1.833.000 EUR

Exklusive Villa mit bezaubernder Aussicht auf einer Anhöhe über der Riviera von Opatija. Perfekt mit der Natur verschmolzen, erhält die Villa ihren besonderen Charme durch die Verflechtung von moderner Architektur und einheimischem Stein. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, ein Abstellraum und eine Terrasse mit einem Infinity-Pool. Die Villa hat 3 Schlafzimmer mit eigenen Bädern und Ausgängen zur Terrasse. Neben der Villa gibt es eine zusätzliche Einrichtung, die aus einem großen Raum besteht, der als Arbeitszimmer, Fitness- oder Wellnessbereich genutzt werden kann. Außerdem gibt es ein weiteres Badezimmer und einen Abstellraum. Große Glaswände bieten von allen Zimmern aus einen spektakulären Meerblick und viel Tageslicht. Die gesamte Villa ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Auch die Beheizung und Kühlung erfolgt über einen Gebläsekonvektor / Wärmepumpe des deutschen Herstellers Viessmann. Nicht das, wonach Sie suchen? Kontaktieren Sie uns für einen personalisierten Ansatz und einen diskreten, maßgeschneiderten Immobilienfindungsservice. ID CODE: ONE215 THE ONE Real Estate Mob: ... E-mail: ... ... />Features: - Alarm - Parking

4 Z

Stockwerk 245 m²

Grundstück 1.130 m²

Lovran

250.000 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Mošćenička Draga, Brseč. KVARNER, BRSEČ – Bauland für Sportzwecke Brseč ist eine mittelalterliche Stadt am Rande der Gespanschaft Primorje-Gorski Kotar, zwischen Mošćenička Draga und Plomin. Es ist ein Ort, der das Meer und die Berge verbindet und auf einer Klippe 150 Meter über dem Meer liegt. Brseč bietet einen wunderschönen Blick auf die Inseln der nördlichen Kvarner-Bucht. Der Ort ist seit prähistorischen Zeiten bewohnt, die Mauern und der Glockenturm der Kirche wurden jedoch im Mittelalter erbaut. Die meisten Häuser wurden im 17. Jahrhundert erbaut und sind mit typischer Küstenarchitektur dekoriert, die dem Ort eine romantische Atmosphäre verleiht. Direkt oberhalb einer so schönen mittelalterlichen Stadt stehen mehrere Baugrundstücke für Sportzwecke zum Verkauf. Die Grundstücke sind voneinander getrennt und verfügen jeweils über eine Zufahrtsstraße. Die Zufahrtsstraße besteht aus Schotter und muss repariert werden. Die Grundstücke wurden teilweise geräumt. Das erste Grundstück hat eine Fläche von 4.331 m2, ist regelmäßig geformt und fällt leicht ab. Das Grundstück ist mit einer Trockenmauer umzäunt und es gibt einen Wasseranschluss auf dem Grundstück. Die Luftentfernung zum Meer beträgt 900m. Das zweite Grundstück ist 1.590 m² groß und hat eine regelmäßige rechteckige Form. Die Luftentfernung zum Meer beträgt 400m. Das dritte Grundstück ist 1791 m² groß und hat eine rechteckige Form mit leichter Neigung. Die Entfernung zum Meer beträgt 1,2 km Luftlinie. Der Blick auf das Meer und die Kvarner-Inseln vom künftigen Gebäude aus wird bereits ab der ersten Etage des Gebäudes möglich sein. Die Strände in Brseč zeichnen sich durch ihre Sauberkeit und das kristallklare Meer aus. Wie bereits erwähnt, dient das Baugrundstück sportlichen Zwecken, das heißt, es liegt im Baugebiet G – Sportzentren – Golf. Eigentum 1/1 ohne Belastungen. Sicherlich eine schöne Immobilie für ein luxuriöses Familienleben, aber auch als Investition in Form von Elite-Tourismus geeignet. EINE EINZIGARTIGE IMMOBILIE IN TOLLER LAGE, DIE IHRE AUFMERKSAMKEIT AUF jeden Fall wert ist! Der Touristenverkehr erfolgt in Brseč ausschließlich in Privatunterkünften. Die Zahl der Wohnungen und neuen Ferienhäuser wächst von Jahr zu Jahr rasant und die Bevölkerung vor Ort ist bestrebt, den bestmöglichen Service zu bieten. Durch kontinuierliche Investitionen in zusätzliche Einrichtungen und Infrastruktur erzielen sie sowohl in der Vorsaison als auch in der Nachsaison schrittweise bessere Ergebnisse. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 25761 Lara Jović Agent s licencom Mob: +385 91 199 8034 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: lara@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 7.712 m²

Lovran

2.200.000 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Mošćenička Draga, Sveta Jelena. OPATHIA, ST. JELENA - Villa 250m2 mit Panoramablick auf das Meer und einem Swimmingpool + angelegtem Garten von 1200m2 Diese Villa mit Panoramablick auf das Meer in ruhiger Lage unweit von Opatija bietet den perfekten Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen. Sein besonderer architektonischer Stil, sorgfältig ausgewählte Details und moderne Einrichtungen schaffen ein unglaubliches Erlebnis von Luxus und Komfort. Das geräumige Wohnzimmer mit hohen Decken und großen Glasfenstern bietet einen freien Blick auf das Meer, und die Küche und das Esszimmer sind modern gestaltet und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Alle Schlafzimmer sind mit bequemen Betten und einem wunderschönen Blick auf das Meer ausgestattet. Die luxuriös eingerichteten Badezimmer verfügen über große Fenster, die ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe vermitteln. Auch das Äußere der Villa ist nicht weniger beeindruckend. Die Villa verfügt über eine große Terrasse mit Pool und Liegestühlen, ideal zum Entspannen und Sonnenbaden mit Blick auf das Meer. Darüber hinaus verfügt die Villa über einen wunderschön angelegten Garten mit viel Grün und Blumen, der ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre vermittelt. Wer vollkommene Entspannung genießen möchte, ist in der Innensauna genau richtig. Es befindet sich in einem besonderen Bereich innerhalb der Villa und ist mit modernen Geräten ausgestattet, um das perfekte Erlebnis der Entspannung und des Genusses zu bieten. Kurz gesagt, diese Villa bietet alles, was Sie für einen erholsamen Urlaub in einer wunderschönen Umgebung mit Panoramablick auf das Meer benötigen. Sicherlich eine schöne Immobilie für ein luxuriöses Familienleben, aber auch als Investition in Form von Elite-Tourismus geeignet. EINE EINZIGARTIGE IMMOBILIE IN TOLLER LAGE, DIE IHRE AUFMERKSAMKEIT AUF jeden Fall wert ist!!! Dieses Anwesen liegt 800 m Luftlinie vom Meer entfernt, bzw. 5,3 km mit dem Auto (ca. 7 Minuten). MOŠĆENICE: Mošćenice – eine mittelalterliche befestigte istrische Stadt, 14 km vom berühmten Sommerferienort Opatija entfernt, über dem kleinen Fischerdorf Mošćenička Draga (2,5 km entfernt) in der gleichnamigen Gemeinde. Es liegt auf einem 173 m hohen Hügel an den Osthängen des Učka-Gebirges und bietet einen wunderschönen Blick auf Kvarner und die Inseln Krk und Cres. Der Eingang zur Stadt ist nur von einer Seite zugänglich, an der Stelle, an der sich das Stadttor befindet, während die Stadt auf der anderen Seite von einem Hang umgeben ist, der bis zum Meer abfällt. Sie sind durch eine Treppe mit dem weitläufigen Strand auf Sv verbunden. Ivan in Mošćenička Draga. MOŠĆENIČKA DRAGA: Mošćenička Draga ist ein kleines Fischerdorf in Istrien, das unterhalb des Hügels liegt, auf dem sich die mittelalterliche Stadt Mošćenice befindet, nach der der Ort seinen Namen durch den Kontakt der Draga mit dem Meer erhielt. Die Gemeinde Mošćenička Draga erstreckt sich von Medveja (Cesra-Bucht) bis Zagor (Stepča) auf einer Fläche von 16 km. Sie verfügt über 7 Kiesstrände und unzählige Wald- und Bergstraßen. Die Region ist äußerst hügelig und umfasst 63 Quadratkilometer Auf seinem Territorium schneidet es eng in den Naturpark Učka ein. Die Lage ist deshalb sehr interessant, weil neben der klassischen (istrischen) Art des Tourismus auch die Möglichkeit eines ländlichen (Agro-)Tourismus besteht, der entsprechend entwickelt werden könnte an den Hängen von Učka. Die heutige Wirtschaft von Mošćenička Draga basiert hauptsächlich auf Tourismus, Gastronomie und in geringerem Maße auf Fischerei. OPATIJA: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Touristenziel für Touristen aus aller Welt Die Welt. Die Stadt ist von wunderschöner Natur umgeben, am Fuße des Učka-Gebirges. Immobilien in Opatija bieten einen unbezahlbaren Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern umgeben in engen, geschichtsträchtigen Gassen. Die Straßen der Stadt Opatija bestehen aus Anwesen, die sich durch ihre besondere Architektur und Villen aus der Zeit der Habsburger auszeichnen. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und verschiedene touristische Dienstleistungen sind die Schlüsselfaktoren, die Opatija zu einem perfekten Reiseziel machen, das von den Nachbarländern als ausgezeichnete Investitionswahl anerkannt wird. Die Immobilienpreise in dieser Gegend steigen, die Mietauslastung ist ausgezeichnet, was zu einer Kapitalrendite von 5 bis 10 % geführt hat und ausländische Investoren anzieht. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Sehr geehrte potenzielle Käufer, Mieter und Pächter, wir besichtigen die Immobilie, an der Sie interessiert sind und an der Sie interessiert sind an denen Sie ein Interesse haben, ist nur und ausschließlich mit der Unterzeichnung des Immobilienmaklervertrages möglich, zum Zwecke des Schutzes des Eigentümers der Immobilie vor dem Besuch nicht registrierter Personen und im Einklang mit dem Datenschutzgesetz und dem Immobilienmaklergesetz . Bei der Besichtigung jeder Immobilie ist der potenzielle Käufer/Mieter/Pächter verpflichtet, den Immobilienmaklervertrag auszufüllen und zu unterzeichnen, der Folgendes enthält: – grundlegende Informationen über den potenziellen Käufer/Mieter/Mieter – grundlegende Informationen über die Agentur – den Betrag der Vermittlungsprovision Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3 % (+25 % MwSt.) des gesamten vereinbarten Kaufpreises. Die Vermittlungsprovision für den Mieter beträgt eine Monatsmiete (+ 25 % MwSt.). ID CODE: 20941 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

