LUXURIÖSE, 100% BEZUGSFERTIGE VILLA, MIT ALLEM, WAS MAN SICH WÜNSCHEN KANN. Dieses nachhaltige Herrenhaus, baujahr 2014 (ca. 655 m2 Wohnfläche), verfügt über ein Kutscherhaus, ein voll ausgestattetes Büro, eine Dreifachgarage und einen beheizten Außenpool mit Wellnessraum. Die Wärmepumpe wird von 56 Sonnenkollektoren und Wärmespeichern im Boden versorgt, was für minimale Energiekosten sorgt. Das Haus verfügt über einen voll funktionsfähigen Aufzug, der Sie zwischen den Stockwerken befördert. Das Kutscherhaus verfügt über einen voll ausgestatteten Bar-/Partybereich, eignet sich aber auch - wenn gewünscht - als Gästehaus oder unabhängiger Wohnraum, zum Beispiel für ein Au Pair oder Wohnpersonal. Die Villa befindet sich in idealer Lage am Rande des Dorfes Wijchen: auf einem 20.600 m2 großen Grundstück, angrenzend an ein Naturschutzgebiet, Wälder und Wiesen sowie den nahe gelegenen Maas und Yachtclub. Sie erreichen das Stadtzentrum mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten. Wijchen ist eine Gemeinde mit 40.000 Einwohnern und verfügt über alle bemerkenswerten Annehmlichkeiten wie eine NS-Station, ein Einkaufszentrum, Restaurants, Schulen, (Wasser-)Sportanlagen, ein Reitzentrum, einen Golfplatz, einen Freizeitpark, eine Skipiste, Wälder, Seen und Flüsse. Wijchen ist direkt mit Nijmegen verbunden, dessen Zentrum in 15 Minuten erreichbar ist. Mit dem Auto (über die A50 oder A73) oder mit dem Zug ist es einfach, nach 's-Hertogenbosch, Arnheim und Düsseldorf zu reisen. Neben dem Flughafen Weeze (Düsseldorf) können die Flughäfen Eindhoven und Schiphol in 35 Minuten und Den Haag / Rotterdam in 70 Minuten erreicht werden. RUHE, RAUM, SYMMETRIE UND LUXUS SIND DER SCHLÜSSEL Sie betreten das Gelände über einen ferngesteuerten, vollautomatischen Zaun. Eine Auffahrt aus Hartsteinpflasterklinkern führt zum stilvollen Eingang. Sie können wählen, welchen Parkplatz Sie unter den eleganten Bäumen wünschen. Die breiten Doppeltüren öffnen sich in eine geräumige drei Meter hohe Halle. Sofort spürbar sind der wunderschöne Marmorboden, das spektakuläre Treppenhaus, die hoch aufragende Höhe, die stilvolle Beleuchtung und eine Fülle großartiger Details. Im Flur sind der Kleiderschrank, Aufzug zu allen Etagen und ein geräumiges, luxuriös eingerichtetes Gäste-WC mit Waschbecken untergebracht. Doppelte Terrassentüren bieten Zugang zur großen Küche / Esszimmer. Von der Küche / Esszimmer aus erreichen Sie den Wintergarten, das Wohnzimmer und den Flur zum hinteren Eingang, in dem sich der Zählschrank befindet. Diese geräumige, luxuriöse Küche / Esszimmer ist das Herz des Hauses. Es ist ein absoluter Genuss, hier zu kochen, zu essen und die gemütliche Atmosphäre zu genießen. Die Kücheninsel ist ein echter Hingucker, ausgestattet mit Gasbrennern, die vollständig in die Arbeitsplatte integriert wurden. Es gibt auch ein Bora-Dunstabzugssystem und eine Spüle mit Quooker. Die hohe Schrankwand beherbergt eine Mikrowelle, einen Backofen, eine Kaffeemaschine und die höhenverstellte Geschirrspülmaschine. Ein eingebauter großer amerikanischer Kühlschrank befindet sich auf der anderen Seite des Fensters. Die Küche ist herrlich hell und die Terrassentüren gewähren Zugang zur überdachten und beheizten Terrasse. Dies ist eine fantastische Erweiterung der Küche / Esszimmer für