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446.000 EUR

INSEL KRK, NJIVICE - Zwei Wohnungen mit Meerblick.

Location: Primorsko-goranska županija, Omišalj, Njivice. INSEL KRK, NJVICE – Eine wunderschöne Wohnung, aufgeteilt in zwei Wohnungen, voller Licht und hervorragender Aufteilung in Njivice, mit freiem Blick auf das Meer! Zwei Wohnungen mit einer Gesamtnettonutzfläche von 148 m2 werden als Ganzes verkauft, liegen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (Lager) eines Wohnhauses und sind nur wenige Gehminuten vom Brunnen entfernt. gepflegter Strand. Die Wohnung ist in zwei mietfertige Wohnungen aufgeteilt! Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit Treppe, die in die erste Etage führt. Die erste Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von 3,0 m, einem Esszimmer, einer Küche mit Speisekammer, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer Loggia mit Blick auf das Meer. Die zweite Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Loggia und einem Abstellraum im Dachgeschoss. Das Besondere an dieser Wohnung ist ihr eigener Eingangsbereich im Erdgeschoss, der vom Rest des Gebäudes getrennt ist, hohe Decken von 3,0 m, ein freier Blick auf das Meer, große Glaswände mit PVC-Tischlerei und die Möglichkeit, zwei Wohnungen zu mieten . Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und reichhaltig eingerichtet, in unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich ein neu renovierter Parkplatz, ein Ladengeschäft und ein Kinderspielplatz. Njivice ist der jüngste Ort auf der Insel Krk und hat sich dank des Tourismus entwickelt. Im Jahr 1930 wurde das erste Hotel gebaut und damit die Umwandlung eines kleinen Fischerdorfes in eines der stärksten Touristenzentren der Insel Krk eingeleitet. Im Zentrum der Stadt gibt es einen kleinen Hafen, an dessen Rändern sich auf beiden Seiten Strände erstrecken. Hier spielt sich der zentrale Teil des Lebens von Njivic ab: mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Konditoreien. Heute ist Njivice ein Touristenzentrum mit modernen Unterkunftsmöglichkeiten, das von Hotels und einem Autocamp im Schatten der Bjelogorica dominiert wird. Am Ende der Stadtstrände beginnt die Promenade – ein 1.200 Meter langer romantischer Weg durch den Schatten am Meer. Neben milden natürlichen Bedingungen und einer Unterkunftsinfrastruktur auf beneidenswertem Niveau bietet Njivice seinen Besuchern unterhaltsame Outdoor-Aktivitäten, die fast täglich auf dem Programm stehen. So können Sie traditionelle Folklore kennenlernen, Klapa-Konzerte und Promenadenkonzerte von Blaskapellen hören. Im Sommer finden in der örtlichen Galerie Ausstellungen renommierter Künstler statt. Njivice ist ein ruhiger und friedlicher Sommerurlaubsort, in dem Sie einen völlig entspannten Urlaub verbringen und der Sie mit Sicherheit zum Wiederkommen einlädt! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 38754 DUX Rijeka Mob: +385 95 829 8608 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

5 Z

4 Ba

Stockwerk 148 m²

Stockwerk 1

Omišalj

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930.000 EUR

850.000 EUR

ID CODE: 137 Matija Pošćić Voditelj ureda Mob: ... E-mail: ... ... />Features: - Barbecue - Terrace

3 Z

Stockwerk 139 m²

Stockwerk 1

Omišalj

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269.000 EUR

INSEL KRK, NJIVICE – Moderne Wohnung mit Panoramablick.

Location: Primorsko-goranska županija, Omišalj, Njivice. INSEL KRK, NJIVICE – Moderne Wohnung mit Panoramablick Dieses schöne, modern eingerichtete Apartment mit 73 m² befindet sich in Njivice, an einem der attraktivsten Standorte auf der Insel Krk. Eine prächtige Terrasse mit atemberaubendem Panoramablick macht dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit für alle, die eine Kombination aus Luxus, Komfort und einer unvergesslichen mediterranen Umgebung suchen. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Badezimmer und zwei Schlafzimmern, von denen sich eines auf der Galerie befindet, wodurch ein besonderer Eindruck von Großzügigkeit und eleganter Dynamik des Raumes entsteht. Jedes Detail der Inneneinrichtung wurde sorgfältig gestaltet und die Wohnung wurde 2018 unter Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Designelemente komplett renoviert. Was dieses Anwesen außergewöhnlich macht, ist sicherlich die große Terrasse, die einen der schönsten Panoramablicke auf der gesamten Insel Krk bietet. Es bietet einen zauberhaften Blick auf das Meer und die umliegende Natur, ideal für den Morgenkaffee, entspannte Abende oder unvergessliche Momente mit Familie und Freunden. Die perfekte Lage in einem ruhigen Teil von Njivice bietet schnellen Zugang zu Stränden, Promenaden und allen notwendigen Annehmlichkeiten, während die hochwertige Renovierung und das moderne Design diese Wohnung zu einer ausgezeichneten Wahl für Ihr eigenes Zuhause, einen Luxusurlaub oder eine Investition in eine Touristenvermietung machen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser Immobilie zu werden, die auf den ersten Blick fasziniert! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 38367 DUX Rijeka Mob: +385 95 829 8608 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 73 m²

Stockwerk 2

Omišalj

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975.000 EUR

Villa in erster Reihe mit Panoramameerblick.

