1.250.000 EUR

Grundstück Medveja, Lovran, 1.823m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Medveja. ID CODE: 1562 Kristina Kopić Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 785 6767 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: kristina@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr Danijel Rubeša Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 334 8207 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: danijel@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

Stockwerk 1.800 m²

Lovran

450.000 EUR

OPATIJA, BRSEČ - 3500m2 - 3 Baugrundstücke für den Bau von Villen mit Swimmingpool, Panoramablick auf das Meer.

Location: Primorsko-goranska županija, Mošćenička Draga, Brseč. OPATIJA, BRSEČ - 3500m2 - 3 Baugrundstücke für den Bau von Villen mit Swimmingpool, Panoramablick auf das Meer Aus dem Dux-Angebot wählen wir 3 hochwertige Baugrundstücke auf der unteren Seite der Hauptstraße in unmittelbarer Nähe von Brseč, a bekannter Touristenort an der Riviera von Opatija und in der Nähe von Opatija. Unglaublicher Meerblick, von links nach rechts freier Blick. Die Baugrundstücke befinden sich entlang der Nationalstraße und haben eine fantastische zukünftige Erschließung. Wasser, Strom, Kanalisation direkt neben dem Grundstück. Die Luftlinie zum Meer beträgt 800 Meter. Vor dem Grundstück befindet sich ein sanfter Hang und ein Grüngürtel. Eigentum 1/1 ohne Belastungen. PERFEKT FÜR DEN BAU VON 3 VILLEN MIT SCHWIMMBAD, von denen jede dank der Stufenkonstruktion eine Aussicht und Privatsphäre hat. Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 19638 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

Stockwerk 3.500 m²

Lovran

2.500.000 EUR

Haus Lovran, 732m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. ID CODE: 1595 Kristina Kopić Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 785 6767 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: kristina@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr Danijel Rubeša Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 334 8207 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: danijel@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

15 Z

11 Ba

Stockwerk 732 m²

Grundstück 866 m²

Lovran

3.400.000 EUR

LOVRAN - VILLA HOTEL 15 ZIMMER.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. ID CODE: 1573 Kristina Kopić Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 785 6767 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: kristina@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr Danijel Rubeša Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 334 8207 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: danijel@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

20 Z

15 Ba

Stockwerk 1.220 m²

Grundstück 1.304 m²

Lovran

684.000 EUR

Wohnung Lovran, 116m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. ID CODE: 2402 Danijel Rubeša Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 334 8207 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: danijel@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr Kristina Kopić Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 785 6767 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: kristina@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 116 m²

Stockwerk 1

Lovran

250.000 EUR

Wohnung Lovran, 101,60m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. ID CODE: 1571 Lidija Jenko Agent s licencom Mob: +385 (0) 91 256 4188 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: lidija@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

5 Z

4 Ba

Stockwerk 102 m²

Stockwerk 3

Lovran

549.000 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. LOVRAN - Luxus-Reihenhaus 100 m vom Strand entfernt mit Blick aufs Meer Lovran hat seinen Namen von dem Lorbeer bekommen, der in seiner Umgebung wild in Hülle und Fülle wächst. Der alte Name von Lovran war Lauriana, was übersetzt einfach die Stadt der Lorbeeren bedeutet. Der Name blieb während verschiedener Regierungszeiten bestehen und änderte sich nicht. Lovran zieht seit Tausenden von Jahren Reisende an, erobert sie mit seiner natürlichen Schönheit und hält sie an seiner Küste. Was seit Jahrhunderten Reisende aus allen Teilen Europas anzieht, zieht auch heute noch Besucher in diese kleine Stadt. Mandrać im Herzen der Stadt, der Turm und die Altstadt voller historischer Geschichten und Legenden. Ein großartiges gastronomisches Angebot basierend auf Originalzutaten. Ein einzigartiges Klima, das frische Bergluft und Meeresaerosol kombiniert. Und wunderschöne Natur, die auf den ersten Blick besticht. Das Projekt besteht aus 5 Luxushäusern in einer Reihe, von denen jedes einen separaten Eingang, Meerblick und einen Garten mit Swimmingpool und Parkplatz hat. WOHNUNG C - Wohnfläche von 79 m2 mit einer Gartenfläche von 55 m2, verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer + 1 WC. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Treppe, einer Toilette, einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer. Die 1. Etage besteht aus Flur und Treppenhaus, drei Schlafzimmern und 2 Bädern. Der Hof verfügt über einen Pool von 15,30 m2, 2 Parkplätze von 26 m2 und einen Garten von 80 m2. MATERIALIEN - tragende Außenwände aus 25 cm dicken Blockziegeln - Fassade mit Silikatputz in hellem Pastellton behandelt ZIMMERARBEIT - Außenschreinerei PVC, verglast mit Thermoglas, mit Jalousien HEIZUNG/KÜHLUNG - Heizung/Kühlung mit Inverter-Klimaanlagen BÖDEN - Fußböden sind eine Kombination aus Stein, hochwertigen Keramikfliesen und lackiertem Parkett. Geplante Fertigstellung ist 5/2023. Im Preis sind 25% Mehrwertsteuer enthalten, der Käufer ist von der Grundumsatzsteuer befreit. Bei einem Kauf von einem in Kroatien registrierten Unternehmen ist eine vollständige Mehrwertsteuerrückerstattung nach dem Verkauf möglich. Ein ideales Anwesen für ein luxuriöses Familienleben, aber auch als Kapitalanlage in Form von Elite-Tourismus geeignet. EINE IMMOBILIE, DIE IHRE AUFMERKSAMKEIT WERT, IN EINER TOLLEN LAGE. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 18034 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 117 m²