den größten Teil des Jahres. Die Küche verfügt über einen Domotica-System-Touchscreen, der fast alles im und um das Haus bedienen kann. Der Wintergarten ist durch die Schiebetüren zugänglich. Es besteht fast vollständig aus Glas, wodurch es herrlich hell ist. Dies bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf den atemberaubenden Garten und die Umgebung. Schiebetüren der Küche / Esszimmer bieten auch Zugang zum Wohnzimmer. Das große und stilvolle Wohnzimmer verfügt über einen schönen Gaskamin, eine herrliche Aussicht und Zugang zur Terrasse über Terrassentüren. Ein schöner Eichenholz-Fischgrätparkettboden rundet den Look ab. SO EIN IMPOSANTES TREPPENHAUS IST EINE RARITÄT Das erste Stockwerk erreichen Sie über die atemberaubend detaillierte Treppenabsatztreppe mit Eichenholz-Handlauf und stilvoller Vertäfelung. Die Treppe führt Sie an drei hohen Fenstern vorbei, die mit atemberaubenden Glasmalereien versehen sind. Dieses Treppenhaus wird Ihnen den Detaillierungsgrad dieser Villa in optima forma einprägen: Die Fensterrahmen und Decken weisen einzigartige Details auf. Die Landung mit offenem Raum bietet Zugang zum großen Hauptschlafzimmer, zum Gästezimmer und zur Waschküche. Auch hier hat alles angenehm hohe Decken (ca. 2.8m). Das Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleideraum wird sich wie eine absolute Oase anfühlen. Das Schlafzimmer ist aufwendig eingerichtet und verfügt zudem über einen Gaskamin und TV-Anschluss. Ein Überschuss an Tages- und Sonnenlicht kann mit den automatisierten Jalousien in Schach gehalten werden. Das geräumige Ankleidezimmer verfügt über maßgefertigte Walnussschränke mit großen Schubladen. Das Ankleidezimmer geht in die Art von en-suite Badezimmer über, aus dem Träume gemacht sind. Marmor und Nussbaum dominieren den Raum. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige und wunderschön gestaltete ebenerdige Dusche, eine große freistehende Badewanne, ein Doppelwaschbecken mit Deckenspiegel und eine Aqua-Reinigungstoilette. Das Bad bietet einen herrlich entspannenden Blick auf den Garten und die Umgebung. Das Gästezimmer verfügt über ein eigenes Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC. Die Waschküche beherbergt die höhenverstellte Waschmaschine und den Trockner, Einbauschränke und eine Theke mit Waschbecken. Die stattliche Treppe bietet Zugang zum Treppenabsatz des zweiten Stockwerks. Diese Landung bietet Zugang zu zwei komfortablen Schlafzimmern und einem Badezimmer. Beide Schlafzimmer auf dieser Ebene verfügen über einen begehbaren Kleiderschrank. Sie werden sich nie langweilen von der atemberaubenden Aussicht von diesen Zimmern. Das geräumige, aufwendig detaillierte dritte Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, einen Doppelwaschtisch, eine Toilette und einen Designerheizkörper. Die Fußbodenheizung ist sehr komfortabel. DAS UNTERGESCHOSS VERFÜGT ÜBER EIN VOLL AUSGESTATTETES BÜRO UND EINEN ERHOLUNGSRAUM Sowohl die Treppe als auch der Aufzug können Sie in den zentralen Bereich des Untergeschosses bringen. Von hier aus erreichen Sie bequem das voll ausgestattete Büro, den Wellnessraum, den Flex space, das separate WC, weitere Räume und den Flur zum Kutscherhaus. Das geräumige Büro verfügt sogar über einen Sitz- und Konferenzbereich. Großes Fenster mit Terrassentüren