240.000 EUR

OPATIJA, LOVRAN – Luxusinvestition – 2 hervorragend renovierte Wohnungen in einer historischen Villa 100 m vom Meer entfernt.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. OPATIJA, LOVRAN – Luxusinvestition – 2 hervorragend renovierte Wohnungen in einer historischen Villa 100 m vom Meer entfernt. Frisch auf dem Markt präsentieren wir eine hervorragende Investition an der Riviera von Opatija. 2 Luxuriös eingerichtete Einzimmerwohnung in einer regelmäßig gepflegten österreichisch-ungarischen Villa, nur 100 Meter vom Strand entfernt. In einer historischen Villa im Zentrum von Lovran und allgemein in der Nähe von Opatija steht eine 45 m² große Wohnung im zweiten Stock + eine 25 m² große Wohnung im Untergeschoss der Villa zum Verkauf. Dieses fantastische Anwesen bietet eine großzügige Innenausstattung, die Sie begeistern wird. Die Wohnung im 2. Stock besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, einem Flur und einem Badezimmer mit Fenster. Aus dem Fenster bietet sich ein Blick auf das Meer und ein romantischer Blick auf die Dächer der Altstadt von Lovran. Diese Villa ist nicht nur äußerst schön, sondern liegt auch nur 100 Meter von einem wunderschönen Strand entfernt, was ideal für alle ist, die die Nähe zum Meer schätzen. Die Wohnung im Souterrain ist ebenfalls neu möbliert und wird unverändert verkauft. Dieses Apartment wurde komplett neu renoviert und sorgfältig dekoriert, um Komfort und Eleganz zu bieten. Es ist mit den modernsten und hochwertigsten Möbelstücken ausgestattet, damit Sie sich wie zu Hause fühlen können. Auch bei der Innenausstattung wurden praktische Einbauschränke eingebaut, die für die Aufbewahrung vieler Dinge sorgen. Diese Option eröffnet viele Möglichkeiten, von der zusätzlichen Unterbringung von Gästen bis hin zur Möglichkeit der Vermietung für zusätzliches Einkommen. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz, der langfristig vermietet werden kann und direkt neben der Villa liegt. Praktikabilität und Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Diesen Zustand auf dem Markt zu finden, ist eine seltene Gelegenheit. Die Nähe zum Meer, die Schönheit der Architektur und das hervorragend dekorierte Interieur machen dieses Anwesen zu etwas Besonderem. Wenn Sie die Möglichkeit erkunden möchten, in einer Oase der Ruhe mit Luxus und historischem Charme zu leben, ist dies die ideale Gelegenheit für Sie. TOP-Investition im Zentrum von Lovran, 100 Meter vom Meer entfernt und allgemein an der Riviera von Opatija. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 29293 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

2 Z

1 Ba

Stockwerk 49 m²

Stockwerk 2

Lovran

218.000 EUR

LOVRAN - komplett möblierte Wohnung mit Galerie.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. LOVRAN - komplett möblierte Wohnung mit Galerie. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Galerie mit einem weiteren Schlafzimmer. Es wurde letztes Jahr komplett adaptiert und zur Vermietung möbliert und ausgestattet. Gute Lage, 500 Meter vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt. Eine ausgezeichnete Investition für eine Touristenvermietung mit der Möglichkeit der Vermietung an Studenten in der Nebensaison. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 28333 DUX Nekretnine d.o.o. Mob: +385 99 403 5048 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 47 m²

Stockwerk 2

Lovran

197.000 EUR

LOVRAN – angepasste Wohnung mit Galerie.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. LOVRAN – angepasste Wohnung mit Galerie. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Galerie mit einem weiteren Schlafzimmer. Es wurde letztes Jahr komplett adaptiert und zur Vermietung möbliert und ausgestattet. Gute Lage, 500 Meter vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt. Eine ausgezeichnete Investition für eine Touristenvermietung mit der Möglichkeit der Vermietung an Studenten in der Nebensaison. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 28332 DUX Nekretnine d.o.o. Mob: +385 99 403 5048 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 45 m²

Stockwerk 1

Lovran

373.000 EUR

ID CODE: 1051 Darko Milneršić Organizator kupoprodaje nekretnina Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Balcony

