539.786 EUR
DIE BILDER WERDEN GELADEN…
Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T116907706
/ 116907706
Aktenzeichen:
EDEN-T116907706
Land:
ID
Stadt:
Nusa Dua Bali
Postleitzahl:
80361
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Größe der Immobilie :
159 m²
Größe des Grundstücks:
219 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Parkplätze:
1
Schwimmbad:
Ja
Terasse:
Ja
Waschmaschine:
Ja
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Mehr anzeigen Weniger anzeigen 2-Zimmer-Villa in Nusa Dua, Bali — Teil einer Anlage mit 59 Villen in Sawangan, Übergabe Oktober 2025, auf einem 75-jährigen Leasehold-Horizont. Diese Villa: 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 159 m² auf 219,4 m² Grundstück, Privatpool, 1 Pkw-Stellplatz — 761.250 $. Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen: • 75 Jahre Leasehold (25 Jahre enthalten, mit vorrangigem Verlängerungsrecht auf 50 Jahre) — einer der längsten Leasehold-Horizonte im aktuellen Bukit-Angebot; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt; • Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung. Lage, Viertel und Strandzugang: • Pura Geger Beach 70 m entfernt, Geger Beach und Karma Beach in wenigen Minuten, Nusa Dua Beach im näheren Umfeld; • Mulia Resort, Bali National Golf Club und LigaTennis 5 Minuten entfernt — der gewachsene Resortverbund, der das Gästeprofil der Nachbarschaft prägt; • 25 Minuten über die Mautstraße zum Flughafen — ein echter Vorteil gegenüber den Klippenstandorten weiter südlich auf dem Bukit. Gebäudeausstattung und Gemeinschaftsbereiche: • Eigener Golfplatz und Tennisplatz auf dem Gelände — ein Ausstattungsangebot im Resort-Maßstab, das auf Projektebene bei residenziellen Villen auf Bali selten ist; • Wassersportzentrum und Restaurant innerhalb des Perimeters. Investitionskennzahlen: Rendite und Amortisation: • Projizierte Mieteinnahmen von 105.120 $ pro Jahr (13 % projizierte Rendite); • Die Renditezahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Investoren, die eine fertiggestellte Villa in Nusa Dua mit Golfplatz und Tennisanlage auf dem Gelände suchen; • Käufer mit langem Anlagehorizont, für die die 75-jährige Gesamtlaufzeit Vorrang vor kürzeren Leasehold-Alternativen am Bukit hat; • Vermieter, die das Mietangebot sofort auf einem fertiggestellten Objekt ausrollen wollen. Investoren mit einem Budget unter 200.000 $ sollten den südlichen Klippengürtel des Bukit in Betracht ziehen — das hier ist nicht der Einstiegspunkt.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Villa 2 chambres à Nusa Dua, Bali — au sein d'un ensemble de 59 villas à Sawangan, livré en octobre 2025 sur un Leasehold de 75 ans (bail emphytéotique). Cette villa : 2 chambres, 2 salles de bain, 159 m² sur 219,4 m² de terrain, piscine privée, 1+0 parking — 761 250 $. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 75 ans (25 ans inclus, avec extension prioritaire à 50 ans) — l'un des horizons les plus longs actuellement disponibles dans le parc leasehold du Bukit ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée ; • 30 % à la signature. Adresse et voisinage : • Pura Geger Beach à 70 m, Geger Beach et Karma Beach à quelques minutes, Nusa Dua Beach dans le périmètre immédiat ; • Mulia Resort, Bali National Golf Club et LigaTennis à 5 min — le pôle resort établi qui définit le profil de clientèle du secteur ; • L'aéroport est à 25 min par l'autoroute à péage — un avantage réel sur les adresses de falaise plus au sud sur le Bukit. Équipements et parties communes : • Parcours de golf et court de tennis sur site — programme à l'échelle d'un resort que peu de résidences de villas à Bali proposent au niveau projet ; • Centre de sports nautiques et restaurant à l'intérieur du périmètre. Rendement et amortissement : • Revenus locatifs projetés de 105 120 $ par an (13 % de rendement projeté) ; • Les chiffres de rendement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs recherchant une villa livrée à Nusa Dua avec golf et tennis à l'intérieur du périmètre ; • Acheteurs en détention longue privilégiant la durée totale de 75 ans sur les alternatives leasehold plus courtes du Bukit ; • Opérateurs déployant des actifs locatifs immédiatement sur un bien livré. Les acheteurs entrant sur Bali à moins de 200 000 $ doivent se tourner vers la ceinture de falaises du Bukit sud — ce n'est pas l'échelon d'entrée.