312.091 EUR
312.091 EUR
289.234 EUR
342.861 EUR
350.773 EUR
3 Ba
323 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Barbecue Mehr anzeigen Weniger anzeigen 3-Zimmer-Villa in Nunggalan, Bali — Teil einer Anlage mit sechs Villen, 2,7 km landeinwärts von der Bukit-Küste, mit Bergblick statt Meerblick. Auf einem 47-jährigen Leasehold mit 25-jähriger Verlängerungsoption (insgesamt 72 Jahre). Diese Villa: • 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer; • 276 m² Wohnfläche auf einem 297 m² Grundstück; • Privatpool und Dachterrasse mit eigenem BBQ-Bereich; • 399.000 $. Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen: • 47 Jahre Leasehold mit 25-jähriger Verlängerungsoption zum aktuellen Bodenwert — insgesamt 72 Jahre; • Die festgeschriebene Verlängerungsklausel auf Basis des aktuellen Bodenwerts beseitigt die im Bukit übliche Unsicherheit darüber, was ein Grundeigentümer 2052 verlangen wird; • Grundstück in der roten Zone — landwirtschaftliche Ausweisung; den Genehmigungsweg vor einer Verbindlichkeit durch unabhängige Anwälte prüfen lassen. Standort: Viertel und Umgebung: • Nunggalan liegt am ruhigeren, landseitigen Rand des Pecatu-Plateaus — Bergpanorama statt Klippenblick; • Karma Beach ist in zehn Fahrminuten erreichbar; der Uluwatu-Gastronomiekorridor und New Kuta Golf befinden sich auf derselben Halbinsel; • Diese Adresse ist auf den Roller angewiesen — fußläufige Versorgung ist nicht gegeben. Gebäudeausstattung und Gemeinschaftsbereiche: • Privatpool und Dachterrasse mit eigenem BBQ-Bereich; • Auf Einheitenebene stehen ausschließlich Roller-Stellplätze zur Verfügung — Pkw-Stellplätze werden als Regelung auf Anlagenebene organisiert. Für wen geeignet: • Käufer mit langem Anlagehorizont, die den 72-jährigen Leasehold mit festgeschriebener Verlängerungsformel schätzen; • Käufer, denen Bergpanorama wichtig ist und die die Lage im Binnenland von Nunggalan einer Klippenadresse vorziehen. Wer Klippenblick sucht, sollte sich den Pecatu- oder Bingin-Korridor ansehen — diese Adresse bietet Bergpanorama, keine Küstenlage.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Barbecue Villa 3 chambres à Nunggalan, Bali — au sein d'un programme boutique de six villas implanté à 2,7 km à l'intérieur des terres depuis la côte du Bukit, avec des vues sur la montagne plutôt que sur l'océan. Leasehold de 47 ans (bail emphytéotique) avec extension de 25 ans à la valeur foncière du moment, soit 72 ans au total. Cette villa : • 3 chambres, 3 salles de bains ; • 276 m² habitables sur une parcelle de 297 m² ; • Piscine privée et terrasse en rooftop, avec coin barbecue dédié ; • 399 000 $. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 47 ans avec extension de 25 ans à la valeur foncière du moment — 72 ans au total ; • La clause d'extension à valeur fixée supprime l'incertitude balinaise habituelle sur ce qu'un propriétaire foncier réclamera en 2052 ; • Terrain en zone rouge — classement agricole, non résidentiel ; vérifier la voie de permis auprès d'un conseil indépendant avant tout engagement. Adresse et voisinage : • Nunggalan, la frange intérieure et plus calme du plateau de Pecatu — un positionnement tourné vers la montagne, à l'écart des adresses de falaise ; • Karma Beach à moins de dix minutes en voiture ; la restauration d'Uluwatu et le New Kuta Golf sur la même partie de la péninsule ; • Aucune commodité à pied depuis ici — le scooter est indispensable au quotidien. Équipements et parties communes : • Piscine privée et terrasse en rooftop, avec coin barbecue dédié ; • Stationnement réservé aux deux-roues à l'unité — le stationnement voiture se gère au niveau de l'ensemble de la résidence. À qui cela convient : • Acheteurs en détention longue valorisant les 72 ans de durée totale avec la certitude d'une extension à valeur fixée ; • Acheteurs séduits par les vues sur la montagne et à l'aise avec la position intérieure de Nunggalan plutôt qu'une adresse sur les falaises. Les acheteurs en quête de vues sur les falaises trouveront mieux dans le couloir Pecatu–Bingin — cette adresse offre un cadre montagneux, non côtier.