3 Z

Stockwerk 84 m²

Stockwerk 3

Lovran

449.000 EUR

3 Z

Stockwerk 76 m²

Grundstück 70 m²

Lovran

1.833.000 EUR

Exklusive Villa mit bezaubernder Aussicht auf einer Anhöhe über der Riviera von Opatija. Perfekt mit der Natur verschmolzen, erhält die Villa ihren besonderen Charme durch die Verflechtung von moderner Architektur und einheimischem Stein. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, ein Abstellraum und eine Terrasse mit einem Infinity-Pool. Die Villa hat 3 Schlafzimmer mit eigenen Bädern und Ausgängen zur Terrasse. Neben der Villa gibt es eine zusätzliche Einrichtung, die aus einem großen Raum besteht, der als Arbeitszimmer, Fitness- oder Wellnessbereich genutzt werden kann. Außerdem gibt es ein weiteres Badezimmer und einen Abstellraum. Große Glaswände bieten von allen Zimmern aus einen spektakulären Meerblick und viel Tageslicht. Die gesamte Villa ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Auch die Beheizung und Kühlung erfolgt über einen Gebläsekonvektor / Wärmepumpe des deutschen Herstellers Viessmann. Nicht das, wonach Sie suchen? Kontaktieren Sie uns für einen personalisierten Ansatz und einen diskreten, maßgeschneiderten Immobilienfindungsservice. ID CODE: ONE215 THE ONE Real Estate Mob: ... E-mail: ... ... />Features: - Alarm - Parking

4 Z

Stockwerk 245 m²

Grundstück 1.130 m²

Lovran

1.800.000 EUR

Haus Lovran, 333m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. ID CODE: 2028 Danijel Rubeša Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 334 8207 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: danijel@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr Kristina Kopić Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 785 6767 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: kristina@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

6 Z

4 Ba

Stockwerk 333 m²

Grundstück 640 m²

Lovran

449.000 EUR

2 Z

Stockwerk 76 m²

Lovran

1.600.000 EUR

Haus Lovran, 400m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. ID CODE: 1949 Kristina Kopić Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 785 6767 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: kristina@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr Danijel Rubeša Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 334 8207 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: danijel@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

6 Z

4 Ba

Stockwerk 400 m²

Grundstück 671 m²

Lovran

1.750.000 EUR

Haus Lovran, 400m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. ID CODE: 1950 Kristina Kopić Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 785 6767 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: kristina@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr Danijel Rubeša Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 334 8207 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: danijel@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

6 Z

5 Ba

Stockwerk 400 m²

Grundstück 690 m²

Lovran

295.000 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. Lovran, Umgebung, Komplex von Bau- und Landwirtschaftsflächen mit Blick auf das Meer. Unweit des Zentrums von Lovran verkaufen wir ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 2721 m2. Der bebaute Teil besteht aus 1060 m2, während der Rest landwirtschaftlich genutzt wird. Das Feld befindet sich in ruhiger Lage, umgeben von Ruhe und Natur und einem Haus. Die gesamte Infrastruktur befindet sich direkt neben dem Grundstück. Das Grundstück bietet nicht nur Ruhe, sondern bietet auch einen herrlichen Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln. Alle lebensnotwendigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie ist eine ideale Investition für den Tourismus oder ein Einfamilienhaus. ID CODE: 2005-72 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 2.721 m²

Lovran

190.000 EUR

Stockwerk 718 m²

Grundstück 718 m²

Lovran

990.000 EUR

Lovran, Mehrfamilienhaus.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. Lovran, autochthones Haus mit freiem Blick auf das Meer. Ein schönes autochthones Steinhaus liegt nur wenige Autominuten von der Stadt Lovran entfernt. Das Anwesen besteht aus 8 Wohnungen. Alle Apartments sind klimatisiert und komplett ausgestattet. Außerdem verfügen sie alle über ein eigenes Bad mit Dusche und eine ausgestattete Küchenzeile mit Essbereich. Die Unterkünfte sind mit Sat-TV, einer Mikrowelle und einem Schlafsofa ausgestattet. Jede Wohnung hat eine eigene Terrasse. Die unteren beiden Wohnungen sind Zweizimmerwohnungen und behindertengerecht ausgestattet. Das Anwesen bietet auch eine gemeinsame Terrasse mit Grill und herrlichem Blick auf das Meer, die nahe gelegenen Inseln und Rijeka. Der Hof verfügt über einen Garten, der als Obstgarten genutzt wird, und einen seitlichen Parkplatz. Groß genug, um ein Schwimmbad zu bauen. Neben dem Obstgarten steht ein kleines Fertighaus, das als Abstellraum dient. Das Problem der Heizung und Kühlung wird durch installierte Klimaanlagen in jeder Wohnung gelöst. Das Haus hat auch Sonnenkollektoren für die Produktion seines eigenen Stroms installiert, was aufgrund der reduzierten monatlichen Nebenkosten ideal ist. Das erste Geschäft ist zu Fuß erreichbar, während die anderen Einrichtungen, die für einen luxuriösen Urlaub oder das Familienleben benötigt werden, im Umkreis von 1 km liegen. Die Immobilie verfügt über ein gut etabliertes Ganzjahresvermietungsgeschäft und stellt somit eine ideale Investition dar, die eine schnelle Amortisation sicherstellt. ID CODE: 2005-15 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

