350.000 EUR

MOŠĆENIČKA DRAGA - Grundstück mit Baugenehmigung, Meerblick!.

Location: Primorsko-goranska županija, Mošćenička Draga, Brseč. MOŠĆENIČKA DRAGA - Grundstück mit Baugenehmigung, Meerblick! Mošćenička Draga, einst ein kleines Fischerdorf, liegt im Herzen der Kvarner-Bucht. Seit jeher zieht es Menschen mit seinen wunderschönen langen Stränden an, die von mediterranen Pflanzen, Agaven und Kiefern umgeben sind, und hat sich bis heute zu einem erkennbaren Touristenziel entwickelt. Mošćenička Draga liegt südwestlich von Opatija, unterhalb von Učko, mit dem mittelalterlichen Mošćenice im Hinterland und ist eine wunderschöne Küstenstadt mit dem vielleicht schönsten Strand der Kvarner-Bucht, Sipar. Zum Verkauf steht ein Baugrundstück von 903 m2 mit bezauberndem Panoramablick auf das Meer. Das Grundstück verfügt über eine Baugenehmigung für eine Villa auf drei Etagen mit einer Gesamtfläche von 300 m2. Im ersten Stock ist eine Küche mit Esszimmer geplant, von der aus man auf eine überdachte Terrasse mit Grill gelangt. Das geräumige Wohnzimmer wird aus Glas sein und führt in den Garten, wo sich ein Infinity-Pool und eine Sonnenterrasse befinden. Im ersten Obergeschoss sind drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und eine Wellnessoase geplant. Im dritten Obergeschoss sind ein Büro, eine Waschküche und eine Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von 11m2 geplant. Ideales Grundstück für den Bau einer Villa mit wunderschönem Meerblick! Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 34308 Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 903 m²

Lovran

467.000 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Mošćenička Draga, Mošćenička Draga. OPATIJA, MOŠĆENIČKA DRAGA – drei Wohneinheiten mit Meerblick Aus dem Dux-Angebot heben wir eine einzigartige Qualitätsimmobilie hervor, die sich ideal für ein komfortables Familienleben und die touristische Vermietung eignet. Gepflegtes Steinhaus mit gepflegtem Garten, Wohnfläche 125 m2, 500 Meter vom Meer entfernt. Es befindet sich auf einem Grundstück von 347 m2. Es besteht im Erdgeschoss aus einer Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Bad und einem Abstellraum. Die Wohnung im ersten Stock verfügt über eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer im Zwischengeschoss und eine Terrasse mit Meerblick. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer. Einer hat Zugang zu einem überdachten Balkon, während der andere eingerichtet werden sollte. In einem separaten Hofgebäude befindet sich eine Wohnung, 31 m2, mit überdachter Terrasse. Im Garten gibt es 6 Parkplätze, davon zwei überdacht und eine Taverne. Die Heizung erfolgt zentral mit Heizöl. Zwischengeschosskonstruktion aus Beton. Sauberes und ordentliches Anwesen. Wir freuen uns, dass Sie sich für die Objekte in unserem Angebot interessieren. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden. Mošćenička Draga, ein Ort, an dem kristallklares Meer auf üppige Natur trifft. Hier können Sie ein erfrischendes Bad nehmen, tauchen oder einfach am Ufer dem sanften Rauschen der Wellen lauschen. Die Sandwege entlang der Küste bieten Spaziergänge mit unglaublichen Ausblicken auf das Meer und die umliegenden Inseln. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 31883 Denis Kaštelan Agent s licencom Mob: +385 91 950 4277 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: denis@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

7 Z

5 Ba

Stockwerk 156 m²

Lovran

45.000 EUR

OPATIJA, BRSEČ, PLOMIN - Ackerland 3100m2 mit Panoramablick auf das Meer.

Location: Primorsko-goranska županija, Mošćenička Draga, Brseč. OPATIJA, BRSEČ, PLOMIN - Agrargrundstück 3100m2 mit Panoramablick auf das Meer Das Baugrundstück ist ca. 50m Luftlinie vom Meer entfernt, es hat einen offenen Panoramablick auf das Meer und eine südliche Ausrichtung. Das Feld liegt auf einem Hügel. Die Geländekonfiguration verläuft leicht bergab. Das Feld liegt in einer ruhigen und friedlichen Lage und direkt neben der asphaltierten Straße. Alle Versorgungseinrichtungen vor Ort. Sauberes und ordentliches Anwesen. BRSEČ: Der mittelalterliche Geist der Stadt mit ihren Gassen und Durchgängen ist bis heute erhalten geblieben. Die meisten Bürgerhäuser wurden im 17. Jahrhundert erbaut, während die Mauern, Befestigungsanlagen und der Glockenturm der Kirche selbst aus dem frühen Mittelalter stammen. Auch Kaštel, der alte Kern, um den sich später die Siedlung entwickelte, stammt aus einer früheren Zeit. Die Häuser sind ein typisches Beispiel der Küstenarchitektur und auf einigen von ihnen sind noch heute Inschriften in Glagoljica zu sehen. Brseč hat auch seine Olivenmühle aus dem 17. Jahrhundert – Toš. In dieser Zeit ließ der Gemeindepfarrer von Brse, Josip Mavrović, das Masunerija-Gebäude errichten, ein Wohngebäude mit zahlreichen Zimmern, Wirtschaftsräumen und einer Loggia, und die Pfarrkirche wurde renoviert. Das Rathaus befindet sich auf dem zentralen Platz der Altstadt und ein integraler Bestandteil davon ist die 1868 erbaute Brse-Schule. Wir listen nur die wichtigsten Sakralbauten der Pfarrei Brsec auf: Pfarrkirche St. Georg, Kirche St. Kreuz, Kirche St. Magdalena, Kirche St. Stjepan auf dem Brse-Friedhof sowie das Dorf und die Kirche St. Jelena und im Wesentlichen die Kapelle St. Nikola in Golovik. In der Stadtloge, am Eingang zur Altstadt, befindet sich eine Büste des berühmten kroatischen Schriftstellers und Politikers Eugen Kumičić. Er wurde in Brseč geboren, wo sich auch sein Geburtshaus befindet, das heute in eine Bibliothek und die sehr beeindruckende Galerie „Eugen K“ umgewandelt wurde, in der bedeutende kroatische und ausländische Künstler ausgestellt sind. Von der Klippe in der Nähe der kleinen Kirche des Hl. bietet sich ein unvergesslicher Ausblick . Magdalena. Unterkunft in Brseč und in der Umgebung finden Sie Privatzimmer und Apartments Am Fuße des Berges Učka bietet die Immobilie einen unbezahlbaren Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Die große Auswahl an Stränden und das kristallklare Meer sind umgeben Verschiedene touristische Dienstleistungen sind die Schlüsselfaktoren, die Opatija zu einem perfekten, von den Nachbarländern anerkannten Reiseziel machen. als hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Immobilienpreise in dieser Gegend steigen, die Mietauslastung ist ausgezeichnet, was zu einer Kapitalrendite von 5 bis 10 % geführt hat und ausländische Investoren anzieht. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Sehr geehrte potenzielle Käufer, Mieter und Pächter, wir besichtigen die Immobilie, an der Sie interessiert sind an denen Sie ein Interesse haben, ist nur und ausschließlich mit der Unterzeichnung des Immobilienmaklervertrages möglich, zum Zwecke des Schutzes des Eigentümers der Immobilie vor dem Besuch nicht registrierter Personen und im Einklang mit dem Datenschutzgesetz und dem Immobilienmaklergesetz Akt. Bei der Besichtigung jeder Immobilie ist der potenzielle Käufer/Mieter/Pächter verpflichtet, den Immobilienmaklervertrag auszufüllen und zu unterzeichnen, der Folgendes enthält: - grundlegende Informationen über den potenziellen Käufer/Mieter/Mieter - grundlegende Informationen über die Agentur - den Betrag der Vermittlungsprovision Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3 % (+25 % MwSt.) des gesamten vereinbarten Kaufpreises. Die Vermittlungsprovision für den Mieter beträgt eine Monatsmiete (+ 25 % MwSt.). ID CODE: 35308 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

