530.000 EUR

Haus mit Schwimmbad plus Wohnhaus.

Location: Istarska županija, Barban, Barban. Wir verkaufen ein schönes und angenehmes einstöckiges Haus mit Swimmingpool und ein Wohngebäude mit 3 Etagen. Ein wunderschönes Anwesen befindet sich in einer kleinen Siedlung im Herzen Istriens. Es besteht aus insgesamt 2.200 Quadratmetern, davon sind 750 Quadratmeter landwirtschaftlich genutzt. Auf diesem Grundstück befindet sich ein wunderschön dekoriertes einstöckiges Steinhaus von 50 Quadratmetern mit angeschlossenem Swimmingpool. Das Haus ist bereits vermietet und befindet sich in einem gut etablierten Betrieb, so dass es den neuen Eigentümern möglich ist, ihre Aktivitäten fortzusetzen und eine schnelle Rendite ihrer Investition zu erzielen. Das Haus besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Daneben steht ein 3-stöckiges Gebäude zum Verkauf. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung von 110 Quadratmetern mit separatem Eingang und Zählern für Strom und Wasser. Die Wohnungen bestehen aus 2 Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer und Bad. Das Gebäude befindet sich im Bau und muss natürlich fertiggestellt werden. Eine großartige Gelegenheit, das Gebäude nach Ihren Vorstellungen und mit Ihren Details fertigzustellen. Eine großartige Gelegenheit für eine großartige Investition. Kontaktieren Sie uns noch heute. ID CODE: 2010-141 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

15 Z

7 Ba

Stockwerk 400 m²

Grundstück 1.460 m²

Labin

199.000 EUR

Renovierte Wohnung zum Verkauf (2 Schlafzimmer + Wohnzimmer) in begehrter Lage in Pula.

Location: Pula, Pula. Pula, Istrien In einer einzigartigen Lage in Pula bieten wir eine Wohnung zum Verkauf an, die perfekt an alle notwendigen Annehmlichkeiten der Stadt angeschlossen ist und Wohnkomfort gewährleistet. Der Standort eignet sich hervorragend für Familien, da sich in unmittelbarer Nähe eine Grundschule, ein Stadtpark, ein Markt, ein Postamt, ein Krankenhaus, Geschäfte und Cafés befinden. Diese Wohnung wurde renoviert und bietet eine funktionale Raumaufteilung, die eine Küche mit Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer umfasst. Für zusätzlichen Komfort ist die Wohnung mit einem externen Raum ausgestattet, der sich ideal zum Aufbewahren von Dingen eignet. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, Eigentümer dieser funktionalen Wohnung in attraktiver Lage zu werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. ID CODE: 1046-23 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 64 m²

Stockwerk 1

Pula

118.000 EUR

ISTRIEN, BARBAN - Teilrenoviertes Haus in wunderschöner Lage!.

Location: Istarska županija, Barban, Barban. ISTRIEN, BARBAN - Teilrenoviertes Haus in wunderschöner Lage + Baugrundstück! Im Angebot von DUX Immobilien bieten wir eine interessante Immobilie zum Verkauf an. Liegt als letztes in einer Reihe am Ende der Straße, wo es einen schönen Wald sowie ein Baugrundstück gibt, das neben dem Haus verkauft wird. Es handelt sich um ein altes istrisches Steinhaus, das auf zwei Etagen 45 m2 Wohnfläche bietet. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer mit Küche und Bad, und das Erdgeschoss ist mit einer Taverne von 34 m2 mit hohen Decken verbunden, die komplett angepasst werden muss. Im ersten Stock gibt es ein großes Schlafzimmer. Im Hauptteil des Hauses wurden alle Installationen erneuert und neue PVC-Tischlereien installiert. Für Heizung und Kühlung sorgen eine Klimaanlage sowie Holz- oder Pelletöfen. Der Hof des Hauses ist 273 m2 groß, aber Sie haben zusätzlich die Möglichkeit, ein Grundstück zu kaufen, das direkt mit dem Haus verbunden ist, und das erwähnte Baugrundstück befindet sich aufgrund viel Natur und Privatsphäre wirklich in einer sehr ruhigen und schönen Lage. Gepflegtes Anwesen! Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35708 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

2 Z

1 Ba

Stockwerk 79 m²

Grundstück 273 m²

Labin

260.000 EUR

Istrien, Svetvinčenat – Historische wohnung mit blick auf das schloss und meer.