20 Z

12 Ba

Stockwerk 380 m²

Grundstück 1.300 m²

Lovran

990.000 EUR

Haus Lovran, 380m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. Lovran, autochthones Haus mit freiem Blick auf das Meer. Ein schönes autochthones Steinhaus liegt nur wenige Autominuten von der Stadt Lovran entfernt. Das Anwesen besteht aus 8 Wohnungen. Alle Apartments sind klimatisiert und komplett ausgestattet. Außerdem verfügen sie alle über ein eigenes Bad mit Dusche und eine ausgestattete Küchenzeile mit Essbereich. Die Unterkünfte sind mit Sat-TV, einer Mikrowelle und einem Schlafsofa ausgestattet. Jede Wohnung hat eine eigene Terrasse. Die unteren beiden Wohnungen sind Zweizimmerwohnungen und behindertengerecht ausgestattet. Das Anwesen bietet auch eine gemeinsame Terrasse mit Grill und herrlichem Blick auf das Meer, die nahe gelegenen Inseln und Rijeka. Der Hof verfügt über einen Garten, der als Obstgarten genutzt wird, und einen seitlichen Parkplatz. Groß genug, um ein Schwimmbad zu bauen. Neben dem Obstgarten steht ein kleines Fertighaus, das als Abstellraum dient. Das Problem der Heizung und Kühlung wird durch installierte Klimaanlagen in jeder Wohnung gelöst. Das Haus hat auch Sonnenkollektoren für die Produktion seines eigenen Stroms installiert, was aufgrund der reduzierten monatlichen Nebenkosten ideal ist. Das erste Geschäft ist zu Fuß erreichbar, während die anderen Einrichtungen, die für einen luxuriösen Urlaub oder das Familienleben benötigt werden, im Umkreis von 1 km liegen. Die Immobilie verfügt über ein gut etabliertes Ganzjahresvermietungsgeschäft und stellt somit eine ideale Investition dar, die eine schnelle Amortisation sicherstellt. ID CODE: 2005-15 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

20 Z

12 Ba

Stockwerk 380 m²

Grundstück 1.300 m²

Lovran

2.500.000 EUR

11 Z

Grundstück 732 m²

Lovran

300.000 EUR

OPATIJA, LOVRAN - elegante Wohnung in einem Haus, 300 m vom Meer entfernt, Aussicht, Terrasse.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. OPATIJA, LOVRAN – elegante Wohnung in einem Haus, 300 m vom Meer entfernt, Aussicht, Terrasse Nur 300 m vom Meer entfernt in der Nähe von Lovran und Opatija befindet sich ein Gebäude im mediterranen Stil mit insgesamt 7 Wohnungen und befindet sich auf einem Grundstück von 1500 m2 und bietet einen unglaublichen Panoramablick auf das Blau der Adria. Die mit Tageslicht angereicherte Wohnung mit einer Größe von 63 m2 im ersten Stock besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und einer Küche, einem Badezimmer und verfügt über einen Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, und eine Terrasse auf der Südseite, zu der der Ausgang vom Wohnzimmer aus möglich ist. Der Balkon und die Terrasse bieten eine beneidenswerte Aussicht und sind der perfekte Ort, um die Ruhe der Umgebung zu genießen. Die Wohnung wird mit kaum gebrauchten Möbeln verkauft, die eine Kombination aus Tradition und Komfort verkörpern und Eleganz und Raffinesse ausstrahlen. Das Wohngebäude ist von viel Grün umgeben, so dass zum Eigentum an der Wohnung auch ein sehr schön angelegter Garten (Innenhof) gehört, in dem Sie verschiedene Pflanzenkulturen finden, sowie ein privater Parkplatz. In jedem Raum der Wohnung gibt es eine Klimaanlage zum Heizen und Kühlen, außerdem besteht die Möglichkeit, eine Wärmepumpe zu installieren und diese an die bereits vorhandene Zentralheizung (Heizkörper) anzuschließen. Den Mietern steht ein gemeinsamer Waschraum mit separatem Abstellraum sowie eine gemeinsame Grilloase mit Ofen und Tischen zur Verfügung, die sich perfekt für sommerliche Zusammenkünfte eignet. Das Wohngebäude liegt in einer Sackgasse ohne Verkehr und bietet so ein einzigartiges Erlebnis des Lebens an der Küste. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 26833 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 63 m²

Grundstück 70 m²

Stockwerk 1

Lovran

OPATIJA, KALAC - rustikale Villa auf dem Hügel, Pool, Meerblick.