Stockwerk 3.100 m²

Lovran

230.000 EUR

OPATIJA, LOVRAN - Baugrundstück von 1144 m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. OPATIJA, LOVRAN, UMGEBUNG - Grundstück mit wunderschönem Blick auf das Meer. Oberhalb von Lovran, einer kleinen Stadt mit langer und reicher Vergangenheit, mit einer jahrhundertealten Tradition im Tourismus, benannt nach dem Lorbeer, der in dieser Gegend reichlich wächst, haben wir die Möglichkeit, Ihnen ein Baugrundstück von 11.440 m² mit wunderschöner Aussicht anzubieten des Meeres. Das Grundstück hat eine regelmäßige, stufenförmige Form mit gesicherten Anschlüssen für Strom und Wasser. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße und das Grundstück ist ordentlich. Das Land liegt 3 Kilometer vom Meer entfernt, was etwa 5 Minuten mit dem Auto entspricht. Diese Immobilie mit großem Potenzial ist ideal für den Bau einer Luxusvilla, geeignet für ein komfortables Familienleben oder als Investition in den Tourismus. Sehr geehrte Interessenten, wir freuen uns, dass Sie Interesse an Immobilien aus unserem Angebot zeigen. Für weitere Fragen und Vereinbarungen zur Besichtigung der Immobilie können Sie sich gerne an uns wenden. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 34301 Denis Kaštelan Agent s licencom Mob: +385 91 950 4277 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: denis@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

Stockwerk 1.144 m²

Lovran

449.000 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. OPATIJA, LOVRAN – Exklusive zweistöckige Wohnung mit privatem Pool, nur 150 Meter vom Strand entfernt, Neubau Lovran erhielt seinen Namen von dem Lorbeer, der in seiner Umgebung wild und in Hülle und Fülle wächst. Der alte antike Name von Lovran war Lauriana, was in der Übersetzung einfach „Stadt der Lorbeeren“ bedeutet. Der Name blieb während verschiedener Regierungszeiten bestehen und änderte sich nicht. Lovran zieht seit Jahrtausenden Reisende an, erobert sie mit seiner natürlichen Schönheit und hält sie an der Küste. Was seit Jahrhunderten Reisende aus allen Teilen Europas anzieht, fasziniert noch immer die Besucher dieser kleinen Stadt. Mandrać im Herzen der Stadt, der Turm und die Altstadt voller historischer Geschichten und Legenden. Ein tolles gastronomisches Angebot basierend auf Originalzutaten. Ein einzigartiges Klima, das frische Bergluft und Meeresaerosol vereint. Und wunderschöne Natur, die auf den ersten Blick fasziniert. Das Projekt besteht aus 5 Luxusapartments in Reihe, die jeweils über einen separaten Eingang, Meerblick und einen Garten mit Swimmingpool und Parkplatz verfügen. WOHNUNG D – Wohnfläche von 76 m2 mit einer Gartenfläche von 74 m2, verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer + 1 WC. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Treppe, einer Toilette, einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer. Die 1. Etage besteht aus einem Flur und Treppenhaus, zwei Schlafzimmern mit Badezimmern und einer Terrasse. MATERIALIEN – tragende Außenwände aus 25 cm dicken Blockziegeln – Fassade mit Silikatputz in einem hellen Pastellton behandelt. ZIMMEREI – Außenschreinerei aus PVC, mit Thermoglas verglast, mit Jalousien. HEIZUNG/KÜHLUNG – Heizung/Kühlung mit Inverter-Klimaanlagen UND FUSSBODENHEIZBÖDEN – die Böden sind eine Kombination aus Stein, hochwertigen Keramikfliesen und lackiertem Parkett. Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer von 25 %, der Käufer ist von der Zahlung der Immobilienumsatzsteuer befreit. Bei einem Kauf bei einem in Kroatien registrierten Unternehmen ist nach dem Verkauf eine vollständige Rückerstattung der Mehrwertsteuer möglich. Die Wohnung verfügt über eine Nutzungserlaubnis und ist bezugsfertig. Eine ideale Immobilie für ein luxuriöses Familienleben, aber auch als Investition in Form von Elite-Tourismus geeignet. EINE IMMOBILIE, DIE IHRE AUFMERKSAMKEIT WERT, IN TOLLER LAGE. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 32061 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 100 m²

