280.000 EUR

260.000 EUR

Haus mit großem Grundstück in ruhiger Umgebung, Krk.

Location: Primorsko-goranska županija, Krk, Krk. Zum Verkauf steht ein Haus mit großem Grundstück in der Nähe der Stadt Krk. Das Haus besteht aus einer Küche, einem Esszimmer, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer. Die Wohnfläche beträgt 183 m², während die überdachten Terrassen eine Fläche von 42 m² haben. Das Grundstück hat eine Fläche von 1.372 m² und bietet Platz zum Parken mehrerer Fahrzeuge. Das Haus ist renovierungsbedürftig. ID CODE: EI-7592 Josip Šikić, mag.oec Agent s licencom Mob: +385 91 890 4694 Tel: +385 51 403 771 E-mail: info@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 183 m²

Grundstück 1.372 m²

Krk

580.000 EUR

NEUE DUPLEX-WOHNUNG MIT MEERBLICK, IN ATTRAKTIVE LAGE!.

Insel Krk, Punat, neue Duplex Wohnung Fläche 125,34 m2 zu verkaufen, mit Meerblick und angelegtem Garten, im ersten und zweiten Stock in neuen Stadtvilla, in attraktiver Lage, 400 m vom Strand entfernt! Die Wohnung besteht aus dem ersten Stock mit Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Toilette, Flur, Treppe und Terrasse von 18 m2 und dem zweiten Stock mit drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Flur und Terrasse. Hochwertige Konstruktion und Ausstattung, Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpen, zwei Parkplätze.

3 Z

Stockwerk 125 m²

Krk

580.000 EUR

ATTRAKTIVES DUPLEX-APPARTEMENT MIT MEERBLICK, 400 M VOM STRAND ENTFERNT!.

Insel Krk, Punat, attraktive Maisonette-Wohnung Fläche 126,17 m2 zu verkaufen, mit Meerblick und Landschaftsgarten in neue Stadtvilla, 400 m vom Strand entfernt! Die Wohnung besteht aus ersten Stock mit Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Toilette, Flur, Treppenhaus und Terrasse Fläche 19 m2 und dem zweiten Stock mit drei Schlafzimmer, zwei Bädern, Flur und Terrasse. Hochwertige Bauweise und Ausstattung, Heiz und Kühlsystem mit Wärmepumpen, zwei Parkplätze. Attraktive Lage!

3 Z

Stockwerk 126 m²

Krk

180.000 EUR

MÖBLIERTES STUDIO-APARTMENT MIT GARTEN IN RUHIGER LAGE!.

Insel Krk, Stadt Krk, möbliertes Studio-Apartment Fläche 39,73 m2 zu verkaufen, im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Garten von 85 m2. Das Apartment besteht aus einem offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, Badezimmer und Terrasse. PVC-Fenster und -Türen, Klimaanlage, Parkplatz. Ruhige Lage.

1 Z

Stockwerk 39 m²

Krk

955.000 EUR

Insel Krk - Steinvilla mit Swimmingpool.

Location: Primorsko-goranska županija, Dobrinj, Dobrinj. Insel Krk - Steinvilla mit Swimmingpool Diese schöne Steinvilla hat eine Gesamtfläche von 220 m2, von denen etwa 150 im Hauptgebäude bewohnt sind. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche mit einem Esszimmer und einem Wohnzimmer, das sich auf eine überdachte Terrasse und einen wunderschön angelegten Garten mit beheiztem Pool öffnet. Im Garten gibt es drei Parkplätze und ein Nebengebäude aus Stein von ca. 30 m2, das als Taverne dekoriert ist. Es hat auch einen Maschinenraum vom Pool. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie eine nicht überdachte Terrasse. Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien mit maßgefertigten massiven Eichenmöbeln gebaut. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Kamin sowie eine Wärmepumpe. Die Villa befindet sich in ruhiger Lage, umgeben von viel Grün. Auf der Ostseite der Insel Krk liegt die Gemeinde Dobrinj mit dem gleichnamigen Zentrum. Dobrinj liegt auf einem etwa 200 Meter hohen Hügel und ist eine der mittelalterlichen Burgen, die in der Vergangenheit Zentren der Alphabetisierung waren. Dobrinjština war jahrhundertelang eine äußerst landwirtschaftlich geprägte Region. Auch Viehzucht und Olivenanbau sowie die Ausbeutung des Waldreichtums waren vertreten. Der Ort ist auch für seine farbenfrohen Volkstrachten, Folkloreveranstaltungen, die Sopela-Schule (Blasinstrument von Krk) und die traditionelle lokale Küche bekannt. In diesem Inselzentrum herrschen autochthone Steinhäuser und schmale Steinstraßen vor, die an die Vergangenheit erinnern. Unweit von Dobrinje befindet sich die Höhle Biserujka, die mit ihrer Schönheit und interessanten ausgefällten Formen begeistert. Es ist die einzige Höhle auf der Insel, von der es mehr als 50 gibt, die für Besucher bestimmt ist. Der Legende nach wurde die Höhle Biserujka (Perle) nach dem darin gefundenen Schatz benannt, der örtlichen Piraten gehörte. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 46884 Iva Mršić Agent s licencom Mob: +385 91 575 9388 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: iva@dux-nekretnine.hr www.dux-krk.com DUX Krk Mob: +385 99 803 4712 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-krk.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 197 m²

