445.000 EUR
3 Z
116 m²
BESCHREIBUNG DER VILLA: Diese Villa mit einer Wohnfläche von 110 Quadratmetern (ohne Terrassen) wurde sorgfältig entworfen, um sicherzustellen, dass jeder Raum seinen beabsichtigten Zweck mit Präzision und Anmut erfüllt. Beim Betreten wird man von einem Foyer begrüßt, das durchdacht ausgestattet ist und Platz für eine Garderobe bietet. Dieser Eingang führt dann in einen offenen Wohnbereich, der sich durch sein großzügiges und ungehindertes Design auszeichnet. Hier kann man sich in einem geräumigen Wohnzimmer verwöhnen lassen, das sich ideal für Familienfilmabende eignet und nahtlos in einen Essbereich übergeht, in dem die ganze Familie Platz findet. Neben dem Essbereich befindet sich eine Küche mit einer Kochinsel – perfekt für die Zubereitung Ihrer Lieblingsspeisen. Der Wohnbereich ist mit opulenten Glasschiebetüren ausgestattet, die das Innere der Villa mühelos mit dem sorgfältig gestalteten Außenbereich verbinden. Diese Türen sorgen außerdem für einen großzügigen Zufluss von natürlichem Licht und tragen zu einer Atmosphäre von raffiniertem Luxus und Wärme bei. An den Wohnbereich grenzt ein Hauswirtschaftsraum, der auch als zusätzlicher Lagerraum dienen kann. Ein Flur trennt drei großzügige Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einer abgeschiedenen hinteren Terrasse und einem Garten haben, während das dritte, das Hauptschlafzimmer, über ein eigenes Badezimmer verfügt. Ein zusätzliches Badezimmer dient den beiden übrigen Schlafzimmern und dient gleichzeitig als Gästetoilette.
GARTENBESCHREIBUNG: Von der Villa aus gelangt man über die bereits erwähnten Glasschiebetüren auf eine geräumige 32 Quadratmeter große Terrasse mit einem 30 Quadratmeter großen Swimmingpool. Diese Terrasse ist ein idealer Ort zum Entspannen und für gesellige Zusammenkünfte in den wärmeren Monaten und bietet zukünftigen Eigentümern reichlich Gelegenheit, den Raum an ihre Bedürfnisse anzupassen. Von der Terrasse gelangt man in den restlichen 911 m² großen Garten auf der Rückseite der Villa, wo der Einbau einer Sommerküche mit eigener Außentoilette geplant ist.
Die notwendige Infrastruktur (Strom, Wasser und Abwasser) wurde bereits vorbereitet und das Fundament gelegt. Angesichts des weitläufigen 911 Quadratmeter großen Gartens gibt es reichlich Platz für weitere Ergänzungen, beispielsweise einen individuell gestalteten Garten. Von der Villa und ihrem Grundstück aus genießt man einen ungehinderten Blick auf üppiges Grün und die sanft hügelige Landschaft. Vor der Villa gibt es einen Parkplatz für 3 bis 4 Fahrzeuge, der auf Wunsch zukünftiger Eigentümer überdacht werden kann. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine asphaltierte Straße durch ein elektrisches Schiebetor. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Diese erstklassige Villa, Baujahr 2024, ist ideal gelegen, nur drei Autominuten von den wichtigsten Annehmlichkeiten entfernt. Sie steht inmitten einer Ansammlung moderner Familienvillen und bietet maximale Ruhe und Privatsphäre. Das Objekt ist sauber und frei von Belastungen. Voraussichtliche Fertigstellung: Ende September 2024. Die Villa ist mit einer Klimaanlage in jedem Zimmer, einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Gebäude und einem Schornstein für die eventuelle Installation eines Kamins, Pelletofens oder Holzofens ausgestattet. Es wurden hochwertige Tischlerarbeiten und eine 10 cm starke Fassadendämmung verbaut.