Location: Primorsko-goranska županija, Omišalj, Omišalj. NUR IN UNSERER AGENTUR! Einfamilienhaus am Meer mit Panoramablick und direktem Zugang zum Meer – Omišalj, Insel Krk! Das Haus ist auf einem 766 m² großen Grundstück gebaut und besteht aus zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über 154,44 m² Bruttofläche, inklusive der Garage (18 m²), und hier befindet sich auch der Haupteingang des Hauses. Das Erdgeschoss besteht aus vier Schlafzimmern, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, eigenem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie einem Raum, der für Wellness vorgesehen ist. Des Weiteren sind im Erdgeschoss ein zusätzliches Badezimmer mit WC, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine Waschküche mit Technikraum untergebracht. Über eine Innentreppe gelangt man in den ersten Stock mit einer Gesamtnutzfläche von 109,83 m², wo sich ein geräumiger offener Raum mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer befindet, der zu einer 50,33 m² großen Terrasse führt. Das Haus ist vollständig mit hochwertigen Möbeln und Geräten ausgestattet und eignet sich dank Kamin, Fußbodenheizung und Klimaanlage zum Heizen und Kühlen zum ganzjährigen Bewohnen. Die Klimaanlage kann per Smartphone auch von der Ferne gesteuert werden. Das Haus ist außerdem mit einer Videoüberwachung ausgestattet, die ebenfalls über ein Smartphone gesteuert werden kann. ID CODE: EI-6613 Josip Šikić, mag.oec Agent s licencom Mob: +385 91 890 4694 Tel: +385 51 403 771 E-mail: info@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

5 Z

4 Ba

Stockwerk 200 m²

Omišalj

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349.000 EUR

310.000 EUR

INSEL KRK, OMIŠALJ – Wohnung mit offenem Meerblick.

Location: Primorsko-goranska županija, Omišalj, Omišalj. INSEL KRK, OMIŠALJ – Wohnung mit offenem Meerblick Zum Verkauf steht eine Wohnung in einem hochwertigen Neubau im zweiten Obergeschoss eines Wohngebäudes mit 6 Wohneinheiten. Das Anwesen liegt 150 Meter vom Meer entfernt und bietet einen Blick auf das Meer und die Kvarner Bucht. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 60 m2 – Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnbereich und Küche mit Esszimmer und Zugang zur Terrasse. Die Wohnung ist bis 04/2025 bezugsfertig. Bau mit hochwertigen Materialien und Geräten. Zur Ausstattung zählen Fußbodenheizung, 3 Klimaanlagen, Eingangstüren aus Aluminium und PVC-Tischlerei in Anthrazitfarbe. Ein privater PKW-Stellplatz ist im Hof vorhanden! Außergewöhnliche Gelegenheit in der Gegend von Omišalj. Mehrwertsteuer inklusive - der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer! *** Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36765 Iva Mršić Agent s licencom Mob: +385 91 575 9388 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: iva@dux-nekretnine.hr www.dux-krk.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 59 m²

Stockwerk 2

Omišalj

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395.000 EUR

In Njivice, an einer attraktiven Lage nur 500 Meter vom Meer und 300 Meter vom Ortszentrum entfernt, steht eine luxuriöse Maisonette-Wohnung mit Pool und gepflegtem Garten zum Verkauf. Diese im Jahr 2022 erbaute Immobilie bietet hohen Wohnkomfort, hochwertige Bauweise und erstklassige Ausstattung. Die Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 125 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Im Untergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei praktische Abstellräume. Das Erdgeschoss ist als offenes Konzept gestaltet und umfasst eine Küche, einen Essbereich und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen überdachten Terrasse. Die Terrasse führt zu einem wunderschönen 108 m² großen Garten mit Pool, Sonnenbereich und Entspannungszone – ideal zum Genießen warmer Tage. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, was für reichlich Tageslicht sorgt. Sie wird komplett möbliert und mit hochwertigen Ausstattungen verkauft, darunter eine Sicherheitstür, Klimaanlage in jedem Zimmer, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie erstklassige Sanitäreinrichtungen und Bodenbeläge. Die Immobilie verfügt über eine Energieklasse A+, die hohe Energieeffizienz und niedrige Energiekosten garantiert. Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze. Die ausgezeichnete Lage in einer ruhigen Gegend von Njivice, die Nähe zum Meer und zum Zentrum, die hochwertige Bauweise sowie zusätzliche Annehmlichkeiten wie der Pool und der gepflegte Garten machen diese Immobilie zur perfekten Wahl für alle, die ein modernes Zuhause oder eine Investitionsmöglichkeit auf der wunderschönen Insel Krk suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. ID CODE: 1115 Filip Blažević, prof. Agent s licencom Mob: ... Tel: ... E-mail: ... https://relax-nekretnine.com/ Features: - SwimmingPool - Terrace

