595.000 EUR
570.000 EUR
580.000 EUR
595.000 EUR
412.000 EUR
Wir präsentieren eine wunderschöne rustikale Villa zum Verkauf, gelegen in ruhiger Umgebung nahe Marčana, nur 6 km von der Küste entfernt. Die Villa hat eine Wohnfläche von 160 m² und liegt auf einem 660 m² großen Grundstück. Der Außenbereich umfasst einen 30 m² großen Pool, eine Sommerterrasse mit Essbereich und Kamin, einen Spielplatz, einen Maschinenraum, eine Waschküche und einen Abstellraum. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen: das Erdgeschoss und das Obergeschoss.
Grundriss Erdgeschoss:Eingangshalle
Küche mit Essbereich: Moderne, voll ausgestattete Küche mit Esstisch
Wohnzimmer mit Kamin: Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer 1: Gemütliches Schlafzimmer mit eigenem Bad
Badezimmer: Voll ausgestattet mit Dusche und Waschmaschine
Gäste-WC: Voll ausgestattet
Terrasse: Geräumige Terrasse mit Kamin, ideal zum Entspannen im FreienGrundriss Obergeschoss:Treppenhaus: Führt zum Flur und zu den Schlafzimmern
Schlafzimmer 1: Geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer 2: Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse
Terrasse: Überdachte, große Terrasse ideal zum EntspannenWichtige Merkmale:Lage: Die Villa bietet Ruhe und Komfort, verbindet traditionellen rustikalen Stil mit modernen Annehmlichkeiten
Strände: Nur 6 km vom Meer und den schönen Stränden entfernt
Annehmlichkeiten: Die Villa verfügt über private Parkplätze auf dem Grundstück
Heizung/Kühlung: Alle Räume sind mit Klimaanlagen ausgestattet, es gibt eine Zentralheizung und Solarpaneele für Warmwasser
Anschlüsse: Die Villa hat einen eigenen septischen Tank, Strom und Wasser
Videoüberwachung: Ausgestattet mit einem Alarmsystem und Überwachungskameras
Energiezertifikat: A
Ausstattung: Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, was dem neuen Eigentümer einen sofortigen Einzug ermöglichtVorteile der Lage: Die Villa ist ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre suchen, jedoch nicht auf die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten verzichten möchten. Die Strände von Marčana sind eine der Hauptattraktionen, und die Umgebung ist perfekt für Reiten, Wandern, Mountainbiking, Schwimmen, Tauchen und Bootfahren.
Genehmigungen:Eigentumsurkunde
Baugenehmigung
Nutzungsbewilligung
Keine BelastungenFazit: Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit sowohl für das Wohnen als auch als Investition für touristische Vermietungen dar, dank ihrer attraktiven Lage und der hochwertigen Ausstattung. Die Nähe zu Stränden, dem Stadtzentrum und wichtigen Einrichtungen macht sie zu einer idealen Wahl für Familien oder zur rentablen Vermietung.
Kontakt: Franko, Investa Real EstateEmail: franko@investa.hrMobil: +385 98 829 220 Mehr anzeigen Weniger anzeigen Marčana Umgebung, Rustikale istrische Villa mit Pool, 160 m²
Wir präsentieren eine wunderschöne rustikale Villa zum Verkauf, gelegen in ruhiger Umgebung nahe Marčana, nur 6 km von der Küste entfernt. Die Villa hat eine Wohnfläche von 160 m² und liegt auf einem 660 m² großen Grundstück. Der Außenbereich umfasst einen 30 m² großen Pool, eine Sommerterrasse mit Essbereich und Kamin, einen Spielplatz, einen Maschinenraum, eine Waschküche und einen Abstellraum. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen: das Erdgeschoss und das Obergeschoss.