Grundstück 55 m²

Lovran

549.000 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. LOVRAN - Luxus-Reihenhaus 100 m vom Strand entfernt mit Blick aufs Meer Lovran hat seinen Namen von dem Lorbeer bekommen, der in seiner Umgebung wild in Hülle und Fülle wächst. Der alte Name von Lovran war Lauriana, was übersetzt einfach die Stadt der Lorbeeren bedeutet. Der Name blieb während verschiedener Regierungszeiten bestehen und änderte sich nicht. Lovran zieht seit Tausenden von Jahren Reisende an, erobert sie mit seiner natürlichen Schönheit und hält sie an seiner Küste. Was seit Jahrhunderten Reisende aus allen Teilen Europas anzieht, zieht auch heute noch Besucher in diese kleine Stadt. Mandrać im Herzen der Stadt, der Turm und die Altstadt voller historischer Geschichten und Legenden. Ein großartiges gastronomisches Angebot basierend auf Originalzutaten. Ein einzigartiges Klima, das frische Bergluft und Meeresaerosol kombiniert. Und wunderschöne Natur, die auf den ersten Blick besticht. Das Projekt besteht aus 5 Luxushäusern in einer Reihe, von denen jedes einen separaten Eingang, Meerblick und einen Garten mit Swimmingpool und Parkplatz hat. WOHNUNG E - Wohnfläche von 99 m2 mit einer Gartenfläche von 60 m2, verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer + 1 WC. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Treppe, einer Toilette, einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer. Die 1. Etage besteht aus einem Flur und Treppenhaus, zwei Schlafzimmern mit Badezimmern und einer Terrasse. MATERIALIEN - tragende Außenwände aus 25 cm dicken Blockziegeln - Fassade mit Silikatputz in hellem Pastellton behandelt ZIMMERARBEIT - Außenschreinerei PVC, verglast mit Thermoglas, mit Jalousien HEIZUNG/KÜHLUNG - Heizung/Kühlung mit Inverter-Klimaanlagen BÖDEN - Fußböden sind eine Kombination aus Stein, hochwertigen Keramikfliesen und lackiertem Parkett Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer von 25%, der Käufer ist von der Zahlung der Grundsteuer befreit. Bei einem Kauf von einem in Kroatien registrierten Unternehmen ist eine vollständige Mehrwertsteuerrückerstattung nach dem Verkauf möglich. Ein ideales Anwesen für ein luxuriöses Familienleben, aber auch als Kapitalanlage in Form von Elite-Tourismus geeignet. EINE IMMOBILIE, DIE IHRE AUFMERKSAMKEIT WERT, IN EINER TOLLEN LAGE. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 18031 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 102 m²

Grundstück 68 m²

Lovran

449.000 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. LOVRAN - Luxus-Reihenhaus 100 m vom Strand entfernt mit Blick aufs Meer Lovran hat seinen Namen von dem Lorbeer, der in seiner Umgebung in Hülle und Fülle wild wächst. Der alte Name von Lovran war Lauriana, was übersetzt einfach die Stadt der Lorbeeren bedeutet. Der Name blieb während verschiedener Regierungszeiten bestehen und änderte sich nicht. Lovran zieht seit Tausenden von Jahren Reisende an, erobert sie mit seiner natürlichen Schönheit und hält sie an seiner Küste. Was seit Jahrhunderten Reisende aus allen Teilen Europas anzieht, zieht auch heute noch Besucher in diese kleine Stadt. Mandrać im Herzen der Stadt, der Turm und die Altstadt voller historischer Geschichten und Legenden. Ein großartiges gastronomisches Angebot basierend auf Originalzutaten. Ein einzigartiges Klima, das frische Bergluft und Meeresaerosol kombiniert. Und wunderschöne Natur, die auf den ersten Blick besticht. Das Projekt besteht aus 5 Luxushäusern in einer Reihe, von denen jedes einen separaten Eingang, Meerblick und einen Garten mit Swimmingpool und Parkplatz hat. WOHNUNG D - Wohnfläche von 76 m2 mit einer Gartenfläche von 70 m2, verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer + 1 WC. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Treppe, einer Toilette, einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer. Die 1. Etage besteht aus einem Flur und Treppenhaus, zwei Schlafzimmern mit Badezimmern und einer Terrasse. MATERIALIEN - tragende Außenwände aus 25 cm dicken Blockziegeln - Fassade mit Silikatputz in hellem Pastellton behandelt ZIMMERARBEIT - Außenschreinerei PVC, verglast mit Thermoglas, mit Jalousien HEIZUNG/KÜHLUNG - Heizung/Kühlung mit Inverter-Klimaanlagen BÖDEN - Fußböden sind eine Kombination aus Stein, hochwertigen Keramikfliesen und lackiertem Parkett Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer von 25%, der Käufer ist von der Zahlung der Grundsteuer befreit. Bei einem Kauf von einem in Kroatien registrierten Unternehmen ist eine vollständige Mehrwertsteuerrückerstattung nach dem Verkauf möglich. Ein ideales Anwesen für ein luxuriöses Familienleben, aber auch als Kapitalanlage in Form von Elite-Tourismus geeignet. EINE IMMOBILIE, DIE IHRE AUFMERKSAMKEIT WERT, IN EINER TOLLEN LAGE. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 18032 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 76 m²