4 Z

Stockwerk 125 m²

Omišalj

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580.000 EUR

Omišalj, Verkauf, Luxusapartment in einem neuen Gebäude mit modernem Design, 100 m vom Meer entfernt! Die 93 m2 große Wohnung befindet sich im ersten Stock einer im Bau befindlichen Stadtvilla mit insgesamt sechs Wohneinheiten, Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Es besteht aus einer Eingangshalle, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche mit Esszimmer und einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse mit wunderschönem Blick auf das Meer! Die Wohnung zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung, hochwertige Materialien und Ausstattung aus, darunter ein Smart-Home-System, große, offene Glaswände, die viel Tageslicht ermöglichen, eine Wärmepumpe für Fußbodenheizung, ALU-Zimmerei mit ALU-Jalousien, Klimaanlage in allen Zimmern, Sicherheitstüren, Granitfliesen im Wohnzimmer und hochwertiges Parkett in den Schlafzimmern. Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze. Tolle Lage, 100 m vom wunderschön angelegten Strand entfernt, nah an allen notwendigen Annehmlichkeiten! Schlüsselfertiger Verkauf, voraussichtlicher Abschluss der Arbeiten Anfang 2025! Immobilien im Mehrwertsteuersystem, der zukünftige Käufer zahlt keine Immobilienumsatzsteuer. ID CODE: 4315 Premium nekretnine Krk Mob: ... Tel: ... E-mail: ... Features: - Terrace - Alarm

4 Z

Stockwerk 93 m²

Stockwerk 1

Omišalj

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1.500.000 EUR

Neu gebautes Haus nur 25 Meter vom Meer entfernt! – Dieses Anwesen verfügt über zwei Wohnungen mit direktem Zugang zum Strand. Die Gesamtfläche beträgt 240 m². Die Grundstücksfläche beträgt rund 100 m². Das Haus ist mit zwei separaten Wohnungen konzipiert, die unabhängig voneinander oder als eine Einheit genutzt werden können. Die erste Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die zweite Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich. Das Erdgeschoss verfügt über eine überdachte und geschlossene Terrasse, während die erste Etage über eine geräumige überdachte Terrasse mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer verfügt. Der Garten ist für den Einbau eines Whirlpools vorbereitet. Das Haus wird komplett ausgestattet und möbliert sein, einschließlich spezieller Weinkühler. Es ist aus erstklassigen Materialien gebaut und verfügt über hochwertige PVC-Fenster, Fußbodenheizung, eine Wärmepumpe und drei Sonnenkollektoren. Darüber hinaus ist das Haus für optimalen Komfort mit vier Klimaanlagen ausgestattet. Dieses Anwesen in Omišalj, der einzigen von allen Seiten sichtbaren Siedlung im Golf von Rijeka, bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Stadt liegt 85 Meter über dem Meeresspiegel an der nordwestlichen Seite der Insel Krk und überblickt eine fast drei Kilometer lange Bucht. Die Geschichte von Omišalj reicht Zehntausende von Jahren zurück und seine mittelalterliche Stadtstruktur ist gut erhalten. Die charmante Altstadt mit ihren engen Gassen ist eine Fußgängerzone, was zu ihrem zeitlosen Reiz beiträgt. Von den erhöhten Klippen der Stadt bietet sich ein atemberaubender Panoramablick auf die Kvarner-Bucht. Ref: RE-U-32856 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

5 Ba

Stockwerk 240 m²

Grundstück 100 m²

Omišalj

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395.000 EUR

375.000 EUR

Njivice, Wohnung im Erdgeschoss in Strandnähe.

Location: Primorsko-goranska županija, Omišalj, Njivice. Njivice, Wohnung mit Garten zum Verkauf, nur 150 Meter vom Strand entfernt! Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Fläche von 66,15 m2. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Flur, einem Abstellraum, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einer Loggia. Es verfügt über einen separaten Außeneingang, PVC-Fenstern mit Jalousien, zwei Klimaanlagen und Fußbodenheizung im Wohnzimmer. Die Wohnung verfügt über eine angelegte Gartenfläche von 47 m2 und einen Parkplatz. Es ist komplett ausgestattet und möbliert und steht als solches zum Verkauf. Es liegt in einem ausgezeichneten Teil von Njivice, nur 150 Meter vom Strand und dem Meer entfernt! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! ID CODE: EI-5854 Josip Šikić, mag.oec Agent s licencom Mob: +385 91 890 4694 Tel: +385 51 403 771 E-mail: info@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 66 m²

Grundstück 47 m²

Omišalj

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1.280.000 EUR

Luxushaus mit Panoramablick auf das Meer im super-beliebten Malinska auf der Insel Krk! Die Entfernung zum Meer beträgt 2,5 km. Diese exquisite, freistehende Villa mit einer Wohnfläche von 320 m² erstreckt sich über drei Etagen: Keller, Erdgeschoss und erster Stock. Keller: Taverne Toilette Fitnessraum Wellnessraum, ideal zum Entspannen und Trainieren, steigert die Attraktivität der Immobilie Erdgeschoss: Geräumiges Wohnzimmer Elegantes Schlafzimmer mit eigenem Bad Toilette Lagerraum Erste Stock: Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad Flur Terrasse mit atemberaubendem Meerblick Die Einrichtung der Villa verbindet moderne und traditionelle Stile und das Anwesen ist voll klimatisiert. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie einen wunderschön angelegten, 680 m² großen Garten mit einem Swimmingpool, einer Liegewiese, einem Kinderspielplatz und einem üppigen Rasen mit mediterranen Pflanzen. Eine Sommerküche mit überdachter Terrasse sorgt für vollen Genuss während Ihres Aufenthalts. Diese Immobilie eignet sich sowohl zum Wohnen als auch für touristische Zwecke. Im Garten befinden sich außerdem drei Parkplätze. Über Malinska: Malinska und seine Umgebung, bekannt als Dubašnica, liegen im westlichen Teil der Insel Krk. Bis zum 15. Jahrhundert war Dubašnica dünn besiedelt, ebenso wie das Gebiet südlich davon, das sich bis zur Stadt Krk erstreckt. Der Name Dubašnica leitet sich von „duba“ (Eiche) ab und spiegelt die reichen Wälder und Weiden der Region wider. Historisch gesehen wurde Dubašnica vor dem 12. Jahrhundert größtenteils von Omišalj kontrolliert, obwohl Teile im Besitz der Krk-Bewohner waren. Malinska, das Herz von Dubašnica, war einst ein geschäftiger Holzexporthafen und ein beliebter Rückzugsort der Wiener Aristokratie. Erstmals im 15. Jahrhundert als sicherer Hafen bei starkem Wind erwähnt, entwickelte sich Malinska dank seines milden Klimas und etwa 260 Sonnentagen im Jahr mit der Einführung der Dampfschiffe im Jahr 1866 zu einem Kurort. Heute ist es eines der beliebtesten Touristenziele der Insel und für seine zahlreichen Strände, seine entwickelte Hotellerie und seinen Familientourismus bekannt. In der Nähe liegt Porat, ein ruhiges Dorf, das früher vom Fischfang lebte, heute aber vom Tourismus dominiert wird. Der Name „Porat“ leitet sich vom italienischen Wort „porto“ ab, was Hafen bedeutet. Die Strände in Malinska und auf der Insel Krk gehören zu den schönsten Kroatiens. Die zerklüftete Küste der Gegend sorgt dafür, dass Strände immer in Reichweite sind. Die Insel bietet eine Vielzahl von Stränden, von Fels-, Sand- und Kieselstränden bis hin zu abgeschiedenen Buchten. Es gibt Strände für Kinder, Behinderte, Nichtschwimmer, Senioren und sogar Hunde sowie Bereiche mit natürlichem Schatten, Parkmöglichkeiten in der Nähe, Sportaktivitäten, Strandbars und einen inoffiziellen FKK-Strand. Die Strände der Gemeinde Malinska-Dubašnica sind durch zahlreiche Spazierwege miteinander verbunden und bilden eine einzigartige Naturlandschaft. Sie reichen von gepflegten Betonplateaus bis hin zu wilden, felsigen Meereseingängen und versteckten Badestellen in kleinen Buchten. Diese Strände erstrecken sich entlang des westlichen Teils der Insel Krk, beginnend an der Paradiesstraße, die Malinska und Njivice verbindet, und enden hinter der malerischen Stadt Porat. Ref: RE-U-31841-PRES Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 320 m²

Grundstück 680 m²

Omišalj

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430.000 EUR

Insel Krk, Njivice – Wohnung mit Garten in Strandnähe.

Location: Primorsko-goranska županija, Omišalj, Njivice. Njivice, Wohnung mit Garten zum Verkauf, nur 150 Meter vom Strand! Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Fläche von 74,47 m2. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Flur, einem Abstellraum, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einer Loggia. Es verfügt über einen separaten Außeneingang, PVC-Fenster mit Jalousien und zwei Klimaanlagen. Die Wohnung verfügt über eine angelegte Gartenfläche von 54 m2 und einen Parkplatz. Es ist komplett ausgestattet und möbliert und steht so zum Verkauf. Es liegt in einem ausgezeichneten Teil von Njivice, nur 150 Meter vom Strand und Meer entfernt! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu verabreden! ID CODE: EI-5866 Josip Šikić, mag.oec Agent s licencom Mob: +385 91 890 4694 Tel: +385 51 403 771 E-mail: info@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 74 m²

Grundstück 55 m²

Omišalj

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850.000 EUR

Wunderschöne Villa mit bezaubernder Ausstrahlung steht in Omisalj auf der Insel Krk zum Verkauf! Die Gesamtfläche beträgt 260 qm. Das Grundstück ist 400 qm groß. Die Villa wurde 2017 fertiggestellt, besteht aus zwei Wohnungen und verfügt über einen Swimmingpool. Das Haus besteht aus zwei separaten Wohnungen, von denen sich eine im Erdgeschoss und eine Wohnung im ersten Stock befindet. Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse. Es gibt einen Swimmingpool, eine Sommerküche mit Grill und einen Parkplatz für mehrere Autos im Garten. Es verfügt außerdem über eine Garage für ein Auto und einen Abstellraum (möglicher Umbau). Ref: RE-U-24007 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 260 m²