Location: Primorsko-goranska županija, Mošćenička Draga, Kalac. OPATIJA, KALAC – rustikale Villa auf dem Hügel, Swimmingpool, Meerblick Wir verkaufen eine einzigartige, neu erbaute idyllische rustikale Villa auf der abgeschiedenen Seite der Kvarner Riviera. Die Villa liegt außerhalb von Mošćenička Draga, dem berühmtesten Strand in der Nähe von Opatija, auf einem Hügel und bietet einen unglaublichen Blick auf das Meer und eine Oase der Privatsphäre. Die zukünftige Villa vereint mediterranen Charme mit modernem Komfort und zeichnet sich durch ihre charakteristischen Steinmauern und Holzdetails aus. Es erstreckt sich über das Erdgeschoss und die erste Etage und verfügt über 3 Schlafzimmer, die jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet sind. Das geräumige Wohnzimmer hat Zugang zum eigenen Garten mit Swimmingpool und Sonnendeck. Außerdem gibt es im Haus eine Sauna, die für einen zusätzlichen Hauch von Luxus sorgt. Die zukünftige Steinvilla wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet sein, die das ganze Jahr über für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Steinwände und Holzdetails wie Holzbalken unterstreichen den traditionellen Charakter dieser Immobilie zusätzlich. Die Bauqualität wird durch die Verwendung hochwertiger Materialien unterstrichen, darunter erstklassiges Parkett und großformatige Keramikfliesen im Format 60 x 120 cm. Die besondere Lage auf dem Hügel bietet einen freien Panoramablick auf das Meer. Diese Villa verbindet Moderne mit Tradition und verfügt über einen Swimmingpool und einen Bereich zum Sonnenbaden. Sie ist eine exklusive Gelegenheit, Eigentümer eines einzigartigen Anwesens an der Riviera von Opatija zu werden. Die Villa wird bis zum Sommer 2025 gebaut. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 26978 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 143 m²

Grundstück 373 m²

Lovran

430.000 EUR

OPATIJA, LOVRAN – elegante Wohnung von 91 m2 in einem Haus, 300 m vom Meer entfernt, Aussicht, Terrasse.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. OPATIJA, LOVRAN - elegante Wohnung von 91 m2 in einem Haus, 300 m vom Meer entfernt, Aussicht, Terrasse. Nur 300 m vom Meer entfernt in der Nähe von Lovran und Opatija befindet sich ein Gebäude im mediterranen Stil mit insgesamt 7 Wohnungen und befindet sich auf einem Grundstück von Grundstück von 1500 m2 mit einem unglaublichen Panoramablick. Blick auf die blaue Adria. Eine schöne Mansardenwohnung mit Tageslicht, Größe 91 m2, besteht aus einem Flur, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einer Küche, einem Badezimmer und verfügt über 1 Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Der Balkon bietet eine beneidenswerte Aussicht und ist der perfekte Ort, um die Ruhe der Umgebung zu genießen. Die Wohnung wird mit kaum gebrauchten Möbeln verkauft, die eine Kombination aus Tradition und Komfort verkörpern und Eleganz und Raffinesse ausstrahlen. Das Wohngebäude ist von viel Grün umgeben, so dass zum Eigentum an der Wohnung auch ein sehr schön angelegter Garten (Innenhof) gehört, in dem Sie verschiedene Pflanzenkulturen finden, sowie ein privater Parkplatz. In jedem Raum der Wohnung gibt es eine Klimaanlage zum Heizen und Kühlen, außerdem besteht die Möglichkeit, eine Wärmepumpe zu installieren und diese an die bereits vorhandene Zentralheizung (Heizkörper) anzuschließen. Den Mietern steht ein gemeinsamer Waschraum mit separatem Abstellraum sowie eine gemeinsame Grilloase mit Ofen und Tischen zur Verfügung, die sich perfekt für sommerliche Zusammenkünfte eignet. Das Wohngebäude liegt in einer Sackgasse ohne Verkehr und bietet so ein einzigartiges Erlebnis des Lebens an der Küste. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 26835 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