Grundstück 74 m²

Lovran

549.000 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. OPATIJA, LOVRAN – Exklusive zweistöckige Wohnung mit privatem Pool, nur 150 Meter vom Strand entfernt, Neubau Lovran erhielt seinen Namen von dem Lorbeer, der in seiner Umgebung wild und in Hülle und Fülle wächst. Der alte antike Name von Lovran war Lauriana, was in der Übersetzung einfach „Stadt der Lorbeeren“ bedeutet. Der Name blieb während verschiedener Regierungszeiten bestehen und änderte sich nicht. Lovran zieht seit Jahrtausenden Reisende an, erobert sie mit seiner natürlichen Schönheit und hält sie an der Küste. Was seit Jahrhunderten Reisende aus allen Teilen Europas anzieht, fasziniert noch immer die Besucher dieser kleinen Stadt. Mandrać im Herzen der Stadt, der Turm und die Altstadt voller historischer Geschichten und Legenden. Ein tolles gastronomisches Angebot basierend auf Originalzutaten. Ein einzigartiges Klima, das frische Bergluft und Meeresaerosol vereint. Und wunderschöne Natur, die auf den ersten Blick fasziniert. Das Projekt besteht aus 5 Luxusapartments in Reihe, die jeweils über einen separaten Eingang, Meerblick und einen Garten mit Swimmingpool und Parkplatz verfügen. WOHNUNG E – Wohnfläche von 102 m2 mit einer Gartenfläche von 68 m2, verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer + 1 WC. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Treppe, einer Toilette, einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer. Die 1. Etage besteht aus einem Flur und Treppenhaus, zwei Schlafzimmern mit Badezimmern und einer Terrasse. MATERIALIEN - Tragende Außenwände aus Blockziegeln mit einer Dicke von 25 cm - Fassade mit Silikatputz in einem hellen Pastellton behandelt. ZIMMERWERK - Außenschreinerei aus PVC, mit Thermoglas verglast, mit Jalousien. HEIZUNG/KÜHLUNG - Heizung/Kühlung mit Inverter-Klimaanlagen und BODENHEIZUNG! BÖDEN – Die Böden bestehen aus einer Kombination aus Stein, hochwertigen Keramikfliesen und lackiertem Parkett. Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer von 25 %, der Käufer ist von der Zahlung der Grundsteuer befreit. Bei einem Kauf bei einem in Kroatien registrierten Unternehmen ist nach dem Verkauf eine vollständige Rückerstattung der Mehrwertsteuer möglich. Eine ideale Immobilie für ein luxuriöses Familienleben, aber auch als Investition in Form von Elite-Tourismus geeignet. EINE IMMOBILIE, DIE IHRE AUFMERKSAMKEIT WERT, IN TOLLER LAGE. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 32059 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 102 m²

Grundstück 68 m²

Lovran

690.200 EUR

614.800 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. OPATIJA, LOVRAN – schöne Wohnung in einem neuen Gebäude in der Nähe des Strandes und der Stadt Lovran Im DUX-Angebot bieten wir eine schöne Wohnung B-1 mit einer Größe von 75,87 m² in einem neu erbauten Gebäude im ersten Stock, mit Meerblick, Garage, Garten und in der Nähe des Meeres. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem WC und einem großzügigen offenen Raum mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, das einen wunderschönen Meerblick bietet und Zugang zur Terrasse hat. Es ist sehr wichtig zu betonen, dass die Größe der Wohnung ideal ist (75,87 m²). Die Wohnung befindet sich in einem zweigeschossigen Gebäude – im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen und im ersten Stock ein Penthouse. Die Wohnung verfügt über einen Garten sowie eine private Gartenterrasse von 14,88 m², die eingezäunt ist und Privatsphäre von den Nachbarn sowie einen Blick auf das Meer bietet. Die Wohnung wird mit einem Garagenstellplatz von 8 m², einem Parkplatz von 3,39 m² und einem internen Abstellraum von 9,79 m² ausgestattet sein, was eine Gesamtfläche von 116,91 m² Netto-Nutzfläche ergibt. Zukünftige Wohnungen verfügen über Aluminiumschreinerei, modernes Design, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Klimaanlage in jedem Raum und werden schlüsselfertig verkauft, bereit zum Einrichten. Sie sind mit hochwertigen Sanitäranlagen und Fliesen ausgestattet. Das Gebäude liegt nur 3 Gehminuten vom Strand oder dem Zentrum von Lovran entfernt. Es befindet sich in einer ruhigen, verkehrsfreien Straße und bietet den besten Meerblick. Eine ideale und seltene Gelegenheit für diejenigen, die eine Wohnung in der Nähe des Meeres und in der Nähe von Opatija suchen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja. ID CODE: 33145 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 116 m²

Stockwerk 1

Lovran

549.000 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. OPATIJA, LOVRAN – Exklusive zweistöckige Wohnung mit privatem Pool, nur 150 Meter vom Strand entfernt, Neubau Lovran erhielt seinen Namen von dem Lorbeer, der in seiner Umgebung wild und in Hülle und Fülle wächst. Der alte antike Name von Lovran war Lauriana, was in der Übersetzung einfach „Stadt der Lorbeeren“ bedeutet. Der Name blieb während verschiedener Regierungszeiten bestehen und änderte sich nicht. Lovran zieht seit Jahrtausenden Reisende an, erobert sie mit seiner natürlichen Schönheit und hält sie an der Küste. Was seit Jahrhunderten Reisende aus allen Teilen Europas anzieht, fasziniert noch immer die Besucher dieser kleinen Stadt. Mandrać im Herzen der Stadt, der Turm und die Altstadt voller historischer Geschichten und Legenden. Ein tolles gastronomisches Angebot basierend auf Originalzutaten. Ein einzigartiges Klima, das frische Bergluft und Meeresaerosol vereint. Und wunderschöne Natur, die auf den ersten Blick fasziniert. Das Projekt besteht aus 6 Luxusapartments in Reihe, die jeweils über einen separaten Eingang, Meerblick und einen Garten mit Swimmingpool und Parkplatz verfügen. WOHNUNG B – Wohnfläche von 116 m2 mit einer Gartenfläche von 75 m2, verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer + 1 WC. (Brutto 190M2) Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Treppe, einer Toilette, einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer. Die 1. Etage besteht aus einem Flur und Treppenhaus, drei Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Der Garten und der Pool sind 50 m2 groß und 2 Parkplätze sind 25 m2 groß. MATERIALIEN - Tragende Außenwände aus Blockziegeln mit einer Dicke von 25 cm - Fassade mit Silikatputz in einem hellen Pastellton behandelt. ZIMMERWERK - Außenschreinerei aus PVC, mit Thermoglas verglast, mit Jalousien. HEIZUNG/KÜHLUNG - Heizung/Kühlung mit Inverter-Klimaanlagen. FUSSBODENHEIZBÖDEN – Böden sind eine Kombination aus Stein, hochwertigen Keramikfliesen und lackiertem Parkett. Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer von 25 %, der Käufer ist von der Zahlung der Immobilienumsatzsteuer befreit. Bei einem Kauf bei einem in Kroatien registrierten Unternehmen ist nach dem Verkauf eine vollständige Rückerstattung der Mehrwertsteuer möglich. Die Wohnung verfügt über eine Nutzungserlaubnis und ist bezugsfertig. Eine ideale Immobilie für ein luxuriöses Familienleben, aber auch als Investition in Form von Elite-Tourismus geeignet. EINE IMMOBILIE, DIE IHRE AUFMERKSAMKEIT WERT, IN TOLLER LAGE. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 32062 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 117 m²