Grundstück 400 m²

Omišalj

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1.340.000 EUR

5 Z

4 Ba

Stockwerk 268 m²

Omišalj

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790.000 EUR

Njivice, Verkauf, Einfamilienhaus mit viel Garten und Meerblick, in ruhiger Lage! Das Haus hat ein Erdgeschoss und einen 1. Stock, eine Gesamtfläche von 367 m2 und besteht in der Natur aus 3 Wohneinheiten. Es gibt 2 Wohnungen im Erdgeschoss, jede mit eigenem Eingang. Jedes verfügt über 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgängen zu einem großen Garten. Im ersten Stock befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche, Wohnzimmer, WC und Abstellraum. Die Wohnung hat auch 2 Terrassen mit einem schönen Blick auf das Meer. Das ganze Haus verfügt über eine Zentralheizung (Pellets, Holz, Öl) und zusätzlich installierte Klimaanlagen. Das Haus verfügt über mehrere Parkplätze (5) und 1 Garagenplatz. Es wird möbliert verkauft, mit im Preis inbegriffenen Möbeln, und zeichnet sich durch eine gute Aufteilung, hochwertige Bauweise, Energieklasse C aus. Es befindet sich in äußerst ruhiger Lage, 550 m vom Meer entfernt! ID CODE: 3953 Premium nekretnine Krk Mob: ... Tel: ... E-mail: ... Features: - Garage - Garden - Barbecue - Parking - Terrace

9 Z

Stockwerk 367 m²

Grundstück 1.064 m²

Omišalj

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850.000 EUR

Omisalj, Verkauf eines Einfamilienhauses im Erdgeschoss und Boden einer Wohnfläche von 260 m2 mit einem großen Garten. Das Haus wurde 2016 auf einem Grundstück von 608 m2 gebaut. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, eine Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und zwei Räume für eine Taverne und einen Weinkeller. Im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, zwei Badezimmer, zwei Schlafzimmer und eine überdachte Terrasse von 18 m2. Auf dem großen Garten gibt es einen ummauerten Grill, eine überdachte Sommerküche und eine Liegewiese mit einem Pool von 24 m2. Vom Erdgeschoss und vom Boden aus haben Sie einen wunderschönen Panoramablick auf das Meer. Im Garten gibt es eine Garage und mehrere Parkplätze. Vollständig möbliert und eingerichtet. ID CODE: 2898 Premium nekretnine Krk Mob: ... Tel: ... E-mail: ... Features: - Garage - Garden - Terrace - Barbecue - Parking - SwimmingPool

5 Z

Stockwerk 260 m²

Grundstück 480 m²

Omišalj

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165.000 EUR

INSEL KRK, NJIVICE – Rarität auf dem Markt – Wohnung in der Nähe des Meeres und des Zentrums, ruhige Lage.

Location: Primorsko-goranska županija, Omišalj, Njivice. INSEL KRK, NJIVICE – Selten auf dem Markt – Wohnung in der Nähe des Meeres und des Zentrums, ruhige Lage Die Insel Krk, bekannt für ihre wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und ihr reiches kulturelles Erbe, ist einer der begehrtesten Urlaubs- und Wohnorte an der Adria. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und einfache Anreise und das milde mediterrane Klima sowie die schöne Natur machen die Gegend zu einem idealen Ort, um das ganze Jahr über Urlaub zu machen. Njivice ist eine charmante Küstenstadt an der nordwestlichen Küste der Insel Krk, die für ihre malerischen Buchten, die angenehme Atmosphäre und Annehmlichkeiten für ein entspanntes Leben oder den Tourismus bekannt ist. Die Nähe zum Meer, die Küstenpromenade und hervorragende Restaurants machen sie zu einem beliebten Reiseziel für alle, die eine Kombination aus Ruhe und authentischem Inselcharme suchen. Wir bieten eine Ein-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines kleinen Wohnhauses in einem ruhigen Teil von Njivice. Die Wohnung besteht aus Flur, Küche mit Esszimmer, Schlafzimmer und Balkon, der zum Entspannen mit Blick ins Grüne einlädt. Es verfügt außerdem über einen ausgewiesenen Parkplatz und einen Teil des Gartens, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Die Entfernung zum Meer beträgt nur 250 Meter und das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt, was diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt macht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an mich. Es wird mir ein Vergnügen sein, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Träume zu helfen! *** Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36914 DUX Rijeka Mob: +385 91 622 8062 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 34 m²

