696.000 EUR
685.000 EUR
4 Ba
220 m²
699.000 EUR
4 Ba
240 m²
850.000 EUR
3 Ba
260 m²
680.000 EUR
4 Ba
220 m²
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt 220 Quadratmeter und befindet sich auf einem angelegten Grundstück von 895 Quadratmetern, das Privatsphäre, Komfort und einen hohen Standard modernen Wohnens in einer der authentischsten Regionen Kroatiens bietet. Die malerische Stadt Svetvinčenat liegt auf einem Plateau etwa 310 Meter über dem Meeresspiegel und ist weithin bekannt für ihren schönen Renaissanceplatz und das beeindruckende mittelalterliche Schloss Morosini-Grimani, eine der am besten erhaltenen Festungen in Istrien. Die Gemeinde umfasst zahlreiche traditionelle Dörfer, die von Wäldern, Weinbergen und Wiesen umgeben sind, und schafft eine idyllische Umgebung, die Besucher anzieht, die sich für Geschichte, Kultur, Gastronomie und ländlichen Tourismus interessieren. Diese Immobilie genießt eine ruhige Lage innerhalb eines traditionellen istrischen Dorfes, bleibt jedoch in der Nähe von größeren Städten und Infrastrukturen, was das perfekte Gleichgewicht zwischen ruhigem Landleben und einfachem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. Die Villa ist nur wenige Minuten mit dem Auto vom Zentrum von Svetvinčenat entfernt, während die Städte Vodnjan und Barban etwa zehn Kilometer entfernt sind. Die lebendige Küstenstadt Pula, bekannt für ihr reiches römisches Erbe und das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot, liegt etwa zwanzig Kilometer von der Immobilie entfernt. Diese strategische Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu Stränden, Restaurants, Geschäften und allen notwendigen Dienstleistungen, während die Ruhe einer natürlichen Umgebung erhalten bleibt. Das Haus selbst ist durchdacht als geräumige Erdgeschosswohnung gestaltet. Der Grundriss umfasst einen Eingangsbereich, ein Badezimmer, einen Wasch- und Abstellraum, einen Heizungsraum und eine große zentrale Halle mit einem Spielbereich. Es gibt drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zur Sonnenterrasse und zum Poolbereich. Der offene Wohnbereich verfügt über ein helles Wohnzimmer, einen Essbereich und eine moderne Küche, die eine einladende Atmosphäre für das tägliche Leben und Unterhaltungen schafft. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem geräumigen Sonnendeck mit einem Swimmingpool, sodass die Bewohner die friedliche Umgebung und den Outdoor-Lifestyle, der für Luxusvillen in Istrien typisch ist, voll genießen können. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattungen sind im gesamten Innenraum sichtbar. Alle Böden sind mit eleganten Keramikfliesen ausgelegt, während die Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe betrieben wird, während der Wintermonate für angenehme Temperaturen sorgt. Klimaanlagen sind in jedem Raum installiert, um eine effiziente Heizung und Kühlung das ganze Jahr über zu gewährleisten. Die Immobilie verfügt außerdem über Solarkollektoren für Warmwasser mit einem 300-Liter-Boiler, und das Solarsystem kann zusätzlich das Fußbodenheizungssystem unterstützen, was den Energieverbrauch und die Betriebskosten erheblich senkt. Der wunderschön angelegte Garten verfügt über einen Swimmingpool mit einer Gesamtfläche von 35 Quadratmetern. Der Pool ist mit Keramikfliesen ausgekleidet und nutzt ein Elektrolysesystem mit Salzwasser, was ein natürlicheres Schwimmerlebnis bietet. Es wurden auch Vorbereitungen für die Installation eines Poolheizungssystems getroffen. Neben dem Pool gibt es eine geräumige überdachte Sommerküche von etwa 30 Quadratmetern, die vollständig