bietet einen phänomenalen Blick auf den Garten sowie einen einfachen Zugang dazu. Der Eichenholz-Fischgrätparkettboden ist ziemlich auffällig. Die separate Speisekammer, die sich in der Nähe des Eingangs des Büros befindet, macht den Raum vollständig selbsttragend. Der luxuriöse Wellnessraum verfügt unter anderem über eine Sauna, eine Dampfkammer mit Dusche, einen Fitness-/Ruheraum und ein separates WC. Dieser Bereich hat direkten Zugang zum Außenpool. Der geräumige Flex-Raum ist ein perfekter Ort für Kinder. Es kann auch - wenn gewünscht - einfach in ein Heimkino umgewandelt werden. Die restlichen Räume bestehen aus einem Archivraum, zwei Technikräumen (u.a. für die audiovisuellen Installationen, WLAN-Routern für das gesamte Haus und der Wärmepumpe). Sie erreichen das Kutscherhaus über einen Flur im Untergeschoss des Hauses. Der Flur führt Sie in das Untergeschoss des Kutscherhauses. Das Kutscherhaus hat drei Stockwerke. Im Untergeschoss befinden sich ein Abstellraum und ein großer Hobbyraum/Schuppen. Installationen für das Pool-, Teich- und Gartenbewässerungssystem (44 Punkte) finden Sie hier. Der Hobbybereich/Schuppen des Kutscherhauses verfügt über Doppeltüren mit angrenzender breiter Rampe, die einen einfachen Zugang nach draußen ermöglichen. Über die Treppe gelangen Sie bequem ins Erdgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über eine interne Garage mit ferngesteuerten Türen. Es bietet Parkplätze für 3-4 Autos. Der unabhängige Eingang des Kutscherhauses befindet sich neben der Garage. Das erste Stockwerk ist über die Treppe zu erreichen. Hier finden Sie den Hobby-/Partybereich mit Bar und Toilette. Dies ist der perfekte Ort, um eine Party zu schmeißen. Dieser Raum (ca. 150 m2) wäre auch ein gutes Gästehaus oder ein unabhängiger Wohnbereich. Alle notwendigen Annehmlichkeiten (separates Bad, Küche, Schlafzimmer) wurden bereits berücksichtigt. Dieser Raum kann über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss betreten werden. EIN ORT ZUM ENTSPANNEN UND GENIEßEN Der atemberaubende architektonische Garten betont beruhigende, symmetrische Formen. Dicht geschnittene Hecken, schöne Grastrennwände und unzählige verschiedene Bäume geben den Ton an. In Kombination mit belgischem Blaustein, der für alle Treppen und Treppenabsätze verwendet wird, ist das Ergebnis spektakulär. Die Terrasse bietet einen perfekten Blick auf den langen, schönen Spiegelteich mit Springbrunnen. Die sich öffnenden Terrassentüren ermöglichen einen nahtlosen Übergang zwischen den Innenräumen, vor allem der Küche und dem Wohnzimmer, und den weitläufigen Terrassen und dem Garten. Auch an kühleren Tagen können Sie die meist überdachte Terrasse mit eingebauter Beleuchtung, Lautsprechern und Heizung genießen, die an die Küche grenzt. Etwas versteckt hinter den Hecken liegt der (nachhaltig) beheizte Außenpool. Der Pool verfügt über ein untergetauchtes Sonnendeck, das den Pool automatisch erwärmt, ohne Strom zu verbrauchen. Eine große geflieste Sonnenterrasse mit viel Privatsphäre umgibt den Pool. Die Annehmlichkeiten im Wellnessraum, wie WC und Dusche, sind direkt zugänglich. Der Garten ist trotz seiner Größe pflegeleicht. Für die Unterbringung Ihrer Gartengeräte steht ein Außenlager zur Verfügung. Was können Sie sonst noch erwarten? Wärmepumpe, di...