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Germany > Bayern > Niederbayern > Neustadt an der Donau

Häuser und Wohnungen zum Verkauf : Neustadt an der Donau

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Diese moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung kombiniert durchdachte Details mit hohem Wohnkomfort und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Sie überzeugt nicht nur durch ihre Vermietbarkeit an ein breites Zielpublikum von Rollstuhlfahre...

Diese moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung kombiniert durchdachte Details mit hohem Wohnkomfort und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Sie überzeugt nicht nur durch ihre Vermietbarkeit an ein breites Zielpublikum von Rollstuhlfahrern bis hin zu Personen, die Wert auf Komfort und Barrierefreiheit legen sondern auch durch ihre strategische Lage und zukünftige Energieeffizienz. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 8.040 , wodurch sie eine solide und verlässliche Einnahmequelle darstellt. Mit der geplanten Umstellung des Gebäudes auf Fernwärme ab 2026 profitieren Investoren zudem von einem steigenden Marktwert und einer nachhaltigen Energienutzung. Die lichtdurchfluteten Räume, der großzügige Balkon und die durchdachte Barrierefreiheit wie elektrisch höhenverstellbare Küchenschränke und angepasste Lichtschalter bieten Mietern höchsten Komfort. Ein Lift sorgt für stufenlosen Zugang, inklusive direkter Verbindung zum Stellplatz im Parkhaus. Die Nähe zur Therme bietet ein unvergleichliches Freizeit- und Erholungserlebnis, das sowohl bei Mietern als auch zukünftigen Käufern auf großes Interesse stoßen wird. Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine zukunftsorientierte und solide Kapitalanlage mit hohem Mietinteresse suchen. Profitieren Sie von der Kombination aus moderner Ausstattung, erstklassiger Lage und attraktiven Mieteinnahmen. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse an, damit wir Sie bestmöglich kontaktieren können. Vielen Dank! Der Endenergiekennwert gibt den Wert von 79 kWh/(m²a) p.a.an, daraus ergibt sich Energieklasse C. Wesentlicher Energieträger ist Gas, das Baujahr nach EneV ist 2001. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen mich, Özcan Düzgün, unter ... Features: - Lift - Balcony

2 Z

Stockwerk 76 m²

Stockwerk 2

Neustadt an der Donau

Diese moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch durchdachte Details und hohen Wohnkomfort perfekt für Rollstuhlfahrer, aber ebenso attraktiv für Nicht-Rollstuhlfahrer. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zug...

Diese moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch durchdachte Details und hohen Wohnkomfort perfekt für Rollstuhlfahrer, aber ebenso attraktiv für Nicht-Rollstuhlfahrer. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Auch das Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang zum Balkon, was das Wohnerlebnis besonders komfortabel macht. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die jeden Tag zum Genuss macht. Ein besonderes Highlight ist die Einbauküche: Die Schränke lassen sich elektrisch auf die gewünschte Höhe absenken, sodass sie für jeden Nutzer bequem zugänglich sind. Ebenso wurden die Türgriffe und Lichtschalter tiefer angebracht, um maximale Flexibilität zu gewährleisten. Ein Lift im Gebäude sorgt für einen stufenlosen Zugang zur Wohnung sowie zum dazugehörigen Stellplatz im Parkhaus. Die Lage direkt an der Therme bietet eine einzigartige Kombination aus Komfort und Erholung ob für regelmäßige Besuche oder einfach für das Wohlgefühl, so nah am Wasser zu sein. Ein weiterer Vorteil: Ab 2026 wird das Gebäude auf Fernwärme umgestellt, was die Energienutzung effizienter und umweltfreundlicher macht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 8.040 . Sie eignet sich daher nicht nur als Eigenheim, sondern auch als attraktive Kapitalanlage. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse an, damit wir Sie bestmöglich kontaktieren können. Vielen Dank! Der Endenergiekennwert gibt den Wert von 79 kWh/(m²a) p.a.an, daraus ergibt sich Energieklasse C. Wesentlicher Energieträger ist Gas, das Baujahr nach EneV ist 2001. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen mich, Özcan Düzgün, unter ... Features: - Lift - Balcony

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Stockwerk 76 m²

Stockwerk 2

Neustadt an der Donau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung und den gemütlichen Charakter. Jeder Raum ist durchdacht, sodass Sie den Platz optimal nutzen können. Der helle Wohnbereich bietet a...

