499.000 EUR

EXKLUSIV! Steinhaus in Bale mit Swimmingpool.

Location: Istarska županija, Bale, Bale. Istrien, Bale Bale ist eine der charmanten istrischen Kleinstädte, die mit jeder Pflastersteinstraße und jedem historischen Gebäude die Geschichte vergangener Zeiten erzählen. Gelegen auf einem Hügel und umgeben von Olivenhainen und Weinbergen, strahlt dieser Ort eine authentische Atmosphäre aus, die Künstler inspiriert und Besucher das ganze Jahr über anzieht. Nur wenige Minuten von Rovinj und nur fünf Kilometer von der unberührten Küste entfernt, vereint Bale Geschichte und Ruhe auf perfekte Weise. Die reiche Vergangenheit der Stadt zeigt sich in jedem Winkel – von der mittelalterlichen Bembo-Burg aus dem 15. Jahrhundert bis zu versteckten Plätzen, die istrische Traditionen bewahren. In dieser einzigartigen Umgebung befindet sich ein vollständig renoviertes Steinhaus, das 2016 fertiggestellt wurde, mit besonderem Augenmerk auf den Erhalt des authentischen istrischen Stils. Auf 162 m², verteilt auf zwei Etagen und ein Dachgeschoss, wurde jeder Raum sorgfältig gestaltet, um Komfort und Gemütlichkeit zu gewährleisten. Im Erdgeschoss verbindet sich die geräumige Küche mit dem Essbereich und dem Wohnzimmer, in dem ein rustikaler, aber funktionaler Kamin für eine warme Atmosphäre sorgt. Eine Holztreppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich drei gemütliche Schlafzimmer und ein stilvoll eingerichtetes Badezimmer befinden. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, das zusätzliche Privatsphäre bietet. Die Beheizung erfolgt über den Kamin und zwei Klimaanlagen, sodass ganzjährig ein angenehmes Wohnklima herrscht. Besondere Aufmerksamkeit wurde den Details gewidmet, um den traditionellen Charme der istrischen Architektur zu bewahren. Von der Küche aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse, die sich zu einem 30 m² großen beheizten Pool mit Sonnendeck und Außendusche erstreckt. Ein separater Abstellraum ist direkt vom Grundstück aus zugänglich, während ein automatisches Tor für Privatsphäre und Platz für zwei Autos sorgt. Mit einer hervorragenden Lage, nur eine Gehminute vom Zentrum von Bale entfernt und dennoch in einer ruhigen Umgebung, ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für alle, die Tradition, Komfort und Exklusivität miteinander verbinden möchten. Diese Immobilie ist exklusiv über Diamond Agency erhältlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung! ID CODE: 1018-1415 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

5 Z

4 Ba

Stockwerk 163 m²

Bale

750.000 EUR

ISTRIEN, BUJE – modernes Steinhaus mit großem Garten, Swimmingpool, Garten, umgeben von Grün.

Location: Istarska županija, Grožnjan, Grožnjan. ISTRIEN, BUJE – modernes Steinhaus mit großem Garten, Swimmingpool, Garten, umgeben von Grün DUX präsentiert ein wunderschönes istrisches Haus in einem idyllischen Dorf unweit von Grožnjan. Diese völlig freistehende Villa, umgeben von einem großzügigen Garten mit fast 1000 m², bietet die perfekte Oase der Ruhe und Privatsphäre, ideal für alle, die einen luxuriösen und entspannten Lebensstil suchen. Der Innenbereich der Villa erstreckt sich über 272 m² und strahlt Eleganz und Funktionalität aus. Es besteht aus einem Flur, einem Abstellraum, einem großen Küchenbereich und vier geräumigen Schlafzimmern im Obergeschoss, jeweils mit eigenem Bad. Das äußerst geräumige Wohnzimmer mit zentralem Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen, während große Fenster für viel Tageslicht und einen wunderschönen Ausblick auf den gepflegten Garten und den umliegenden Wald sorgen. Die Außenbereiche der Villa bestehen aus überdachten und nicht überdachten Terrassen, die den perfekten Rahmen für Mahlzeiten im Freien und zum Genießen der Sonne bieten. Den zentralen Teil des Außenbereichs nimmt ein privater Swimmingpool ein, der in den Sommermonaten zur Erfrischung einlädt, während eine finnische Sauna und ein Whirlpool im Freien den Luxus und die Entspannung noch weiter steigern. Der Garten ist mit mediterranen Pflanzen und Bäumen bereichert, wodurch eine harmonische Verbindung aus Natur und Architektur entsteht. Die Gestaltung des Hofes erfolgt wie in den Visualisierungen dargestellt und ist im Preis inbegriffen. (ausgenommen Tische, Stühle, Möbel). Die Villa ist mit modernsten Heiz- und Kühlsystemen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen und in jedem Raum sind Klimaanlagen installiert. Die Anlage befindet sich in einem hohen Fertigstellungszustand – eine 10 cm starke Fassade wurde angebracht, der Innenbereich ist verputzt, sämtliche Installationen für Strom, Wasser, Heizung und Videoüberwachung sind installiert. Derzeit werden Landschaftsarbeiten durchgeführt. Die Lage der Villa bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Die Villa liegt in unmittelbarer Nähe von Grožnjan, nur 10 Autominuten von den gepflegten Kieselstränden von Kanegra entfernt und bietet einfachen Zugang zu einem breiten Angebot an Aktivitäten – von der Erkundung historischer Städte und lokaler gastronomischer Köstlichkeiten bis hin zu Freizeitaktivitäten im Freien und Wassersport. Im Preis der Villa sind sämtliche Ausbaumaterialien enthalten – Keramik, gestrichene Wände, Innentüren, Wärmepumpe zur Erwärmung von Brauchwasser und Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Zimmern, ausgestatteter Swimmingpool, Innensauna und Whirlpool im Freien. Dieses exklusive Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Luxushaus im Herzen Istriens zu erwerben, das sich perfekt für den Eigengebrauch oder als touristische Investition eignet. Kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich Ihr Stück Paradies in einer der schönsten Regionen Kroatiens! Vereinbaren Sie zur Objektbesichtigung einen telefonischen Termin mit einem Makler Ihres Vertrauens - Beratung auch auf Deutsch möglich. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36885 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