mit einem großen Kamin, Grill, Wasserinstallation und allen notwendigen Annehmlichkeiten für das Essen im Freien und Zusammenkünfte mit Familie und Freunden ausgestattet ist. Die Erweiterung des Gartens bietet zusätzlichen Grünraum, der nach den Vorlieben des zukünftigen Eigentümers gestaltet werden kann, sei es für Gartenarbeit, Entspannung oder Freizeitaktivitäten. Die Immobilie bietet drei private Parkplätze und ist mit 10 cm Wärmedämmung für eine verbesserte Energieeffizienz gebaut. Weitere Merkmale sind Satellitenfernsehen, Internetanschluss und Vorbereitungen für Videoüberwachung. Die Villa wird voll möbliert verkauft, wobei sorgfältig ausgewählte Qualitätsmöbel im Preis enthalten sind, während die Küche mit modernen, hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Die Außenfenster sind aus PVC mit Dreifachverglasung gefertigt, was hervorragende Isolierung und Langlebigkeit gewährleistet, während geschmackvolle Außenbeleuchtung am Abend eine warme und elegante Atmosphäre schafft. Diese moderne Villa in der Nähe von Svetvinčenat stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer dar, die ein Zuhause in einer natürlichen Umgebung mit modernem Komfort und Privatsphäre suchen. Dank ihrer ruhigen und abgelegenen Lage, umgeben von Grün, aber in der Nähe von größeren Städten und der Adriaküste, ist die Immobilie ideal für komfortables Familienleben, als entspannender Ferienwohnsitz oder als rentable Investition für luxuriöse Ferienvermietungen in der gefragten Region Istrien. Ref: RE-U-45944 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern Mehr anzeigen Weniger anzeigen In der Nähe der charmanten Renaissance-Stadt Svetvinčenat im zentralen Istrien gelegen, ist diese moderne einstöckige Villa mit einem Swimmingpool von unberührter Natur und ruhiger Landschaft umgeben und nur etwa 17 km von der Adria entfernt.
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt 220 Quadratmeter und befindet sich auf einem angelegten Grundstück von 895 Quadratmetern, das Privatsphäre, Komfort und einen hohen Standard modernen Wohnens in einer der authentischsten Regionen Kroatiens bietet. Die malerische Stadt Svetvinčenat liegt auf einem Plateau etwa 310 Meter über dem Meeresspiegel und ist weithin bekannt für ihren schönen Renaissanceplatz und das beeindruckende mittelalterliche Schloss Morosini-Grimani, eine der am besten erhaltenen Festungen in Istrien. Die Gemeinde umfasst zahlreiche traditionelle Dörfer, die von Wäldern, Weinbergen und Wiesen umgeben sind, und schafft eine idyllische Umgebung, die Besucher anzieht, die sich für Geschichte, Kultur, Gastronomie und ländlichen Tourismus interessieren. Diese Immobilie genießt eine ruhige Lage innerhalb eines traditionellen istrischen Dorfes, bleibt jedoch in der Nähe von größeren Städten und Infrastrukturen, was das perfekte Gleichgewicht zwischen ruhigem Landleben und einfachem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. Die Villa ist nur wenige Minuten mit dem Auto vom Zentrum von Svetvinčenat entfernt, während die Städte Vodnjan und Barban etwa zehn Kilometer entfernt sind. Die lebendige Küstenstadt Pula, bekannt für ihr reiches römisches Erbe und das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot, liegt etwa zwanzig Kilometer von der Immobilie entfernt. Diese strategische Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu Stränden, Restaurants, Geschäften und allen notwendigen Dienstleistungen, während die Ruhe einer natürlichen Umgebung erhalten bleibt. Das Haus selbst ist durchdacht als geräumige Erdgeschosswohnung gestaltet. Der Grundriss umfasst einen Eingangsbereich, ein Badezimmer, einen Wasch- und Abstellraum, einen Heizungsraum und eine große zentrale Halle mit einem Spielbereich. Es gibt drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zur Sonnenterrasse und zum Poolbereich. Der offene Wohnbereich verfügt über ein helles Wohnzimmer, einen Essbereich und eine moderne Küche, die eine einladende Atmosphäre für das tägliche Leben und Unterhaltungen schafft. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem geräumigen Sonnendeck mit einem Swimmingpool, sodass die Bewohner die friedliche Umgebung und den Outdoor-Lifestyle, der für Luxusvillen in Istrien typisch ist, voll genießen können. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattungen sind im gesamten Innenraum sichtbar. Alle Böden sind mit eleganten Keramikfliesen ausgelegt, während die Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe betrieben wird, während der Wintermonate für angenehme Temperaturen sorgt. Klimaanlagen sind in jedem Raum installiert, um eine effiziente Heizung und Kühlung das ganze Jahr über zu gewährleisten. Die Immobilie verfügt außerdem über Solarkollektoren für Warmwasser mit einem 300-Liter-Boiler, und das Solarsystem kann zusätzlich das Fußbodenheizungssystem unterstützen, was den Energieverbrauch und die Betriebskosten erheblich senkt. Der wunderschön angelegte Garten verfügt über einen Swimmingpool mit einer Gesamtfläche von 35 Quadratmetern. Der Pool ist mit Keramikfliesen ausgekleidet und nutzt ein Elektrolysesystem mit Salzwasser, was ein natürlicheres Schwimmerlebnis bietet. Es wurden auch Vorbereitungen für die Installation eines Poolheizungssystems getroffen. Neben dem Pool gibt es eine geräumige überdachte Sommerküche von etwa 30 Quadratmetern, die vollständig mit einem großen Kamin, Grill, Wasserinstallation und allen notwendigen Annehmlichkeiten für das Essen im Freien und Zusammenkünfte mit Familie und Freunden ausgestattet ist. Die Erweiterung des Gartens bietet zusätzlichen Grünraum, der nach den Vorlieben des zukünftigen Eigentümers gestaltet werden kann, sei es für Gartenarbeit, Entspannung oder Freizeitaktivitäten. Die Immobilie bietet drei private Parkplätze und ist mit 10 cm Wärmedämmung für eine verbesserte Energieeffizienz gebaut. Weitere Merkmale sind Satellitenfernsehen, Internetanschluss und Vorbereitungen für Videoüberwachung. Die Villa wird voll möbliert verkauft, wobei sorgfältig ausgewählte Qualitätsmöbel im Preis enthalten sind, während die Küche mit modernen, hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Die Außenfenster sind aus PVC mit Dreifachverglasung gefertigt, was hervorragende Isolierung und Langlebigkeit gewährleistet, während geschmackvolle Außenbeleuchtung am Abend eine warme und elegante Atmosphäre schafft. Diese moderne Villa in der Nähe von Svetvinčenat stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer dar, die ein Zuhause in einer natürlichen Umgebung mit modernem Komfort und Privatsphäre suchen. Dank ihrer ruhigen und abgelegenen Lage, umgeben von Grün, aber in der Nähe von größeren Städten und der Adriaküste, ist die Immobilie ideal für komfortables Familienleben, als entspannender Ferienwohnsitz oder als rentable Investition für luxuriöse Ferienvermietungen in der gefragten Region Istrien. Ref: RE-U-45944 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern Située près de la charmante ville Renaissance de Svetvinčenat dans le centre de l'Istrie, cette villa moderne de plain-pied avec piscine est entourée d'une nature préservée et d'une campagne paisible tout en étant à seulement environ 17 km de la mer Adriatique.
