Keizersgracht 657, 1017 DT Amsterdam Wir bieten dieses einzigartige Anwesen am Kanal (ca. 175m²) in zentraler Lage an der wunderschönen Keizersgracht an. Die Residenz erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über zwei Balkone, einen hinteren Garten (ca. 24m²), ein geräumiges Wohnzimmer, eine offene Küche, drei Schlafzimmer und eine Etage, die mittels einer B&B-Lizenz vermietet werden kann. Dies ist herrliches Wohnen in einer hochwertigen Immobilie am Kanal mit allen Annehmlichkeiten, die das Zentrum von Amsterdam zu bieten hat, nur einen Steinwurf entfernt! Zugänglichkeit Dieses einzigartige Anwesen am Kanal befindet sich an einem der breiten Hauptkanäle zwischen der Vijzelstraat und der Reguliersgracht und liegt an einem der schönsten Orte innerhalb des Amsterdamer Grachtenrings, umgeben von vielen Kunstgalerien, internationalen Museen, hervorragenden Restaurants, einladenden Mittagsbars und Cafés. Die Utrechtsestraat, das Amstelveld, der Vondelpark, Artis und die Amstel sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; verschiedene Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie die Bahnhöfe Noord/Zuidlijn sind zu Fuß erreichbar. Sie können Ihr Auto auf verschiedenen Parkplätzen in der Nachbarschaft oder auf der Kanalseite mit einem Parkausweis abstellen. Layout Erdgeschoß Eingang. Vom Flur aus gelangt man in den Bereich des technischen Dienstes (in dem sich auch die Waschküche befindet) auf der Rückseite des Gebäudes. Dieser ist mit den für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner erforderlichen Anschlüssen ausgestattet und Sie gelangen durch die französischen Fenster in diesem Raum in den geräumigen hinteren Garten (ca. 24 m²). Es gibt einen separaten Eingang vom Haupteingang, der den Zugang zu dem Teil der Residenz ermöglicht, der mit einer B&B-Lizenz vermietet werden kann. Der Raum verfügt über ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, das sich an der Vorderseite des Gebäudes befindet. Zentral gelegen ist das Wohnzimmer mit offener Küche, von wo aus Sie durch französische Fenster auf die Terrasse gelangen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Die Toilette ist separat. Erster Stock Über die Treppe im Flur gelangen Sie in die offene Küche und den Essbereich im ersten Stock. Der Essbereich befindet sich an der Vorderseite des Gebäudes und verfügt über eine eingebaute Bar (mit Spüle und zwei Kühlschränken) und die großen Fenster bieten einen atemberaubenden Blick über den Kanal. Die luxuriös ausgestattete Küche mit ihrer Insel mit eingebauter Dunstabzugshaube und einem angrenzenden Esstisch befindet sich in zentraler Lage. Die Küche ist außerdem ausgestattet mit einer Spüle mit Quooker-Wasserhahn, Kombibackofen, Dampfgarer von Miele, Tellerwärmer, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und viel Stauraum. Im hinteren Teil dieser Etage befindet sich ein Arbeitszimmer mit einer eingebauten Schrankwand und einem Schreibtisch. Zweiter Stock Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer im zweiten Stock. Der kühle Erker bietet einen herrlichen Blick auf den Kanal und versorgt diesen Raum mit viel Licht. Französische Fenster auf der Rückseite dieser Etage führen Sie auf den kleinen Balkon, der einen Blick auf den Garten bietet. Es gibt auch eine separate Toilette auf der Rückseite des Gebäudes. Dritter Stock Das Hauptschlafzimmer befindet sich im dritten Stock, an der Vorderseite der Residenz und verfügt über eine Wand aus Einbauschränken mit integrierter Klimaanlage. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Erker mit Blick auf den Kanal. Über den Flur gelangen Sie in das ungewöhnlich geräumige Badezimmer, das sich im hinteren Teil des Gebäudes befindet. Dieses luxuriös ausgestattete Badezimmer wurde mit einer ebenerdigen Dusche mit Sonnendusche und einem luxuriösen Einbauduschkopf mit verschiedenen Funktionen, einem Doppelwaschtisch, einer Toilette und einer Badewanne ausgestattet. Französische Fenster bieten Zugang zum Balkon vom Badezimmer aus. Vierte Etage Es gibt einen Raum, der sich perfekt als zweites Schlafzimmer oder als Homeoffice/Arbeitszimmer auf dem Dachboden der Residenz eignen würde. Dieser Raum bietet Zugang zu einem zweiten Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick über den Kanal bietet. Dieses Durchgangszimmer verfügt über zwei Dachgauben. Originale Balken durch die Residenz verleihen dem Haus viel Atmosphäre. Des Weiteren ist das gesamte Anwesen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Keizersgracht: Benannt nach Keizer Maximiliaan I., Erzherzog von Österreich, der Amsterdam 1489 das Privileg verlieh, die Kaiserkrone auf das Stadtwappen zu setzen. (Quelle: Stadsatlas Amsterdam) Details - Nutzfläche ca. 175m² (Messprotokoll NEN 2580 verfügbar); - Bewegliches Eigentum ist im Angebotspreis enthalten; - Separater Eingang im Erdgeschoss bietet die Möglichkeit, die Immobilie als B&B zu vermieten. Für weitere Informationen zu den Einnahmen wenden Sie sich bitte an Heeren Makelaars; - Drei Schlafzimmer; - Geräumiger Garten hinter dem Haus (ca. 24m²) und zwei Balkone; - Erster, zweiter und dritter Stock mit Klimaanlage ausgestattet; - Fußbodenheizung; - Die gesamte Wohnung ist mit einem Domotica-System ausgestattet, von dem aus die Alarmanlage, die Heizung, die Beleuchtung, die Fernseher und die elektrischen Türen (mit Fingerabdruck) bedient werden können; - Kamerasystem im Flur, an der Außenwand der Vorderwand und im hinteren Garten installiert; - Das Anwesen wurde 2017 unter der Aufsicht der Denkmalschutzkommission komplett renoviert. Nach Fertigstellung wurde das Anwesen von der Liste der denkmalgeschützten Gebäude gestrichen; - Überweisung in Absprache. Diese Informationen wurden von uns mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstiges oder die daraus resultierenden Folgen. Alle genannten Größen und Oberflächen sind Richtwerte. Der Käufer ist selbst verpflichtet, alle Angelegenheiten zu untersuchen, die für ihn von Bedeutung sind. In Bezug auf diese Immobilie ist der Immobilienmakler der Berater des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, einen professionellen (NVM) Immobilienmakler zu beauftragen, der Sie durch den Kaufprozess führt. Wenn Sie spezielle Wünsche bezüglich der Immobilie haben, raten wir Ihnen, diese Ihrem Einkäufer rechtzeitig mitzuteilen und unabhängige Recherchen durchzuführen. Wenn Sie keinen sachverständigen Vertreter beauftragen, halten Sie sich für ausreichend sachkundig, um alle wichtigen Angelegenheiten zu überwachen. Es gelten die NVM-Bedingungen.
