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Apartments & eigentumswohnungen zum Verkauf in Poreč

Kroatien > Gespanschaft Istrien > Poreč
1.545.000 EUR

Apartments & Eigentumswohnungen (Zum Verkauf)

3 Ba
3 Schla
216 m²
Grund 888 m²
Aktenzeichen: ZLWS-T3258 / re-u-45189
POREČ, ISTRIEN – Luxuriöse moderne Villa mit Swimmingpool und Garage, offene Grünblicke, 7 km vom Meer entfernt! Poreč ist eine der bekanntesten Städte in Istrien, Kroatien , gelegen an der westlichen istrischen Küste und berühmt für ihr reiches kulturelles Erbe, gut gepflegte Strände, außergewöhnliche Gastronomie und hervorragende Lebensqualität. Poreč kombiniert einen raffinierten mediterranen Lebensstil mit moderner Infrastruktur und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und hebt sich als einer der begehrtesten Standorte für luxuriöses Wohnen und Immobilieninvestitionen in Kroatien hervor. Nur wenige Minuten vom Zentrum Porečs entfernt, befindet sich diese luxuriöse moderne Villa zum Verkauf in Istrien direkt vor einer geschützten Grünzone, in der keine weitere Bebauung erlaubt ist , was langfristige Privatsphäre, ungehinderte Ausblicke und eine ruhige Umgebung gewährleistet. Objektübersicht Die Villa bietet eine Gesamtfläche von 216,42 m² Bruttobaufläche , bestehend aus 185,42 m² Wohnfläche plus einer 31 m² Garage , verteilt auf zwei Etagen – Erdgeschoss und erstes Obergeschoss . Erdgeschoss Überdachter Eingang Flur mit Treppe Garage Technikraum Begehbarer Kleiderschrank Badezimmer Zusätzliches Gäste-WC Abstellraum Offene Küche, die mit dem Essbereich und dem Wohnzimmer verbunden ist Ein Schlafzimmer Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Außenbereich Erstes Obergeschoss Flur Zwei Schlafzimmer Zwei Badezimmer Hauswirtschaftsraum Drei Terrassen (eine überdacht und zwei unüberdacht), die hervorragenden Außenwohnraum bieten Komfort- & technische Merkmale Fußbodenheizung in der gesamten Villa Hochwertige Baustandards Option zum Kauf in roh-bau (unfertiger) Phase , was Anpassungen ermöglicht Außenbereich Auf einem großzügigen 888 m² großen privaten Grundstück bietet die Villa: 40 m² Swimmingpool Zwei Außenparkplätze Großer angelegter Garten, der Privatsphäre und ideale Bedingungen für die Entspannung im Freien bietet Investitions- & rechtliche Vorteile Mehrwertsteuer im Preis enthalten Keine Grunderwerbsteuer Geeignet für Unternehmenskäufe , was es für Investoren sehr attraktiv macht Warum diese Immobilie? Diese luxuriöse Villa in der Nähe von Poreč zum Verkauf bietet eine seltene Kombination aus: Modernem architektonischem Design Premium-Bauqualität Geräumigen Terrassen und privatem Swimmingpool Offenen Grünblicken ohne zukünftige Bebauung Nähe zum Meer (nur 7 km ) Egal, ob Sie nach einer luxuriösen Familienresidenz in Istrien , einem hochwertigen Ferienhaus oder einer sicheren langfristigen Investition in kroatische Immobilien suchen, diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar. Ref: RE-U-45189 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Garten, Modern Mehr anzeigen Weniger anzeigen POREČ, ISTRIEN – Luxuriöse moderne Villa mit Swimmingpool und Garage, offene Grünblicke, 7 km vom Meer entfernt! Poreč ist eine der bekanntesten Städte in Istrien, Kroatien , gelegen an der westlichen istrischen Küste und berühmt für ihr reiches kulturelles Erbe, gut gepflegte Strände, außergewöhnliche Gastronomie und hervorragende Lebensqualität. Poreč kombiniert einen raffinierten mediterranen Lebensstil mit moderner Infrastruktur und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und hebt sich als einer der begehrtesten Standorte für luxuriöses Wohnen und Immobilieninvestitionen in Kroatien hervor. Nur wenige Minuten vom Zentrum Porečs entfernt, befindet sich diese luxuriöse moderne Villa zum Verkauf in Istrien direkt vor einer geschützten Grünzone, in der keine weitere Bebauung erlaubt ist , was langfristige Privatsphäre, ungehinderte Ausblicke und eine ruhige Umgebung gewährleistet. Objektübersicht Die Villa bietet eine Gesamtfläche von 216,42 m² Bruttobaufläche , bestehend aus 185,42 m² Wohnfläche plus einer 31 m² Garage , verteilt auf zwei Etagen – Erdgeschoss und erstes Obergeschoss . Erdgeschoss Überdachter Eingang Flur mit Treppe Garage Technikraum Begehbarer Kleiderschrank Badezimmer Zusätzliches Gäste-WC Abstellraum Offene Küche, die mit dem Essbereich und dem Wohnzimmer verbunden ist Ein Schlafzimmer Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Außenbereich Erstes Obergeschoss Flur Zwei Schlafzimmer Zwei Badezimmer Hauswirtschaftsraum Drei Terrassen (eine überdacht und zwei unüberdacht), die hervorragenden Außenwohnraum bieten Komfort- & technische Merkmale Fußbodenheizung in der gesamten Villa