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Barbecue 3-спальная вилла в Нунггалане, Бали — часть комплекса из шести вилл в небольшом премиальном формате в 2,7 км от побережья Букита, с видом на горы, а не на океан. Лизхолд на 47 лет с правом продления на 25 лет (суммарно 72 года). Об этой вилле: • 3 спальни, 3 санузла; • 276 м² застройки на участке 297 м²; • Частный бассейн и терраса на крыше, отдельная зона для барбекю; • $399 000. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 47 лет с правом продления на 25 лет по фиксированной стоимости земли — суммарно 72 года; • Пункт о продлении по фиксированной цене снимает стандартную неопределённость Букита — что именно выставит арендодатель в 2052 году; • Земля в красной зоне — сельскохозяйственное назначение, рекомендуется проверить разрешительный путь через независимого юриста до подписания. Локация, район и доступ к пляжу: • Нунггалан — тихая внутренняя часть плато Пекату, с горным обрамлением, без позиции на скале над морем; • Karma Beach в 10 минутах на машине; ресторанная часть Улувату и New Kuta Golf — на той же стороне полуострова; • Адрес полностью зависит от скутера или машины — пешая доступность отсутствует. Удобства и инфраструктура комплекса: • Частный бассейн и терраса на крыше, отдельная зона для барбекю; • Мотопарковка на уровне виллы — автомобильная парковка организована как общее решение для комплекса. Кому подходит: • Долгосрочным покупателям, которые ценят горизонт 72 года с определённостью продления по фиксированной цене; • Покупателям с приоритетом горного вида, готовым к внутренней позиции Нунггалана вместо адреса на скале над морем. Тем, кто хочет вид на скалы и море, стоит смотреть коридор Пекату или Бингин — этот адрес даёт горное обрамление, не прибрежное.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Barbecue A 3BR villa in Nunggalan, Bali — part of a six-villa boutique compound 2.7 km inland from the Bukit coast, framed by mountain rather than ocean views. On a 47-year leasehold with a 25-year extension (72 years combined). This villa: • 3 bedrooms, 3 bathrooms; • 276 m² of built space on a 297 m² plot; • Private pool and rooftop terrace with a dedicated BBQ area; • $399,000. Leasehold, tenure and down payment: • 47-year leasehold with a 25-year extension at current land value — 72 years combined; • Fixed-value extension clause removes the usual Bukit uncertainty over what a landlord will charge in 2052; • Red-zoned land — agricultural designation, verify the permit pathway through independent counsel before committing. Location, district and beach access: • Nunggalan, the quieter inland edge of the Pecatu plateau, with mountain framing rather than clifftop; • Karma Beach within a 10-minute drive; the Uluwatu F&B strip and New Kuta Golf on the same side of the peninsula; • Scooter-dependent address — nothing walkable from here. Amenities and on-site facilities: • Private pool and rooftop terrace, with a dedicated BBQ area; • Motorbike-only parking at the unit level — car parking sits as a compound-level arrangement. Who this fits: • Long-hold buyers who value the 72-year tenure runway with fixed-value extension certainty; • Mountain-view buyers comfortable with the inland Nunggalan position over a clifftop address. Buyers wanting cliffside views should look at the Pecatu or Bingin corridor — this address has mountain framing, not coastal.