Premium

480.000 EUR

430.000 EUR

Kaštel, Buje - Familienhaus: Eine perfekte Mischung aus rustikalem Charme und modernem Komfort.

Kaštel, Buje - Familienhaus: Eine perfekte Mischung aus rustikalem Charme und modernem Komfort Entdecken Sie das idyllische Familienhaus in Kaštel, eine atemberaubende Lage, die Komfort, Ruhe und Natur verbindet. Eingebettet in einer ruhigen Nachbarschaft und nur 6 km vom Strand entfernt, ist dieses Haus ideal für das Familienleben oder als attraktive touristische Immobilie. Lage und Aussicht: Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf das Meer und die Alpen. Günstig gelegen in der Nähe von wesentlichen Annehmlichkeiten - Geschäften, Schulen, Apotheken - und hervorragend verbunden mit Umag, Buje, Novigrad, Portorož und Koper, ist das Haus nur 10 Minuten Fahrt von den Zentren von Umag und Buje entfernt. Innenraum: Das Haus wurde kürzlich angepasst und verbindet traditionelle und moderne Elemente. Das Interieur bietet luxuriöse Möbel aus dem späten 19. Jahrhundert, neu restaurierte Stücke aus der viktorianischen Ära und originale Gemälde von kroatischen akademischen Künstlern. Zwei Küchen, elegant eingerichtete Schlafzimmer und geräumige Wohnbereiche sind voll ausgestattet und bezugsfertig. Außenbereich: Der weitläufige Hof bietet einen neuen Pool und Entspannungsbereich, mit der Möglichkeit der Anpassung und zusätzlicher Landschaftsgestaltung nach Ihren Vorlieben. Energiezertifizierung: Die Qualität der Bauweise aus dem Jahr 2000 wird durch das Energiezertifikat bestätigt, mit jüngsten Renovierungen, die den zeitgenössischen Lebensstandards entsprechen. Investitionsmöglichkeit: Eine ideale Chance für eine Investition in die touristische Vermietung, mit bestätigtem Potenzial von der Agentur IstriaHome. Preis und Möglichkeiten: Angeboten für 480.000 € in seinem aktuellen Zustand, mit der Option zusätzlicher Landschaftsgestaltung oder Kauf, wie visualisiert. Weitere Bauarbeiten auf dem Grundstück bis zu 240 m2 sind möglich. Entdecken Sie, warum dieses Haus Ihr neues Zuhause sein könnte. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN

4 Z

2 Ba

Stockwerk 193 m²

Grundstück 842 m²

Buje

370.000 EUR

345.000 EUR

ISTRIA - POREČ, WOHNUNG 82m², IN DER NÄHE VON STRAND UND STADTZENTRUM.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Wohnung in Poreč (82 m²) Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten und attraktiven Lage in Poreč, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, die für ein komfortables Leben erforderlich sind. Größe und Aufteilung: Die 82 m² werden effizient genutzt mit einer funktionalen Aufteilung: Eingangsflur Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse Separate Küche mit Zugang zur Loggia Kleinere Zimmer WC Separater Schlafbereich mit zwei größeren Schlafzimmern und Badezimmer Abstellraum im Keller des Gebäudes Ausstattungsmerkmale der Wohnung: Lage: Die Wohnung befindet sich im dritten Stock (nicht im obersten Stock), was viel Tageslicht und Sonne garantiert. Heizung und Klimaanlage: Zentralheizung mit Pellets, Klimaanlage, Sicherheitstür für zusätzliche Sicherheit. Bauqualität: Das Gebäude wurde 1980 erbaut und ist bekannt für seine hohe Bauqualität: Schalldämmung zwischen den Wohnungen und zusätzliche Wärmedämmung im gesamten Gebäude. Energieeffizienzklasse: C Lage und Nachbarschaft: Ruhe und Privatsphäre: Das Gebäude ist ruhig, mit angenehmen Nachbarn und hervorragender Schalldämmung. Nähe zu Annehmlichkeiten: Alle notwendigen Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar: Strand, Stadtzentrum, Fischmarkt, Geschäfte, Cafés, Restaurants Schule, Apotheke, Markt und mehr. Zusätzliche Informationen: Parken: Ausreichend kostenlose Parkplätze vor dem Gebäude. Dokumentation: Das Eigentum ist sauber und unbelastet. Die Wohnung kann mit einem Kredit gekauft werden. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, rufen Sie bitte an: +385 91 2848 310 Višnja ID CODE: 1935 Višnja Broqi Agent s licencom Mob: +385 91 284 8310 Tel: +385 1 638 2643 E-mail: info@rina-nekretnine.hr www.rina-nekretnine.hr

3 Z

3 Ba

Stockwerk 82 m²

Stockwerk 3

Poreč

155.000 EUR

150.000 EUR

ISTRIA-POREČ-ČERVAR PORAT, 2-Zimmer-Wohnung in der Nähe des Meeres.

