469.000 EUR
4 Z
94 m²
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines hochwertigen bürgerlichen Gebäudes in der Ulica baruna Trenka, einer der begehrtesten Lagen der Zagreber Donji grad. Das Gebäude erhielt nach dem Erdbeben den grünen Aufkleber, was die Qualität der Bauweise bestätigt, und in Kürze beginnt auch die Sanierung der Außen- und Innenfassade, für die die Mittel bereits gesichert sind.
Die Fläche der Wohnung beträgt 111,51 m2, und dank der Deckenhöhe von sogar 3,75 Metern strahlt der Raum Eleganz, Luftigkeit und viel natürliches Licht aus. Es handelt sich um jene Art von bürgerlicher Wohnung, die heute nahezu unmöglich neu zu errichten ist.
Die Wohnung wird im Stadium des hohen Rohbaus verkauft, da die Endarbeiten nie abgeschlossen wurden. Der zukünftige Eigentümer erhält so die Möglichkeit, die Endmaterialien wie Parkett, Keramik, Sanitäranlagen und Innentüren nach eigenem Geschmack auszuwählen, während bereits der gesamte anspruchsvollere und teuerste Teil des Projekts ausgeführt wurde.
Während der Rekonstruktion wurde buchstäblich alles neu gemacht. Die komplette Elektro-, Wasser- und Kanalisationinstallation wurde erneuert, eine neue Etagen-Gaszentralheizung mit Brennwertkessel und vollständig neuen Heizkörpern eingebaut, und auch ein neuer Schornstein gemäß den geltenden Vorschriften wurde errichtet, zusammen mit einem ordnungsgemäßen, von der Gasversorgung akzeptierten Gutachten.
Besondere Aufmerksamkeit wurde dem Komfort und der Langlebigkeit gewidmet. In der Küche und im WC wurde die Vorbereitung für Fußbodenheizung ausgeführt, während im Wohnbereich die Vorbereitung für einen Kamin belassen wurde, der den Charakter des bürgerlichen Interieurs zusätzlich betonen wird. Vier Klimaanlagen wurden eingebaut, und alle Kondensatabläufe sind in der Kanalisation verborgen, damit die Endoptik vollkommen sauber und elegant bleibt.
Neue PVC-Fenster mit Low-E-Isolierglas, Rollläden und Insektenschutzgittern sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Im Badezimmer wurden doppelte Wände mit Schalldämmung aus Steinwolle ausgeführt, die Installation für Fußbodenheizung, einen Handtuchheizkörper sowie Ambientebeleuchtung vorbereitet, während die gesamte Wohnung einen neuen separaten Wasserzähler erhalten hat.
Die Böden wurden vollständig neu ausgeführt. Es wurde ein armiertes Betonestrichsystem der neuen Generation verlegt, unter dem sich eine Schicht Schalldämmung befindet, und bei der Änderung des Raumlayouts wurden zusätzlich Stahlträger eingebaut, die die Konstruktion zusätzlich verstärken. Alles wurde gemäß einem professionellen Designprojekt ausgeführt, dessen Visualisierungen auf den Fotos verfügbar sind, während ein Video des aktuellen Zustands ernsthaften Käufern zur Verfügung gestellt werden kann.
Eine der Besonderheiten dieser Immobilie ist der Blick und der Ausgang zum ruhigen Innenhof, der eine wahre grüne Oase im Herzen der Stadt darstellt. Obwohl Sie sich mitten im Zentrum von Zagreb befinden, finden Sie hier eine Ruhe, die an einer solchen Lage selten zu finden ist.
Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein repräsentatives Familienheim schaffen möchten, stellt aber ebenso eine ausgezeichnete Gelegenheit für ein luxuriöses Büro, eine Anwaltskanzlei, eine Praxis oder eine Premium-Langzeitmiete dar. Eine Lage wie diese behält immer ihren Wert, und qualitativ adaptierte bürgerliche Wohnungen in Donji grad gehören zu den gefragtesten Immobilien auf dem Zagreber Markt.
Preis: 485.000 €
Der Preis ist nicht fest. Ein vernünftiges Angebot wird ernsthaft geprüft.
