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Apartments & eigentumswohnungen zum Verkauf in Poreč

Kroatien > Gespanschaft Istrien > Poreč

899.000 EUR

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Apartments & Eigentumswohnungen (Zum Verkauf)

4 Ba

4 Schla

253 m²

Grund 994 m²

Aktenzeichen: ZLWS-T3341 / re-u-46043

Vižinada – Mediterrane Villa mit Pool - ca. 14 km vom Meer entfernt! Das malerische Dorf Vižinada, mehr als tausend Jahre alt, liegt im nordwestlichen Istrien auf einem erhöhten Grat über dem Mirna-Tal, 257 Meter über dem Meeresspiegel. Umgeben von 27 charmanten Weiler, ist Vižinada bekannt für seine außergewöhnliche Ruhe, das lebendige Dorfleben, den hedonistischen Geist und die herausragende Gastronomie. Seine atemberaubenden Panoramen haben Künstler seit Jahrhunderten inspiriert und dienten sogar als Drehorte für renommierte internationale Filme. Diese Region, die als eines der besten Weinbaugebiete Kroatiens gilt, beherbergt mehr als eine Million Reben, die preisgekrönte Weine produzieren, die für ihre charakteristischen Aromen und außergewöhnliche Qualität gefeiert werden. Vižinada verbindet nahtlos reiche Geschichte, kulturelles Erbe und unberührte Naturlandschaften mit dem Rhythmus des modernen Lebens und schafft eine einzigartige Umgebung, die von Harmonie zwischen Mensch und Natur geprägt ist. Unmittelbar außerhalb des Dorfes wird eine mediterrane Villa mit 253 m² Wohnfläche und einem privaten Pool zum Verkauf angeboten, die auf einem 994 m² großen Grundstück steht. Die Mikrolage bietet ein authentisches Erlebnis des ländlichen Istrien – ruhig, intim und geschützt vor dem Trubel des Alltags – und dennoch in der Nähe der dynamischen Städte Istriens und deren breitem Angebot an Annehmlichkeiten. Die Villa zeichnet sich durch ihre hochwertige Bauweise aus, die dauerhaften Komfort und Langlebigkeit gewährleistet. Ihr zeitloser architektonischer Charme, teilweise mit Naturstein verkleidet, fügt sich harmonisch in das Dorf und die umliegende Landschaft ein. Als eine einzige Wohneinheit über drei Ebenen konzipiert, bietet das Zuhause eine raffinierte Balance aus Eleganz, Funktionalität und Komfort. Die untere Ebene verfügt über einen großzügigen Freizeit- und Unterhaltungsraum. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, das auf eine überdachte Terrasse führt, einen Essbereich und eine Küche mit Zugang zu einer weiteren überdachten Terrasse, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Abstellraum. Das Obergeschoss bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, sowie eine private Terrasse. Der angelegte und eingezäunte Garten ist durch mediterranes Grün durchdacht gestaltet, während der Swimmingpool mit Sonnendeck eine perfekte Außenumgebung zum Entspannen und Genießen schafft. Mit seiner ruhigen Lage, gut organisierten Aufteilung und großzügigem Komfort ist diese Immobilie ideal sowohl für friedliches Familienleben als auch als hervorragende Investition für Ferienvermietungen in einer der begehrtesten Regionen Istriens.Im Falle eines Kaufs durch eine natürliche Person - sollte die Mehrwertsteuer von 25% zum Preis hinzugefügt werden. Ref: RE-U-46043 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Urbanisiert, Modern Mehr anzeigen Weniger anzeigen Вижинада – средиземноморская вилла с бассейном - примерно 14 км от моря! Живописная деревня Вижинада, более тысячи лет, расположена на северо-западе Истрии на возвышенном хребте над долиной реки Мирна, на высоте 257 метров над уровнем моря. Окруженная 27 очаровательными деревнями, Вижинада известна своей необычайной тишиной, яркой местной жизнью, гедонистическим духом и выдающейся гастрономией. Ее захватывающие панорамы вдохновляли художников на протяжении веков и даже служили местами съемок известных международных фильмов. Этот регион, считающийся одним из лучших винодельческих районов Хорватии, является домом для более чем миллиона виноградных лоз, которые производят награжденные вина, славящиеся своими характерными ароматами и исключительным качеством. Вижинада безупречно сочетает богатую историю, культурное наследие и нетронутые природные ландшафты с ритмом современной жизни, создавая уникальную среду, сформированную гармонией между людьми и природой. Неподалеку от деревни предлагается на продажу вилла в средиземноморском стиле площадью 253 м² с частным бассейном, расположенная на участке площадью 994 м². Микрорасположение предоставляет аутентичный опыт сельской Истрии — тихой, интимной и защищенной от суеты повседневной жизни — но в то же время близко к динамичным городам Истрии и их широкому спектру удобств. Вилла выделяется своим качественным строительством, обеспечивающим долговечный комфорт и надежность. Ее вне времени архитектурное очарование, частично облицованное натуральным камнем, гармонично сочетается с деревней и окружающим ландшафтом. Спроектированная как единый жилой