5 Z

4 Ba

Stockwerk 272 m²

Grundstück 957 m²

Buje

41.500 EUR

ISTRIEN, GALIŽANA – VERKAUF VON LANDWIRTSCHAFTLICHEM GRUNDSTÜCK MIT OLIVENHAIN – IN DER NÄHE DES WALDES ŠIJANSKA.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Galižana. ISTRIEN, GALIŽANA – VERKAUF VON LANDWIRTSCHAFTLICHEM GRUNDSTÜCK MIT OLIVENHAIN – IN DER NÄHE DES WALDES ŠIJANSKA Zu verkaufen: Ackerland mit einer Fläche von 1892 m², gelegen in der Vernalska-Straße, in unmittelbarer Nähe des großen Konzum-Supermarkts. Das Grundstück weist eine regelmäßige Form auf, die eine problemlose Nutzung des Raumes für verschiedene landwirtschaftliche oder andere Zwecke ermöglicht. Die Lage ist äußerst günstig und bietet eine gute Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen. Die Nähe zum Stadtgebiet bietet zusätzliche Investitionsmöglichkeiten. Ideal für die landwirtschaftliche Produktion, den Obstgarten, den Garten oder als Investition in die Zukunft. Eigentumsverhältnisse in der Reihenfolge – 1/1. Für weitere Informationen und um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37177 DUX Pula Mob: +385 91 566 8092 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 1.892 m²

Vodnjan

220.000 EUR

ISTRIEN, GROŽNJAN – Unverbauter Meerblick! Bauland mit Projekt.

Location: Istarska županija, Grožnjan, Grožnjan. ISTRIEN, GROŽNJAN – Unverbauter Meerblick! Bauland mit Projekt Grožnjan ist eine kleine istrische Stadt, aber von großer kultureller Bedeutung, nicht nur in Kroatien, sondern auch international. Er lebt seine Sommermonate sehr intensiv. Jedes Jahr Anfang Mai verwandeln sich die kleinen Straßen und Plätze von Grožnjan in einen wahren Kunstort. Es öffnet seine Sommermusikakademien für junge Menschen sowie seine Kunst-, Tanz- und Theaterworkshops unter der Leitung renommierter Experten und Lehrer. Hier begegnen Sie vielen berühmten Namen aus der Welt der Musik, Kunst und des Schauspiels. Grožnjan ist eine Stadt, die auch für den Erhalt und Schutz der Umwelt sowie ihren Wunsch, das typische und traditionelle istrische Erbe zu bewahren, bekannt ist. Wenn Sie nach einer Lage suchen, die Ihnen Ruhe und Frieden zugleich sowie einen freien Blick bis hin zum Meer bietet, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Zum Verkauf steht ein Baugrundstück von 1.279 m2, nur 2 km von Grožnjan und seinen zauberhaften Straßen entfernt. Der freie Blick auf das Meer und den wunderschönen Wald machen dieses Grundstück so besonders. Da davor eine Grünfläche liegt und keine Bebauung möglich ist, kann niemand diesen zauberhaften Ausblick versperren. Für das Grundstück liegt ein Projekt für eine rustikale Villa mit Infinity-Pool vor. Das Grundstück verfügt über eine gesicherte Zufahrtsstraße und Strom und Wasser liegen in der Nähe. Ausrichtung Westen. Angesichts der hohen Nachfrage nach touristischen Vermietungen in der Gegend wird die zukünftige Villa dem Eigentümer sicherlich einen großen Gewinn einbringen. Rufen Sie uns schnellstmöglich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sehr geehrte Kunden, es fallen Vermittlungsprovisionen gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37176 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 1.279 m²

Buje

146.000 EUR

1 Z

Grundstück 90 m²

Pula

550.000 EUR

2 Z

Grundstück 112 m²

Poreč

135.000 EUR

Stockwerk 1.427 m²

Pula

104.000 EUR

Olivenhain und Wald in Bale.

