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Mehrfamilienhäuser zum Verkauf in Gelsenkirchen
1.250.000 EUR
Mehrfamilienhäuser (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T101297225
/ 101297225
Aktenzeichen:
EDEN-T101297225
Land:
DE
Stadt:
Gelsenkirchen
Postleitzahl:
45889
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Mehrfamilienhäuser
Größe der Immobilie :
610 m²
Größe des Grundstücks:
1.996 m²
Zimmer:
21
Balkon:
Ja
IMMOBILIENPREIS DES M² DER NACHBARSTÄDTE
| Stadt |
Durchschnittspreis m2 haus |
Durchschnittspreis m2 wohnung |
|---|---|---|
| Nordrhein-Westfalen | 1.518 EUR | 1.237 EUR |
| Münster | - | 1.008 EUR |
| Detmold | - | 1.015 EUR |
| Weser-Ems | 1.461 EUR | - |
| Trier | - | 3.505 EUR |
| Hannover | 1.687 EUR | 1.541 EUR |
| Trier | - | 3.397 EUR |
| Bremen | 1.511 EUR | 1.462 EUR |
| Darmstadt | 2.565 EUR | 2.579 EUR |
| Rheinhessen-Pfalz | 1.366 EUR | 1.822 EUR |
| Germany | 1.794 EUR | 1.880 EUR |
| Yutz | - | 2.105 EUR |
| Thionville | 2.190 EUR | 2.118 EUR |
| Sachsen | 1.366 EUR | 1.472 EUR |
| Charleville-Mézières | 1.231 EUR | 1.174 EUR |
Features:
- Balcony Mehr anzeigen Weniger anzeigen Traumhaftes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in begehrter Lage Willkommen zu Ihrem neuen Investment oder zukünftigen Zuhause! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus erstreckt sich über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 610 m², verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 21 Zimmern. Eingebettet auf einem weitläufigen Grundstück von 1.996 m², wird diese besondere Immobilie ab August 2024 verfügbar sein. Die voll unterkellerten Wohnhäuser sind mit einer modernen Niedrigtemperatur-Gasheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauch von 128,26 kWh/(m²*a) und klassifiziert die Immobilie in die Energieeffizienzklasse D. Die Heizung und die doppelverglasten Fenster sorgen für eine effiziente Energienutzung und ein komfortables Wohnumfeld. Freuen Sie sich auf luxuriöse Annehmlichkeiten wie einen Balkon, eine Terrasse und ein komfortables Bad mit Wanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Für Ihre Fahrzeuge stehen Garagen und Stellplätze zur Verfügung, während der Garten vielfältige Mitnutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnungen sind derzeit vermietet, was Ihnen sofortige Einnahmen sichert. Zusätzlich zu den Wohnräumen erwarten Sie ca. 360 m² Gewerbefläche, aufgeteilt in zwei Einheiten. Die Einheit in der Hobackestr. 33 umfasst ca. 180 m², davon ca. 75 m² Bürofläche, die ideal auch als Betriebswohnung genutzt werden kann. Die Einheit in der Hobackestr. 35 bietet ebenfalls ca. 180 m² plus ca. 30 m² Nebenraum. Aktuell erzielen Sie Netto-Mieteinnahmen von ca. 60.000 pro Jahr, mit Potenzial zur Steigerung auf bis zu 70.000 durch Anpassungen der Mietverträge und die Vermietung der Garagen. Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche Highlights, darunter eine Wärmedämmfassade, die 2012 installiert wurde, sowie die energieeffizienten Niedrigtemperaturthermen in den Wohnhäusern. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in diese attraktive Immobilie, die sowohl Wohnkomfort als auch lukrative Einnahmemöglichkeiten bietet!
Features:
- Balcony Fantastisch appartementsgebouw met commerciële units op een gewilde locatie Welkom in uw nieuwe investering of toekomstige woning! Dit indrukwekkende appartementengebouw strekt zich uit over een royale totale woonoppervlakte van ca. 610 m², verdeeld over twee verdiepingen met in totaal 21 kamers. Genesteld op een uitgestrekt perceel van 1.996 m² zal deze bijzondere woning vanaf augustus 2024 beschikbaar zijn. De woongebouwen, die volledig onderkelderd zijn, zijn voorzien van een modern lagetemperatuurgasverwarmingssysteem, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Het energiecertificaat toont een eindenergieverbruik van 128,26 kWh/(m²*a) en classificeert de woning in energie-efficiëntieklasse D. De verwarming en dubbele beglazing zorgen voor een efficiënt energieverbruik en een comfortabele leefomgeving. Verheug u op luxe voorzieningen zoals een balkon, een terras en een comfortabele badkamer met ligbad, aangevuld met een apart gastentoilet. Garages en parkeerplaatsen zijn beschikbaar voor uw voertuigen, terwijl de tuin een verscheidenheid aan opties voor gedeeld gebruik biedt. De appartementen worden momenteel verhuurd, waardoor u verzekerd bent van direct inkomen. Naast de woonruimtes kunt u ca. 360 m² commerciële ruimte verwachten, verdeeld over twee units. De unit aan de Hobackestrasse 33 omvat ca. 180 m², waarvan ca. 75 m² kantoorruimte, die ook ideaal kan worden gebruikt als bedrijfsappartement. De unit aan de Hobackestrasse 35 biedt ook ca. 180 m² plus ca. 30 m² aangrenzende kamer. Momenteel genereert u netto huurinkomsten van ongeveer 60.000 per jaar, met het potentieel om op te lopen tot 70.000 door aanpassingen van huurcontracten en de verhuur van garages. Het pand maakt indruk met tal van hoogtepunten, waaronder een thermische isolatiegevel, die in 2012 werd geïnstalleerd, en de energiezuinige lagetemperatuurketels in de woongebouwen. Profiteer van deze unieke kans en investeer in deze aantrekkelijke woning die zowel wooncomfort als lucratieve inkomensmogelijkheden biedt!
Features:
- Balcony Fantastic apartment building with commercial units in a sought-after location Welcome to your new investment or future home! This impressive apartment building extends over a generous total living space of approx. 610 m², spread over two floors with a total of 21 rooms. Nestled on an extensive plot of 1,996 m², this special property will be available from August 2024. The residential buildings, which have full basements, are equipped with a modern low-temperature gas heating system, which ensures a pleasant indoor climate. The energy certificate shows a final energy consumption of 128.26 kWh/(m²*a) and classifies the property in energy efficiency class D. The heating and double-glazed windows ensure efficient energy use and a comfortable living environment. Look forward to luxurious amenities such as a balcony, a terrace and a comfortable bathroom with tub, complemented by a separate guest toilet. Garages and parking spaces are available for your vehicles, while the garden offers a variety of shared use options. The apartments are currently rented, which ensures you immediate income. In addition to the living spaces, you can expect approx. 360 m² of commercial space, divided into two units. The unit at Hobackestrasse 33 comprises approx. 180 m², of which approx. 75 m² is office space, which can also be ideally used as a company apartment. The unit at Hobackestrasse 35 also offers approx. 180 m² plus approx. 30 m² of adjoining room. Currently, you are generating net rental income of approximately 60,000 per year, with potential to increase to up to 70,000 through adjustments to leases and the rental of garages. The property impresses with numerous highlights, including a thermal insulation façade, which was installed in 2012, and the energy-efficient low-temperature boilers in the residential buildings. Take advantage of this unique opportunity and invest in this attractive property that offers both living comfort and lucrative income opportunities!
Features:
- Balcony