WIRD GELADEN…

450.000 EUR

390.000 EUR

Zwischen Umbrien und der Toskana, in der Nähe des reizenden Ortes Ficulle und nur 500 m von dem kleinen Örtchen S.Cristoforo mit Bar, Restaurant und Tankstelle in 150 m Entfernung, steht diese kleine Villa mit einem charakteristischen Säulengang aus Stein und Ziegeln, umgeben von Grünflächen. Das 300 qm große Anwesen ist auf 2 Ebenen verteilt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-Esszimmer mit Küche, ein Flur, ein Bad, eine praktische Waschküche mit WC, ein Arbeitszimmer und zwei weitere Zimmer. Im ersten Stock, den man über eine bequeme Treppe erreicht, gibt es ein Studio-Wohnzimmer mit der Möglichkeit, eine Küche einzurichten, zwei Schlafzimmer, einen Flur und zwei Bäder. Das Anwesen wird durch einen funktionalen Dachboden von ca. 56 m², der als Hobbyraum genutzt werden kann, einen Keller und ein Nebengebäude von ca. 13 m² ergänzt. Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie in zwei Wohnungen mit jeweils eigenen Eingängen zu teilen. Der Außenbereich zeichnet sich durch einen 4000 m² großen, mit Zierpflanzen geschmückten Innenhofgarten aus, zu dem man durch einen schönen, von Bäumen gesäumten Eingang gelangt. Außerdem gibt es einen 3750 Quadratmeter großen Hain mit einem alten Springbrunnen. Bei einem Spaziergang durch den grünen Park können Sie die intensiven Düfte der Natur genießen und so die Schönheit dieser Landschaft mit allen Sinnen erleben. In dieser Umgebung haben Sie die Möglichkeit, einen herrlichen Panoramapool mit Blick auf den Sonnenuntergang zu bauen, wo Sie Momente der Entspannung und Ruhe verbringen können. Es besteht die Möglichkeit, auch Möbel und Nachbargrundstücke zu erwerben. Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand: Die Oberflächen sind hell und geschmackvoll gestaltet. Die Böden und der Verputz sind solide und gut verarbeitet, da sie erst kürzlich erstellt wurden. Das Außenmauerwerk des Bauernhauses besteht bis zum Erdgeschoss aus lokalem Stein, während das Obergeschoss verputzt ist und einen Hauch von Farbe aufweist. Im Inneren sind die Böden aus geformter Terrakotta und einfach gebrannten Fliesen, die Fenster aus Holz und Metall. Der Außenbereich verfügt über eine Veranda und einen schönen Garten mit einem Park, der komplett eingezäunt ist. Die Immobilie ist an die wichtigsten Versorgungseinrichtungen des Ortes angeschlossen: Es gibt einen Anschluss an die städtische Wasserleitung und an die Enel-Hütte für die Stromversorgung. Eine Quelle mit Brunnenwasser ist ebenfalls vorhanden. Die Heizung erfolgt über Konvektoren und Heizkörper, die von Gaszylindern gespeist werden. In einigen Räumen gibt es eine Klimaanlage. Die Immobilie kann entweder als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz genutzt werden. Aufgrund der günstigen Lage und der guten Verkehrsanbindung ist der Bauernhof ein idealer Ausgangspunkt, um die wichtigsten Zentren Umbriens und der Toskana zu erreichen und zu besuchen. In herrlicher und verkehrsgünstiger Lage kann es zu einem begehrten Unterkunftsbetrieb werden. Der Bauernhof liegt in der Gemeinde Ficulle in einer günstigen Panoramalage mitten im Grünen, nur 100 Meter von einer weißen Straße entfernt. Bars und Dienstleistungen sind 150 Meter entfernt. Es liegt etwa 500 m vom kleinen Ort S. Cristoforo und 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Der Bahnhof und die Autobahnausfahrt Fabro-Ficulle sind nur 5 Autominuten entfernt, während in einem Umkreis von 25-55 Kilometern die wichtigsten Zentren Umbriens, Latiums und der Toskana wie Città della Pieve, Assisi, Gubbio, Orvieto, S. Casciano, Pienza, Siena und die Seen Trasimeno und Bolsena zu erreichen sind. Die Flughäfen von Rom und Florenz sind in etwa eineinhalb Stunden zu erreichen. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden. Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Grundstück 8.400 m²

