1.325.000 EUR
1.050.000 EUR
1.285.000 EUR
1.250.000 EUR
Das helle und geräumige Wohnzimmer bildet zusammen mit dem Essbereich einen angenehmen Wohnraum. Vorne lassen große Fenster viel Tageslicht herein, während hinten eine direkte Verbindung zum Garten besteht. Der Holzboden und das offene Grundriss verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre. Es gibt reichlich Platz für einen bequemen Sitzbereich und einen großen Esstisch. Die offene Küche befindet sich zentral im Haus und verbindet direkt mit dem Essbereich. Die Küche ist in einem hellen Farbschema gestaltet und bietet reichlich Platz für Schränke und Arbeitsflächen sowie verschiedene Geräte, darunter ein großzügiger Gasherd mit breitem Ofen und Dunstabzug, eine Geschirrspülmaschine und einen Kühlschrank-Gefrierschrank. Hinten befindet sich ein multifunktionaler Raum mit französischen Türen, die zum westwärts ausgerichteten Garten führen und einen angenehmen Fluss zwischen drinnen und draußen schaffen. Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich ein besonders geräumiger und praktischer Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Anschlüsse von Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Der geschützte Hintergarten verfügt über eine großzügige Terrasse, einen grünen Rasen und wunderschöne Bepflanzung. Die hohen Hecken bieten viel Privatsphäre und machen den Garten zu einem wunderbaren Ort für lange Abendessen, Kinder beim Spielen oder entspannte Momente im Freien. Erster Stock Die feste Treppe führt zum ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Das größte Schlafzimmer vorne ist großzügig proportioniert und verfügt über ein breites Fenster, das sich fast über die gesamte Raumbreite erstreckt, sodass der Raum viel Tageslicht hat. Es gibt genug Platz für ein Doppelbett, Kleiderschränke und, falls gewünscht, einen Arbeitsplatz. Dieses Schlafzimmer verfügt außerdem über praktische Einbauschränke. Sie bietet Zugang zu einem eigenen Balkon von etwa 2 m² und direkten Zugang zum Badezimmer. Im hinteren Bereich befindet sich ein zweites, geräumiges Schlafzimmer mit großen Fenstern und eingebauten Schränken. Das dritte Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist in einem hellen Farbschema gestaltet und mit einer Badewanne mit Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Zweiter Stock Der zweite Stock ist überraschend geräumig und markant, angelegt als Master-Suite. Große Fenster an mehreren Seiten bieten angenehmes Tageslicht und ungehinderte Sicht auf die grüne Umgebung. Der Schlafzimmerbereich geht in das geräumige, offene Badezimmer über, das ebenfalls viel eingebauten Stauraum bietet. Das Badezimmer hat ein modernes, loftartiges Flair und verfügt über eine geräumige Glasdusche mit Begeh, ein Doppelwaschbecken, eine Toilette und eine zentral positionierte Badewanne. Der dunkle Naturstein-Look bildet einen auffälligen Kontrast zum hellen Schlafzimmerbereich und dem Holzboden. Von diesem Stockwerk aus ermöglichen große Schiebetüren den Zugang zum zweiten Balkon: ein wunderschöner Außenbereich von etwa 8 m², von dem Sie Schutz vor den Elementen genießen und einen Blick auf die Umgebung genießen können. Einzelheiten: - Nutzungsfläche 163,1 m² (gemessen gemäß der NEN2580 Messanweisung)
- Erstreckt sich über drei volle Stockwerke
- Vier großzügige Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer
- Geschützter Hintergarten mit Terrasse und viel Privatsphäre
- Zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von etwa 10 m²
- Geräumige Master-Suite im zweiten Stock mit offenem Badezimmer
- Vollständig mit Doppelverglasung durchgehend ausgestattet
- Energieetikett D
- Im grünen und geräumig angelegten Buitenveldert gelegen.