Hochwertige Baustandards Option zum Kauf in roh-bau (unfertiger) Phase , was Anpassungen ermöglicht Außenbereich Auf einem großzügigen 888 m² großen privaten Grundstück bietet die Villa: 40 m² Swimmingpool Zwei Außenparkplätze Großer angelegter Garten, der Privatsphäre und ideale Bedingungen für die Entspannung im Freien bietet Investitions- & rechtliche Vorteile Mehrwertsteuer im Preis enthalten Keine Grunderwerbsteuer Geeignet für Unternehmenskäufe , was es für Investoren sehr attraktiv macht Warum diese Immobilie? Diese luxuriöse Villa in der Nähe von Poreč zum Verkauf bietet eine seltene Kombination aus: Modernem architektonischem Design Premium-Bauqualität Geräumigen Terrassen und privatem Swimmingpool Offenen Grünblicken ohne zukünftige Bebauung Nähe zum Meer (nur 7 km ) Egal, ob Sie nach einer luxuriösen Familienresidenz in Istrien , einem hochwertigen Ferienhaus oder einer sicheren langfristigen Investition in kroatische Immobilien suchen, diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar. Ref: RE-U-45189 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Garten, Modern POREČ, ISTRIE – Villa moderne de luxe avec piscine et garage, vues dégagées sur la verdure, à 7 km de la mer ! Poreč est l'une des villes les plus renommées de Istrie, Croatie , située sur la côte ouest de l'Istrie et célèbre pour son riche patrimoine culturel, ses plages bien entretenues, son exceptionnelle gastronomie et sa qualité de vie remarquable. Alliant un style de vie méditerranéen raffiné à une infrastructure moderne et une large gamme de commodités, Poreč se distingue comme l'un des emplacements les plus désirables pour la vie de luxe et l'investissement immobilier en Croatie . À quelques minutes du centre de Poreč , cette villa moderne de luxe à vendre en Istrie est située directement en face d'une zone verte protégée où aucune construction supplémentaire n'est autorisée , garantissant une intimité à long terme, des vues dégagées et un environnement paisible. Aperçu de la propriété La villa offre un total de 216,42 m² de surface construite brute , comprenant 185,42 m² d'espace de vie intérieur plus un garage de 31 m² , et est répartie sur deux étages – rez-de-chaussée et premier étage . Rez-de-chaussée Entrée couverte Hall avec escalier Garage Chambre technique Vestiaire Salle de bain Toilette supplémentaire pour les invités Cellier Cuisine ouverte connectée à la salle à manger et au salon Une chambre Terrasse couverte avec accès direct à l'extérieur Premier étage Hall Deux chambres Deux salles de bain Buanderie Trois terrasses (une couverte et deux découvertes), offrant un excellent espace de vie extérieur Confort & Caractéristiques techniques Chauffage au sol dans toute la villa Normes de construction de haute qualité Option d'achat en roh-bau (phase inachevée) , permettant une personnalisation Zone extérieure Située sur un terrain privé spacieux de 888 m² , la villa comprend : piscine de 40 m² Deux places de parking extérieures Grand jardin paysager offrant intimité et conditions idéales pour la détente en extérieur Avantages d'investissement & juridiques TVA incluse dans le prix Pas de taxe sur le transfert de propriété Convient pour un achat par une entreprise , ce qui le rend très attrayant pour les investisseurs Pourquoi cette propriété ? Cette villa de luxe près de Poreč à vendre offre une combinaison rare de : Design architectural moderne Qualité de construction premium Terrasses spacieuses et piscine privée Vues dégagées sur la verdure sans construction future Proximité de la mer (seulement 7 km ) Que vous recherchiez une résidence familiale de luxe en Istrie , une maison de vacances haut de gamme , ou un investissement immobilier sécurisé à long terme en Croatie , cette propriété représente une opportunité exceptionnelle. Ref: RE-U-45189 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Piscine, Jardin, Moderne ПОРЕЧ, ИСТРИЯ – Роскошная современная вилла с бассейном и гаражом, открытые зеленые виды, в 7 км от моря! Пореч – один из самых известных городов в Истрии, Хорватия , расположенный на западном побережье Истрии и славящийся своим богатым культурным наследием, ухоженными пляжами, исключительной гастрономией и выдающимся качеством жизни. Сочетая утонченный средиземноморский стиль жизни с современной инфраструктурой и широким спектром удобств, Пореч выделяется как одно из самых желанных мест для роскошной жизни и инвестиций в недвижимость в Хорватии . Всего в нескольких минутах от центра Пореча , эта роскошная современная вилла на продажу в Истрии расположена прямо перед защищенной зеленой зоной, где дальнейшее строительство не разрешено , что обеспечивает долгосрочную приватность, ничем не затененные виды и