In einer der charmantesten Straßen von Amsterdam, Oud-Zuid, nur einen Steinwurf von der gemütlichen Cornelis Schuytstraat entfernt, befindet sich diese attraktiv eingerichtete Doppelwohnung im Erdgeschoss von nicht weniger als 166 m². Die Wohnung verfügt über eine wunderschön angelegte Terrasse im sonnigen Garten in Südlage von insgesamt ca. 97 m². Unter Beibehaltung schöner authentischer Details bietet dieses Haus eine moderne offene Küche mit Insel, eine attraktive Terrasse neben dem Wohnzimmer, einen gemütlichen Kamin, zwei geräumige Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, eine Waschküche und ein luxuriöses Badezimmer. Es wurde an alles gedacht, um ein hochwertiges Finish zu erzielen. Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, das Fundament reparieren zu lassen. Die notwendigen Zeichnungen und Angebote liegen vor und die Genehmigung ist beantragt. Dies bietet die einmalige Möglichkeit, das Untergeschoss zu vertiefen und so noch mehr Stehhöhe als derzeit 2,26 Meter zu schaffen. Die Eigentümergemeinschaft hat dafür bereits zugestimmt. Die Kosten (ca. 76K Anteil an den Gesamtkosten) für die Fundamentinstandsetzung und die eventuelle Vertiefung des Kellers gehen zu Lasten des Käufers. Ein wirklich fantastisches Haus in Top-Lage, in dem Komfort und Stil in das gesamte Design integriert sind. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und im Souterrain und hat folgende Raumaufteilung: Bel-etage Beim Betreten durch den Eingang mit Zugtür gelangt man in einen schönen, breiten Marmorsaal mit einem Kleiderschrank und einer separaten Toilette. Von diesem herrschaftlichen Flur aus haben Sie Zugang sowohl zum Wohnzimmer als auch zur Küche. An der Vorderseite befindet sich das charmante Wohnzimmer mit einem attraktiven Kamin und einer hohen Decke. Die großen Fenster sorgen für schönes Licht, wodurch sich der Raum besonders hell und geräumig anfühlt. Auf dieser Wohnetage sind die originalen, authentischen Details wie die Ornamente in der Decke und die Ensuite-Türen mit Buntglas wunderschön erhalten geblieben. Das eigene Bad trennt das Wohnzimmer auf natürliche Weise vom Esszimmer, das mit einer modernen offenen Küche verbunden ist. Die offene Küche ist stilvoll in das Esszimmer integriert und verfügt über eine Kücheninsel mit viel Stauraum, perfekt für ein schnelles Frühstück und eine leckere Tasse Kaffee. Die Küche ist mit hochwertigen Gasthaus-Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kombibackofen und ein Dampfgarer der Marke Miele, eine Gessi-Armatur (mit kochendem und kaltem/sprudelndem Wasser), ein Weinkühler, eine Spülmaschine, ein Kühlschrank und ein Elektroherd mit eingebauter Dunstabzugshaube. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich das attraktive "Gartenzimmer", das direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem schön gepflegten Garten bietet, ein idealer Ort, um die Natur zu genießen. Souterrain Die Treppe vom Hochparterre führt in den geräumigen Keller (2,26 m hoch), wo ein breiter und einladender Flur Zugang zu verschiedenen Räumen bietet. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, eine praktische Waschküche und einen Schrank. Im Flur befinden sich zwei weitere Schränke mit viel Stauraum, sowie die Zentralheizung und eine separate Toilette. Im hinteren Bereich befindet sich das Ankleidezimmer, ausgestattet mit schönen, deckenhohen, handgefertigten Schränken. Dieser Raum kann problemlos als 3. Schlafzimmer genutzt werden. Das geräumige Hauptschlafzimmer, das sich auf der Gartenseite befindet, verfügt ebenfalls über eine handgefertigte Schrankwand mit viel Stauraum. Zusätzliches Licht wurde geschaffen, indem ein Stück begehbares Glas in den