La surface habitable totale de la maison est de 220 mètres carrés, située sur un terrain paysager de 895 mètres carrés, offrant intimité, confort et un haut standard de vie moderne dans l'une des régions les plus authentiques de Croatie. La pittoresque ville de Svetvinčenat est située sur un plateau à environ 310 mètres au-dessus du niveau de la mer et est largement connue pour sa belle place Renaissance et l'impressionnant château médiéval Morosini‑Grimani, l'une des forteresses les mieux préservées de l'Istrie. La municipalité comprend de nombreux villages traditionnels entourés de forêts, de vignobles et de prairies, créant un environnement idyllique qui attire les visiteurs intéressés par l'histoire, la culture, la gastronomie et le tourisme rural. Cette propriété bénéficie d'une position calme au sein d'un village istrien traditionnel, tout en restant à proximité des grandes villes et des infrastructures, offrant le parfait équilibre entre la vie paisible à la campagne et un accès facile aux commodités urbaines. La villa se trouve à seulement quelques minutes en voiture du centre de Svetvinčenat, tandis que les villes de Vodnjan et Barban sont à environ dix kilomètres. La ville côtière dynamique de Pula, célèbre pour son riche patrimoine romain et son offre culturelle et gastronomique variée, est située à environ vingt kilomètres de la propriété. Cette localisation stratégique permet un accès rapide aux plages, restaurants, boutiques et tous les services nécessaires tout en préservant la tranquillité d'un environnement naturel. La maison elle-même est soigneusement conçue comme une résidence spacieuse de plain-pied. Le plan comprend un hall d'entrée, une salle de bain, une buanderie et un local de rangement, une chaufferie, et un grand hall central avec un espace de jeux. Il y a trois chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bain privée et un accès direct à la terrasse ensoleillée et à la piscine. L'espace de vie à concept ouvert comprend un salon lumineux, un coin repas et une cuisine moderne, créant une atmosphère accueillante pour la vie quotidienne et les réceptions. Depuis le salon, il y a un accès direct à une terrasse couverte et à un spacieux solarium avec piscine, permettant aux résidents de profiter pleinement des environs paisibles et du mode de vie en plein air typique des villas de luxe en Istrie. Des matériaux de haute qualité et un équipement moderne sont visibles dans tout l'intérieur. Tous les sols sont recouverts de carrelage céramique élégant, tandis que le chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur assure des températures confortables pendant les mois d'hiver. Des unités de climatisation sont installées dans chaque pièce pour fournir un chauffage et un refroidissement efficaces tout au long de l'année. La propriété comprend également des collecteurs solaires pour l'eau chaude avec un chauffe-eau de 300 litres, et le système solaire peut également soutenir le système de chauffage par le sol, réduisant considérablement la consommation d'énergie et les coûts d'exploitation. Le jardin magnifiquement aménagé dispose d'une piscine d'une superficie totale de 35 mètres carrés. La piscine est finie avec des carreaux céramiques et utilise un système d'électrolyse avec de l'eau salée, offrant une expérience de baignade plus naturelle. Des préparatifs ont également été faits pour l'installation d'un système de chauffage de la piscine. À côté de la piscine, il y a une spacieuse cuisine d'été couverte d'environ 30 mètres carrés, entièrement équipée avec une grande cheminée, un grill, une installation d'eau et toutes les commodités nécessaires pour des repas en plein air et des rassemblements en famille et entre amis. L'extension de la cour offre un espace vert supplémentaire qui peut être aménagé selon les préférences du futur propriétaire, que ce soit pour le jardinage, la détente ou la récréation. La propriété dispose de trois places de parking privées et est construite avec une isolation thermique de 10 cm pour améliorer l'efficacité énergétique. Parmi les caractéristiques supplémentaires, on trouve la télévision par satellite, une connexion Internet et une préparation pour la vidéosurveillance. La villa est vendue entièrement meublée avec des meubles de qualité soigneusement sélectionnés inclus dans le prix, tandis que la cuisine est équipée d'appareils modernes et de haute qualité. Les menuiseries extérieures sont en PVC avec du verre à triple couche, assurant une excellente isolation et durabilité, tandis qu'un éclairage extérieur de bon goût crée une atmosphère chaleureuse et élégante pendant les heures du soir. Cette villa moderne près de Svetvinčenat représente une excellente opportunité pour les acheteurs à la recherche d'une maison dans un cadre naturel avec confort moderne et intimité. Grâce à son emplacement paisible et isolé, entouré de verdure tout en étant proche des grandes villes et de la côte adriatique, la propriété est idéale pour une vie familiale confortable, une résidence de vacances relaxante, ou un investissement rentable pour la location touristique de luxe dans la région très recherchée de l'Istrie. Ref: RE-U-45944 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Jardin, Urbanisé, Moderne