Location: Istarska županija, Bale, Bale. Zu verkaufen sind ein Olivenhain von 3923 m2 und ein Wald mit einer Fläche von 9205 m2 in Bale. Die Grundstücke liegen nur 3 km vom Meer und dem Zentrum von Bale entfernt. Dieser schöne Olivenhain umfasst 80 gepflegte Olivenbäume und einen istrischen "Kažun" (Steinhütte), umgeben von einer Trockenmauer. Der Olivenhain grenzt an den genannten Wald, und die Grundstücke werden ausschließlich zusammen verkauft, mit einer Gesamtfläche von 13128 m2. Die Zufahrtsstraße ist in gutem Zustand und ermöglicht den einfachen Transport der notwendigen Materialien und Ausrüstungen zur Pflege der Olivenbäume. Aufgrund der Größe des Grundstücks besteht die Möglichkeit, weitere Olivenbäume oder andere Obstbäume zu pflanzen. Das Eigentum ist ordentlich und frei von Belastungen. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren! Bale ist eine Gemeinde in Istrien, Kroatien, bekannt für ihren mediterranen Charme und ihre reiche Geschichte. Direkt an der Küste gelegen, bietet Bale wunderschöne Strände, eine ruhige Atmosphäre und traditionelle Steinhäuser und ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Das Zentrum der Gemeinde ist das Dorf Bale, und die umliegenden Gebiete umfassen ländliche Landschaften, Weinberge und Olivenhaine. Diese Region ist auch bekannt für ihre Gastronomie, insbesondere für Olivenöl und Weine. Die Kultur und Tradition der Balkanregion ist an zahlreichen Veranstaltungen und Denkmälern sichtbar. ID CODE: 1388 Anais Naimarević Ramljak Mob: +385998252485 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: anais@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 13.128 m²

Bale

364.000 EUR

350.000 EUR

GELEGENHEIT! Apartmenthaus 200 m vom Meer entfernt, Pješčana Uvala!.

Location: Istarska županija, Medulin, Pješčana Uvala. Istrien, Pješčana Uvala Ein ausgezeichnetes Haus zum Verkauf in Pješčana Uvala, in bester Lage, nur 200 Meter vom Meer entfernt. Es besteht aus drei Wohnungen mit jeweils separatem Eingang, was es ideal für die touristische Vermietung oder das Familienleben macht. Bei der ersten Wohnung handelt es sich um ein Studio, das über ein Badezimmer, eine Küche mit Esszimmer und einen Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon verfügt. Bei der zweiten Wohnung handelt es sich um ein Studio-Apartment, während sich die dritte Wohnung im hohen Dachgeschoss befindet und über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine kleine Terrasse vor dem Eingang sowie ein zusätzliches Zimmer verfügt im Hof, der als Abstellraum und Waschküche dient. Das Haus wurde 2021 komplett renoviert und verfügt über einen Garten von ca. 100 m². Derzeit sind die Wohnungen erfolgreich vermietet und verfügen über hohe Bewertungen von Gästen, was eine Fortführung des Geschäfts ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht. Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Investitions- oder Wohnmöglichkeit in attraktiver Lage am Meer dar! Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen! ID CODE: 1041-363 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 0038552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 95 m²

Grundstück 100 m²

Pula

180.000 EUR

Eine ausgezeichnete Wohnung zum Verkauf in begehrter Lage in Pula.

Location: Pula, Pula. Pula, Istrien Eine Wohnung zum Verkauf in einer äußerst begehrten Lage in Pula, in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Wohnung besteht aus einer Küche und einem Esszimmer, einem großen Wohnzimmer, einer geschlossenen Loggia, einem schön renovierten Badezimmer und einem geräumigen Schlafzimmer. Es besteht die Möglichkeit, einen Raum zu unterteilen, um zwei Schlafzimmer zu schaffen, was die Wohnung noch funktionaler machen würde. Der Eigentümer bietet auch die Möglichkeit des Tauschs gegen eine Wohnung in Rijeka an. Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte! ID CODE: 1046-59 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 53 m²