Stockwerk 1

Omišalj

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415.000 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Malinska-Dubašnica, Kremenići. INSEL KRK, in der Nähe von Malinska - Zweistöckige Wohnung mit Panoramablick auf das Meer Zweistöckige Wohnung in ruhiger Lage mit Meerblick. Die 100 m2 große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines neueren Einfamilienhauses mit vier Wohneinheiten. Es besteht aus einer Eingangshalle, einem Badezimmer, einem offenen Raum, in dem sich eine Küche mit Esszimmer und einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse befindet. Eine Innentreppe führt in den zweiten Stock, wo sich ein Badezimmer und drei Schlafzimmer mit Ausgang zu einer großen überdachten Terrasse mit freiem Blick auf das Meer befinden. Die Wohnung ist komplett ausgestattet und bezugsfertig. Es verfügt außerdem über zwei Parkplätze im Garten, von denen einer über einen Abstellraum verfügt (der bei Bedarf entfernt werden kann). Malinska und sein gesamtes Gebiet heißen Dubašnica und liegen im westlichen Teil der Insel Krk. Bis zum 15. Jahrhundert gab es in Dubašnica fast keine ständigen Einwohner, ebenso wie im Gebiet südlich davon, fast bis zur Stadt Krk. Der Name der Region kommt von Eiche oder Eiche, da es dort reiche Wälder und Weiden mit einigen Ackerflächen gibt. Dubašnica war bereits vor dem 12. Jahrhundert hauptsächlich ein Gebiet von Omišalj, ein Teil davon befand sich jedoch auch im Besitz der Einwohner von Krk. Malinska, vom Holzexporthafen, hat sich dank seines milden Klimas mit etwa 260 Sonnentagen im Jahr zu einem Luftkurort entwickelt. Heute ist es eines der stärksten Touristenziele der Insel, bekannt für seine zahlreichen Strände und die entwickelte Hotelbranche sowie den Familientourismus. Unweit von Malinska liegt Porat, ein ruhiger Ort, wo die Bevölkerung einst vom Fischfang lebte, heute aber der Tourismus die führende Rolle übernommen hat. Der Name des Ortes kommt vom italienischen Wort porto, was Hafen bedeutet. Die Strände in Malinska und auf der Insel Krka gelten als einige der besten in Kroatien. Einer der Vorteile der gegliederten und breiten Küste in Malinska besteht darin, dass die Strände nie weit entfernt sind, egal wo Sie hingehen. Die abwechslungsreiche Küste der Insel bietet eine große Auswahl an Stränden: von Fels-, Sand- und Kiesstränden bis hin zu versteckten Buchten. Strände für Kinder, für Behinderte, Nichtschwimmer oder ältere Menschen, Strände für Hunde, Strände für diejenigen, die natürlichen Schatten und die Nähe zu Parkplätzen suchen, Liebhaber von Sportaktivitäten und Strandbars, aber auch ein inoffizieller FKK-Strand – all das ist es angeboten von Malinska. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 36837 Marco Matešković Agent s licencom Mob: +385 98 13 77 003 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marco@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 100 m²

Omišalj

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120.000 EUR

INSEL KRK, OMIŠALJ - Einzigartiges Land 150 m vom Meer entfernt!!.

Location: Primorsko-goranska županija, Omišalj, Omišalj. INSEL KRK, OMIŠALJ - Einzigartiges Land 150 m vom Meer entfernt!! In einem ruhigen Teil von Omišalj, auf der Insel Krk, steht ein Baugrundstück von 466 m2 zum Verkauf, nur 150 Meter vom Meer und Strand und 800 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die attraktive Lage ist perfekt für den Bau eines Einfamilienhauses! Das Land verfügt über einen gesicherten Zugang und eine vollständige Infrastruktur – Strom, Wasser und Abwasser. Die Nähe zum Meer und allen wichtigen Annehmlichkeiten, eine ruhige Umgebung und ein herrlicher Blick auf das Meer! Lassen Sie sich diesen Ort nicht entgehen, ideal für Ihr neues Zuhause am Meer! *** Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36512 Iva Mršić Agent s licencom Mob: +385 91 575 9388 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: iva@dux-nekretnine.hr www.dux-krk.com

Stockwerk 466 m²

Omišalj

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375.000 EUR

Njivice, Verkauf, möblierte Wohnung von 69,50 m2, Erdgeschoss, 150 m vom Strand entfernt! Die Wohnung besteht aus einer Küche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer geschlossenen Loggia und einem Abstellraum. Sie verfügt über eine Gartenfläche von 47 m2, die gepflastert ist und als Terrasse genutzt wird. Im Garten gibt es einen Grill und eine Außendusche. Hervorragende Raumaufteilung, hochwertige Bauweise, begehrte Lage in Strand- und Zentrumsnähe. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz. ID CODE: 4329 Premium nekretnine Krk Mob: ... Tel: ... E-mail: ... Features: - Balcony - Barbecue - Terrace

3 Z

Stockwerk 70 m²

Omišalj

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365.000 EUR

INSEL KRK, NJIVICE - Apartment mit Garten 150 m vom Meer entfernt.

Location: Primorsko-goranska županija, Omišalj, Njivice. INSEL KRK, NJIVICE - Apartment mit Garten 150 m vom Meer entfernt GELEGENHEIT NUR 150 m VOM MEER ENTFERNT! Wir präsentieren eine wunderschön eingerichtete Wohnung im Erdgeschoss eines 2013 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich in einer tollen Lage, nicht weit von der Promenade und dem Zentrum von Njivica entfernt. Es besteht aus einem Eingangsbereich mit Abstellraum, der zu einem offenen Raum führt, in dem sich eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer befinden. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur geschlossenen Loggia und zum Garten. Der Hof ist auf zwei Ebenen angelegt, sehr schön dekoriert und neben üppigem Grün gibt es auch eine überdachte Außendusche und einen Grill. Im Zwischengeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung ist mit Klimaanlage, hochwertiger PVC-Tischlerei und elektrischen Jalousien ausgestattet. Es wird komplett möbliert verkauft. Der große Vorteil der Wohnung ist der Parkplatz auf dem Grundstück sowie ein eigener Eingang!! Die Dokumentation ist in Ordnung. Die Einzugsfrist ist jetzt! *** Liebe Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 34625 Dean Karabaić Agent pripravnik Mob: +385 91 933 0465 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: dean@dux-nekretnine.hr www.dux-krk.com Iva Mršić Agent s licencom Mob: +385 91 575 9388 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: iva@dux-nekretnine.hr www.dux-krk.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 70 m²