Grundstück 74 m²

Lovran

2.500.000 EUR

1.500.000 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Mošćenička Draga, Mošćenička Draga. OPATIJA, MOŠĆENIČKA DRAGA - exklusive Villa in Strandnähe auf einem Grundstück von 1200 m2 In unmittelbarer Nähe des Meeres, umgeben von viel Grün, befindet sich eine private Villa mit einzigartigem Charakter an der Riviera von Opatija. Dieses moderne Baubeispiel wurde auf einem 1230m2 großen Grundstück mit Meerblick errichtet. Der Innenraum ist dieses Jahr mit maßgefertigten Designermöbeln ausgestattet. Das Haus hat folgende Aufteilung: ERDGESCHOSS: Flur, Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, Toilette und großem offenem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer und Zugang zur Terrasse und beheiztem Pool ERSTER STOCK: drei Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern , großer Balkon Südausrichtung von einem Schlafzimmer aus kommunizierend UNTERGESCHOSS: zwei Schlafzimmer mit Bädern en suite, Büro, Wellnessbereich mit Jacuzzi, Sauna, Ausgang zum Garten. Das offene Wohnzimmerkonzept ist ein wichtiger Bestandteil dieses schönen Hauses. Von allen südlichen Fenstern und Glaswänden hat man einen Blick auf das Meer und das Grün der Kvarner. Der 34 m² große Pool verfügt über eine Heizung über eine Wärmepumpe, moderne LED-Beleuchtung und eine Gegenschwimmpumpe. Das Haus verfügt generell über eine Alarmanlage, Videoüberwachung, Garten, gepflasterter Stellplatz für 4 Fahrzeuge. Die Villa ist nach dem 5-Sterne-Kategorie-Standard eingerichtet, und mit der Vermittlung dieses Hauses ist eine Beratung zur zukünftigen Weitervermietung möglich (Betreuung des gesamten Gebäudes, Hausverwaltung, Objektvermietung). Diese Immobilie gehört dem Unternehmen und der Preis beträgt 2.000.000 € + MwSt., wenn Sie als juristische Person kaufen (mit der Möglichkeit, einen Antrag auf Mehrwertsteuerrückerstattung zu stellen). Wenn das Haus als natürliche Person gekauft wird, beträgt der Preis mit Mehrwertsteuer 2.500.000 €. Eine Rarität auf dem Markt, - ein perfektes Familiendomizil oder eine tolle Kapitalanlage, die sorglos über eine Hausverwaltung vermietet werden kann. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 17359 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

8 Z

6 Ba

Stockwerk 410 m²

Grundstück 1.230 m²

Lovran

550.000 EUR

Haus Lovran, 300m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. ID CODE: 1540 Kristina Kopić Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 785 6767 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: kristina@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr Danijel Rubeša Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 334 8207 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: danijel@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

5 Z

Stockwerk 300 m²

Lovran

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. OPATIJA, LOVRAN - erste Reihe zum Meer, Etage in einer gepflegten historischen Villa mit Zugang zum Meer und einem Garten In Lovran, neben Opatija, buchstäblich über dem Meer, befindet sich eine regelmäßig gewartete österreichisch-ungarische Villa. Die gesamte 135 m² große Etage im zweiten Stock steht zum Verkauf. Der Boden in der österreichisch-ungarischen Villa ist voller Komfort, geschaffen von der Fantasie der Wiener Architekten. Es besteht aus insgesamt 6 Zimmern, Eingangshalle (Klavier), Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer, zwei Badezimmer, 25m2 Terrasse, zum Schlafzimmer gehörender Süd-West-Balkon. Wie auf den Bildern zu sehen ist, können Sie aus jedem Fenster den ganzen Tag das blaue Meer genießen. Es reicht aus, diese Tatsache mit 3 Meter hohen Decken zu kombinieren. Der Zustand dieser Villa ist tadellos und ein hervorragender Indikator für die Beziehung zwischen den Miteigentümern im Haus. Die Konstruktion an sich verleiht einen einzigartigen Charakter, insbesondere das Konzept und die Gesundheit des Innenraums. Die Villa befindet sich auf einem privaten, eingezäunten Grundstück von 1000m2 und hat eine eigene Treppe zum Meer. Die Wohnung besitzt einen gemeinsamen Garten, einen Abstellraum im Keller und einen Parkplatz. Dies ist eine der 5 Villen auf der Strecke Volosko - Lovran, die sich buchstäblich in der 1. Reihe am Meer befindet (es gibt keinen Gehweg unter dem Haus) Für Liebhaber authentischer Gebäude, Luxus und Schwimmen am Privatstrand in der ersten Reihe zum Meer - eine besondere Gelegenheit. Bezüglich dieser besonderen Immobilie sind Beratungen im Bereich Möblierung und leichte Renovierungen, sowie Hausverwaltung möglich. Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 17565 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 136 m²

Stockwerk 2

Lovran

LOVRAN - Wohnung zweite Reihe zum Meer, 35m2, Meerblick.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. LOVRAN - Wohnung zweite Reihe zum Meer, 35m2, Meerblick Schöne Wohnung von 35m2 zum Verkauf in Lovran, zweite Reihe zum Meer. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock einer österreichisch-ungarischen Villa und wurde vor 5 Jahren komplett renoviert. Die Wohnung hat einen Balkon von 2 Quadratmetern mit Blick auf das Meer. Neben der Wohnung befindet sich ein eingezäunter Parkplatz neben dem Gebäude. Die nahe gelegenen Strände und das Zentrum von Lovran sind in ein bis zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Bad, Fenster, Küche, Böden – alles neu! Diese Wohnung ist eine großartige Gelegenheit für diejenigen, die ihre Immobilie in der Nähe des Meeres haben möchten. Chance auf gutes Geld! Außerdem ist diese Immobilie eine ideale Investition, da sie langfristig (zu einem guten Preis) oder als Touristenmiete vermietet werden kann. LOVRAN: Lovran ist eine Stadt mit einer langen und reichen Vergangenheit mit einer hundertjährigen Tradition im Tourismus. Es ist nach Lorbeer (Laurus nobilis) benannt, der in Hülle und Fülle in immergrünen Hainen in und um die Stadt wächst. Lovran liegt an der Ostküste Istriens in der Kvarner Bucht. Es liegt am Fuße des grünsten und reichsten Gebirges der Adria - Učka. Im 21. Jahrhundert hat Lovran ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte touristische Tradition, eine erhaltene Natur und eine gebaute Infrastruktur, und all dies ermöglicht das Wiederaufleben des Tourismus mit nachhaltiger Entwicklung und Respekt für alle Umweltstandards. Diese schöne Stadt voller Sehenswürdigkeiten, guter Restaurants und schöner Architektur ist nur 10 Autominuten von Opatija entfernt. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 17404 Marco Matešković Agent s licencom Mob: +385 98 13 77 003 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marco@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