12 Z

4 Ba

Stockwerk 275 m²

Grundstück 1.200 m²

Lovran

OPATHIA, ST. JELENA - Villa 500m2 mit Panoramablick auf das Meer und Schwimmbad + angelegter Garten 2400m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Mošćenička Draga, Sveta Jelena. OPATHIA, ST. JELENA – Villa 500 m2 mit Panoramablick auf das Meer und einem Swimmingpool + angelegtem Garten 2400 m2. Wunderschöne, einzigartige moderne Villa mit bezauberndem Panoramablick auf das Meer. In unserem Angebot verkaufen wir diese einzigartige Villa, die bis ins letzte Detail komplett mit Designermöbeln eingerichtet ist. Die Villa selbst liegt auf der Meerseite der Straße, die Brseč und Mošćenička Draga verbindet. Es wurde von einem bekannten kroatischen Architektenteam entworfen und von einem bekannten istrischen Designer in moderner Architektur mit lokalen istrischen Elementen dekoriert und eingerichtet. Es besteht aus einer Eingangsgalerie, einer Bibliothek, einer Küche mit Esszimmer und einem großen Wohnzimmer, alles in einem offenen Raum mit Blick auf die Galerie und einer Gästetoilette, während sich im ersten Stock fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad befinden Badezimmer en Suite. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Terrasse mit Blick auf das Meer und einen Fitnessraum. Die Heizung und Kühlung wird durch eine Niedrigenergie-Fußbodenheizung und -kühlung über eine Wärmepumpe und Sonnenkollektoren geregelt. Im wunderschön angelegten Garten gibt es einen 40 m² großen Swimmingpool mit automatischer Pooltechnik, umgeben von Terrassen, einem Pavillon und einem Grillplatz für sommerliche Zusammenkünfte. Die Villa ist so konzipiert, dass sie mit minimalen Änderungen problemlos in zwei unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Die Villa wurde 2023 auf einem Grundstück von 2359 m2 fertiggestellt. Wunderschöne Lage mit wunderschönem Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln. Das Projekt wurde von einem renommierten kroatischen Architektenteam erstellt und besteht aus hochwertigen Materialien. Die Idee der Architekten bestand darin, ein modernes Haus mit lokalen istrischen Elementen zu kombinieren, und die Umsetzung gelang. Grundlegende Informationen: - Haus: 500 m/2 - Schwimmbad: 40 m/2 - Technikraum des Pools: 20 m/2 - Weinkeller - Taverne/ Fitnessstudio - Wellness: 100 m/2 - Hof: 2358 m/2 - Zusätzliches Wasserreservoir: 60 m / 3 Das Haus besteht aus: - 5 Schlafzimmern mit en-suite Badezimmern und eigener Terrasse oder Balkon - Alle Zimmer haben Blick auf das Meer - Galerie / Küche / Wohnzimmer / Esszimmer sind miteinander verbunden ein Raum (offenes Konzept) - Galerie/Bibliothek - Gäste-WC - Fitnessraum mit Geräten - Wellness - 3 Abstellräume - Küche inklusive: Food Center, Weinkühlschrank, Induktionsherd, XXL-Geschirrspüler, Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle Technische Informationen: - Heizen/Kühlen mit Wärmepumpe und Sonnenkollektoren - Automatischer Pooltechniker - Videoüberwachung - Strom-/Wasser-/Internetanschluss - Energieausweis: A Sicherlich eine schöne Immobilie für ein luxuriöses Familienleben, aber auch als Elite-Investment geeignet Tourismus. EINE EINZIGARTIGE IMMOBILIE IN TOLLER LAGE, DIE IHRE AUFMERKSAMKEIT AUF jeden Fall wert ist!!! Dieses Anwesen liegt 750 m Luftlinie vom Meer entfernt, bzw. 5,2 km mit dem Auto (ca. 7 Minuten). MOŠĆENICE: Mošćenice – eine mittelalterliche befestigte istrische Stadt, 14 km vom berühmten Sommerferienort Opatija entfernt, über dem kleinen Fischerdorf Mošćenička Draga (2,5 km entfernt) in der gleichnamigen Gemeinde. Es liegt auf einem 173 m hohen Hügel an den Osthängen des Učka-Gebirges und bietet einen wunderschönen Blick auf Kvarner und die Inseln Krk und Cres. Der Eingang zur Stadt ist nur von einer Seite zugänglich, an der Stelle, an der sich das Stadttor befindet, während die Stadt auf der anderen Seite von einem Hang umgeben ist, der bis zum Meer abfällt. Sie sind durch eine Treppe mit dem weitläufigen Strand auf Sv. verbunden. Ivan in Mošćenička Draga. MOŠĆENIČKA DRAGA: Mošćenička Draga ist ein kleines Fischerdorf in Istrien, das unterhalb des Hügels liegt, auf dem sich die mittelalterliche Stadt Mošćenice befindet, nach der der Ort seinen Namen durch den Kontakt der Draga mit dem Meer erhielt. Die Gemeinde Mošćenička Draga erstreckt sich von Medveja (Cesra-Bucht) bis Zagor (Stepča) auf einer Fläche von 16 km. Sie verfügt über 7 Kiesstrände und unzählige Wald- und Bergstraßen. Die Region ist äußerst hügelig und umfasst 63 Quadratkilometer Auf seinem Territorium schneidet es eng in den Naturpark Učka ein. Die Lage ist deshalb sehr interessant, weil neben der klassischen (istrischen) Art des Tourismus auch die Möglichkeit eines ländlichen (Agro-)Tourismus besteht, der entsprechend entwickelt werden könnte an den Hängen von Učka. Die heutige Wirtschaft von Mošćenička Draga basiert hauptsächlich auf Tourismus, Gastronomie und in geringerem Maße auf Fischerei. OPATIJA: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Touristenziel für Touristen aus aller Welt Die Welt. Die Stadt ist von wunderschöner Natur umgeben, am Fuße des Učka-Gebirges. Immobilien in Opatija bieten einen unbezahlbaren Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern umgeben in engen, geschichtsträchtigen Gassen. Die Straßen der Stadt Opatija bestehen aus Anwesen, die sich durch ihre besondere Architektur und Villen aus der Zeit der Habsburger auszeichnen. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und verschiedene touristische Dienstleistungen sind die Schlüsselfaktoren, die Opatija zu einem perfekten Reiseziel machen, das von den Nachbarländern als ausgezeichnete Investitionswahl anerkannt wird. Die Immobilienpreise in dieser Gegend steigen, die Mietauslastung ist ausgezeichnet, was zu einer Kapitalrendite von 5 bis 10 % geführt hat und ausländische Investoren anzieht. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Sehr geehrte potenzielle Käufer, Mieter und Pächter, wir besichtigen die Immobilie, an der Sie interessiert sind und an der Sie interessiert sind an denen Sie ein Interesse haben, ist nur und ausschließlich mit der Unterzeichnung des Immobilienmaklervertrages möglich, zum Zwecke des Schutzes des Eigentümers der Immobilie vor dem Besuch nicht registrierter Personen und im Einklang mit dem Datenschutzgesetz und dem Immobilienmaklergesetz . Bei der Besichtigung jeder Immobilie ist der potenzielle Käufer/Mieter/Pächter verpflichtet, den Immobilienmaklervertrag auszufüllen und zu unterzeichnen, der Folgendes enthält: – grundlegende Informationen über den potenziellen Käufer/Mieter/Mieter – grundlegende Informationen über die Agentur – den Betrag der Vermittlungsprovision Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3 % (+25 % MwSt.) des gesamten vereinbarten Kaufpreises. Die Vermittlungsprovision für den Mieter beträgt eine Monatsmiete (+ 25 % MwSt.). ID CODE: 23307 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