Grundriss Erdgeschoss:Eingangshalle
Küche mit Essbereich: Moderne, voll ausgestattete Küche mit Esstisch
Wohnzimmer mit Kamin: Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer 1: Gemütliches Schlafzimmer mit eigenem Bad
Badezimmer: Voll ausgestattet mit Dusche und Waschmaschine
Gäste-WC: Voll ausgestattet
Terrasse: Geräumige Terrasse mit Kamin, ideal zum Entspannen im FreienGrundriss Obergeschoss:Treppenhaus: Führt zum Flur und zu den Schlafzimmern
Schlafzimmer 1: Geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer 2: Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse
Terrasse: Überdachte, große Terrasse ideal zum EntspannenWichtige Merkmale:Lage: Die Villa bietet Ruhe und Komfort, verbindet traditionellen rustikalen Stil mit modernen Annehmlichkeiten
Strände: Nur 6 km vom Meer und den schönen Stränden entfernt
Annehmlichkeiten: Die Villa verfügt über private Parkplätze auf dem Grundstück
Heizung/Kühlung: Alle Räume sind mit Klimaanlagen ausgestattet, es gibt eine Zentralheizung und Solarpaneele für Warmwasser
Anschlüsse: Die Villa hat einen eigenen septischen Tank, Strom und Wasser
Videoüberwachung: Ausgestattet mit einem Alarmsystem und Überwachungskameras
Energiezertifikat: A
Ausstattung: Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, was dem neuen Eigentümer einen sofortigen Einzug ermöglichtVorteile der Lage: Die Villa ist ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre suchen, jedoch nicht auf die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten verzichten möchten. Die Strände von Marčana sind eine der Hauptattraktionen, und die Umgebung ist perfekt für Reiten, Wandern, Mountainbiking, Schwimmen, Tauchen und Bootfahren.
Genehmigungen:Eigentumsurkunde
Baugenehmigung
Nutzungsbewilligung
Keine BelastungenFazit: Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit sowohl für das Wohnen als auch als Investition für touristische Vermietungen dar, dank ihrer attraktiven Lage und der hochwertigen Ausstattung. Die Nähe zu Stränden, dem Stadtzentrum und wichtigen Einrichtungen macht sie zu einer idealen Wahl für Familien oder zur rentablen Vermietung.
Kontakt: Franko, Investa Real EstateEmail: franko@investa.hrMobil: +385 98 829 220 Marčana okolica, Rustikalna istarska vila s bazenom, 160 m2
Na prodaju vam predstavljamo prekrasnu rustikalnu vilu smještenu u mirnom okruženju malog mjesta u okolici općine Marčana, na samo 6 km od morske obale i plaža. Okružena bujnim zelenilom, ova šarmantna vila ukupne stambene površine od 160 m2, smjestila se na lijepo uređenoj parceli od 660 m2. U sklopu uređene okućnice smjestio se bazen površine 30 m2 sa sunčalištem, uređena ljetna terasa sa stolom za blagovanje i velikim vanjskim kaminom, dječje igralište, strojarnica te prostorija za pranje rublja i ostava. Vila se proteže kroz dvije etaže, prizemlje i prvi kat. U prizemlju se nalazi dnevni boravak s kaminom, kuhinja i blagovaona, jedna spavaća soba, kupatilo i gostinjski toalet. Na prvom katu smjestile su se još dvije spavaće sobe s pripadajućim kupaonama te obje imaju izlaz na veliku natkrivenu terasu s koje se pruža lijepi pogled na prirodu. Cijela vila je klimatizirana, a provedeno je i centralno grijanje na plin te su postavljeni solarni paneli koji služe za dogrijavanje tople vode. Vila je opremljena alarmnim sustavom i sustavom nadzornih kamera.
U potpunosti je namještena i opremljena i kao takva se i prodaje.
Detaljan raspored stambene jedinice prizemlja:
Ulazni hodnik: Hodnik koji vodi do svih prostorija u stanu
Kuhinja s blagovaonicom: Moderna opremljena kuhinja s blagovaonicom
Dnevnim boravkom s kaminom: Dnevnim boravkom s izlazom na terasu kroz PVC stolariju
Spavaća soba 1: Udobna i prostrana spavaća soba s pripadajućim kupaonom
Kupaonica: Potpuno opremljena kupaonica s tuš kabinom i perilicom rublja
Gostinjski WC : Potpuno opremljena toalet
Terasa: Prostrana terasa idealna za opuštanje na otvorenom s kaminom
Detaljan raspored stambene jedinice prvog kata:
Stubište: vodi do hodnika kao pred ulaz u spavače sobe
Spavaća soba 1: Udobna i prostrana spavaća soba s pripadajućim kupaonom i izlazom na terasu
Spavaća soba 2: Udobna i prostrana spavaća soba s pripadajućim kupaonom i izlazom na terasu
Terasa: Natkrivena prostrana terasa idealna za opuštanje na otvorenom.