Grundstück 47 m²

Omišalj

WIRD GELADEN…

135.000 EUR

125.000 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Malinska-Dubašnica, Oštrobradić. INSEL KRK, MALINSKA - Kleine Wohnung mit Garten, dringender Verkauf! Malinska und sein gesamtes Gebiet heißen Dubašnica und liegen im westlichen Teil der Insel Krk. Bis zum 15. Jahrhundert gab es in Dubašnica fast keine ständigen Einwohner, ebenso wie im Gebiet südlich davon, fast bis zur Stadt Krk. Der Name des Gebietes kommt von Eiche und Eiche, da es reiche Wälder und Weiden mit einigen Ackerflächen gibt. Dubašnica war bereits vor dem 12. Jahrhundert hauptsächlich ein Gebiet von Omišalj, ein Teil davon befand sich jedoch auch im Besitz der Einwohner von Krk. Malinska, als Zentrum von Dubašnica, war einst ein Inselhafen für den Holzexport und ein beliebtes Touristenziel der Wiener Aristokratie. Es wurde im 15. Jahrhundert als guter Ankerplatz erwähnt, an dem Schiffe bei starkem Wind, insbesondere aus dem Süden, Schutz suchten. Mit der Ankunft der Dampfschiffe im Jahr 1866 entwickelte sich Malinska dank des milden Klimas mit etwa 260 Sonnentagen im Jahr von einem Holzexporthafen zu einem Luftkurort. Heute ist es eines der stärksten Touristenziele der Insel, bekannt für seine zahlreichen Strände und die entwickelte Hotellerie sowie den Familientourismus. Die Strände in Malinska und auf der Insel Krk gelten als einige der besten in Kroatien. Einer der Vorteile der gegliederten und breiten Küste in Malinska besteht darin, dass die Strände nie weit entfernt sind, egal wo Sie hingehen. Die abwechslungsreiche Küste der Insel bietet eine große Vielfalt an Stränden: von Fels-, Sand- und Kiesstränden bis hin zu versteckten Buchten. Strände für Kinder, für Behinderte, Nichtschwimmer oder ältere Menschen, Strände für Hunde, Strände für diejenigen, die natürlichen Schatten und die Nähe zu Parkplätzen suchen, Liebhaber von Sportaktivitäten und Strandbars, aber auch ein inoffizieller FKK-Strand – all das ist es angeboten von Malinska. Malinska ist eines der Reiseziele, die Familien mit Kindern am meisten lieben. Neben einer äußerst guten Anbindung und Nähe, vor allem zu Rijeka und Zagreb, hat sich Malinska im Laufe der Jahre durch sein Angebot an Familien- und Hotelunterkünften, Stränden und Gastronomieeinrichtungen zu akzeptablen Preisen als TOP-Wahl für viele Familien etabliert. Darüber hinaus sind die Sicherheit und Ruhe, die Malinska bietet, ein besonderer Bonus für alle Eltern, die einen echten Urlaub suchen. Eine Wohnung zum Verkauf in einer ruhigen Siedlung, nur 2 km von Malinska entfernt, ideal für diejenigen, die ein ruhiges und entspanntes Leben in der Nähe des Meeres suchen. Dieses Apartment befindet sich im ersten Stock des Gebäudes und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer funktionalen Küche mit Essbereich. Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert, was für zusätzlichen Komfort und ein modernes Aussehen sorgt. Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist der große Dachboden, mit der Möglichkeit zur Bodenaufwertung, sowie die 7m2 große Terrasse, die Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das von einem 200 m² großen Gemeinschaftsgarten umgeben ist, der sich ideal zum Entspannen oder zum Spielen für Kinder eignet. Obwohl es sich nicht um eine Eigentumswohnung handelt, ist dies eine großartige Gelegenheit für diejenigen, die eine Immobilie mit Potenzial für weitere Entwicklung und Erweiterung suchen. Für weitere Informationen und/oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 33371 DUX Rijeka Mob: +385 91 622 8062 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 44 m²

Grundstück 200 m²

Stockwerk 1

Omišalj

WIRD GELADEN…

680.000 EUR

ID CODE: 14920 Roberto-Bruno Rešetar Asistent u posredovanju Mob: 099/848-6365 Tel: 051 348 508 E-mail: ... ... /> Jagoda Šamanić Agent s licencom Mob: 091/189-0963 Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Balcony - SwimmingPool - Parking - Garden - Barbecue - Alarm - Terrace

6 Z

Stockwerk 202 m²

Grundstück 380 m²

Omišalj

WIRD GELADEN…

620.000 EUR

ID CODE: APP8928 Roberto-Bruno Rešetar Asistent u posredovanju Mob: 099/848-6365 Tel: 051 348 508 E-mail: ... ... />Features: - Balcony - Garden - Barbecue - Alarm - Terrace

5 Z

Stockwerk 102 m²

Omišalj

WIRD GELADEN…

1.400.000 EUR

INSEL KRK, MALINSKA - Apartmenthaus in Meeresnähe.