2 Z

1 Ba

Stockwerk 91 m²

Grundstück 70 m²

Stockwerk 3

Lovran

240.000 EUR

OPATIJA, LOVRAN – elegante Wohnung von 49 m2 in einem Haus, 300 m vom Meer entfernt, Aussicht, Terrasse.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. OPATIJA, LOVRAN – elegante Wohnung von 49 m2 in einem Haus, 300 m vom Meer entfernt, Aussicht, Terrasse. Nur 300 m vom Meer entfernt in der Nähe von Lovran und Opatija befindet sich ein Gebäude im mediterranen Stil mit insgesamt 7 Wohnungen und befindet sich auf einem Grundstück von 1500 m² und bietet einen unglaublichen Panoramablick auf die blaue Adria. Die mit Tageslicht angereicherte Wohnung mit einer Größe von 49 m² im ersten Stock besteht aus einem Flur, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und verfügt über 1 Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Der Balkon bietet eine beneidenswerte Aussicht und ist der perfekte Ort, um die Ruhe der Umgebung zu genießen. Die Wohnung wird mit kaum gebrauchten Möbeln verkauft, die eine Kombination aus Tradition und Komfort verkörpern und Eleganz und Raffinesse ausstrahlen. Das Wohngebäude ist von viel Grün umgeben, so dass zum Eigentum an der Wohnung auch ein sehr schön angelegter Garten (Innenhof) gehört, in dem Sie verschiedene Pflanzenkulturen finden, sowie ein privater Parkplatz. In jedem Raum der Wohnung gibt es eine Klimaanlage zum Heizen und Kühlen, außerdem besteht die Möglichkeit, eine Wärmepumpe zu installieren und diese an die bereits vorhandene Zentralheizung (Heizkörper) anzuschließen. Den Mietern steht ein gemeinsamer Waschraum mit separatem Abstellraum sowie eine gemeinsame Grilloase mit Ofen und Tischen zur Verfügung, die sich perfekt für sommerliche Zusammenkünfte eignet. Das Wohngebäude liegt in einer Sackgasse ohne Verkehr und bietet so ein einzigartiges Erlebnis des Lebens an der Küste. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 26834 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

2 Z

1 Ba

Stockwerk 49 m²

Grundstück 70 m²

Stockwerk 1

Lovran

1.000.000 EUR

Charmante rustikale Villa befindet sich in einer schönen Küstenstadt Moscenicka Draga, etwa 1 km vom Meer entfernt. Mit einem außergewöhnlichen Design, das moderne und rustikale Elemente verbindet, wurde Harmonie erreicht und ein äußerst angenehmer Ort zum Verweilen geschaffen. Die Villa besteht aus einem Erdgeschoss, wo es einen Heizungsraum, eine Taverne, eine Toilette und eine Terrasse mit Kamin gibt. Der erste Stock besteht aus dem Wohnbereich: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, sowie ein Schlafzimmer, Bad, WC und Waschküche. In der zweiten Etage befinden sich drei weitere Schlafzimmer und zwei Bäder. Der 1400 m2 große Garten mit Blick auf das Meer ist im mediterranen Stil gestaltet und verfügt über einen 32 m2 großen Swimmingpool, der von einer Liegewiese umgeben ist. Nicht das, wonach Sie suchen? Kontaktieren Sie uns für einen personalisierten Ansatz und einen diskreten, maßgeschneiderten Immobilienfindungsservice. ID CODE: ONE307 THE ONE Real Estate Mob: ... E-mail: ... ... />Features: - Balcony - Parking - Terrace - Garden - Barbecue - SwimmingPool

6 Z

Stockwerk 250 m²

Grundstück 1.400 m²

Lovran

OPATIJA, MOŠĆENIČKA DRAGA – zwei neue Villen mit Swimmingpool, 410 m2 + 225 m2 mit Garten, Möbeln und Wellness.