Расположенная недалеко от очаровательного ренессансного города Светвинченат в центральной Истрии, эта современная одноэтажная вилла с бассейном окружена нетронутой природой и спокойной сельской местностью, всего в 17 км от Адриатического моря. Общая жилая площадь дома составляет 220 квадратных метров, он расположен на благоустроенном земельном участке площадью 895 квадратных метров, предлагая уединение, комфорт и высокий стандарт современного жилья в одном из самых аутентичных регионов Хорватии. Живописный город Светвинченат находится на плато на высоте около 310 метров над уровнем моря и широко известен своей красивой ренессансной площадью и впечатляющим средневековым замком Моросини-Гримани, одной из лучших сохранившихся крепостей в Истрии. Муниципалитет включает в себя множество традиционных деревень, окруженных лесами, виноградниками и пастбищами, создавая идиллическую обстановку, которая привлекает посетителей, интересующихся историей, культурой, гастрономией и сельским туризмом. Эта собственность находится в тихом месте в традиционной истрианской деревне, но при этом удобно расположена рядом с крупными городами и инфраструктурой, обеспечивая идеальный баланс между спокойной сельской жизнью и легким доступом к городским удобствам. Вилла находится всего в нескольких минутах езды от центра Светвинчената, в то время как города Воднян и Барбан расположены примерно в десяти километрах. Яркий прибрежный город Пула, знаменитый своим богатым римским наследием и разнообразным культурным и гастрономическим предложением, находится примерно в двадцати километрах от объекта. Это стратегическое расположение обеспечивает быстрый доступ к пляжам, ресторанам, магазинам и всем необходимым услугам, сохраняя при этом спокойствие природной среды. Сам дом продуманно спроектирован как просторное жилое помещение на первом этаже. Планировка включает в себя прихожую, ванную комнату, прачечную и складское помещение, котельную и большой центральный зал с игровой зоной. Есть три комфортабельные спальни, каждая с собственной ванной комнатой и прямым выходом на солнечную террасу и зону бассейна. Открытая жилая зона включает в себя светлую гостиную, обеденную зону и современную кухню, создавая уютную атмосферу для повседневной жизни и развлечений. Из гостиной есть прямой выход на крытую террасу и просторную солнечную палубу с бассейном, позволяя жителям в полной мере наслаждаться спокойной обстановкой и активным образом жизни, характерным для роскошных вилл в Истрии. Высококачественные материалы и современное оборудование видны на протяжении всего интерьера. Все полы покрыты элегантной керамической плиткой, в то время как теплый пол, работающий от теплового насоса, обеспечивает комфортные температуры в зимние месяцы. Кондиционеры установлены в каждой комнате для эффективного обогрева и охлаждения в течение всего года. В собственности также есть солнечные коллекторы для горячей воды с бойлером на 300 литров, а солнечная система может дополнительно поддерживать систему теплого пола, значительно снижая потребление энергии и эксплуатационные расходы. Прекрасно оформленный сад включает в себя бассейн общей площадью 35 квадратных метров. Бассейн отделан керамической плиткой и использует систему электролиза с соленой водой, обеспечивая более естественные условия для купания. Также подготовлены условия для установки системы обогрева бассейна. Рядом с бассейном находится просторная крытая летняя кухня площадью около 30 квадратных метров, полностью оборудованная большим камином, грилем, водопроводом и всеми необходимыми удобствами для обедов на свежем воздухе и встреч с семьей и друзьями. Расширение двора предлагает дополнительное зеленое пространство, которое можно обустроить по предпочтениям будущего владельца, будь то для садоводства, отдыха или развлечений. Собственность предоставляет три частных парковочных места и построена с 10 см теплоизоляции для повышения энергоэффективности. Дополнительные особенности включают спутниковое телевидение, подключение к интернету и подготовку для видеонаблюдения. Вилла продается полностью меблированной с тщательно подобранной качественной мебелью, включенной в цену, в то время как кухня оборудована современными высококачественными приборами. Наружные конструкции выполнены из ПВХ с тройным стеклопакетом, обеспечивая отличную теплоизоляцию и долговечность, в то время как стильное наружное освещение создает теплую и элегантную атмосферу в вечерние часы. Эта современная вилла недалеко от Светвинчената представляет собой отличную возможность для покупателей, ищущих дом в природной обстановке с современным комфортом и уединением. Благодаря своему спокойному и уединенному расположению, окруженному зеленью, но близкому к крупным городам и Адриатическому побережью, эта собственность идеально подходит для комфортной семейной жизни, расслабляющего отдыха или прибыльной инвестиции в роскошную туристическую аренду в высоко востребованном регионе Истрии. Ref: RE-U-45944 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (... Located near the charming Renaissance town of Svetvinčenat in central Istria, this modern single-story villa with a swimming pool is surrounded by pristine nature and peaceful countryside while being only about 17 km from the Adriatic Sea.