14 Z

5 Ba

Stockwerk 500 m²

Grundstück 2.400 m²

Lovran

1.780.000 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Medveja. OPATIJA, MEDVEJA - Baugrundstück 1. REIHE ZUM MEER!!! 2350m2 für Hotel/Boutique-Hotel/Motel/Appartements/Villen/Häuser zu vermieten – Urlaub mit Schwimmbad Das Grundstück liegt direkt am Meer. Das Gelände verläuft teilweise leicht bergab, es gibt aber auch mehrere abfallende Wasserfälle. Das Feld liegt in einer ruhigen und friedlichen Lage und direkt neben der asphaltierten Straße. Alle Versorgungseinrichtungen vor Ort. Das zukünftige Baugrundstück auf diesem Grundstück hätte bereits vom Erdgeschoss aus einen offenen Panoramablick auf das Meer, die gesamte Kvarner-Bucht und die Inseln! Grundstück, von dem aus Sie buchstäblich in 5 Sekunden zum Meer und zum Strand laufen können! IMMOBILIE IN TOLLER UND EINZIGARTIGER LAGE MIT GROSSEM POTENZIAL!!! Eine gute Gelegenheit für Investoren, die sich mit dem Bau von Hotels/Boutique-Hotels/Motels/Appartements/Villen/Häusern zur Miete beschäftigen – Urlaub mit Schwimmbad MEDVEJA: Medveja liegt am Meer am Fuße des grünen Berges Učka und ist ein wahres Paradies Paradies für Naturliebhaber in unmittelbarer Nähe von Opatija. Es ist vom üppigen Grün der einheimischen mediterranen Vegetation umgeben und bietet zahlreiche Wege zum Wandern und Mountainbiken und ist ein ideales Ziel für Liebhaber eines aktiven Urlaubs. Medveja ist auch eine ausgezeichnete Wahl für einen Familienurlaub: Es liegt in unmittelbarer Nähe eines langen Kiesstrandes, einem der schönsten in der Kvarner-Region. Viele sind der Meinung, dass der berühmte lange Kiesstrand zu den schönsten Sehenswürdigkeiten an der Adriaküste zählt; Es strahlt eine besondere Schönheit aus und ist ein Ort, an dem bleibende Erinnerungen entstehen. Der Strand in Medveja ist für Familien geeignet und bietet verschiedene Unterhaltungsmöglichkeiten – Schwimmen, Tauchen, Bootfahren und Parasailing. Auf ihr gibt es auch eine große Anzahl an Restaurants, Bars und Cafés. Es ist ein Ort, an dem man es wirklich lange genießen kann. Medveja ist weit genug vom hektischen Stadttrubel entfernt und die richtige Lösung zum Entspannen. Es bietet alles, was Sie für einen unbeschwerten Urlaub benötigen – komfortable Unterkünfte, ausgezeichnete Restaurants, Bars und Geschäfte. Aber wenn Sie ausgehen möchten, machen Sie sich keine Sorgen – an der Riviera von Opatija ist alles in Reichweite. Wir sind nur wenige Kilometer von Mošćenička Draga, Lovran und Opatija entfernt. WAS IN MEDVEJA ZU SEHEN UND ZU TUN IST Langer Kieselstrand Wassersport – Tauchen, Bootfahren und Parasailing Berg Učka / Naturpark Učka Wandern, Mountainbiken und andere Outdoor-Sportarten Camping Besichtigungen in Opatija, Lovran und Mošćenička Draga Genießen Sie gastronomische Köstlichkeiten Nachtleben in Bars am Strand von OPATIJA : Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Touristenziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt ist von wunderschöner Natur umgeben und liegt am Fuße des Berges Učka. Immobilien in Opatija bieten einen unbezahlbaren Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist umgeben von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen. Die Straßen der Stadt Opatija bestehen aus Anwesen, die durch ihre besondere Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit hervorstechen. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und verschiedene touristische Dienstleistungen sind die Schlüsselfaktoren, die Opatija zu einem perfekten Reiseziel machen, das von den Nachbarländern als ausgezeichnete Investitionswahl anerkannt wird. Die Immobilienpreise in dieser Gegend steigen, die Mietauslastung ist ausgezeichnet, was zu einer Kapitalrendite von 5 bis 10 % geführt hat und ausländische Investoren anzieht. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Sehr geehrte potenzielle Käufer, Mieter und Pächter, wir besichtigen die Immobilie, an der Sie interessiert sind und an der Sie interessiert sind an denen Sie ein Interesse haben, ist nur und ausschließlich mit der Unterzeichnung des Immobilienmaklervertrages möglich, zum Zwecke des Schutzes des Eigentümers der Immobilie vor dem Besuch nicht registrierter Personen und im Einklang mit dem Datenschutzgesetz und dem Immobilienmaklergesetz . Bei der Besichtigung jeder Immobilie ist der potenzielle Käufer/Mieter/Pächter verpflichtet, den Immobilienmaklervertrag auszufüllen und zu unterzeichnen, der Folgendes enthält: - grundlegende Informationen über den potenziellen Käufer/Mieter/Mieter - grundlegende Informationen über die Agentur - den Betrag der Vermittlungsprovision Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3 % (+25 % MwSt.) des gesamten vereinbarten Kaufpreises. Die Vermittlungsprovision für den Mieter beträgt eine Monatsmiete (+ 25 % MwSt.). ID CODE: 21848 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