- Pachtrecht. AB 2016. Die feste Grundmiete beträgt 142,48 € für den Zeitraum vom 5. März 2020 bis zum 15. Oktober 2035
- Umwandlung in einen unbefristeten Pachtvertrag (AB 2016) unter günstigen Bedingungen. Nominale Grundmiete: €3.255,79 (2026)
- Abschluss nach Vereinbarung Diese Informationen wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keinerlei Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Aspekte oder für jegliche daraus resultierende Konsequenzen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Der Käufer hat seine eigene Pflicht, alle für ihn relevanten Angelegenheiten zu untersuchen. Bezüglich dieser Immobilie fungiert der Makler als Berater des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, einen qualifizierten (NVM-verbundenen) Immobilienmakler zu engagieren, der Sie durch den Kaufprozess begleitet. Wenn Sie spezifische Anforderungen an die Immobilie haben, raten wir Ihnen, Ihren Käufermakler rechtzeitig zu informieren und unabhängige Recherchen zu diesen Angelegenheiten durchzuführen (oder durchführen lassen). Wenn Sie keinen qualifizierten Vertreter beauftragen, gelten Sie gesetzlich als ausreichend kompetent, um alle relevanten Angelegenheiten selbst zu beurteilen. Die NVM-Geschäftsbedingungen gelten. Mehr anzeigen Weniger anzeigen Geräumiges und helles Familienhaus (ca. 163 m²) mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem sonnigen, nach Westen ausgerichteten Hintergarten und zwei Balkonen, gelegen im grünen Buitenveldert! Das Grundstück erstreckt sich über drei volle Stockwerke und bietet überraschend großzügigen Wohnraum. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige durchgehende Lounge mit Essbereich und offener Küche, während die oberen Stockwerke vier großzügige Schlafzimmer und zwei Badezimmer beherbergen. Ein besonderes Highlight ist das beeindruckende oberste Stockwerk, in dem das Hauptschlafzimmer mit einem geräumigen, offenen Badezimmer kombiniert wird. Mit seinen großen Fenstern, der angenehmen Breite und den verschiedenen Außenbereichen ist dies ein wunderbar helles und komfortables Familienhaus an einer ruhigen Lage in Amsterdam Süd. Lage und Erreichbarkeit Holtmeulen liegt im grünen und geräumig angelegten Buitenveldert, einem beliebten Wohngebiet im Süden Amsterdams. Das Viertel zeichnet sich durch breite Straßen, viel Grün und eine friedliche, freundliche Atmosphäre aus, während alle täglichen Annehmlichkeiten in Reichweite sind. Für Lebensmittel und umfangreiche Einkäufe bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Gelderlandplein eine große Auswahl an Geschäften, Fachgeschäften und Gastronomiemöglichkeiten. Die Gegend hat außerdem überraschend viel zu bieten, wenn es um Gastronomie geht. In der Nähe finden Sie unter anderem Hetsal und Restaurant Khan auf Nederhoven, während Sie rund um den Gelderlandplein unter anderem Izakaya Tanuki und Saigon Caphé besuchen können. Für eine größere Auswahl an Geschäften, Fachgeschäften und gastronomischen Angeboten ist auch das Einkaufszentrum Gelderlandplein leicht erreichbar. Zur Entspannung und Erholung sind sowohl der Amsterdamse Bos als auch der Amstelpark leicht zugänglich. Das Geschäftsviertel Zuidas, die Vrije Universiteit und der Bahnhof Amsterdam Zuid sind ebenfalls in der Nähe. Mit dem Fahrrad kann man leicht andere Teile von Amsterdam Süd erreichen, und sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile sind gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Mit dem Auto ist die A10-Ringstraße bequem erreichbar. Parkmöglichkeiten sind über das Genehmigungssystem verfügbar, für das derzeit keine Warteliste besteht, oder direkt vor dem Grundstück gegen Gebühr. Zusätzlich kann eine Besuchergenehmigung beantragt werden, die es Besuchern erlaubt, zum halben Parkpreis zu parken. Grundriss Erdgeschoss Der Vorgarten führt zum Eingang des Grundstücks. Der Flur bietet Zugang zur separaten Toilette mit Waschbecken und führt ins geräumige Wohnzimmer.
