250.000 EUR
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230.000 EUR
225.000 EUR
250.000 EUR
230.000 EUR
Kévin Mansencal offers you EXCLUSIVELY
In the town of Roquefort, in the immediate vicinity of shops and schools,
BE CAREFUL, THIS HOUSE CAN CAUSE AN IMMEDIATE CRUSH!!
Very beautiful house built with taste in a modern style where the choice fell on quality materials of about 117m² on the ground, all on a plot of more than 1200 m².
It includes an entrance hall with storage which leads to a large and beautiful living room of about 46m² in triple exposure therefore bathed in light, with a fitted and equipped kitchen giving access to a laundry room of about 8.5m².
From the laundry room you will access a second living room of about 20.5m².
From the living room, a hallway leads to three bedrooms, a first bedroom of 10m² with storage, a second bedroom of 9.8m² with storage and a third bedroom of 11.6m² with storage. A bathroom with shower and toilet of 7m² and a second separate toilet complete this night area.
The exterior will not leave you left out as it benefits from:
- the presence of a covered terrace to the south of 17.5m²
- the presence of a second terrace to the north of 16.5m²
- a storage room
- a large parking space that can accommodate several vehicles.
Energy consumption: B 84 kWh/m²/year
Greenhouse gas emissions: At 2 CO2/m²/year
Estimated average annual energy expenditure for standard use based on 2021 energy prices: between €540 and €780/year
From a technical point of view, we are working on a traditional construction, an air-to-air heat pump heating system. Thermodynamic cumulus cloud. Very good attic insulation, aluminium and PVC joinery with double glazing, roller shutters.
Sanitation through the sewer system
A WORD OF ADVICE: HURRY THIS HOUSE WON'T STAY ON THE MARKET FOR LONG!!
The distribution of the rooms and the layout of the house ensure beautiful volumes and a very pleasant living environment.
The ideal exposure of this house means that it is bathed in light from the slightest ray of sunlight.
Do you want to live in a green setting, dream of volumes and space and then be close to all amenities, while enjoying the charm of the countryside?
So don't hesitate any longer and: to visit and accompany you in your project, contact Kévin MANSENCAL at ... or by email at ...
This advertisement was written under the editorial responsibility of Kévin MANSENCAL in his capacity as independent real estate advisor under wage portage with the SAS PROPRIETES PRIVEE, National Real Estate Network, with a capital of 40000 euros, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES ... Professional card T and G n° CPI ... CCI Nantes-Saint-Nazaire. GALAN Guarantee, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T: 1,500,000 euros - G: 120,000 euros.
Mandate ref: 353761 presented at a price of 259,000 euros. The fees are to be paid by the seller.- The professional guarantees and secures your real estate project
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: ... Geohazards. Govt. fr Mehr anzeigen Weniger anzeigen NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Kévin Mansencal vous propose EN EXCLUSIVITE
Sur la commune de ROQUEFORT à proximité immédiate des commerces et écoles
ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !!
Très belle maison construite avec goût dans un style moderne où le choix s'est porté sur des matériaux de qualité d'environ 117m² au sol le tout sur un terrain de plus de 1200 m² .
Elle comprend une entrée avec rangement qui dessert une grande et belle pièce de vie d'environ 46m² en triple exposition donc baignée de lumière, disposant d'une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une buanderie d'environ 8,5m².
De la buanderie vous accéderez à un deuxième salon d'environ 20,5m².
De la pièce de vie, un dégagement dessert trois chambres, une première chambre de 10m² avec rangement, une deuxième chambre de 9,8m² avec rangement et une troisième chambre de 11,6m² avec rangement. Une salle de bain avec douche et WC de 7m² et un deuxième WC indépendant viennent compléter cette partie nuit.
L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie :
- de la présence d'une terrasse couverte au sud de 17,5m²
- de la présence d'une deuxième terrasse au nord de 16,5m²
- d'un local rangement
- d'un grand espace de stationnement en pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Consommation énergétique : B 84 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : A 2 CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540 euros et 780 euros/an
Point de vue technique, nous sommes sur une construction traditionnelle , un système de chauffage par pompe à chaleur air/air.Cumulus thermodynamique. Très bonne isolation des combles , menuiseries aluminium et Pvc en double vitrage, volets roulants.
Assainissement par tout à l'égout
un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie.
L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil.
Vous souhaitez habiter dans un écrin de verdure, rêvez de volumes et d'espace puis d'être proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant du charme de la campagne ?
Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL au ... ou par mail à ...
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL en sa qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES ... Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 353761 présenté au prix de 259 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr NEW & RARE ON THE MARKET!
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From the laundry room you will access a second living room of about 20.5m².
From the living room, a hallway leads to three bedrooms, a first bedroom of 10m² with storage, a second bedroom of 9.8m² with storage and a third bedroom of 11.6m² with storage. A bathroom with shower and toilet of 7m² and a second separate toilet complete this night area.
The exterior will not leave you left out as it benefits from:
- the presence of a covered terrace to the south of 17.5m²
- the presence of a second terrace to the north of 16.5m²
- a storage room
- a large parking space that can accommodate several vehicles.
Energy consumption: B 84 kWh/m²/year
Greenhouse gas emissions: At 2 CO2/m²/year
Estimated average annual energy expenditure for standard use based on 2021 energy prices: between €540 and €780/year
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