Grundstück 450 m²

Krk

438.000 EUR

INSEL KRK, STADT KRK - Baugrundstück 730 m2 in Meeresnähe.

Location: Primorsko-goranska županija, Krk, Krk. INSEL KRK, STADT KRK – Baugrundstück 730 m² in Meeresnähe Gelegenheit in Krk! 730 m² großes Baugrundstück zu verkaufen. Das Grundstück hat eine regelmäßige Form, ist direkt von der asphaltierten Straße aus erreichbar und verfügt über die gesamte Infrastruktur. Teilweiser Meerblick vom Erdgeschoss, offener Blick vom ersten Obergeschoss. Leichte Hanglage. Das Baugrundstück ist bereit für die Projektentwicklung und den Baubeginn. Zum Grundstück gehört auch ein Teil des Baumaterials für die Mauern. Krk ist eine äußerst begehrte Lage. Verpassen Sie nicht Ihre Chance, ein Haus nur 500 Meter von einer wunderschönen Sandbucht entfernt zu bauen. *** Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 47337 Iva Mršić Agent s licencom Mob: +385 91 575 9388 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: iva@dux-nekretnine.hr www.dux-krk.com

Stockwerk 730 m²

Krk

1.450.000 EUR

4 Z

Grundstück 232 m²

Krk

830.000 EUR

Stockwerk 3.600 m²

Krk

1.080.000 EUR

990.000 EUR

Luxuriöse freistehende Villa mit privatem Pool und Meerblick – Linardići, Insel Krk Suchen Sie eine luxuriöse Villa auf der Insel Krk ? Entdecken Sie diese exquisite moderne Residenz im ruhigen Dorf Linardići . Diese neu gebaute freistehende Villa bietet die perfekte Mischung aus moderner Architektur und mediterraner Ruhe und liegt nur 2 km vom kristallklaren Adriatischen Meer entfernt und bietet einen Panoramablick über die Landschaft von Krk. Elegantes Design & Mediterraner Lebensstil Mit einer Fläche von 160 m² auf einem 300 m² großen Grundstück ist diese Villa für diejenigen konzipiert, die Privatsphäre und hohen Komfort schätzen. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um einen nahtlosen Übergang zwischen luxuriösem Innenraum und entspannender Außenbereich zu schaffen. Erdgeschoss (Offenes Wohnkonzept): Ein atemberaubender Wohnbereich im offenen Stil integriert eine moderne Küche und einen Essbereich. Vom Boden bis zur Decke reichende Glastüren führen direkt zu einer geräumigen Terrasse, einem idyllischen mediterranen Garten und Ihrem privaten Swimmingpool . Obergeschoss (Private Suiten): Das erste Obergeschoss ist der Ruhe gewidmet. Jedes geräumige Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer , das maximale Privatsphäre und Komfort für Bewohner und Gäste gewährleistet. Außen-Oase: Der vollständig eingezäunte Garten ist professionell mit mediterranen Pflanzen gestaltet und bietet einen abgeschiedenen Rückzugsort mit einem hochwertigen Poolbereich und einer Sonnenterrasse. Hauptmerkmale & Premium-Ausstattung: Meerblick: Genießen Sie wunderschöne Ausblicke auf das Meer und die üppige Vegetation der Insel Krk. Klimakontrolle: Fortschrittliche integrierte Heizungs-, Kühl- und Belüftungssysteme für ganzjährigen Komfort. Parken: Dedizierte Parkplätze vor Ort für 3 Fahrzeuge . Schlüsselfertige Ausstattung: Die Villa wird voll möbliert und ausgestattet mit hochwertigen Möbeln und Geräten geliefert – bereit zur sofortigen Nutzung. Vollständige Dokumentation: Die Immobilie