Grundstück 55 m²

Lovran

200.000 EUR

LOVRAN - Schöne Wohnung in einer Villa im Erdgeschoss.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. LOVRAN - Schöne Wohnung in einer Villa im 1. Stock Wir verkaufen eine schöne Wohnung im Erdgeschoss einer Villa mit Aufzug, Baujahr 2006. Die Lage ist ausgezeichnet, nur 400 Meter vom Zentrum von Lovran und dem Meer entfernt. Die 59 m2 große Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Eingangshalle und einer Loggia. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 31924 Marco Matešković Agent s licencom Mob: +385 98 13 77 003 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marco@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr DUX Nekretnine d.o.o. Mob: +385 99 403 5048 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 59 m²

Lovran

300.000 EUR

BRSEČ, MARTINA - Haus 200m2 mit Meerblick + Garten 700m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Mošćenička Draga, Brseč. BRSEČ, MARTINA - Haus 200m2 mit Meerblick + Garten 700m2 Freistehendes Haus mit einer Gesamtfläche von 200m2, bestehend aus ERDGESCHOSS und ETAGE: ERDGESCHOSS: - jetzt im Charakter einer kleineren Wohnung, die komplett angepasst werden muss. ETAGE: - im Charakter einer Wohnung / Wohnung, die größtenteils angepasst werden muss angepasst und bewohnbar und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Flur und Bad. Das Haus verfügt über Strom- und Wasseranschluss. Das Dach des Hauses wurde komplett angepasst, Investitionen in die Fassade sind erforderlich. Das Haus verfügt über ca. 700 m2 Garten und gesicherten Zugang. Blick auf die Kvarner Bucht (Krk, Cres)! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 9552 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

8 Z

3 Ba

Stockwerk 200 m²

Grundstück 700 m²

Lovran

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. OPATIJA, LOVRAN - Penthouse in einem neuen Gebäude in der Nähe des Strandes und von Lovran Im DUX-Angebot bieten wir das Penthouse B-3 mit einer Größe von 142,11 m² in einem neu gebauten Gebäude im zweiten Stock an, mit Meerblick, Garage, Garten und in Meeresnähe. Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, einer Toilette und einem geräumigen offenen Raum mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, das einen wunderschönen Blick auf das Meer bietet und Zugang zur Terrasse hat. Es ist sehr wichtig, darauf hinzuweisen, dass die Größe der Wohnung ideal ist (142,11 m²). Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit 2 Etagen – im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen und im ersten Stock das Penthouse. Die Wohnung verfügt über eine private Gartenterrasse von 11,20 m², die eingezäunt ist und Privatsphäre von den Nachbarn sowie einen Meerblick bietet. Die Wohnung wird mit 2 Garagenstellplätzen (je 10 m²) und einem internen Abstellraum von 20 m² ausgestattet, was insgesamt 196,25 m² Nettonutzfläche ergibt. Zukünftige Wohnungen bieten Aluminiumfenster, modernes Design, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Klimaanlage in jedem Raum und werden schlüsselfertig verkauft, bereit zur Einrichtung. Sie werden mit hochwertigen Sanitäranlagen und Fliesen ausgestattet. Das Gebäude befindet sich nur 3 Gehminuten vom Strand und dem Zentrum von Lovran entfernt. Es liegt in einer ruhigen Straße ohne Verkehr und bietet den besten Meerblick. Dies ist eine ideale und seltene Gelegenheit für diejenigen, die eine Wohnung in der Nähe des Meeres und in der Nähe von Opatija suchen. Eine großartige Gelegenheit, eine Wohnung in einem Neubau zu kaufen, die sich im obersten Stockwerk mit Terrasse befindet und zudem über einen großen Garten auf der Nordseite verfügt. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet. ID CODE: 33149 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 196 m²