Pula

185.828 EUR

ISTRIEN, ROVINJ – Hochwertige Erdgeschosswohnung mit privatem Garten in einem Neubau.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinjsko Selo. ISTRIEN, ROVINJSKO SELO – Hochwertige 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines neuen Gebäudes mit privatem Garten und Parkplatz. Wir präsentieren stolz dieses hochwertige und luxuriöse Neubauprojekt, das nur 2 Autominuten vom Zentrum des Dorfes Rovinj entfernt liegt. Dies ist ein Projekt neuer kleinerer Wohngebäude, die sich in ruhiger Lage befinden, nur 2 Minuten von allen notwendigen Annehmlichkeiten und nur 10 km von der unvermeidlichen Stadt Rovinj entfernt. Daher freuen wir uns, Ihnen in diesem Projekt eine komfortable, geräumige und sonnige Wohnung im Erdgeschoss des Gebäudes präsentieren zu können, die ihren zukünftigen Eigentümern alles bietet, was sie für einen unvergesslichen Aufenthalt, maximalen Komfort und ein hohes Maß an Luxus benötigen. WOHNUNGSBESCHREIBUNG: Die Wohnung verfügt über insgesamt 58,32 m2 Wohnfläche, dazu gehören zusätzlich ein privater Hof von ca. 40 m2 und ein Parkplatz, alles im sichtbaren Preis der Wohnung inbegriffen. Beim Betreten der Wohnung gibt es einen Flur mit einem dafür vorgesehenen Platz für eine Garderobe, der uns dann in den Wohnbereich der Wohnung führt. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Zeit in einem „Open Space“-Bereich ohne Trennwände zu verbringen, in dem eine moderne Küche, ein Esszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer Platz bieten. Was diesen Teil der Wohnung schmückt, sind die großen Glasschiebewände, die viel natürliches Licht in die Wohnung lassen und auch als Zugang zur 10,43 m² großen, überdachten Außenterrasse dienen. Die Terrasse eignet sich ideal, um morgens Ihren Kaffee zu trinken, sich anschließend tagsüber zu entspannen oder Spaß mit Familie und Freunden zu haben sowie abends ein Glas Ihres Lieblingsweins zu trinken. Die oben erwähnte Terrasse hat eine direkte Verbindung zum privaten Innenhof der Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 40 m². Zur Wohnung gehört außerdem ein gesicherter Parkplatz. Auf dem Grundstück sind drei Ladegeräte für Elektrofahrzeuge geplant, die den künftigen Besitzern eine praktische und umweltverträgliche Lösung zum Aufladen ihrer Autos bieten. ZUSÄTZLICHE WOHNUNGINFORMATIONEN: * Der angegebene Preis enthält die Mehrwertsteuer für Einzelpersonen, während der Preis für juristische Personen (Unternehmen) um 25 % Mehrwertsteuer reduziert wird. * Hochwertige Ausstattung und Materialien * Heizen und Kühlen: Multi-Split Heiz- und Kühlsystem. In der gesamten Wohnung kann auf Wunsch des Käufers eine Fußbodenheizung im Bad und in der Küche installiert werden. * Bodenbelag: Italienische Fliesen in der gesamten Wohnung, außer im Schlafzimmer, wo Holzboden verlegt ist. * Tischlereiarbeiten: Große Glasportale bestehen aus weißer PVC-Tischlerei mit anthrazitfarbener Aluminium-Außenverkleidung. Dreifachverglasung und Aluminium-Rollläden mit elektrischen Aufzügen. Die Balkontüren sind Hebe-Schiebetüren. * Innendetails: Der abgesenkte Teil der Decke in der Nähe des Glasportals verbirgt das Gesims und trägt zur eleganten Erscheinung des Raumes bei. * Boiler: Inverter der Klasse A für sanitäres Warmwasser im Bad und in der Küche. * Wasserhähne: Hans Grohe oder Grohe – Top-Qualität und modernes Design. * Sanitärkeramik: Einbauspülkasten, WC und Waschbecken von Grohe, Geberit oder gleichwertiger Qualität. ZUSÄTZLICHE GEBÄUDEINFORMATIONEN: * Hochwertige Bauweise und moderner Stil der Fassade mit Steinverkleidung * Die Fassade des Gebäudes besteht aus 10 cm dickem Demit, mit dekorativen Steinelementen gemäß den gezeigten Visualisierungen. * Gemeinschaftsbereich: Der Flur des Gebäudes ist mit Granitsteinen ausgelegt, das Geländer besteht aus Schmiedeeisen und hat einen Holzhandlauf, was ihm ein besonders luxuriöses Aussehen verleiht. LAGEBESCHREIBUNG: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Dorf mit allen notwendigen Annehmlichkeiten in der Nähe, wie zum Beispiel: * Schule – 1,7 km * Supermarkt – 2,4 km * Kindergarten – 1,7 km * Öffentliche Verkehrsmittel – 150 m * Restaurant – 100 m * Ausgezeichnete Verbindungen: Autobahn 5 km, Rovinj 7 km. GEPLANTE TERMINE: *Baubeginn*: 15.03.2025. *Geplanter Fertigstellungstermin*: 01.04.2026. Wenn Sie weitere Fragen haben, notwendige Informationen benötigen oder eine Standortbesichtigung oder ein Treffen mit Investoren vereinbaren möchten, können Sie sich jederzeit an uns wenden. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37213 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

2 Z

1 Ba

Stockwerk 58 m²

Rovinj

187.000 EUR

ISTRIEN, PULA – HELLE UND GERÄUMIGE WOHNUNG MIT ZWEI SCHLAFZIMMERN UND TERRASSE IN VALDABEK.