verfügt über eine gültige Nutzungsbewilligung (Uporabna dozvola) und wurde nach den höchsten Energiestandards gebaut. Warum in Linardići, Krk investieren? Linardići ist ein verstecktes Juwel an der Westseite von Krk, bekannt für seinen authentischen Charme und die Nähe zu den schönsten versteckten Buchten. Lage: Nur 2 km vom Meer entfernt und eine kurze Fahrt zur historischen Stadt Krk. Mietpotential: Luxuriöse Villen auf Krk erzielen einige der höchsten Belegungsraten in Kroatien, was diese zu einer außergewöhnlichen Investitionsimmobilie macht. Anbindung: Krk ist durch eine Brücke mit dem Festland verbunden und verfügt über einen internationalen Flughafen, der einen einfachen Zugang für europäische Käufer gewährleistet. Kapitalausgaben und strategische Investition (2026) Der Erwerb beginnt mit einem Kaufpreis von €1.080.000 . Hinzu kommen die standardmäßigen Transaktionskosten von 7 % (Steuern, Agentur und rechtliche Gebühren), sodass die anfänglichen Einstiegskosten €1.155.600 betragen. Als hochmoderne schlüsselfertige Villa liegt der Schwerpunkt auf der "Betriebsoptimierung". Ein strategisches Budget von €50.000 ist vorgesehen für: Energieunabhängigkeit: Installation eines erstklassigen Solar-Batteriesystems, um den Status "Nahe Null Energiegebäude" (NZEB) zu erreichen, ein wichtiges Verkaufsargument im Jahr 2026. Boutique-Kuration: Hochwertige Innenraumgestaltung, einschließlich lokaler Kunst und hochwertiger italienischer Gartenmöbel. Technologie-Ebene: Smart-Locks und integrierte Immobilienverwaltungssysteme für nahtlose Fernbedienung. Die gesamtinvestition für diese marktführende Villa wird auf €1.205.600 geschätzt. Umsatzprognose und hohe Rendite Krk genießt die höchsten Belegungsraten in der Kvarner Region aufgrund seiner dualen Saisonattraktivität (Sommer-Tourismus und Frühling/Herbst aktive Freizeit). Hochsaison (12 Wochen): €800 bis €1.100 pro Nacht (Durchschnitt €6.650/Woche) = €79.800 . Nebensaison (10 Wochen): €400 bis €550 pro Nacht (Durchschnitt €3.300/Woche) = €33.000 . Winter/Boutique-Vermietungen (4 Wochen): Wellness-Retreats und "Workation"-Buchungen = €12.000 . Das Bruttojahreseinkommen wird optimistisch auf €124.800 geschätzt. Nach Abzug von 20 % für die Elite-Immobilienverwaltung und Wartung beträgt das Netto-Betriebseinkommen jährlich €99.840 . Rentabilitäts- und ROI-Analyse Basierend auf der Gesamtinvestition von etwa €1,2 Millionen erzielt die Immobilie eine Netto-Mietrendite von 8,3 % . Das Kapitalwachstum auf Krk ist außergewöhnlich stabil. Aufgrund der Knappheit an neuem Bauland steigen die "A-Kategorie"-Villen derzeit jährlich um 7-9 %. Bis 2028 wird der Marktwert dieser Villa voraussichtlich €1,3M bis €1,4M erreichen. Eine Exit-Strategie bei Projektabschluss würde eine Gesamtrendite (Mieteinnahmen + Kapitalgewinne) von über €450.000 ergeben, was eine Gesamtprojekt-ROI von etwa 38 % über 3 Jahre darstellt. Strategische Empfehlungen für 2026 Um die Rendite von 8,3 % zu sichern, sollte die Immobilie über "Nischen-Luxus-Plattformen" vermarktet we...

4 Ba

Stockwerk 160 m²

Grundstück 300 m²

Krk

431.400 EUR

INSEL KRK, STADT KRK - Baugrundstück mit Blick auf die Stadt.