Stockwerk 2.350 m²

Lovran

1.100.000 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. OPATIJA, LOVRAN – 4 Baugrundstücke 5900m2 MIT BAUGENEHMIGUNG!!! mit Meerblick für ein Einfamilienhaus/Villa/Appartements/Häuser zu vermieten – Urlaub mit Schwimmbad. Bauland hat Meerblick und ist nach Süden ausgerichtet. Es liegen 4 Baugenehmigungen für das Grundstück für 4 Gebäude vor – Häuser/Villen + Swimmingpool – Alle Beiträge für Versorgung, Wasser, Strom, Telefon usw. wurden bezahlt. Jedes der insgesamt 4 Grundstücke, die über eine Baugenehmigung verfügen, hat eine Fläche von ca. 720 m² (720 m² x 4 = 2880 m²), während der Rest, ca. 3000 m², Bauland ist, für das keine Baugenehmigung vorliegt. das sich in der Bauzone befindet, völlig flach ist und viel Investitionspotenzial bietet. Dieses 3000 m² große Grundstück kann auch in kleinere Grundstücke aufgeteilt werden und für jedes Grundstück kann eine Baugenehmigung beantragt werden, so dass es möglicherweise für 4 weitere Baugrundstücke mit Baugenehmigung oder etwas anderes, je nach Wunsch des potenziellen Käufers, genutzt werden kann. Das gesamte Gelände liegt normalerweise auf einem Hügel, die Geländekonfiguration ist jedoch völlig flach. Das Feld befindet sich in einer ruhigen und friedlichen Lage und direkt neben der asphaltierten Straße, alle Versorgungseinrichtungen zum Feld. Sauberes und ordentliches Anwesen. Das Grundstück ist vollständig geräumt und baubereit. Das künftig auf diesem Grundstück gebaute Anwesen hätte bereits vom Erdgeschoss aus einen Blick auf das Meer, aber vom ersten Stock aus hätte man einen offenen Panoramablick auf das Meer, die gesamte Kvarner-Bucht und die Inseln. Dieses Anwesen liegt 700 m Luftlinie vom Meer entfernt, bzw. 1,5 km mit dem Auto (ca. 4 Minuten). IMMOBILIE IN TOLLER UND EINZIGARTIGER LAGE MIT GROSSEM POTENZIAL!!! LOVRAN: Lovran ist eine Stadt mit einer langen und reichen Vergangenheit und einer hundertjährigen Tradition im Tourismus. Es wurde nach dem Lorbeer (Laurus nobilis) benannt, der in den immergrünen Hainen der Stadt und ihrer Umgebung reichlich wächst. Lovran liegt an der Ostküste Istriens in der Kvarner-Bucht. Es liegt am Fuße des grünsten und am stärksten bewachsenen Berges an der Adria – Učka. Es ist 19 km von unserem größten Hafen Rijeka, 14 km vom Bahnhof in Matulji und 80 km vom Flughafen in Pula entfernt. Im Norden und Westen ist es von hohen Bergen (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) und auf der Meeresseite von Inseln (Krk, Cres) umgeben und seine Lage ist außergewöhnlich windgeschützt. In den Wintermonaten ist der häufigste Wind die Bora, die aus dem Norden weht und klares und kaltes Wetter bringt. Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, und in den Sommermonaten bringt der Mistral Frische vom offenen Meer und mildert Hitze und Feuchtigkeit. Lovran hat seinen historischen Kern des mittelalterlichen Stadtkonzepts bewahrt. Die Altstadt war von einer Verteidigungsmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden. Die Innenhöfe der Altstadt sind Charme und Besonderheit mediterraner Stadtarchitektur. Hinter dem Steinportal sind die mit Treppen, Vordächern und Skoden geschmückten Fassaden der Nachbarhäuser zu sehen, und in der Mitte des Hofes erhebt sich die steinerne Mündung der Zisterne. Im 21. Jahrhundert verfügt Lovran über ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte touristische Tradition, eine erhaltene Natur und eine gebaute Infrastruktur, was alles die Wiederbelebung des Tourismus mit nachhaltiger Entwicklung und Einhaltung aller ökologischen Standards ermöglicht. Das gute Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage ermöglichten an der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert eine starke Entwicklung des Tourismus. Seitdem ist Lovran neben Opatija der wichtigste Ort an der berühmten Riviera. Mehrere damals erbaute Villen gehören zum Weltkulturerbe. Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Elementen. Die durchschnittliche Lufttemperatur im Winter beträgt 7°C, im Sommer 22°C und im Jahresdurchschnitt 13,3°C. Die Meerestemperaturen liegen zwischen einem Minimum von 9 °C in den Wintermonaten und einem Maximum von 26 °C im August. Lovran hat 2.230 Sonnentage pro Jahr und eine durchschnittliche Niederschlagsmenge von 1.500 Litern pro m2. Diese spezifischen mikroklimatischen Bedingungen ermöglichten das Gedeihen aller mediterranen Pflanzen und Pflanzen. Entlang der Küste wachsen in Hülle und Fülle Lorbeer, Palmen, Magnolien, verschiedene Arten immergrüner Sträucher, Honigeichen, Kiefern und Zypressen. Oberhalb von Lovran gedeihen in Terrassengärten Kirschen, Weinreben und Oliven, und auf tiefgründigen, ausgewaschenen und angesäuerten Böden wachsen üppig Wälder mit zahmen Kastanienbäumen (den berühmten Lovran-Kastanienbäumen). Die üppige Vegetation und die hohe Salzkonzentration im Meer (37,8 ‰) führen zu einem reichen Pflanzen- und Meeresaerosolgehalt in der Luft. All diese Elemente machen das Klima in Lovran sehr anregend und gesundheitsfördernd. Opatija: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Touristenziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt ist von wunderschöner Natur umgeben und liegt am Fuße des Berges Učka. Immobilien in Opatija bieten einen unbezahlbaren Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist umgeben von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen. Die Straßen der Stadt Opatija bestehen aus Anwesen, die durch ihre besondere Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit hervorstechen. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und verschiedene touristische Dienstleistungen sind die Schlüsselfaktoren, die Opatija zu einem perfekten Reiseziel machen, das von den Nachbarländern als ausgezeichnete Investitionswahl anerkannt wird. Die Immobilienpreise in dieser Gegend steigen, die Mietauslastung ist ausgezeichnet, was zu einer Kapitalrendite von 5 bis 10 % geführt hat und ausländische Investoren anzieht. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Sehr geehrte potenzielle Käufer, Mieter und Pächter, wir besichtigen die Immobilie, an der Sie interessiert sind und an der Sie interessiert sind an denen Sie ein Interesse haben, ist nur und ausschließlich mit der Unterzeichnung des Immobilienmaklervertrages möglich, zum Zwecke des Schutzes des Eigentümers der Immobilie vor dem Besuch nicht registrierter Personen und im Einklang mit dem Datenschutzgesetz und dem Immobilienmaklergesetz . Bei der Besichtigung jeder Immobilie ist der potenzielle Käufer/Mieter/Pächter verpflichtet, den Immobilienmaklervertrag auszufüllen und zu unterzeichnen, der Folgendes enthält: – grundlegende Informationen über den potenziellen Käufer/Mieter/Mieter – grundlegende Informationen über die Agentur – den Betrag der Vermittlungsprovision Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3 % (+25 % MwSt.) des gesamten vereinbarten Kaufpreises. Die Vermittlungsprovision für den Mieter beträgt eine Monatsmiete (+ 25 % MwSt.). ID CODE: 24842 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

Stockwerk 5.900 m²

Lovran

Haus Lovran, 333m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. ID CODE: 2028 Danijel Rubeša Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 334 8207 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: danijel@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr Kristina Kopić Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 785 6767 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: kristina@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

6 Z

4 Ba

Stockwerk 333 m²

Grundstück 640 m²

Lovran

2.500.000 EUR

OPATIJA, LOVRAN – Eine wunderschöne Villa mit Pool im Zentrum nahe dem Meer.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. OPATIJA, LOVRAN – Eine wunderschöne Villa im mediterranen Stil mit Swimmingpool im Zentrum nahe dem Meer Lovran ist eine Stadt mit einer langen und reichen Vergangenheit und einer hundertjährigen Tradition im Tourismus. Es wurde nach dem Lorbeer (Laurus nobilis) benannt, der in den immergrünen Hainen der Stadt und ihrer Umgebung reichlich wächst. Lovran liegt an der Ostküste Istriens in der Kvarner-Bucht. Es liegt am Fuße des grünsten und am stärksten bewachsenen Berges an der Adria – Učka. Im 21. Jahrhundert verfügt Lovran über ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte touristische Tradition, eine erhaltene Natur und eine gebaute Infrastruktur, was alles die Wiederbelebung des Tourismus mit nachhaltiger Entwicklung und Einhaltung aller ökologischen Standards ermöglicht. Das gute Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage ermöglichten an der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert eine starke Entwicklung des Tourismus. Seitdem ist Lovran neben Opatija der wichtigste Ort an der berühmten Riviera. Zum Verkauf steht eine wunderschöne freistehende Villa im mediterranen Stil mit fünf Wohneinheiten. In der Natur in 4 Etagen aufgeteilt: Keller, Erdgeschoss und erster Stock. Im Untergeschoss befinden sich 3 Garagen mit 4 Stellplätzen und ein Studio-Apartment. Im Untergeschoss befindet sich außerdem eine komfortable Einzimmerwohnung, die aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Küche, einem Badezimmer und einer Terrasse vor der Wohnung mit Kamin/Grill besteht. Im Zwischengeschoss befindet sich eine zweistöckige, große Vierzimmerwohnung mit Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Badezimmern, einer Toilette, einer Waschküche und einer schönen Terrasse, die über Außentreppen mit dem umliegenden Grundstück verbunden ist und Pool. Im Erdgeschoss befindet sich eine komfortable Zweizimmerwohnung bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Küche, einem Badezimmer und zwei Balkonen. Im ersten Stock befindet sich auch eine Zweizimmerwohnung mit gleicher Aufteilung und wunderschönem Blick Richtung Kvarner. Die Apartments sind geschmackvoll und stilvoll eingerichtet und dekoriert. Beim Bau und der Dekoration wurde viel Wert auf jedes Detail gelegt und neben hochwertigsten Materialien wurden auch Sonnenkollektoren zur Beheizung des Pools installiert. Das Haus verfügt über einen Heizraum, Heizung und Kühlung mit einer Wärmepumpe und die größte zweistöckige Wohnung verfügt außerdem über eine Fußbodenheizung auf Wasserbasis. Während die Wohnungen über Heiz-/Kühleinheiten verfügen. Ein freistehendes Haus in einem umzäunten, angelegten Garten bietet Ruhe und Privatsphäre gegenüber der Nachbarschaft. Gepflegte Umgebung, gepflasterte Terrassen, Parkplätze, geschmiedete Zäune, Swimmingpool und Grill runden dieses wundervolle Haus ab. Es gibt auch eine schöne Pergola im Hof, und vom Hof gibt es eine Verbindung/Durchgang für alle Teile des Hauses sowie einen Ausgang zum umzäunten, gepflegten Garten. Der Hof ist umzäunt und bietet absolute Intimität zum Genießen. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Kleinanwesen im wahrsten Sinne des Wortes. Ein gepflasterter Innenhof, ein wunderschön angelegter Garten und alles von hohen Steinmauern umgeben, vermitteln den Eindruck eines wirklich herrschaftlichen Anwesens. Im südwestlichen Teil des Hauses gibt es einen schönen Swimmingpool (8X4), eine Liegewiese und eine Promenade. Hinter dem Haus befindet sich auch eine Tischtennisplatte. Das Haus steht unter Alarm- und Videoüberwachung. Es handelt sich um eine architektonisch konzipierte, bautechnisch perfekte Struktur und Ausführung, raffiniert im Design und möbliert, es ist eine echte Villa. Eine tolle Gelegenheit zum Investieren oder zum Wohnen und eine Kombination aus Arbeit und Privatleben! Es wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft. Auf jeden Fall eine Immobilie, die maximalen Komfort, Bequemlichkeit und Privatsphäre bietet. Das Haus wird an Touristen vermietet, ist für 16 Personen kategorisiert und erwirtschaftet ein hervorragendes Einkommen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 24194 Josip Gudeljević Agent s licencom Mob: +385 91 392 5735 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: josip@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com Denis Kaštelan Agent s licencom Mob: +385 91 950 4277 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: denis@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