Im Herzen der charmanten Altstadt von Svetvinčenat bietet diese geräumige Wohnung einen atemberaubenden Blick auf das Schloss Morosini-Grimani aus dem 15. Jahrhundert und den malerischen Platz, einer der schönsten in Istrien. Von der Dachterrasse aus genießen Sie zusätzlich einen weiten Blick auf die Adria, was diese Immobilie zu einem wahren Juwel macht. Die 87 m² große Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein großes Wohnzimmer und ein Badezimmer. Ursprünglich als Bibliothek der österreichisch-ungarischen Monarchie genutzt, strahlt die Wohnung historischen Charme aus. Alle Fenster bieten einen Blick auf das prächtige venezianische Schloss, eine Loggia und eine Renaissancekirche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse (14 m²), ideal zum Entspannen und Genießen der atemberaubenden Aussicht. Die Beheizung erfolgt über elektrische Radiatoren, und die Wohnung wird voll möbliert verkauft, sodass sie sofort bezugsfertig ist. Svetvinčenat ist ein charmantes mittelalterliches Städtchen im Herzen Istriens, bekannt für sein reiches kulturelles Erbe und lebendige Veranstaltungen im Schloss Morosini-Grimani. Die idyllische Lage in Kombination mit der Nähe zur Adriaküste und lokalen Sehenswürdigkeiten macht es zu einem idealen Wohn- oder Investitionsort. Kontaktinformationen Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2928 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

3 Z

2 Ba

Stockwerk 87 m²

Kanfanar

470.000 EUR

Istrien, Poreč Umgebung, Freistehendes haus mit pool zu verkaufen.

Nur 15 km von den wunderschönen Stränden Porečs entfernt, steht dieses komplett eingerichtete freistehende Haus zum Verkauf und bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Gelegen in einer ruhigen Vorstadt erstreckt sich die Immobilie über 151 m², sorgfältig gestaltet für komfortables Wohnen oder Vermietungszwecke. Das Haus verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern und Glaswänden, die tagsüber viel natürliches Licht hereinlassen. Die Aufteilung umfasst einen Essbereich, eine moderne Küche, drei komfortable Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Abstellraum. Der Außenbereich beeindruckt mit einer Sommerküche und einem zusätzlichen Abstellraum für Werkzeuge. Das Wohnzimmer führt direkt auf eine Terrasse mit Sonnenbereich und Pool, der einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur bietet. Die Beheizung erfolgt über Klimaanlagen, und ein Kamin ermöglicht die Installation eines Pellet- oder Holzofens, wodurch die Vielseitigkeit des Hauses erhöht wird. Diese Immobilie wurde viele Jahre erfolgreich vermietet und ist komplett möbliert sowie sofort bezugsfertig. Das Haus liegt nahe der Autobahnausfahrt und in unmittelbarer Nähe zu Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Apotheken, einer Post und einem Naturpark. Dank seiner Lage und Ausstattung eignet es sich ideal für Familien oder als rentable Investition zur Vermietung. Die Region Poreč ist bekannt für ihre traumhaften Strände, kulturellen Sehenswürdigkeiten und eine lebendige Gemeinschaft. Nur eine kurze Autofahrt von der Adriaküste entfernt, bietet die Lage einfachen Zugang zu kristallklarem Wasser und vielfältigen Freizeitaktivitäten. Kontaktdaten Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2937 Leistungsklasse: U izradi Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

4 Z

3 Ba

Stockwerk 151 m²

Grundstück 825 m²

Poreč

195.000 EUR

Eine Wohnung zum Verkauf in idealer Lage in Pula.

Location: Pula, Pula. Pula, Istrien In einem ruhigen Teil der Stadt Pula steht eine Wohnung im Erdgeschoss zum Verkauf. In der Nähe gibt es eine Grundschule, ein Krankenhaus, einen Park, ein Postamt, eine Bäckerei und ein Geschäft. Der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist in der Nähe des Gebäudes gegeben, aber die Nähe zum Stadtzentrum bedeutet, dass die wichtigsten städtischen Einrichtungen ohne die Notwendigkeit, öffentliche Verkehrsmittel oder ein privates Auto zu nutzen, erreichbar sind. Die Wohnung hat insgesamt 80.60 m² und besteht aus einer Küche mit Esszimmer, einem Wohnzimmer, zwei geräumigen Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Mit der betreffenden Immobilie erhalten Sie die Möglichkeit, einen Teil des Gemeinschaftsgartens und zwei Parkplätze zu nutzen. Diese Wohnung ist eine ideale Wahl für eine Familie, die in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten der Stadt wohnen und gleichzeitig die Schönheit und Vorzüge des Gartenbereichs genießen möchte. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich diese interessante Immobilie nicht entgehen! ID CODE: 1046-34 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 81 m²

Pula

1.200.000 EUR

Novigrad, Umgebung! Wunderschöne Steinvilla mit Pool!.