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Villa met 2 slaapkamers in Nusa Dua, Bali — onderdeel van een complex met 59 villa's in Sawangan, overdracht oktober 2025, met een leaseperiode van 75 jaar. Deze villa: 2 slaapkamers, 2 badkamers, 159 m² op een perceel van 219,4 m², privézwembad, 1 parkeerplaats — $761.250. Huurstructuur en betalingsvoorwaarden: • 75 jaar huurrecht (inclusief 25 jaar, met prioriteitsverlenging tot 50 jaar) — een van de langste erfpachthorizonten in het huidige Bukit-aanbod; • Grond in de roze zone — kortetermijnverhuur toegestaan; • Borg 30% bij ondertekening van het contract. Locatie, buurt en toegang tot het strand: • Pura Geger Beach 70 m verderop, Geger Beach en Karma Beach binnen enkele minuten, Nusa Dua Beach in de buurt; • Mulia Resort, Bali National Golf Club en LigaTennis op 5 minuten afstand — het uitgebreide resortnetwerk dat het gastenprofiel van de buurt bepaalt; • 25 minuten via de tolweg naar de luchthaven — een echt voordeel ten opzichte van de klifflocaties verder naar het zuiden op de Bukit. Bouwapparatuur en gemeenschappelijke ruimtes: • Speciale golfbaan en tennisbaan op locatie — een resort-schaal voorziening die zeldzaam is op projectniveau onder residentiële villa's in Bali; • Watersportcentrum en restaurant binnen de perimeter. Beleggingscijfers: Rendement en aflossing: • Geschatte huurinkomsten van $105.120 per jaar (13% verwacht rendement); • Aangiftecijfers zijn schattingen vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Investeerders die op zoek zijn naar een voltooide villa in Nusa Dua met een golfbaan en tennisfaciliteit op het terrein; • Kopers met een lange investeringshorizon voor wie de totale looptijd van 75 jaar voorrang heeft boven kortere leasehold-alternatieven op Bukit; • Verhuurders die het huurbod direct willen uitrollen op een voltooid pand. Investeerders met een budget van minder dan $200.000 zouden de zuidelijke kliffgordel van Bukit moeten overwegen — dit is niet het toegangspunt.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine 2-спальная вилла в Нуса-Дуа, Бали — в составе комплекса из 59 вилл в районе Саванган, сдан в октябре 2025 года на лизхолд 75 лет. Об этой вилле: 2 спальни, 2 санузла, 159 м² на участке 219,4 м², частный бассейн, парковка 1+0 — $761 250. Условия владения и план платежей: • Лизхолд на 25 лет с приоритетным правом продления на 50 лет (суммарно 75 лет) — один из самых длинных горизонтов среди лизхолдов на Буките; • Земля в розовой зоне — краткосрочная аренда разрешена; • 30% при подписании договора. Локация, район и доступ к пляжу: • Пляж Пура Гегер — 70 м, пляж Гегер и Karma Beach в нескольких минутах, пляж Нуса-Дуа в пешей доступности; • Брендовый курорт, Bali National Golf Club и LigaTennis — в 5 минутах; сложившийся курортный кластер формирует гостевой профиль района; • Аэропорт — 25 минут по платной трассе: реальное преимущество перед скалистыми адресами на юге Букита. Удобства и общие зоны: • Собственное поле для гольфа и теннисный корт на территории — курортная программа, которую единичные жилые виллы на Бали несут на уровне проекта; • Центр водных видов спорта и ресторан внутри периметра. Доходность и окупаемость: • Прогноз арендного дохода $105 120 в год (ROI 13%); • Показатель по доходности посчитан как прогнозируемый (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, которым нужна завершённая вилла в Нуса-Дуа с гольфом и теннисом на территории; • Долгосрочным покупателям, для которых приоритет — 75-летний суммарный горизонт, а не более короткие лизхолды Букита. Покупателям, входящим на Бали с бюджетом до $200K, стоит смотреть на скалистый юг Букита.