LAGEBESCHREIBUNG: Die Lage der Villa ist ideal für ein ganzjähriges Wohnen sowie für die Entwicklung einer Tourismusinvestition mit gesicherter Rendite. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Tavernen und andere notwendige Annehmlichkeiten sind nur drei Autominuten entfernt. Darüber hinaus ist die berühmte Stadt Poreč mit ihren unberührten Stränden und vielfältigen Attraktionen nur 18 Autominuten von der Villa entfernt. Die Villa ist gut an das Straßennetz angebunden. Die Entfernungen zu den wichtigsten Orten betragen: Poreč: 14 km Sveti Lovreč: 2 km Vrsar: 11 km Rovinj: 21 km Istrisches Ypsilon (Autobahn): 2 km Wir sind überzeugt, dass diese Villa Sie mit ihrem einzigartigen Charakter und dem authentischen Gefühl eines luxuriösen Familienhauses verzaubern wird. Sie stellt eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die eine besondere Investition in den Tourismus mit einer sicheren Kapitalrendite suchen. Für weitere Anfragen oder um eine Besichtigung dieser herrlichen Immobilie zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Ref: RE-U-32948 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Mehr anzeigen Weniger anzeigen Istrien, Sveti Lovreč – Eine moderne einstöckige Villa in einer ruhigen Lage, ca. 2 km vom Meer entfernt! Mit großem Stolz präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche, neu errichtete einstöckige Villa, die elegant am Rande eines charmanten Dorfes liegt, nur drei Autominuten von den wichtigsten Annehmlichkeiten entfernt. Diese Villa, ein Beweis für erstklassige Handwerkskunst, verbindet auf harmonische Weise traditionelle Ästhetik mit dem zeitgenössischen Komfort des modernen Lebens. Besucher werden nicht nur von den hohen Baustandards, sondern auch von der meisterhaften Integration der Innenräume in den Außenbereich fasziniert sein, während sie gleichzeitig die Aussicht auf unberührte Natur und sanft hügeliges Gelände genießen. Die Villa befindet sich derzeit in der Endphase des Baus. Die Fertigstellung ist für Ende September 2024 geplant. Der Bezug ist für Oktober desselben Jahres geplant. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Residenz von höchster Qualität zu besitzen, die all Ihre Erwartungen erfüllen wird.
BESCHREIBUNG DER VILLA: Diese Villa mit einer Wohnfläche von 110 Quadratmetern (ohne Terrassen) wurde sorgfältig entworfen, um sicherzustellen, dass jeder Raum seinen beabsichtigten Zweck mit Präzision und Anmut erfüllt. Beim Betreten wird man von einem Foyer begrüßt, das durchdacht ausgestattet ist und Platz für eine Garderobe bietet. Dieser Eingang führt dann in einen offenen Wohnbereich, der sich durch sein großzügiges und ungehindertes Design auszeichnet. Hier kann man sich in einem geräumigen Wohnzimmer verwöhnen lassen, das sich ideal für Familienfilmabende eignet und nahtlos in einen Essbereich übergeht, in dem die ganze Familie Platz findet. Neben dem Essbereich befindet sich eine Küche mit einer Kochinsel – perfekt für die Zubereitung Ihrer Lieblingsspeisen. Der Wohnbereich ist mit opulenten Glasschiebetüren ausgestattet, die das Innere der Villa mühelos mit dem sorgfältig gestalteten Außenbereich verbinden. Diese Türen sorgen außerdem für einen großzügigen Zufluss von natürlichem Licht und tragen zu einer Atmosphäre von raffiniertem Luxus und Wärme bei. An den Wohnbereich grenzt ein Hauswirtschaftsraum, der auch als zusätzlicher Lagerraum dienen kann. Ein Flur trennt drei großzügige Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einer abgeschiedenen hinteren Terrasse und einem Garten haben, während das dritte, das Hauptschlafzimmer, über ein eigenes Badezimmer verfügt. Ein zusätzliches Badezimmer dient den beiden übrigen Schlafzimmern und dient gleichzeitig als Gästetoilette.
GARTENBESCHREIBUNG: Von der Villa aus gelangt man über die bereits erwähnten Glasschiebetüren auf eine geräumige 32 Quadratmeter große Terrasse mit einem 30 Quadratmeter großen Swimmingpool. Diese Terrasse ist ein idealer Ort zum Entspannen und für gesellige Zusammenkünfte in den wärmeren Monaten und bietet zukünftigen Eigentümern reichlich Gelegenheit, den Raum an ihre Bedürfnisse anzupassen. Von der Terrasse gelangt man in den restlichen 911 m² großen Garten auf der Rückseite der Villa, wo der Einbau einer Sommerküche mit eigener Außentoilette geplant ist.