1 Z

1 Ba

Stockwerk 35 m²

Stockwerk 1

Lovran

830.000 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Mošćenička Draga, Mošćenička Draga. OPATIJA, MOŠĆENIČKA DRAGA - moderne Doppelhaushälfte mit Swimmingpool 500 m vom Strand entfernt, perfekte Investition Moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022, 500 Meter vom berühmten Strand Mošćenička Draga entfernt. In moderner Bauweise bietet es 225 m2 Lagerfläche, während die Grundstücksfläche mit 455 m2 durchaus für eine aufgeräumte Ruheoase ausreicht. Das Anwesen besteht aus 3 Schlafzimmern mit en-suite Badezimmern, einem großen offenen Wohnzimmer, das direkt zum privaten Pool führt, und einem eigenen WELLNESS-Bereich mit Whirlpool und Sauna. Grüne Umgebung, Nähe zum Strand, Meerblick, Garten sind die Vorteile, die dieses Haus auf dem Markt hervorheben. Das Haus ist mit maßgefertigten Designermöbeln eingerichtet und der Schwerpunkt liegt auf offenen Räumen und Glaswänden, die zum Meer hin ausgerichtet sind. Fassadendämmung 10 cm, hochwertiges Parkett, Luxusvorhänge, gepflegter Garten mit exotischen Pflanzen, privater eingezäunter Parkplatz, Alarmanlage, Videoüberwachung, beheizter Pool von 30 m2. Das Haus ist eine perfekte Gelegenheit, insbesondere als Investition für Unternehmen oder Privatpersonen zum Zweck der touristischen Vermietung. Die Villa ist nach dem 5-Sterne-Kategorie-Standard eingerichtet, und mit der Vermittlung dieses Hauses ist eine Beratung zur zukünftigen Weitervermietung möglich (Betreuung des gesamten Gebäudes, Hausverwaltung, Objektvermietung). Diese Immobilie gehört dem Unternehmen und der Preis beträgt 950.000 € + MwSt., wenn Sie als juristische Person kaufen (mit der Möglichkeit, einen Antrag auf Mehrwertsteuerrückerstattung zu stellen). Wenn das Haus als natürliche Person gekauft wird, beträgt der Preis mit Mehrwertsteuer 1.187.500 €. Eine Rarität auf dem Markt, - eine hervorragende Kapitalanlage, die sorglos über eine Hausverwaltung vermietet werden kann. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 17358 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

5 Z

3 Ba

Stockwerk 225 m²

Grundstück 455 m²

Lovran

549.000 EUR

K - 1198 B Eine einzigartige Villa zum Verkauf in Lovran auf einem Grundstück von 554 m2. Lovran ist eine kleine Stadt und Gemeinde in der Gespanschaft Primorje-Gorski Kotar, an der Ostküste der Halbinsel Istrien, es ist auch eine Stadt mit einer langen und reichen Vergangenheit mit einer hundertjährigen Tradition im Tourismus mit einem sehr guten Klima, mediterraner Vegetation und einer ausgezeichneten Lage, und neben Opatija ist es eine der Perlen der berühmten Riviera. Die Entfernung zum Hauptstrand von Kvarner (Gradsko) beträgt 150 m. Es wurde als Teil eines Einfamilienhauses mit drei zweistöckigen Einheiten gebaut. Jede Wohneinheit hat einen separaten Eingang im Erdgeschoss, sie besteht aus zwei Etagen, dem Erdgeschoss und dem ersten Stock. Auf jeder Etage befinden sich folgende Räume: Erdgeschoß: - Eingangsbereich und Treppenhaus (8,13 m2) - WC (1,6 m2) - Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer (26,60 m2) I. Etage: - Flur und Treppenhaus (5,70 m2) - Schlafzimmer 1 (10,90 m2) - Schlafzimmer 2 (6,30 m2) - Schlafzimmer 3 (10,90 m2) - Badezimmer 1 (4,30 m2) - Badezimmer 2 (4,31 m2) Umwelt: - Schwimmbad (9,50 m2) - 2X Parkplatz (26 m2) - Grünfläche (Garten) (19 m2) WOHNUNG B GESAMT NETTOHEIZFLÄCHE = 78,74 m WOHNUNG B GESAMTFLÄCHE DER ZUSÄTZLICHEN IMMOBILIE/LIEGENSCHAFT = 54,50 m2 Die tragenden Außenwände der oberirdischen Geschosse bestehen aus 25 cm dicken Ziegelsteinen. Fassade mit Silikatputz in hellem Pastellton behandelt. PVC-Außenschreinerei, mit Thermoglas verglast, mit Jalousien. Die Böden sind eine Kombination aus Stein, hochwertigen Keramikfliesen und lackiertem Parkett. Bei der Dekoration des Gartens ist ein großer Teil des Gartens gärtnerisch mit Grün- und Rasenflächen geschmückt. Das Grundstück rund um das Grundstück ist von Steinmauern umgeben und die Fußgängerzonen sind mit Betonpflastersteinen gepflastert. Geplant ist ein Skimmerbecken, das so funktioniert, dass vor dem Betonieren der Beckenhülle Düsen in die Beckenwände gelegt werden, mit denen sauberes Wasser in das Becken gepumpt wird. Die gesamte Poolausrüstung befindet sich in dem dafür vorgesehenen Bereich neben dem Pool. Eine Poolheizung ist nicht vorgesehen, aber die Option bleibt für eine spätere Installation übrig. Überlegene Bauweise und luxuriöse Dekoration, in der Nähe der Königin des Tourismus Opatija (6 km), sowie die Nähe zu einem schönen Strand und sauberem Meer, machen diese Oase der Entspannung zu einem perfekten Investitions- und Urlaubsort. Zusatzinformation: Global Property d.o.o. ... ... Features: - Garden - Parking - Intercom - SwimmingPool