спокойную атмосферу. Обзор недвижимости Вилла предлагает в общей сложности 216,42 м² общей площади , состоящей из 185,42 м² жилой площади плюс 31 м² гаража , и распределена на двух этажах – первом и втором . Первый этаж Крытой вход Коридор с лестницей Гараж Техническое помещение Шкаф-гардероб Ванная комната Дополнительный туалет для гостей Кладовая Открытая кухня, соединенная с обеденной зоной и гостиной Одна спальня Крытая терраса с прямым выходом на открытое пространство Второй этаж Коридор Две спальни Две ванные комнаты Хозяйственное помещение Три террасы (одна крытая и две открытые), предлагающие отличное пространство для отдыха на свежем воздухе Комфорт и технические характеристики Теплый пол по всей вилле Высокие стандарты строительства Возможность покупки на стадии roh-bau (незавершенной) , что позволяет индивидуализировать Уличная территория Расположенная на просторном 888 м² частном участке , вилла включает: 40 м² бассейн Две парковочных места на улице Большой благоустроенный сад, обеспечивающий приватность и идеальные условия для отдыха на свежем воздухе Инвестиционные и юридические преимущества НДС включен в цену Нет налога на передачу недвижимости Подходит для покупки компанией , что делает его очень привлекательным для инвесторов Почему эта недвижимость? Эта роскошная вилла рядом с Поречем на продажу предлагает редкое сочетание: Современный архитектурный дизайн Премиальное качество строительства Просторные террасы и частный бассейн Открытые зеленые виды без будущего строительства Близость к морю (всего 7 км ) Если вы ищете роскошное семейное жилье в Истрии , высококачественный дом для отдыха или надежную долгосрочную инвестицию в хорватскую недвижимость , эта недвижимость представляет собой исключительную возможность. Ref: RE-U-45189 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Гараж, Бассейн, Сад, Современный POREČ, ISTRIA – Luxury Modern Villa with Swimming Pool and Garage, Open Green Views, 7 km from the Sea! Poreč is one of the most renowned towns in Istria, Croatia , located on the western Istrian coast and celebrated for its rich cultural heritage, well-maintained beaches, exceptional gastronomy, and outstanding quality of life. Combining a refined Mediterranean lifestyle with modern infrastructure and a wide range of amenities, Poreč stands out as one of the most desirable locations for luxury living and real estate investment in Croatia . Just minutes from the center of Poreč , this luxury modern villa for sale in Istria is situated directly in front of a protected green zone where further construction is not permitted , ensuring long-term privacy, unobstructed views, and a peaceful environment. Property Overview The villa offers a total of 216.42 m² of gross built area , consisting of 185.42 m² of interior living space plus a 31 m² garage , and is distributed over two floors – ground floor and first floor . Ground Floor Covered entrance Hallway with staircase Garage Technical room Walk-in wardrobe Bathroom Additional guest toilet Storage room Open-plan kitchen connected to the dining area and living room One bedroom Covered terrace with direct access to the outdoor area First Floor Hallway Two bedrooms Two bathrooms Utility room Three terraces (one covered and two uncovered), offering excellent outdoor living space Comfort & Technical Features Underfloor heating throughout the villa High-quality construction standards Option to purchase in roh-bau (unfinished) phase , allowing customization Outdoor Area Set on a spacious 888 m² private plot , the villa features: 40 m² swimming pool Two outdoor parking spaces Large landscaped garden providing privacy and ideal conditions for outdoor relaxation Investment & Legal Advantages VAT included in the price No real estate transfer tax Suitable for company purchase , making it highly attractive for investors Why This Property? This luxury villa near Poreč for sale offers a rare combination of: Modern architectural design Premium construction quality Spacious terraces and private swimming pool Open green views with no future construction Proximity to the sea (only 7 km ) Whether you are looking for a luxury family residence in Istria , a high-end holiday home , or a secure long-term investment in Croatian real estate , this property represents an exceptional opportunity. Ref: RE-U-45189 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Garden, Modern
Aktenzeichen: ZLWS-T3258
Land: HR
Stadt: Poreč
Kategorie: Wohnsitze
Anzeigentyp: Zum Verkauf
Immobilientyp: Apartments & Eigentumswohnungen
Größe der Immobilie : 216 m²
Größe des Grundstücks: 888 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3

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