Lovran

1.475.000 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. OPATIJA, LOVRAN, IKA - Villa 230 m2 mit Panoramablick auf das Meer und Swimmingpool + angelegter Garten 930 m2!!! GELEGENHEIT!!! BESCHREIBUNG: Wohnfläche: ca. 230 Quadratmeter (2.475 Quadratmeter) Grundstücksgröße: 933 m² / 10.040 m² 3 Schlafzimmer, 3,5 Badezimmer Offene Küche/Esszimmer Wohnzimmer mit Kamin und Panoramafenstern Familienzimmer mit großem Balkon Grill mit überdachtem Essbereich Beheizter Pool Carport für 3 Autos Bereit Einzug: Sommer 2024. Der Zugang zur Villa erfolgt über eine private Auffahrt. Unterhalb der am Hang gelegenen Villa befindet sich ein Wald, der viel Ruhe und Privatsphäre bietet. Der großzügige Garten und die flexible Raumaufteilung bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, Homeoffice, Gäste und Hobbys. Die Villa eignet sich auch als Anlageobjekt zur Ferienvermietung. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet Blick auf den Pool und das Meer. Zwischen dem Wohnzimmer und der großzügigen offenen Küche mit Essbereich befindet sich ein beidseitig einsehbarer offener Kamin. Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es ein Gästebad, das als Waschküche dient, sowie einen Raum, der als Sauna oder Weinkeller eingerichtet werden kann (keine Fenster). Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer im Erdgeschoss haben Sie einen wunderschönen Blick auf das Meer. Im ersten Stock gibt es eine Garage mit Lastenaufzug zur Küche und den Haupteingang, der in ein großes Familienzimmer mit Panoramablick und Satteldach führt. Es ist als multifunktionaler Familienraum konzipiert und kann als Heimbüro, Fitnessstudio, Spielzimmer usw. genutzt werden. Oder einfach, um die herrliche Aussicht aus der Vogelperspektive zu genießen. Wer noch höher hinaus will, erreicht die Dachterrasse über die Außentreppe neben der Garage. Von hier aus können Sie spektakuläre Sonnenaufgänge bewundern oder Sternschnuppen zählen. Aber lasst uns zurück nach Hause gehen. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer. Eines davon bietet uneingeschränkten Meerblick und einen Balkon. Das zweite Zimmer verfügt über einen separaten Eingang und eine Terrasse mit Blick auf den Garten. Die Küchenzeile kann sowohl von dieser Wohnung als auch vom Familienzimmer aus genutzt werden. Vor dem Haus gibt es einen beheizten Swimmingpool, eine großzügige Terrasse, einen großen Garten, sowie einen Grillplatz mit überdachter Sitzecke. Die Villa wird voraussichtlich im Frühjahr 2024 bezugsfertig sein. Es besteht weiterhin die Möglichkeit, Bodenbeläge und Wandfarben auszuwählen. Die Villa liegt an der Riviera von Opatija zwischen den malerischen Fischerstädten Ika und Lovran. Die Villa liegt 800 Meter vom Meer entfernt. Ika und Lovran sind vom Gartentor aus etwa 1,6 km mit dem Auto oder 1,1 km über einen Fußweg entfernt. Die Entfernung von der ACI Marina Ičići beträgt 3,2 km (2 Meilen). LOVRAN: Lovran ist eine Stadt mit einer langen und reichen Vergangenheit und einer hundertjährigen Tradition im Tourismus. Es wurde nach dem Lorbeer (Laurus nobilis) benannt, der in den immergrünen Hainen der Stadt und ihrer Umgebung reichlich wächst. Lovran liegt an der Ostküste Istriens in der Kvarner-Bucht. Es liegt am Fuße des grünsten und am stärksten bewachsenen Berges an der Adria – Učka. Es ist 19 km von unserem größten Hafen Rijeka, 14 km vom Bahnhof in Matulji und 80 km vom Flughafen in Pula entfernt. Im Norden und Westen ist es von hohen Bergen (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) und auf der Meeresseite von Inseln (Krk, Cres) umgeben und seine Lage ist außergewöhnlich windgeschützt. In den Wintermonaten ist der häufigste Wind die Bora, die aus dem Norden weht und klares und kaltes Wetter bringt. Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, und in den Sommermonaten bringt der Mistral Frische vom offenen Meer und mildert Hitze und Feuchtigkeit. Lovran hat seinen historischen Kern des mittelalterlichen Stadtkonzepts bewahrt. Die Altstadt war von einer Verteidigungsmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden. Die Innenhöfe der Altstadt sind Charme und Besonderheit mediterraner Stadtarchitektur. Hinter dem Steinportal sind die mit Treppen, Vordächern und Skoden geschmückten Fassaden der Nachbarhäuser zu sehen, und in der Mitte des Hofes erhebt sich die steinerne Mündung der Zisterne. Im 21. Jahrhundert verfügt Lovran über ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte touristische Tradition, eine erhaltene Natur und eine gut ausgebaute Infrastruktur, was alles die Wiederbelebung des Tourismus mit nachhaltiger Entwicklung und Einhaltung aller ökologischen Standards ermöglicht. Das gute Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage ermöglichten an der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert eine starke Entwicklung des Tourismus. Seitdem ist Lovran neben Opatija der wichtigste Ort an der berühmten Riviera. Mehrere damals erbaute Villen gehören zum Weltkulturerbe. Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Elementen. Die durchschnittliche Lufttemperatur im Winter beträgt 7°C, im Sommer 22°C und im Jahresdurchschnitt 13,3°C. Die Meerestemperaturen liegen zwischen einem Minimum von 9 °C in den Wintermonaten und einem Maximum von 26 °C im August. Lovran hat 2.230 Sonnentage pro Jahr und eine durchschnittliche Niederschlagsmenge von 1.500 Litern pro m2. Diese spezifischen mikroklimatischen Bedingungen ermöglichten das Gedeihen aller mediterranen Pflanzen und Pflanzen. Entlang der Küste wachsen reichlich Lorbeer, Palmen, Magnolien, verschiedene Arten immergrüner Sträucher, Honigeichen, Kiefern und Zypressen. Oberhalb von Lovran gedeihen in Terrassengärten Kirschen, Weinreben und Oliven, und auf tiefgründigen, ausgewaschenen und angesäuerten Böden wachsen üppig Wälder mit zahmen Kastanienbäumen (den berühmten Lovran-Kastanienbäumen). Die üppige Vegetation und die hohe Salzkonzentration im Meer (37,8 ‰) führen zu einem reichen Pflanzen- und Meeresaerosolgehalt in der Luft. All diese Elemente machen das Klima in Lovran sehr anregend und gesundheitsfördernd. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet. Sehr geehrte potenzielle Käufer, Mieter und Pächter, wir besichtigen die Immobilie, an der Sie interessiert sind und an der Sie ein Interesse haben Zinsen sind nur und ausschließlich mit Unterzeichnung des Immobilienmaklervertrages möglich, zum Zwecke des Schutzes des Eigentümers der Immobilie vor dem Besuch nicht registrierter Personen und im Einklang mit dem Datenschutzgesetz und dem Immobilienmaklergesetz. Bei der Besichtigung jeder Immobilie ist der potenzielle Käufer/Mieter/Pächter verpflichtet, den Immobilienmaklervertrag auszufüllen und zu unterzeichnen, der Folgendes enthält: - grundlegende Informationen über den potenziellen Käufer/Mieter/Pächter - grundlegende Informationen über die Agentur - den Betrag der Vermittlungsprovision Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3 % (+25 % MwSt.) des gesamten vereinbarten Kaufpreises. Die Vermittlungsprovision für den Mieter beträgt eine Monatsmiete (+ 25 % MwSt.). ID CODE: 31682 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com Rene Nemarnik Agent s licencom Mob: +385 91 737 5328 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: rene@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

