379.000 EUR
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Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
YYWE-T730092
/ 399539jacq
Aktenzeichen:
YYWE-T730092
Land:
FR
Stadt:
COUTRAS
Postleitzahl:
33230
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Größe der Immobilie :
220 m²
Größe des Grundstücks:
130 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Anzahl an Stockwerken:
1
Treibhausgasemissionen:
30
Cette magnifique demeure en pierre de Gironde à 15 mn des vignobles de Saint -Emilion et de Libourne, à proximité immédiate des commerces et du centre ville, à 5 mn à pied de la gare, vous accueille par un majestueux vestibule distribuant les espaces du rez de chaussée: une pièce de vie ( salon -salle -à -manger ) baignée de lumière grâce à sa verrière, une pièce modulable en second salon ou chambre et une charmante et fonctionnelle cuisine entourant une cour intérieure pavée et arborée pour profiter pleinement du soleil de la région. Un second espace cuisine entièrement vitré, cuisine d'été, agrémente le rez-de-chaussée. En empruntant l'escalier en pierre , vous parvenez à l'étage où quatre chambres spacieuses et dotées de cheminées , la salle d'eau et bains et les sanitaires séparés vous accueillent pour la nuit. A l'étage supérieur, vous aurez tout loisir d'aménager l' actuel grenier d'une surface de plus de 60 m2 . A l'extérieur, un garage double et une dépendance en pierre complètent les lieux. Le charme de l'ancien allié au confort moderne vous offre un cadre de vie exceptionnel à découvrir sans tarder ! Contactez moi pour une visite
Cette demeure de prestige de 220 m2, habitable de suite, au coeur du centre historique de COUTRAS, à deux pas de la mairie et de toutes les commodités, vous accueille par un vestibule magnifiquement décoré , desservant les pièces de réception de cette habitation exceptionnelle. Un local commercial contigu de 35 m2 est vendu avec la maison. Cet espace commercial dispose de sa propre entrée , mais peut également être rejoint depuis le vestibule.
DPE?D GES?
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au 0680986208 ou, par courriel à v.jacquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 2023AC00123 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 399539?. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie JACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 2023AC00123 - . Charm, authenticity, prestige... This magnificent Gironde stone residence, 15 minutes from the vineyards of Saint-Emilion and Libourne, close to shops and the town center, 5 minutes walk from the train station, welcomes you with a majestic vestibule distributing the spaces on the ground floor: a living room (living room - dining room) bathed in light thanks to its glass roof, a room that can be converted into a second living room or bedroom and a charming and functional kitchen surrounding a paved and tree-lined interior courtyard to take full advantage of the region's sunshine. A second fully glazed kitchen area, a summer kitchen, adorns the ground floor. By taking the stone staircase, you reach the first floor where four spacious bedrooms with fireplaces, the bathroom and separate toilets welcome you for the night. On the upper floor, you will have plenty of time to convert the current attic with a surface area of over 60 m2. Outside, a double garage and a stone outbuilding complete the premises. The charm of the old combined with modern comfort offers you an exceptional living environment to discover without delay! Contact me for a visit This prestigious residence of 220 m2, immediately habitable, in the heart of the historic center of COUTRAS, a stone's throw from the town hall and all amenities, welcomes you with a magnificently decorated vestibule, serving the reception rooms of this exceptional home. An adjoining commercial premises of 35 m2 is sold with the house. This commercial space has its own entrance, but can also be reached from the vestibule. DPE...D GES... To visit and assist you in your project, contact Valérie JACQUET, at 0680986208 or by email at v.jacquet@proprietes-privees.com. According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of an identity document will be requested. This announcement was written under the editorial responsibility of Valérie JACQUET acting under the status of commercial agent registered with the RSAC LIBOURNE 2023AC00123 with SAS PROPRIETES PRIVEES, with capital of EUR44,920, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card Transactions on buildings and businesses (T) and Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional liability insurance by GALIAN-SMABTP policy n° 28137.J Mandate ref: 399539.... - The professional guarantees and secures your real estate project.