482.585 EUR
2 Ba
275 m²
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✉️ E-Mail: ... HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Yucatan Property Scouts ist um Richtigkeit bemüht, übernimmt jedoch keine Gewähr für Vollständigkeit, Fehler oder Preisänderungen.
Features:
- Dining Room
- Pool Outdoor
- Guest Suites
- Internet
- Garden Mehr anzeigen Weniger anzeigen AUF EINEN BLICK Lage: Barrio de San Sebastián (Barrio Mágico), Mérida Centro, Yucatán Grundstück: 295 m² Konstruktion: 240 m² Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 3 Vollbäder | 1 Gäste-WC Etagen: 1 Restauriert in: 2026 Stil: Modernes Haus mit kolonialer Fassade Parken: Parkmöglichkeiten vor dem Haus an der Straße Zustand: Vollständig restauriert – Erstbezug Ideale Nutzung: Privater Wohnsitz oder Kapitalanlage zur Ferienvermietung (Airbnb, Boutique Rental etc.) Kaufpreis: USD 449.000 Preis in MXN: Der angegebene Preis in mexikanischen Pesos dient lediglich als Orientierung und kann je nach USD/MXN-Wechselkurs am Tag des Kaufabschlusses variieren. HIGHLIGHTS PROFESSIONELL RESTAURIERTES KOLONIALHAUS – Erstbezug nach Abschluss der Restaurierung RUHIGE LAGE am nördlichen Rand des begehrten Barrio de San Sebastián HERVORRAGENDE ANBINDUNG an das historische Stadtzentrum, den ADO-Busbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und den Flughafen WOHNEN AUF EINER EBENE MIT SEPARATER GÄSTE-CASITA GROSSZÜGIGE 4 M HOHE DECKEN im gesamten Haus für ein angenehmes Raumgefühl und hervorragendes Wohnklima AUTHENTISCHER VORDERER GEBÄUDETEIL MIT ORIGINALEN MAMPOSTERÍA-NATURSTEINMAUERN LICHTDURCHFLUTETE RÄUME dank zahlreicher Oberlichter HOCHWERTIGE BAUWEISE PRIVATER, PFLEGELEICHTER INNENHOF MIT CHUKUM-POOL OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses wunderschön restaurierte Kolonialhaus verbindet auf harmonische Weise die zeitlose Eleganz der historischen Architektur Méridas mit dem Komfort und der Funktionalität modernen Wohnens. Mit außergewöhnlicher Sorgfalt und höchstem Qualitätsanspruch restauriert und seit Abschluss der Arbeiten unbewohnt, bewahrt das Haus seinen authentischen kolonialen Charakter und bietet gleichzeitig sämtliche Annehmlichkeiten eines zeitgemäßen Zuhauses. Der vordere Gebäudeteil beeindruckt mit seinen original erhaltenen Mampostería-Natursteinmauern, die die traditionelle Handwerkskunst und außergewöhnliche Langlebigkeit der historischen Bauweise Yucatáns eindrucksvoll widerspiegeln. Hinter der charmanten kolonialen Fassade erwarten Sie helle, großzügige Wohnräume mit beeindruckenden 4 Meter hohen Decken, zahlreichen Oberlichtern und einem durchdachten Grundriss, der das Leben im Innen- und Außenbereich perfekt miteinander verbindet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich geht fließend in eine vollständig ausgestattete Küche mit maßgefertigten Schränken und eleganten Arbeitsplatten aus Marmor über. Zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden sich im Haupthaus. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Gäste-Casita mit großem Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder eine unabhängige Nutzung. Die überdachte Terrasse öffnet sich zum pflegeleichten Innenhof mit einem gefilterten Pool in traditionellem Chukum-Finish und schafft eine ruhige private Wohlfühloase. Ein Hauswirtschafts- und Technikraum mit Abstellfläche, Wasserenthärtungsanlage, Umkehrosmose-Wasserfiltersystem, Druckerhöhungsanlage, Warmwasserbereiter, Deckenventilatoren im gesamten Haus sowie die Vorbereitung für Klimaanlagen runden dieses durchdacht ausgestattete Anwesen ab. Dank der sorgfältigen Restaurierung, der soliden Bauweise, der modernen technischen Ausstattung und der hervorragenden Lage im historischen Zentrum von Mérida eignet sich die Immobilie gleichermaßen als dauerhaftes Zuhause, exklusives Ferienhaus oder hochwertige Kapitalanlage für die Ferienvermietung. Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung! GRUNDRISS & AUSSTATTUNG HAUPTHAUS Eingangsbereich Heller, offen gestalteter Wohnbereich Esszimmer Voll ausgestattete Küche mit Marmorarbeitsplatten und maßgefertigten Einbauschränken Zwei großzügige Schlafzimmer Zwei En-suite-Badezimmer AUSSENBEREICH Überdachte Terrasse Gefilterter Swimmingpool mit Chukum-Finish Gäste-WC Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellraum GÄSTE-CASITA Großzügiges Schlafzimmer Begehbarer Kleiderschrank En-suite-Badezimmer AUSSTATTUNG Umfassende Restaurierung im Jahr 2026 abgeschlossen Authentisch restaurierte koloniale Fassade Originale Mampostería-Natursteinmauern im vorderen kolonialen Gebäudeteil erhalten 4 Meter hohe Decken im gesamten Haus Helle Wohnräume dank zahlreicher Oberlichter Hochwertige Kombination aus poliertem Betonboden und traditionellen, farbenfrohen Pasta-Fliesen Deckenventilatoren im gesamten Haus Vorbereitung für Klimaanlagen Warmwasserbereiter Druckerhöhungsanlage (Hydropneumatik) Wasserenthärtungsanlage Umkehrosmose-Wasserfiltersystem STANDORT Am ruhigen nördlichen Rand des begehrten Barrio de San Sebastián gelegen, befindet sich diese Immobilie in einer der authentischsten und zugleich zunehmend gefragtesten Wohnlagen im historischen Zentrum von Mérida. Die umliegenden Straßen sind geprägt von liebevoll restaurierten Kolonialhäusern und einer entspannten Atmosphäre, die den traditionellen Charme der Stadt bis heute bewahrt. Gemeinsam mit den angrenzenden Vierteln La Ermita und San Juan wurde San Sebastián kürzlich als Barrio Mágico ausgezeichnet – eine Anerkennung seines kulturellen Erbes, seiner historischen Architektur und seines lebendigen Gemeinschaftslebens. Parks, gemütliche Cafés, lokale Märkte und traditionelle Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur. Der ADO-Busbahnhof, die Plaza Grande, der Paseo de Montejo, Supermärkte, medizinische Einrichtungen sowie der internationale Flughafen von Mérida sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Diese seltene Kombination aus authentischem kolonialem Ambiente, urbanem Komfort und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht die Immobilie gleichermaßen attraktiv als Wohnsitz, Feriendomizil oder renditestarke Investition. ENTFERNUNGEN VON DER IMMOBILIE ADO Busbahnhof Centro Histórico｜600 km (0.37 mi) Parque de San Sebastián｜650 m (0.4 mi) Chedraui (Supermarkt)｜700 m (0.43 mi) Parque de La Ermita｜1.1 km (0.68 mi) Parque de Santiago｜1.2 km (0.75 mi) Plaza Principal de Mérida (Plaza Grande)｜1.7 km (1.06 mi) Internationaler Flughafen Mérida｜5.2 km (3.2 mi) MÉRIDA Mérida, die Hauptstadt des Bundesstaates Yucatán, blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis zur Maya-Zivilisation reicht. Die Stadt wurde 1542 von dem spanischen Konquistador Francisco de Montejo gegründet. Das historische Stadtzentrum mit seinen eindrucksvollen Kolonialbauten und dem Boulevard Paseo de Montejo – angelegt während des wirtschaftlichen Aufschwungs im späten 19. Jahrhundert – prägt bis heute das Stadtbild und verleihen Mérida seinen besonderen Charakter. Als kulturelles Zentrum der Region gilt die Stadt zudem als idealer Ausgangspunkt zur Erkundung bedeutender Maya-Stätten wie Chichén Itzá und Uxmal. Heute präsentiert sich Mérida als moderne, sichere Stadt mit hoher Lebensqualität. Sie zählt zu den sichersten Städten Mexikos und zieht Menschen aus aller Welt an, die das angenehme Klima, die entspannte Lebensweise und das exzellente Gesundheitssystem schätzen. Ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und Kinos, eine lebendige Gastronomieszene sowie moderne Einkaufszentren wie La Isla Cabo Norte oder Galerías Mérida ergänzen das urbane Leben. Mérida verbindet historische Tiefe mit zeitgemäßer Infrastruktur und bietet einen außergewöhnlich attraktiven Lebensraum. KONTAKT Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie! Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen privaten Besichtigungstermin. René Jeremias
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✉️ E-Mail: ... HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Yucatan Property Scouts ist um Richtigkeit bemüht, übernimmt jedoch keine Gewähr für Vollständigkeit, Fehler oder Preisänderungen.