Location: Istarska županija, Novigrad, Novigrad. Istrien, Novigrad, Umgebung! In bester Lage in der Nähe von Novigrad befindet sich diese wunderschöne Steinvilla mit Swimmingpool und großem Garten! Die Villa befindet sich auf einem 861 m2 großen Grundstück, das absolute Ruhe und Privatsphäre bietet. Diese wunderschöne Villa erstreckt sich über 3 Etagen mit einer Gesamtfläche von 312 m2. Das Erdgeschoss der Villa besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Galerie und Zugang zu einer überdachten Terrasse, einer Küche mit Esszimmer und einer Gästetoilette. Der erste Stock ist über eine Holztreppe erreichbar, wo sich ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Blick auf das Grüne, den Pool und das Meer befindet, während das hohe Dachgeschoss 3 weitere Schlafzimmer und 2 Badezimmer bietet. Im angelegten Garten mit Bewässerung befinden sich eine Sommerküche, eine Sauna mit Ruhebereich und ein 50 m2 großer, überlaufbeheizter Pool, der mit einem Elektrolysesystem mit eigener Wärmepumpe zum Erhitzen von Wasser ausgestattet ist, das das Schwimmen unabhängig von den äußeren Bedingungen gewährleistet. Diese Luxusvilla wurde kürzlich renoviert, wobei die ursprünglichen Stein- und Holzdetails erhalten blieben, was diese Villa in Kombination mit moderner Einrichtung zu einer einzigartigen Immobilie auf dem Markt macht. Zusätzlich zu allen oben genannten Annehmlichkeiten bietet die Villa auch eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe im gesamten Haus, auf allen Etagen, die das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur gewährleistet. Aufgrund seiner Lage und Ausstattung ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Wahl für alle, die eine besondere Ferienimmobilie oder Investition in einer ruhigen Lage mit außergewöhnlichen Annehmlichkeiten suchen. Sie befindet sich in einem kleinen und ruhigen Dorf, nur 10 Minuten vom Meer und den Stränden sowie der Stadt Novigrad entfernt, wo es Geschäfte, Restaurants, Promenaden und alle anderen notwendigen Annehmlichkeiten gibt. ID CODE: 1027-1089 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

5 Z

4 Ba

Stockwerk 312 m²

Grundstück 708 m²

Novigrad

1.375.000 EUR

Umgebung von Poreč – Moderne Villa mit Pool und offenem Meerblick, nur 5 km vom Meer und dem Zentrum von Poreč entfernt! In einem ruhigen Dorf, umgeben von wunderschöner Natur und romantischen Weinbergen, nur 5 km vom Meer und dem Zentrum von Poreč entfernt, bietet diese Luxusvilla mit Swimmingpool die Möglichkeit, ein ideales Zuhause oder eine neue Investition zu kaufen. Die Villa erstreckt sich über das Erdgeschoss und die erste Etage, mit einer Gesamtwohnfläche von 198 m2. Das Erdgeschoss des Hauses ist als offener Raum konzipiert, der das Wohnzimmer mit dem Esszimmer und der Küche vereint, mit einem Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, und das Erdgeschoss ist komplett mit einer Gästetoilette und einer Waschküche ausgestattet Raum und ein Technikraum. Das Wohnzimmer führt durch große Glaswände auf die Poolterrasse, die den ganzen Tag über für viel Licht und einen wunderschönen Blick auf das Meer sorgt. Die Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, und jedes Zimmer bietet einen Blick auf das Meer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine eigene Loggia Der zentrale Teil des großen, eingezäunten Hofes ist ein großer beheizter Swimmingpool mit Sonnendeck, neben dem eine Außenküche geplant ist, und innerhalb des Hofes gibt es auch einen gepflasterten Bereich, der als Parkplatz für mindestens zwei Fahrzeuge dient. Die Beheizung der Villa erfolgt mittels Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe, alle Räume sind mit modernsten Klimaanlagen ausgestattet. Eine zusätzliche Heizmöglichkeit ist ein moderner Kamin im Wohnzimmer für eine perfekte Winteratmosphäre. Die Immobilie wird schlüsselfertig fertiggestellt, die Fertigstellung der Arbeiten ist für Frühjahr 2025 geplant. Die attraktive und ruhige Lage und dennoch die unmittelbare Nähe zur Stadt und zum Meer machen dieses Anwesen zu einem idealen Ort für Ruhe und Genuss das ganze Jahr über. Aufgrund seiner hochwertigen Bauweise bietet es auch künftigen Eigentümern eine echte Chance zum Kauf einer neuen Immobilie! ID CODE: ID02031 Daniel Matković Suradnik u procesu obuke Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... /> Matrix Real Estate Voditelj ureda Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Garden - Barbecue - Terrace

