Dieses wunderschöne Anwesen in der Gemeinde Castiglione d'Orcia mit einer Fläche von 848 Quadratmetern besteht aus einer typisch toskanischen Villa aus dem Ende des 19. Jahrhunderts mit einer Fläche von 533 Quadratmetern, einem separaten Nebengebäude, einem Innenhof, 8 überdachten Parkplätzen und einem Stellplatz. Das Hauptgebäude ist auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich die Rezeption und der Gemeinschaftsbereich, bestehend aus einem großen Speisesaal mit Küche und Kamin, zwei Badezimmern und einem Waschraum. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Küchen, 4 Schlafzimmer, davon 2 mit Zwischengeschoss, und ein Bad en suite. Jedes Zimmer hat einen direkten Zugang zum Garten. Über die Innentreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich eine Küche mit Kamin und eine Küche mit Holzofen, 4 Schlafzimmer und 3 Bäder, davon eines mit Badewanne, befinden. Alle Zimmer sind sehr geräumig. Das zweistöckige Nebengebäude ist für die Nutzung als Wohnung vorbereitet. Im Untergeschoss gibt es einen Raum, der als Eingangsbereich genutzt werden könnte. Im Obergeschoss hingegen könnten ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer mit Bad untergebracht werden. Das Anwesen wird vervollständigt durch einen gemauerten Innenhof, der von drei Seiten umschlossen ist, einen Holzofen bietet und mit der Villa verbunden ist, einen 7,5 x 15 m großen Swimmingpool mit Travertinbelag, mehrere schattige Pavillons und ein Gartenhaus mit Grill für Mahlzeiten im Sommer. Darüber hinaus gibt es einen Carport, der Platz für bis zu 8 Autos bietet. Der Garten ist 8200 Quadratmeter groß und mit Rosen, Rosmarin, Lavendel, mediterranen Kräutern und hohen Bäumen bepflanzt. Zum Kaufpreis gehören bis zu 2 ha landwirtschaftliche Nutzfläche mit einem kleinen See zur Bewässerung. Es besteht die Möglichkeit, weitere landwirtschaftliche Flächen zu erwerben. Die Antiquitäten in der Villa sind nicht im Verkauf enthalten, können aber separat erworben werden. Die jüngsten Renovierungen des Hauptgebäudes stammen aus den Jahren 2013 und 2018, während das Nebengebäude im Jahr 2021 renoviert wurde. Der typisch toskanische Stil wurde mit einem Hauch von Landhaus-Chic beibehalten, was dieses Anwesen wirklich einladend macht. Die Böden im ersten Stock sind aus originaler Terrakotta und die Decken haben freiliegende Balken. Die Zimmer im Erdgeschoss hingegen sind mit Gewölbedecken ausgestattet. Die Immobilie ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Die Heizung erfolgt autonom mit drei Flüssiggas-Heizkesseln, und es gibt auch voll funktionsfähige Kamine und Holzöfen. Bei der Renovierung des Nebengebäudes wurde das System für die Installation einer Wärmepumpe und dreier Splits vorbereitet. Das Anwesen ist an die städtische Wasserleitung angeschlossen. Für die Bewässerung im Freien gibt es einen kleinen See und einen Brunnen zum Sammeln von Regenwasser. Die Villa eignet sich sowohl für die Fortführung des 1995 begonnenen Beherbergungsbetriebs als auch für die private Nutzung durch eine oder mehrere Familien. Das Anwesen befindet sich im Herzen des Val d'Orcia, das seit 2004 zum Unesco-Kulturerbe gehört. Der nächste Ort ist 10 Minuten entfernt. Die Ortschaft Bagno Vignoni (8 km), die Thermalbäder von Bagni San Filippo (9 km) und die berühmten Orte San Quirico d'Orcia (12 km), Pienza (18 km) und Montepulciano (20 km) sind leicht zu erreichen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Grosseto (80 km), Perugia (85 km) und Florenz (140 km). Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
