525.000 EUR

+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ Reihenmittelhaus mit Charm! Dieses traumhaft schöne und perfekt geschnittene Haus liegt im Herzen von Leverkusen/Manfort. Eine moderne, anspruchsvolle und individuelle Architektur zu realisieren, ist hier hervorragend gelungen. Eine klare Raumaufteilung mit praktischen Grundrissen bietet große individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft gleichzeitig persönliche Rückzugsräume. Der Wohn-Essbereich erhält durch seinen durchdachten Grundriss, eine klar geteilte und jedoch sehr kommunikative Komponente. Die Ausstattung ist insgesamt sehr gepflegt aufgeführt: Große, teils bodentiefe Fensterflächen durchfluten das Haus mit viel natürlichem Licht und schaffen so ein helles und freundliches Wohngefühl. Ihr neues Anwesen besticht durch seine geteilten Zimmer und sorgt für eine angenehme Atmosphäre und viel Platz. Der wunderschöne Garten mit Süd/West Lage und mit immergrünen Hecken erweitert den Wohnraum, lädt ein zum entspannten und Verweilen unter freiem Himmel. Das zuletzt im Jahre 2010 sanierte Reihenmittelhaus bietet viel Platz zum Leben - Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses. Das Gäste-WC ist modern gehalten. Die top ausgestattete Küche mit gemütlicher Sitzecke und im Anschluss das geräumige Wohnzimmer mit Blick ins Grüne kann sich sehen lassen. Eine Holztreppe, führt Sie in den ersten Stock, ausgestattet mit 3 sehr gut geschnittenen Zimmern, einem Bad. Im dritten und letzten Stock angelangt erwartet Sie ein großer Raum mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten! Ein eigener Parkplatz und eigene Terrasse bietet genügend Platz für Ihre Sitzmöbel und rundet dieses tolle Angebot ab. Rundum einzigartig und charmant - vielleicht Ihr Traumhaus! Der Energieverbrauchsausweis gibt den Wert 85,80 kWh/(m²?a) an, Energieklasse: C, wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Francesco Zarbo ImmoSky ... ... Features: - Satellite TV - Terrace

5 Z

Stockwerk 158 m²

Grundstück 128 m²

Leverkusen

1.690.000 EUR

+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ Das 1911 erbaute 11-Parteien-Mehrfamilienhaus besticht durch seine hervorragende Lage im begehrten Ausgehviertel von Leverkusen-Opladen. Es ist voll unterkellert und zeichnet sich durch eine solide Bauweise mit Mansarddach aus. Sämtliche Wohneinheiten wurden kontinuierlich modernisiert und bieten eine gehobene Ausstattung. Eckdaten: -11 Wohneinheiten, vollvermietet -Jahresnettomiete: 64.728,00 -Nebenkosten umlagefähig, jährliche Abrechnung -Hohe Nachfrage durch gefragte Wohnungsgrößen und durchdachte Grundrisse -Potenzielle Mietsteigerung möglich -Ausbaureserve von ca. 66 m² durch Ausbau des Trockenbodens, Gaupen und Balkone (bereits in Nachbarschaft realisiert, Genehmigung durch Bauvoranfrage klärbar) Die Abwasserleitung zum Hauptkanal wurde 2011 komplett saniert (Dichtheitskontrolle mit Prüfprotokoll). Die Hofseitige Fassade wurde mit Wärmedämmplatten gedämmt und verputzt. Die Balkone wurden saniert. Das Erdgeschoß verfügt überwiegend über 3-Fach Verglasung mit elektrischen Rollos. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und rufen Sie mich gerne heute noch an! Features: - Balcony

22 Z

Stockwerk 538 m²

Grundstück 249 m²

Leverkusen

+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Opladen bietet auf ca. 56 m² eine gemütliche und gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger, aber zentraler Lage. Highlights der Wohnung: Das helle und freundliche Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, der sich ideal zum Entspannen eignet. Das geräumige Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Schrank. Die separate Küche verfügt über genügend Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Esstisch. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche oder Badewanne ausgestattet. Der Balkon lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein, während das Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Daten zum Energiewert: Energiewert: 115 kWh/(m²a), Klasse: D, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Gas Features: - Balcony

2 Z

Stockwerk 56 m²

Stockwerk 2

Leverkusen

539.000 EUR

+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exquisite Einfamilienhaus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 141m² und bietet ein Wohnambiente der Extraklasse. Auf zwei Etagen mit 4 Zimmern, 2 Badezimmern, einem offenen Kamin und einer atemberaubenden Aussicht auf das malerische Dieptal wird dieses Haus Ihr Herz im Sturm erobern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Kamin, der in den kalten Monaten für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt, und der Ihnen behagliche Stunden verspricht. Der Balkon und die großzügige Terrasse bieten nicht nur Platz für gesellige Zusammenkünfte, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf das angrenzende Dieptal. Genießen Sie die Ruhe und die Schönheit der Umgebung. Eines der Badezimmer ist mit einer luxuriösen Whirlpool-Badewanne ausgestattet, die pure Entspannung und Wellness verspricht. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer und separatem Eingang eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als eigenständigen Wohnraum. Alternativ sind die ca.54m² im Keller bestens als arbeits oder Hobbyräume geeignet. Raumaufteilung UG *Nutzfläche, Bad mit Dusche -Raumaufteilung OG *Wohn- Essbereich, Küche, Terrasse mit Panorama Blick -Raumaufteilung DG *Elternschlafzimmer, Kinderschlafzimmer, Bad mit Whirlpool Badewanne und Dusche, Balkon Vielleicht ihr Traumobjekt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin! Daten zum Energiewert: Energiewert: 252 kWh/(m²a), Klasse: H, Gebäudeart: Einfamilienhaus, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas Features: - Balcony - Terrace

