320.000 EUR

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ In der nähe des Vilstalstausee gelegen, wartet diese großartige Immobilie darauf, sich durch ein wenig Kreativität und handwerklichem Geschick in Ihr Traumhaus zu verwandeln. Die vielen Zimmer bieten Ihren ausreichend Nutzungsmöglichkeiten um sich in Ihrem neuen Eigenheim zu verwirklichen. Das sofort beziehbare Wohnhaus mit Gasheizung und Holzofen Anschluss wurde 1953 erbaut und über die Jahre erweitert. (Baupläne vorhanden). Das Grundstück umfasst 460qm mit Terrasse, Hof, Garage und Gartenhäuschen. Die 170 qm teilen sich auf 7 Zimmer auf. Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Wintergarten mit Heizkörper, Bad, Gäste WC, Abstellkammer und 1 Zimmer. Obergeschoss: 3 Kinderzimmer, 2 Zimmer mit Zugang zum Balkon und Gäste WC. Zudem 1 Hobbyraum mit 48qm (Umbaumöglichkeiten in ein separates Appartement da ein eigener Eingang bereits vorhanden ist oder durch die Starkstromsteckdosen auch für einen Hobbyraum. Das Haus ist Teilunterkellert mit Heizungsraum, Waschraum und nochmal einen Raum und Zugang zum Hof. Der Verbrauchsausweis gibt einen Wert von 102,8 Kwh/m² an, daraus ergibt sich die Klasse D, wesentlicher Energieträger sind Holz, Baujahr 1953 Vereinbaren Sie noch heute mit mir einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten die Ihnen das Haus bieten kann!! Features: - Terrace - Balcony

7 Z

Stockwerk 170 m²

Grundstück 460 m²

Reisbach

289.000 EUR

Diese moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung kombiniert durchdachte Details mit hohem Wohnkomfort und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Sie überzeugt nicht nur durch ihre Vermietbarkeit an ein breites Zielpublikum von Rollstuhlfahrern bis hin zu Personen, die Wert auf Komfort und Barrierefreiheit legen sondern auch durch ihre strategische Lage und zukünftige Energieeffizienz. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 8.040 , wodurch sie eine solide und verlässliche Einnahmequelle darstellt. Mit der geplanten Umstellung des Gebäudes auf Fernwärme ab 2026 profitieren Investoren zudem von einem steigenden Marktwert und einer nachhaltigen Energienutzung. Die lichtdurchfluteten Räume, der großzügige Balkon und die durchdachte Barrierefreiheit wie elektrisch höhenverstellbare Küchenschränke und angepasste Lichtschalter bieten Mietern höchsten Komfort. Ein Lift sorgt für stufenlosen Zugang, inklusive direkter Verbindung zum Stellplatz im Parkhaus. Die Nähe zur Therme bietet ein unvergleichliches Freizeit- und Erholungserlebnis, das sowohl bei Mietern als auch zukünftigen Käufern auf großes Interesse stoßen wird. Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine zukunftsorientierte und solide Kapitalanlage mit hohem Mietinteresse suchen. Profitieren Sie von der Kombination aus moderner Ausstattung, erstklassiger Lage und attraktiven Mieteinnahmen. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse an, damit wir Sie bestmöglich kontaktieren können. Vielen Dank! Der Endenergiekennwert gibt den Wert von 79 kWh/(m²a) p.a.an, daraus ergibt sich Energieklasse C. Wesentlicher Energieträger ist Gas, das Baujahr nach EneV ist 2001.  Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen mich, Özcan Düzgün, unter ... Features: - Lift - Balcony

2 Z

Stockwerk 76 m²

Stockwerk 2

Neustadt an der Donau

199.000 EUR

Diese ansprechende Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Raumaufteilung, sondern auch durch die Möglichkeit, als nachhaltige Kapitalanlage zu dienen. Die aktuell vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 9.600 Euro und bietet Ihnen somit eine solide Basis für Ihr Investment. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sorgt für eine hohe Wohnqualität, die Mieter schätzen werden. Die bereits integrierte Einbauküche steigert die Attraktivität der Wohnung zusätzlich. Ein praktischer Stauraum sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort, der potenziellen Mietern entgegenkommt. Das Gebäude wurde erst letztes Jahr auf moderne und umweltfreundliche Fernwärme umgestellt. Dies sorgt nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern stellt auch einen nachhaltigen Vorteil für die Zukunft dar. Ein Stellplatz direkt vor der Tür rundet das Angebot ab und erhöht die Vermietbarkeit. In der Küche und im Schlafzimmer wurden bereits neue Fenster eingebaut. Für die Erneuerung der restlichen Fenster und der Balkontür liegt ein Kostenvoranschlag vor eine mögliche Maßnahme zur weiteren Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Das Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitgestellt. Diese Immobilie ist eine ideale Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und einem Potenzial zur Wertsteigerung perfekt für langfristig orientierte Investoren. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse an, damit wir Sie bestmöglich kontaktieren können. Vielen Dank! Der Endenergiekennwert gibt den Wert von 163 kWh/(m²a) p.a.an, daraus ergibt sich Energieklasse F. Wesentlicher Energieträger ist KWK-Anlage, das Baujahr nach EneV ist 2007.  Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen mich, Özcan Düzgün, unter ... Features: - Balcony