Features:
- Dining Room
- Pool Outdoor
- Guest Suites
- Internet
- Garden A PRIMERA VISTA Ubicación: Barrio de San Sebastián (Barrio Mágico), Centro de Mérida, Yucatán Terreno: 295 m² (3,178 ft²) Construcción: 240 m² (2,583 ft²) Recámaras: 3 Baños: 3 completos | 1 medio baño Niveles: 1 Año de restauración: 2026 Estilo: Residencia contemporánea con fachada colonial Estacionamiento: Estacionamiento en la calle Estado: Totalmente restaurada – nunca habitada desde la conclusión de la restauración Uso ideal: Residencia privada o inversión para renta (Airbnb, renta boutique, etc.) Precio de venta: USD 449,000 Precio en MXN: El precio anunciado en pesos mexicanos es únicamente de referencia y podrá variar de acuerdo con el tipo de cambio USD/MXN vigente al momento de la escrituración. DESTACADOS CASA COLONIAL RESTAURADA PROFESIONALMENTE – nunca habitada desde la conclusión de la restauración TRANQUILA UBICACIÓN en el límite norte del codiciado Barrio de San Sebastián EXCELENTE CONECTIVIDAD con el Centro Histórico, la Terminal ADO, comercios y el aeropuerto DISTRIBUCIÓN DE UNA SOLA PLANTA CON CASITA INDEPENDIENTE PARA HUÉSPEDES IMPRESIONANTES TECHOS DE 4 M DE ALTURA en toda la propiedad, que brindan amplitud y un agradable clima interior AUTÉNTICA SECCIÓN FRONTAL COLONIAL CON MUROS ORIGINALES DE MAMPOSTERÍA INTERIORES LUMINOSOS gracias a numerosos tragaluces CONSTRUCCIÓN SÓLIDA DE ALTA CALIDAD ACOGEDOR PATIO DE BAJO MANTENIMIENTO CON PISCINA FILTRADA ACABADA EN CHUKUM DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD Esta hermosa residencia colonial restaurada combina a la perfección la elegancia atemporal de la arquitectura histórica de Mérida con el confort y la funcionalidad de la vida contemporánea. Restaurada cuidadosamente con un nivel excepcional de calidad y nunca habitada desde la conclusión de la obra, la propiedad conserva todo su carácter colonial original mientras incorpora las comodidades que exige una residencia moderna. La sección frontal mantiene sus impresionantes muros originales de mampostería, reflejo de la maestría constructiva y la durabilidad de la arquitectura tradicional yucateca. Detrás de su encantadora fachada colonial se despliegan espacios amplios y luminosos con techos de 4 metros de altura, numerosos tragaluces y una distribución inteligente diseñada para disfrutar plenamente de la vida interior y exterior. La amplia estancia de concepto abierto integra sala y comedor con una elegante cocina totalmente equipada, provista de mobiliario a medida y cubiertas de mármol. La casa principal alberga dos espaciosas recámaras con baño privado, mientras que una casita independiente ofrece una tercera suite con vestidor y baño completo, ideal para recibir visitas, alojar a familiares o utilizar como alojamiento independiente. La agradable terraza techada se integra con una piscina filtrada con acabado en Chukum, creando un oasis privado de fácil mantenimiento. Además, la propiedad cuenta con cuarto de lavado, cuarto de máquinas y bodega, sistema hidroneumático, suavizador de agua, sistema de ósmosis inversa, calentador de agua, ventiladores de techo en toda la casa y preparación para la instalación de aire acondicionado. Gracias a su cuidadosa restauración, sólida construcción, moderna infraestructura y excelente ubicación dentro del Centro Histórico de Mérida, esta propiedad representa una magnífica opción tanto como residencia permanente o casa vacacional, como inversión para renta de alta gama. ¡Agenda hoy mismo tu visita privada! DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD CASA PRINCIPAL Vestíbulo Amplia sala de concepto abierto Comedor Cocina totalmente equipada con cubiertas de mármol y gabinetes a medida Dos amplias recámaras Dos baños completos en suite