4 Z

Stockwerk 141 m²

Grundstück 550 m²

Leverkusen

389.000 EUR

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Dieses 550 m² große Baugrundstück bietet eine ideale Grundlage für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Es liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend, die eine perfekte Mischung aus Erholung und städtischer Nähe bietet. Mit seiner großzügigen Fläche eignet sich das Grundstück hervorragend für den Bau eines Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte, je nach Ihren persönlichen Bedürfnissen Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die bereits vorhandene Baugenehmigung, die es Ihnen ermöglicht, zeitnah mit Ihrem Bauprojekt zu beginnen. Damit entfällt nicht nur die oft langwierige Wartezeit, sondern Sie profitieren auch von einem klaren P Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom, Gas und Abwasser. Zusätzliche Investitionen für die Erschließung sind somit nicht erforderlich. Die ebene Beschaffenheit des Geländes erleichtert zudem die Bauarbeiten und reduziert den Bau Durch die attraktive Lage genießen Sie eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, was das Grundstück besonders für Familien oder Berufspendler interessant macht. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein sofort bebaubares Grundstück in einer begehrten Lage zu erwerben, und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach

Stockwerk 550 m²

Leverkusen

175.000 EUR

+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume sowie einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ausstattung: -ca. 72 m² Wohnfläche -3 helle Zimmer -Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon -Badezimmer mit Wanne und Fenster -kleine Abstellkammer in der Wohnung -separater Kellerraum -sonniger Balkon -Aufzug im Gebäude -Baujahr 1964 -Warmmiete: 968 / Kaltmiete 568 Vielleicht ihr Traumobjekt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin! Daten zum Energiewert: Energiewert: 108 kWh/(m²a), Klasse: D, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Heizöl Features: - Lift - Balcony

3 Z

Stockwerk 72 m²

Stockwerk 5

Leverkusen

389.000 EUR

+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus wurde 1907 erbaut und 2013 umfassend saniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von 144 m² mit 3 Wohneinheiten und bietet sieben Schlafzimmer, drei Küchen und drei Badezimmer. Zusätzlich ist ein Keller vorhanden. Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2013 wurde die Elektrik komplett erneuert. Mietaufstellung: -Erdgeschoss (EG): Vermietung an eine Familie Einnahmen ca. 2300/Monatlich 1.Obergeschoss (OG): Nutzung als Monteurzimmer Einnahmen ca. 2500/Monatlich 2.Obergeschoss (OG): Nutzung als Monteurzimmer Einnahmen ca. 2500/Monatlich Das Objekt bietet eine attraktive Renditemöglichkeit aufgrund der gefragten Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts!

7 Z

Stockwerk 144 m²

Grundstück 100 m²

Leverkusen

130.000 EUR

+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ Willkommen im Herzen von Leverkusen-Wiesdorf! Diese gut geschnittene und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mitten im Zentrum von Leverkusen-Wiesdorf direkt gegenüber vom beliebten Café Extrablatt. Die rund 63 m² große Wohnung bietet eine komfortable Aufteilung: Ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen beeindruckenden Fernblick über die Stadt und bis hin zum Horizont. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und ruhig gelegen perfekt für Paare oder Einzelpersonen. Eine separate Küche sowie ein funktionales Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht runden das Angebot ab. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 743 , was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die zentrale Lage, der gute Zustand und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für eine anhaltend hohe Mietnachfrage in diesem Wohnsegment. Daten zum Energiewert: Energiewert: 134 kWh/(m²a), Klasse: E, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Fernwärme Features: - Lift - Balcony

2 Z

Stockwerk 63 m²

Stockwerk 10

Leverkusen

3.000.000 EUR

+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ Hier kommen Kapitalanleger voll auf ihre Kosten. Multiplikator = 20 und eine Rendite von 4,82 % diese Immobilien gibt es als Paketpreis von nur 3.000.000 EUR Das hier angebotene ca.1960 erbaute, voll unterkellerte, voll vermietete und zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 30 Wohneinheiten, die sich über das erste bis vierte Obergeschoss erstrecken. Die einzelnen Wohnungen sind 20-70 m2 groß und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Der im Erdgeschoss befindliche Gewerbeteil besteht aus drei Ladenlokalen mit großen Schaufenster fronten. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt 1893 m² Folgende Einnahmen IST : 144.600EUR Miete p.a. (Faktor 20) Mieteinnahmen SOLL: 180.600EUR Miete p.a (Faktor 16) Das Wohn und Geschäftshaus ist gepflegt und wird regelmäßig instand gehalten. ! Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage ! Daten zum EnEV: Verbrauchsausweis: Energiewert: 112,3 kWh/m²; Energieklasse: D; wesentlicher Energieträger: Gas

34 Z

Stockwerk 1.893 m²

Grundstück 1.500 m²

Leverkusen