Ficulle

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290.000 EUR

2 Ba

Stockwerk 180 m²

Ficulle

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850.000 EUR

750.000 EUR

Umgeben von viel Natur und den schönen Weinbergen des berühmten Weinguts Antinori del Castello, liegt "La Sala del Castelluzzo" zwischen den Gemeinden Orvieto und Ficulle. Das Anwesen besteht aus einem Hauptbauernhaus, das geschmackvoll und typisch zu 90% restauriert wurde sowie einem Nebengebäude und 13 Hektar Land. Das bewohnbare Bauernhaus hat eine Fläche von über 300 Quadratmetern auf 4 Etagen, wobei im Erdgeschoss die typischen Räume mit Steinwänden und Ziegelsteindecken zu finden sind: Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Eingangsbereich/Arbeitszimmer, eine geräumige Küche mit ca. 50 Quadratmetern und Kamin, 2 große Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, zwei Halbgeschosse und 2 Bäder. Im ersten Stock gibt es 3 Schlafzimmer, Garderobe, 2 Badezimmer und einen Dachboden. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Mehrzweckraum, ein noch einzurichtender Heizungsraum und eine Veranda. Auf der versetzten Etage darunter befindet sich eine große Garage und ein Keller/Abstellraum sowie eine Grotte. Das Gebäude ist im Kellerbereich durch einen Hohlraum geschützt. Ein renoviertes, freistehendes Nebengebäude mit Privatsphäre zur vielfältigen Nutzung mit einem Toilettenbereich, Ruhe- und Kochbereich. Das Grundstück und der Garten sind insgesamt ca. 13 Hektar groß, mit produktiven Olivenbäumen (einige sehr schöne jahrhundertealte Bäume), Obstbäumen, einer Weide mit Bäumen und Wald. Der Infinity-Pool ist noch nicht fertiggestellt und soll nach dem Geschmack des zukünftigen Käufers überdacht und fertiggestellt werden: 12x6 m, Tiefe von 90 bis 180 cm. Der Ausblick reicht über die Hänge der Weinberge von Antinori, das Schloss von La Sala und das toskanische und umbrische Panorama mit dem Felsen von Orvieto im Hintergrund. Es besteht die Möglichkeit, weitere Grundstücke und Gebäude zu erwerben, die noch nicht fertiggestellt sind und für einen möglichen landwirtschaftlichen Betrieb als Mehrzweckgebäude genutzt werden können. Das Haupthaus ist zu 90 % fertiggestellt und benötigt nur noch wenige Arbeiten, um es bewohnbar zu machen. Das kürzlich restaurierte alte Gebäude hat typische Materialien wie Terrakotta, Holzbalken und Steinwände mit einem verputzten Bereich. Das Nebengebäude ist fertiggestellt. Die weiteren Nebengebäude sind renoviert und mit verputzten Wänden und Schichtholz versehen. Der Swimmingpool, der gegenwärtig noch nicht fertiggestellt ist, soll ebenfalls komplett fertig gestellt und verkleidet werden. Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Das Wasser kommt mit einer Grunddienstbarkeit von der Firma Antinori mit einem Unterzähler (Antinori ist an das öffentliche Netz in der Region angeschlossen). Ein Brunnen von 65 m Tiefe befindet sich auf der stromaufwärts gelegenen Seite und eine alte Quelle liegt stromabwärts auf dem zusätzlichen Land. Das alles muss noch einmal überprüft werden, hat aber eine gute Perspektive. Ein Wassertank mit 12.000 Litern, der das Wasser vom Dach auffängt, ist vorhanden. Die Heizung erfolgt über einen Heizkessel mit der Option von Flüssiggas (der Zylinder muss zur freien Verwendung angefordert werden) oder über andere Energien wie Pellets oder Solar- und Fotovoltaikanlagen. Derzeit gibt es einen externen Speicher für die Küche. Gute Internetverbindung. Das Anwesen kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Aufgrund der günstigen Lage ist der Bauernhof ein idealer Ausgangspunkt, um die wichtigsten Zentren Umbriens und der Toskana zu erreichen und zu besuchen. Es grenzt an die berühmten Weinberge, die den schmackhaften Wein Castello della Sala hervorbringen, und kann dank der Möglichkeit des Erwerbs zahlreicher Nebengebäude und der Verfügbarkeit von Grundstücken zu einem begehrten Beherbergungsbetrieb oder Bauernhof werden. Das zum Verkauf stehende Bauernhaus liegt in Umbrien, 10 Kilometer von Orvieto entfernt, in der Ortschaft Sala, einer kleinen Ortschaft in der Gemeinde Ficulle, die in der ganzen Welt für den berühmten Wein des gleichnamigen Schlosses bekannt ist, der mit renommierten Preisen ausgezeichnet wurde. Die Zufahrt erfolgt über eine kleine weiße Straße, die sich teils in den Weinbergen, teils in den Wäldern unterhalb des Schlosses über etwa 2,5 Kilometer (5 Minuten) entlang der Hänge schlängelt und im letzten Abschnitt etwas Geduld erfordert. Die Anbindung an Rom und Florenz ist dank des Eisenbahn- und Autobahnnetzes von Fabro im Norden und Orvieto und Allerona im Süden nur wenige Kilometer entfernt. Cetona, San Casciano, Città della Pieve sind etwa 30-45 Minuten entfernt. Zurückgezogen, aber keineswegs isoliert. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden. Verkauf durch eine Privatperson