Location: Istarska županija, Pula, Valdebek. ISTRIEN, PULA – HELLE UND GERÄUMIGE WOHNUNG MIT ZWEI SCHLAFZIMMERN UND EINER TERRASSE IN VALDABEK In einem ruhigen Teil von Valdebek steht eine schöne, sonnige Zwei-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung liegt im ersten Stock und strahlt Großzügigkeit und Behaglichkeit aus. Wohnzimmer, Küche und Esszimmer sind in einem offenen Konzept miteinander verbunden, was dem Raum ein modernes und luftiges Aussehen verleiht. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer geräumigen Terrasse, die ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Tage ist. Beide Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet, was eine maximale Raumausnutzung gewährleistet. Dank der guten Ausrichtung und der großen Fenster ist die Wohnung den ganzen Tag über in natürliches Licht getaucht. Die Lage der Wohnung ist äußerst praktisch; Es ist nur 2 km vom Zentrum von Pula und 3 km vom Strand Verudela entfernt, was bedeutet, dass sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die Küste in weniger als 5 Autominuten erreichbar sind. Dies ist die perfekte Gelegenheit für eine Familie oder diejenigen, die einen ruhigen, aber gut angebundenen Wohnort in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten suchen. Für alle weiteren Informationen kontaktieren Sie uns gerne! Sehr geehrte Kunden, es fallen Vermittlungsprovisionen gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37237 DUX Pula Mob: +385 91 566 8092 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

2 Z

2 Ba

Stockwerk 69 m²

Stockwerk 1

Pula

400.000 EUR

ISTRIEN, LABIN - Haus mit Pool.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. ISTRIEN, LABIN - Haus mit Pool An der Südostküste Istriens, wo die grünen Hügel auf das Meer treffen, wo sich Natur und Erbe treffen, gibt es zwei Städte ähnlicher Größe, aber mit unterschiedlichem, sich aber gegenseitig ergänzendem Charakter – Labin und Rabac. Die malerische Stadt Labin erhebt sich auf einem 320 Meter hohen Hügel, nur fünf Kilometer von den weißen Kiesstränden in Rabac entfernt. Labin, das für kurze Zeit zur unabhängigen Republik erklärt wurde, ist eng mit der reichen Geschichte und dem Bergbau verbunden, die diese Region prägten, und ist heute eine faszinierende Stadt voller Widersprüche. alt und neu, Geschichte und Gegenwart, Tourismus und Kunst. In der Nähe der Stadt Labin steht ein Haus mit Swimmingpool zum Verkauf. Es liegt in einer sanften Siedlung, umgeben von Natur, Einfamilienhäusern und Ferienhäusern und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Umgebung und Nähe zu städtischen Einrichtungen. Neben der verkehrsgünstigen Lage zeichnet sich die Immobilie durch ihr zeitloses architektonisches Erscheinungsbild und die räumliche Organisation des Innenraums aus. Das elegante einstöckige Haus besteht aus einem offenen Raumkonzept, das Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse vereint, drei Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern, einer Gästetoilette und einem Abstellraum. Die Heizung/Kühlung des Hauses wird durch Klimaanlagen gewährleistet, außerdem wurde in der ersten Phase eine Fußbodenheizung installiert. Der Garten ist gärtnerisch angelegt und ein 32 m² großer Swimmingpool mit Sonnendeck sorgt für vollkommene Harmonie. Aufgrund der günstigen Lage ist diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für das Familienleben oder als Investition zur Vermietung für touristische Zwecke. Der angegebene Preis bezieht sich auf die schlüsselfertige Phase. Der geplante Abschluss der Arbeiten und die Übergabe der Immobilie werden im Frühjahr 2024 erwartet. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37126 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 160 m²

