Die Rijksstraatweg 73 ist eine einzigartige und gehobene Wohnimmobilie in Twello mit einer reichen Geschichte und endlosen Möglichkeiten. Dieses beeindruckende Anwesen mit einem großzügigen Grundstück von 3.460 m² bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnen und Arbeiten in wunderschöner, hochrangiger Lage. Das Gebäude ist überraschend geräumig; Ein beträchtlicher Teil des Grundstücks ist von der Straße aus nicht einsehbar, bietet viel Privatsphäre und zeichnet sich durch sein dezentes Erscheinungsbild aus. Das Anwesen, das ursprünglich 1968 für den Wasserverband erbaut wurde, wurde vom jetzigen Eigentümer in mehreren Phasen gründlich renoviert und modernisiert. Ende der 1990er Jahre wurde das Dachgeschoss zu einem vollwertigen ersten Obergeschoss ausgebaut. Um 2010 wurde das Haus in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, ideal für eine Doppelbelegung oder Vermietung. Und der Keller wurde zum Keller umgebaut und professionell als Büro- und Besprechungsraum ausgestattet. Komplett mit Klimaanlage, modernen Glaswänden und eigenem Eingang bietet es auch hervorragende Möglichkeiten als Wohnraum, z.B. als Gästehaus oder Studio. Das Anwesen wurde kürzlich nachhaltiger gestaltet, einschließlich neuer Holzfensterrahmen mit HR++-Glas, 31 Sonnenkollektoren und einer modernen Zutrittskontrolle per Mobiltelefon oder Tag. Diese Maßnahmen tragen zu einem energieeffizienten und komfortablen Wohnumfeld bei, das den heutigen Anforderungen entspricht. Das Haus ist umgeben von einem großzügigen Garten mit drei Terrassen, die jeweils ihr eigenes Ambiente und Privatsphäre bieten. Die Einfahrt an der Vorderseite hat ein beeindruckendes Erscheinungsbild mit einer grünen Plantage und einem hohen Fahnenmast, umgeben von acht Parkplätzen. Die Einfahrt führt auch zur freistehenden Garage mit großzügigem Abstellraum, Carport und einem dritten privaten Stellplatz. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Pavillon mit Ziegeldach, ideal als Stauraum oder gemütliche Veranda. Der Garten selbst bietet mit üppigen Hecken, dekorativem Pflaster, einer großen Rasenfläche und altem Baumbestand viele Möglichkeiten zum Entspannen und Erholen. Twello bietet hervorragende Annehmlichkeiten für die ganze Familie, darunter Schulen, Sportanlagen, Geschäfte und Restaurants. Die Lage ist perfekt für Pendler mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A1 und A50 und einem eigenen Bahnhof mit guter Anbindung an Deventer, Apeldoorn und darüber hinaus. Hier wohnen Sie ruhig und ländlich, während alle städtischen Annehmlichkeiten schnell erreichbar sind. Aufteilung des Haupthauses: Beim Betreten des Haupthauses werden Sie in einem Vorraum begrüßt, der zu einer zentralen Halle mit Zugang zu allen Haupträumen führt. Der Flur ist das Herzstück des Hauses und verbindet das geräumige L-förmige Wohnzimmer auf der linken Seite mit der Küche auf der rechten Seite. Das Wohnzimmer ist dank großer Fenster und Fenstertüren zur Deckterrasse angenehm hell und eignet sich perfekt für einen gemütlichen Sitz- und Essbereich. Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und blickt auf die Einfahrt und den Vorgarten. Obwohl die Küchenaufteilung veraltet ist, ist der Raum funktional mit mehreren Einbaugeräten wie Kühlschrank, Gefrierschrank, Gasherd mit Backofen und Mikrowelle. Angrenzend befindet sich ein moderner, komplett gefliester Toilettenraum und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Anschlüssen für Waschgeräte. Im ersten Stock befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Klimaanlage, großen Dachgauben und Velux-Oberlichtern, die viel natürliches Licht bieten. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für eine Sitz- oder Arbeitsecke. Das zweite Schlafzimmer ist auch für ein Doppelbett geeignet und verfügt über eine Dachgaube. Ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und zweiter Toilette rundet den Komfort ab. Grundriss der Zweitwohnung Das zweite Haus verfügt über einen eigenen Eingang und bietet viel Privatsphäre. Beim Betreten fällt sofort die moderne Wohnküche auf, die mit einer L-förmigen Kücheneinrichtung mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist: Gasherd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Kombibackofen und Geschirrspüler. Doppeltüren führen in ein helles Wohnzimmer mit Eichendielen, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschinen ausgestattet ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Charakter, wobei der Treppenabsatz und die Treppe durch ein großes Oberlicht natürliches Licht erhalten. Die Räume eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home Office. Das Untergeschoss: multifunktional und modern Der Keller ist einer der vielseitigsten Teile des Hauses. Mit eigenem Eingang kann dieser Raum völlig autark genutzt werden, zum Beispiel als Büro, Praxisraum oder Gästezimmer. Der Grundriss besteht aus einer Empfangshalle mit Küchenaufteilung, einem Toilettenbereich und mehreren geräumigen Büros, die derzeit als Arbeits- und Besprechungsräume genutzt werden. Die hartverglasten Wände und Türen, die Klimaanlage und die modernen Oberflächen machen diesen Raum attraktiv für geschäftliche Zwecke oder als Erweiterung des Wohnraums. Zusammenfassung: Die Rijksstraatweg 73 ist eine vielseitige Immobilie, die sich durch Platz und Flexibilität auszeichnet. Durch sein einzigartiges Layout eignet es sich für eine Doppelbelegung, die Arbeit zu Hause oder eine Kombination aus beidem. Vereinbaren Sie einen Termin und lassen Sie sich von der besonderen Aufteilung, den Möglichkeiten und der Sehenswürdigkeit dieser besonderen Immobilie in Twello überraschen.