Grundstück 134.100 m²

Ficulle

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650.000 EUR

Das Bauernhaus befindet sich in Panoramalage mit viel Privatsphäre und verfügt über 2 Wohnungen für Gäste, einen großen Mehrzweckbereich, eine Garage, ein Nebengebäude, einen Swimmingpool und ein Grundstück mit Olivenbäumen, Ackerland und Waldflächen. Das Bauernhaus, komplett ausgebaut und renoviert, erstreckt sich über zwei Ebenen und der Hauptteil besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, Panoramafenster und Terrasse, Küche mit Holzofen und Terrasse, zwei Schlafzimmer, 2 Bäder. Es ist im traditionellen Stil mit handgefertigten Terrakottafliesen, Kastanienholzböden und Cottobelägen ausgestattet. Der Dachboden bietet Stauraum mit versenkbarer Falltür. Eine Innentreppe verbindet die beiden Geschosse. Im unteren Stockwerk befinden sich 2 Wohnungen mit separaten Eingängen, von denen eine aus einem kleinen Wohnzimmer mit Kochnische und Terrasse, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer besteht; die andere aus einem großen Wohnzimmer mit Kochnische, 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer sowie einem Mehrzweckraum (mit vorbereiteten Anschlüssen für weitere Zimmer/Appartements), sowie einer Werkstatt und Garage. Ergänzt wird es durch einen Raum, der als Zentralheizungsanlage genutzt wird, und einen Anbau mit Waschküche und Holzschuppen. Auf dem Nebengebäude befinden sich Sonnenkollektoren mit einer Leistung von 6Kw. Das Anwesen ist von einem großen, terrassenförmig angelegten Garten mit einem 12 x 6 m großen Salzwasser-Swimmingpool umgeben, der von einer großen Terrakotta-Terrasse mit behindertengerechten Rampen und einem Pavillon umgeben ist. Es gibt einen Gemüsegarten und einen Obstgarten mit 25 Bäumen und einer Reihe von Tafeltrauben. Es besteht die Möglichkeit, weiteres Land zu erwerben. Das Haus ist mit den beiden Wohnungen in einem Mietsystem eingegliedert. Es ist als agritouristisch eingestuft und ermöglicht die Fortsetzung der Tätigkeit und den Ausbau des bestehenden Bauernhofs mit den typischen Produkten der Erde und den echten und gesunden Produkten der Landschaft, insbesondere Öl und Safran. Das Grundstück ist ca. 21 Hektar groß, davon 2,5 Hektar Olivenhain mit ca. 600 Olivenbäumen in Produktion, 5 Hektar Ackerland, ca. 10 Hektar Wald und die restliche Fläche ist Strauchweide. Wunderschöne, sehr ruhige Lage für Naturliebhaber. Das Grundstück ist über eine gut ausgebaute Straße von ca. 3,5 km ab der Hauptstraße zu erreichen, die teilweise unbefestigt und teilweise asphaltiert ist. Das Anwesen hat eine schöne Lage mit Blick auf die umbrische Hügellandschaft, wo man auch den Hügel von Orvieto sehen kann. Steingebäude mit farbigen Akzenten. Die Innenausstattung ist in Terrakotta und Holzbalken gehalten und typisch mit praktischen, zeitgenössischen Räumen. Das Haus ist bezugsfertig und bedarf keiner weiteren Maßnahmen. Photovoltaikanlage mit 6Kw auf dem Nebengebäude. Internet mit Eolo. Unabhängige LPG-Heizung mit 3 autonomen Kesseln mit entsprechenden Zählern für jeden Wohnbereich. Zur Wasserversorgung gibt es eine Quelle mit Zisternen und Speicher, sowie eine öffentliche Wasserleitung. Hervorragend als Erst- und Zweitwohnsitz geeignet. Auch als Beherbergungsbetrieb interessant, da es getrennte und unabhängige Bereiche gibt und daher als Ferienunterkunft zur Vermietung geeignet ist, weil die Gegend auf dem wochenweisen Vermietungsmarkt sehr gefragt ist. Interessante und einzigartige Investition, die man sich nicht entgehen lassen sollte, da sie mitten in der Natur liegt. Die Privatsphäre ist ideal für Yoga oder ähnliche Outdoor-Aktivitäten. Auf dem Grundstück gibt es einen produktiven Olivenhain und auch Anbauflächen mit Gemüsegarten, Heilkräutern und dem sehr wertvollen Safran. An der Grenze zur Toskana, in Umbrien, in einer wunderschönen Gegend, zwischen den Hügeln von Ficulle und Parrano, befindet sich das Anwesen in einer herrlichen Lage, an einer Stelle, die leicht von der Ausfahrt Fabro der Autobahn A1 zu erreichen ist, von der es etwa fünfzehn Kilometer entfernt ist, mit einer letzten Strecke von etwa 3,5 km unbefestigte Straße, teilweise asphaltiert, aber mit einfachem Zugang. Es gehört zur 5 km entfernten Gemeinde Ficulle, von wo aus alle wichtigen und charakteristischen Orte wie Orvieto und Città della Pieve leicht zu erreichen sind. Die Autobahn und die Eisenbahnlinie Rom-Florenz sind 15 Minuten entfernt, so dass man die Flughäfen in 90 bis 120 Minuten erreichen kann. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden. Die Hauptwohnung ist eine Privatwohnung, der Rest gehört zum Agrotourismus.