Grundstück 1.038 m²

Labin

340.000 EUR

ISTRIEN, LABIN – Anwesen mit zwei freistehenden Steinhäusern.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. ISTRIEN, LABIN – Grundstück mit zwei freistehenden Steinhäusern An der Südostküste Istriens, wo grüne Hügel auf das Meer treffen, wo Natur und Erbe sich vereinen, gibt es zwei Städte ähnlicher Größe mit unterschiedlichem, aber sich ergänzendem Charakter – Labin und Rabac. Die malerische Stadt Labin erhebt sich auf einem 320 Meter hohen Hügel nur vier Kilometer von den weißen Kieselstränden von Rabac entfernt. Labin, das kurzzeitig als unabhängige Republik ausgerufen wurde, ist verwoben mit einer reichen Geschichte und dem Bergbau, der diese Region prägte, und ist heute eine faszinierende Stadt voller Widersprüche. Alt und Neu, Geschichte und Gegenwart, Tourismus und Kunst. Nahe der Stadt Labin steht ein Grundstück mit zwei freistehenden Steinhäusern zum Verkauf. Es befindet sich am Rande des Dorfes mit Blick auf die umliegenden Hügel und bietet durch seine Mikrolage das authentische Erlebnis einer kleinen istrischen Stadt, Intimität und Erholung von aller Hektik und jedem Lärm und ist gleichzeitig nah genug an der Stadt Labin mit ihrem breiten Angebot an Annehmlichkeiten und den Kiesstränden in Rabac. Einfamilienhaus von ca. Die Grundfläche von ca. 240 m² erstreckt sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss, und neben dem Haus befindet sich eine einheimische Zisterne (Wassertank) von 20 m². Die Steindame bedarf Anpassung, um in ihrer vollen Pracht zu erstrahlen. Das Haus befindet sich auf einem 672 m² großen Grundstück, welches vollständig in einem Wohnbaugebiet liegt. Auf dem Nachbargrundstück von 1.700 m², welches ebenfalls vollständig in einem Wohnbaugebiet liegt, wurde ein freistehendes Steinhaus von 57 m² errichtet, welches einer vollständigen Renovierung bedarf. Gegenüber dem Haus befinden sich zwei landwirtschaftliche Grundstücke mit 845 m² und 358 m². Die Kombination aus üppigem Grün und traditioneller istrischer Architektur dieser Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für die touristische Vermietung und/oder Wohnnutzung dar. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 36776 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

7 Z

Stockwerk 297 m²

Grundstück 3.575 m²

Labin

2.300.000 EUR

ISTRIEN, POREČ – Luxusvilla – exklusive Lage, unverbauter Meerblick.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. ISTRIEN, POREČ – Luxusvilla – exklusive Lage, unverbauter Meerblick Poreč, eine Stadt im Herzen der Westküste Istriens, ist eine Stadt der Kultur, des Tourismus, des Sports und der Unterhaltung sowie der Schönheit und Sauberkeit der öffentlichen Räume und wurde als solche mehrfach anerkannt und ausgezeichnet. Poreč ist eine Auswahl des Besten, was Istrien zu bieten hat – einen authentischen Lebensstil, eine faszinierende Kultur, unberührte Natur, kristallklares Meer und ein unglaubliches gastronomisches Angebot zahlreicher Restaurants und ländlicher Haushalte. In unmittelbarer Nähe des wunderschönen Poreč befindet sich eine luxuriöse Villa in einzigartiger, zauberhafter Lage mit wunderschönem, unverbautem Blick auf das Meer, nur von Grün umgeben und somit absolute Privatsphäre gewährleistend. Die Wohnfläche dieser Schönheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock und beträgt inklusive überdachter Terrassen 462,69 m2 Nettofläche. Allein die 5 überdachten Terrassen bieten auf insgesamt 90,02 m2 Platz zum Genießen im Freien. Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Eingangshalle, ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich im offenen Raumkonzept, einen Kinoraum, einen Abstellraum, eine Speisekammer und ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Wohnzimmer. Über eine Innentreppe gelangt man in die erste Etage der Villa, wo sich vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und natürlich die bereits erwähnte überdachte Terrasse mit herrlichem Meerblick befinden. Vom ersten Stockwerk gelangen wir über die Außentreppe auf das Dach der Villa, wo sich uns ein noch einzigartigerer Ausblick in alle Richtungen bietet. Diese große Dachterrasse bietet die Möglichkeit, einen Outdoor-Wellnessbereich mit Whirlpool und anderen gewünschten Annehmlichkeiten einzurichten. Die Gartenfläche beträgt 2534 m2 und umfasst einen 50 m2 großen Swimmingpool mit Strand, eine Sommerküche, ein zusätzliches Haus, das als Lager dient, und sehr viel Grün. Die einzigartige Lage wird niemanden gleichgültig lassen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36680 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

7 Z

5 Ba

Stockwerk 463 m²

Grundstück 2.534 m²

Poreč

124.500 EUR

ISTRIEN, RABAC – Grundstück mit Baugenehmigung und Meerblick.