7 Z

3 Ba

Stockwerk 230 m²

Grundstück 930 m²

Lovran

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. OPATIJA, LOVRAN – luxuriöse Wohnung in einem neuen Gebäude in der Nähe des Strandes und der Stadt Lovran Im DUX-Angebot bieten wir eine schöne Wohnung A-2, Größe 72,17 m², in einem neu gebauten Gebäude im ersten Stock, mit Meerblick, Garage, Garten, in Meeresnähe. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem geräumigen offenen Raum mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, der einen wunderschönen Meerblick bietet und Zugang zur Terrasse hat. Es ist wichtig zu betonen, dass die Größe der Wohnung ideal ist (72,17 m²). Die Wohnung befindet sich in einem Haus auf zwei Etagen – im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen und ein Penthouse im ersten Stock. Die Wohnung verfügt über einen Garten, eine private Gartenterrasse von 8,34 m², die eingezäunt ist und Privatsphäre vor den Nachbarn bietet sowie einen Blick auf das Meer. Die Wohnung wird mit einem Garagenplatz von 8,45 m², einem Parkplatz von 3,25 m² und einem internen Abstellraum von 16 m² ausgestattet sein, was insgesamt 115,61 m² Nettonutzfläche für diese Wohnung ergibt. Zukünftige Wohnungen werden mit Aluminiumschreinerei, modernem Design, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Klimaanlage in jedem Raum ausgestattet und schlüsselfertig sowie möblierungsbereit verkauft. Sie werden mit hochwertigen Sanitärartikeln und Fliesen ausgestattet sein. Das Gebäude liegt nur 3 Gehminuten vom Strand und dem Zentrum von Lovran entfernt. Es befindet sich in einer ruhigen Straße ohne Verkehr und bietet den besten Meerblick. Eine ideale und seltene Gelegenheit für diejenigen, die eine Wohnung in der Nähe des Meeres und in der Nähe von Opatija suchen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja. ID CODE: 33144 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 115 m²

Stockwerk 1

Lovran

696.150 EUR

614.800 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. OPATIJA, LOVRAN – geräumige Wohnung in einem neuen Gebäude in der Nähe des Strandes und von Lovran Im DUX-Angebot bieten wir eine schöne Wohnung B-2, Größe 77,17 m², in einem neu gebauten Gebäude im ersten Stock, mit Meerblick, Garage, Garten, in Meeresnähe. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Toilette und einem geräumigen offenen Raum mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer mit wunderschönem Blick auf das Meer und einem Ausgang zur Terrasse. Es ist sehr wichtig anzugeben, dass die Größe der Wohnung ideal ist (77,17 m²). Die Wohnung befindet sich in einem Haus auf 2 Etagen – im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen und ein Penthouse im ersten Stock. Die Wohnung verfügt über einen Garten, eine private Gartenterrasse von 10,32 m², die eingezäunt ist und Privatsphäre vor den Nachbarn sowie Blick auf das Meer bietet. Die Wohnung wird über einen Garagenstellplatz von 8,45 m², einen Parkplatz von 3,33 m² und einen internen Abstellraum von 16 m² verfügen, was insgesamt 117,66 Nettonutzfläche dieser Wohnung ergibt. Zukünftige Wohnungen verfügen über Aluminiumschreinerei, modernes Design, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Klimaanlage in jedem Zimmer und werden schlüsselfertig und möblierungsbereit verkauft. Es wird mit hochwertigen Sanitärartikeln und Fliesen ausgestattet. Das Gebäude liegt nur 3 Gehminuten vom Strand oder dem Zentrum von Lovran entfernt. Es liegt in einer ruhigen Straße ohne Verkehr und bietet den besten Blick auf das Meer. Eine ideale und seltene Gelegenheit für diejenigen, die eine Wohnung in der Nähe des Meeres und in der Nähe von Opatija suchen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet. ID CODE: 33147 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 117 m²

Stockwerk 1

Lovran

950.000 EUR

2 Z

Grundstück 120 m²

Lovran

366.000 EUR

Stockwerk 630 m²

Lovran

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. OPATIJA, LOVRAN - penthouse in einem neuen gebäude in der nähe des strandes und von lovran Im DUX-Angebot bieten wir das Penthouse A-3 mit einer Größe von 142,11 m² in einem neu gebauten Gebäude im zweiten Stock, mit Meerblick, Garage, Garten und in Meeresnähe an. Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, einer Toilette und einem großzügigen offenen Raum mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, das einen wunderschönen Meerblick bietet und Zugang zur Terrasse hat. Es ist sehr wichtig zu betonen, dass die Größe der Wohnung ideal ist (142,11 m²). Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit zwei Etagen - im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen und im ersten Stock das Penthouse. Dies ist eine großartige Gelegenheit, eine Wohnung in einem Neubau zu erwerben, die sich im obersten Stockwerk mit Terrasse befindet und zudem über einen großen Garten auf der Nordseite verfügt. Die Wohnung hat eine private Gartenterrasse von 25,67 m², die eingezäunt ist und Privatsphäre vor den Nachbarn sowie einen Blick auf das Meer bietet. Zur Wohnung gehören zwei Garagenstellplätze von je 10 m² und ein interner Abstellraum von 19,35 m², sodass die gesamte Nettowohnfläche der Wohnung 207,24 m² beträgt. Die zukünftigen Wohnungen sind mit Aluminiumfenstern, modernem Design, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Klimaanlage in jedem Raum ausgestattet und werden schlüsselfertig und möbliert verkauft. Sie sind mit hochwertigen Sanitäranlagen und Fliesen ausgestattet. Das Gebäude befindet sich nur 3 Gehminuten vom Strand und dem Zentrum von Lovran entfernt. Es liegt in einer ruhigen Straße ohne Verkehr und bietet einen fantastischen Blick auf das Meer. Eine ideale und seltene Gelegenheit für diejenigen, die eine Wohnung in der Nähe des Meeres und in der Nähe von Opatija suchen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet. ID CODE: 33148 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 207 m²

Lovran

720.000 EUR

540.000 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. OPATIJA, LOVRAN – 1. Reihe zum Meer, 125 m2 Es besteht aus einem Flur, einem Badezimmer, einer Küche mit Esszimmer, drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Terrasse und zwei Balkonen mit freiem Blick auf das Meer. Die Fläche der Wohnung beträgt 125 m2 und sie befindet sich im 2. Stock einer dekorierten österreichisch-ungarischen Villa. Es befindet sich in ausgezeichneter Lage, nur 40 Meter vom Meer entfernt. Schöne freie Aussicht von fast jedem Zimmer. Eine Rarität im Angebot! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 30439 DUX Nekretnine d.o.o. Mob: +385 99 403 5048 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 125 m²