Grundstück 211.614 m²

Ficulle

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698.000 EUR

An der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, inmitten der Weinberge des renommierten Orvieto- und Chianti-Weinanbaugebiets, befindet sich dieses ehemalige Bauernhaus mit einer Fläche von ca. 600 m², bestehend aus 9 Zimmern mit der Möglichkeit, 1-2 Wohnungen einzurichten, einem Speisesaal, einer professionellen Küche, einem Fernsehraum und einem Studio/Rezeption im Wohnbereich mit einem schönen doppelseitigen Kamin. Von den 9 Zimmern, alle mit Bad, sind 5 im Erdgeschoss und haben einen eigenen Eingang, 3 sind im ersten Stock und 1 im Dachgeschoss. Es gibt einen schönen Swimmingpool mit kleinem Wasserfall, eine Sonnenterrasse mit Pavillon, einen großen Umkleideraum, Serviceräume und ein Spa mit Sauna, Whirlpool und Farbtherapie. Der umliegende Garten umfasst eine Fläche von einem halben Hektar mit Weinreben, Olivenbäumen, Zypressen und Zierpflanzen. Es besteht die Möglichkeit, weiteres Land und Gebäude zu erwerben: Stall von 500 m², Schuppen von 500 m², Steinhaus von 250 m², Olivenhain von 3 ha mit 850 Pflanzen, 2 Hektar Bio Doc Weinberg (San Giovese und Pinot Rosso), 1 Weide / Weideland mit verschiedenen Obstbäumen auf insgesamt etwa 8 Hektar (zu einem Preis von 500.000 € zusätzlich zum Angebot von insgesamt 1.198.000 €) für diejenigen, die ein großes Unternehmen aufbauen möchten. Auch ein teilweiser Tausch mit einer Wohnung in Rom oder in der Umgebung wird in Betracht gezogen. Verkehrsgünstig gelegen dank der Autobahn und des Eisenbahnnetzes, die vom Grundstück aus zu sehen sind, mit Blick auf Olivenhaine, Weinberge und Wälder bis hin zum Sonnenuntergang, wodurch es zwar ruhig, aber nicht völlig abseits und abgeschieden ist. Es wäre auch interessant, die Wohnungen zu übernehmen, das Restaurant und einen Teil des Bauernhofs mit Weinberg zu reaktivieren, eine Bildungseinrichtung daraus zu machen und Tiere zu züchten, vor allem Esel, die den Reiz des Anwesens ausmachen. Vollständig restauriert und mit typischen Steinen, Balken und Terrakotta-Elementen in Kombination mit modernen und funktionellen Materialien wieder aufgebaut. Alle Anschlüsse sind vorhanden. Wasserleitung, Flüssiggas, Holzkamin, Telefon und Internet. Sonnenterrasse mit Pavillon, großer Ankleideraum, Serviceräume und Spa mit Sauna, Whirlpool und Farbtherapie. Ein hervorragendes Haus zum Wohnen, für Freunde und Bekannte, aber auch als Beherbergungsbetrieb. Es besteht die Möglichkeit, die Hotelstruktur wiederzubeleben, das Restaurant zu reaktivieren und einen Teil des Bauernhofs mit Weinberg für die Produktion von exzellentem Wein zu nutzen; geeignet für eine Bildungseinrichtung und die Tierzucht, insbesondere die Esel, die einst den besonderen Reiz des Anwesens ausmachten. Das Anwesen liegt in einem Tal zwischen den Hügeln, 2,5 km vom Ort Ficulle entfernt, mit dem letzten Kilometer auf unbefestigter Straße. Das Anwesen ist leicht von der Autobahnausfahrt der A1 und dem 10 km entfernten Bahnhof von Florenz/Rom erreichbar. In einem Umkreis von ca. 25-30 km befinden sich schöne Städte: Città della Pieve und Orvieto in Umbrien; Cetona und San Casciano dei Bagni in der Toskana. In etwas mehr als einer Stunde erreichen Sie Städte wie Rom, Florenz, Arezzo, Siena, Perugia und Assisi sowie wunderschöne grüne Landschaften wie das Val d'Orcia und das Val di Chiana, der Lago Trasimeno und Bolsena in Latium und die nahe gelegenen Flughäfen in Rom. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden. Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für den privaten Kauf). Ein teilweiser Eintausch mit einer Wohnung in Rom oder in der Umgebung wird in Betracht gezogen.