Location: Primorsko-goranska županija, Krk, Krk. INSEL KRK, STADT KRK – Baugrundstück mit Stadtblick Gelegenheit in Krk! 719 m² großes Baugrundstück zu verkaufen. Das Grundstück hat eine regelmäßige Form, ist direkt von der asphaltierten Straße aus erreichbar und verfügt über die gesamte Infrastruktur. Teilweiser Meerblick vom Erdgeschoss, offener Blick vom ersten Obergeschoss. Leichte Hanglage. Das Baugrundstück ist bereit für die Projektentwicklung und den Baubeginn. Zum Grundstück gehört auch ein Teil des Baumaterials für die Zaunmauern. Krk ist eine äußerst begehrte Lage. Verpassen Sie nicht Ihre Chance, ein Haus nur 500 Meter von einer wunderschönen Sandbucht entfernt zu bauen. *** Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 47336 Iva Mršić Agent s licencom Mob: +385 91 575 9388 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: iva@dux-nekretnine.hr www.dux-krk.com

Stockwerk 719 m²

Krk

120.000 EUR

Modernes Studio-Apartment nur 250 m vom Meer entfernt.

Location: Primorsko-goranska županija, Omišalj, Njivice. In Njivice steht ein wunderschön eingerichtetes Studio-Apartment zum Verkauf. Es befindet sich im ersten Stock und besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche mit Wohnbereich sowie einem Badezimmer. Zum Apartment gehört außerdem ein Abstellraum im Kellergeschoss des Gebäudes. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 renoviert. ID CODE: EI-7541 Josip Šikić, mag.oec Agent s licencom Mob: +385 91 890 4694 Tel: +385 51 403 771 E-mail: info@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

1 Z

Stockwerk 19 m²

Stockwerk 1

Omišalj

490.000 EUR

Freistehendes Haus mit Swimmingpool.

Location: Primorsko-goranska županija, Vrbnik, Vrbnik. Insel Krk, Gebiet Vrbnik, freistehendes Haus in ruhiger Lage auf einem 541 m² großen Grundstück zu verkaufen Das Haus besticht durch seine hervorragende Raumaufteilung und bietet eine Wohnfläche von 90 m². Es besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, drei Schlafzimmern und drei Badezimmern. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Im Garten befinden sich ein Swimmingpool mit Liegewiese, eine Außendusche, ein Grillplatz und drei Parkplätze. Das Haus ist vollklimatisiert (vier Klimaanlagen), verfügt über elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen und einen Kaminofen im Wohnzimmer. Es wird möbliert und bezugsfertig verkauft und eignet sich sowohl zur touristischen Vermietung als auch zur Eigennutzung. Die Lage ist äußerst ruhig, nur wenige Autominuten von Vrbnik und den ersten Stränden entfernt. ID CODE: EI-7649 Josip Šikić, mag.oec Agent s licencom Mob: +385 91 890 4694 Tel: +385 51 403 771 E-mail: info@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 90 m²

Grundstück 432 m²

Krk

450.000 EUR

3 Z

2 Ba

Stockwerk 80 m²

Omišalj

1.450.000 EUR

4 Z

Grundstück 232 m²

Krk

430.000 EUR

4 Z

3 Ba

Stockwerk 104 m²

Grundstück 150 m²

Krk

490.000 EUR

KRK (UMGEBUNG) Neu erbautes Doppelhaus mit 200 m² Wohnfläche in bester Lage, mit Swimmingpool, überdachter Terrasse und Meerblick. Im Erdgeschoss dieser attraktiven Immobilie befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein offener Wohnbereich, bestehend aus Wohnzimmer, Küche und Esszimmer mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Swimmingpool, Dusche, Sonnenterrasse, Grill und Abstellraum. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei geräumige Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Badezimmer. Alle drei Zimmer haben direkten Zugang zu einem großen Balkon mit wunderschönem Meerblick. Das Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, wird regelmäßig gepflegt und ist mit hochwertigen Keramikfliesen, PVC-Fenstern und Klimaanlagen in allen Zimmern ausgestattet. Es wird komplett möbliert mit hochwertigen Möbeln verkauft. Darüber hinaus ist die Immobilie für die Vermietung kategorisiert, sodass sie sich für ein erfolgreiches, bereits etabliertes Vermietungsgeschäft eignet. Im Preis inbegriffen sind auch zwei Parkplätze auf einem 400 m² großen Grundstück. Verpassen Sie nicht dieses Juwel im mediterranen Stil, das sich perfekt zum Entspannen und Entfliehen vom Alltagsstress eignet! ID CODE: 10137 Astrid Pavešić Agent s licencom Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Balcony - Swimming Pool - Parking - Barbecue - Terrace