Die notwendige Infrastruktur (Strom, Wasser und Abwasser) wurde bereits vorbereitet und das Fundament gelegt. Angesichts des weitläufigen 911 Quadratmeter großen Gartens gibt es reichlich Platz für weitere Ergänzungen, beispielsweise einen individuell gestalteten Garten. Von der Villa und ihrem Grundstück aus genießt man einen ungehinderten Blick auf üppiges Grün und die sanft hügelige Landschaft. Vor der Villa gibt es einen Parkplatz für 3 bis 4 Fahrzeuge, der auf Wunsch zukünftiger Eigentümer überdacht werden kann. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine asphaltierte Straße durch ein elektrisches Schiebetor. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Diese erstklassige Villa, Baujahr 2024, ist ideal gelegen, nur drei Autominuten von den wichtigsten Annehmlichkeiten entfernt. Sie steht inmitten einer Ansammlung moderner Familienvillen und bietet maximale Ruhe und Privatsphäre. Das Objekt ist sauber und frei von Belastungen. Voraussichtliche Fertigstellung: Ende September 2024. Die Villa ist mit einer Klimaanlage in jedem Zimmer, einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Gebäude und einem Schornstein für die eventuelle Installation eines Kamins, Pelletofens oder Holzofens ausgestattet. Es wurden hochwertige Tischlerarbeiten und eine 10 cm starke Fassadendämmung verbaut.
LAGEBESCHREIBUNG: Die Lage der Villa ist ideal für ein ganzjähriges Wohnen sowie für die Entwicklung einer Tourismusinvestition mit gesicherter Rendite. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Tavernen und andere notwendige Annehmlichkeiten sind nur drei Autominuten entfernt. Darüber hinaus ist die berühmte Stadt Poreč mit ihren unberührten Stränden und vielfältigen Attraktionen nur 18 Autominuten von der Villa entfernt. Die Villa ist gut an das Straßennetz angebunden. Die Entfernungen zu den wichtigsten Orten betragen: Poreč: 14 km Sveti Lovreč: 2 km Vrsar: 11 km Rovinj: 21 km Istrisches Ypsilon (Autobahn): 2 km Wir sind überzeugt, dass diese Villa Sie mit ihrem einzigartigen Charakter und dem authentischen Gefühl eines luxuriösen Familienhauses verzaubern wird. Sie stellt eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die eine besondere Investition in den Tourismus mit einer sicheren Kapitalrendite suchen. Für weitere Anfragen oder um eine Besichtigung dieser herrlichen Immobilie zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Ref: RE-U-32948 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Istra, Sveti Lovreč – Une villa moderne de plain-pied dans un endroit serein, à environ 2 km de la mer ! C'est avec une grande fierté que nous vous présentons cette exceptionnelle villa de plain-pied, nouvellement construite, élégamment située aux abords d'un charmant village, à seulement trois minutes en voiture des commodités essentielles. Cette villa, témoignage d'un savoir-faire haut de gamme, marie harmonieusement l'esthétique traditionnelle au confort contemporain de la vie moderne. Les visiteurs seront captivés non seulement par les normes élevées de construction, mais aussi par l'intégration magistrale des espaces intérieurs avec l'extérieur, tout en profitant de la vue sur la nature vierge et le terrain légèrement vallonné. La villa est actuellement en phase finale de construction, avec une livraison prévue pour fin septembre 2024 et une occupation prévue en octobre de la même année. Saisissez cette opportunité de posséder une résidence de qualité supérieure qui promet de répondre à toutes vos attentes.