Grundstück 20.000 m²

Ficulle

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295.000 EUR

269.000 EUR

Ficulle

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580.000 EUR

350.000 EUR

Casale Il Bianco erstreckt sich über eine Fläche von etwa 330 Quadratmetern, verteilt auf zwei Ebenen. Wenn man die breite, von Bäumen gesäumte Einfahrt entlanggeht, befindet sich auf der rechten Seite eine Garage mit Doppelparkplatz, ein weiterer Raum, der als Abstellraum genutzt werden kann, und ein funktionierender Holzofen. Eine L-förmige Veranda umschließt den Wohnbereich und die Küche und macht diese Räume noch funktionaler und angenehmer. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großen und hellen Wohnbereich mit einem schönen Kamin im Hintergrund, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Über die große und besonders helle Treppe gelangt man auf die herrliche Veranda, auf der man das ganze Jahr über sehr angenehm verweilen kann. Von hier aus führt ein Flur zu 4 großen Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche. Das bezaubernde umbrische Casale Il Bianco genießt eine ideale Lage, nicht zu abgelegen und doch in der freien Natur; es ist über eine fast vollständig asphaltierte Straße zu erreichen. Das kurze Stück der weißen Straße ist in ausgezeichnetem Zustand. Das Anwesen wird mit ca. 11 Hektar Land verkauft, darunter ein bewirtschafteter Weinberg und ein Wald, in dem eine umbrische Spezialität wie von selbst wächst: der weiße Trüffel von Fabro. Zum Grundstück gehören auch einige zusammenhängende Grundstücke, die eine hervorragende Möglichkeit zur Entwicklung und persönlichen Gestaltung darstellen. Das Anwesen ist sehr gepflegt und eingerichtet, extrem hell und geräumig. Sehr sinnvolle Innenaufteilung und äußerst angenehme Außenbereiche. Das Haus wurde mit Fliesen in rötlichem Cotto von quadratischem Format gepflastert, während die Küche in Mauerwerk mit weißer und blauer Keramik im klassischen Stil ausgestattet ist. Die Fenster und Türen sind aus Massivholz mit Doppelverglasung, und die Fenster im Erdgeschoss sind mit Metallgittern geschützt. Die Immobilie ist mit Elektro- und Sanitärinstallationen ausgestattet. Die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an die städtische Wasserleitung sowie durch das Vorhandensein einer Zisterne zum Sammeln von Regenwasser gewährleistet. Die Heizungsanlage ist fertiggestellt und für den Anschluss an das Gasnetz vorbereitet. Die Entsorgung des Abwassers erfolgt über eine Sickergrube. Das Anwesen verfügt über eine eigene Bewässerungsanlage für den Garten. Casale Il Bianco ist der perfekte Rückzugsort auf dem Land für eine Familie, als Zweitwohnsitz, in dem man leben kann, wann immer man möchte. Die Nähe zur A1-Autobahnausfahrt von Fabro und dem Ort Ficulle macht es ganzjährig bewohnbar. Aufgrund seiner günstigen Lage kann man von Casale il Bianco aus die wichtigsten Zentren von Umbrien und der Toskana erreichen und besuchen. Das angrenzende Grundstück bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Erweiterung und Schaffung eines zusätzlichen Vermögenswertes. Das Anwesen befindet sich ca. 4 km von Fabro Scalo entfernt. Orvieto ist etwa 23 km entfernt, während Rom 135 km entfernt liegt. Der nächstgelegene Flughafen ist in Sant'Egidio und ist 65 km entfernt. Das Anwesen befindet sich 57 km von Perugia, 20 km von der Toskana, 150 km von Florenz und etwa 100 km von Siena entfernt. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden. Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für den privaten Kauf).