Location: Istarska županija, Poreč, Červar-Porat. ISTRIEN – POREČ – Červar Porat Wir präsentieren Ihnen eine charmante und funktionale Wohnung im schönen Ort Červar Porat, nur 4 km von der Stadt Poreč entfernt. Diese Immobilie bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben oder einen Urlaub am Meer benötigen. Lage Entfernung vom Zentrum Poreč: 4 km Nähe zum Meer und Yachthafen: 150 m vom Gebäude Zentrum von Červar Porat: 150 m Beschreibung der Wohnung Wohnungsgröße: Im Eigentumszertifikat angegeben: 37 m² Tatsächliche Größe: 50 m² (einschließlich der Galerie) Etage: 4. Etage (oberste Etage des Gebäudes) Die Wohnung besteht aus: Eingangsbereich Badezimmer Küche mit Wohnzimmer Loggia: Mit PVC-Fenstern geschlossen Im Winter als erweiterter Wohnraum nutzbar Im Sommer ein offener Raum zum Genießen Galerie: Schlafzimmer: Erstes Schlafzimmer: Einzelbett, Kleiderschrank, Kommode Zweites Schlafzimmer: Doppelbett, Kleiderschrank, Kommode Jedes Zimmer in der Wohnung hat Fenster, die eine natürliche Belüftung und viel Tageslicht ermöglichen. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter: +385 91 2848 310, Višnja ID CODE: 1879 Višnja Broqi Agent s licencom Mob: +385 91 284 8310 Tel: +385 1 638 2643 E-mail: info@rina-nekretnine.hr www.rina-nekretnine.hr

2 Z

2 Ba

Stockwerk 50 m²

Stockwerk 4

Poreč

229.000 EUR

Wohnung Novigrad, 78m2.

Location: Istarska županija, Novigrad, Novigrad. ID CODE: 1017-1002 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 78 m²

Stockwerk 1

Novigrad

679.000 EUR

ISTRIEN, VIŽINADA – Mediterranes Haus mit Swimmingpool und Panoramablick.

Location: Istarska županija, Vižinada, Vižinada. ISTRIEN, VIŽINADA – Mediterranes Haus mit Swimmingpool und Panoramablick Das malerische Vižinada, eine über 1000 Jahre alte Gemeinde, liegt im Nordwesten Istriens auf einem Hügel am Rande des Mirna-Tals, auf 257 Metern über dem Meeresspiegel und hat 27 Siedlungen unter seiner Schirmherrschaft. Vižinada ist voll von unbeschreiblicher Ruhe, aber auch von Leben, Energie, Hedonismus und Gastronomie, mit einer Aussicht, die so imposant ist, dass sie eine ewige Inspiration ist, und deren Schönheit am besten durch die Tatsache belegt wird, dass sie oft als Kulisse für berühmte Welt Filme. Die Gemeinde Vižinada, eine Gemeinde mit einer der schönsten Aussichten in Istrien, gilt auch als eine der weinreichsten Regionen der Republik Kroatien, mit mehr als einer Million Weinreben, die aufgrund der Bodenqualität produzieren weltweit preisgekrönte Weine mit besonderen Aromen und Geschmacksrichtungen. Diese märchenhafte Gemeinde, die zum Synonym für Gastronomie und erstklassige Wein- und Ölproduzenten geworden ist, begeistert mit ihrer reichen Vergangenheit, ihrem kulturellen Erbe und dem Zusammenleben von Mensch und Natur. Vižinada und seine Bewohner verbinden gekonnt eine reiche Vergangenheit und herrliche Natur mit den Anforderungen der Moderne. Am Rande dieses malerischen Ortes, im Einklang mit den sanft grünen Terrassen aus Weinbergen und Olivenhainen und den üppigen Waldhügeln, steht ein mediterranes Haus mit Swimmingpool und Panoramablick zum Verkauf. Es liegt eingebettet in Frieden, Ruhe und dem Charme der Natur an einem Ort, der Ruhe und Tradition ausstrahlt und einen unvergesslichen Ausblick auf das bezaubernde Motovun und die Umgebung bietet. Das Anwesen stellt eine Harmonie aus Raum, Bedürfnissen, Funktionen, Konstruktion und Schönheit dar und zeichnet sich durch eine Verbindung aus Tradition und Moderne, Bauqualität und räumlicher Organisation des Innenraums aus. Das komfortable, teilweise mit Stein verkleidete Haus fügt sich in Form und Farbigkeit in Siedlung und Landschaft ein und erstreckt sich über zwei Etagen mit funktionalem Grundriss; Erdgeschoss und erster Stock. Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, einer Gästetoilette, einem Technikraum und einem Abstellraum. Der erste Stock besteht aus einer Eingangshalle, zwei Schlafzimmern mit eigenen Bädern und einer überdachten Terrasse. Der umzäunte Hof ist üppig grün und die perfekte Harmonie wird durch einen Swimmingpool mit Liegewiese abgerundet. Die außergewöhnliche Lage und die räumliche Aufteilung des Innen- und Außenbereichs dieser Immobilie bieten die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investition in ein touristisches Vermietungsgeschäft. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36625 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 186 m²