Die Agenturprovision beträgt 2% + MwSt.
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Für weitere informationen:
Antonia Padovan
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ID NEKRETNINE: S3190
Features:
- Garden Mehr anzeigen Weniger anzeigen Raramente sul mercato compare un appartamento borghese al quale sia stata dedicata così tanta attenzione a ogni dettaglio. Questo immobile non è stato ristrutturato per la rivendita o per un guadagno rapido, ma il proprietario ha seguito l’intero progetto con l’intenzione che diventasse la casa di sua figlia. Proprio per questo, durante i lavori non sono stati fatti compromessi né sulla qualità dei materiali, né sugli impianti, né sull’esecuzione.
L’appartamento si trova al primo piano di un edificio borghese di qualità in Ulica baruna Trenka, una delle location più ambite del Donji grad di Zagreb. Dopo il terremoto, l’edificio ha ricevuto il bollino verde, il che conferma la qualità costruttiva, e a breve inizierà anche il rifacimento della facciata esterna e interna, per il quale i fondi sono già stati assicurati.
La superficie dell’appartamento è di 111,51 m2 e, grazie ai soffitti alti ben 3,75 metri, l’ambiente trasmette eleganza, ariosità e abbondante luce naturale. Si tratta di quel tipo di appartamento borghese che oggi è quasi impossibile ricostruire.
L’appartamento viene venduto in fase di alto roh-bau poiché i lavori di finitura non sono mai stati completati. Il futuro proprietario ha così la possibilità di scegliere i materiali di finitura, come parquet, ceramiche, sanitari e porte interne, secondo il proprio gusto, mentre tutta la parte più impegnativa e costosa del progetto è già stata realizzata.
Durante la ristrutturazione è stato rifatto letteralmente tutto da zero. Sono stati sostituiti completamente gli impianti elettrici, idrici e fognari, è stato installato un nuovo riscaldamento centralizzato autonomo a gas con caldaia a condensazione e radiatori completamente nuovi, ed è stato realizzato anche un nuovo camino conforme alle normative vigenti, con relativa documentazione tecnica regolarmente approvata dalla società del gas.
Particolare attenzione è stata dedicata al comfort e alla durata nel tempo. In cucina e nel WC è stata predisposta l’installazione del riscaldamento a pavimento, mentre nella zona giorno è stata lasciata la predisposizione per un camino che sottolineerà ulteriormente il carattere dell’interno borghese. Sono stati installati quattro climatizzatori e tutti gli scarichi della condensa sono nascosti nella rete fognaria, così da mantenere un aspetto finale completamente pulito ed elegante.
I nuovi serramenti in PVC con vetri isolanti Low-E, tapparelle e zanzariere garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico. Nel bagno sono state realizzate doppie pareti con isolamento acustico in lana di roccia, è stata predisposta l’installazione per il riscaldamento a pavimento, il termoarredo a scala e l’illuminazione d’atmosfera, mentre l’intero appartamento è stato dotato di un nuovo contatore dell’acqua separato.
I pavimenti sono stati realizzati completamente da zero. È stato posato un massetto in calcestruzzo armato di nuova generazione, sotto il quale si trova uno strato di isolamento acustico, e durante la modifica della distribuzione degli ambienti sono state inoltre inserite travi portanti in acciaio che rafforzano ulteriormente la struttura. Tutto è stato eseguito secondo un progetto professionale di design, le cui visualizzazioni sono disponibili nelle fotografie, mentre il video dello stato attuale può essere fornito ad acquirenti seri.
Una delle particolarità di questo immobile è la vista e l’accesso verso il tranquillo cortile interno, che rappresenta una vera oasi verde nel cuore della città. Nonostante vi troviate nel pieno centro di Zagreb, qui troverete una pace che raramente si incontra in una posizione simile.
Questo immobile è ideale per acquirenti che desiderano creare una prestigiosa casa familiare, ma rappresenta anche un’ottima opportunità per un ufficio di lusso, uno studio legale, uno studio medico o un affitto premium a lungo termine. Una posizione come questa mantiene sempre il proprio valore, e gli appartamenti borghesi di qualità ristrutturati nel Donji grad rientrano tra gli immobili più richiesti sul mercato di Zagreb.