4 Z

Stockwerk 79 m²

Grundstück 55 m²

Lovran

539.000 EUR

3 Z

Stockwerk 99 m²

Grundstück 60 m²

Lovran

2.250.000 EUR

Grundstück Opatija - Centar, Opatija, 4.647m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. ID CODE: 1438 Danijel Rubeša Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 334 8207 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: danijel@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr Kristina Kopić Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 785 6767 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: kristina@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

Stockwerk 4.500 m²

Lovran

1.800.000 EUR

OPATIJA, LOVRAN - Villa 333m2 mit Pool und Meerblick + Umgebung 500m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. LOVRAN - Villa 333m2 mit Pool und Meerblick + Umgebung 500m2 Alle verbauten Materialien, Boden- und Wandbeläge entsprechen den höchsten Standards. Die Villa ist ausgestattet mit: -überragendem Heiz-Kühlsystem, -Alarmsystem, -hochwertigen Türen und Fenstern, -Fernbedienung der Jalousien Die Villa verfügt über insgesamt 3 Etagen, die durch eine Innentreppe verbunden sind. Die Villa verfügt über einen Swimmingpool, ein Sommerhaus im Freien mit Küche und eine Minibar. LOVRAN: Lovran ist eine Stadt mit einer langen und reichen Vergangenheit mit einer hundertjährigen Tradition im Tourismus. Es ist nach Lorbeer (Laurus nobilis) benannt, der in Hülle und Fülle in immergrünen Hainen in und um die Stadt wächst. Lovran liegt an der Ostküste Istriens in der Kvarner Bucht. Es liegt am Fuße des grünsten und reichsten Gebirges der Adria - Učka. Es ist 19 km von unserem größten Hafen Rijeka, 14 km vom Bahnhof in Matulji und 80 km vom Flughafen in Pula entfernt. Es ist im Norden und Westen von hohen Bergen (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) und auf der Meerseite von Inseln (Krk, Cres) umgeben und seine Lage ist extrem windgeschützt. In den Wintermonaten ist der häufigste Wind eine Bora, die aus dem Norden weht und klares und kaltes Wetter bringt. Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, und der Mistral in den Sommermonaten bringt Frische vom offenen Meer und lindert Hitze und Hitze. Lovran hat seinen historischen Kern der mittelalterlichen Stadtkonzeption bewahrt. Die Altstadt war von einer Verteidigungsmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden. Die Innenhöfe der Altstadt sind Charme und Besonderheit mediterraner Stadtarchitektur. Hinter dem Steinportal sind die Fassaden der Nachbarhäuser zu sehen, die mit Treppen, Vorbauten und Skods geschmückt sind, und in der Mitte des Hofes erhebt sich der steinerne Hals der Zisterne. Im 21. Jahrhundert hat Lovran ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte touristische Tradition, eine erhaltene Natur und eine gebaute Infrastruktur, und all dies ermöglicht das Wiederaufleben des Tourismus mit nachhaltiger Entwicklung und Respekt für alle Umweltstandards. Gutes Klima, üppige mediterrane Vegetation und günstige geografische Lage ermöglichten die starke Entwicklung des Tourismus um die Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert. Seitdem ist Lovran neben Opatija der wichtigste Ort an der berühmten Riviera. Mehrere damals erbaute Villen zählen zum Weltkulturerbe. Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Elementen. Die durchschnittliche Lufttemperatur im Winter beträgt 7 °C, im Sommer 22 °C, während die durchschnittliche Jahrestemperatur 13,3 °C beträgt. Die Meerestemperaturen reichen von mindestens 9 ° C in den Wintermonaten bis maximal 26 ° C im August. Lovran hat 2230 sonnige Sommer im Jahr und eine durchschnittliche Niederschlagsmenge von 1500 Liter pro m2. Diese spezifischen mikroklimatischen Bedingungen haben es allen mediterranen Pflanzen und Pflanzen ermöglicht, zu gedeihen. So wachsen entlang der Küste Lorbeer, Palmen, Magnolien, verschiedene Arten von immergrünen Sträuchern, Medunac-Eichen, Pinien und Zypressen in Hülle und Fülle. Oberhalb von Lovran gedeihen Kirschbäume, Weinreben und Oliven gut auf Terrassengärten, und auf tiefen, gewaschenen und sauren Böden wachsen Wälder mit zahmen Kastanien (berühmte Lovraner Kastanien) in Hülle und Fülle. Die üppige Vegetation und die hohe Salzkonzentration im Meer (37,8 ‰) führen zu einem reichhaltigen Pflanzen- und Meeresaerosol in der Luft. All diese Elemente machen das Lovraner Klima sehr anregend und gesundheitsfördernd. IMMOBILIE IN EINER TOLLEN UND EINZIGARTIGEN LAGE !!! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 14653 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