Grundstück 36.970 m²

Ficulle

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860.000 EUR

580.000 EUR

Borgo San Nicolò ist ein selten vorhandener, vollständig zu restaurierender Originalkomplex mit authentischem ländlichem Flair. Er wird dank der Umbau- und Restaurierungsarbeiten neuen Glanz zeigen. Harmonisch proportioniert, weist er wichtige Merkmale auf, wie den alten Turm und die Steinportale. Die Gebäude sind unterteilt und teilweise angrenzend, sie haben eine Gesamtfläche von 1.500 qm, auf der verschiedene Wohneinheiten gebaut werden können, z.B. 10-15 Wohneinheiten mit separatem Zugang, mit Blick auf den Garten, der auch privat sein kann. Mit den erforderlichen Genehmigungen könnte man zusätzlichen Raum gewinnen und das Grundstück z.B. mit Büroflächen oder Unterkünften mit Parkplatz, Garten und Swimmingpool erweitern. Angesichts der Lage hat die Immobilie ein interessantes Potenzial für den Agritourismus (Selbstversorger-Urlaub), der perfekt geeignet ist, um die Landschaft zu genießen. Der örtliche historische Kontext könnte auch durch das Vorhandensein einer wunderschön restaurierten und geweihten Kirche römischen und franziskanischen Ursprungs einen Mehrwert schaffen. Hier schrieb der illustre Monaco Graziano einige wichtige Dokumente des kanonischen Rechts, die auch heute noch in Gebrauch sind. Der lokale historische Wert würde also zusätzliches Interesse wecken und das Anwesen aufgrund seiner großen Räume zu einem idealen Rahmen für Konferenzen, Hochzeiten, Veranstaltungen, Empfänge und Catering-Veranstaltungen machen. Das teilweise terrassenförmig angelegte Gelände umfasst etwa 26 Hektar, die sich in 4,3 Hektar Wald, 8,6 Hektar Ackerland, 1,6 Hektar Olivenhain, 4,7 Hektar mit Bäumen bepflanztes Ackerland und 5,6 Hektar Weideland sowie natürliche Parkflächen, unbebaute Flächen und Höfe aufteilen. Bei einer sorgfältigen Wiederherstellung wäre es möglich, dank der Bäche und Quellen, die es hier gibt, verschiedene Arten von Flora und Fauna anzusiedeln. Das gesamte Anwesen und die Siedlung bedürfen einer Restaurierung, Renovierung und/oder eines vollständigen Umbaus, wobei die typischen Merkmale des Ortes erhalten bleiben müssen. Eine städtische Wasserversorgung ist etwa 500 Meter entfernt, und es gibt auch zahlreiche Brunnen und Quellen, die weiter genutzt werden könnten. Es gibt keine Abwasser- oder Stromversorgung, obwohl es in der Nähe mögliche Anschlüsse gibt. Die Energieklasse kann zur Zeit nicht bestimmt werden, da es sich um ein komplettes Restaurierungsprojekt handelt. Die Immobilie benötigt eine Reaktivierung der Versorgungseinrichtungen; die Energieversorgung ist in der Gegend verfügbar. Dank ihrer Fläche und Lage eignet sich diese Immobilie für verschiedene Nutzungen: eine prächtige private Residenz als Erst- oder Zweitwohnsitz, eine touristische Einrichtung in Form von Agritourismus oder eines Ferienhauses. Es besteht auch die Möglichkeit, den Komplex zu restaurieren und in mehrere Wohneinheiten zu unterteilen, die getrennt verkauft oder saisonal vermietet werden können. Die Immobilie befindet sich in der Gegend von Badia in der Gemeinde Ficulle und genießt eine Lage im Tal in der offenen Landschaft unterhalb des Monte Orvieto im Herzen Italiens an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien, im berühmten Chianti/Orvieto-Gebiet auf halbem Weg zwischen Rom und Florenz. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine asphaltierte Straße und schließlich über eine kurze Landstraße von 2,5 km.