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Barbecue Villa met drie slaapkamers in Nunggalan, Bali — Onderdeel van een complex met zes villa's, 2,7 km landinwaarts van de Bukit-kust, met berguitzichten in plaats van zeezicht. Op een huurcontract van 47 jaar met een verlengingsoptie van 25 jaar (in totaal 72 jaar). Deze villa: • 3 slaapkamers, 3 badkamers; • 276 m² woonruimte op een perceel van 297 m²; • Privézwembad en dakterras met een eigen barbecueplaats; • $399.000. Huurstructuur en betalingsvoorwaarden: • 47 jaar pachtrecht met een optie van 25 jaar verlenging tegen de huidige grondwaarde — in totaal 72 jaar; • De vaste uitbreidingsclausule gebaseerd op de huidige grondwaarde verwijdert de gebruikelijke Bukit-onzekerheid over wat een grondeigenaar in 2052 zal vragen; • grond in de Rode Zone — landbouwstatus; Laat het goedkeuringsproces controleren door onafhankelijke advocaten voordat het bindend wordt. Locatie: Wijk en omgeving: • Nunggalan ligt aan de rustigere, landzijdige rand van het Pecatu-plateau — bergpanorama in plaats van uitzicht op de klif; • Karma Beach ligt op tien minuten rijden; de Uluwatu Gastronomy Corridor en New Kuta Gulf bevinden zich op hetzelfde schiereiland; • Dit adres is afhankelijk van de scooter — er is geen voorraad op loopafstand. Bouwapparatuur en gemeenschappelijke ruimtes: • Privézwembad en dakterras met een eigen barbecueplaats; • Alleen scooterparkeerplaatsen zijn beschikbaar op eenheidsniveau — parkeerplaatsen zijn georganiseerd volgens een reglement op faciliteitsniveau. Geschikt voor: • Kopers met een lange investeringshorizon die het 72 jaar oude huurcontract waarderen met een vaste verlengingsformule; • Kopers die geven om berglandschap en de voorkeur geven aan de binnenlandse ligging van Nunggalan boven een kliffadres. Als je op zoek bent naar uitzichten op de klif, kijk dan eens bij de Pecatu of Bingin Corridor — dit adres biedt berguitzichten, geen kustlocatie.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Barbecue Villa con 3 camere da letto a Nunggalan, Bali — Parte di un complesso di sei ville, a 2,7 km nell'entroterra dalla costa di Bukit, con vista sulla montagna invece che sul mare. Con un contratto di locazione di 47 anni con un'opzione di rinnovo di 25 anni (72 anni in totale). Questa villa: • 3 camere da letto, 3 bagni; • 276 m² di spazio abitativo su un lotto di 297 m²; • Piscina privata e terrazza sul tetto con area barbecue privata; • 399.000 dollari. Struttura del contratto di locazione e condizioni di pagamento: • 47 anni di locazione con un'opzione di estensione di 25 anni al valore attuale del terreno — un totale di 72 anni; • La clausola di proroga fissa basata sul valore attuale del terreno elimina la consueta incertezza di Bukit su quanto un proprietario terriera addebiterà nel 2052; • terreni nella zona rossa — designazione agricola; Fai controllare il processo di approvazione da avvocati indipendenti prima di diventare vincolante. Posizione: Quartiere e dintorni: • Nunggalan si trova sul margine più tranquillo, sul lato terra, dell'altopiano di Pecatu — panorama montano invece che vista da scogliere; • Karma Beach dista dieci minuti di auto; il Corridoio Gastronomico di Uluwatu e il Nuovo Golfo di Kuta si trovano sulla stessa penisola; • Questo indirizzo dipende dallo scooter — non c'è rifornimento raggiungibile a piedi. Attrezzature e aree comuni: • Piscina privata e terrazza sul tetto con area barbecue privata; • Sono disponibili solo posti auto per scooter a livello di unità — i posti auto sono organizzati come regolamento a livello di struttura. Adatto per: • Acquirenti con un lungo orizzonte di investimento che apprezzano il contratto di locazione di 72 anni con una formula di rinnovo fissa; • Acquirenti che amano al paesaggio montano e preferiscono la posizione nell'entroterra di Nunggalan a un indirizzo sulla scogliera. Se cerchi una vista da scogliere, dai un'occhiata al corridoio Pecatu o Bingin — questo indirizzo offre viste sulle montagne, non una località costiera.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Barbecue