3 Z

Stockwerk 75 m²

Stockwerk 4

Neustadt an der Donau

Dieses vielseitige Haus in Hanglage bietet auf drei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dank separater Küchenanschlüsse, drei Zimmern und einem Badezimmer auf jeder Ebene eignet es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, das eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Weitblick. Direkt angrenzend befindet sich der Balkon, von dem eine Treppe in den idyllischen Garten führt. Das Badezimmer überzeugt mit einer Dusche sowie einer luxuriösen Whirlpool-Badewanne. Das Obergeschoss bietet ein besonderes Highlight: Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein begehbares Ankleidezimmer, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Keller stellt eine vollwertige Wohnebene dar, mit direktem Zugang zur Terrasse und einem separaten Eingang über den Garten perfekt für Gäste oder eine unabhängige Nutzung. Auch hier sorgt ein Kamin für wohlige Wärme. Der weitläufige Garten begeistert mit seinem natürlichen Charme und lädt mit verschiedenen Obstbäumen, darunter Trauben, Apfel- und Kirschbäume, zum Genießen ein. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine große Garage mit Platz für zwei Autos sowie zusätzliche Stellplätze davor. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse an, damit wir Sie bestmöglich kontaktieren können. Vielen Dank! Der Endenergiekennwert gibt den Wert von 219 kWh/(m²a) p.a.an, daraus ergibt sich Energieklasse G. Wesentlicher Energieträger ist Öl, das Baujahr nach EneV ist 1976.  Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen mich, Özcan Düzgün, unter ... Features: - Balcony

9 Z

Stockwerk 270 m²

Grundstück 542 m²

Riedenburg

1.650.000 EUR

Willkommen in einer Welt voller Möglichkeiten, eingebettet in die bezaubernde Natur und doch so nah am Puls des Lebens. Dieses 4.000 m² große Baugrundstück erwartet Sie mit offenen Armen und einer Fülle von Chancen, Ihre Träume zu verwirklichen. Hier finden Sie keinen festgelegten Bebauungsplan, denn Ihre Visionen sollen sich frei entfalten können, im Einklang mit Ihrer Vorstellung von einem perfekten Zuhause. Nur einen kurzen Sprung entfernt befindet sich der Flughafen München, der mit seiner zentralen Lage eine Verbindung zu fernen Horizonten bietet. In nur 20 Minuten sind Sie bereit, abzuheben und die Welt zu erkunden. Doch auch die Nähe zu den umliegenden Städten ist ein weiterer Grund, warum dieses Grundstück so besonders ist. In nur 7 Minuten erreichen Sie das malerische Moosburg an der Isar, wo Tradition und Moderne sich harmonisch vereinen. Oder Sie begeben sich auf eine kurze 12-minütige Fahrt nach Landshut, eine Stadt voller Geschichte und kultureller Schätze. Und wenn das Herz nach der pulsierenden Energie der Großstadt verlangt, sind es weniger als 60 Minuten, um das Herz Münchens zu erreichen. Lassen Sie Ihre Karriere aufblühen, ohne lange Pendelzeiten in Kauf nehmen zu müssen. Die großen Arbeitgeber der Region sind innerhalb weniger als einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar. Ob bei der renommierten Firma Dräxlmaier in Vilsbiburg, BMW Landshut oder der Firma Jungheinrich in Moosburg die Türen zu beruflichen Chancen stehen Ihnen offen. Und dann ist da noch der Flughafen München, der dank der zentralen Lage des Grundstücks nur 20 Minuten entfernt ist. Innerhalb von 7 Minuten sind Sie in der charmanten Stadt Moosburg an der Isar, während Sie in 12 Minuten die historische Stadt Landshut erreichen. Tim Waag Standortleitung ImmoSky Deutschland GmbH