Ključne značajke:
Lokacija: Vila se nalazi u oazi mira i prirode odiše toplinom i udobnošću, kombinirajući tradicionalni rustikalni stil s modernim sadržajima
Plaže: Udaljenost od mora i prekrasnih plaža iznosi 6km
Pogodnosti: Vila ima vlastita parkirna mjesta unutar parcele
Grijanje/Hlađenje: Sve prostorije su opremljene klimatskim jedinicama, te je sprovedeno centralno etažno grijanje na plin i postavljeni su solarni paneli koji služe za dogrijavanje tople vode
Priključci: Vila ima svoju vlastitu septičku jamu, struju i vodu
Video nadzor: Vila je opremljena alarmnim sustavom i sustavom nadzornih kamera.
Energetski certifikat: A
Oprema: Nekretnina se prodaje kompletno namještena, što omogućava novom vlasniku da odmah useli bez dodatnih ulaganja
Prednosti lokacije:
Lokacija Vile idealna je za sve one koji traže mir i privatnost, kao i za sve one koji preferiraju izbjegavati gužve, ali neovisno o tome i dalje žele biti u neposrednoj blizini sadržaja potrebnog za siguran i miran svakodnevni život. Jedna od glavnih atrakcija naselja opčine Marčana su njezine prekrasne plaže koje zadovoljavaju različite ukuse posjetitelja. Okolica pogodna je za jahanje, šetnje, brdski biciklizam, plivanje, ronjenje, vožnju barkom ili brodom.
Dozvole:
Vlasnički list
Građevinska dozvola
Uporabna dozvola
Bez tereta
Zaključak:
Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za stanovanje ili kao investicija za turistički najam, zahvaljujući svojoj atraktivnoj lokaciji i visokoj kvaliteti opreme. Blizina plaža, centra naselja i svih važnih sadržaja čini ovaj stan idealnim izborom za obiteljski život ili profitabilni najam.
Kontakt:Franko, Investa Real EstateEmail: franko@investa.hrMob: +385 98 829 220 Dintorni di Marčana, Villa rustica istriana con piscina, 160 m²
Presentiamo una splendida villa rustica in vendita, situata in una zona tranquilla vicino a Marčana, a soli 6 km dal mare. La villa ha una superficie abitabile di 160 m² su un terreno di 660 m². L'area esterna include una piscina di 30 m², una terrazza estiva con zona pranzo e grande camino, un parco giochi, un locale tecnico, una lavanderia e un ripostiglio. La villa si sviluppa su due piani: piano terra e primo piano.
Disposizione del piano terra:Ingresso
Cucina con zona pranzo: Moderna cucina completamente attrezzata con tavolo da pranzo
Soggiorno con camino: Ampio soggiorno con accesso alla terrazza tramite porte in PVC
Camera da letto 1: Accogliente camera da letto con bagno privato
Bagno: Completamente attrezzato con doccia e lavatrice
WC per gli ospiti: Completamente attrezzato
Terrazza: Ampia terrazza con camino, ideale per il relax all'apertoDisposizione del primo piano:Scala: Che conduce al corridoio e alle camere da letto
Camera da letto 1: Ampia camera da letto con bagno privato e accesso alla terrazza
Camera da letto 2: Altra ampia camera da letto con bagno privato e accesso alla terrazza
Terrazza: Terrazza coperta, spaziosa, ideale per il relaxCaratteristiche principali:Posizione: La villa offre tranquillità e comfort, combinando uno stile rustico tradizionale con servizi moderni
Spiagge: A soli 6 km dal mare e dalle splendide spiagge
Servizi: La villa dispone di parcheggio privato all'interno della proprietà
Riscaldamento/Climatizzazione: Tutte le stanze sono dotate di climatizzatori, riscaldamento centralizzato a gas e pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua
Collegamenti: La villa ha la propria fossa settica, elettricità e acqua
Videosorveglianza: Dotata di sistema di allarme e telecamere di sorveglianza
Certificazione energetica: A
Arredi: La proprietà viene venduta completamente arredata, permettendo al nuovo proprietario di trasferirsi senza ulteriori investimentiVantaggi della posizione: La villa è ideale per chi cerca pace e privacy, pur essendo vicina ai servizi essenziali per la vita quotidiana. Le spiagge di Marčana sono una delle principali attrazioni, e l'area circostante è perfetta per attività come equitazione, escursioni, ciclismo, nuoto, immersioni e gite in barca.