Location: Primorsko-goranska županija, Malinska-Dubašnica, Milčetići. Insel Krk, Malinska - Appartementhaus am Meer Das Haus mit einer Gesamtfläche von 500m2 mit insgesamt 6 Appartements befindet sich auf einem Grundstück von 560m2. Es besteht aus einem Keller, Erdgeschoss, zwei Etagen und einem Dachgeschoss. Auf jeder Etage befindet sich ein Apartment, und ein weiteres Studio-Apartment befindet sich im Innenhof. Im Untergeschoss befindet sich eine Einzimmerwohnung mit Wohnzimmer. Im ersten Stock befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit einem Wohnzimmer und zwei Badezimmern mit einer Gesamtfläche von 130 m2. Auf der zweiten Etage gibt es auch ein Zwei-Schlafzimmer mit einem Wohnzimmer und zwei Badezimmern. Im Dachgeschoss befindet sich eine Einzimmerwohnung mit Wohnzimmer mit einer Gesamtfläche von 90m2. Das Studio-Apartment im Innenhof verfügt über ein Schlafzimmer mit einem Wohnzimmer mit einer Gesamtfläche von 50 m². Die oberen beiden Etagen bieten einen wunderbaren Blick auf das Meer. Der Hof ist im mediterranen Stil mit vielen mediterranen Pflanzen dekoriert und bietet einen idealen Ort zum Genießen und Entspannen. Das Haus wurde 1991 gebaut, ordentlich gewartet und 2017 renoviert. Im Untergeschoss befindet sich ein Heizraum, eine Solaranlage und eine große Waschküche. Die Entfernung zum Meer und schönen Stränden beträgt 400 Meter. MALINSKA und sein gesamtes Gebiet heißt Dubašnica und liegt im westlichen Teil der Insel Krk. Bis zum 15. Jahrhundert war Dubašnica fast ohne ständige Einwohner, ebenso wie das Gebiet südlich davon, fast bis zur Stadt Krk. Der Name der Gegend kommt von Eiche oder Eiche, weil es hier reiche Wälder und Weiden mit etwas Ackerland gibt. Dubašnica war bereits vor dem 12. Jahrhundert hauptsächlich ein Gebiet von Omišalj, aber ein Teil davon wurde auch von den Krk-Leuten gehalten. Malinska, als Zentrum von Dubašnica, war einst ein Inselhafen für den Export von Holz und ein beliebtes Touristenziel der Wiener Aristokratie. Es wurde im 15. Jahrhundert als guter Ankerplatz erwähnt, wo Schiffe bei starkem Wind, insbesondere aus dem Süden, Schutz suchten. Mit der Ankunft des Dampfschiffes im Jahr 1866 wandelte sich Malinska dank des milden Klimas mit etwa 260 Sonnentagen im Jahr vom Holzexporthafen zum Luftkurort. Heute ist es eines der stärksten Touristenziele der Insel, bekannt für seine zahlreichen Strände und die entwickelte Hotellerie sowie den Familientourismus. Unweit von Malinska liegt Porat, ein beschaulicher Ort, wo die Bevölkerung einst vom Fischfang lebte, heute aber der Tourismus die Hauptrolle übernommen hat. Der Name des Ortes kommt vom italienischen Wort porto, was Hafen bedeutet. Die Strände in Malinska und auf der Insel Krka gehören zu den besten in Kroatien. Einer der Vorteile der gegliederten und breiten Küste in Malinska ist, dass die Strände, wohin Sie auch gehen, nie weit entfernt sind. Die abwechslungsreiche Küste der Insel bietet eine große Vielfalt an Stränden: von Fels-, Sand- und Kiesstränden bis hin zu versteckten Buchten. Strände für Kinder, für Behinderte, Nichtschwimmer oder Senioren, Strände für Hunde, Strände für diejenigen, die natürlichen Schatten und die Nähe zu Parkplätzen suchen, Liebhaber von Sportaktivitäten und Strandbars, aber auch ein inoffizieller FKK-Strand - all das ist angeboten von Malinska. Die Strände in der Gemeinde Malinska-Dubašnica sind durch zahlreiche Spazierwege verbunden und bilden eine einzigartige natürliche Einheit. Die Anordnung der Strände variiert von gepflegten Betonplateaus über wilde, felsige, abenteuerliche Zugänge zum Meer, aber auch viele weitere versteckte und versteckte Badeplätze in kleinen Buchten, die einen Besuch wert sind. Die Strände erstrecken sich entlang des westlichen Teils der Insel Krk: Sie beginnen entlang der Paradiesstraße, die Malinska und Njivice verbindet, und enden hinter der romantischen Stadt Porto. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 32968 Denis Kaštelan Agent s licencom Mob: +385 91 950 4277 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: denis@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

13 Z

9 Ba

Stockwerk 560 m²

Grundstück 600 m²

Omišalj