Stockwerk 4.000 m²

Vilsheim

289.000 EUR

Diese moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch durchdachte Details und hohen Wohnkomfort perfekt für Rollstuhlfahrer, aber ebenso attraktiv für Nicht-Rollstuhlfahrer. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Auch das Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang zum Balkon, was das Wohnerlebnis besonders komfortabel macht. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die jeden Tag zum Genuss macht. Ein besonderes Highlight ist die Einbauküche: Die Schränke lassen sich elektrisch auf die gewünschte Höhe absenken, sodass sie für jeden Nutzer bequem zugänglich sind. Ebenso wurden die Türgriffe und Lichtschalter tiefer angebracht, um maximale Flexibilität zu gewährleisten. Ein Lift im Gebäude sorgt für einen stufenlosen Zugang zur Wohnung sowie zum dazugehörigen Stellplatz im Parkhaus. Die Lage direkt an der Therme bietet eine einzigartige Kombination aus Komfort und Erholung ob für regelmäßige Besuche oder einfach für das Wohlgefühl, so nah am Wasser zu sein. Ein weiterer Vorteil: Ab 2026 wird das Gebäude auf Fernwärme umgestellt, was die Energienutzung effizienter und umweltfreundlicher macht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 8.040 . Sie eignet sich daher nicht nur als Eigenheim, sondern auch als attraktive Kapitalanlage. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse an, damit wir Sie bestmöglich kontaktieren können. Vielen Dank! Der Endenergiekennwert gibt den Wert von 79 kWh/(m²a) p.a.an, daraus ergibt sich Energieklasse C. Wesentlicher Energieträger ist Gas, das Baujahr nach EneV ist 2001.  Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen mich, Özcan Düzgün, unter ... Features: - Lift - Balcony

2 Z

Stockwerk 76 m²

Stockwerk 2

Neustadt an der Donau

175.000 EUR

Attraktives Baugrundstück in Mainburg - Voll erschlossen, ohne Bauzwang Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage im charmanten Ortsteil Aufhausen von Mainburg. Mit einer Grundstücksfläche von 430 m² bietet es ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Das Grundstück ist voll erschlossen und befindet sich in einer Baulücke, die Ihnen maximale Flexibilität bei der Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist, dass kein Bauzwang besteht Sie können den Bauzeitpunkt ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten. Dank der ausgezeichneten Lage profitieren Sie von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer sehr guten Anbindung an die Städte München, Landshut, Ingolstadt, Freising und Regensburg. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur ideal. Egal, ob als Bauplatz für ein Einfamilienhaus (EFH) oder als langfristige Investition dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0151/28605235) weitere Auskünfte! Vielen Dank und beste Grüße Enrique Kostial - ImmoSky

Stockwerk 430 m²

Mainburg

295.000 EUR

Willkommen zu Ihrem Traumprojekt diesem außergewöhnlichen, teilerschlossenen Baugrundstück mit großzügigen 1000 m², das direkt auf Ihre Ideen und Pläne wartet. Hier sind die Highlights, die dieses Grundstück zu bieten hat: Mit großzügigen 1000 m² Fläche bietet dieses Baugrundstück ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Genießen Sie die Freiheit, Ihre Doppelhaushälfte nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Der bereits vorhandene Abwasseranschluss ermöglicht einen reibungslosen Start in Ihr Bauprojekt. Wasser und Stromanschlüsse sind in der Straße vorhanden und müssen noch zum Grundstück gezogen werden. Das Grundstück ist optimal vorbereitet und wartet nur darauf, mit Leben erfüllt zu werden. Sie müssen nicht warten! Dieses Grundstück ist sofort bebaubar, sodass Sie ohne Verzögerungen mit dem Bau Ihrer Doppelhaushälfte beginnen können. Das spart nicht nur Zeit, sondern ermöglicht Ihnen auch, Ihren Wohntraum zeitnah zu realisieren. Die großzügige Fläche eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Terrasse oder zusätzliche Anbauten wie eine Garage. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnfläche nach Ihren Wünschen zu erweitern. Dieses Baugrundstück bietet nicht nur ein Zuhause, sondern eine Investition in Ihre Zukunft. Starten Sie Ihr Bauvorhaben auf einem Grundstück, das nicht nur auf dem Papier, sondern in der Realität all Ihre Erwartungen erfüllt. Tim Waag Standortleitung ImmoSky Deutschland GmbH

Stockwerk 1.000 m²

Weihmichl