Stockwerk 2

Lovran

550.000 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. OPATIJA, LOVRAN - Doppelhaushälfte mit Meerblick Im Angebot der Agentur DUX heben wir ein Doppelfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten hervor. Es befindet sich in ruhiger Lage nahe dem Zentrum von Lovran und allen notwendigen Einrichtungen zum Leben. Das Anwesen liegt 250 Meter Luftlinie vom Meer entfernt, bzw. 450 Meter zu Fuß, was einem etwa 6-minütigen Spaziergang entspricht. Es besteht aus einem Abstellraum im Untergeschoss, einer Einzimmerwohnung im Erdgeschoss, einer Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss und einem Dachgeschoss im Rohbau. Es verfügt außerdem über eine Sommerküche mit Kamin, eine Garage, einen Weinkeller mit Heizraum, einen Balkon und eine überdachte Terrasse. Diese Immobilie mit großem Potenzial ist ideal für ein komfortables Familienleben, eignet sich aber auch als Investition in den Tourismus. Wir freuen uns, dass Sie sich für die Objekte in unserem Angebot interessieren. Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne an uns wenden. Lovran ist eine charmante Küstenstadt an der Küste der Kvarner-Bucht, nicht weit von Opatija entfernt. Lovran ist für sein mildes mediterranes Klima, seine üppige Vegetation und seine alten Villen bekannt und bietet eine perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit und kulturellem Erbe. Promenaden am Meer, wunderschöne Strände und die Nähe von Učka machen es zu einem idealen Ort für ein ruhiges Leben oder einen luxuriösen Urlaub. Opatija ist ein Elite-Badeort an der Adria, bekannt für seine reiche Geschichte, luxuriöse Villen und wunderschöne Parks. Mit seiner markanten Promenade Lungomare, Luxushotels und hervorragender Gastronomie ist Opatija ein ideales Reiseziel für ein komfortables Leben oder einen unvergesslichen Urlaub. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja. ID CODE: 32997 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com Denis Kaštelan Agent s licencom Mob: +385 91 950 4277 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: denis@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

12 Z

5 Ba

Stockwerk 250 m²

Grundstück 400 m²

Lovran

2.450.000 EUR

OPATIJA, LOVRAN – luxuriöse Villa mit wunderschönem Blick auf das Meer, einem Swimmingpool und einer Gartenfläche von 500 m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. OPATIJA, LOVRAN – luxuriöse Villa mit wunderschönem Blick auf das Meer, einem Swimmingpool und einer Gartenfläche von 500 m2 Es befindet sich in einer ruhigen und ruhigen Lage und dennoch in unmittelbarer Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten für ein qualitativ hochwertiges Leben. Die Villa / das Haus ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über große Glaswände in allen Räumen auf der Südseite, sodass sich von diesen Räumen aus ein Panoramablick auf die gesamte Kvarner-Bucht bietet. Im herrlich angelegten Garten sticht der überlaufende Pool hervor, der mit dem Meer der Kvarner-Bucht „verschmilzt“. Die Villa ist gut gebaut und luxuriös ausgestattet, alle Einbaumaterialien, Boden- und Wandbeläge entsprechen den höchsten Standards. - Fußbodenheizung - Wärmepumpen - Premium-Aluminiumschreinerei: Schuco - Heizung: Kanalne Klima - Fußbodenheizung: Ja Für ernsthafte Investoren ist es eine Seltenheit auf dem Markt. Sicherlich eine schöne Immobilie für ein luxuriöses Familienleben, aber auch als Investition in Form von Elite-Tourismus geeignet. Sauberes und ordentliches Anwesen. EINE EINZIGARTIGE IMMOBILIE IN TOLLER LAGE, DIE IHRE AUFMERKSAMKEIT AUF jeden Fall wert ist!!! LOVRAN: Lovran ist eine Stadt mit einer langen und reichen Vergangenheit und einer hundertjährigen Tradition im Tourismus. Es wurde nach dem Lorbeer (Laurus nobilis) benannt, der in den immergrünen Hainen der Stadt und ihrer Umgebung reichlich wächst. Lovran liegt an der Ostküste Istriens in der Kvarner-Bucht. Es liegt am Fuße des grünsten und am stärksten bewachsenen Berges an der Adria – Učka. Es ist 19 km von unserem größten Hafen Rijeka, 14 km vom Bahnhof in Matulji und 80 km vom Flughafen in Pula entfernt. Im Norden und Westen ist es von hohen Bergen (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) und auf der Meeresseite von Inseln (Krk, Cres) umgeben und seine Lage ist außergewöhnlich windgeschützt. In den Wintermonaten ist der häufigste Wind die Bora, die aus dem Norden weht und klares und kaltes Wetter bringt. Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, und in den Sommermonaten bringt der Mistral Frische vom offenen Meer und mildert Hitze und Feuchtigkeit. Lovran hat seinen historischen Kern des mittelalterlichen Stadtkonzepts bewahrt. Die Altstadt war von einer Verteidigungsmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden. Die Innenhöfe der Altstadt sind Charme und Besonderheit mediterraner Stadtarchitektur. Hinter dem Steinportal sind die mit Treppen, Vorhallen und Gewölben geschmückten Fassaden der Nachbarhäuser zu sehen, und in der Mitte des Hofes erhebt sich die steinerne Mündung der Zisterne. Im 21. Jahrhundert verfügt Lovran über ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte touristische Tradition, eine erhaltene Natur und eine gebaute Infrastruktur, die allesamt einen Wiederaufschwung des Tourismus mit nachhaltiger Entwicklung und Einhaltung aller ökologischen Standards ermöglichen. Das gute Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage ermöglichten an der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert eine starke Entwicklung des Tourismus. Seitdem ist Lovran neben Opatija der wichtigste Ort an der berühmten Riviera. Mehrere damals erbaute Villen gehören zum Weltkulturerbe. Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Elementen. Die durchschnittliche Lufttemperatur im Winter beträgt 7°C, im Sommer 22°C und im Jahresdurchschnitt 13,3°C. Die Meerestemperaturen liegen zwischen einem Minimum von 9 °C in den Wintermonaten und einem Maximum von 26 °C im August. Lovran hat 2.230 Sonnenstunden pro Jahr und eine durchschnittliche Niederschlagsmenge von 1.500 Litern pro m2. Diese spezifischen mikroklimatischen Bedingungen ermöglichten das Gedeihen aller mediterranen Pflanzen und Pflanzen. Entlang der Küste wachsen in Hülle und Fülle Lorbeer, Palmen, Magnolien, verschiedene Arten immergrüner Sträucher, Honigeichen, Kiefern und Zypressen. Oberhalb von Lovran gedeihen Kirschen, Weinreben und Oliven in den Terrassengärten, und auf den tiefgründigen, ausgewaschenen und angesäuerten Böden wachsen üppig Wälder mit zahmen Kastanienbäumen (den berühmten Lovran-Kastanienbäumen). Die üppige Vegetation und die hohe Salzkonzentration im Meer (37,8 ‰) führen zu einem reichen Pflanzen- und Meeresaerosolgehalt in der Luft. All diese Elemente machen das Klima in Lovran sehr anregend und gesundheitsfördernd. Opatija: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Touristenziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt ist von wunderschöner Natur umgeben und liegt am Fuße des Berges Učka. Immobilien in Opatija bieten einen unbezahlbaren Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist umgeben von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen. Die Straßen der Stadt Opatija bestehen aus Anwesen, die durch ihre besondere Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit hervorstechen. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und verschiedene touristische Dienstleistungen sind die Schlüsselfaktoren, die Opatija zu einem perfekten Reiseziel machen, das von den Nachbarländern als ausgezeichnete Investitionswahl anerkannt wird. Die Immobilienpreise in dieser Gegend steigen, die Mietauslastung ist ausgezeichnet, was zu einer Kapitalrendite von 5 bis 10 % geführt hat und ausländische Investoren anzieht. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33007 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