5 Z

Stockwerk 198 m²

Grundstück 720 m²

Poreč

499.000 EUR

Haus im modernen Design - Neubau in der Nähe von Poreč!.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Poreč, Umgebung, modernes neues Gebäude mit weitläufigem Garten Nicht weit von der Stadt Poreč entfernt, an einem bekannten und begehrten Ort an der Westküste Istriens, umgeben von üppiger mediterraner Vegetation, wurde dieses Haus von gehobenem Design gebaut und Qualität beginnt. Das Haus mit seiner Nettofläche von 115,1 m2 verteilt sich auf zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Eingangshalle, die zu einem geräumigen Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, einem Abstellraum und einer Toilette führt. Eine elegante Treppe führt vom Wohnzimmer in die erste Etage, wo sich zwei Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum, der als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und an die Bedürfnisse des Eigentümers angepasst werden kann, und zwei Badezimmer befinden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und sein Konzept und seine Größe bieten Privatsphäre und Komfort. Von der ersten Etage des Hauses hat man einen wunderschönen Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft. Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus mit seinem durchdachten Design und der überdurchschnittlichen Deckenhöhe große Möglichkeiten der Raumgestaltung eröffnet und für alle Ebenen des Wohnkomforts geeignet ist, was es zu einem elitären Wohnraum macht. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem großzügigen Garten von 220 m2, der genügend Platz bietet, um Outdoor-Inhalte nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers zu schaffen, umgeben von Natur, Ruhe und zwitschernden Vögeln. Dieses moderne, bis ins Detail mit hochwertigen Materialien ausgeführte Haus vereint auf perfekte Weise Luxus, Komfort, Ruhe und Verbundenheit mit der Natur. Alle notwendigen Einrichtungen zum Leben befinden sich im Dorf selbst, während Poreč und die ersten Strände nur 10 Autominuten entfernt sind. Eine Gelegenheit, die auf die Bedürfnisse des Alltags und der Entspannung am Wochenende mit Familie und Freunden zugeschnitten ist, wurde in diesem Haus mit modernem Design erfolgreich umgesetzt. Für alle Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! ID CODE: 1039-129 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 137 m²

Grundstück 220 m²

Poreč

549.000 EUR

Erdgeschoss 500 Meter vom Meer entfernt.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. Istrien, Umag Ein schönes einstöckiges Haus steht zum Verkauf in einem ruhigen Teil einer Familiensiedlung in Umag. Das Haus liegt auf einem Grundstück von 606m2. Das Haus selbst besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer und 1 WC. Die großzügige Terrasse ist teilweise geschlossen und teilweise offen, so dass sie das ganze Jahr über für Familientreffen genutzt werden kann. Das Haus verfügt außerdem über einen Keller, der für mehrere Zwecke genutzt werden kann. Parkplatz vor dem Haus für mehrere Fahrzeuge und Garage für ein Fahrzeug. Das Haus wird mit Klimaanlagen beheizt und gekühlt, außerdem verfügt es über einen Kamin, sodass verschiedene Möglichkeiten für den Einbau einer Zusatzheizung bestehen. In nur 15 Minuten bequem zu Fuß erreichen Sie das Zentrum von Umag, wo Sie alle notwendigen Einrichtungen zum Leben finden. Die ersten Strände sind 500 Meter vom Haus entfernt. Das Haus wird derzeit touristisch vermietet und erwirtschaftet angesichts seiner Lage ein gutes saisonales Einkommen. Es ist die Lage, die es zu einem idealen Haus für das Familienleben macht. ID CODE: 1026-196 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 140 m²

Grundstück 602 m²

Umag

260.000 EUR

Svetvinčenat, Steinhaus auf einem weitläufigen Grundstück.

Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Svetvinčenat. Zum Verkauf steht ein wunderschönes Anwesen in der Nähe von Svetvinčent, das aus einem hochwertigen Steinhaus mit einer Fläche von 180 m², verteilt auf zwei Etagen und einem hohen Dachboden, besteht. Das Haus ist bewohnbar, an Strom und Wasser angeschlossen und mit einer geringfügigen Anpassung sofort bewohnbar. Das Anwesen verfügt über einen Wassertank, Nebengebäude und ein großes Baugrundstück von 1884 m², alle mit einer hervorragenden Zufahrtsstraße. Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, sei es als Einfamilienhaus mit großzügigem Garten oder als Investitionsprojekt. Der Raumordnungsplan sieht eine Aufteilung des Grundstücks in mehrere Bauparzellen vor, wobei alle neu geschaffenen Parzellen über eine hervorragende Erschließung und Anschlussmöglichkeit an die Infrastruktur verfügen. Aufgrund seiner Lage und Ausrichtung bietet das Anwesen das Potenzial für einen wunderschönen Blick auf das Meer, was es ideal für touristische Projekte oder Luxusvillen macht. Die Unterkunft liegt nur 4 km von Svetvinčent, 12 km von Bal und 18 km von den ersten Stränden im Lager Mon Perin entfernt. Das Grundstück ist teilweise eingezäunt, was Privatsphäre gewährleistet. Zusätzlich zu dieser Immobilie besteht auch die Möglichkeit, von den gleichen Eigentümern direkt neben dem Haus gelegenes Agrarland mit einer Fläche von 13.861 m² zu erwerben, was die Möglichkeiten für Entwicklung und Investition noch weiter erweitert. Für weitere Informationen und Vereinbarungen bezüglich der Besichtigung können Sie sich gerne an uns wenden. ID CODE: 2005-643 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

11 Z

2 Ba

Stockwerk 180 m²

Kanfanar

525.000 EUR

Buje, Grožnjan, istrisches Steinhaus mit Pool!.