Das helle und geräumige Wohnzimmer bildet zusammen mit dem Essbereich einen angenehmen Wohnraum. Vorne lassen große Fenster viel Tageslicht herein, während hinten eine direkte Verbindung zum Garten besteht. Der Holzboden und das offene Grundriss verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre. Es gibt reichlich Platz für einen bequemen Sitzbereich und einen großen Esstisch. Die offene Küche befindet sich zentral im Haus und verbindet direkt mit dem Essbereich. Die Küche ist in einem hellen Farbschema gestaltet und bietet reichlich Platz für Schränke und Arbeitsflächen sowie verschiedene Geräte, darunter ein großzügiger Gasherd mit breitem Ofen und Dunstabzug, eine Geschirrspülmaschine und einen Kühlschrank-Gefrierschrank. Hinten befindet sich ein multifunktionaler Raum mit französischen Türen, die zum westwärts ausgerichteten Garten führen und einen angenehmen Fluss zwischen drinnen und draußen schaffen. Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich ein besonders geräumiger und praktischer Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Anschlüsse von Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Der geschützte Hintergarten verfügt über eine großzügige Terrasse, einen grünen Rasen und wunderschöne Bepflanzung. Die hohen Hecken bieten viel Privatsphäre und machen den Garten zu einem wunderbaren Ort für lange Abendessen, Kinder beim Spielen oder entspannte Momente im Freien. Erster Stock Die feste Treppe führt zum ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Das größte Schlafzimmer vorne ist großzügig proportioniert und verfügt über ein breites Fenster, das sich fast über die gesamte Raumbreite erstreckt, sodass der Raum viel Tageslicht hat. Es gibt genug Platz für ein Doppelbett, Kleiderschränke und, falls gewünscht, einen Arbeitsplatz. Dieses Schlafzimmer verfügt außerdem über praktische Einbauschränke. Sie bietet Zugang zu einem eigenen Balkon von etwa 2 m² und direkten Zugang zum Badezimmer. Im hinteren Bereich befindet sich ein zweites, geräumiges Schlafzimmer mit großen Fenstern und eingebauten Schränken. Das dritte Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist in einem hellen Farbschema gestaltet und mit einer Badewanne mit Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Zweiter Stock Der zweite Stock ist überraschend geräumig und markant, angelegt als Master-Suite. Große Fenster an mehreren Seiten bieten angenehmes Tageslicht und ungehinderte Sicht auf die grüne Umgebung. Der Schlafzimmerbereich geht in das geräumige, offene Badezimmer über, das ebenfalls viel eingebauten Stauraum bietet. Das Badezimmer hat ein modernes, loftartiges Flair und verfügt über eine geräumige Glasdusche mit Begeh, ein Doppelwaschbecken, eine Toilette und eine zentral positionierte Badewanne. Der dunkle Naturstein-Look bildet einen auffälligen Kontrast zum hellen Schlafzimmerbereich und dem Holzboden. Von diesem Stockwerk aus ermöglichen große Schiebetüren den Zugang zum zweiten Balkon: ein wunderschöner Außenbereich von etwa 8 m², von dem Sie Schutz vor den Elementen genießen und einen Blick auf die Umgebung genießen können. Einzelheiten: - Nutzungsfläche 163,1 m² (gemessen gemäß der NEN2580 Messanweisung)
- Erstreckt sich über drei volle Stockwerke
- Vier großzügige Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer
- Geschützter Hintergarten mit Terrasse und viel Privatsphäre
- Zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von etwa 10 m²
- Geräumige Master-Suite im zweiten Stock mit offenem Badezimmer
- Vollständig mit Doppelverglasung durchgehend ausgestattet
- Energieetikett D
- Im grünen und geräumig angelegten Buitenveldert gelegen.