8 Z

4 Ba

Stockwerk 333 m²

Grundstück 500 m²

Lovran

935.000 EUR

OPATIJA, LOVRAN - moderne Villa in der Nähe des Meeres und Opatija, Panoramablick auf das Meer.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. OPATIJA, LOVRAN - moderne Villa nahe dem Meer und Opatija, Panoramablick Ein wunderschöner Blick auf die Kvarner Bucht ist das erste, was Sie an diesem Haus begeistern wird. Die moderne Form dieses schönen Hauses, unweit der Lungomare-Promenade gelegen, macht dieses Gebäude zu etwas Besonderem. Im Dux-Verkauf präsentieren wir eine moderne Villa von 250 m2 mit einem Garten von 930 m2. Das Haus hat folgende Aufteilung: - Erdgeschoss - Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Abstellraum, Gästetoilette, Schlafzimmer mit eigenem Bad - 1. Stock - 3 Schlafzimmer mit drei eigenen Badezimmern + Jacuzzi, Terrasse von zwei Schlafzimmern Vom gesamten Wohnzimmer Das funkelnde Meer ist von allen Glaswänden und Fenstern aus zu sehen, ein einzigartiger Charakter. Der Außenbereich ist gepflegt, - der 25 m² große Infinity-Pool ist von Fliesen mit Holzmotiv umgeben, eine hervorragende Kombination aus Stein und Holz. Ein großzügiger Pavillon und Überdachungen helfen Ihnen, zu jeder Tageszeit ein schattiges Plätzchen zu finden. Grill, zwei Gartenmöbel, Tischtennis, sind nur einige der interessanten Vorzüge dieser Oase der Ruhe und des Genusses. Vollständig eingezäunter Garten, 4 private Parkplätze, Isolierung an der Fassade, Klimaanlage in jedem Zimmer, Parkett, Videoüberwachung, Bewässerung, allgemein möbliert. Das Haus liegt in einer Sackgasse, ruhigen Straße, umgeben von viel Grün und mit Blick auf das Meer. 650m2 Luftlinie vom Meer entfernt, 3 Minuten mit dem Auto oder 7 Minuten zu Fuß bergab. Das Haus ist auch eine preisgünstige Kapitalanlage und kann touristisch genutzt werden, d.h. tageweise als 5-Sterne-Ferienhaus vermietet (geprüft). Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 15808 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

6 Z

4 Ba

Stockwerk 250 m²

Grundstück 930 m²

Lovran

260.000 EUR

OPATIJA, LOVRAN - zwei Wohnungen 41+21 m2 zweite Reihe zum Meer, renoviert.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. OPATIJA, LOVRAN - zwei Wohnungen 41+21 m2 zweite Reihe zum Meer, angepasst Wir heben ein besonderes Anwesen nur 50 Meter vom Meer entfernt hervor. Dies sind zwei komplett renovierte Wohnungen in einem geschätzten Altertum. 1. Wohnung von 41m2 mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und Küche. Das Fenster der Wohnung bietet einen direkten Blick auf das Meer. 2. Einzimmerwohnung mit Schlafempore, Küche und Bad, großes Fenster mit schönem Blick auf die Altstadt. Wenn Sie in dieser Immobilie wohnen, reicht es aus, ein Handtuch zu nehmen und innerhalb einer Minute zum Strand zu laufen. Der große Vorteil dabei ist auch, dass beide Wohnungen im Sommer problemlos als Touristenvermietung und im Winter als Studentenvermietung genutzt werden können. Qualität und komfortabel eingerichtet zu verkaufen. Wohnungen werden zusammen verkauft. Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 15538 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 62 m²

Stockwerk 2

Lovran

1.090.000 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. ID CODE: 1436 Kristina Kopić Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 785 6767 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: kristina@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr Danijel Rubeša Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 334 8207 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: danijel@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

Stockwerk 5.000 m²

Lovran

850.000 EUR

Grundstück Liganj, Lovran, 3.526m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Liganj. ID CODE: 1427 Lidija Jenko Agent s licencom Mob: +385 (0) 91 256 4188 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: lidija@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

Stockwerk 3.526 m²

Lovran

OPATIJA, LOVRAN - WOHNUNG SJ3 - 109,5m2 PENTHOUSE + SCHWIMMBAD UND TERRASSEN / BALKON 71m2 (248m2 BRUTTO - 170m2 NETTO).