Permessi:Certificato di proprietà
Permesso di costruzione
Permesso di utilizzo
Nessun vincoloConclusione: Questa proprietà rappresenta un'opportunità eccellente sia per abitazione che come investimento, grazie alla sua posizione attraente e all'alta qualità degli arredi. La vicinanza alle spiagge, al centro e ai servizi essenziali la rende una scelta ideale per la vita familiare o per affitti redditizi.
Contatto: Franko, Investa Real EstateEmail: franko@investa.hrCellulare: +385 98 829 220 Продается традиционная истрийская вилла, расположенная в небольшой деревне Хреличи, муниципалитет Марчана.
Вилла, общей жилой площадью 160 м2, расположена на красивом ландшафтном участке площадью 660 м2.
В ландшафтном саду есть бассейн 30 м2 с солярием, благоустроенная летняя терраса с обеденным столом и большим открытым камином, детская площадка, машинное отделение, прачечная и кладовая.
Вилла занимает два этажа, цокольный этаж и второй этаж.
На первом этаже есть гостиная с камином, кухня и столовая, одна спальня, ванная комната и туалет.
На втором этаже есть еще две спальни с ванными комнатами и обе имеют выход на большую крытую террасу с прекрасным видом на природу.
Вся вилла кондиционирована, проведено центральное газовое отопление и установлены солнечные батареи для нагрева горячей воды.
Вилла оборудована системой сигнализации и системой видеонаблюдения.
Он полностью меблирован и оборудован, поэтому продается.
Marčana surroundings, Rustic Istrian villa with pool, 160 m²
We present a beautiful rustic villa for sale, situated in a peaceful area near Marčana, only 6 km from the sea. Surrounded by greenery, this charming 160 m² villa is located on a 660 m² landscaped plot. The outdoor area includes a 30 m² pool, summer terrace with a dining area and a large fireplace, children's playground, machine room, laundry, and storage. The villa consists of two floors: the ground floor and the first floor.
Ground floor layout:Entrance hall
Kitchen with dining area: Modern, fully equipped kitchen with dining table
Living room with fireplace: Spacious living area with access to the terrace through PVC doors
Bedroom 1: Cozy bedroom with en-suite bathroom
Bathroom: Fully equipped with a shower and washing machine
Guest WC: Fully equipped
Terrace: Spacious terrace with a fireplace, perfect for outdoor relaxationFirst floor layout:Staircase: Leading to the hallway and bedrooms
Bedroom 1: Spacious bedroom with en-suite bathroom and access to the terrace
Bedroom 2: Another spacious bedroom with an en-suite bathroom and access to the terrace
Terrace: Covered, large terrace ideal for relaxationKey features:Location: The villa offers tranquility and comfort, combining traditional rustic style with modern amenities
Beaches: Only 6 km from the sea and beautiful beaches
Amenities: The villa has private parking within the plot
Heating/Cooling: All rooms are equipped with air conditioning, central heating on gas, and solar panels for water heating
Utilities: The villa has its own septic tank, electricity, and water
Video surveillance: Equipped with an alarm system and surveillance cameras
Energy certificate: A
Furnishings: The property is sold fully furnished, allowing the new owner to move in without any additional investmentLocation advantages: The villa is ideal for those seeking peace and privacy while still being close to the necessary amenities for everyday life. Marčana's beautiful beaches are one of the main attractions, and the surrounding area is perfect for activities such as horseback riding, hiking, mountain biking, swimming, diving, and boating.
Permits:Ownership certificate
Building permit
Usage permit
No encumbrancesConclusion: This property represents an excellent opportunity for both living and investment, thanks to its attractive location and high-quality equipment. Its proximity to beaches, the town center, and essential amenities makes it an ideal choice for family living or profitable rental.
Contact: Franko, Investa Real EstateEmail: franko@investa.hrMob: +385 98 829 220