ÁREA EXTERIOR Terraza techada Piscina filtrada con acabado en Chukum Medio baño para visitas Cuarto de lavado, máquinas y bodega CASITA DE HUÉSPEDES Amplia recámara Vestidor Baño completo en suite CARACTERÍSTICAS GENERALES Restauración integral concluida en 2026 Fachada colonial auténticamente restaurada Muros originales de mampostería conservados en la sección frontal colonial Techos de 4 m de altura en toda la propiedad Interiores muy luminosos gracias a numerosos tragaluces Elegante combinación de pisos de concreto pulido y mosaicos de pasta tradicionales de vivos colores Ventiladores de techo en toda la casa Preparación para instalación de aire acondicionado Calentador de agua Sistema hidroneumático Sistema suavizador de agua Sistema de filtración de agua por ósmosis inversa UBICACIÓN Ubicada en el tranquilo límite norte del codiciado Barrio de San Sebastián, esta residencia disfruta de uno de los entornos residenciales más auténticos y cada vez más valorados del Centro Histórico de Mérida. Sus calles se distinguen por sus hermosas casas coloniales restauradas y un ambiente apacible que conserva el encanto tradicional de la ciudad. Junto con los barrios vecinos de La Ermita y San Juan, San Sebastián fue recientemente reconocido como Barrio Mágico, una distinción que celebra su riqueza cultural, su patrimonio arquitectónico y el fuerte sentido de comunidad que caracteriza a la zona. Sus residentes disfrutan de un estilo de vida relajado, con parques, cafeterías, panaderías, mercados locales y restaurantes tradicionales a pocos minutos caminando. La propiedad también ofrece una excelente conectividad. La Terminal ADO, la Plaza Grande, Paseo de Montejo, supermercados, hospitales, servicios y el Aeropuerto Internacional de Mérida se encuentran a escasos minutos. Esta excepcional combinación de autenticidad colonial, comodidad cotidiana y magnífica ubicación convierte a esta propiedad en una excelente opción tanto para vivir de forma permanente como para disfrutarla por temporadas o destinarla a inversión. DISTANCIAS DE LA PROPIEDAD A Terminal de Autobuses ADO Centro Histórico｜600 km (0.37 mi) Parque de San Sebastián｜650 m (0.4 mi) Chedraui (Supermercado)｜700 m (0.43 mi) Parque de La Ermita｜1.1 km (0.68 mi) Parque de Santiago｜1.2 km (0.75 mi) Plaza Principal de Mérida (Plaza Grande)｜1.7 km (1.06 mi) Aeropuerto Internacional de Mérida｜5.2 km (3.2 mi) MÉRIDA Mérida, capital del estado de Yucatán, tiene una historia que se remonta a la antigua civilización maya y fue fundada en 1542 por el conquistador español Francisco de Montejo. Su centro histórico alberga magníficos edificios coloniales y bulevares, incluido el emblemático Paseo de Montejo, reflejo de la riqueza y el encanto de su pasado. Como puerta de entrada al mundo maya, Mérida atrae visitantes a sitios cercanos como Chichén Itzá y Uxmal, mientras ofrece a sus residentes un estilo de vida moderno, seguro y dinámico. Reconocida por su alta calidad de vida, Mérida atrae a residentes de todo el mundo, incluidos expatriados norteamericanos, gracias a su excelente sistema de salud, clima favorable y comunidad acogedora. La ciudad ofrece una rica vida cultural con museos, teatros y cines, así como alta gastronomía, boutiques, modernos centros comerciales como La Isla Cabo Norte o Galerías Mérida, y conocidas cadenas comerciales norteamericanas. Mérida combina historia, cultura y confort, convirtiéndose en un lugar ideal para vivir, trabajar y disfrutar. CONTACTO Gracias por su interés en esta propiedad. Estaremos encantados de brindarle más información o de agendar una visita privada a su conveniencia. No dude en ponerse en contacto con nosotros: René Jeremias
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Features:
- Dining Room