17 Z

11 Ba

Stockwerk 625 m²

Grundstück 866 m²

Lovran

920.000 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. OPATIJA, LOVRAN - Baugrundstück ca. 4981 m2, ca. 3500 m2 für den Bau + ca. 1400 m2 Grüngürtel für ein Familienhaus / Wohngebäude - Wohnungen Das Grundstück ist ca. 4981 m2 groß, ca. 3500 m2 für den Bau, und ca. 1400 m2 gehören zum Grüngürtel. Es verfügt über einen offenen Panoramablick auf die gesamte Kvarner-Bucht und eine südliche Ausrichtung. Baubar sind: 1. Einzelnes Wohngebäude mit maximal 3 Wohneinheiten, das auch Geschäftsräume enthalten kann. 2. Mischnutzungszone – hauptsächlich Wohnen. M1 Das Grundstück befindet sich in ruhiger und friedlicher Lage und direkt neben der asphaltierten Straße . Alle Versorgungseinrichtungen vor Ort. Eine gute Gelegenheit für Investoren, die sich mit dem Bau von Wohngebäuden, Wohnungen und Apartments beschäftigen, aber auch für diejenigen, die ein Haus zur Miete bauen möchten – Urlaub mit Schwimmbad oder ein Familienhaus/Villa in einer ruhigen, friedlichen Umgebung . LOVRAN: Lovran ist eine Stadt mit einer langen und reichen Vergangenheit und einer hundertjährigen Tradition im Tourismus. Es wurde nach dem Lorbeer (Laurus nobilis) benannt, der in den immergrünen Hainen der Stadt und ihrer Umgebung reichlich wächst. Lovran liegt an der Ostküste Istriens in der Kvarner-Bucht. Es liegt am Fuße des grünsten und am stärksten bewachsenen Berges an der Adria – Učka. Es ist 19 km von unserem größten Hafen Rijeka, 14 km vom Bahnhof in Matulji und 80 km vom Flughafen in Pula entfernt. Im Norden und Westen ist es von hohen Bergen (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) und auf der Meeresseite von Inseln (Krk, Cres) umgeben und seine Lage ist außergewöhnlich windgeschützt. In den Wintermonaten ist der häufigste Wind die Bora, die aus dem Norden weht und klares und kaltes Wetter bringt. Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, und in den Sommermonaten bringt der Mistral Frische vom offenen Meer und mildert Hitze und Feuchtigkeit. Lovran hat seinen historischen Kern des mittelalterlichen Stadtkonzepts bewahrt. Die Altstadt war von einer Verteidigungsmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden. Die Innenhöfe der Altstadt sind Charme und Besonderheit mediterraner Stadtarchitektur. Hinter dem Steinportal sind die mit Treppen, Vordächern und Skoden geschmückten Fassaden der Nachbarhäuser zu sehen, und in der Mitte des Hofes erhebt sich die steinerne Mündung der Zisterne. Im 21. Jahrhundert verfügt Lovran über ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte touristische Tradition, eine erhaltene Natur und eine gebaute Infrastruktur, was alles die Wiederbelebung des Tourismus mit nachhaltiger Entwicklung und Einhaltung aller ökologischen Standards ermöglicht. Das gute Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage ermöglichten an der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert eine starke Entwicklung des Tourismus. Seitdem ist Lovran neben Opatija der wichtigste Ort an der berühmten Riviera. Mehrere damals erbaute Villen gehören zum Weltkulturerbe. Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Elementen. Die durchschnittliche Lufttemperatur im Winter beträgt 7°C, im Sommer 22°C und im Jahresdurchschnitt 13,3°C. Die Meerestemperaturen liegen zwischen einem Minimum von 9 °C in den Wintermonaten und einem Maximum von 26 °C im August. Lovran hat 2.230 Sonnentage pro Jahr und eine durchschnittliche Niederschlagsmenge von 1.500 Litern pro m2. Diese spezifischen mikroklimatischen Bedingungen ermöglichten das Gedeihen aller mediterranen Pflanzen und Pflanzen. Entlang der Küste wachsen in Hülle und Fülle Lorbeer, Palmen, Magnolien, verschiedene Arten immergrüner Sträucher, Honigeichen, Kiefern und Zypressen. Oberhalb von Lovran gedeihen in Terrassengärten Kirschen, Weinreben und Oliven, und auf tiefgründigen, ausgewaschenen und angesäuerten Böden wachsen üppig Wälder mit zahmen Kastanienbäumen (den berühmten Lovran-Kastanienbäumen). Die üppige Vegetation und die hohe Salzkonzentration im Meer (37,8 ‰) führen zu einem reichen Pflanzen- und Meeresaerosolgehalt in der Luft. All diese Elemente machen das Klima in Lovran sehr anregend und gesundheitsfördernd. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 26071 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com Rene Nemarnik Agent s licencom Mob: +385 91 737 5328 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: rene@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

Stockwerk 4.981 m²

Lovran

OPATIJA, LOVRAN - APARTMENT J1 - 64,5m2 ERDGESCHOSS + POOL UND UMGEBUNG (247,5m2 BRUTTO - 129m2 NETTO).

