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Geschäftsmöglichkeiten (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
ZLWS-T2671
/ re-u-37754
Aktenzeichen:
ZLWS-T2671
Land:
HR
Stadt:
Umag
Kategorie:
Kommerziell
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Geschäftsmöglichkeiten
Immobilien-Subtyp:
Bar, Hotel, Restaurant
Größe der Immobilie :
758 m²
Größe des Grundstücks:
15.000 m²
Badezimmer:
15
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Luxus, Tradition und Investitionspotenzial an einem der begehrtesten Standorte Istriens. Umgeben von malerischen Wander- und Radwegen, berühmten Weingütern und erstklassigen Olivenölproduzenten bietet dieses Anwesen ein traumhaftes Erlebnis für Gäste und Eigentümer. Dieses Anwesen besteht aus einem erstklassigen Restaurant, einem vollständig renovierten Hotel mit Swimmingpool und zusätzlichen Steingebäuden mit unglaublichem Potenzial.
Das 1,5 Hektar große Grundstück ist teilweise bebaubar und ermöglicht eine zukünftige Erweiterung. Der andere Teil ist landwirtschaftlich genutzt und umfasst Olivenhaine und einen Weinberg. Eine private Wohneinheit, die derzeit von den Eigentümern genutzt wird, ist ebenfalls im Verkauf enthalten. Das 231 m² große Restaurant ist ein Meisterwerk des Designs mit eleganten Stein- und Holzelementen. Es verfügt über 45 Sitzplätze im Innenbereich, eine Innenküche, eine Weinecke und eine großzügige Terrasse mit weiteren 80 Sitzplätzen. Die Gäste genießen einen atemberaubenden Panoramablick von den sanften Hügeln bis zum Meer, mit Blick auf die Alpen und an klaren Tagen sogar auf Venedig. Seine kulinarische Exzellenz, die auf geheimen Familienrezepten basiert, sicherte ihm sieben Jahre in Folge einen Platz in den Michelin- und Gault&Millau-Führern. Neben dem Restaurant bietet das Boutique-Hotel sechs luxuriöse Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein hochwertiges Apartment mit zwei Schlafzimmern und privater Terrasse. Im zweiten Stock befinden sich die Rezeption und zwei elegante Zimmer mit eigenem Bad, während im Dachgeschoss drei weitere geräumige Zimmer untergebracht sind. Jedes Zimmer bietet einen atemberaubenden Panoramablick und viel Tageslicht und schafft so eine Atmosphäre von Eleganz und Komfort. Im Außenbereich lädt ein beheizter Gezeitenpool mit Elektrolysesystem zum Entspannen nach einem aktiven Tag ein. Über dem Restaurant befindet sich eine private 96 m² große Wohnung, die den Eigentümern als Wohnsitz dient und in eine zusätzliche Gäste- oder Personalunterkunft umgewandelt werden kann. Zum Anwesen gehören außerdem drei historische Steinhäuser, die renovierungsbereit sind und unzählige Erweiterungsmöglichkeiten bieten. Dieses Anwesen liegt abgeschieden auf einem Hügel und bietet absolute Privatsphäre und Exklusivität – eine außergewöhnliche Investition. Die derzeitigen Eigentümer unterstützen Sie gerne während der Übergangsphase. Erfahrene Mitarbeiter sorgen für einen kontinuierlich exzellenten Service. Die Immobilie wird komplett ausgestattet verkauft, inklusive des renommierten Namens und der Marke. Dank der klaren Eigentumsdokumentation und der nachweislichen Erfolgsbilanz bietet sich hier die einmalige Gelegenheit, ein florierendes Unternehmen mit garantierter Kapitalrendite zu erwerben. Ref: RE-U-37754 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Mehr anzeigen Weniger anzeigen In der malerischen Region Buje in Istrien erwartet Sie eine einmalige Gelegenheit: ein Familienhotel, ein renommiertes Restaurant und ein Anwesen mit renovierungsbereiten Steinhäusern.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Luxus, Tradition und Investitionspotenzial an einem der begehrtesten Standorte Istriens. Umgeben von malerischen Wander- und Radwegen, berühmten Weingütern und erstklassigen Olivenölproduzenten bietet dieses Anwesen ein traumhaftes Erlebnis für Gäste und Eigentümer. Dieses Anwesen besteht aus einem erstklassigen Restaurant, einem vollständig renovierten Hotel mit Swimmingpool und zusätzlichen Steingebäuden mit unglaublichem Potenzial.