Prezzo: 485.000 €
Il prezzo non è fisso. Un’offerta ragionevole sarà presa seriamente in considerazione.
La provvigione agenziale è del 2% + IVA.
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Per ulteriori informazioni, per visionare il progetto, il video dell’immobile o per concordare una visita, non esitate a contattarci.
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Antonia Padovan
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ID NEKRETNINE: S3190
Features:
- Garden Selten kommt auf dem Markt eine bürgerliche Wohnung vor, bei der so viel Aufmerksamkeit jedem Detail gewidmet wurde. Diese Immobilie wurde nicht für den Weiterverkauf oder schnellen Gewinn adaptiert, sondern der Eigentümer führte das gesamte Projekt mit der Absicht, dass sie zum Zuhause seiner Tochter wird. Gerade deshalb wurden während der Arbeiten keine Kompromisse bei der Qualität der Materialien, Installationen oder Ausführung gemacht.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines hochwertigen bürgerlichen Gebäudes in der Ulica baruna Trenka, einer der begehrtesten Lagen der Zagreber Donji grad. Das Gebäude erhielt nach dem Erdbeben den grünen Aufkleber, was die Qualität der Bauweise bestätigt, und in Kürze beginnt auch die Sanierung der Außen- und Innenfassade, für die die Mittel bereits gesichert sind.
Die Fläche der Wohnung beträgt 111,51 m2, und dank der Deckenhöhe von sogar 3,75 Metern strahlt der Raum Eleganz, Luftigkeit und viel natürliches Licht aus. Es handelt sich um jene Art von bürgerlicher Wohnung, die heute nahezu unmöglich neu zu errichten ist.
Die Wohnung wird im Stadium des hohen Rohbaus verkauft, da die Endarbeiten nie abgeschlossen wurden. Der zukünftige Eigentümer erhält so die Möglichkeit, die Endmaterialien wie Parkett, Keramik, Sanitäranlagen und Innentüren nach eigenem Geschmack auszuwählen, während bereits der gesamte anspruchsvollere und teuerste Teil des Projekts ausgeführt wurde.
Während der Rekonstruktion wurde buchstäblich alles neu gemacht. Die komplette Elektro-, Wasser- und Kanalisationinstallation wurde erneuert, eine neue Etagen-Gaszentralheizung mit Brennwertkessel und vollständig neuen Heizkörpern eingebaut, und auch ein neuer Schornstein gemäß den geltenden Vorschriften wurde errichtet, zusammen mit einem ordnungsgemäßen, von der Gasversorgung akzeptierten Gutachten.
Besondere Aufmerksamkeit wurde dem Komfort und der Langlebigkeit gewidmet. In der Küche und im WC wurde die Vorbereitung für Fußbodenheizung ausgeführt, während im Wohnbereich die Vorbereitung für einen Kamin belassen wurde, der den Charakter des bürgerlichen Interieurs zusätzlich betonen wird. Vier Klimaanlagen wurden eingebaut, und alle Kondensatabläufe sind in der Kanalisation verborgen, damit die Endoptik vollkommen sauber und elegant bleibt.
Neue PVC-Fenster mit Low-E-Isolierglas, Rollläden und Insektenschutzgittern sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Im Badezimmer wurden doppelte Wände mit Schalldämmung aus Steinwolle ausgeführt, die Installation für Fußbodenheizung, einen Handtuchheizkörper sowie Ambientebeleuchtung vorbereitet, während die gesamte Wohnung einen neuen separaten Wasserzähler erhalten hat.
Die Böden wurden vollständig neu ausgeführt. Es wurde ein armiertes Betonestrichsystem der neuen Generation verlegt, unter dem sich eine Schicht Schalldämmung befindet, und bei der Änderung des Raumlayouts wurden zusätzlich Stahlträger eingebaut, die die Konstruktion zusätzlich verstärken. Alles wurde gemäß einem professionellen Designprojekt ausgeführt, dessen Visualisierungen auf den Fotos verfügbar sind, während ein Video des aktuellen Zustands ernsthaften Käufern zur Verfügung gestellt werden kann.