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. LOVRAN - APARTMENT J1 - 64,5 m2 ERDGESCHOSS + POOL UND UMGEBUNG (247,5 m2 BRUTTO - 129 m2 NETTO) Es befindet sich in einer ruhigen und friedlichen Lage und dennoch in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen für ein qualitativ hochwertiges Leben. Die Villa/Haus ist nach Süden ausgerichtet mit großen Glaswänden in allen Räumen auf der Südseite, so dass diese Räume einen Panoramablick auf die gesamte Kvarner Bucht bieten. Das Gebäude besteht aus 6 luxuriösen Wohneinheiten Diese luxuriöse, einzigartige Wohnung auf dem Markt besteht aus: GARDEROBE DIELE KÜCHE, ESSZIMMER UND WOHNZIMMER BADEZIMMER DIELE ZIMMER 1 ZIMMER 2 TOILETTE GESAMTWOHNUNG ------------- - --64,5m2 -UMGEBUNGSBESCHREIBUNG: SCHWIMMBAD ÜBERDACHTE TERRASSE 1 ÜBERDACHTE TERRASSE 2 ÜBERDACHTE TERRASSE ABSTELLRAUM PARKPLATZ 1 GRÜN 1 GRÜN 2 GRÜN 3 GRÜN 4 GRÜN 5 AUSSENTREPPE -247,5 m2 GESAMT WOHNGEBIET + UMWELT ------- ------ 129m2 (VERSCHIEDENE KÖFFIZIENTEN - SIEHE TABELLE IN DEN BILDERN) Der weitläufige Garten verfügt über einen Swimmingpool und einen Glaszaun auf der Südseite. Die Villa ist gut gebaut und luxuriös ausgestattet, alle verbauten Materialien, Boden- und Wandbeläge entsprechen den höchsten Standards. - Steinwolle 10 cm dick - Fußbodenheizung - Wärmepumpen - Obere Aluminiumschreinerei: Schuco ASS70 - Abdichtung: SIKA 2,0 mm - Hydroausrüstung: Geberit - Heizung: Kanalklimageräte - Fußbodenheizung: Ja Für ernsthafte Investoren ist es eine Seltenheit auf dem Markt zu Fuß zum Meer und zum Strand wirklich in einer Minute! Die Wohnung befindet sich derzeit in einem hohen unfertigen Zustand, und es gibt eine Auswahl an Innenböden und Fliesen in den Badezimmern. Sauberes und ordentliches Anwesen. Sicherlich ein wunderschönes Anwesen für ein luxuriöses Familienleben, aber auch als Kapitalanlage in Form von Elite-Tourismus geeignet. LOVRAN: Lovran ist eine Stadt mit einer langen und reichen Vergangenheit mit einer hundertjährigen Tradition im Tourismus. Es ist nach Lorbeer (Laurus nobilis) benannt, der in Hülle und Fülle in immergrünen Hainen in und um die Stadt wächst. Lovran liegt an der Ostküste Istriens in der Kvarner Bucht. Es liegt am Fuße des grünsten und reichsten Gebirges der Adria - Učka. Es ist 19 km von unserem größten Hafen Rijeka, 14 km vom Bahnhof in Matulji und 80 km vom Flughafen in Pula entfernt. Es ist im Norden und Westen von hohen Bergen (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) und auf der Meerseite von Inseln (Krk, Cres) umgeben und seine Lage ist extrem windgeschützt. In den Wintermonaten ist der häufigste Wind eine Bora, die aus dem Norden weht und klares und kaltes Wetter bringt. Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, und der Mistral in den Sommermonaten bringt Frische vom offenen Meer und lindert Hitze und Hitze. Lovran hat seinen historischen Kern der mittelalterlichen Stadtkonzeption bewahrt. Die Altstadt war von einer Verteidigungsmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden. Die Innenhöfe der Altstadt sind Charme und Besonderheit mediterraner Stadtarchitektur. Hinter dem Steinportal sind die Fassaden der Nachbarhäuser zu sehen, die mit Treppen, Vorbauten und Skods geschmückt sind, und in der Mitte des Hofes erhebt sich der steinerne Hals der Zisterne. Im 21. Jahrhundert hat Lovran ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte touristische Tradition, eine erhaltene Natur und eine gebaute Infrastruktur, und all dies ermöglicht das Wiederaufleben des Tourismus mit nachhaltiger Entwicklung und Respekt für alle Umweltstandards. Gutes Klima, üppige mediterrane Vegetation und günstige geografische Lage ermöglichten die starke Entwicklung des Tourismus um die Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert. Seitdem ist Lovran neben Opatija der wichtigste Ort an der berühmten Riviera. Mehrere damals erbaute Villen zählen zum Weltkulturerbe. Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Elementen. Die durchschnittliche Lufttemperatur im Winter beträgt 7 °C, im Sommer 22 °C, während die durchschnittliche Jahrestemperatur 13,3 °C beträgt. Die Meerestemperaturen reichen von mindestens 9 ° C in den Wintermonaten bis maximal 26 ° C im August. Lovran hat 2230 sonnige Sommer im Jahr und eine durchschnittliche Niederschlagsmenge von 1500 Liter pro m2. Diese spezifischen mikroklimatischen Bedingungen haben es allen mediterranen Pflanzen und Pflanzen ermöglicht, zu gedeihen. So wachsen entlang der Küste Lorbeer, Palmen, Magnolien, verschiedene Arten von immergrünen Sträuchern, Medunac-Eichen, Pinien und Zypressen in Hülle und Fülle. Oberhalb von Lovran gedeihen Kirschbäume, Weinreben und Oliven gut auf Terrassengärten, und auf tiefen, gewaschenen und sauren Böden wachsen Wälder mit zahmen Kastanien (berühmte Lovraner Kastanien) in Hülle und Fülle. Die üppige Vegetation und die hohe Salzkonzentration im Meer (37,8 ‰) führen zu einem reichhaltigen Pflanzen- und Meeresaerosol in der Luft. All diese Elemente machen das Lovraner Klima sehr anregend und gesundheitsfördernd. EINZIGARTIGE IMMOBILIE IN TOLLER LAGE !!! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 14648 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 129 m²

Grundstück 183 m²

Lovran

220.000 EUR

OPATIJA, LOVRAN - Wohnung im alten Stadtzentrum.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. Eine seltene Gelegenheit, in der Altstadt zu wohnen! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, Eigentümer dieser exklusiven Wohnung in der historischen Altstadt von Lovran zu werden, buchstäblich nur einen Schritt vom Strand entfernt. Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im dritten Stock, Hochdachgeschoss, und bietet 55 Quadratmeter Wohnfläche. Es besteht aus drei Schlafzimmern, einer offenen Küche und einem Esszimmer mit Wohnzimmer und Balkon. Es umfasst außerdem ein Badezimmer, einen Flur und einen kleinen Abstellraum. Es wurde im Jahr 2021 komplett renoviert. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit für Ihren eigenen Wohnsitz im Herzen von Lovran oder für eine Mietinvestition in der Nähe der wunderschönen Strände und aller Einrichtungen dieser magischen Stadt. Egal, ob Sie ein Investor sind, der ein Haus mit Mietpotenzial sucht, oder eine Familie, die ihren eigenen Wohnraum haben möchte, lassen Sie sich diese hervorragende Gelegenheit nicht entgehen – kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns, dass Sie sich für die Objekte in unserem Angebot interessieren. Für alle möglichen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sehr geehrte Kaufinteressenten, Mieter und Pächter, eine Besichtigung der Immobilie, an der Sie interessiert sind und an der Sie Interesse haben, ist zum Schutz des Eigentümers der Immobilie nur und ausschließlich mit der Unterzeichnung des Immobilienvermittlungsvertrags möglich vor Besuchen nicht registrierter Personen und in Übereinstimmung mit dem Datenschutzgesetz und dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen. Bei der Besichtigung jeder Immobilie ist der potenzielle Käufer/Mieter/Mieter verpflichtet, den Immobilienmaklervertrag zu unterzeichnen, der Folgendes enthält: - grundlegende Informationen über den potenziellen Käufer/Mieter/Mieter - grundlegende Informationen über die Agentur - die Höhe des Kaufpreises Vermittlungsprovision Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3 % (+25 % MwSt.) vom gesamten vereinbarten Kaufpreis. Die Vermittlungsprovision für den Mieter beträgt eine Monatsmiete (+ 25 % MwSt.). Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 25850 Denis Kaštelan Agent s licencom Mob: +385 91 950 4277 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: denis@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 55 m²

Stockwerk 3

Lovran

1.194.000 EUR

MOŠĆENIČKA DRAGA – Villa im Bau mit wunderschöner Aussicht.

Location: Primorsko-goranska županija, Mošćenička Draga, Sveta Jelena. MOŠĆENIČKA DRAGA – Im Bau befindliche Villa mit wunderschöner Aussicht Mošćenička Draga, einst ein kleines Fischerdorf, liegt im Herzen der Kvarner-Bucht. Seit jeher zieht es Menschen mit seinen wunderschönen langen Stränden an, die von mediterranen Pflanzen, Agaven und Kiefern umgeben sind, und hat sich bis heute zu einem erkennbaren Touristenziel entwickelt. Mošćenička Draga liegt südwestlich von Opatija, unterhalb von Učko, mit dem mittelalterlichen Mošćenice im Hinterland und ist eine wunderschöne Küstenstadt mit dem vielleicht schönsten Strand der Kvarner-Bucht, Sipar. Zum Verkauf steht eine wunderschöne moderne Villa mit bezauberndem pannonischem Meerblick. Die Villa selbst liegt auf der Meerseite der Straße, die Brseč und Mošćenička Draga verbindet. Die Villa wird auf einem Grundstück von 1500 m2 stehen, sie wird aus zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 300 m2 bestehen. Im ersten Stock wird es eine Küche mit Esszimmer geben, von der aus Sie auf eine überdachte Terrasse mit Grill gelangen. Das geräumige Wohnzimmer wird aus Glas sein und führt in den Garten, wo sich ein Infinity-Pool und eine Sonnenterrasse befinden. Im ersten Stock befinden sich außerdem drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und eine Wellnessoase. Im zweiten Stock befinden sich ein Büro, eine Waschküche und eine Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von 11 m2. Der Preis bezieht sich auf die schlüsselfertige Anlage. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 25722 DUX Pula Mob: +385 99 640 8438 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