Das 1,5 Hektar große Grundstück ist teilweise bebaubar und ermöglicht eine zukünftige Erweiterung. Der andere Teil ist landwirtschaftlich genutzt und umfasst Olivenhaine und einen Weinberg. Eine private Wohneinheit, die derzeit von den Eigentümern genutzt wird, ist ebenfalls im Verkauf enthalten. Das 231 m² große Restaurant ist ein Meisterwerk des Designs mit eleganten Stein- und Holzelementen. Es verfügt über 45 Sitzplätze im Innenbereich, eine Innenküche, eine Weinecke und eine großzügige Terrasse mit weiteren 80 Sitzplätzen. Die Gäste genießen einen atemberaubenden Panoramablick von den sanften Hügeln bis zum Meer, mit Blick auf die Alpen und an klaren Tagen sogar auf Venedig. Seine kulinarische Exzellenz, die auf geheimen Familienrezepten basiert, sicherte ihm sieben Jahre in Folge einen Platz in den Michelin- und Gault&Millau-Führern. Neben dem Restaurant bietet das Boutique-Hotel sechs luxuriöse Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein hochwertiges Apartment mit zwei Schlafzimmern und privater Terrasse. Im zweiten Stock befinden sich die Rezeption und zwei elegante Zimmer mit eigenem Bad, während im Dachgeschoss drei weitere geräumige Zimmer untergebracht sind. Jedes Zimmer bietet einen atemberaubenden Panoramablick und viel Tageslicht und schafft so eine Atmosphäre von Eleganz und Komfort. Im Außenbereich lädt ein beheizter Gezeitenpool mit Elektrolysesystem zum Entspannen nach einem aktiven Tag ein. Über dem Restaurant befindet sich eine private 96 m² große Wohnung, die den Eigentümern als Wohnsitz dient und in eine zusätzliche Gäste- oder Personalunterkunft umgewandelt werden kann. Zum Anwesen gehören außerdem drei historische Steinhäuser, die renovierungsbereit sind und unzählige Erweiterungsmöglichkeiten bieten. Dieses Anwesen liegt abgeschieden auf einem Hügel und bietet absolute Privatsphäre und Exklusivität – eine außergewöhnliche Investition. Die derzeitigen Eigentümer unterstützen Sie gerne während der Übergangsphase. Erfahrene Mitarbeiter sorgen für einen kontinuierlich exzellenten Service. Die Immobilie wird komplett ausgestattet verkauft, inklusive des renommierten Namens und der Marke. Dank der klaren Eigentumsdokumentation und der nachweislichen Erfolgsbilanz bietet sich hier die einmalige Gelegenheit, ein florierendes Unternehmen mit garantierter Kapitalrendite zu erwerben. Ref: RE-U-37754 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Dans la région pittoresque de Buje, en Istrie, une opportunité unique vous attend : un hôtel familial, un restaurant renommé et un domaine avec des maisons en pierre prêtes à être rénovées.
Cette propriété extraordinaire allie luxe, tradition et potentiel d'investissement dans l'un des endroits les plus prisés d'Istrie. Entouré de sentiers de randonnée et de pistes cyclables pittoresques, de vignobles réputés et de producteurs d'huile d'olive haut de gamme, ce domaine offre une expérience de rêve aux hôtes comme aux propriétaires. Cette propriété se compose d'un restaurant haut de gamme, d'un hôtel entièrement rénové avec piscine et de structures en pierre supplémentaires avec un potentiel incroyable.
D'une superficie de 1,5 hectare, le terrain est en partie constructible, permettant ainsi une extension future, tandis que l'autre partie est consacrée à l'agriculture, avec des oliveraies et un vignoble. Une unité résidentielle privée, actuellement occupée par les propriétaires, est également incluse dans la vente. D'une superficie de 231 m², le restaurant est un chef-d'œuvre de design, alliant pierre et bois. Il dispose de 45 places assises, d'une cuisine intérieure, d'un espace vin et d'une vaste terrasse de 80 places. Les clients peuvent profiter d'une vue panoramique imprenable, des collines ondulantes à la mer, avec des aperçus sur les Alpes et même Venise par temps clair. Son excellence culinaire, basée sur des recettes familiales secrètes, lui a valu une place dans les guides Michelin et Gault&Millau pour la septième année consécutive. Attenant au restaurant, l'hôtel-boutique propose six hébergements luxueux. Le rez-de-chaussée abrite un appartement haut de gamme de deux chambres avec terrasse privée. Le deuxième étage abrite une réception et deux élégantes chambres avec salle de bains privative, tandis que le dernier étage abrite trois autres chambres spacieuses. Chaque chambre offre une vue panoramique imprenable et une abondante lumière naturelle, créant une atmosphère raffinée et confortable. À l'extérieur, une piscine chauffée à marée avec système d'électrolyse offre un havre de paix idéal après une journée active. Au-dessus du restaurant, un appartement privé de 96 m² sert de résidence aux propriétaires , mais peut être aménagé en logement supplémentaire pour les invités ou le personnel. La propriété comprend également trois maisons historiques en pierre, prêtes à être rénovées, offrant d'innombrables possibilités d'agrandissement. Situé sur une colline isolée, ce domaine offre une intimité et une exclusivité totales, ce qui en fait un investissement exceptionnel. Les propriétaires actuels sont prêts à accompagner la transition, et une équipe expérimentée est disponible pour assurer la continuité de l'excellence du service. La propriété est vendue entièrement équipée, avec son nom et sa marque prestigieux. Avec des documents de propriété clairs et un historique de réussite avéré, c'est une occasion rare d'acquérir une entreprise florissante avec un retour sur investissement garanti. Ref: RE-U-37754 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. В живописном регионе Буе, на полуострове Истрия, вас ждет уникальная возможность — семейный отель, известный ресторан и поместье с каменными домами, готовыми к реконструкции.