Location: Istarska županija, Grožnjan, Grožnjan. Istrien, Grožnjan, Umgebung Nur wenige Autominuten vom schönen Grožnjan entfernt, in einer ruhigen istrischen Siedlung, inmitten bezaubernder Grünflächen, finden wir dieses wunderschöne istrische Steinhaus mit Swimmingpool! Das Haus umfasst insgesamt 117 m² Wohnfläche mit einem angrenzenden Garten von über 200 m², in dem sich die Gartenküche und der Swimmingpool befinden werden. Es handelt sich um ein komplett renoviertes Reihenhaus mit viel Stil und viel Liebe zum Detail. Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, ein Badezimmer und eine ausgestattete Küche. Eine Holztreppe führt in die 1. Etage, wo sich ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon und ein komfortables Badezimmer befinden. Im 2. Obergeschoss gibt es ein zusätzliches Wohn- bzw. Lesezimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer und ein zusätzliches Zimmer, das nach eigenem Wunsch gestaltet werden kann. Eine warme Holztreppe führt in die 3. Etage, ein großzügiges, romantisches Dachgeschoss mit sichtbaren Balken, wo sich ein weiteres Schlafzimmer befindet. Im Erdgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung, in den Obergeschossen werden Inverter-Klimaanlagen montiert, die das Haus an kalten Tagen heizen und an warmen Tagen kühlen. Das Haus verfügt außerdem über einen Garten von über 160 m², in dem eine Sommerküche untergebracht wird, die auf den 32 m² großen Swimmingpool ausgerichtet ist. Es handelt sich um ein istrisches Steinhaus, das im Jahr 2024 in seinem neuen Gewand wieder zum Leben erweckt wurde. Es wurde im istrischen Stil mit viel späteren Details aus Stein und Holz erbaut, was ihm einen autochthonen Stil verleiht. In Anbetracht der Lage und Ausstattung der Immobilie kann sie eine sehr gute Investition zur Miete, aber auch für einen Wochenendausflug von Verpflichtungen oder eine ganzjährige Wohnung sein. Eine interessante Immobilie, die nicht oft auf dem Markt zu finden ist. Sie ist ideal für alle Liebhaber traditioneller istrischer Orte und Landschaften. Die Grenze zu Slowenien ist nur wenige Autominuten entfernt, ebenso wie die schönen Städte Grožnjan und Momjan sowie verschiedene Restaurants, Geschäfte, Cafés, Promenaden, Radwege und verschiedene andere notwendige Annehmlichkeiten. Das Meer ist eine halbe Autostunde entfernt. ID CODE: 1020-311 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

5 Z

3 Ba

Stockwerk 117 m²

Grundstück 216 m²

Buje

165.000 EUR

Gelegenheit! Umgebung von Poreč, geräumige Maisonette-Wohnung mit Meerblick!.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Poreč - Umgebung - Meernähe Eine geräumige und komfortable Maisonette-Wohnung mit 72,81 m² steht zum Verkauf, gelegen im ersten Stock eines Gebäudes, nur 1,5 km vom Meer und vom Stadtzentrum entfernt. Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine Kombination aus ruhiger Lage und Nähe zu allen Annehmlichkeiten suchen. Im ersten Stock befinden sich die Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer und ein Badezimmer, während das Obergeschoss zwei geräumige Schlafzimmer umfasst. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen Balkon mit herrlichem Meerblick – perfekt zum Entspannen und Genießen der Sonnenuntergänge. Die Wohnung ist komplett möbliert und für ein komfortables Wohnen ausgestattet. Dank der attraktiven Lage und der Aufteilung ist sie eine hervorragende Gelegenheit für Ferienvermietung oder als gemütliches Zuhause in Meernähe. ID CODE: 1047-5 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 73 m²