5 Z

Stockwerk 200 m²

Grundstück 400 m²

Krk

955.000 EUR

Diese meisterhaft gestaltete Steinvilla auf der Insel Krk stellt eine erstklassige Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren dar, die eine Villa auf der Insel Krk kaufen möchten, die 21. Jahrhundert Luxus mit authentischem mediterranen Charme verbindet. Fertiggestellt zwischen 2023 und 2024, erstreckt sich diese brandneue Residenz über eine Gesamtfläche von 220 Quadratmetern, mit 150 Quadratmetern eleganter Wohnfläche im Hauptgebäude. Wenn Sie nach einer hochwertigen Villa auf der Insel Krk zum Verkauf suchen, sticht diese Immobilie durch ihre überlegene Bauqualität hervor, ausgestattet mit maßgefertigten Möbeln aus massivem Eichenholz, einer hocheffizienten Wärmepumpe, einem gemütlichen Kamin und einer vollständigen Fußbodenheizung für ganzjährigen Komfort. Der architektonische Grundriss ist für müheloses Inselleben konzipiert und bietet ein Erdgeschoss, das eine großzügige offene Küche, einen Essbereich und ein helles Wohnzimmer beherbergt, das direkt auf eine überdachte Terrasse führt. Dieses Freiluftrefugium ist Teil eines professionell gestalteten Gartens mit 450 Quadratmetern, der von einem hochwertigen beheizten Schwimmbad ergänzt wird, das eine verlängerte Schwimmsaison ermöglicht. Ein einzigartiges Highlight dieses Anwesens ist das zusätzliche 30 Quadratmeter große Nebengebäude aus Stein, das exquisit als traditionelle Tavern (konoba) dekoriert ist und einen idealen Raum für die Bewirtung von Gästen und das Genießen lokaler Spezialitäten bietet. Das Obergeschoss ist der Entspannung gewidmet und bietet zwei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer und eine unüberdachte Terrasse, die die umliegende Grünfläche und die mediterrane Luft einfängt. Gelegen in der historischen Gemeinde Dobrinj, bietet diese Immobilie eine seltene Verbindung zum kulturellen Herzen der Insel. Auf einem 200 Meter hohen Hügel gelegen, ist Dobrinj eine mittelalterliche Festung, die für ihre Steinstrassen, bunten Folklore und das reiche landwirtschaftliche Erbe von Olivenhainen und Wäldern bekannt ist. Das Leben hier bietet einen ruhigen Rückzugsort inmitten der Natur und bleibt dennoch in der Nähe lokaler Sehenswürdigkeiten wie der berühmten Biserujka-Höhle. Mit drei eigenen Parkplätzen und einer erstklassigen Lage in einem der authentischsten Zentren der Insel ist diese Villa eine lukrative Wahl für den kroatischen Luxusvermietungsmarkt oder ein prestigeträchtiges privates Sommerhaus. Sichern Sie sich Ihr Stück der Adria mit dieser bezugsfertigen Steinvilla, die die legendäre Vergangenheit von Krk perfekt mit modernem technischem Können in Einklang bringt. Ref: RE-U-46884 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fußbodenheizung, Garten, Landwirtschaftlich, Modern

3 Ba

Stockwerk 197 m²

Grundstück 450 m²

Krk

328.000 EUR

Wohnung Malinska, Malinska-Dubašnica, DA, 70m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Malinska-Dubašnica, Malinska. ID CODE: 3003-28