- Pachtrecht. AB 2016. Die feste Grundmiete beträgt 142,48 € für den Zeitraum vom 5. März 2020 bis zum 15. Oktober 2035
- Umwandlung in einen unbefristeten Pachtvertrag (AB 2016) unter günstigen Bedingungen. Nominale Grundmiete: €3.255,79 (2026)
- Abschluss nach Vereinbarung Diese Informationen wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keinerlei Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Aspekte oder für jegliche daraus resultierende Konsequenzen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Der Käufer hat seine eigene Pflicht, alle für ihn relevanten Angelegenheiten zu untersuchen. Bezüglich dieser Immobilie fungiert der Makler als Berater des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, einen qualifizierten (NVM-verbundenen) Immobilienmakler zu engagieren, der Sie durch den Kaufprozess begleitet. Wenn Sie spezifische Anforderungen an die Immobilie haben, raten wir Ihnen, Ihren Käufermakler rechtzeitig zu informieren und unabhängige Recherchen zu diesen Angelegenheiten durchzuführen (oder durchführen lassen). Wenn Sie keinen qualifizierten Vertreter beauftragen, gelten Sie gesetzlich als ausreichend kompetent, um alle relevanten Angelegenheiten selbst zu beurteilen. Die NVM-Geschäftsbedingungen gelten. Prostorný a světlý rodinný dům (cca 163 m²) se čtyřmi ložnicemi, dvěma koupelnami, slunnou západní zahradou a dvěma balkony, nachází se v zeleném Buitenveldertu! Nemovitost se rozkládá na třech plných patrech a nabízí překvapivě prostorný obytný prostor. Přízemí nabízí prostorný průchodný salon s jídelnou a otevřenou kuchyní, zatímco horní patra obsahují čtyři prostorné ložnice a dvě koupelny. Zvláštním lákadlem je působivé horní patro, kde je hlavní ložnice spojena s prostornou, otevřenou koupelnou. Díky velkým oknům, příjemné šířce a různým venkovním prostorům je to nádherně světlý a pohodlný rodinný dům v klidném prostředí v Amsterdam South. Poloha a přístupnost Holtmeulen se nachází v zelené a prostorně uspořádané Buitenveldert, oblíbené rezidenční čtvrti Amsterdam South. Čtvrť je charakteristická širokými ulicemi, množstvím zeleně a klidnou, přátelskou atmosférou, přičemž všechny každodenní potřeby jsou snadno dostupné. Pro nákupy a rozsáhlé nákupy nabízí nedaleké nákupní centrum Gelderlandplein širokou škálu obchodů, specializovaných obchodů a restaurací. Oblast má také překvapivě mnoho co nabídnout, pokud jde o gastronomii. V blízkosti najdete mimo jiné Hetsal a restauraci Khan na Nederhovenu, zatímco v okolí Gelderlandpleinu můžete navštívit Izakaya Tanuki a Saigon Caphé, mimo jiné. Pro širší nabídku obchodů, specializovaných obchodů a možností stravování je také snadno dostupné nákupní centrum Gelderlandlandplein. Pro odpočinek a rekreaci jsou Amsterdamse Bos a Amstelpark snadno dostupné. Obchodní čtvrť Zuidas, Vrije Universiteit a stanice Amsterdam Zuid jsou také blízko. Na kole se snadno dostanete do dalších částí jižního Amsterdamu a jak centrum města, tak další čtvrti jsou dobře dostupné veřejnou dopravou. Autem je pohodlný přístup na okružní silnici A10. Parkování je možné prostřednictvím systému povolení, na který momentálně neexistuje čekací listina, nebo přímo před pozemkem za poplatek. Kromě toho lze požádat o návštěvnické povolení, které umožňuje návštěvníkům parkovat za poloviční standardní parkovací cenu. Dispozice Přízemí Přední zahrada vede k vchodu do areálu. Chodba poskytuje přístup k samostatnému toaletě s umyvadlem a vede do prostorného obývacího pokoje.