Location: Primorsko-goranska županija, Mošćenička Draga, Mošćenička Draga. OPATIJA, MOŠĆENIČKA DRAGA – zwei neue Villen mit Swimmingpool, 410 m2 + 225 m2 mit Garten, Möbeln und Wellness. In unmittelbarer Nähe des Meeres, umgeben von viel Grün, befinden sich an der Riviera von Opatija zwei private Villen mit einzigartigem Charakter. Diese modernen Baubeispiele wurden auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 1685 m² mit Blick auf das Meer errichtet. Die erste Villa liegt in einem 1230 m² großen Garten, die Wohnfläche beträgt 410 m² und der Innenraum ist dieses Jahr mit maßgeschneiderten Designermöbeln ausgestattet. Das Haus hat die folgende Aufteilung: ERDGESCHOSS: Flur, Schlafzimmer mit eigenem Bad, WC und großes offenes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer und Zugang zur Terrasse und zum beheizten Pool. ERSTER STOCK: drei Schlafzimmer mit eigenem Bad , großer Südbalkon mit Verbindung zu einem Schlafzimmer. UNTERGESCHOSS: zwei Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern, Büro, Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Ausgang zum Garten. Das offene Wohnzimmerkonzept ist ein wichtiger Teil dieses schönen Hauses. Von allen südlichen Fenstern und Glaswänden hat man einen Blick auf das Meer und das Grün der Kvarner-Bucht. Der 34 m² große Pool verfügt über ein Heizsystem über eine Wärmepumpe, moderne LED-Beleuchtung und eine Gegenschwimmpumpe. Das Haus verfügt grundsätzlich über eine Alarmanlage, Videoüberwachung, Garten, gepflasterter Parkplatz für 4 Fahrzeuge. Die zweite, im zeitgenössischen Baustil erbaute Villa bietet 225 m² Wohnfläche, während die Grundstücksfläche 455 m² beträgt, was für eine aufgeräumte Oase der Ruhe völlig ausreicht. Es wurde im Jahr 2022 erbaut und liegt 500 Meter vom berühmten Strand Mošćenička Draga entfernt. Das Anwesen besteht aus 3 Schlafzimmern mit eigenem Bad, einem großen offenen Wohnzimmer, das direkt zum privaten Pool führt, und einem eigenen WELLNESS-Bereich mit Whirlpool und Sauna. Grüne Umgebung, unmittelbare Nähe zum Strand, Meerblick, Garten sind die Vorteile, die dieses Haus auf dem Markt auszeichnen. Das Haus ist mit maßgeschneiderten Designermöbeln ausgestattet und der Schwerpunkt liegt auf offenen Räumen und zum Meer ausgerichteten Glaswänden. Fassadendämmung 10 cm, hochwertiges Parkett, luxuriöse Vorhänge, gepflegter Garten mit exotischen Pflanzen, Gartenstück, privater eingezäunter Parkplatz, Alarmanlage, Videoüberwachung, beheizter Pool von 30 m2. Das Haus ist eine perfekte Gelegenheit, insbesondere als Investition für Unternehmen oder Privatpersonen zur touristischen Vermietung. Beide Villen sind nach dem 5-Sterne-Kategorisierungsstandard ausgestattet und durch deren Vermittlung ist eine Beratung hinsichtlich einer zukünftigen Weitervermietung möglich (Betreuung des gesamten Gebäudes, Hausverwaltung, Objektvermietung). Eine Rarität auf dem Markt – eine hervorragende Kapitalanlage, die über einen Immobilienverwalter sorgenfrei vermietet werden kann. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvje ID CODE: 26840 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

13 Z

9 Ba

Stockwerk 635 m²

Grundstück 1.685 m²

Lovran

OPATIJA RIVIERA – eine besondere Designervilla in Meeresnähe mit zwei Swimmingpools, Wellness und Panoramablick.

Location: Primorsko-goranska županija, Mošćenička Draga, Mošćenička Draga. OPATIJA RIVIERA – besondere Designervilla in Meeresnähe mit zwei Swimmingpools, Wellness und Panoramablick Wir bieten eine einzigartige Gelegenheit, Eigentümer einer wunderschönen Villa an der Riviera von Opatija zu werden. Die Villa ist ideal gelegen, so dass Sie eine ruhige Umgebung mit einem wunderschönen Blick auf das Meer genießen können, von dem das Haus 500 m Luftlinie entfernt ist. Dieses imposante Anwesen zeichnet sich nicht nur durch seine wunderschöne Architektur aus, sondern auch durch die von uns ausgewählten hochwertigen Materialien, die einen hohen europäischen Qualitätsstandard bieten. Eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung in jedem Raum garantieren Ihnen das ganze Jahr über eine angenehme Atmosphäre, während die integrierte Kühlung auch an den heißesten Tagen für Frische sorgt. Durch große, offene Schiebefelsen wird der Raum reichlich mit natürlichem Licht versorgt und von der Terrasse oder dem Garten aus können Sie einen Panoramablick auf das Meer genießen. Was den Innenraum betrifft, wird das Haus über 7 Schlafzimmer verfügen, von denen jedes mit viel Liebe zum Detail eingerichtet wird, und jedes dieser Zimmer wird über ein eigenes Badezimmer verfügen. Im Untergeschoss wird es eine Kegelbahn, ein Hallenbad und einen Wellnessbereich mit zwei Saunen und einem Whirlpool geben. Ein Garten mit südlicher Sonnenterrasse und einem überfluteten Außenpool bietet eine ideale Umgebung zum Entspannen. Mit fünf Stellplätzen ist der Platz für das Fahrzeug stets gesichert. Das Haus wird bis Januar 2025 fertiggestellt sein, sodass Sie schon bald das Leben an der Riviera von Opatija genießen können. Die Fahrt zur Küste dauert nur zwei Minuten, während ein sanfter Spaziergang bergab Sie innerhalb von 7 Minuten zum wunderschönen Strand bringt. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 26876 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