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Stockwerk 70 m²

Krk

985.000 EUR

Wir freuen uns, Ihnen eine wunderbare Villa mit Swimmingpool nur 2 km vom Meer auf der Insel Krk (Halbinsel) vorzustellen! Dieser untenstehende Geschäftsplan analysiert den Erwerb einer neu erbauten (2024) Designer-Villa in der Elite Šotovento-Region der Insel Krk . Im Immobilienmarkt 2026 wird Šotovento als das "Beverly Hills von Krk" anerkannt, geschätzt für seine üppige Vegetation, Windschutz und hohe Privatsphäre. Als schlüsselfertiges Objekt angeboten, stellt diese 180 m² große Immobilie einen risikoarmen Einstieg in den stabilsten Mikromarkt der nördlichen Adria dar. 1. Zusammenfassung Asset-Klasse: Luxus-Einfamilienvilla mit Pool Mikrolage: Žgaljići, Šotovento, Insel Krk (2.000 m von der Küste) Kernwerttreiber: Neubau 2024, 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad, modernes Open-Space-Design und NZEB (Near Zero Energy Building) Standards. Diese Immobilie wird als "High-End Kvarner Investitionsimmobilie" kategorisiert. Im Jahr 2026 ist die Nachfrage nach "Workation"-Villen – Immobilien, die Hochgeschwindigkeitsverbindungen und einen mediterranen Lebensstil bieten – auf einem Allzeithoch. Mit nur 15 Minuten Entfernung zum Flughafen Rijeka (RJK) und der Krk-Brücke erfasst diese Villa den lukrativen "Drive-to"-Markt aus München, Wien und Mailand. 2. Architektonische Highlights & Annehmlichkeiten Die Immobilie verfügt über einen anspruchsvollen 180 m² Grundriss, der für maximale Gästekapazität und Komfort optimiert ist: Erdgeschoss: Ein nahtloses "Indoor-Outdoor"-Wohngefühl mit einer hochwertigen, maßgeschneiderten Küche, Abstellraum und einer Gästesuite mit privatem Zugang zur Terrasse. Obergeschoss: Drei großzügige Master-Suiten, jede mit eigenem Bad und direktem Zugang zu einem 40 m² großen Panoramabalkon. Außenbereich: Ein 500 m² großes, gestaltetes Grundstück mit einem beheizten Swimmingpool, professionellem Sonnendeck, Steingrillbereich und 4 eigenen Parkplätzen. Die Villa wird voll möbliert mit maßgeschneiderten, hochwertigen Möbeln verkauft, was bedeutet, dass sie in weniger als 30 Tagen von der Übernahme zur Einnahmengenerierung übergehen kann. 3. Optimierte Investitionsprognose (2026–2028) Da die Villa ein Baujahr von 2024 hat, gibt es keine Bau Risiken oder Genehmigungs Verzögerungen. Das Kapital wird sofort in ein renditeträchtiges Asset investiert. Anfängliche Kapitalauslage: Geschätzter Kaufpreis: €780.000 (Basierend auf aktuellen Marktbenchmarks in Šotovento). Transaktionskosten (7%): (Grunderwerbsteuer, Maklergebühren, rechtliche/notarielle Gebühren) = €54.600 . Strategische Upgrades (2026): Installation eines Hochleistungs-Solar-Batteriesystems und einer EV-Ladestation, um die 2026er "Grüne Luxus"-Standards zu erfüllen = €15.000 . GESAMTINVESTITION (CAPEX): €849.600. 4. Optimistische Umsatzprognose (Das "High-Yield"-Modell) Die Insel Krk hat die höchsten Belegungsraten in Kroatien aufgrund ihrer Erreichbarkeit. Unter professioneller Verwaltung erzielt eine 4-Schlafzimmer-Villa in Šotovento folgende Ergebnisse: Hochsaison (12 Wochen): €750/Nacht im Durchschnitt = €63.000 . Nebensaison (10 Wochen): €350/Nacht im Durchschnitt = €24.500 . Spezialisierte Winter-/Wellness (4 Wochen): Weihnachts-/Neujahrs- und Olivenernte-Retreats = €8.000 . BRUTTO-JAHRSEINKOMMEN: €95.500 . Betriebskosten (OpEx): Verwaltung & Wartung (18%): (Beinhaltet Reinigung, Poolpflege und Buchungsgebühren) = €17.190 . Nebenkosten & Steuern: (Niedrig aufgrund der Dämmung und Solar-Upgrades von 2024) = €4.000 . NETTOBETRIEBSEINKOMMEN (NOI): €74.310. 5. Rentabilitäts- & ROI-Analyse Jährliche Nettomietrendite: 8,7% (Deutlich höher als der europäische Durchschnitt für Wohnimmobilien). Kapitalwertsteigerung: Immobilien in Krk-Šotovento steigen optimistisch um 8-10% pro Jahr aufgrund begrenzter Bauzonen. Prognostizierter Marktwert (2029): Nach 3 Jahren der Wertsteigerung wird die Villa voraussichtlich €1.030.000 wert sein. Die Exit-Strategie: Verkauf des Objekts nach einer Haltedauer von 3 Jahren: Kumulierter Mietgewinn: €222.930. Eigenkapitalgewinn (Wiederverkaufsgewinn): €250.000. GESAMTGEWINN IN 3 JAHREN: €472.930 . GESAMTER PROJEKT-ROI: 55,6% über 36 Monate. Fazit Diese Villa in Šotovento ist der "Goldstandard" für Investitionen in Krk. Sie vermeidet die Kopfschmerzen des Bauens und liefert von Tag eins eine 8,7% Nettorendite . In einem Markt von 2026, der Effizienz, modernes Design und sofortige Liquidität schätzt, ist diese Immobilie eine erstklassige Wahl für einen Investor, der ein sicheres, greifbares Asset mit einer zweistelligen Gesamtrend...