Эта необычная недвижимость сочетает в себе роскошь, традиции и инвестиционный потенциал в одном из самых востребованных мест Истрии. Окруженная живописными пешеходными и велосипедными тропами, известными винодельнями и производителями оливкового масла премиум-класса, эта усадьба предлагает гостям и владельцам сказочные впечатления. На территории комплекса находится первоклассный ресторан, полностью отремонтированный отель с бассейном и дополнительные каменные строения с невероятным потенциалом.
Площадью 1,5 гектара, часть земли отведена под строительство, что позволяет в будущем расширить ее, а другая часть представляет собой сельскохозяйственные угодья с оливковыми рощами и виноградником. В продажу также включена частная жилая единица, в настоящее время используемая владельцами. Ресторан площадью 231 м² — шедевр дизайна с элегантными элементами из камня и дерева. Он может похвастаться 45 местами в помещении, кухней в помещении, винным уголком и просторной террасой с 80 дополнительными местами. Гости могут наслаждаться захватывающими панорамными видами, простирающимися от холмов до моря, с проблесками Альп и даже Венеции в ясные дни. Его кулинарное мастерство, основанное на секретных семейных рецептах, обеспечило ему место в путеводителях Мишлен и Го&Мийо на протяжении семи лет подряд. Рядом с рестораном бутик-отель предлагает шесть роскошных номеров. На первом этаже находятся высококлассные апартаменты с двумя спальнями и собственной террасой. На втором этаже находится ресепшн и две элегантные комнаты с ванными комнатами, а на верхнем этаже — три дополнительных просторных комнаты. Каждая комната предлагает потрясающий панорамный вид и обильное естественное освещение, что создает атмосферу изысканности и комфорта. Снаружи подогреваемый приливный бассейн с системой электролиза предлагает идеальное место для отдыха после активного дня. Над рестораном частная квартира площадью 96 м² служит резиденцией для владельцев , но может быть переоборудована в дополнительное жилье для гостей или персонала. На территории также находятся три исторических каменных дома, готовых к реконструкции, что дает бесконечные возможности для расширения. Расположенное на уединенном холме, это поместье обеспечивает полную конфиденциальность и эксклюзивность, что делает его исключительной инвестицией. Нынешние владельцы готовы помочь в переходный период, а опытный персонал доступен для непрерывного обеспечения превосходного обслуживания. Недвижимость продается полностью оборудованной, включая ее престижное имя и бренд. С четкой документацией о праве собственности и подтвержденной историей успеха это редкий шанс приобрести процветающий бизнес с гарантированной окупаемостью инвестиций. Ref: RE-U-37754 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. In the picturesque region of Buje, Istria, a unique opportunity awaits— a family hotel, a renowned restaurant, and an estate with stone houses ready for renovation.
This extraordinary property blends luxury, tradition, and investment potential in one of Istria’s most sought-after locations. Surrounded by scenic hiking and cycling trails, famous wineries, and premium olive oil producers, this estate offers a dream-like experience for both guests and owners. This property consists of a top-rated restaurant, a fully renovated hotel with a swimming pool, and additional stone structures with incredible potential.
Spanning 1.5 hectares, part of the land is designated for construction, allowing for future expansion, while the other part is agricultural land featuring olive groves and a vineyard. A private residential unit, currently used by the owners, is also included in the sale. The restaurant, covering 231m², is a masterpiece of design with elegant stone and wood elements. It boasts 45 indoor seats, an indoor kitchen, a wine corner, and an expansive terrace with 80 additional seats. Guests can enjoy breathtaking panoramic views stretching from rolling hills to the sea, with glimpses of the Alps and even Venice on clear days. Its culinary excellence, based on secret family recipes, has secured its place in the Michelin and Gault&Millau guides for seven consecutive years. Adjacent to the restaurant, the boutique hotel offers six luxurious accommodation units. The ground floor features a high-end two-bedroom apartment with a private terrace. The second floor hosts a reception and two elegant rooms with en-suite bathrooms, while the top floor houses three additional spacious rooms. Each room provides stunning panoramic views and abundant natural light, creating an atmosphere of sophistication and comfort. Outside, a heated tidal swimming pool with an electrolysis system offers the perfect retreat after an active day. Above the restaurant, a private 96m² apartment serves as a residence for the owners but can be converted into an additional guest or staff accommodation. The property also includes three historic stone houses, ready for renovation, offering endless possibilities for expansion. Located on a secluded hill, this estate provides complete privacy and exclusivity, making it an exceptional investment. The current owners are willing to assist during the transition period, and an experienced staff is available for continuity in service excellence. The property is sold fully equipped, including its prestigious name and brand. With clear ownership documentation and a proven track record of success, this is a rare chance to acquire a thriving business with a guaranteed return on investment. Ref: RE-U-37754 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.