Světlý a prostorný obývací pokoj spolu s jídelnou tvoří příjemný obytný prostor. Vpředu velká okna propouštějí dostatek přirozeného světla, zatímco vzadu je přímé propojení se zahradou. Dřevěná podlaha a otevřené uspořádání dodávají prostoru teplý pocit. Je zde dostatek místa jak pro pohodlné posezení, tak pro velký jídelní stůl. Otevřená kuchyně je umístěna centrálně v domě a přímo navazuje na jídelnu. Kuchyně je zařízena v světlé barevné kombinaci a nabízí dostatek skříní a pracovních desek spolu s různými spotřebiči, včetně prostorného plynového sporáku s širokou troubou a digestoře, myčky a lednice s mrazákem. Vzadu je multifunkční místnost s francouzskými dveřmi vedoucími na západní zahradu, což vytváří příjemný plynulý přechod mezi interiérem a venkovem. Vzadu je obzvlášť prostorná a praktická technická místnost, která také obsahuje pračku a sušičku. Krytá zadní zahrada nabízí prostornou terasu, zelený trávník a krásnou výsadbu. Vysoké živé ploty poskytují dostatek soukromí, což dělá ze zahrady krásné místo pro dlouhé večeře, děti při hře nebo relaxační chvíle venku. První patro Pevné schodiště vede do prvního patra, kde jsou tři ložnice a koupelna. Největší ložnice vepředu je velkoryse proporčně a má široké okno, které se rozprostírá téměř po celé šířce místnosti, což prostoru poskytuje dostatek denního světla. Je zde dostatek místa na manželskou postel, šatníky a případně i pracovní prostor. Tato ložnice má také praktické vestavěné skříňky. Nabízí přístup na vlastní balkon o rozloze přibližně 2 m² a přímý přístup do koupelny. Vzadu je druhá prostorná ložnice s velkými okny a vestavěnými skříňkami. Třetí ložnice je ideálně vhodná jako dětský pokoj, domácí kancelář nebo hostinský pokoj. Koupelna je zařízena ve světlé barevné barvě a vybavena vanou se sprchou, umyvadlem a toaletou. Druhé patro Druhé patro je překvapivě prostorné a výrazné patro, uspořádané jako hlavní ložnice. Velká okna na více stranách poskytují příjemné množství denního světla a nerušené výhledy na zelené okolí. Ložnice přecházejí do prostorné otevřené koupelny, která nabízí také spoustu vestavěného úložného prostoru. Koupelna působí moderně, loftově a nabízí prostornou skleněnou sprchu, dvojité umyvadlo, toaletu a centrálně umístěnou vanu. Tmavý vzhled přírodního kamene vytváří výrazný kontrast k světlé ložnici a dřevěné podlaze. Z tohoto patra umožňují velké posuvné dveře přístup na druhý balkon: krásný venkovní prostor o rozloze přibližně 8 m², kde si můžete užít úkryt před počasím a výhledy na okolí. Specifika: - Využitelná obytná plocha 163,1 m² (měřeno podle pokynů NEN2580 měření)
- Rozprostřený na třech celých patrech
- Čtyři slušně velké ložnice
- Dvě koupelny
- Chráněná zahrada s terasou a dostatkem soukromí
- Dva balkony o celkové rozloze přibližně 10 m²
- Prostorná hlavní ložnice ve druhém patře s otevřenou koupelnou
- Plně vybavený dvojitým zasklením po celém obvodu
- Energetická značka D
- Nachází se v zelené a prostorně uspořádané Buitenveldert
- Právo na nájem. AB 2016. Pevný nájemné pozemku činí 142,48 € za období: 5. března 2020 až 15. října 2035
- Přeměna na trvalý nájem (AB 2016) za příznivých podmínek. Nominální nájemné pozemku: 3 255,79 € (2026)