20 Z

4 Ba

Stockwerk 300 m²

Grundstück 500 m²

Lovran

ID CODE: 15566 Melita Lučić Asistent u posredovanju Mob: 091/152-4324 Tel: 051/271-365 E-mail: ... ... /> Saša Ivanišević Agent s licencom Mob: 091/670-7890 Tel: 051/271-365 E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Balcony - Alarm - Barbecue - Garden

5 Z

Stockwerk 164 m²

Grundstück 507 m²

Lovran

300.000 EUR

Wohnung Mošćenička Draga, 91m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Mošćenička Draga, Mošćenička Draga. OPATIJA, MOŠĆENIČKA DRAGA – Zweistöckige Wohnung in Strandnähe! Wir vermitteln den Verkauf einer schönen zweistöckigen Wohnung in Strandnähe in Mošćenička Draga. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines kleineren Wohnhauses aus dem Jahr 2004. Es liegt 10 Gehminuten von zwei der vielleicht schönsten Sandstrände in diesem Teil der kroatischen Küste entfernt. Die Wohnung besteht aus einem Flur, zwei Badezimmern, einem Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern, einem Vorraum und einem großzügigen Balkon. Es ist sehr schön eingerichtet, das Eichenparkett im größten Teil der Wohnung sticht hervor. Es ist mit Klimaanlagen und norwegischen Heizkörpern ausgestattet. Hinter dem Gebäude befindet sich ein Parkplatz für Mieter. Eine sehr interessante Immobilie, die eine hervorragende Gelegenheit für Familien darstellt, die dem Stadtlärm entfliehen möchten, oder für Käufer, die nach einer Möglichkeit für eine Wohnung am Meer suchen. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 29883 Marco Matešković Agent s licencom Mob: +385 98 13 77 003 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marco@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr Mladen Bistričić Agent s licencom Mob: +385 91 522 6529 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: mladen@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 91 m²

Stockwerk 1

Lovran

Modern eingerichtete Luxusvilla an der Riviera von Opatija, 2. Reihe vom Meer entfernt in einer ruhigen Umgebung. Die Villa wurde auf einem Grundstück von 790 m2 mit einer Fläche von 290 m2 gebaut. Im Erdgeschoss befinden sich ein Designer-Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche im Open-Space-Konzept, ein Schlafzimmer mit Bad, ein Abstellraum und ein Gästebad. Große überdachte Terrasse mit Sommerküche, Sauna und Loungegarten. ID CODE: ... Andrea Mustać Prodajni predstavnik Mob: ... Tel: ... E-mail: ... remax-centarnekretnina.com Features: - Parking - Balcony

6 Z

Stockwerk 292 m²

Grundstück 790 m²

Lovran

750.000 EUR

OPATIJA, LOVRAN – DRINGENDER VERKAUF! Luxuriöse Wohnung 100 Meter vom Meer entfernt.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. OPATIJA, LOVRAN – DRINGENDER VERKAUF! Luxuriöse Wohnung 100 Meter vom Meer entfernt Wir präsentieren Ihnen stolz eine imposante Wohnung mit einer Fläche von 150 m2. Es besteht aus 2 geräumigen Schlafzimmern, 2 luxuriösen Badezimmern, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Balkon. Die Wohnung verfügt über einen komplett eingerichteten Kellerraum zur Lagerung oder Erholung. Es wurde im Jahr 2022 komplett renoviert und bis ins kleinste Detail stilvoll eingerichtet, um den Charme der Vergangenheit zu bewahren, bietet aber gleichzeitig alle modernen Annehmlichkeiten. Es befindet sich von vorne im ersten Obergeschoss, von der Hofseite hingegen als Hochparterre. Es liegt in unmittelbarer Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten. Es ist nur 100 m vom Meer entfernt, buchstäblich 3 Minuten zu Fuß. Sicherlich eine schöne Immobilie für ein luxuriöses Familienleben, aber auch als Investition in Form von Elite-Tourismus geeignet. Wir freuen uns, dass Sie sich für die Objekte in unserem Angebot interessieren. Für alle möglichen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lovran ist eine kleine Stadt in der Kvarner-Bucht mit einer langen Geschichte und einer reichen touristischen Tradition. Seinen Namen verdankt es dem wunderschönen Lorbeer, der in der Gegend wächst. Dieses malerische Reiseziel lockt Besucher mit seiner erhaltenen Natur, der mediterranen Vegetation und dem günstigen Klima. Vielfältige Möglichkeiten für Touristen, eine gute Infrastruktur und die Einhaltung ökologischer Standards haben Lovran seit dem 19. Jahrhundert zu einem beliebten Touristenziel gemacht. Das Gebiet umfasst fünf Siedlungen mit etwa 4.000 Einwohnern und die üppige Vegetation ist reich an verschiedenen Pflanzen. Das einzigartige Mikroklima und das Kräuter-Meeres-Aerosol machen es zu einem idealen Ort für Entspannung und Heilung. Neben der Naturschönheit bietet Lovran auch ein interessantes kulturelles und historisches Erbe mit Kirchen, Fresken und architektonischen Juwelen. Lovran verzaubert seine Besucher weiterhin mit seiner Tradition und ist eine Oase der Ruhe an der Riviera von Opatija. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 30994 Denis Kaštelan Agent s licencom Mob: +385 91 950 4277 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: denis@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

4 Z

2 Ba

Stockwerk 150 m²

Grundstück 467 m²

Stockwerk 1

Lovran