Stockwerk 1

Poreč

125.000 EUR

Baugrundstück in der Nähe von Rovinj, gefragte Lage!.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. Istrien, Umgebung von Rovinj, Baugrundstück mit bestehender Infrastruktur Nur wenige Kilometer oder etwa zehn Minuten Fahrt von dem zauberhaften Rovinj entfernt befindet sich dieses Baugrundstück mit einer Fläche von 730 m². Auf dem Grundstück gibt es ein eingetragenes und bestehendes Nebengebäude von 19 m², das sich an der Grundstücksgrenze befindet und zusätzlichen Wert und Möglichkeiten bietet. Das Grundstück verfügt bereits über einen Wasseranschluss, und der Stromanschluss befindet sich direkt neben dem Grundstück, wodurch es bereit für den Bau ist. Das Grundstück liegt an einer sonnigen, leicht erhöhten Lage und bietet Ruhe und Privatsphäre, da es sich an einer wenig befahrenen Nebenstraße befindet. Die natürliche Umgebung wird durch einen charmanten Waldrand mit beeindruckenden 75 Jahre alten Kiefern bereichert, die ein Gefühl von Harmonie mit der Natur vermitteln. Auf dem Grundstück stehen bereits etwa zehn Obstbäume – Feigen, Äpfel, Quitten und Walnüsse – ideal für alle, die von ihrer eigenen grünen Oase träumen. Dieses Grundstück ist ideal für den Bau eines Familienhauses oder eines Ferienhauses. In der Nähe befindet sich eines der Naturwunder Istriens, der Lim-Kanal, nur 2 Kilometer entfernt, während touristische Highlights wie Poreč und Pula in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Wenn Sie ein Grundstück mit bestehender Infrastruktur, einer natürlichen Umgebung, die Ruhe, fruchtbaren Boden und die Nähe zu Attraktionen bietet, suchen, dann ist dies eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! ID CODE: 1042-84 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 730 m²

Rovinj

290.000 EUR

ISTRIEN, PULA - Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Vidikovac, 98 m2.

Location: Istarska županija, Pula, Vidikovac. Renovierte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Vidikovac, 100 m2 Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses. Es besteht aus einem Flur, einer Toilette, einem Flur, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, 3 Schlafzimmern, 2 Terrassen und einer reduzierten Gesamtnettofläche von 98,02 m2. Die Wohnung wurde komplett renoviert, die Strom- und Wasserleitungen wurden ausgetauscht, neue PVC-Tischlerei, neue Türen. Die Wohnung ist klimatisiert. Es wird unmöbliert verkauft und kann sofort in Besitz genommen werden. Kostenlose Parkplätze rund um das Gebäude und auf der Straße. Nur wenige Autominuten vom Zentrum von Pula und den ersten wilden und gepflegten Stränden in Valkane, Lungo mare, Verudela, Valselin und Zlatna stijena entfernt. Nur einen Schritt von allen notwendigen Einrichtungen für das Leben eines modernen Menschen entfernt, sind die öffentlichen Verkehrsmittel nur eine Minute von der Wohnung entfernt. Schule 2 Minuten von der Wohnung entfernt. Eine großartige Gelegenheit, ein Familienleben zu beginnen. Ein Eigentümer, keine Belastung!! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35651 Ana Glavaš Agent s licencom Mob: +385 97 757 1657 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ana@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 98 m²

Stockwerk 2

Pula

152.000 EUR

147.000 EUR

2 Z

Grundstück 45 m²

Stockwerk 1

Pula

138.000 EUR

Stockwerk 5.586 m²

Pula

125.000 EUR

1 Z

Grundstück 38 m²

Stockwerk 1

Pula

256.616 EUR

Istrien, Poreč, Modernes Apartment in attraktiver Lage nahe dem Meer zu verkaufen.

In der lebhaften Küstenstadt Poreč, bekannt für ihre malerischen Lagunen und gepflegten Grünflächen, befindet sich dieses moderne Apartment. Es bietet eine einzigartige Gelegenheit für komfortables und stilvolles Wohnen in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Umgebung, nur 800 Meter vom Meer entfernt. Das Apartment liegt im zweiten Stock und verfügt über ein durchdachtes Layout, das einen geräumigen Flur, ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und eine südlich ausgerichtete Terrasse mit reichlich Tageslicht umfasst. Das Apartment ist Teil eines exklusiven Wohnkomplexes, der aus zwei Gebäuden mit jeweils vier oberirdischen Etagen besteht. Die unterirdische Ebene bietet Garagenstellplätze mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge, private Abstellräume und unterirdische Müllcontainer. Ein Abstellraum ist im Kaufpreis enthalten, während Parkplätze zu folgenden Preisen erhältlich sind: 30.000 Euro für Garagenstellplätze und 10.000–13.000 Euro für Außenparkplätze, abhängig von der Größe. Hochwertige Merkmale wie Aluminium-Holz-Fenster, energieeffiziente Aufzüge, exzellente Bodenbeläge und Highspeed-Breitbandinternet sorgen für modernen Wohnkomfort. Ein Heizungssystem mit Wärmepumpe macht das Apartment energieeffizient und umweltfreundlich. Der von führenden Architekten entworfene Komplex vereint Ästhetik und Funktionalität, was ihn zu einer hervorragenden Investition macht. In einer ruhigen, aber dennoch zentralen Gegend von Poreč gelegen, bietet das Apartment einfachen Zugang zur Adria und zu allen Annehmlichkeiten, die diese dynamische Stadt zu bieten hat. Poreč ist bekannt für sein kulturelles Erbe, unberührte Strände und lebhaften Tourismus. Die Kombination aus modernem Komfort und historischem Charme macht diese Stadt zu einem idealen Wohn- und Urlaubsort. Kontaktdaten Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2942 Leistungsklasse: A+ Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