- Pool Outdoor
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- Garden EN UN APERÇU Emplacement : Barrio de San Sebastián (Barrio Mágico), Mérida Centro, Yucatán Superficie du terrain : 295 m² Construction : 240 m² Chambres : 3 Salles de bain : 3 salles de bain complètes | 1 Toilettes pour invités Sols : 1 Restauré en : 2026 Style : Maison moderne avec façade coloniale Stationnement : Parking devant la maison sur la rue État : entièrement restauré – Tout neuf Usage idéal : Résidence privée ou investissement en capital pour locations de vacances (Airbnb, location boutique, etc.) Prix d’achat : 449 000 USD Prix en MXN : Le prix affiché en pesos mexicains est uniquement à titre de conseil et peut varier selon le taux de change USD/MXN à la date d’achat. POINTS FORTS MAISON COLONIALE RESTAURÉE PROFESSIONNELLEMENT – Première occupation après l’achèvement de la restauration EMPLACEMENT TRANQUILLE à la limite nord du très prisé Barrio de San Sebastián EXCELLENT ACCÈS AU CENTRE-VILLE HISTORIQUE, À LA GARE ROUTIÈRE D’ADO, AUX COMMERCES ET À L’AÉROPORT VIE AU MÊME NIVEAU AVEC UNE CASITA SÉPARÉE POUR INVITÉS 10 M DE HAUTEUR GÉNÉREUX DANS TOUTE LA MAISON POUR UNE AGRÉABLE AMBIANCE D’ESPACE ET UN EXCELLENT CLIMAT DE VIE PARTIE AVANT AUTHENTIQUE DU BÂTIMENT AVEC L’ORIGINAL MAMPOSTERÍA MURS EN PIERRE NATURELLE PIÈCES ÉCLAIRÉES grâce à de nombreux puits de lumière CONSTRUCTION DE HAUTE QUALITÉ COUR PRIVÉE, PEU D’ENTRETIEN AVEC PISCINE CHUKUM, Description de la propriété Cette maison coloniale magnifiquement restaurée allie harmonieusement l’élégance intemporelle de l’architecture historique de Mérida au confort et à la fonctionnalité de la vie moderne. Restaurée avec un soin exceptionnel et les plus hauts standards de qualité, et inhabitée depuis l’achèvement des travaux, la maison conserve son caractère colonial authentique tout en offrant toutes les commodités d’une maison contemporaine. La façade du bâtiment impressionne par ses murs originaux en pierre naturelle Mampostería, qui reflètent de manière impressionnante l’artisanat traditionnel et la durabilité exceptionnelle de l’architecture historique du Yucatán. Derrière la charmante façade coloniale, des espaces de vie lumineux et spacieux vous attendent, avec des plafonds impressionnants de 4 mètres de haut, de nombreuses puits de lumière et un plan d’étage soigneusement pensé qui allie parfaitement vie intérieure et extérieure. Le salon et salle à manger à aire ouverte se débouche en douceur sur une cuisine entièrement équipée avec des meubles sur mesure et de magnifiques plans de travail en marbre. Deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain, se trouvent dans la maison principale. Pour compléter l’espace, une casita d’invités séparée comprend une grande chambre, un walk-in et une salle de bain attenante – idéale pour les invités, les membres de la famille ou un usage indépendant. La terrasse couverte s’ouvre sur la cour peu entretenue, avec une piscine filtrée à la finition traditionnelle chukum, créant une oasis privée paisible de bien-être. Une salle technique et de service avec espace de rangement, un système d’adoucissement de l’eau, un système de filtration à osmose inverse, un système d’amplification de pression, un chauffe-eau, des ventilateurs de plafond dans toute la maison ainsi qu’une préparation pour la climatisation complètent cette propriété bien équipée. Grâce à une restauration soignée, une construction solide, des équipements techniques modernes et une excellente situation dans le centre historique de Mérida, la propriété est tout aussi adaptée comme résidence permanente, maison de vacances exclusive ou investissement de haute qualité pour les locations de vacances. Organisez votre visite personnelle dès aujourd’hui ! PLAN ET CARACTÉRISTIQUES DE LA MAISON PRINCIPALE Entrée Espace de vie lumineux à aire ouverte Salle à manger Cuisine entièrement équipée avec plans de travail en marbre et armoires encastrées sur mesure Deux chambres généreuses Deux salles de bain attenantes Extérieur Terrasse couverte Piscine filtrée avec finition Chukum WC pour invités Salle de service, technique et de stockage GUEST CASITA Chambre généreuse Dressing Salle de bain attenante ÉQUIPEMENTS Restauration importante en 2010 Achevé en 2026 Façade coloniale restaurée de façon authentique Murs en pierre naturelle Mampostería d’origine dans la partie avant coloniale du bâtiment maintiennent des plafonds de 4 mètres de haut dans toute la maison Espaces de vie lumineux grâce à de nombreux puits de lumière Combinaison de haute qualité de sol en béton poli et carreaux traditionnels colorés Ventilateurs de plafond dans toute la maison Préparation de la climatisation Chauffe-eau Système d’amplification de pression (hydropneumatique) Système d’adoucissement de l’eau Située à la paisible limite nord du très prisé Barrio de San Sebastián, cette propriété se trouve dans l’un des quartiers résidentiels les plus authentiques et en même temps de plus en plus recherchés du centre historique de Mérida. Les rues environnantes se caractérisent par des maisons coloniales restaurées avec soin et une atmosphère détendue qui conserve encore aujourd’hui le charme traditionnel de la ville. Avec les quartiers adjacents de La Ermita et San Juan, San Sebastián a récemment été désigné Barrio Mágico – une reconnaissance de son patrimoine culturel, de son architecture historique et de sa vie communautaire dynamique. Parcs, cafés chaleureux, marchés locaux et restaurants traditionnels sont tous à distance de marche, garantissant une qualité de vie exceptionnelle. De plus, l’emplacement convainc par son excellente infrastructure. La gare routière ADO, la Plaza Grande, le Paseo de Montejo, les supermarchés, les établissements médicaux et l’aéroport international de Mérida sont tous à quelques minutes. Cette combinaison rare d’ambiance coloniale authentique, de confort urbain et d’excellente accessibilité rend la propriété tout aussi attractive en tant que résidence, maison de vacances ou investissement à haut rendement. DISTANCES DEPUIS LA PROPRIÉTÉ Arrêt routier Centro Histórico |600 km (0,37 mi) Parque de San Sebastián |650 m (0,4 mi) Chedraui (Supermarché) |700 m (0,43 mi) Parque de La Ermita |1,1 km (0,68 mi) Parque de Santiago |1,2 km (0,75 mi) Plaza Principal de Mérida (Plaza Grande) 1,7 km (1,06 mi) Aéroport international de Mérida |5,2 km (3,2 mi) MÉRIDA Mérida, la capitale de l’État du Yucatán, revient sur une longue histoire qui remonte à la civilisation maya. La ville a été fondée en 1542 par le conquistador espagnol Francisco de Montejo. Le centre-ville historique, avec ses impressionnants bâtiments coloniaux et le boulevard Paseo de Montejo – construit lors du boom économique de la fin du XIXe siècle – caractérisent encore aujourd’hui le paysage urbain et confèrent à Mérida son caractère particulier. En tant que centre culturel de la région, la ville est également un point de départ idéal pour explorer d’importants sites mayas tels que Chichén Itzá et Uxmal. Aujourd’hui, Mérida se présente comme une ville moderne, sûre, avec une grande qualité de vie. C’est l’une des villes les plus sûres du Mexique et attire des personnes du monde entier qui apprécient le climat agréable, le mode de vie détendu et l’excellent système de santé. Une offre culturelle diversifiée avec musées, théâtres et cinémas, une scène gastronomique animée et des centres commerciaux modernes tels que La Isla Cabo Norte ou Galerías Mérida complètent la vie urbaine. Mérida allie profondeur historique à infrastructures contemporaines et offre un espace de vie exceptionnellement attractif. CONTACT Merci de votre intérêt pour cette propriété ! Nous serons ravis de vous fournir plus d’informations ou d’organiser un rendez-vous privé pour une visite. René Jeremias