- Dokončení dohodou Tyto informace jsme sestavili s maximální péčí. Nepřijímáme však žádnou odpovědnost za jakoukoli neúplnost, nepřesnost nebo jiné, ani za jakékoli následky. Všechny uvedené rozměry a oblasti jsou indikativní. Kupující má vlastní povinnost prošetřit všechny záležitosti, které se ho týkají. Pokud jde o tuto nemovitost, realitní makléř působí jako poradce prodávajícího. Doporučujeme využít kvalifikovaného (NVM-afiliovaného) realitního makléře, který vás provede celým nákupním procesem. Pokud máte specifické požadavky týkající se nemovitosti, doporučujeme informovat svého kupujícího agenta včas a provést (nebo jste již provedli) nezávislý výzkum těchto záležitostí. Pokud neangažujete kvalifikovaného zástupce, jste podle zákona považováni za dostatečně odborníka, abyste všechny relevantní záležitosti posoudili sami. Platí se na vás NVM podmínky a pravidla. Royaal en licht familiehuis (ca. 163 m²) met vier slaapkamers, twee badkamers, een zonnige achtertuin op het westen en twee balkons, gelegen in het groene Buitenveldert! De woning is verdeeld over drie volwaardige woonlagen en biedt verrassend veel leefruimte. Op de begane grond bevindt zich een royale doorzonwoonkamer met eetgedeelte en open keuken, terwijl de verdiepingen plaats bieden aan vier goed bemeten slaapkamers en twee badkamers. Bijzonder is de royale bovenverdieping, waar de master bedroom is gecombineerd met een ruime, open badkamer. Dankzij de grote raampartijen, de prettige breedte van de woning en de verschillende buitenruimtes is dit een heerlijk licht en comfortabel familiehuis op een rustige locatie in Amsterdam-Zuid.Ligging & BereikbaarheidDe straat Holtmeulen ligt in het groene en ruim opgezette Buitenveldert, een geliefde woonomgeving in Amsterdam-Zuid. De wijk kenmerkt zich door brede straten, veel groen en een rustige, vriendelijke sfeer, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Voor boodschappen en uitgebreid winkelen kunt u terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum Gelderlandplein, met een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden.Ook op culinair gebied heeft de omgeving verrassend veel te bieden. Zo vindt u in de buurt onder andere Hetsal en Restaurant Khan aan de Nederhoven, terwijl u rond het Gelderlandplein onder meer terechtkunt bij Izakaya Tanuki en Saigon Caphé. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca ligt winkelcentrum Gelderlandplein eveneens op korte afstand.Voor ontspanning en recreatie zijn het Amsterdamse Bos en het Amstelpark uitstekend bereikbaar. Ook de Zuidas, de Vrije Universiteit en Station Amsterdam Zuid liggen op korte afstand. Met de fiets bereikt u gemakkelijk andere delen van Amsterdam-Zuid en via het openbaar vervoer zijn zowel het centrum als andere stadsdelen goed bereikbaar. Met de auto heeft u een gunstige aansluiting op de Ring A10. Parkeren is mogelijk via het vergunningenstelsel, waarvoor momenteel geen wachttijd geldt, of direct voor de deur tegen betaling. Daarnaast kan een bezoekersvergunning worden aangevraagd, waarmee bezoekers voor de helft van het reguliere parkeertarief kunnen parkeren.IndelingBegane grondVia de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het separate toilet met fonteintje en leidt naar de royale woonkamer.