8 Z

5 Ba

Stockwerk 300 m²

Grundstück 1.500 m²

Lovran

550.000 EUR

450.000 EUR

Ein einheimisches Steinhaus in der Umgebung der kleinen und ruhigen Stadt Lupoglava. Die Wohnfläche dieser Immobilie beträgt 270 m2, davon 2100 m2 sorgfältig gepflegter Garten. Das Haus besteht aus drei Schlafzimmern, vier Badezimmern, einem Lesezimmer auf der offenen Galerie, einer Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer, die durch einen offenen Grundriss verbunden sind, sowie einem Maschinenraum, einem geräumigen Abstellraum und einem Werkzeugraum . Neben dem Haus befindet sich ein runder Pool mit einem Durchmesser von 8,70 Metern und ein gemauerter Grill mit Holzpavillon. Eine charmante Immobilie in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, die eine Investitionsmöglichkeit bietet, eine Immobilie für einen idyllischen Urlaub oder ein Einfamilienhaus inmitten der Natur. ID CODE: ... Davorka Ukota Prodajni predstavnik Mob: ... Tel: ... Fax: ... E-mail: ... ... />Features: - Balcony

4 Z

Stockwerk 270 m²

Grundstück 2.100 m²

Lovran

1.250.000 EUR

1.050.000 EUR

Haus Lovran, 250m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. ID CODE: 1948 Kristina Kopić Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 785 6767 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: kristina@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr Danijel Rubeša Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 334 8207 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: danijel@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

6 Z

5 Ba

Stockwerk 250 m²

Grundstück 1.200 m²

Lovran

1.300.000 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Medveja. OPATIJA, MEDVEJA - Villa mit Panoramablick und Swimmingpool Wir freuen uns, Ihnen eine wunderschöne Villa in der Nähe von Opatija präsentieren zu können. Es liegt nur 500 Meter vom Strand entfernt, den Sie in nur 2 Minuten mit dem Auto oder 9 Minuten zu Fuß erreichen können. Das Erdgeschoss der Villa umfasst einen großzügigen offenen Raum mit Küche und Esszimmer, ein luftiges Wohnzimmer, eine Toilette, eine Waschküche und einen praktischen Abstellraum. Eine großzügige Terrasse mit beheiztem Pool lädt zum geselligen Beisammensein, Genießen und völliger Entspannung ein. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, zwei davon verfügen zudem über überdachte Terrassen. Alle Zimmer dieser Luxusimmobilie bieten einen sensationellen Blick auf die Kvarner-Bucht und die Inseln. Die Villa ist mit modernsten Materialien und hochwertiger Ausstattung ausgestattet, so dass Sie sie auch in den Wintermonaten genießen können und maximalen Komfort und ein Gefühl der Geborgenheit gewährleisten. Egal, ob Sie ein Investor sind, der ein Haus mit Mietpotenzial sucht, oder eine Familie, die ihren eigenen Wohnraum haben möchte, lassen Sie sich diese hervorragende Gelegenheit nicht entgehen – kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns, dass Sie sich für die Objekte in unserem Angebot interessieren. Für alle möglichen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Medveja, ein malerischer Ort in der Nähe von Opatija, liegt direkt am Meer am Fuße des grünen Berges Učka und bietet eine wunderbare Kombination aus Natur und Strand. Der lange Kiesstrand von Medveje bietet die perfekte Umgebung zum Entspannen beim Rauschen der Meereswellen. Für diejenigen, die eher zu Aktivitäten neigen, bietet Medveja zahlreiche Wassersportarten. Beim Tauchen entdecken Sie eine faszinierende Unterwasserwelt, beim Bootfahren können Sie die Küste erkunden und beim Parasailing genießen Sie unglaubliche Ausblicke auf die Umgebung. Medveja ist auch stolz auf seine außergewöhnliche Naturschönheit, die Sie am besten bei einem Besuch des Učka-Gebirges und des Naturparks Učka erkunden können. Hier besteht die Möglichkeit zum Wandern, Mountainbiken und zahlreichen anderen Outdoor-Sportaktivitäten. Die unberührte Natur verzaubert mit der Vielfalt der Flora und Fauna. Medveja ist auch ein perfekter Ausgangspunkt für Besichtigungen in nahe gelegenen Städten wie Opatija, Lovran und Mošćenička Draga, die reich an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten sind und eine einzigartige Gelegenheit bieten, das reiche Erbe zu erkunden. Medveja ist weit genug vom Trubel der Stadt entfernt und die richtige Lösung zum Entspannen, aber wenn Sie ausgehen möchten, machen Sie sich keine Sorgen – an der Riviera von Opatija ist alles in Reichweite. Wir sind nur wenige Kilometer von Mošćenička Draga, Lovran und Opatija entfernt. Sehr geehrte Kaufinteressenten, Pächter und Pächter, die Besichtigung der Immobilie, an der Sie interessiert sind und an der Sie Interesse haben, ist nur und ausschließlich mit der Unterzeichnung des Immobilienmaklervertrags möglich, und zwar zum Schutz des Eigentümers der Immobilie Eigentum vor Besuchen durch nicht registrierte Personen sowie in Übereinstimmung mit dem Datenschutzgesetz und dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen. Bei der Besichtigung jeder Immobilie ist der potenzielle Käufer/Mieter/Pächter verpflichtet, den Immobilienmaklervertrag auszufüllen und zu unterzeichnen, der Folgendes enthält: - grundlegende Informationen über den potenziellen Käufer/Mieter/Mieter - grundlegende Informationen über die Agentur - den Betrag der Vermittlungsprovision Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3 % (+25 % MwSt.) des gesamten vereinbarten Kaufpreises. Die Vermittlungsprovision für den Mieter beträgt eine Monatsmiete (+ 25 % MwSt.). Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 25309 Denis Kaštelan Agent s licencom Mob: +385 91 950 4277 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: denis@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

5 Z

3 Ba

Stockwerk 225 m²

Grundstück 525 m²

Lovran

1.600.000 EUR

Haus Lovran, 400m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. ID CODE: 1949 Kristina Kopić Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 785 6767 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: kristina@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr Danijel Rubeša Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 334 8207 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: danijel@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

6 Z

4 Ba

Stockwerk 400 m²

Grundstück 671 m²

Lovran

720.000 EUR

OPATIJA, MEDVEJA - Haus 340 m2 mit Blick auf das Meer und die Umgebung 800 m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Medveja. OPATIJA, MEDVEJA - Haus 340 m2 mit Blick auf das Meer und die Umgebung 800 m2 Freistehendes Haus mit 3 Wohnungen ca. 800 m Luftlinie vom Meer entfernt, hat einen Panoramablick auf das Meer und eine südliche Ausrichtung. Das Haus besteht aus: - einer Zweizimmerwohnung von ca. 70 m2, die zur touristischen Vermietung kategorisiert ist - zwei Dreizimmerwohnungen, jeweils 130 m2, wovon die im Hochdachgeschoss noch unvollendet ist. Im Untergeschoss gibt es auch einen Keller von ca. 10 m2. Das Haus wurde kürzlich renoviert, das Dach und die Außenschreinereiarbeiten wurden geändert und eine neue Fassade mit 10 cm Isolierung wurde erstellt. Die Beheizung ist mit Pellets, zentralem Heizöl möglich, es gibt aber auch Klimaanlagen. Sauberes und ordentliches Anwesen. Es wird komplett möbliert mit erstklassigen Möbeln und Geräten verkauft. Sicherlich eine schöne Immobilie für ein luxuriöses Familienleben, aber auch als Investition in Form von Elite-Tourismus geeignet. Dieses Anwesen liegt 800 km Luftlinie vom Meer entfernt, bzw. 1 km mit dem Auto (ca. 2 Minuten). MEDVEJA: Direkt am Meer am Fuße des grünen Berges Učka gelegen, ist Medveja ein wahres Paradies für Naturliebhaber in unmittelbarer Nähe von Opatija. Es ist vom üppigen Grün der einheimischen mediterranen Vegetation umgeben und bietet zahlreiche Wege zum Wandern und Mountainbiken und ist ein ideales Ziel für Liebhaber eines aktiven Urlaubs. Medveja ist auch eine ausgezeichnete Wahl für einen Familienurlaub: Es liegt in unmittelbarer Nähe eines langen Kiesstrandes, einem der schönsten in der Kvarner-Region. Viele sind der Meinung, dass der berühmte lange Kiesstrand zu den schönsten Sehenswürdigkeiten an der Adriaküste zählt; Es strahlt eine besondere Schönheit aus und ist ein Ort, an dem bleibende Erinnerungen entstehen. Der Strand in Medveja ist für Familien geeignet und bietet verschiedene Unterhaltungsmöglichkeiten – Schwimmen, Tauchen, Bootfahren und Parasailing. Auf ihr gibt es auch eine große Anzahl an Restaurants, Bars und Cafés. Es ist ein Ort, an dem man es wirklich lange genießen kann. Medveja ist weit genug vom hektischen Stadttrubel entfernt und die richtige Lösung zum Entspannen. Es bietet alles, was Sie für einen unbeschwerten Urlaub benötigen – komfortable Unterkünfte, ausgezeichnete Restaurants, Bars und Geschäfte. Aber wenn Sie ausgehen möchten, machen Sie sich keine Sorgen – an der Riviera von Opatija ist alles in Reichweite. Wir sind nur wenige Kilometer von Mošćenička Draga, Lovran und Opatija entfernt. WAS IN MEDVEJA ZU SEHEN UND ZU TUN IST Langer Kieselstrand Wassersport – Tauchen, Bootfahren und Parasailing Berg Učka / Naturpark Učka Wandern, Mountainbiken und andere Outdoor-Sportarten Camping Besichtigungen in Opatija, Lovran und Mošćenička Draga Genießen Sie gastronomische Köstlichkeiten Nachtleben in Bars am Strand von OPATIJA : Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Touristenziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt ist von wunderschöner Natur umgeben und liegt am Fuße des Berges Učka. Immobilien in Opatija bieten einen unbezahlbaren Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist umgeben von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen. Die Straßen der Stadt Opatija bestehen aus Anwesen, die durch ihre besondere Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit hervorstechen. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und verschiedene touristische Dienstleistungen sind die Schlüsselfaktoren, die Opatija zu einem perfekten Reiseziel machen, das von den Nachbarländern als ausgezeichnete Investitionswahl anerkannt wird. Die Immobilienpreise in dieser Gegend steigen, die Mietauslastung ist ausgezeichnet, was zu einer Kapitalrendite von 5 bis 10 % geführt hat und ausländische Investoren anzieht. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Sehr geehrte potenzielle Käufer, Mieter und Pächter, wir besichtigen die Immobilie, an der Sie interessiert sind und an der Sie interessiert sind an denen Sie ein Interesse haben, ist nur und ausschließlich mit der Unterzeichnung des Immobilienmaklervertrages möglich, zum Zwecke des Schutzes des Eigentümers der Immobilie vor dem Besuch nicht registrierter Personen und im Einklang mit dem Datenschutzgesetz und dem Immobilienmaklergesetz . Bei der Besichtigung jeder Immobilie ist der potenzielle Käufer/Mieter/Pächter verpflichtet, den Immobilienmaklervertrag auszufüllen und zu unterzeichnen, der Folgendes enthält: - grundlegende Informationen über den potenziellen Käufer/Mieter/Mieter - grundlegende Informationen über die Agentur - den Betrag der Vermittlungsprovision Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3 % (+25 % MwSt.) des gesamten vereinbarten Kaufpreises. Die Vermittlungsprovision für den Mieter beträgt eine Monatsmiete (+ 25 % MwSt.). ID CODE: 24480 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