Boden des Zwischengeschosses eingesetzt wurde. An der Vorderseite befinden sich die Waschküche mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner und das zweite Schlafzimmer mit großen Fenstern und viel Tageslicht. Zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich das luxuriöse Badezimmer, das mit Doppelwaschbecken, einer ebenerdigen Dusche und einer freistehenden Badewanne ausgestattet ist und sich perfekt zum Entspannen eignet. Terrasse & Garten Fenstertüren vom Wintergarten geben Zugang zur schönen sonnigen Terrasse und zum unteren Garten. Hier können Sie mit Familie und Freunden die Ruhe genießen. Die Terrasse verfügt über einen begehbaren Glasstreifen für zusätzliches Licht im Keller. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine zweite Sitzecke mit einem gemütlichen Baldachin. Unter der Terrasse befindet sich auch ein Schuppen. Besonderheiten - Einzigartig renoviertes, charmantes Doppelhaus im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten. Die Verwendung hochwertiger Materialien macht diese Wohnung zu einer Augenweide. - Die Wohnfläche beträgt m2 gemäß NEN2580 - Der Garten mit schön angelegter Terrasse hat eine Fläche von ?? ca. 97 m2. - 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Waschküche, 3. Schlafzimmer, jetzt als begehbarer Kleiderschrank genutzt. - Malerei 2023. - Küche 2020. - Viele gute Kinderbetreuungs-, Grund- und Sekundarschulen in der Umgebung und auch die internationale britische Schule. - Die Servicekosten betragen derzeit 236 EUR pro Monat. - Privates Grundstück. Fundament Das VvE hat sich entschieden, Fundamentreparaturen durchzuführen. Zeichnungen und Angebote verfügbar. Die Möglichkeit der Vertiefung des Untergeschosses, wodurch der Boden noch mehr Stehhöhe erhält (derzeit 2,26 m hoch), hat VvE zugestimmt. Die Genehmigung wurde beantragt. Die Kosten (ca. 76K Anteil an den Gesamtkosten) für die Fundamentreparaturen und eine allfällige Vertiefung des Kellers gehen zu Lasten des Käufers. Lage & Erreichbarkeit Diese Wohnung befindet sich im beliebten Viertel Oud-Zuid, einer der prestigeträchtigsten Gegenden von Amsterdam. In einer ruhigen Straße gelegen, bietet diese Wohnung die ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Amsterdam zu bieten hat. Der berühmte Vondelpark ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und eignet sich perfekt für einen entspannenden Spaziergang, ein Picknick oder eine sportliche Aktivität. Die schicken Einkaufsstraßen PC Hooftstraat und Cornelis Schuytstraat bieten eine Reihe von exklusiven Geschäften, Boutiquen und gemütlichen Lunchrooms und Cafés. Das Viertel bietet eine große Auswahl an ausgezeichneten Restaurants und gemütlichen Lokalen, die von Haute Cuisine bis hin zu gemütlichen Bistros reichen. Der Museumplein mit dem Rijksmuseum, dem Van Gogh Museum, dem Stedelijk Museum und dem MOCO ist nur wenige Minuten entfernt. Ideal für Kunst- und Kulturliebhaber. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere ausgezeichnete Schulen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten, sowie diverse Supermärkte und Fachgeschäfte. Das Zentrum von Amsterdam, das Pijp und die Zuidas erreichen Sie nach einer 10-minütigen Fahrradfahrt. Die Wohnung ist leicht zugänglich; Es stehen ausreichend öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung und der Bahnhof Zuid/WTC ist ebenfalls eine 10-minütige Fahrradfahrt entfernt. Busse, Straßenbahnen, Züge und U-Bahnen fahren vom Bahnhof Zuid in alle Richtungen. Die Autobahnen A10 und A4 sind leicht erreichbar und den Flughafen Schiphol erreichen Sie nach einer 15-minütigen Autofahrt. Das Parken erfolgt über ein Genehmigungssystem. Lieferung Lieferung in Absprache.