4 Ba

Stockwerk 180 m²

Grundstück 500 m²

Krk

545.000 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Dobrinj, Rasopasno. In dem ruhigen und authentischen Dorf Rasopasno auf der Insel Krk steht eine wunderschöne Steinvilla mit Swimmingpool zum Verkauf – ideal für alle, die traditionelle Architektur und modernen Komfort suchen. Das luxuriöse Anwesen wurde im authentischen Küstenstil mit Fokus auf Qualität und Langlebigkeit erbaut. Naturstein prägt die Fassade und verleiht der Villa einen besonderen Charme und Eleganz. Die Villa verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, die sorgfältig gestaltet wurden, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu bieten. Sie ist somit die perfekte Wahl für Familien oder zur Ferienvermietung. Im angelegten Innenhof befindet sich ein privater Swimmingpool, der an warmen Sommertagen zum Entspannen einlädt. Die Umgebung garantiert Ruhe und Privatsphäre fernab vom Trubel der Stadt. Das Interieur der Villa vereint rustikale Elemente mit modernen Details und schafft so einen angenehmen und funktionalen Wohnraum für das ganze Jahr. Die Lage in Rasopasno bietet authentisches Inselflair und gleichzeitig eine gute Anbindung an die wichtigsten Annehmlichkeiten und Strände der Insel Krk. Diese Steinvilla stellt eine hervorragende Investition für eine touristische Vermietung oder einen Luxusurlaub in einem der begehrtesten Reiseziele an der Adria dar und bietet die perfekte Balance zwischen Tradition, Privatsphäre und modernem Lebensstil. ID CODE: 3003-23

3 Z

3 Ba

Stockwerk 210 m²

Grundstück 744 m²

Krk

210.000 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Dobrinj, Gostinjac. ID CODE: 3003-27

2 Z

2 Ba

Stockwerk 52 m²

Grundstück 29 m²

Stockwerk 1

Krk

1.200.000 EUR

Haus Linardići, Krk, 178,79m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Krk, Linardići. Beeindruckende Villa zum Verkauf, mit offenem Meerblick, Garten und Swimmingpool! Die Villa wurde 2018 erbaut, besteht aus Erdgeschoss und erstem Stock mit einer Gesamtfläche von 178,79 m2. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, drei Schlafzimmer, von denen das Hauptschlafzimmer über ein Badezimmer verfügt, und alle Schlafzimmer haben Zugang zu einer überdachten Terrasse, die einen schönen, offenen Blick auf das Meer bietet. Eine Innentreppe führt in das Erdgeschoss des Hauses, das aus einer Eingangshalle, einem Schlafzimmer mit Bad, einer Gästetoilette, einem Abstellraum, einem offenen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich besteht, mit Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Grill. Der Garten ist schön dekoriert, ordentlich gepflegt und es gibt einen Swimmingpool mit Liegewiese und vier Parkplätze. Die Villa zeichnet sich durch eine hervorragende Raumaufteilung, modernes Design, hochwertige Materialien, Klimaanlage aller Räume, Fußbodenheizung, Videoüberwachung, Alarmanlage, intelligentes Systemmanagement, ALU-Tischlerei und hochwertige Möbel aus. Grundriss des Erdgeschosses: Abstellraum: 4,50 m2 Flur: 7,10 m2 Küche und Esszimmer: 21,93 m2 Wohnzimmer: 23,20 m2 Schlafzimmer 1: 7,83 m2 Badezimmer: 3,24 m2 Toilette: 1,98 m2 Terrasse: 18,30 m2 Grundriss der 1. Etage: Treppe: 8,13 m2 Flur: 8,38 m2 Raum 2: 12,92 m2 Schlafzimmer 3: 11,96 m2 Raum 4: 23,15 m2 Badezimmer: 6,40 m2 Terrasse: 11,52 m2 Loggia: 8,25 m2 GESAMT: 178,79 m2 Die Villa befindet sich in Lindarići. Der Ort befindet sich im westlichen Teil der Insel Krk, 2 km vom Meer und 10 km von der Stadt Krk entfernt. Lindarić geht auf das 15. Jahrhundert zurück. Etwa 100 Menschen leben hier das ganze Jahr über. Nicht weit von Lindarić entfernt befindet sich das Dorf Glavotok, in dem sich ein Franziskanerkloster aus dem 16. Jahrhundert befindet. Direkt am Ufer des Meeres. Der Ort strahlt Ruhe und besondere Schönheit aus. Saubere und einsame Strände in Richtung Küste überwiegen. Das Klima ist wahrhaft mediterran, so dass es möglich ist, es das ganze Jahr über zu genießen. Für alle Fragen kontaktieren Sie bitte die Telefonnummer 098 / 915 - 5643 ( Ivan ) LORETO IMMOBILIEN Loreta Servicebüro: Tel: 01 / 3866 - 844 Zagrebačka avenija 100a, 10 000 Zagreb www.loreta-nekretnine.com ID CODE: 222