The total living area of the house is 220 square meters, situated on a landscaped land plot of 895 square meters, offering privacy, comfort, and a high standard of modern living in one of the most authentic regions of Croatia. The picturesque town of Svetvinčenat is located on a plateau approximately 310 meters above sea level and is widely known for its beautiful Renaissance square and the impressive medieval castle Morosini‑Grimani Castle, one of the best preserved fortresses in Istria. The municipality includes numerous traditional villages surrounded by forests, vineyards, and pastures, creating an idyllic environment that attracts visitors interested in history, culture, gastronomy, and rural tourism. This property enjoys a quiet position within a traditional Istrian village, yet remains conveniently close to major towns and infrastructure, providing the perfect balance between peaceful countryside living and easy access to urban amenities. The villa is only a few minutes’ drive from the center of Svetvinčenat, while the towns of Vodnjan and Barban are approximately ten kilometers away. The vibrant coastal city of Pula, famous for its rich Roman heritage and diverse cultural and gastronomic offer, is located about twenty kilometers from the property. This strategic location allows quick access to beaches, restaurants, shops, and all necessary services while maintaining the tranquility of a natural environment. The house itself is thoughtfully designed as a spacious ground-floor residence. The layout includes an entrance hall, a bathroom, a laundry and storage room, a boiler room, and a large central hall with a playroom area. There are three comfortable bedrooms, each with its own private bathroom and direct access to the sun terrace and the swimming pool area. The open-concept living area features a bright living room, dining space, and modern kitchen, creating an inviting atmosphere for everyday living and entertaining. From the living room there is direct access to a covered terrace and a spacious sun deck with a swimming pool, allowing residents to fully enjoy the peaceful surroundings and outdoor lifestyle typical for luxury villas in Istria. High-quality materials and modern equipment are visible throughout the interior. All floors are covered with elegant ceramic tiles, while underfloor heating powered by a heat pump ensures comfortable temperatures during the winter months. Air conditioning units are installed in every room to provide efficient heating and cooling throughout the year. The property also includes solar collectors for hot water with a 300-liter boiler, and the solar system can additionally support the underfloor heating system, significantly reducing energy consumption and operating costs. The beautifully landscaped garden features a swimming pool with a total area of 35 square meters. The pool is finished with ceramic tiles and uses an electrolysis system with salt water, providing a more natural swimming experience. Preparations have also been made for the installation of a pool heating system. Next to the pool there is a spacious covered summer kitchen of approximately 30 square meters, fully equipped with a large fireplace, grill, water installation, and all necessary amenities for outdoor dining and gatherings with family and friends. The extension of the yard offers additional green space that can be arranged according to the future owner’s preferences, whether for gardening, relaxation, or recreation. The property provides three private parking spaces and is built with 10 cm thermal insulation for improved energy efficiency. Additional features include satellite television, internet connection, and preparation for video surveillance. The villa is sold fully furnished with carefully selected quality furniture included in the price, while the kitchen is equipped with modern, high-quality appliances. Exterior joinery is made of PVC with triple-layer glass, ensuring excellent insulation and durability, while tasteful exterior lighting creates a warm and elegant atmosphere during the evening hours. This modern villa near Svetvinčenat represents an excellent opportunity for buyers seeking a home in a natural setting with modern comfort and privacy. Thanks to its peaceful and secluded location, surrounded by greenery yet close to major towns and the Adriatic coast, the property is ideal for comfortable family living, a relaxing holiday residence, or a profitable investment for luxury tourist rental in the highly sought-after region of Istria. Ref: RE-U-45944 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Floor heating, Garden, Urbanized, Modern