Grundstück 208.325 m²

Ficulle

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880.000 EUR

620.000 EUR

Villa Consulae ist ein wunderschönes, teilweise renoviertes Bauernhaus aus Stein mit einer Fläche von ca. 600 Quadratmetern, das die Möglichkeit bietet, Nebengebäude wiederherzustellen oder Kapazitäten für die touristische Vermietung zu schaffen, sowie die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen von ca. 4 ha, darunter ein Olivenhain mit ca. 230 Pflanzen zu nutzen. Die Lage ist einzigartig, leicht und gut erreichbar, mit einem atemberaubenden Blick auf die an Weinbergen reiche Landschaft von Orvieto und das berühmte Castello della Sala, das weltweit für die Cantina dei Marchesi Antinori und ihre feinen Weine bekannt ist. Das Hauptgebäude sehr alten Ursprungs (mindestens um 1200) ist heute teilweise restauriert, wobei die strukturellen Elemente bereits vollständig überarbeitet und verstärkt wurden (Dach, Dachböden, Außenwände und Fundamente). Die Architektur des Gebäudes hat die meisten seiner ursprünglichen Merkmale unverändert beibehalten, mit einem Innenhof auf der Rückseite, der wiederhergestellt und aufgewertet werden soll. Neben dem Haupthaus gibt es zwei Möglichkeiten der Gebäudeerweiterung auf dem Grundstück: entweder die Möglichkeit, das Bauvolumen für touristische Unterkünfte zu nutzen (insgesamt ca. 2.800 Quadratmeter) oder einfach die vorhandenen Nebengebäude und die abgerissenen Bauten um das Haus herum wieder herzustellen, die insgesamt ca. 100 Quadratmeter groß sind. Das Anwesen wurde teilweise restauriert. Die 2005 durchgeführten strukturellen Verstärkungsarbeiten umfassten die vollständige Renovierung des Daches, der Böden, der Außenwände und der Fundamente. Die Fassaden sind aus Stein, die Holzdecken mit Balken und Verschalungen, kleine Gewölbe und Balken mit Cottofliesen verkleidet. Sowohl die öffentliche Wasserleitung als auch die Stromversorgung sind vorhanden (nicht angeschlossen, sondern vor Ort eingerichtet). Diese Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Größe und Lage für eine vielfältige Nutzung, eine schöne, einzigartige Residenz, die als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden kann, oder eine Touristenunterkunft wie einen Bauernhof oder ein Landhaus. Unter Ausnutzung des touristischen Nutzungspotenzials könnte der gesamte Komplex in mehrere Einheiten mit privaten Gärten und gemeinsamen Einrichtungen ( Swimmingpool usw.) aufgeteilt werden, die getrennt verkauft oder als touristische Vermietung verwaltet werden könnten, vielleicht durch Einbindung in die internationale Vermarktung. Das Bauernhaus liegt in Umbrien, 10 km von Orvieto entfernt in Sala, einem kleinen Ort in der Gemeinde Ficulle, der weltweit für den berühmten Wein seines gleichnamigen Schlosses bekannt ist. Dank des Eisenbahn- und Autobahnnetzes von Fabro auf der Nordseite und Orvieto auf der Südseite, das nur wenige Kilometer entfernt ist, ist die Verbindung etwa auf halber Strecke zwischen Rom und Florenz gewährleistet. Cetona, San Casciano, Città della Pieve sind etwa 30-45 Minuten entfernt. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden. Die Immobilie ist auf den Namen eines Unternehmens eingetragen (siehe Verkauf durch Unternehmen).

Grundstück 39.030 m²

Ficulle

WIRD GELADEN…

790.000 EUR

Grundstück 30.000 m²

Ficulle