DESCRIPTION DE LA VILLA : D'une superficie de 110 mètres carrés habitables (hors terrasses), cette villa a été méticuleusement conçue pour garantir que chaque pièce remplisse sa fonction avec précision et grâce. Dès l'entrée, on est accueilli dans un hall d'entrée, soigneusement équipé d'un espace pour une garde-robe. Cette entrée mène ensuite à un espace de vie ouvert, caractérisé par son design spacieux et dégagé. Ici, on peut se laisser aller dans un salon spacieux, idéal pour les soirées cinéma en famille, qui se connecte parfaitement à une salle à manger capable d'accueillir toute la famille. Adjacente à la salle à manger se trouve une cuisine, avec un îlot, parfait pour préparer vos délices culinaires préférés. L'espace de vie est orné de somptueuses portes coulissantes en verre, qui relient sans effort l'intérieur de la villa à son extérieur méticuleusement aménagé. Ces portes permettent également un afflux généreux de lumière naturelle, contribuant à une atmosphère de luxe raffiné et de chaleur. Attenante à la pièce à vivre se trouve une buanderie, qui peut également servir de rangement supplémentaire. Un couloir sépare trois chambres aux dimensions généreuses, dont deux ont accès à une terrasse arrière isolée et à un jardin, tandis que la troisième, la chambre principale, dispose d'une salle de bains privative. Une salle de bains supplémentaire dessert les deux chambres restantes et fait également office de toilettes pour invités.
DESCRIPTION DU JARDIN : Depuis la villa, on accède à une spacieuse terrasse de 32 m² avec une piscine de 30 m², le tout facilité par les portes coulissantes en verre mentionnées précédemment. Cette terrasse est un cadre idéal pour la détente et les réunions sociales pendant les mois les plus chauds, et offre aux futurs propriétaires de nombreuses possibilités d'adapter l'espace à leurs besoins. La terrasse mène au jardin restant de 911 m² à l'arrière de la villa, où des plans sont en place pour l'installation d'une cuisine d'été avec ses propres toilettes extérieures.
Les infrastructures nécessaires (électricité, eau et évacuation des eaux usées) ont déjà été préparées et les fondations ont été posées. Le vaste jardin de 911 m² offre suffisamment d'espace pour d'autres ajouts, comme un jardin conçu sur mesure. Depuis la villa et son terrain, on profite d'une vue dégagée sur la verdure luxuriante et le paysage légèrement vallonné. L'avant de la villa dispose d'un parking pouvant accueillir 3 à 4 véhicules, pouvant être couvert si souhaité par les futurs propriétaires. L'accès à la propriété se fait par une route goudronnée à travers un portail électrique et coulissant. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Cette villa haut de gamme, construite en 2024, est idéalement située à seulement trois minutes en voiture des commodités essentielles. Elle se trouve au milieu d'un ensemble de villas familiales modernes, offrant un maximum de tranquillité et d'intimité. La propriété est propre et libre de toute charge. Achèvement prévu : fin septembre 2024. La villa est équipée de climatisation dans chaque pièce, d'une pompe à chaleur, d'un chauffage au sol dans toutes les pièces et d'une cheminée pour éventuelle installation d'une cheminée, d'un poêle à granulés ou d'un poêle à bois. Des menuiseries de qualité et une isolation de façade de 10 cm ont été installées.
DESCRIPTION DE L'EMPLACEMENT : L'emplacement de la villa est idéal pour y vivre toute l'année ainsi que pour développer un investissement touristique avec des rendements assurés. De nombreux magasins, restaurants, tavernes et autres commodités nécessaires sont à seulement trois minutes en voiture. De plus, la célèbre ville de Poreč, avec ses plages immaculées et ses diverses attractions, se trouve à seulement 18 minutes en voiture de la villa. La villa est bien desservie par la route, avec les distances suivantes par rapport aux emplacements clés : Porec: 14 km Sveti Lovreč: 2 km Vrsar : 11 km Rovinj : 21 km Istrie Ypsilon (autoroute) : 2 km Nous sommes convaincus que cette villa vous enchantera par son caractère unique et le sentiment authentique d'une maison familiale luxueuse. Elle représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un investissement distinctif dans le tourisme, avec un retour sur investissement sûr. Pour de plus amples renseignements ou pour organiser une visite de cette splendide propriété, n'hésitez pas à nous contacter. Ref: RE-U-32948 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Истра, Свети Ловреч – современная одноэтажная вилла в тихом месте, примерно в 2 км от моря! С большой гордостью представляем эту исключительную, недавно построенную одноэтажную виллу, элегантно расположенную на окраине очаровательной деревни, всего в трех минутах езды от основных удобств. Эта вилла, свидетельство высочайшего мастерства, гармонично сочетает традиционную эстетику с современными удобствами современной жизни. Посетители будут очарованы не только высокими стандартами строительства, но и мастерской интеграцией внутренних пространств с внешним видом, и все это при наслаждении видами нетронутой природы и слегка волнистой местности. В настоящее время вилла находится на завершающей стадии строительства, ожидаемое завершение — конец сентября 2024 года, заселение — октябрь