1 Ba

Stockwerk 58 m²

Stockwerk 2

Poreč

315.000 EUR

Reihenhaus in moderner istrianischer Architektur, Poreč!.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Poreč, Umgebung, Reihenhaus - Neubau! Zum Verkauf steht eines der fünf modernen Reihenhäuser in den Vororten von Poreč - Poreč Townhouses. Diese moderne Wohnsiedlung, nur 5 km vom Stadtzentrum von Poreč entfernt, vereint zeitgenössische architektonische Elemente mit traditionellem istrischem Baustil. Das Haus verfügt über eine Nettofläche von 82 m² und erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohnbereich mit Esszimmer und Küche sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zudem gibt es im Erdgeschoss ein Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit zwei geräumigen Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Dank der Ausrichtung und der großen Glasflächen ist das gesamte Interieur lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Zum Haus gehört ein eingezäunter Garten von 50 m², der ideal für Haustierbesitzer oder für alle ist, die gerne an der frischen Luft entspannen möchten. Dieses Reihenhaus ist die perfekte Wahl für junge Familien, die eine ruhige Nachbarschaft mit wenig Verkehr und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten schätzen. Der Kaufpreis beinhaltet die Mehrwertsteuer, sodass der Käufer keine Grunderwerbsteuer zahlen muss. ID CODE: 1039-126 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 84 m²

Grundstück 52 m²

Poreč

490.000 EUR

Fažana, einstöckiges Haus in der Nähe des Zentrums und des Strandes.

Location: Istarska županija, Fažana, Fažana. Fažana, Einfamilienhaus im Erdgeschoss Nähe des Strandes In dem wunderschönen Küstendorf Fažana, bekannt für seine herrlichen Strände und die Nähe zum Nationalpark Brijuni, wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit 104 m² Fläche und einem gepflegten Grundstück von 396 m² verkauft. Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv – nur 200 Meter vom Zentrum und den wunderschönen Kiesstränden entfernt, die die Südwestküste Istriens zieren. Raumaufteilung: Eingangshalle Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich Küche Zwei größere Schlafzimmer Ein kleinerer Raum, der als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Abstellraum genutzt werden kann Badezimmer Außenbereich und zusätzliche Merkmale: Sommerküche, ideal für Sommerveranstaltungen Weinkeller mit Badezimmer, das zur oberen Terrasse führt, von der aus man einen teilweisen Meerblick und einen Blick auf die Brijuni-Inseln hat Garage und Holzlager für zusätzlichen Platz Gepflegter Garten mit genügend Platz für Familientreffen und der Möglichkeit, bis zu fünf Fahrzeuge zu parken Erweiterungsmöglichkeiten Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit, zwei weitere Etagen (bis zu einer Gesamthöhe von 10 m) hinzuzufügen und einen Pool zu bauen, da genügend Platz im Garten vorhanden ist. Zusätzliche Merkmale Klimaanlage für die Sommermonate Holzofen für angenehme Wärme an winterlichen Tagen Das Haus ist bezugsfertig und wird möbliert verkauft Lage Das Haus befindet sich an einem äußerst günstigen Ort, in unmittelbarer Nähe aller Einrichtungen, die für ein hochwertiges Leben erforderlich sind: Geschäfte, Post, Kindergarten, Schule, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Fažana, als eines der begehrtesten touristischen Ziele, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Genießen der Natur und der Gastronomie sowie spektakuläre Sonnenuntergänge entlang eines 10 km langen Küstenpromenades. Fazit Dieses Haus stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für das Familienleben, den Urlaub oder die touristische Vermietung dar, aufgrund seiner Nähe zum Meer und zu allen wichtigen Einrichtungen. Mit zusätzlichen Erweiterungs- und Bauoptionen bietet die Immobilie großes Potenzial für zukünftige Eigentümer. Für weitere Informationen oder zur Organisation einer Besichtigung können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 1384 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

2 Z

2 Ba

Stockwerk 104 m²

Grundstück 396 m²

Fažana

102.000 EUR

Pula Stadtzentrum, renovierte und möblierte Wohnung im Erdgeschoss.