Eine der Besonderheiten dieser Immobilie ist der Blick und der Ausgang zum ruhigen Innenhof, der eine wahre grüne Oase im Herzen der Stadt darstellt. Obwohl Sie sich mitten im Zentrum von Zagreb befinden, finden Sie hier eine Ruhe, die an einer solchen Lage selten zu finden ist.
Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein repräsentatives Familienheim schaffen möchten, stellt aber ebenso eine ausgezeichnete Gelegenheit für ein luxuriöses Büro, eine Anwaltskanzlei, eine Praxis oder eine Premium-Langzeitmiete dar. Eine Lage wie diese behält immer ihren Wert, und qualitativ adaptierte bürgerliche Wohnungen in Donji grad gehören zu den gefragtesten Immobilien auf dem Zagreber Markt.
Preis: 485.000 €
Der Preis ist nicht fest. Ein vernünftiges Angebot wird ernsthaft geprüft.
Die Agenturprovision beträgt 2% + MwSt.
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ID NEKRETNINE: S3190
Features:
- Garden Rijetko se na tržištu pojavi građanski stan u kojem je toliko pažnje posvećeno svakom detalju. Ova nekretnina nije adaptirana radi preprodaje ili brze zarade, već je vlasnik cijeli projekt vodio s namjerom da postane dom njegove kćeri. Upravo zato tijekom radova nije bilo kompromisa u kvaliteti materijala, instalacija niti izvedbe.
Stan se nalazi na prvom katu kvalitetne građanske zgrade u Ulici baruna Trenka, jednoj od najpoželjnijih lokacija zagrebačkog Donjeg grada. Zgrada je nakon potresa dobila zelenu naljepnicu, što potvrđuje kvalitetu gradnje, a uskoro započinje i obnova vanjske i unutarnje fasade za koju su sredstva već osigurana.
Površina stana iznosi 111,51 m2, a zahvaljujući stropovima visine čak 3,75 metara, prostor odiše elegancijom, prozračnošću i obiljem prirodnog svjetla. Riječ je o onoj vrsti građanskog stana koju je danas gotovo nemoguće ponovno izgraditi.
Stan se prodaje u fazi visokog roh-baua jer završni radovi nikada nisu dovršeni. Budući vlasnik tako dobiva priliku završne materijale poput parketa, keramike, sanitarija i unutarnjih vrata odabrati prema vlastitom ukusu, dok je sav zahtjevniji i najskuplji dio projekta već izveden.
Tijekom rekonstrukcije doslovno je sve napravljeno iznova. Zamijenjene su kompletne električne, vodovodne i kanalizacijske instalacije, ugrađeno je novo etažno plinsko centralno grijanje s kondenzacijskim bojlerom i potpuno novim radijatorima, a izveden je i novi dimnjak prema važećim propisima, uz uredan elaborat prihvaćen od strane plinare.
Posebna pažnja posvećena je udobnosti i dugotrajnosti. U kuhinji i WC-u izvedena je priprema za podno grijanje, dok je u dnevnom prostoru ostavljena priprema za kamin koji će dodatno naglasiti karakter građanskog interijera. Ugrađena su četiri klima uređaja, a svi odvodi kondenzata skriveni su u kanalizaciji kako bi završni izgled ostao potpuno čist i elegantan.
Nova PVC stolarija s Low-E izo staklima, roletama i komarnicima osigurava vrhunsku toplinsku i zvučnu izolaciju. U kupaonici su izvedeni dvostruki zidovi sa zvučnom izolacijom od kamene vune, pripremljena je instalacija za podno grijanje, radijator ljestve te ambijentalnu rasvjetu, dok je cijeli stan dobio novo odvojeno brojilo vode.
Podovi su izvedeni potpuno iznova. Postavljena je armirana betonska glazura nove generacije, ispod koje se nalazi sloj zvučne izolacije, a prilikom izmjene rasporeda prostorija dodatno su ugrađene čelične nosive grede koje dodatno učvršćuju konstrukciju. Sve je izvedeno prema profesionalnom dizajnerskom projektu, čije su vizualizacije dostupne na fotografijama, dok se video trenutnog stanja može dostaviti ozbiljnim kupcima.