8 Z

4 Ba

Stockwerk 340 m²

Grundstück 1.000 m²

Lovran

1.750.000 EUR

Haus Lovran, 400m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. ID CODE: 1950 Kristina Kopić Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 785 6767 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: kristina@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr Danijel Rubeša Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 334 8207 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: danijel@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

6 Z

5 Ba

Stockwerk 400 m²

Grundstück 690 m²

Lovran

420.000 EUR

OPATIJA, MOŠĆENIČKA DRAGA – Apartment und Studio-Apartment mit eigenem Eingang und Terrasse.

Location: Primorsko-goranska županija, Mošćenička Draga, Mošćenička Draga. OPATIJA, MOŠĆENIČKA DRAGA – Apartment und Studio-Apartment mit eigenem Eingang und Terrasse Dieses nur 400 Meter Luftlinie vom Meer entfernte Anwesen bietet einen außergewöhnlichen Wohnraum bestehend aus einem Apartment und einem Studio-Apartment in einem kleineren Wohngebäude. Die 70 m² große Wohnung ist geräumig und hell, wobei besonderer Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt wird. Es verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, Wohnzimmer und Küche. Das größere Zimmer verfügt über eine kleine Terrasse. Es ist mit hochwertigen Möbeln und Geräten ausgestattet, darunter eine Spül- und Waschmaschine, ein Herd, ein Backofen und viele andere praktische Geräte. Das 20 m² große Studio-Apartment ist ein separates Haus mit einer voll ausgestatteten Küche und multifunktionalem Raum zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Ideal für Gäste, als Büro oder für zusätzliche Mieteinnahmen. Die Terrasse bietet eine schöne Aussicht und ist ideal zum Entspannen. Mošćenička Draga, ein Ort, an dem kristallklares Meer auf üppige Natur trifft. Hier können Sie ein erfrischendes Bad nehmen, tauchen oder einfach am Ufer dem sanften Rauschen der Wellen lauschen. Die Sandwege entlang der Küste bieten Spaziergänge mit unglaublichen Ausblicken auf das Meer und die umliegenden Inseln. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 24721 Denis Kaštelan Agent s licencom Mob: +385 91 950 4277 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: denis@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 90 m²

Grundstück 100 m²

Lovran

1.600.000 EUR

1.500.000 EUR

Haus Mošćenička Draga, 204m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Mošćenička Draga, Mošćenička Draga. ID CODE: 1907 Kristina Kopić Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 785 6767 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: kristina@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr Danijel Rubeša Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 334 8207 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: danijel@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

5 Z

4 Ba

Stockwerk 204 m²

Grundstück 789 m²

Lovran

2.350.000 EUR

4 Z

Stockwerk 376 m²

Grundstück 505 m²

Lovran

800.000 EUR

LOVRAN – eine wunderschöne Luxus-Doppelhaushälfte mit Swimmingpool und Panoramablick auf das Meer.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. Diese schöne luxuriöse Doppelhaushälfte mit Stil befindet sich etwa 2 km vom Zentrum von Lovran entfernt und besteht aus einem zweistöckigen Apartment mit einem hohen Dachboden mit einer Gesamtwohnfläche von 190 m2 und einem Studio-Apartment mit einer Taverne im Untergeschoss. Das Haus besteht also aus vier Etagen, dem Untergeschoss, dem Erdgeschoss, dem ersten Stock und dem Dachboden. Innentreppen führen ins Erdgeschoss, bzw. den ersten Stock, wo sich ein schönes großes Wohnzimmer mit Blick auf den gesamten Kvarner und mit Innenkamin, eine überdachte Terrasse sowie eine Küche und ein Esszimmer mit Zugang zur Rückseite des Hauses, wo sich eine überdachte Terrasse befindet, auf der sich eine Sommerküche im Freien befindet. Im ersten Stock gibt es auch einen Haupteingang und eine Gästetoilette. Innentreppen führen in den zweiten Stock, wo sich drei große Schlafzimmer mit einem großen Badezimmer befinden, das Zugang zu einer kleinen Terrasse hat. Jedes Zimmer ist in einem besonderen Stil eingerichtet und im Stil von „Pike Veneziana“ gestrichen, was jedes Zimmer spezifisch und besonders macht. Der 24 m2 große Hauptraum verfügt über ein eigenes Bad und eine eigene Toilette. Der Ausgang zur überdachten Terrasse bietet einen schönen Blick auf Kvarner und Rijeka. Vom zweiten Stock führt ebenfalls eine Innentreppe zum 60 m2 großen Dachboden, auf dem Sie zwischen einem Studio, einer Bibliothek oder einer kleinen Wohnung wählen können. Derzeit befindet sich auf dem Dachboden ein großer Raum mit einer Bibliothek und einem Abstellraum. Auf dem Dachboden befinden sich zwei Dachfenster und eines an der Seite. Auf jeder Etage befinden sich schöne große überdachte Balkone mit herrlichem Blick auf das Meer, Rijeka und die Kvarner Bucht. Sehr geehrte Kunden, eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit dem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für weitere Maßnahmen im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Zahlung von Provisionen gemäß dem Immobilienmaklergesetz bildet. Agentur '' DUX IMMOBILIEN '' als lizenzierter Immobilienmakler für Vermittlungsleistungen berechnet, zum Zeitpunkt des Vorvertragsabschlusses oder des Vertragsabschlusses, dem KÄUFER und dem VERKÄUFER eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3% + MwSt. von dem vereinbarten VERKAUFSPREIS. Art. 27 des Immobilien Vermittlungsvertrags besagt, dass die Höhe der Maklergebühr vertraglich festgelegt wird. ID CODE: 1881 Darko Miculinić Vanjski suradnik Mob: +385 91 899 5705 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: darko@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

6 Z

5 Ba

Stockwerk 267 m²

Grundstück 423 m²

Lovran

1.000.000 EUR

ID CODE: 1890 Marin Marković Direktor Mob: ... Tel: ... , ... E-mail: ... ... /> Dorian Vicić Direktor Mob: ... Tel: ... , ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Garden - Barbecue - Alarm

5 Z

Stockwerk 250 m²

Grundstück 1.000 m²

Lovran

510.000 EUR

2 Z

Grundstück 140 m²

Lovran