m²

Größe des Grundstücks: 800 m²

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

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