7 Z

7 Ba

Stockwerk 454 m²

Lovran

519.000 EUR

Wohnung mit Garten in Lovran, Meerblick, Garage.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. LOVRAN, hervorragend eingerichtete Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 127,78 m2 zu verkaufen. Bauqualität und Innenarchitektur der Wohnung. Elektrische Zentralheizung plus Klimaanlage. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und zweiten Stock eines Wohnhauses und besteht aus Eingang, WC, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich und Terrasse (48,32 m2) und im zweiten Stock aus Flur, Badezimmer, drei Schlafzimmern und Terrasse (Fläche von 63,57 m2) hat eine Gesamtfläche von 111,89 m2. Dann die Garage im Untergeschoss von 15,89 m2 Die Wohnung verfügt über eine schöne Loggia mit unverbaubarem Meerblick, sowie eine weitere große Terrasse im ersten Stock mit freiem Blick. Die Wohnung hat auch einen schön angelegten Garten mit Pavillon und Grillplatz. Es befindet sich in ruhiger Lage, nahe dem Meer. Schönes Anwesen in idealer Lage !!! ID CODE: 1391 Kristina Kopić Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 785 6767 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: kristina@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr Danijel Rubeša Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 334 8207 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: danijel@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 127 m²

Stockwerk 2

Lovran

135.000 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Liganj. OPATIJA, LOVRAN, LIGANJ - Grundstück mit 1250m2 mit Meerblick für ein Wohngebäude - Wohnungen / Appartements / Familienhaus / Villa / zur Miete von Häusern mit Schwimmbad / Ferienhaus mit Schwimmbad Das Baugrundstück ist 600m vom Meer entfernt Luftlinie, es hat einen offenen Panoramablick auf das Meer und ist nach Süden ausgerichtet. Auf der Baustelle gibt es ein konzeptionelles Projekt für: - ein Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit oder - ein Haus/Gebäude mit drei Wohneinheiten. Das Feld liegt auf einem Hügel. Das Gelände ist mit mehreren herabstürzenden Kaskaden gestaltet. Das Feld liegt in einer ruhigen und friedlichen Lage und direkt neben der asphaltierten Straße. Alle Versorgungseinrichtungen vor Ort. Sauberes und ordentliches Anwesen. Das Grundstück ist teilweise geräumt und für den Bau bereit. Das zukünftige Baugrundstück auf diesem Grundstück hätte bereits vom Erdgeschoss aus einen offenen Panoramablick auf das Meer, die gesamte Kvarner-Bucht und die Inseln! Dieses Anwesen liegt 600 m Luftlinie vom Meer entfernt, bzw. 4,4 km mit dem Auto (ca. 7 Minuten). Im Nordwesten befindet sich die Zufahrtsstraße, von der aus das Grundstück erschlossen ist. Eine gute Gelegenheit für Investoren, die sich mit dem Bau von Wohngebäuden, Wohnungen und Apartments beschäftigen, aber auch für diejenigen, die ein Haus zur Miete bauen möchten – Urlaub mit Schwimmbad oder ein Familienhaus/Villa in einer ruhigen, friedlichen Umgebung . EIGENTUM IN TOLLER, EINZIGARTIGER LAGE MIT GROSSEM POTENZIAL!!! IMMOBILIEN ZU EINEM TOLLEN PREIS!!! LOVRAN: Lovran ist eine Stadt mit einer langen und reichen Vergangenheit und einer hundertjährigen Tradition im Tourismus. Es wurde nach dem Lorbeer (Laurus nobilis) benannt, der in den immergrünen Hainen der Stadt und ihrer Umgebung reichlich wächst. Lovran liegt an der Ostküste Istriens in der Kvarner-Bucht. Es liegt am Fuße des grünsten und am stärksten bewachsenen Berges an der Adria – Učka. Es ist 19 km von unserem größten Hafen Rijeka, 14 km vom Bahnhof in Matulji und 80 km vom Flughafen in Pula entfernt. Im Norden und Westen ist es von hohen Bergen (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) und auf der Meeresseite von Inseln (Krk, Cres) umgeben und seine Lage ist außergewöhnlich windgeschützt. In den Wintermonaten ist der häufigste Wind die Bora, die aus dem Norden weht und klares und kaltes Wetter bringt. Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, und in den Sommermonaten bringt der Mistral Frische vom offenen Meer und mildert Hitze und Feuchtigkeit. Lovran hat seinen historischen Kern des mittelalterlichen Stadtkonzepts bewahrt. Die Altstadt war von einer Verteidigungsmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden. Die Innenhöfe der Altstadt sind Charme und Besonderheit mediterraner Stadtarchitektur. Hinter dem Steinportal sind die mit Treppen, Vordächern und Skoden geschmückten Fassaden der Nachbarhäuser zu sehen, und in der Mitte des Hofes erhebt sich die steinerne Mündung der Zisterne. Im 21. Jahrhundert verfügt Lovran über ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte touristische Tradition, eine erhaltene Natur und eine gebaute Infrastruktur, was alles die Wiederbelebung des Tourismus mit nachhaltiger Entwicklung und Einhaltung aller ökologischen Standards ermöglicht. Das gute Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage ermöglichten an der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert eine starke Entwicklung des Tourismus. Seitdem ist Lovran neben Opatija der wichtigste Ort an der berühmten Riviera. Mehrere damals erbaute Villen gehören zum Weltkulturerbe. Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Elementen. Die durchschnittliche Lufttemperatur im Winter beträgt 7°C, im Sommer 22°C und im Jahresdurchschnitt 13,3°C. Die Meerestemperaturen liegen zwischen einem Minimum von 9 °C in den Wintermonaten und einem Maximum von 26 °C im August. Lovran hat 2.230 Sonnentage pro Jahr und eine durchschnittliche Niederschlagsmenge von 1.500 Litern pro m2. Diese spezifischen mikroklimatischen Bedingungen ermöglichten das Gedeihen aller mediterranen Pflanzen und Pflanzen. Entlang der Küste wachsen in Hülle und Fülle Lorbeer, Palmen, Magnolien, verschiedene Arten immergrüner Sträucher, Honigeichen, Kiefern und Zypressen. Oberhalb von Lovran gedeihen Kirschen, Weinreben und Oliven in den Terrassengärten und auf den tiefgründigen, ausgewaschenen und angesäuerten Böden wachsen üppig Wälder aus zahmen Kastanien (den berühmten Kastanien aus Lovran). Die üppige Vegetation und die hohe Salzkonzentration im Meer (37,8 ‰) führen zu einem reichen Pflanzen- und Meeresaerosolgehalt in der Luft. All diese Elemente machen das Klima in Lovran sehr anregend und gesundheitsfördernd. Opatija: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Touristenziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt ist von wunderschöner Natur umgeben und liegt am Fuße des Berges Učka. Immobilien in Opatija bieten einen unbezahlbaren Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist umgeben von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen. Die Straßen der Stadt Opatija bestehen aus Anwesen, die durch ihre besondere Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit hervorstechen. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und verschiedene touristische Dienstleistungen sind die Schlüsselfaktoren, die Opatija zu einem perfekten Reiseziel machen, das von den Nachbarländern als ausgezeichnete Investitionswahl anerkannt wird. Die Immobilienpreise in dieser Gegend steigen, die Mietauslastung ist ausgezeichnet, was zu einer Kapitalrendite von 5 bis 10 % geführt hat und ausländische Investoren anzieht. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet. Sehr geehrte potenzielle Käufer, Mieter und Pächter, wir besichtigen die Immobilie, an der Sie interessiert sind und an der Sie ein Interesse haben Zinsen sind nur und ausschließlich mit Unterzeichnung des Immobilienmaklervertrages möglich, zum Zwecke des Schutzes des Eigentümers der Immobilie vor dem Besuch nicht registrierter Personen und im Einklang mit dem Datenschutzgesetz und dem Immobilienmaklergesetz. Bei der Besichtigung jeder Immobilie ist der potenzielle Käufer/Mieter/Pächter verpflichtet, den Immobilienmaklervertrag auszufüllen und zu unterzeichnen, der Folgendes enthält: - grundlegende Informationen über den potenziellen Käufer/Mieter/Mieter - grundlegende Informationen über die Agentur - den Betrag der Vermittlungsprovision Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3 % (+25 % MwSt.) des gesamten vereinbarten Kaufpreises. Die Vermittlungsprovision für den Mieter beträgt eine Monatsmiete (+ 25 % MwSt.). ID CODE: 26813 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

Stockwerk 1.250 m²

Lovran