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Häuser & einzelhäuser zum Verkauf in Erlangen
3.690.000 EUR
Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T103287418
/ 103287418
Aktenzeichen:
EDEN-T103287418
Land:
DE
Stadt:
Erlangen
Postleitzahl:
91052
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Größe der Immobilie :
800 m²
Größe des Grundstücks:
733 m²
Zimmer:
27
Badezimmer:
7
IMMOBILIENPREIS DES M² DER NACHBARSTÄDTE
| Stadt |
Durchschnittspreis m2 haus |
Durchschnittspreis m2 wohnung |
|---|---|---|
| Oberfranken | 1.207 EUR | 1.654 EUR |
| Oberpfalz | 1.347 EUR | 1.431 EUR |
| Unterfranken | 1.497 EUR | 1.358 EUR |
| Suhl | 1.076 EUR | 1.051 EUR |
| Bayern | 1.497 EUR | 2.144 EUR |
| Erfurt | 922 EUR | 928 EUR |
| Tübingen | 1.480 EUR | 1.682 EUR |
| Thüringen | 1.051 EUR | 947 EUR |
| Gera | 1.203 EUR | - |
| Stuttgart | 1.520 EUR | 1.708 EUR |
| München | - | 4.972 EUR |
| Rheinhessen-Pfalz | 1.561 EUR | 1.422 EUR |
| Darmstadt | 1.735 EUR | 1.657 EUR |
| Oberbayern | 1.630 EUR | 2.739 EUR |
| Chemnitz | 1.218 EUR | 956 EUR |
| Baden-Württemberg | 1.663 EUR | 1.745 EUR |
| Giessen | 1.261 EUR | - |
| Kassel | 1.089 EUR | 1.127 EUR |
| Leipzig | 1.173 EUR | 1.252 EUR |
| Germany | 1.384 EUR | 1.502 EUR |
Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im belebten Zentrum von Erlangen. Das Objekt spricht insbesondere Kapitalanleger an, die von der exzellenten Lage und den attraktiven Renditemöglichkeiten profitieren möchten. Erbaut im Jahr 1887 und zuletzt umfassend renoviert im Jahr 2011, verfügt die Immobilie über eine großzügige Wohn- und Gewerbefläche von etwa 800 m² auf vier Etagen sowie eine Grundstücksfläche von ca. 733 m². Mit 27 flexibel nutzbaren Zimmern und zwei Gewerbeeinheiten in bester Lage sorgt das Gebäude für eine stabile Einnahmesituation und nachhaltige Wertentwicklung.
Eckdaten zur Rendite:
Die Immobilie erzielt jährliche Mieteinnahmen von rund 171.000 EUR und bietet eine Mietrendite von etwa 4,7%, was sie zu einem interessanten Investitionsobjekt macht. Die zentrale Lage in Erlangen bietet sowohl privaten als auch gewerblichen Mietern optimale Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität.
Ausstattung und Details:
Das Gebäude umfasst vier Außenstellplätze für zusätzlichen Komfort der Mieter. Durch die Lage im Herzen der Stadt und den Mix aus Wohn- und Gewerbeeinheiten ist eine langfristige und nachhaltige Wertsteigerung zu erwarten. Die Immobilie wurde vollständig modernisiert, mit neuer Elektrik und Sanitäranlagen sowie neuen Fenstern ausgestattet.
Detaillierte Aufteilung der Einheiten:
Mehrfamilienhaus:
Das Hauptgebäude ist komplett gedämmt (14 cm Außendämmung), ausgebaut und technisch auf dem neuesten Stand. Neben neuen Fenstern wurden Elektrik und Sanitäranlagen modernisiert.
Nebenhaus/Einfamilienhaus:
Zwei Hausseiten sind gedämmt, das Dach ist isoliert, und die Elektrik sowie Rohrleitungen wurden erneuert. Neue Fenster und moderne Fliesen vervollständigen die Ausstattung.
Das Gebäude bietet im hinteren Bereich Potenzial für zusätzliche Geschäftsräume sowie großzügige Kellerflächen, die vielseitig nutzbar sind.
Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 127,8 kWh/(m²a) Fernwärme
Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon ... weitere Auskünfte!
Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg - ImmoSky Mehr anzeigen Weniger anzeigen Attraktive Kapitalanlage im Herzen Erlangens: Wohn- und Geschäftshaus mit 4,7% Mietrendite
Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im belebten Zentrum von Erlangen. Das Objekt spricht insbesondere Kapitalanleger an, die von der exzellenten Lage und den attraktiven Renditemöglichkeiten profitieren möchten. Erbaut im Jahr 1887 und zuletzt umfassend renoviert im Jahr 2011, verfügt die Immobilie über eine großzügige Wohn- und Gewerbefläche von etwa 800 m² auf vier Etagen sowie eine Grundstücksfläche von ca. 733 m². Mit 27 flexibel nutzbaren Zimmern und zwei Gewerbeeinheiten in bester Lage sorgt das Gebäude für eine stabile Einnahmesituation und nachhaltige Wertentwicklung.
Eckdaten zur Rendite:
Die Immobilie erzielt jährliche Mieteinnahmen von rund 171.000 EUR und bietet eine Mietrendite von etwa 4,7%, was sie zu einem interessanten Investitionsobjekt macht. Die zentrale Lage in Erlangen bietet sowohl privaten als auch gewerblichen Mietern optimale Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität.
Ausstattung und Details:
Das Gebäude umfasst vier Außenstellplätze für zusätzlichen Komfort der Mieter. Durch die Lage im Herzen der Stadt und den Mix aus Wohn- und Gewerbeeinheiten ist eine langfristige und nachhaltige Wertsteigerung zu erwarten. Die Immobilie wurde vollständig modernisiert, mit neuer Elektrik und Sanitäranlagen sowie neuen Fenstern ausgestattet.
Detaillierte Aufteilung der Einheiten:
Mehrfamilienhaus:
Das Hauptgebäude ist komplett gedämmt (14 cm Außendämmung), ausgebaut und technisch auf dem neuesten Stand. Neben neuen Fenstern wurden Elektrik und Sanitäranlagen modernisiert.
Nebenhaus/Einfamilienhaus:
Zwei Hausseiten sind gedämmt, das Dach ist isoliert, und die Elektrik sowie Rohrleitungen wurden erneuert. Neue Fenster und moderne Fliesen vervollständigen die Ausstattung.
Das Gebäude bietet im hinteren Bereich Potenzial für zusätzliche Geschäftsräume sowie großzügige Kellerflächen, die vielseitig nutzbar sind.
Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 127,8 kWh/(m²a) Fernwärme
Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon ... weitere Auskünfte!
Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg - ImmoSky Attraktiv investering i hjärtat av Erlangen: bostads- och kommersiell byggnad med en hyresavkastning på 4,7 %
Till salu är en totalrenoverad och moderniserad bostads- och kommersiell byggnad i Erlangens livliga centrum. Fastigheten tilltalar särskilt investerare som vill dra nytta av det utmärkta läget och attraktiva avkastningsmöjligheter. Fastigheten byggdes 1887 och renoverades senast 2011 och har en generös bostads- och kommersiell yta på cirka 800 m² i fyra våningar och en tomtyta på cirka 733 m². Med 27 flexibelt användbara rum och två kommersiella enheter i ett förstklassigt läge säkerställer byggnaden en stabil intäktssituation och en hållbar värdeutveckling.
Nyckeldata om avkastning:
Fastigheten genererar årliga hyresintäkter på cirka 171 000 euro och erbjuder en hyresavkastning på cirka 4,7 %, vilket gör den till en intressant investeringsfastighet. Det centrala läget i Erlangen erbjuder både privata och kommersiella hyresgäster optimal tillgänglighet och en hög livskvalitet.
Utrustning och detaljer:
Byggnaden innehåller fyra utomhusparkeringsplatser för ytterligare komfort för hyresgästerna. På grund av sitt läge i hjärtat av staden och blandningen av bostäder och kommersiella enheter kan man förvänta sig en långsiktig och hållbar värdeökning. Fastigheten har moderniserats helt och hållet och utrustats med ny el och VVS samt nya fönster.
Detaljerad indelning av enheterna:
Lägenhet hus:
Huvudbyggnaden är helt isolerad (14 cm yttre isolering), utvecklad och tekniskt toppmodern. Förutom nya fönster moderniserades el- och sanitetsanläggningar.
Angränsande hus/fristående hus:
Två sidor av huset är isolerade, taket är isolerat och el och rör har förnyats. Nya fönster och modernt kakel kompletterar utrustningen.
Byggnaden erbjuder potential för ytterligare affärslokaler i det bakre området samt rymliga källarutrymmen som kan användas på en mängd olika sätt.
Energiförbrukningscertifikat: Klass "D" 127,8 kWh/(m²a) fjärrvärme
Nyfiken? Ring oss idag - vi ger dig gärna mer information på telefon ... !
Tack så mycket och hälsningar
Joel Redberg - ImmoSky