того же года. Воспользуйтесь этой возможностью стать владельцем резиденции высочайшего качества, которая обещает оправдать все ваши ожидания. ОПИСАНИЕ ВИЛЛЫ: Эта вилла, занимающая 110 квадратных метров жилой площади (не считая террас), была тщательно спроектирована, чтобы каждая комната точно и изящно выполняла свое прямое предназначение. При входе вы попадаете в фойе, в котором продуманно предусмотрено место для гардероба. Затем этот вход ведет в гостиную открытой планировки, характеризующуюся своим обширным и свободным дизайном. Здесь вы можете насладиться просторной гостиной, идеально подходящей для семейных киновечеров, которая плавно переходит в столовую, способную вместить всю семью. Рядом со столовой находится кухня с островом — идеально подходящая для приготовления ваших любимых кулинарных изысков. Жилая зона украшена роскошными раздвижными стеклянными дверями, которые легко соединяют интерьер виллы с ее тщательно озелененным внешним пространством. Эти двери также обеспечивают щедрый приток естественного света, способствуя атмосфере изысканной роскоши и тепла. Рядом с жилой зоной находится подсобное помещение, которое также может использоваться как дополнительное место для хранения вещей. Коридор разделяет три просторные спальни, две из которых имеют выход на уединенную заднюю террасу и в сад, а третья, главная спальня, может похвастаться собственной ванной комнатой. Дополнительная ванная комната обслуживает две оставшиеся спальни и служит гостевым туалетом. ОПИСАНИЕ САДА: Из виллы можно попасть на просторную террасу площадью 32 квадратных метра с бассейном площадью 30 квадратных метров, все это облегчается ранее упомянутыми раздвижными стеклянными дверями. Эта терраса является идеальным местом для отдыха и общественных встреч в теплые месяцы и предлагает будущим владельцам широкие возможности для адаптации пространства к своим потребностям. Терраса ведет к оставшемуся саду площадью 911 кв. м. позади виллы, где планируется установка летней кухни с собственным внешним туалетом. Необходимая инфраструктура (электричество, вода и дренаж) уже подготовлена, фундамент заложен. Учитывая обширный сад площадью 911 квадратных метров, есть достаточно места для дальнейших дополнений, таких как сад по индивидуальному проекту. С виллы и ее территории открывается ничем не заслоненный вид на пышную зелень и плавно покатый ландшафт. Перед виллой есть парковка на 3-4 автомобиля, которая может быть крытой по желанию будущих владельцев. Доступ к собственности осуществляется по асфальтированной дороге через электрические и раздвижные ворота. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Эта вилла высшего уровня, построенная в 2024 году, идеально расположена всего в трех минутах езды на машине от основных удобств. Она стоит среди кластера современных семейных вилл, обеспечивая максимальное спокойствие и уединение. Недвижимость чистая и свободная от обременений. Ожидаемое завершение: конец сентября 2024 года. Вилла оборудована кондиционером в каждой комнате, тепловым насосом, подогревом полов по всему дому и дымоходом для возможной установки камина, печи на гранулах или дровяной печи. Установлены качественные столярные изделия и утепление фасада толщиной 10 см. ОПИСАНИЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ: Расположение виллы идеально подходит как для круглогодичного проживания, так и для развития туристических инвестиций с гарантированной прибылью. Многочисленные магазины, рестораны, таверны и другие необходимые удобства находятся всего в трех минутах езды на машине. Кроме того, знаменитый город Пореч с его нетронутыми пляжами и разнообразными достопримечательностями находится всего в 18 минутах езды от виллы. Вилла имеет хорошее дорожное сообщение, расстояния до ключевых мест следующие: Пореч: 14 км Свети Ловреч: 2 км Врсар: 11 км Ровинь: 21 км Истрийский Ипсилон (автомагистраль): 2 км Мы уверены, что эта вилла очарует вас своим уникальным характером и подлинным ощущением роскошного семейного дома. Она представляет собой прекрасную возможность для тех, кто ищет особые инвестиции в туризм с надежной окупаемостью инвестиций. Для получения дополнительных запросов или для организации просмотра этой великолепной недвижимости, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам. Ref: RE-U-32948 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата ус... Istra, Sveti Lovreč – A Modern Single-Story Villa in a Serene Locale, cca. 2 km from the Sea! It is with great pride that we present this exceptional, newly constructed single-story villa, elegantly situated on the fringes of a charming village, a mere three minutes' drive from essential amenities. This villa, a testament to premium craftsmanship, harmoniously marries traditional aesthetics with the contemporary comforts of modern living. Visitors will be captivated not only by the high standards of construction but also by the masterful integration of interior spaces with the exterior, all while enjoying views of pristine nature and gently undulating terrain. The villa is presently in the final stages of construction, with anticipated completion by the end of September 2024, and occupancy expected in October of the same year. Seize this opportunity to own a residence of superior quality that promises to meet all your expectations.
