Geräumige Villa auf großem Eckgrundstück mit Blick auf die Elfsteden Bolswardervaart in der Nähe des Wattemeers! Diese gepflegte, traditionell gebaute Villa mit freiem Blick auf das Wasser und einer integrierten Garage befindet sich in einem beliebten, geräumigen Viertel am Wasser in Harlingen South, in der Nähe des Vogelschutzgebiets It Hegewiersterfjild. Das Haus ist traditionell mit Fensterrahmen aus Kunststoff, HR-Glas, schlanken Dächern mit verglasten Ziegeln und 13 Sonnenkollektoren (2024) gebaut, was zu einem neuen Energielabel B führt. Mit 4 geräumigen Schlafzimmern, einem großzügigen Dachboden, 2 Wohnbereichen und einer Küche mit Hauswirtschaftsraum ist dieses Haus ideal für eine (große) Familie. Die großzügige Auffahrt, die zur großen integrierten Garage mit Abstellraum und einem Dachboden führt, rundet das Bild ab. Der verspielte Garten, der das Haus umgibt, bietet aufgrund der Lage des Grundstücks viel Privatsphäre. Harlingen, die Stadt am Wattenmeer, hat eine freundliche offene Kultur mit einer Balance zwischen städtischem Leben und Natur. Alle Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Schulen, Sportvereine, medizinische Betreuung und der Bahnhof sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mit schnellem Zugang zum Abschlussdeich erreichen Sie die Randstad in weniger als einer Stunde. ERDGESCHOSS Der geräumige helle Flur bietet Zugang zum Zählerschrank, zum Gäste-WC mit Waschbecken in neutralen Farben, zum Wohnzimmer, zur Küche und zur Treppe zum Obergeschoss. Die Küche ist einfach und dennoch funktional eingerichtet, mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Durch einen Flur mit einer Hintertür zur Garage gelangen Sie in einen geräumigen Hauswirtschaftsraum. Dieses Zimmer verfügt über eine zusätzliche Küchentheke mit Waschbecken, Platz für zusätzliche Geräte, eine Waschmaschine und einen Trockner sowie eine Tür zum Garten. Der Technikraum verfügt hier über einen eigenen Schrank. Der helle und großzügige Wohnbereich besteht eigentlich aus zwei Teilen. Ein intimes Vorderzimmer, in dem Platz für einen großzügigen Wohnbereich und einen Esstisch mit freiem Blick auf das offene Wasser (Bolswardervaart) ist, und ein Gartenzimmer mit großen Kunststoffschiebetüren, die auf die Westterrasse und den wunderschön angelegten Garten führen. Dieser Bereich bietet Platz für einen Arbeitsbereich mit Blick auf die Uferpromenade und einen Loungebereich. Der zentral gelegene Holzofen verleiht dem Gartenzimmer zusätzliches Ambiente. Jede Ecke des schönen, hellen Wohnzimmers strahlt dank des Blicks auf den gepflegten Garten, der das Haus umgibt, gute Energie aus. Ruhe und Raum. Dies wird noch dadurch unterstrichen, dass sich das Haus auf einem Eckgrundstück in einer großzügig angelegten Nachbarschaft befindet. Das Haus wird über eine Zentralheizung beheizt, die mit Heizkörpern verbunden ist. OBERGESCHOSS Die erste Etage mit einem geräumigen Treppenabsatz und einem Einbauschrank ist über die Treppe im Flur erreichbar. Die 4 Schlafzimmer sind alle verspielt angeordnet und großzügig geschnitten. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite und verfügt über einen Balkon mit Blick auf das Wasser und eine Tür mit einer festen Treppe, die zum geräumigen Dachboden führt. Das zweite und dritte Schlafzimmer befinden sich auf der Rückseite, während sich das vierte Schlafzimmer auf der Westseite befindet. Dieses Zimmer verfügt über einen großen Fensterbereich bis zum First und bietet einen schönen Blick auf den Garten und das Grün. Das Badezimmer auf dieser Etage ist hell gestaltet und mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Dachfenster sorgt für viel Tageslicht. Dachgeschoss Der Dachboden ist über eine feste Treppe hinter einer Tür im Hauptschlafzimmer erreichbar und ein außergewöhnlich geräumiger Bereich mit Stehhöhe, der sich über das gesamte Haus erstreckt. GARAGE Die integrierte Garage hat einen Betonboden und verfügt über eine feste Treppe zum Dachboden und ein breites Garagentor. Der Raum ist in eine Garage und einen Abstell-/Werkstattbereich mit einer Tür unterteilt, die zum Garten führt, und ist sehr geräumig. GARTEN In dem wunderschön angelegten, verspielten Garten gibt es verschiedene Obst- und Nussbaumarten wie Edelkastanie, Apfel, Birne und einen Brombeerstrauch. Der perfekt gepflegte Rasen ist mit Pflaster durchsetzt. Der Garten, der das Haus umgibt, bietet viel Privatsphäre, mit mehreren Terrassen, die so positioniert sind, dass Sie die Sonne früh am Morgen oder spät am Tag für die letzten Sonnenstrahlen einfangen können. Das Wasser, auf das das Haus blickt, ist ein Seitenarm des Bolswardervaart, der von der Elf-Städte-Route bekannt ist. BESONDERHEITEN - Vollisoliert, 13 Sonnenkollektoren (2024) - Energielabel B - Hervorragende Wohnlage in einer großzügigen Villengegend - Freier Blick auf Wasser und Natura 2000 - Geräumige integrierte Garage mit Dachboden und Abstellraum - Glasfaser-Internet - Außenanstrich im Jahr 2022 abgeschlossen - Wunderschön gepflegter Garten rund um das Anwesen - Amsterdam innerhalb einer Stunde erreichbar! HARLINGEN Harlingen, am Wattenmeer gelegen und mit über sechshundert Denkmälern zur schönsten Hafenstadt Frieslands gekürt, hat alles zu bieten. Wohnen Sie am Wattenmeer mit seiner atemberaubenden Flora und Fauna, nur einen Steinwurf von den Watteninseln, Stränden und allen Annehmlichkeiten wie gemütlichen Restaurants, kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsstraßen, Schulen und einem Bahnhof entfernt. Die Geschichte der Hafenstadt reicht bis ins frühe 13. Jahrhundert zurück. Der nautische Einfluss prägt weiterhin die Atmosphäre in und um das charakteristische Hafengebiet, wo im Sommer ein ständiger Strom von (internationalen) Touristen, Seglern und Liebhabern des Wattenmeers herrscht. Dank seiner Lage nördlich des Abschlussdeichs ist Amsterdam innerhalb einer Stunde erreichbar.
