Diese wunderschöne Villa liegt im Herzen der Maremma Laziale und bietet eine seltene Kombination aus natürlicher Schönheit, modernem Komfort und erstklassiger Lage. Das Anwesen liegt nur 6 km vom Meer entfernt und befindet sich in perfekter Lage auf einer Höhe von 163 Metern. Warum sollten Sie sich für die Maremma Laziale und nicht für die Maremma Toskana entscheiden? Atemberaubende Aussichten und ideale Lage: Genießen Sie eine ruhige Umgebung mit einem atemberaubenden 360-Grad-Blick auf das Meer, die Berge und die nahe gelegenen Städte, und das alles bequem von zu Hause aus. Natur vor der Haustür: Treten Sie vor die Tür und erkunden Sie ein großes Naturschutzgebiet mit Wander- und Fahrwegen, direkt nebenan. Privat und ruhig: Die Villa ist durch eine private Sackgasse mit eigenem Tor zugänglich, die Privatsphäre mit nur einer anderen Residenz in der Nähe gewährleistet. Perfektes Klima: Genießen Sie das ganze Jahr über milde Temperaturen, ohne Nebel im Winter, dank der Nähe des Anwesens zum Meer. Sanfte Meeresbrisen sorgen im Sommer für natürliche Abkühlung. Bequemlichkeit: Mit ausgezeichneter medizinischer Versorgung, Einkaufszentren und einer Handwerkerzone nur wenige Minuten entfernt, ist alles, was Sie brauchen, in Reichweite. Civitavecchia & Rom: Nur 30 km vom Hafen von Civitavecchia entfernt – Europas zweitgrößtem Hafen für den Kreuzfahrtverkehr – und eine einfache Fahrt vom internationalen Flughafen Leonardo Da Vinci in Rom entfernt. Strände & Erholung: Verbringen Sie Ihre Sommertage im nahe gelegenen Lido di Tarquinia, nur 15 Minuten entfernt. Erkunden Sie eine Fülle von UNESCO-Weltkulturerbestätten, darunter archäologische Parks wie Vulci, antike Thermalbäder, das Etruskische Nationalmuseum in Tarquinia und Skigebiete wie Monte Amiata. Bezahlbares Wohnen: Die Lebenshaltungskosten sind sehr vernünftig und das Haus wurde liebevoll aktualisiert und gepflegt. Das Anwesen: Diese Villa, die 1994 renoviert und erweitert wurde, befindet sich auf einem weitläufigen 5.500 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 150m² umfasst: 3 Schlafzimmer 3 Badezimmer (2 mit Dusche, 1 mit Badewanne) 2 Wohnzimmer Geräumige Küche Esszimmer Barbereich Originale Terrakottafliesen fließen durch das ganze Haus und tragen zur Wärme und zum Charme des Raumes bei. Die Villa ist mit modernen Heiz- und Kühlsystemen ausgestattet, darunter ein LPG-Gaskessel für ganzjährigen Komfort, ein 250-Liter-Solarwarmwasserbereiter und zwei romantische schwedische Holzöfen für gemütliche Winternächte. Deckenventilatoren, Infrarotheizungen und mobile Klimaanlagen sorgen für Komfort zu jeder Jahreszeit. Merkmale & Annehmlichkeiten: Privater Brunnen und Wasserversorgung: Ein privater Brunnen und ein 13.000-Liter-Wassertank sorgen für eine zuverlässige Wasserversorgung der Villa und ihres üppigen Gartens. Für die Gartennutzung stehen zusätzliche Bewässerungssysteme und ein zweiter Brunnen zur Verfügung. Leben im Freien: Genießen Sie eine große, überdachte Veranda und eine geräumige Terrasse mit Pizzaofen und Holzgrill - perfekt für Mahlzeiten und Unterhaltung im Freien. Lager- und Werkstattfläche: Eine 150 m² große Halle mit 4 Meter hohen Decken bietet ausreichend Platz für eine Garage, eine Werkstatt oder ein Lager. Zusätzlich gibt es einen 46 m² großen Abstellraum (derzeit als Wasch- und Lagerbereich genutzt). Notstrom: Ein dieselbetriebenes Notstromaggregat sorgt für Ruhe, obwohl es in der Unterkunft seit 1999 keinen Stromausfall mehr gab. Parkplätze & Gärten: Das Anwesen verfügt über zwei große Betonparkplätze, zusätzliche Parkplätze entlang der Einfahrt und einen kleinen Gemüsegarten. Für Tiere steht ein 2,5 x 1,5 m großes Wasserbecken zum Baden zur Verfügung. Olivenbäume & Aloe Vera: Das Anwesen verfügt über 11 Olivenbäume, von denen einige bis zu 800 Jahre alt sind, sowie 500 Aloe-Vera-Pflanzen, die dem Anwesen einen einzigartigen Hauch von Natur verleihen. Ackerland & Wald: Das Anwesen umfasst neben der Villa 8,5 Hektar bewirtschaftete Ackerfläche und Wald, alle mit Wasserzugang. Diese Villa ist die perfekte Mischung aus Komfort, Natur und Bequemlichkeit und damit ein idealer Rückzugsort oder ein dauerhafter Wohnsitz. Mit allen notwendigen Annehmlichkeiten, einer atemberaubenden Aussicht und viel Platz im Freien bietet dieses Anwesen einen wirklich einzigartigen Lebensstil. Egal, ob Sie Ruhe, Abenteuer oder einen Ausgangspunkt suchen, um die reiche Geschichte der Region zu erkunden, diese Unterkunft bietet alles.