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✉️ E-mail : ... AVERTISSEMENT : Toutes les informations sont basées sur les informations fournies par le propriétaire. Yucatan Property Scouts fait tout son possible pour garantir l’exactitude, mais ne garantit pas l’exhaustivité, les erreurs ou les variations de prix.
Features:
- Dining Room
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- Guest Suites
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- Garden AT A GLANCE Location: Barrio de San Sebastián (Barrio Mágico), Mérida Centro, Yucatán Lot: 295 m² (3,178 ft²) Construction: 240 m² (2,583 ft²) Bedrooms: 3 Bathrooms: 3 full | 1 half Floors: 1 Year of Restoration: 2026 Style: Contemporary Home with Colonial Facade Parking: Street parking Condition: Brand new – first occupation Ideal Use: Private Residence or Rental Investment (Airbnb, Boutique Rental, etc.) Sales Price: USD 449,000 Price in MXN: The advertised MXN price is for reference only and may vary according to the prevailing USD/MXN exchange rate on the date of closing. HIGHLIGHTS PROFESSIONALLY RESTORED COLONIAL HOME – never occupied since completion of the restoration QUIET LOCATION on the northern edge of the highly desirable Barrio de San Sebastián EXCELLENT ACCESS TO THE HISTORIC CENTER, ADO bus terminal, shopping, and the airport SINGLE-LEVEL LIVING WITH SEPARATE GUEST CASITA GENEROUS 4 M (13 FT) HIGH CEILINGS THROUGHOUT for a spacious feel and excellent natural climate AUTHENTIC FRONT SECTION FEATURING ORIGINAL MAMPOSTERÍA STONE MASONRY WALLS BRIGHT INTERIOR FILLED WITH NATURAL LIGHT through numerous skylights HIGH-QUALITY SOLID CONSTRUCTION PRIVATE, LOW-MAINTENANCE COURTYARD WITH CHUKUM-FINISHED FILTERED POOL PROPERTY DESCRIPTION This beautifully restored colonial residence perfectly combines the timeless elegance of Mérida’s historic architecture with the comfort and functionality of contemporary living. Carefully renovated to an exceptional standard and never occupied since the completion of the restoration, the home preserves its authentic colonial character while offering all the conveniences expected of a modern residence. The original front section retains its impressive Mampostería stone masonry walls, showcasing the craftsmanship and enduring quality of traditional Yucatecan construction. Behind its charming colonial façade, the home offers bright, airy interiors featuring impressive 4-meter (13-foot) ceilings, numerous skylights, and an intelligent floor plan designed around comfortable indoor-outdoor living. The spacious open-concept living and dining area flows seamlessly into a fully equipped kitchen featuring custom cabinetry and elegant marble countertops. Two generous bedroom suites are located within the main house, while a separate guest casita provides an additional private suite with a walk-in closet and en-suite bathroom—ideal for visitors, extended family, or independent accommodation. The inviting covered terrace overlooks a Chukum-finished filtered pool, creating a peaceful outdoor retreat that requires minimal maintenance. A laundry and machinery room, storage space, water softener, reverse osmosis system, pressure system, ceiling fans throughout, and pre-wiring for air conditioning complete this thoughtfully designed property. Thanks to its meticulous restoration, solid construction, modern infrastructure, and excellent location in Mérida’s Historic Center, the property is equally suited as a full-time residence, vacation