объект на трех уровнях, дом предлагает утонченный баланс элегантности, функциональности и комфорта. Нижний уровень включает просторную комнату для отдыха и развлечений. На первом этаже находятся гостиная, открывающаяся на крытую террасу, столовая и кухня с выходом на другую крытую террасу, две спальни, две ванные комнаты и кладовая. На верхнем этаже расположены две дополнительные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, а также частная терраса. Ландшафтный и огороженный сад продуманно оформлен средиземноморской зеленью, в то время как бассейн с зоной для загара создает идеальные условия для отдыха и наслаждения на свежем воздухе. С его спокойным расположением, хорошо организованной планировкой и щедрым комфортом, эта собственность идеально подходит как для спокойной семейной жизни, так и в качестве отличной инвестиции для аренды на праздники в одном из самых желанных регионов Истрии.В случае покупки физическим лицом - к цене следует добавить НДС в размере 25%. Ref: RE-U-46043 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Сад, Урбанизированный, Современный Vižinada – Mediterranean Villa with Pool - cca. 14 km from the Sea! The picturesque village of Vižinada, more than a thousand years old, lies in northwestern Istria on an elevated ridge above the Mirna River valley, 257 meters above sea level. Surrounded by 27 charming hamlets, Vižinada is known for its extraordinary tranquility, vibrant local life, hedonistic spirit, and outstanding gastronomy. Its breathtaking panoramas have inspired artists for centuries and have even served as filming locations for renowned international movies. This region, considered one of Croatia’s finest wine-growing areas, is home to more than a million vines that produce award-winning wines celebrated for their distinctive aromas and exceptional quality. Vižinada seamlessly blends rich history, cultural heritage, and untouched natural landscapes with the rhythm of modern life, creating a unique environment shaped by harmony between people and nature. Just outside the village, a Mediterranean-style villa of 253 m² with a private pool is offered for sale, set on a 994 m² plot. The micro-location provides an authentic experience of rural Istria—quiet, intimate, and sheltered from the rush of everyday life—yet close to Istria’s dynamic towns and their wide range of amenities. The villa stands out for its high-quality construction, ensuring lasting comfort and durability. Its timeless architectural charm, partly clad in natural stone, blends harmoniously with the village and surrounding landscape. Designed as a single residential unit across three levels, the home offers a refined balance of elegance, functionality, and comfort. The lower level features a spacious recreation and entertainment room. The ground floor includes a living room opening onto a covered terrace, a dining area and kitchen with access to another covered terrace, two bedrooms, two bathrooms, and a storage room. The upper floor offers two additional bedrooms, each with its own bathroom, as well as a private terrace. The landscaped and fenced garden is thoughtfully designed with Mediterranean greenery, while the swimming pool with sunbathing deck creates a perfect outdoor setting for relaxation and enjoyment. With its serene location, well-organized layout, and generous comfort, this property is ideal both for peaceful family living and as an excellent investment for holiday rentals in one of Istria’s most desirable regions.In case physical person is buying - VAT of 25% should be added to the price. Ref: RE-U-46043 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Urbanized, Modern Vižinada – Mediterrane Villa mit Pool - ca. 14 km vom Meer entfernt! Das malerische Dorf Vižinada, mehr als tausend Jahre alt, liegt im nordwestlichen Istrien auf einem erhöhten Grat über dem Mirna-Tal, 257 Meter über dem Meeresspiegel. Umgeben von 27 charmanten Weiler, ist Vižinada bekannt für seine außergewöhnliche Ruhe, das lebendige Dorfleben, den hedonistischen Geist und die herausragende Gastronomie. Seine atemberaubenden Panoramen haben Künstler seit Jahrhunderten inspiriert und dienten sogar als Drehorte für renommierte internationale Filme. Diese Region, die als eines der besten Weinbaugebiete Kroatiens gilt, beherbergt mehr als eine Million Reben, die preisgekrönte Weine produzieren, die für ihre charakteristischen Aromen und außergewöhnliche Qualität gefeiert werden. Vižinada verbindet nahtlos reiche Geschichte, kulturelles Erbe und unberührte Naturlandschaften mit dem Rhythmus des modernen Lebens und schafft eine einzigartige Umgebung, die von Harmonie zwischen Mensch und Natur geprägt ist. Unmittelbar außerhalb des Dorfes wird eine mediterrane Villa mit 253 m² Wohnfläche und einem privaten Pool zum Verkauf angeboten, die auf einem 994 m² großen Grundstück steht. Die Mikrolage bietet ein authentisches Erlebnis des ländlichen Istrien – ruhig, intim und geschützt vor dem Trubel des Alltags – und dennoch in der Nähe der dynamischen Städte Istriens und deren breitem Angebot an Annehmlichkeiten. Die Villa zeichnet sich durch ihre hochwertige Bauweise aus, die dauerhaften Komfort und Langlebigkeit gewährleistet. Ihr zeitloser architektonischer Charme, teilweise mit Naturstein verkleidet, fügt sich harmonisch in das Dorf und die umliegende Landschaft ein. Als eine einzige Wohneinheit über drei Ebenen konzipiert, bietet das Zuhause eine raffinierte Balance aus Eleganz, Funktionalität und Komfort. Die untere Ebene verfügt über einen großzügigen Freizeit- und Unterhaltungsraum. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, das auf eine überdachte Terrasse führt, einen Essbereich und eine Küche mit Zugang zu einer weiteren überdachten Terrasse, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Abstellraum. Das Obergeschoss bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, sowie eine private Terrasse. Der angelegte und eingezäunte Garten ist durch mediterranes Grün durchdacht gestaltet, während der Swimmingpool mit Sonnendeck eine perfekte Außenumgebung zum Entspannen und Genießen schafft. Mit seiner ruhigen Lage, gut organisierten Aufteilung und großzügigem Komfort ist diese Immobilie ideal sowohl für friedliches Familienleben als auch als hervorragende Investition für Ferienvermietungen in einer der begehrtesten Regionen Istriens.Im Falle eines Kaufs durch eine natürliche Person - sollte die Mehrwertsteuer von 25% zum Preis hinzugefügt werden. Ref: RE-U-46043 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Urbanisiert, Modern Vižinada – Villa Méditerranéenne avec Piscine - environ 14 km de la mer ! Le pittoresque village de Vižinada, âgé de plus de mille ans, se situe dans le nord-ouest de l'Istrie sur une crête surélevée au-dessus de la vallée de la rivière Mirna, à 257 mètres au-dessus du niveau de la mer. Entouré de 27 charmants hameaux, Vižinada est connu pour son extraordinaire tranquillité, sa vie locale vibrante, son esprit hédoniste et sa gastronomie exceptionnelle. Ses panoramas à couper le souffle ont inspiré des artistes pendant des siècles et ont même servi de lieux de tournage pour des films internationaux renommés. Cette région, considérée comme l'une des meilleures zones viticoles de Croatie, abrite plus d'un million de vignes qui produisent des vins primés célébrés pour leurs arômes distinctifs et leur qualité exceptionnelle. Vižinada allie harmonieusement une riche histoire, un patrimoine culturel et des paysages naturels préservés au rythme de la vie moderne, créant un environnement unique façonné par l'harmonie entre les gens et la nature. Juste à l'extérieur du village, une villa de style méditerranéen de 253 m² avec piscine privée est proposée à la vente, située sur un terrain de 994 m². La micro-localisation offre une expérience authentique de l'Istrie rurale—calme, intime et à l'abri de l'agitation de la vie quotidienne—tout en étant proche des villes dynamiques de l'Istrie et de leur large éventail de commodités. La villa se distingue par sa construction de haute qualité, garantissant un confort et une durabilité durables. Son charme architectural intemporel, partiellement revêtu de pierre naturelle, s'harmonise parfaitement avec le village et le paysage environnant. Conçue comme une unité résidentielle unique sur trois niveaux, la maison offre un équilibre raffiné entre élégance, fonctionnalité et confort. Le niveau inférieur comprend une spacieuse salle de loisirs et de divertissement. Le rez-de-chaussée comprend un salon ouvrant sur une terrasse couverte, un coin repas et une cuisine avec accès à une autre terrasse couverte, deux chambres, deux salles de bains et un débarras. L'étage supérieur propose deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bains, ainsi qu'une terrasse privée. Le jardin paysager et clôturé est soigneusement conçu avec une végétation méditerranéenne, tandis que la piscine avec solarium crée un cadre extérieur parfait pour la détente et le plaisir. Avec son emplacement serein, son agencement bien organisé et son confort généreux, cette propriété est idéale tant pour une vie familiale paisible que comme un excellent investissement pour des locations de vacances dans l'une des régions les plus prisées de l'Istrie.Dans le cas où une personne physique achète - une TVA de 25 % doit être ajoutée au prix. Ref: RE-U-46043 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Jardin, Urbanisé, Moderne

Aktenzeichen: ZLWS-T3341

Land: HR

Stadt: Poreč

Kategorie: Wohnsitze

Anzeigentyp: Zum Verkauf

Immobilientyp: Apartments & Eigentumswohnungen

Größe der Immobilie : 253 m²

Größe des Grundstücks: 994 m²

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 4

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