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung und den gemütlichen Charakter. Jeder Raum ist durchdacht, sodass Sie den Platz optimal nutzen können. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Gestaltungsideen und führt direkt auf den Balkon ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Eine Einbauküche ist bereits integriert und erleichtert den Einzug. Zusätzlichen Komfort bietet ein praktischer Stauraum. Ihr Kellerabteil schafft noch mehr Raum für Ihre persönlichen Schätze. Das Gebäude wurde erst letztes Jahr auf moderne und umweltfreundliche Fernwärme umgestellt, was für niedrige Energiekosten sorgt und gleichzeitig die Umwelt schont. Ein Stellplatz direkt vor der Tür macht die Parkplatzsuche überflüssig und sorgt für maximalen Komfort. In der Küche und im Schlafzimmer wurden bereits neue Fenster eingebaut. Ein Kostenvoranschlag zur Erneuerung der übrigen Fenster und Balkontür liegt vor. Das Warmwasser wird mittels Elektroboiler erhitzt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 9.600 EUR. Ob als Kapitalanlage oder Eigenheim diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse an, damit wir Sie bestmöglich kontaktieren können. Vielen Dank! Der Endenergiekennwert gibt den Wert von 163 kWh/(m²a) p.a.an, daraus ergibt sich Energieklasse F. Wesentlicher Energieträger ist KWK-Anlage, das Baujahr nach EneV ist 2007. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen mich, Özcan Düzgün, unter ... Features: - Balcony

3 Z

Stockwerk 75 m²

Stockwerk 4

Neustadt an der Donau

Diese ansprechende Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Raumaufteilung, sondern auch durch die Möglichkeit, als nachhaltige Kapitalanlage zu dienen. Die aktuell vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 9.600 Euro u...

Diese ansprechende Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Raumaufteilung, sondern auch durch die Möglichkeit, als nachhaltige Kapitalanlage zu dienen. Die aktuell vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 9.600 Euro und bietet Ihnen somit eine solide Basis für Ihr Investment. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sorgt für eine hohe Wohnqualität, die Mieter schätzen werden. Die bereits integrierte Einbauküche steigert die Attraktivität der Wohnung zusätzlich. Ein praktischer Stauraum sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort, der potenziellen Mietern entgegenkommt. Das Gebäude wurde erst letztes Jahr auf moderne und umweltfreundliche Fernwärme umgestellt. Dies sorgt nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern stellt auch einen nachhaltigen Vorteil für die Zukunft dar. Ein Stellplatz direkt vor der Tür rundet das Angebot ab und erhöht die Vermietbarkeit. In der Küche und im Schlafzimmer wurden bereits neue Fenster eingebaut. Für die Erneuerung der restlichen Fenster und der Balkontür liegt ein Kostenvoranschlag vor eine mögliche Maßnahme zur weiteren Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Das Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitgestellt. Diese Immobilie ist eine ideale Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und einem Potenzial zur Wertsteigerung perfekt für langfristig orientierte Investoren. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse an, damit wir Sie bestmöglich kontaktieren können. Vielen Dank! Der Endenergiekennwert gibt den Wert von 163 kWh/(m²a) p.a.an, daraus ergibt sich Energieklasse F. Wesentlicher Energieträger ist KWK-Anlage, das Baujahr nach EneV ist 2007. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen mich, Özcan Düzgün, unter ... Features: - Balcony

3 Z

Stockwerk 75 m²

Stockwerk 4

Neustadt an der Donau

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