5 Z

4 Ba

Stockwerk 179 m²

Krk

870.000 EUR

Haus Linardići, Krk, 213m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Krk, Linardići. Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus B1 - eine Stadtvilla auf der Insel Krk in Brzac mit einer Wohnfläche von 213 m2. Die Villa besteht aus Erdgeschoss und erstem Obergeschoss und einem dazugehörigen Garten. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, eine Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Toilette, ein Abstellraum, eine Sauna, zwei Abstellräume und eine überdachte Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Badezimmer, ein Ankleidezimmer, eine überdachte und eine nicht überdachte Terrasse. Die Villa hat einen schönen Blick auf das Meer und ist komplett fertiggestellt. Das Interieur ist komplett möbliert und steht als solches zum Verkauf. Die Umgebung ist mit Grün und einem Bewässerungssystem und einem abgelegenen Zaun gestaltet. Ausrüstung: - Vorbereitung für die Erwärmung des Wassers im Pool mit einer Wärmepumpe - Elektrische Fußbodenheizung des gesamten Gebäudes, Regelung über WLAN möglich - Vorbereitung für ein Photovoltaik-Kraftwerk auf dem Dach - Möbel - basic (maßgefertigte Küche mit Geräten, Tisch und Stühlen, Wohnzimmermöbel, Betten in den Schlafzimmern, Kleiderschränke, Bad-Grundmöbel und Sanitärkeramik, TV im Wohnzimmer - Klimaanlagen in jedem Zimmer und Wohnzimmer, LG Art cool -Sauna - Beleuchtungskörper - Semelrock Pflasterung -"Figuren" Keramik - Porotherm Ziegel - STO-Fassadensystem - Panorama-Hebeschiebewände, PVC - Vorbereitung für geladene Elektrofahrzeuge Grundriss der Villa: Überdachter Eingang: 4,67 m2 Eingang: 8,56 m2 Raum 1: 9,84 m2 Badezimmer 1: 4,01 m2 Sauna: 3,23 m2 Küche, Esszimmer, etc. Wohnfläche: 38,06 m2 Lager 1: 4,87 m2 Lager 2: 3,29 m2 Toilette: 1,54 m2 Überdachte Terrasse: 30.52 m2 0.50 Gesamtgeschoss: 108,59 m2 K A T Treppenhaus: 5,88 m2 Flur: 6,23 m2 Raum 2: 12,05 m2 Badezimmer 2: 5,26 m2 Schlafzimmer 3: 12,07 m2 Raum 4: 17,39 m2 Badezimmer 3: 3,60 m2 Kleiderschrank: 2,61 m2 Überdachte Terrasse: 29,78 m2 nicht überdachte Terrasse: 9,53 m2 1. Stock gesamt: 104,40 m2 GESAMT: 212,99 m2 Brutto-Baufläche BGV-GEBÄUDE: 527,44 m3 BGV-SCHWIMMBAD: 25,16 m3 BGV GESAMT: 552,60 m3 Die Stadt Brzac liegt auf der Westseite der Insel und ist einen Kilometer vom Strand entfernt. Es bietet einen schönen Blick auf die Insel Cres. Der alte Teil des Ortes besteht aus Steinhäusern und engen Gassen. In der Nähe befindet sich Vela Jana – eine Bucht mit einem Strand und einem kleinen Yachthafen. Drei Kilometer vom Dorf entfernt, an der Küste, befindet sich Glavotok mit einem Franziskanerkloster aus dem 15. Jahrhundert. und eine kleine Kirche direkt am Meer. Die Stromschnellen sind 15 km von der Stadt Krk und 13 km von der Ortschaft Malinska entfernt. ID CODE: 220

5 Z

4 Ba

Stockwerk 213 m²

Grundstück 431 m²

Krk

420.000 EUR

Wohnung Malinska, Malinska-Dubašnica, 70m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Malinska-Dubašnica, Malinska. ID CODE: 2721 Sunčana Žmarić Agent s licencom Mob: +385 (0) 95 711 7086 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: suncana@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 70 m²

Stockwerk 1

Krk