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. LOVRAN - WOHNUNG SJ3 - 109,5 m2 PENTHOUSE + SCHWIMMBAD UND TERRASSEN / BALKON 71 m2 (248 m2 BRUTTO - 170 m2 NETTO) Es befindet sich in einer ruhigen und friedlichen Lage und dennoch in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen für ein qualitativ hochwertiges Leben. Die Villa/Haus ist nach Süden ausgerichtet mit großen Glaswänden in allen Räumen auf der Südseite, so dass diese Räume einen Panoramablick auf die gesamte Kvarner Bucht bieten. Das Gebäude besteht aus 6 luxuriösen Wohneinheiten. Diese luxuriöse, einzigartige Wohnung auf dem Markt besteht aus: DIELE TREPPE TREPPE DIELE WC ABSTELLRAUM BADEZIMMER 1 KÜCHE ESSZIMMER UND WOHNZIMMER ZIMMER 1 ZIMMER 2 ZIMMER 3 BADEZIMMER 3 TOILETTE GARDEROBE ------- ----- 109,5m2 -BESCHREIBUNG UMGEBUNG: ÜBERDACHTER BALKON 1 ÜBERDACHTER BALKON 2 ÜBERDACHTER BALKON 3 UNÜBERDACHTE TERRASSE AUSSENTREPPE AUSSENSCHWIMMBAD PARKPLATZ 4 PARKPLATZ 5 LAGER + LAGER -------- 248m2 GESAMT WOHN + UMGEBUNG ------------- 170m2 (VERSCHIEDENE KÖFFIZIENTEN - SIEHE TABELLE IN DEN BILDERN) Auf der Dachterrasse befindet sich ein Swimmingpool und ein Glaszaun auf der Südseite. Die Villa ist gut gebaut und luxuriös ausgestattet, alle verbauten Materialien, Boden- und Wandbeläge entsprechen den höchsten Standards. - Steinwolle 10 cm dick - Fußbodenheizung - Wärmepumpen - Obere Aluminiumschreinerei: Schuco ASS70 - Abdichtung: SIKA 2,0 mm - Hydroausrüstung: Geberit - Heizung: Kanalklimageräte - Fußbodenheizung: Ja Für ernsthafte Investoren ist es eine Seltenheit auf dem Markt zu Fuß zum Meer und zum Strand wirklich in einer Minute! Die Wohnung befindet sich derzeit in einem hohen unfertigen Zustand, und es gibt eine Auswahl an Innenböden und Fliesen in den Badezimmern. Sauberes und ordentliches Anwesen. Sicherlich ein wunderschönes Anwesen für ein luxuriöses Familienleben, aber auch als Kapitalanlage in Form von Elite-Tourismus geeignet. LOVRAN: Lovran ist eine Stadt mit einer langen und reichen Vergangenheit mit einer hundertjährigen Tradition im Tourismus. Es ist nach Lorbeer (Laurus nobilis) benannt, der in Hülle und Fülle in immergrünen Hainen in und um die Stadt wächst. Lovran liegt an der Ostküste Istriens in der Kvarner Bucht. Es liegt am Fuße des grünsten und reichsten Gebirges der Adria - Učka. Es ist 19 km von unserem größten Hafen Rijeka, 14 km vom Bahnhof in Matulji und 80 km vom Flughafen in Pula entfernt. Es ist im Norden und Westen von hohen Bergen (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) und auf der Meerseite von Inseln (Krk, Cres) umgeben und seine Lage ist extrem windgeschützt. In den Wintermonaten ist der häufigste Wind eine Bora, die aus dem Norden weht und klares und kaltes Wetter bringt. Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, und der Mistral in den Sommermonaten bringt Frische vom offenen Meer und lindert Hitze und Hitze. Lovran hat seinen historischen Kern der mittelalterlichen Stadtkonzeption bewahrt. Die Altstadt war von einer Verteidigungsmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden. Die Innenhöfe der Altstadt sind Charme und Besonderheit mediterraner Stadtarchitektur. Hinter dem Steinportal sind die Fassaden der Nachbarhäuser zu sehen, die mit Treppen, Vorbauten und Skods geschmückt sind, und in der Mitte des Hofes erhebt sich der steinerne Hals der Zisterne. Im 21. Jahrhundert hat Lovran ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte touristische Tradition, eine erhaltene Natur und eine gebaute Infrastruktur, und all dies ermöglicht die Wiederbelebung des Tourismus mit nachhaltiger Entwicklung und Respekt für alle Umweltstandards. Gutes Klima, üppige mediterrane Vegetation und günstige geografische Lage ermöglichten die starke Entwicklung des Tourismus um die Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert. Seitdem ist Lovran neben Opatija der wichtigste Ort an der berühmten Riviera. Mehrere damals erbaute Villen zählen zum Weltkulturerbe. Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Elementen. Die durchschnittliche Lufttemperatur im Winter beträgt 7 °C, im Sommer 22 °C, während die durchschnittliche Jahrestemperatur 13,3 °C beträgt. Die Meerestemperaturen reichen von mindestens 9 ° C in den Wintermonaten bis maximal 26 ° C im August. Lovran hat 2230 sonnige Sommer im Jahr und eine durchschnittliche Niederschlagsmenge von 1500 Liter pro m2. Diese spezifischen mikroklimatischen Bedingungen haben es allen mediterranen Pflanzen und Pflanzen ermöglicht, zu gedeihen. So wachsen entlang der Küste Lorbeer, Palmen, Magnolien, verschiedene Arten von immergrünen Sträuchern, Medunac-Eichen, Pinien und Zypressen in Hülle und Fülle. Oberhalb von Lovran gedeihen Kirschbäume, Weinreben und Oliven gut auf Terrassengärten, und auf tiefen, gewaschenen und sauren Böden wachsen Wälder mit zahmen Kastanien (berühmte Lovraner Kastanien) in Hülle und Fülle. Die üppige Vegetation und die hohe Salzkonzentration im Meer (37,8 ‰) führen zu einem reichhaltigen Pflanzen- und Meeresaerosol in der Luft. All diese Elemente machen das Lovraner Klima sehr anregend und gesundheitsfördernd. EINZIGARTIGE IMMOBILIE IN TOLLER LAGE !!! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 14647 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 170 m²

Grundstück 118 m²

Stockwerk 2

Lovran

OPATIJA, LOVRAN - WOHNUNG J3 - 116m2 PENTHOUSE + SCHWIMMBAD UND TERRASSEN / BALKON 80,5m2 (243m2 BRUTTO - 171m2 NETTO).