Location: Istarska županija, Labin, Rabac. ISTRIEN, RABAC – Grundstück mit Baugenehmigung und Meerblick An der Südostküste Istriens, wo grüne Hügel auf das Meer treffen, wo Natur und Erbe sich vereinen, liegen nur vier Kilometer voneinander entfernt zwei Städte mit unterschiedlichem, aber sich ergänzendem Charakter – Labin und Rabac. Rabac wird aufgrund seiner weißen Kieselstrände, der üppigen mediterranen Vegetation und des kristallklaren Meeres als Perle der Kvarner-Bucht bezeichnet. Rabac war einst ein kleines Fischerdorf und ist heute ein attraktives Touristenziel, das in seinem Netz aus malerischen Straßen eine Fülle kultureller Veranstaltungen birgt. Die grüne Umgebung und das malerische Hinterland von Rabac laden das ganze Jahr über zu Abenteuern, Erkundungen und Erholung ein. In der Nähe von Rabac und Labin steht ein Grundstück mit Baugenehmigung und Meerblick zum Verkauf. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Siedlung mit Ferienhäusern und Einfamilienhäusern und bietet die perfekte Balance aus ländlicher Umgebung und Nähe zum Meer und städtischen Annehmlichkeiten. Das Katastergrundstück hat eine regelmäßige Form, das Gelände ist sanft geneigt, die Zufahrt erfolgt über eine gepflegte Schotterstraße und Wasser- und Stromanschlüsse befinden sich neben dem Grundstück. Für das Grundstück liegt eine Baugenehmigung für den Bau eines Wohngebäudes und eines Schwimmbades mit bezahlten Versorgungs- und Wassergebühren vor und die Fundamente sind erstellt. Das Projekt sieht den Bau eines attraktiven Fertighauses von mediterraner Eleganz vor, dessen Aussehen und Stil sich in das bestehende Ambiente und die luxuriöse Landschaft einfügt. Dieses Grundstück bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein Einfamilienhaus oder Ferienhaus zu bauen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37128 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 562 m²

Labin

ISTRIEN, SVETVINČENAT - Komfortables Haus mit Swimmingpool.

Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Svetvinčenat. ISTRIEN, SVETVINČENAT – Komfortables Haus mit Swimmingpool Wie aus einem Märchen liegt auf einem zerklüfteten Plateau, umgeben von Wäldern, Weiden und Weinbergen, die schöne Renaissancestadt Svetvinčenat. Svetvinčenat liegt auf 310 Metern über dem Meeresspiegel im Süden Mittelistriens und wird von einem der schönsten Renaissance-Plätze des Landes und der ältesten und am besten erhaltenen mittelalterlichen Burg Istriens dominiert. Die Gemeinde Svetvinčenat, die mit Naturschönheiten, einem reichen historischen und kulturellen Erbe, künstlerischen Manifestationen sowie Wein- und Gastrotourismus geschmückt ist, besteht aus 22 Siedlungen. In der Nähe der Stadt Svetvinčenat steht ein komfortables Haus mit Swimmingpool zum Verkauf. Es befindet sich in einem ruhigen Dorf, dessen Lage das authentische Erlebnis einer kleinen istrischen Stadt, Intimität und Erholung von aller Hektik und jedem Lärm bietet und gleichzeitig nahe genug an den dynamischen Städten Istriens mit zahlreichen Annehmlichkeiten liegt. Neben der Lage, die umfassenden Wohnkomfort bietet, zeichnet sich die Immobilie auch durch eine hohe Bauqualität aus, die langfristige Zufriedenheit und Wohnqualität garantiert. Ein mediterranes Haus von zeitlosem Charme und Architektur, das sich in Form und Farbe in die Siedlung und Landschaft einfügt. Es besteht aus einer Wohneinheit und erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, vier Schlafzimmer, drei Bäder, eine Gästetoilette und einen Abstellraum. Der Garten ist voller Grün und mediterraner Pflanzen und Bäume und der Swimmingpool mit Liegewiese und überdachter Sommerküche sorgen für vollkommene Harmonie. Die Lage, Struktur und der Komfort machen dieses Anwesen zu einer idealen Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben sowie zu einer Investition für touristische Vermietungszwecke. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37119 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 Z

4 Ba

Stockwerk 240 m²

Grundstück 1.524 m²

Kanfanar

102.000 EUR

ISTRIEN, PIĆAN – Investitionsgrundstück von 3.365 m2.

Location: Istarska županija, Pićan, Pićan. ISTRIEN, PIĆAN – Investitionsgrundstück von 3.365 m2 Die Gemeinde Pićan ist eine Gemeinde in der Gespanschaft Istrien und liegt im zentralen Teil Istriens, umgeben von Feldern und Weinbergen. Das Gebiet der Gemeinde Pićan verfügt über ein wertvolles Natur- und Kulturerbe, eine bedeutende Landschaft und ein Kulturdenkmal. Pićan ist die kleinste Gemeinde mit den wenigsten Haushalten und Einwohnern im Vergleich zu anderen Siedlungen im östlichen Teil Istriens. Es verfügt über ein reiches materielles und immaterielles Kulturerbe und wurde 1962 zum Kulturdenkmal erklärt. Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück von 3.365 m², gelegen in einem malerischen Dorf im östlichen Hinterland Istriens. Dieses Grundstück bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und authentischer istrischer Atmosphäre und ist somit eine hervorragende Gelegenheit, eine private Villa oder ein Familienhaus zu bauen. Aufgrund seiner großen Fläche eignet sich das Grundstück hervorragend für die Aufteilung in mehrere kleinere Grundstücke, was den Bau mehrerer Häuser ermöglicht. Strom und Wasser liegen direkt am Grundstück. Die Zufahrt erfolgt über eine Asphaltstraße. Die Eigentumsverhältnisse sind in Ordnung, 1/1. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung! Gelegenheit! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37137 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 3.365 m²