VILLA DESCRIPTION: Spanning 110 square meters of living space (excluding terraces), this villa has been meticulously designed to ensure that every room fulfills its intended purpose with precision and grace. Upon entry, one is welcomed into a foyer, thoughtfully equipped with space for a wardrobe. This entrance then leads into an open-plan living area, characterized by its expansive and unobstructed design. Here, one can indulge in a spacious living room, ideal for family movie nights, which seamlessly connects to a dining area capable of accommodating the entire family. Adjacent to the dining space is a kitchen, complete with an island—perfect for preparing your favorite culinary delights. The living area is adorned with opulent sliding glass doors, which effortlessly bridge the interior of the villa with its meticulously landscaped exterior. These doors also allow a generous influx of natural light, contributing to an atmosphere of refined luxury and warmth. Adjacent to the living area is a utility room, which can also function as additional storage. A hallway separates three generously sized bedrooms, two of which have access to a secluded rear terrace and garden, while the third, the master bedroom, boasts an en-suite bathroom. An additional bathroom serves the two remaining bedrooms and doubles as a guest restroom.
GARDEN DESCRIPTION: From the villa, one can access a spacious 32-square-meter terrace featuring a 30-square-meter swimming pool, all facilitated by the previously mentioned sliding glass doors. This terrace is an ideal setting for relaxation and social gatherings during the warmer months, and offers future owners ample opportunity to tailor the space to their needs. The terrace leads to the remaining garden of 911 sq.m. area at the rear of the villa, where plans are in place for the installation of a summer kitchen with its own external toilet.
Necessary infrastructure (electricity, water, and drainage) has already been prepared, with the foundation laid. Given the expansive 911-square-meter garden, there is ample space for further additions, such as a custom-designed garden. From the villa and its grounds, one enjoys unobstructed views of lush greenery and the gently rolling landscape. The front of the villa features parking for 3 to 4 vehicles, which can be covered if desired by future owners. Access to the property is via an asphalted road through an electric and sliding gate. ADDITIONAL INFORMATION: This top-tier villa, constructed in 2024, is ideally located just three minutes by car from essential amenities. It stands amidst a cluster of modern family villas, providing maximum tranquility and privacy. The property is clean and free of encumbrances. Expected completion: End of September 2024. The villa is equipped with air conditioning in every room, a heat pump, underfloor heating throughout, and a chimney for potential installation of a fireplace, pellet stove, or wood stove. High-quality joinery and 10 cm facade insulation have been installed.
LOCATION DESCRIPTION: The villa’s location is ideal for year-round living as well as for developing a tourism investment with assured returns. Numerous shops, restaurants, taverns, and other necessary amenities are just three minutes away by car. Moreover, the renowned town of Poreč, with its pristine beaches and diverse attractions, is only an 18-minute drive from the villa. The villa is well-connected by road, with the following distances to key locations: Poreč: 14 km Sveti Lovreč: 2 km Vrsar: 11 km Rovinj: 21 km Istrian Ypsilon (motorway): 2 km We are confident that this villa will enchant you with its unique character and the authentic feeling of a luxurious family home. It represents an excellent opportunity for those seeking a distinctive investment in tourism, with a secure return on investment. For further inquiries or to arrange a viewing of this splendid property, please do not hesitate to contact us. Ref: RE-U-32948 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.