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. LOVRAN - APARTMENT J3 - 116m2 PENTHOUSE + SCHWIMMBAD UND TERRASSEN / BALKON 80,5m2 (243m2 BRUTTO - 171m2 NETTO) Es befindet sich in einer ruhigen und friedlichen Lage und doch in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen für ein qualitativ hochwertiges Leben. Die Villa/Haus ist nach Süden ausgerichtet mit großen Glaswänden in allen Räumen auf der Südseite, so dass diese Räume einen Panoramablick auf die gesamte Kvarner Bucht bieten. Das Gebäude besteht aus 6 luxuriösen Wohneinheiten Diese luxuriöse, einzigartige Wohnung auf dem Markt besteht aus: HALLE TREPPE 1 TREPPE 2 FLUR WC BADEZIMMER 1 ABSTELLRAUM KÜCHE ESSZIMMER UND WOHNZIMMER ZIMMER 1 ZIMMER 2 ZIMMER 3 BADEZIMMER 2 SCHRÄNKE ------ 116m2 -BESCHREIBUNG RAUM: ÜBERDACHTER BALKON 1 ÜBERDACHTER BALKON 2 ÜBERDACHTER BALKON 3 UNÜBERDACHTE TERRASSE 1 AUSSENTREPPE UNÜBERDACHTE TERRASSE 2 FREIBAD PARKPLATZ 4 PARKPLATZ PARKPLATZ ---- 243m2 GESAMT WOHN + UMGEBUNG ---------- --- 171m2 (VERSCHIEDENE KÖFFIZIENTEN - SIEHE TABELLE IN DEN BILDERN) Auf der Dachterrasse befindet sich ein Swimmingpool und ein Glaszaun, der auf der Südseite platziert ist. Die Villa ist gut gebaut und luxuriös ausgestattet, alle verbauten Materialien, Boden- und Wandbeläge entsprechen den höchsten Standards. - Steinwolle 10 cm dick - Fußbodenheizung - Wärmepumpen - Obere Aluminiumschreinerei: Schuco ASS70 - Abdichtung: SIKA 2,0 mm - Hydroausrüstung: Geberit - Heizung: Kanalklimageräte - Fußbodenheizung: Ja Für ernsthafte Investoren ist es eine Seltenheit auf dem Markt zu Fuß zum Meer und zum Strand wirklich in einer Minute! Die Wohnung befindet sich derzeit in einem hohen unfertigen Zustand, und es gibt eine Auswahl an Innenböden und Fliesen in den Badezimmern. Sauberes und ordentliches Anwesen. Sicherlich ein wunderschönes Anwesen für ein luxuriöses Familienleben, aber auch als Kapitalanlage in Form von Elite-Tourismus geeignet. LOVRAN: Lovran ist eine Stadt mit einer langen und reichen Vergangenheit mit einer hundertjährigen Tradition im Tourismus. Es ist nach Lorbeer (Laurus nobilis) benannt, der in Hülle und Fülle in immergrünen Hainen in und um die Stadt wächst. Lovran liegt an der Ostküste Istriens in der Kvarner Bucht. Es liegt am Fuße des grünsten und reichsten Gebirges der Adria - Učka. Es ist 19 km von unserem größten Hafen Rijeka, 14 km vom Bahnhof in Matulji und 80 km vom Flughafen in Pula entfernt. Es ist im Norden und Westen von hohen Bergen (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) und auf der Meerseite von Inseln (Krk, Cres) umgeben und seine Lage ist extrem windgeschützt. In den Wintermonaten ist der häufigste Wind eine Bora, die aus dem Norden weht und klares und kaltes Wetter bringt. Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, und der Mistral in den Sommermonaten bringt Frische vom offenen Meer und lindert Hitze und Hitze. Lovran hat seinen historischen Kern der mittelalterlichen Stadtkonzeption bewahrt. Die Altstadt war von einer Verteidigungsmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden. Die Innenhöfe der Altstadt sind Charme und Besonderheit mediterraner Stadtarchitektur. Hinter dem Steinportal sind die Fassaden der Nachbarhäuser zu sehen, die mit Treppen, Vorbauten und Skods geschmückt sind, und in der Mitte des Hofes erhebt sich der steinerne Hals der Zisterne. Im 21. Jahrhundert hat Lovran ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte touristische Tradition, eine erhaltene Natur und eine gebaute Infrastruktur, und all dies ermöglicht das Wiederaufleben des Tourismus mit nachhaltiger Entwicklung und Respekt für alle Umweltstandards. Gutes Klima, üppige mediterrane Vegetation und günstige geografische Lage ermöglichten die starke Entwicklung des Tourismus um die Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert. Seitdem ist Lovran neben Opatija der wichtigste Ort an der berühmten Riviera. Mehrere damals erbaute Villen zählen zum Weltkulturerbe. Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Elementen. Die durchschnittliche Lufttemperatur im Winter beträgt 7 °C, im Sommer 22 °C, während die durchschnittliche Jahrestemperatur 13,3 °C beträgt. Die Meerestemperaturen reichen von mindestens 9 ° C in den Wintermonaten bis maximal 26 ° C im August. Lovran hat 2230 sonnige Sommer im Jahr und eine durchschnittliche Niederschlagsmenge von 1500 Liter pro m2. Diese spezifischen mikroklimatischen Bedingungen haben es allen mediterranen Pflanzen und Pflanzen ermöglicht, zu gedeihen. So wachsen entlang der Küste Lorbeer, Palmen, Magnolien, verschiedene Arten von immergrünen Sträuchern, Medunac-Eichen, Pinien und Zypressen in Hülle und Fülle. Oberhalb von Lovran gedeihen Kirschbäume, Weinreben und Oliven gut auf Terrassengärten, und auf tiefen, gewaschenen und sauren Böden wachsen Wälder mit zahmen Kastanien (berühmte Lovraner Kastanien) in Hülle und Fülle. Die üppige Vegetation und die hohe Salzkonzentration im Meer (37,8 ‰) führen zu einem reichhaltigen Pflanzen- und Meeresaerosol in der Luft. All diese Elemente machen das Lovraner Klima sehr anregend und gesundheitsfördernd. EINZIGARTIGE IMMOBILIE IN TOLLER LAGE !!! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 14650 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 171 m²

Grundstück 170 m²

Stockwerk 2

Lovran