Pazin

290.000 EUR

3 Z

Grundstück 90 m²

Stockwerk 1

Pula

220.000 EUR

Stockwerk 1.485 m²

Pula

190.000 EUR

1 Z

Grundstück 50 m²

Stockwerk 3

Pula

350.000 EUR

Reihenhaus - Neubau.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. ZUM VERKAUF – Reihenhaus in der Nähe von Poreč Es wird ein modernes Reihenhaus verkauft, das sich in einer ruhigen Umgebung in der Nähe von Poreč befindet. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 92 m² und einem Garten von ca. 300 m² mit zwei Parkplätzen. Raumaufteilung: ✅ Erdgeschoss – Geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Zugang zur Terrasse, Badezimmer und Technikraum. ✅ Obergeschoss – Drei Schlafzimmer (zwei mit Zugang zum Balkon) und ein Badezimmer. Zusätzliche Vorteile: ✔ Fußbodenheizung im gesamten Haus, jeder Raum hat ein eigenes Thermostat und das Haus ist vollständig klimatisiert. ✔ Hochwertige Bauweise und modernes Design. ✔ Ruhige Lage, ideal für Familienleben oder Erholung. Im schön gestalteten Garten gibt es eine überdachte Terrasse und ein Gartenhaus zur Aufbewahrung von Gegenständen. Die Mikrolage ist interessant, da das Stadtzentrum zu Fuß erreichbar ist und die ersten Strände nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt sind. Das Haus wird vollständig möbliert verkauft, wie auf den Fotos zu sehen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns! ID CODE: 1534 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 33 00 55 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 92 m²

Grundstück 300 m²

Poreč

279.000 EUR

ISTRIEN, BANJOLE – Geräumige moderne Maisonette-Wohnung, möbliert, 107,66 m2.

Location: Istarska županija, Medulin, Banjole. ISTRIEN, BANJOLE – Geräumige, moderne Maisonette-Wohnung, möbliert, 107,66 m2 Zum Verkauf steht eine großzügige zweistöckige Wohnung mit 107,66 m², in bester Lage nahe dem Meer. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine funktionale Raumaufteilung und modernes Design. Auf der unteren Etage befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, ideal zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Außerdem gibt es auf dieser Etage ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und Lagerräume. Die Wohnung ist mit einer Zentralheizung und Klimaanlage ausgestattet, was das ganze Jahr über einen komfortablen Aufenthalt ermöglicht. Der Verkauf erfolgt vollmöbliert, zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz. Dokumentation in Ordnung. Dieses Anwesen ist ideal für alle, die ein komfortables und modernes Zuhause in Meeresnähe oder als Investition zur touristischen Vermietung suchen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37268 DUX Pula Mob: +385 98 606 279 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 108 m²

Stockwerk 2

Pula

750.000 EUR

Gelegenheit! Zwei Wohnungen im Herzen von Rovinj!.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. Istrien, Rovinj, Zentrum In einer wunderschönen, gut gepflegten, authentischen Villa im Herzen der Altstadt von Rovinj, weniger als 100 Meter vom Ufer und in der Nähe der ersten Strände, stehen zwei außergewöhnlich hochwertige und vollständig ausgestattete Apartments zum Verkauf, die sofort bezugsfertig sind. Die Apartments befinden sich im dritten Stock und im Dachgeschoss dieses historischen Gebäudes mit einer hochwertigen Holztreppe und bieten die perfekte Kombination aus authentischem Charme und modernem Komfort. Das Apartment im dritten Stock hat 55 m² und ist dank großer Fenster mit natürlichem Licht durchflutet, während das 50 m² große Dachgeschoss-Apartment eine besondere, intime Atmosphäre bietet. Beide Apartments bestehen aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer. Ihre Lage, Qualität und Nähe zu allen Annehmlichkeiten machen sie ideal zum Wohnen, für den Tourismus oder als Investition. Parkplätze befinden sich etwa 50 Meter vom Gebäude entfernt, was den Aufenthalt in dieser einzigartigen Immobilie zusätzlich erleichtert. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit – kontaktieren Sie uns noch heute mit Vertrauen! ID CODE: 1019-125 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 105 m²

Stockwerk 3

Rovinj