Location: Istarska županija, Pula, Centar. Pula Zentrum, vollständig renovierte und möblierte Wohnung In einem ruhigen Teil von Pula, in der Nähe des Stadtzentrums, wird eine helle und funktionale Wohnung zum Verkauf angeboten, die sich im Hochparterre eines kleinen Wohngebäudes mit nur sechs Wohnungen befindet. Wohnungsbeschreibung: Fläche: 27 m² Aufteilung: Eingangshalle Küche mit Essbereich Badezimmer Getrenntes Schlafzimmer Ausrichtung: Süden – jedes Zimmer verfügt über große Fenster (PVC-Rahmen), die den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht garantieren. Höhe: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, aber hoch genug vom Boden, um den Bewohnern zusätzliche Privatsphäre zu bieten. Zustand und Ausstattung: 2023 vollständig renoviert Wird voll möbliert verkauft (außer dem Kleiderschrank) Heizung und Kühlung: Klimaanlage, Kamin Abstellraum im Keller des Gebäudes Gebäudeeigenschaften und Parken: Kleines Gebäude mit neuer Fassade Parkplatz neben dem Gebäude ausschließlich für die Bewohner Lage und Annehmlichkeiten: Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums und aller wichtigen Einrichtungen: Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel. Aufgrund ihrer Lage und Funktionalität ist diese Wohnung ideal für Einzelpersonen, kleine Familien oder Paare, da sie sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums und mit praktischer Anbindung befindet. Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus modernem Design, Funktionalität und hervorragender Lage! Für weitere Informationen und um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte! ID CODE: 1430 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

1 Z

1 Ba

Stockwerk 25 m²

Pula

58.000 EUR

Oprtalj, Baugrundstück in ruhiger Lage!.

Location: Istarska županija, Oprtalj, Oprtalj. Istrien, Oprtalj, Umgebung Nur wenige Autominuten von den schönen Städten Oprtalj, Grožnjan und Momjan entfernt, in einem ruhigen istrischen Dorf, befindet sich dieses hervorragende Baugrundstück! Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 757 m2. Auf dem Grundstück. Strom befindet sich auf der anderen Straßenseite in einer Entfernung von 20 Metern und Wasser in einer Entfernung von 60 Metern. Das Grundstück ist von Natur und Grün umgeben. In Anbetracht der Lage und des Inhalts des Grundstücks kann es eine sehr gute Investition für den Bau eines Ferienhauses sein. Dieses interessante Grundstück ist ideal für alle Liebhaber traditioneller istrischer Städte und Landschaften. Nur wenige Autominuten entfernt befinden sich die Grenze zu Slowenien sowie die schönen Städte Oprtalj, Grožnjan und Momjan sowie verschiedene Restaurants, Geschäfte, Cafés, Promenaden, Fahrradwege und verschiedene andere notwendige Einrichtungen. Das Meer ist eine halbe Autostunde entfernt. ID CODE: 1027-1098 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 757 m²

Motovun

385.000 EUR

Dieses geräumige Steinhaus befindet sich im Herzen von Kaštelir, in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Es besteht aus drei Wohneinheiten und einem Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von 322 m² auf einem 380 m² großen Grundstück. Erdgeschoß: Appartement 1: Renoviert und wunderschön eingerichtet, mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Appartement 2: Verfügt über einen Flur, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche mit Zugang zu einer Terrasse und ein Badezimmer. Von dieser Wohnung aus haben Sie Zugang zum Keller, der derzeit als Werkstatt genutzt wird, aber in mindestens 2 zusätzliche Schlafzimmer umgewandelt werden könnte. Erster Stock: Appartement 3: Die größte Einheit, die die gesamte Etage einnimmt, verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, einen Essbereich, ein großes Wohnzimmer und große Balkone auf beiden Seiten der Wohnung mit Meerblick. Das Haus wurde ursprünglich vor 1968 erbaut, aber 1996 erweitert und renoviert. Die Erdgeschosswohnung wurde vor 3 Jahren renoviert. Der größte Teil der Fassade ist mit Stein verkleidet, was ihr ein traditionelles Aussehen verleiht. Zusatzinformation: Heizung: Zentralheizung mit Öl Möbel: Die meisten Möbel sind im Preis inbegriffen Nähe: Laden Öffentlicher Verkehr Öffentlicher Strand Zentrum des Dorfes Dokumentation: Baugenehmigung Nutzungserlaubnis Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die ein geräumiges Haus mit mehreren Wohneinheiten oder eine Investitionsmöglichkeit suchen. Die Nähe zum Dorfzentrum und zum Meer, zusammen mit der schönen Steinkonstruktion, machen dieses Haus zu einer guten Wahl für dauerhaftes Wohnen oder saisonale Vermietungen. Preis: €385,000 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!  

5 Ba

Stockwerk 322 m²

Grundstück 380 m²

Vižinada