home, or premium rental investment. Schedule Your Private Viewing Today! PROPERTY LAYOUT MAIN HOUSE Entrance / Receiver Bright open-concept living room Dining area Fully equipped kitchen with marble countertops and custom cabinetry Two spacious bedrooms Two en-suite bathrooms OUTDOOR AREA Covered terrace Chukum-finished filtered swimming pool Guest half bathroom Laundry / machinery and storage room GUEST CASITA Spacious bedroom Walk-in closet En-suite bathroom GENERAL FEATURES Comprehensive restoration completed in 2026 Authentic restored colonial façade Original Mampostería stone masonry walls preserved in the front colonial section 4 m (13 ft) high ceilings throughout Bright interiors due to numerous skylights Beautiful combination of polished concrete and traditional, colorful pasta tile floors Ceiling fans throughout Pre-wired for air conditioning Water heater Water pressure system Water softener system Reverse osmosis water filter system LOCATION Located on the quiet northern edge of the highly desirable Barrio de San Sebastián, this home enjoys one of the most authentic and increasingly sought-after residential settings in Mérida Centro. The surrounding streets are characterized by beautifully restored colonial homes and a peaceful atmosphere that reflects the traditional charm of old Mérida. Together with nearby La Ermita and San Juan, San Sebastián has recently been recognized as a Barrio Mágico, celebrating its cultural heritage, historic architecture, and vibrant local community. Residents enjoy a relaxed lifestyle while remaining within walking distance of picturesque parks, neighborhood cafés, local markets, bakeries, and traditional restaurants. The property also benefits from exceptional connectivity. The ADO Bus Terminal, Plaza Grande, Paseo de Montejo, supermarkets, medical services, and Mérida International Airport are all easily accessible within minutes. This rare combination of authentic colonial surroundings, everyday convenience, and excellent accessibility makes the location equally attractive for permanent living, seasonal residence, or investment. DISTANCES FROM THE PROPERTY TO ADO Bus Station Centro Histórico｜600 km (0.37 mi) Parque de San Sebastián｜650 m (0.4 mi) Chedraui (Supermarket)｜700 m (0.43 mi) Parque de La Ermita｜1.1 km (0.68 mi) Parque de Santiago｜1.2 km (0.75 mi) Plaza Principal de Mérida (Plaza Grande)｜1.7 km (1.06 mi) Mérida International Airport｜5.2 km (3.2 mi) MÉRIDA Mérida, the capital of Yucatán, traces its rich history back to the ancient Mayan civilization and was founded in 1542 by Spanish conquistador Francisco de Montejo. Its historic center showcases magnificent colonial buildings and boulevards, including the iconic Paseo de Montejo, reflecting the city’s past wealth and charm. As the gateway to the Maya world, Mérida draws visitors to nearby sites like Chichen Itzá and Uxmal while offering residents a modern, safe, and vibrant lifestyle. Renowned for its high quality of life, Mérida attracts expats from all over the world with its exceptional healthcare system, favorable climate, and welcoming community. The city offers a rich cultural scene — museums, theaters, and cinemas — alongside fine dining, boutique shops, modern malls such as La Isla Cabo Norte or Galerías Mérida, and convenient North American retail chains. Mérida combines history, culture, and comfort, making it an ideal place to live, work, and explore. CONTACT Thank you for your interest in this property! We’d be delighted to provide further details or arrange a private viewing at your convenience. Please don’t hesitate to get in touch: René Jeremias
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- Pool Outdoor
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