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Seltene Immobilie im Herzen von Larmor-Baden!
1.493.500 EUR
Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
YYWE-T727056
/ 387898vih
Aktenzeichen:
YYWE-T727056
Land:
FR
Stadt:
LARMOR BADEN
Postleitzahl:
56870
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Größe der Immobilie :
159 m²
Größe des Grundstücks:
2.438 m²
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
6
WC:
2
Anzahl an Stockwerken:
2
Ausgestattete Küche:
Ja
Heizsystem:
Einzelperson
Heizbrenner:
Öl
Energieverbrauch:
292
Treibhausgasemissionen:
78
Parkplätze:
1
Kamin:
Ja
Balkon:
Ja
Terasse:
Ja
Keller:
Ja
A découvrir !Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle propriété disponible au prix de 1.493 500 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 1.450.000,00 euros.En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification F (292) pour la consommation énergétique et F (78) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 5 500 et 7 510 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite.Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à l'adresse s.vinchon@proprietes-privees.com. Sibylle VINCHON est une consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette agence est enregistrée sous le numéro RCS NANTES 487 624 777 et possède une carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Les garanties GALIAN s'appliquent, avec un montant de 1 500 000 euros pour la garantie financière et de 120 000 euros pour la garantie G.Mandat de référence : -387898-Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - . Diese charaktervolle Residenz liegt ideal im Herzen des Dorfes Larmor-Baden und bietet eine ruhige Wohnumgebung in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Unterhaltungsmöglichkeiten und Stränden. Dieses außergewöhnliche Anwesen mit Ost-Süd-Ausrichtung bietet einen wunderschönen Blick auf die Bucht von Kerdrelan und die Ile aux Moines. Es liegt auf einem wunderschönen Waldgrundstück und besteht aus einem Hauptgebäude und einem Steinanbau, der derzeit als Garage und Hangar dient. Das Haupthaus (ca. 159 m² Wohnfläche) ist ein Gebäude aus den 1920er-30er Jahren. Typ 8, er ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Ein Eingang führt zu einem Wohnzimmer mit Erkerfenster und Zugang zu einer großen Terrasse mit Aussicht. Eine separate Küche, ein helles Esszimmer im Veranda-Stil, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad (wird derzeit renoviert) und ein WC vervollständigen diese Ebene. Obergeschoss: Vom Treppenabsatz gelangt man zu vier Schlafzimmern, eines davon hat Zugang zu einer schönen Terrasse mit Panoramablick. Ein Duschbad mit WC steht auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung. Keller: Ein Heizungsraum und Lagerraum unter dem Anbau sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Angeschlossen ist ein Steingebäude (ca. 110 m²), das derzeit als Garage und offener Schuppen genutzt wird. Dieses Nebengebäude bietet neben Lagerkapazitäten auch Ausbaupotential. Das Anwesen liegt auf einem wunderschönen, bewaldeten Grundstück von 2.438 m² in der Zone Uba und profitiert von einem Landnutzungskoeffizienten (CES) von 35 % und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung oder Neuentwicklung. Eine seltene Immobilie in Larmor-Baden, die historischen Charme, Aussicht und Entwicklungspotenzial vereint. Entdecken! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses wunderschöne Anwesen zu entdecken. Der Verkaufspreis beträgt 1.493.500 Euro HAI, einschließlich 3 % Maklerprovision zu Lasten des Käufers, also einen Nettobetrag für den Verkäufer von 1.145.000,00 Euro. In Bezug auf die Energieeffizienz weist das DPE eine Klassifizierung F (292) für den Energieverbrauch und F (78) für die Treibhausgasemissionen aus. Die geschätzten jährlichen Energiekosten für den Standardverbrauch liegen zwischen 5.500 EUR und 7.510 EUR, basierend auf den Energiepreisen von 2021. Wichtige Informationen: Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes bringen Sie bitte einen Identitätsnachweis zum Besuch mit. Risiken und zusätzliche Informationen: Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, zögern Sie nicht, Sibylle VINCHON unter 06 16 57 45 68 oder per E-Mail unter s.vinchon@proprietes-privees.com zu kontaktieren. Sibylle VINCHON ist eine beim Vannes RSAC unter der Nummer 448 662 783 registrierte Immobilienberaterin und handelt im Auftrag von SAS PROPRIETES PRIVEES. Diese Agentur ist unter der Nummer RCS NANTES 487 624 777 registriert und verfügt über eine professionelle T- und G-Karte Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes-Saint Nazaire. Es gelten die GALIAN-Garantien mit einem Betrag von 1.500.000 Euro für die Finanzgarantie und 120.000 Euro für die G-Garantie. Referenzmandat: -387898-Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Ideally located in the heart of the village of Larmor-Baden, this characterful residence offers a peaceful living environment while being in close proximity to shops, entertainment and beaches. This exceptional property, facing East and South, benefits from a beautiful view of the bay of Kerdrelan and the Ile aux Moines. Located on a beautiful wooded plot, it consists of a main building and a stone annex currently used as a garage and hangar. The main house (approximately 159 sqm of living space) is a building built in the 1920s-30s. Type 8, it is composed as follows: Ground floor: An entrance leads to a living room with a bow window and opening onto a large terrace with a view. A separate kitchen, a bright veranda-style dining room, two bedrooms, a shower room (currently under renovation) and a WC complete this level. Upstairs: The landing leads to four bedrooms, one of which has access to a beautiful terrace offering panoramic views. A shower room with WC is also available on this floor. Basement: A boiler room and storage space under the extension add extra comfort and practicality. Annexed is a stone building (approximately 110 sqm) currently used as a garage and open shed. This outbuilding, in addition to its storage capacity, offers development potential. Located on a beautiful wooded plot of 2,438 sqm in the Uba zone, the property benefits from a footprint coefficient (CES) of 35%, thus offering multiple possibilities for extension or redevelopment. A rare property in Larmor-Baden, combining historic charm, views, and development potential. A must-see! Don't miss the opportunity to discover this beautiful property available at the price of 1,493,500 euros HAI, including 3% agency fees payable by the buyer, for a net seller amount of 1,145,000.00 euros. In terms of energy performance, the DPE indicates a classification F (292) for energy consumption and F (78) for greenhouse gas emissions. Estimated annual energy costs for standard use range between 5,500 and 7,510 euros, depending on 2021 energy prices. Important information: In accordance with Article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, please bring ID for the visit. Risks and additional information: Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr For more information or to organize a visit, do not hesitate to contact Sibylle VINCHON at 06 16 57 45 68 or by email at s.vinchon@proprietes-privees.com. Sibylle VINCHON is a real estate consultant registered with the Vannes RSAC under number 448 662 783, acting on behalf of SAS PROPRIETES PRIVEES. This agency is registered under number RCS NANTES 487 624 777 and holds a professional T and G card n° CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes-Saint Nazaire. The GALIAN guarantees apply, with an amount of 1,500,000 euros for the financial guarantee and 120,000 euros for the G guarantee. Reference mandate: -387898-The professional guarantees and secures your real estate project (3.00 % fees incl. VAT at the buyer's expense.)