Jedna od posebnosti ove nekretnine je pogled i izlaz prema mirnom unutarnjem dvorištu koje predstavlja pravu zelenu oazu u srcu grada. Unatoč tome što se nalazite u samom centru Zagreba, ovdje ćete pronaći mir koji se rijetko nalazi na ovakvoj lokaciji.
Ova nekretnina idealna je za kupce koji žele stvoriti reprezentativan obiteljski dom, ali jednako tako predstavlja izvrsnu priliku za luksuzni ured, odvjetnički ured, ordinaciju ili premium dugoročni najam. Lokacija poput ove uvijek zadržava svoju vrijednost, a kvalitetno adaptirani građanski stanovi u Donjem gradu spadaju među najtraženije nekretnine na zagrebačkom tržištu.
Cijena: 485.000 €
Cijena nije fiksna. Razumna ponuda bit će ozbiljno razmotrena.
Agencijsku provizija iznosi 2% + PDV.
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Za dodatne informacije, uvid u projekt, video nekretnine ili dogovor oko razgledavanja slobodno nas kontaktirajte.
Za više informacija:
Antonia Padovan
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ID NEKRETNINE: S3190
Features:
- Garden A civil-style apartment with such attention to every detail rarely appears on the market. This property was not renovated for resale or quick profit; instead, the owner led the entire project with the intention that it would become his daughter’s home. For that reason, there were no compromises in the quality of materials, installations, or workmanship during the works.
The apartment is located on the first floor of a high-quality civil-style building in Ulica baruna Trenka, one of the most desirable locations in Zagreb’s Donji grad. After the earthquake, the building received a green sticker, which confirms the quality of construction, and the renovation of the exterior and interior facade will soon begin, with funds already secured.
The apartment area is 111.51 m2, and thanks to ceilings as high as 3.75 meters, the space exudes elegance, airiness, and abundant natural light. This is the kind of civil-style apartment that is now almost impossible to rebuild.
The apartment is being sold in the high roh-bau phase because the finishing works were never completed. The future owner therefore has the opportunity to choose finishing materials such as parquet, ceramics, sanitary ware, and interior doors according to their own taste, while all the more demanding and expensive parts of the project have already been completed.
During the reconstruction, literally everything was done from scratch. The complete electrical, water, and sewage installations were replaced, a new floor-level gas central heating system with a condensing boiler and completely new radiators was installed, and a new chimney was also built in accordance with current regulations, along with proper documentation approved by the gas utility.
Special attention was paid to comfort and durability. In the kitchen and toilet, preparation for underfloor heating was installed, while in the living area preparation was left for a fireplace that will further emphasize the character of the civil-style interior. Four air-conditioning units were installed, and all condensate drains are hidden in the sewage system so that the finished appearance remains completely clean and elegant.
New PVC joinery with Low-E insulated glass, shutters, and mosquito screens ensures top-level thermal and sound insulation. In the bathroom, double walls with stone wool sound insulation were built, installation for underfloor heating, a towel radiator, and ambient lighting were prepared, while the entire apartment received a new separate water meter.
The floors were completely rebuilt from scratch. A reinforced concrete screed of the new generation was installed, with a layer of sound insulation beneath it, and when the room layout was changed, additional steel load-bearing beams were installed to further strengthen the structure. Everything was carried out according to a professional design project, with visualizations available in the photos, while a video of the current condition can be provided to serious buyers.
One of the special features of this property is the view and access to the quiet inner courtyard, which represents a true green oasis in the heart of the city. Despite being in the very center of Zagreb, you will find a peace here that is rarely found in such a location.
This property is ideal for buyers who want to create a representative family home, but it also represents an excellent opportunity for a luxury office, law office, clinic, or premium long-term rental. A location like this always retains its value, and well-renovated civil-style apartments in Donji grad are among the most sought-after properties on the Zagreb market.
Price: 485,000 €
The price is not fixed. A reasonable offer will be seriously considered.
The agency commission is 2% + VAT.
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ID NEKRETNINE: S3190
Features:
- Garden