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine A 2BR villa in Nusa Dua, Bali — part of a 59-villa community in Sawangan, completed October 2025 on a 75-year leasehold horizon. This villa: 2 bedrooms, 2 bathrooms, 159 m² built on 219.4 m² of land, private pool, 1+0 parking — $761,250. Lease structure and payment terms: • 75-year leasehold structure (25 years included with priority extension to 50 years) — one of the longer horizons currently available in the Bukit's leasehold stack; • Pink-zoned land — short-term rental allowed; • 30% down on signing. Location, district and beach access: • Pura Geger Beach 70 m, Geger Beach and Karma Beach within minutes, Nusa Dua Beach inside the local radius; • Mulia Resort, Bali National Golf Club and LigaTennis 5 min away — the mature resort cluster that anchors the neighbourhood guest profile; • Airport runs 25 min up the toll road — a genuine advantage over Bukit-cliff addresses further south. Building amenities and shared spaces: • On-site golf course and tennis court — resort-scale programme few residential villas in Bali carry at project level; • Water-sport centre and restaurant inside the perimeter. Investment numbers: yield and payback: • Projected rental income of $105,120 a year (13% projected ROI); • Yield figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Investors wanting a completed Nusa Dua villa with golf and tennis amenity depth inside the perimeter; • Long-hold buyers prioritising the 75-year combined horizon over shorter-leg Bukit alternatives; • Operators deploying rental inventory immediately on a delivered asset. Buyers entering Bali at sub-$200K tickets should look at the southern Bukit cliff belt — this is not the entry rung.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Dvoupokojová vila v Nusa Dua na Bali — součást komplexu 59 vil v Sawanganu, předána v říjnu 2025, s 75letou nájemní lhůtou. Tato vila: 2 ložnice, 2 koupelny, 159 m² na pozemku o rozloze 219,4 m², soukromý bazén, 1 parkovací místo — 761 250 $. Struktura nájemního práva a platební podmínky: • 75 let nájemní doby (včetně 25 let, s přednostním prodloužením na 50 let) — jeden z nejdelších nájemních horizontů v současné nabídce Bukit; • Pozemek v růžové zóně — povolen krátkodobý pronájem; • Vklad 30 % při podpisu smlouvy. Poloha, čtvrť a přístup k pláži: • Pláž Pura Geger 70 m daleko, pláž Geger a pláž Karma za pár minut, pláž Nusa Dua v okolí; • Mulia Resort, Bali National Golf Club a LigaTennis 5 minut daleko — rozvinutá síť resortů, která formuje profil hostů v čtvrti; • 25 minut po mýtné silnici na letiště — skutečná výhoda oproti skalním místům dále na jihu řeky Bukit. Stavební vybavení a společné prostory: • Vyhrazené golfové hřiště a tenisový kurt přímo na místě — nabídka vybavení v měřítku resortu, která je na úrovni projektu mezi rezidenčními vilami na Bali vzácná; • Centrum vodních sportů a restaurace v rámci obvodu. Investiční údaje: Výnos a amortizace: • Předpokládaný příjem z nájmu 105 120 USD ročně (13% předpokládaný výnos); • Údaje o daňových přiznacích jsou odhady před zdaněním; Skutečné výnosy závisí na obsazenosti a obvyklých cenách tržní akomodace. Vhodné pro: • Investoři hledající dokončenou vilu v Nusa Dua s golfovým hřištěm a tenisovým zařízením na místě; • Kupující s dlouhým investičním horizontem, pro které má celková splatnost 75 let přednost před kratšími alternativami k pronájmu na Bukit; • Pronajímatelé, kteří chtějí okamžitě nabídnout pronájem na dokončenou nemovitost. Investoři s rozpočtem menším než 200 000 dolarů by měli zvážit jižní útesový pás Bukitu — to není vstupní bod.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine