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Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T116369060
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Aktenzeichen:
EDEN-T116369060
Land:
ID
Stadt:
Nusa Dua Bali
Postleitzahl:
80361
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Größe der Immobilie :
173 m²
Größe des Grundstücks:
140 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Parkplätze:
1
Hausmeister:
Ja
Schwimmbad:
Ja
Terasse:
Ja
Grill für draußen:
Ja
Waschmaschine:
Ja
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Barbecue Mehr anzeigen Weniger anzeigen 2-Zimmer-Poolvilla in Nusa Dua, Bali — eine 2-Zimmer-Villa entlang des etablierten Luxuskorridors des Bukit, Übergabe geplant für Ende 2026. Preis 543.000 $ auf 30-jährigem Leasehold mit garantierter Verlängerung. Diese Villa: • 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Privatpool, Grillbereich und Garten; • 172,5 m² Wohnfläche auf einem 140 m² großen Grundstück; • 1+0-Stellplatz und 24/7-Sicherheit auf dem Gelände. Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung: • 30 Jahre Leasehold mit garantierter (nicht nur vorrangiger) Verlängerung — eine spürbar robustere Struktur als die in dieser Preisklasse üblichen reinen Vorrangsverlängerungen; • Anzahlung 30 % bei Unterzeichnung, Restbetrag über Baumeilensteine bis zur Übergabe Ende 2026; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt. Adresse und Nachbarschaft: • 4 Minuten zum Sawangan Beach; 4 Minuten zum Bukit Pandawa Golf Club; 4 Minuten zum Canna Beach Club; • 5 Minuten zum Apurva Kempinski Resort, 6 Minuten zum Ritz-Carlton, 10 Minuten zum St. Regis Bali Resort — der Luxushotel-Korridor, der die Preisobergrenze des Viertels bestimmt; • Savaya, der GWK Cultural Park und der Balicopter Heliport liegen im weiteren Umkreis; der internationale Flughafen Ngurah Rai ist 25 Minuten nördlich erreichbar. Einrichtungen und Services vor Ort: • Privatpool, Grillbereich und Garten, mit 1+0-Stellplatz und 24/7-Sicherheit auf dem Gelände; • Die 172,5 m² sind für ein 2-Zimmer-Format in dieser Preislage tatsächlich großzügig — der Innenraum kommt dem Zuschnitt einer kleinen 3-Zimmer-Villa näher als den kompakten 2-Zimmer-Vermietungseinheiten, die den Bereich unter 300.000 $ dominieren. Für wen geeignet: • Käufer, die eine 2-Zimmer-Poolville mit geringer Belegungsdichte auf dem an das Apurva Kempinski angrenzenden Abschnitt suchen — mit einem Raumvolumen, das einer 3-Zimmer-Hülle nahekommt; • Langfristig orientierte Eigentümer, die die garantierte Verlängerungsstruktur gegenüber den im Korridor üblichen reinen Vorrangsverlängerungen bevorzugen; • Portfolio-Käufer, die eine Anlage mit geringer Dichte auf einem Korridor suchen, wo das meiste neue Angebot aus Markenresidenzen oder Resort-Inventar besteht. Käufer, die unmittelbaren Strandabstand wünschen, sollten näher am Sawangan-Korridor suchen — Nusa Dua tauscht das Café-Treiben von Canggu gegen die Ruhe eines Resort-Korridors, und der Käufer sollte diese Entscheidung bewusst treffen, nicht wider Willen akzeptieren.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Barbecue Villa 2 chambres avec piscine privée à Nusa Dua, Bali — une villa 2 chambres sur le couloir haut de gamme établi du Bukit, où l'Apurva Kempinski, le Ritz-Carlton et le St. Regis fixent le plafond de prix du quartier. Livraison prévue fin 2026, sur un Leasehold de 30 ans (bail emphytéotique) avec prolongation garantie, au prix de 543 000 $. Cette villa : • 2 chambres, 2 salles de bains, piscine privée, espace barbecue et jardin ; • 172,5 m² de surface bâtie sur une parcelle de 140 m² ; • Parking 1+0 et sécurité 24h/24 sur site. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 30 ans avec prolongation garantie (et non simplement prioritaire) — une structure sensiblement plus solide que les renouvellements à priorité seule courants à ce niveau de prix ; • 30 % à la signature, solde réglé par étapes d'avancement des travaux jusqu'à la livraison fin 2026 ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • 4 minutes de la plage de Sawangan, 4 minutes du Bukit Pandawa Golf Club, 4 minutes du Canna Beach Club ; • 5 minutes de l'Apurva Kempinski Resort, 6 minutes du Ritz-Carlton, 10 minutes du St. Regis Bali Resort — le secteur des resorts de luxe qui ancre le plafond de prix du quartier ; • Savaya, le parc culturel GWK et l'héliport Balicopter se trouvent dans le rayon élargi ; l'aéroport international Ngurah Rai est à 25 minutes au nord. Équipements et parties communes : • Piscine privée, espace barbecue et jardin, avec parking 1+0 et sécurité 24h/24 sur site ; • Les 172,5 m² sont réellement généreux pour un format 2 chambres à ce niveau — l'emprise intérieure se rapproche davantage d'une petite enveloppe 3 chambres que des villas 2 chambres calibrées pour la location qui dominent la tranche sous 300 000 $. À qui cela convient : • Acheteurs souhaitant une villa 2 chambres avec piscine en faible densité sur l'axe adjacent à l'Apurva Kempinski, avec un volume intérieur proche d'une enveloppe 3 chambres ; • Propriétaires dans une optique de détention longue, attirés par la structure de prolongation garantie plutôt que par les simples priorités de renouvellement courants sur ce secteur ; • Investisseurs recherchant un ensemble de faible densité sur un couloir où la majorité des nouveaux produits sont des résidences de marque ou des chambres de resort. Les acheteurs souhaitant une plage à pied devraient se tourner vers les adresses plus proches de Sawangan — Nusa Dua échange le dynamisme des cafés de Canggu contre la tranquillité du couloir resort, et cela doit correspondre à une attente, non à un compromis.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Barbecue Двухспальная вилла с бассейном в Нуса-Дуа, Бали — вилла с двумя спальнями на устоявшемся люксовом коридоре Букита, срок сдачи объекта — конец 2026. Стоимость $543 000, лизхолд на 30 лет с гарантированным правом продления. Об этой вилле: • 2 спальни, 2 санузла, частный бассейн, зона барбекю и сад; • 172,5 м² застройки на участке 140 м²; • 1 машиноместо и охрана 24/7 на территории. Условия владения и план платежей: • Лизхолд на 30 лет с гарантированным (не приоритетным) правом продления — более сильная структура, чем приоритетное продление, типичное на этом ценовом уровне; • 30% при подписании, остаток — по строительным этапам до сдачи в конце 2026 года; • Земля в розовой зоне — посуточная аренда разрешена. Локация, район и доступ к пляжу: • 4 минуты до пляжа Савангган; 4 минуты до гольф-клуба Букит Пандава; 4 минуты до Canna Beach Club; • 5–10 минут до трёх брендовых курортных комплексов коридора — они формируют ценовой потолок района; • Savaya, культурный парк GWK и вертолётная площадка Balicopter Heliport — в широком радиусе; международный аэропорт Нгурах-Рай в 25 минутах на север. Удобства и инфраструктура комплекса: • Частный бассейн, зона барбекю и сад, 1 машиноместо и охрана 24/7 на территории; • Площадь 172,5 м² — реально просторный формат для двухспальной виллы на этом уровне: по объёму интерьера она ближе к небольшому трёхспальному корпусу, чем к компактному двухспальному объекту, который преобладает в сегменте до $300 000. Кому подходит: • Покупателям, которым нужна малоэтажная двухспальная вилла с бассейном по соседству с брендовыми курортами коридора — с объёмом, приближающимся к трёхспальному; • Долгосрочным владельцам, которых привлекает гарантированное право продления на фоне приоритетных схем, распространённых на этом коридоре. Покупателям, для которых принципиальна пешая доступность к пляжу, стоит смотреть ближе к Савангган — Нуса-Дуа предлагает курортную тишину коридора вместо кафейного трафика Чангу, и покупатель должен этого хотеть, а не воспринимать как уступку.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Barbecue 2BR pool villa in Nusa Dua, Bali — a 2-bedroom villa on the Bukit's established luxury corridor, handover targeted for late 2026. Priced at $543,000 on a 30-year leasehold with a guaranteed extension. This villa: • 2 bedrooms, 2 bathrooms, private pool, BBQ area and garden; • 172.5 m² of build on a 140 m² plot; • 1+0 parking and 24/7 security on site. Lease and ownership terms: • 30-year leasehold with a guaranteed (not priority) extension — a meaningfully stronger structure than the priority-only renewals common at this ticket; • 30% down on signing, balance over construction milestones to late-2026 handover; • Pink-zoned land — short-term rental allowed. Location, district and beach access: • 4 min to Sawangan Beach; 4 min to Bukit Pandawa Golf Club; 4 min to Canna Beach Club; • 5 min to the Apurva Kempinski Resort, 6 min to the Ritz-Carlton, 10 min to the St. Regis Bali Resort — the luxury-hotel corridor that sets the neighbourhood's price ceiling; • Savaya, the GWK Cultural Park and Balicopter Heliport sit in the wider radius; Ngurah Rai International Airport 25 min north. Amenities and on-site facilities: • Private pool, BBQ area and garden, with 1+0 parking and 24/7 security on site; • The 172.5 m² footprint is genuinely generous for a 2-bedroom format at this tier — interior volume reads closer to a small 3-bedroom shell than the tight 2BR rental product that dominates the sub-$300K bracket. Who this fits: • Buyers wanting a low-density 2BR pool villa on the Apurva Kempinski-adjacent stretch with interior volume closer to a 3BR shell; • Long-hold owners drawn to the guaranteed-extension structure over the corridor's common priority-only renewals; • Investors looking for a low-density compound on a corridor where most new product is branded residence or resort inventory. Buyers wanting walk-to-beach distance should look closer to the Sawangan strip — Nusa Dua trades the Canggu cafe buzz for resort-corridor quiet, and the buyer should want that, not resist it.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Barbecue