De ruime en lichte woonkamer vormt samen met het eetgedeelte een aangename leefruimte. Aan de voorzijde zorgen de grote raampartijen voor veel natuurlijke lichtinval, terwijl aan de achterzijde direct contact met de tuin wordt gecreëerd. De houten vloer en de open indeling geven de ruimte een warme uitstraling. Er is volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel.De open keuken bevindt zich centraal in de woning en staat in directe verbinding met het eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over veel kast- en werkruimte en diverse apparatuur, waaronder een royaal gasfornuis met brede oven en afzuigkap, een vaatwasser en een koel-/ en vriescombinatie.Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte met openslaande deuren naar de tuin, gelegen op het westen. Hierdoor lopen binnen en buiten op prettige wijze in elkaar over. Achterin de woning is een bijzonder ruime en praktische berging gesitueerd, hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger.De beschutte achtertuin beschikt over een ruim terras, een groen gazon en prachtige beplanting. De hoge hagen zorgen voor veel privacy en maken de tuin tot een fijne plek voor lange diners, spelende kinderen of ontspannen momenten in de buitenlucht.Eerste verdiepingVia de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer.De grootste slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en beschikt over een brede raampartij over vrijwel de volledige breedte van de kamer. Hierdoor geniet de ruimte van veel daglicht. Er is voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een werkplek. Praktische ingebouwde kasten vindt u in deze slaapkamer. Deze slaapkamer biedt tevens toegang tot een eigen balkon van ca. 2 m² en heeft directe toegang naar de badkamer.Aan de achterzijde bevindt zich een tweede royale slaapkamer, eveneens voorzien van grote ramen en ingebouwde kasten. De derde slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet.Tweede verdiepingDe tweede verdieping vormt een verrassend royale en bijzondere verdieping en is ingericht als master suite. Grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een vrij uitzicht over de groene omgeving.De slaapruimte loopt over in de ruime, open badkamer en beschikt daarnaast over veel ingebouwde kastruimte. De badkamer heeft een eigentijdse, loftachtige uitstraling en is voorzien van een ruime glazen inloopdouche, een dubbele wastafel, een toilet en een centraal geplaatst ligbad. De donkere natuursteenlook vormt een fraai contrast met de lichte slaapruimte en de houten vloer.Vanuit deze verdieping is middels grote schuifpuien toegang tot het tweede balkon: een fijne buitenruimte van ca. 8 m² waar u beschut van de buitenlucht en het uitzicht over de omgeving kunt genieten.Bijzonderheden:- Gebruiksoppervlakte wonen 163,1 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Verdeeld over drie volwaardige woonlagen
- Vier goed bemeten slaapkamers
- Twee badkamers
- Beschutte achtertuin met terras en veel privacy
- Twee balkons van totaal ca. 10 m²
- Royale master suite op de tweede verdieping met open badkamer
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Energielabel D
- Gelegen in het groene en ruim opgezette Buitenveldert
- Recht van erfpacht. AB 2016. De vaste canon bedraagt € 142,48 voor tijdvak: 05-03-2020 t/m 15-10-2035
- Overstap eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) onder gunstige voorwaarden. Schaduw canon € 3.255,79 (2026)
- Oplevering in overlegDeze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Spacious and bright family home (approx. 163 m²) with four bedrooms, two bathrooms, a sunny west-facing back garden and two balconies, located in leafy Buitenveldert! The property is spread over three full storeys and offers surprisingly generous living space. The ground floor features a spacious through-lounge with dining area and open-plan kitchen, while the upper floors accommodate four good-sized bedrooms and two bathrooms. A particular highlight is the impressive top floor, where the master bedroom is combined with a spacious, open-plan bathroom. With its large windows, pleasant width, and various outdoor spaces, this is a wonderfully bright and comfortable family home in a quiet location in Amsterdam South.Location & AccessibilityHoltmeulen is located in the green and spaciously laid-out Buitenveldert, a popular residential area in Amsterdam South. The neighbourhood is characterised by wide streets, plenty of greenery and a peaceful, friendly atmosphere, while all daily amenities are within easy reach. For groceries and extensive shopping, the nearby Gelderlandplein shopping centre offers a wide range of shops, specialist stores and dining options.The area also has surprisingly much to offer when it comes to dining. Nearby you will find, among others, Hetsal and Restaurant Khan on Nederhoven, while around Gelderlandplein you can visit Izakaya Tanuki and Saigon Caphé, among others. For a wider range of shops, specialist stores and dining options, the Gelderlandplein shopping centre is also within easy reach.For relaxation and recreation, the Amsterdamse Bos and Amstelpark are both easily accessible. The Zuidas business district, the Vrije Universiteit and Amsterdam Zuid station are also close by. By bicycle you can easily reach other parts of Amsterdam South, and both the city centre and other districts are well served by public transport. By car, there is convenient access to the A10 ring road. Parking is available through the permit system, for which there is currently no waiting list, or directly outside the property at a fee. In addition, a visitor's permit can be requested, allowing visitors to park at half the standard parking rate.LayoutGround floorThe front garden leads to the entrance of the property. The hallway provides access to the separate toilet with washbasin and leads through to the spacious living room.
The bright and spacious living room, together with the dining area, forms a pleasant living space. At the front, large windows allow for plenty of natural light, while at the rear there is direct connection to the garden. The wooden flooring and open layout give the space a warm feel. There is ample room for both a comfortable seating area and a large dining table.The open-plan kitchen is centrally located within the home and connects directly to the dining area. The kitchen is finished in a light colour scheme and offers plenty of cupboard and worktop space, along with various appliances, including a generous gas range with wide oven and extractor hood, a dishwasher and a fridge-freezer.At the rear is a multifunctional room with French doors opening onto the west-facing garden, creating a pleasant flow between indoors and outdoors. At the back of the property is a particularly spacious and practical utility room, which also houses the washing machine and dryer connections.The sheltered back garden features a generous terrace, a green lawn and beautiful planting. The tall hedges provide plenty of privacy, making the garden a lovely spot for long dinners, children at play, or relaxed moments outdoors.First floorThe fixed staircase leads to the first floor, where three bedrooms and a bathroom are located.The largest bedroom, at the front, is generously proportioned and features a wide window spanning almost the entire width of the room, giving the space plenty of daylight. There is enough room for a double bed, wardrobes and, if desired, a workspace. This bedroom also includes practical built-in cupboards. It offers access to its own balcony of approximately 2 m² and has direct access to the bathroom.At the rear is a second spacious bedroom, also featuring large windows and built-in cupboards. The third bedroom is ideally suited as a children's room, home office or guest room.The bathroom is finished in a light colour scheme and fitted with a bath with shower, a washbasin unit and a toilet.Second floorThe second floor is a surprisingly spacious and distinctive floor, laid out as a master suite. Large windows on multiple sides provide a pleasant amount of daylight and unobstructed views over the green surroundings.The bedroom area flows into the spacious, open-plan bathroom, which also offers plenty of built-in storage. The bathroom has a contemporary, loft-like feel and features a spacious glass walk-in shower, a double washbasin, a toilet and a centrally positioned bathtub. The dark natural stone look provides a striking contrast to the light-filled bedroom area and wooden flooring.From this floor, large sliding doors provide access to the second balcony: a lovely outdoor space of approximately 8 m² where you can enjoy shelter from the elements along with views over the surroundings.Particulars:- Usable living area 163.1 m² (measured in accordance with the NEN2580 measurement instruction)
- Spread over three full storeys
- Four good-sized bedrooms
- Two bathrooms
- Sheltered back garden with terrace and plenty of privacy
- Two balconies totalling approximately 10 m²
- Spacious master suite on the second floor with open-plan bathroom
- Fully fitted with double glazing throughout
- Energy label D
- Located in the green and spaciously laid-out Buitenveldert
- Leasehold right. AB 2016. The fixed ground rent is €142.48 for the period: March 5, 2020, through October 15, 2035
- Conversion to a perpetual leasehold (AB 2016) under favorable terms. Notional ground rent: €3,255.79 (2026)
- Completion by agreementThis information has been compiled by us with the utmost care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for any consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters relevant to them. With regard to this property, the estate agent acts as adviser to the seller. We advise you to engage a qualified (NVM-affiliated) estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to inform your buying agent in good time and to conduct (or have conducted) independent research into these matters. If you do not engage a qualified representative, you are deemed under the law to be sufficiently expert to assess all relevant matters yourself. The NVM terms and conditions apply.