Grundstück 1.000 m²

Vižinada

363.949 EUR

Poreč, Umgebung - Wunderschöne Wohnung im Bau.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. In der Nähe von Poreč, in einer ruhigen und angenehmen Umgebung, befindet sich diese moderne Erdgeschosswohnung, die Teil eines Neubauprojekts ist und sich derzeit im Bau befindet. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen, während das Meer und die Küste in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über 68,03 m². Die funktionale Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches WC. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden das Innere harmonisch mit einer überdachten Terrasse von 9 m², ideal zum Entspannen im Freien. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Garten mit 106 m², der den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, ihre eigene grüne Oase zu gestalten – sei es für Gartenarbeit, gesellige Treffen oder einfach zum Genießen der Natur. Da sich die Wohnung noch im Bau befindet, haben Käufer die Möglichkeit, bestimmte Details nach ihren Wünschen anzupassen. Mit ihrer ruhigen Lage und der Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten ist sie sowohl als komfortables Familienheim als auch als Investition in den Tourismus eine ausgezeichnete Wahl. Die Fertigstellung des Baus wird bis Ende 2025 erwartet. ID CODE: 1047-41 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 68 m²

Grundstück 106 m²

Poreč

199.000 EUR

Exklusive, schöne Wohnung zur Miete in der Nähe des Amphitheaters von Pula!.

Location: Istarska županija, Pula, Centar. Istrien, Pula Wohnung zum Verkauf in der Nähe der Arena von Pula ! Ideal zur touristischen Vermietung. Eine wunderschöne Wohnung zum Verkauf in einzigartiger Lage in der Nähe der Arena von Pula, perfekt zur touristischen Vermietung. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Stadtzentrum und in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten, einschließlich der Arena von Pula, die zu den meistbesuchten Touristenattraktionen zählt. Die Wohnung wird bereits gut an Touristen vermietet, erzielt regelmäßige Einnahmen und stellt eine hervorragende Möglichkeit dar, ein bestehendes Geschäft fortzuführen oder auszubauen. Mit einer bereits aufgebauten Marke und Catering-Infrastruktur haben Sie die Möglichkeit, Ihre Investition schnell zu amortisieren. Grundlegende Eigenschaften: Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer mit Badezimmer, einem Wohnzimmer mit Küche, einer Loggia mit großen Fenstern und Blick ins Grüne und einer zusätzlichen Toilette. Vollständig möbliert und bereit zur Weitervermietung. Perfekte Raumaufteilung und funktionales Interieur. In der Nähe aller Annehmlichkeiten: Restaurants, Cafés, Strände und Sehenswürdigkeiten. Parkplatz in der Nähe. Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Hohes Tourismuspotenzial! Diese Wohnung ist eine echte Chance für alle Investoren oder diejenigen, die ein Unternehmen im Tourismusbereich gründen oder weiterführen möchten. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, Eigentümer einer Wohnung in dieser prestigeträchtigen Lage zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine der besten Lagen von Pula zu investieren! ID CODE: 1043-103 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 42 m²

Stockwerk 1

Pula

649.000 EUR

ISTRIEN, POREČ - Haus mit Swimmingpool.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. ISTRIEN, POREČ – Haus mit Swimmingpool In einem angenehmen mediterranen Klima gelegen, im Herzen der westlichen Küste Istriens, ist die alte Stadt Poreč und ihre Küste von bewahrter natürlicher Schönheit, Landschaftsparks, Pinien- und Eichenhainen, die bis zum Meer reichen, entlang dessen das klare Meer, Strände, Buchten und Inseln wechseln sich ab, erstreckt sich über eine Fläche von 139 km² und besteht aus 58 Siedlungen. Mit der Identität einer urbanen Küstenstadt ist Poreč eine Stadt der Kultur, des Sports, der Unterhaltung, des Tourismus und der wahren Gastfreundschaft. Eine der attraktivsten Städte im kroatischen Tourismus, die auf einzigartige Weise die natürliche Schönheit Istriens, das reiche kulturelle und historische Erbe und die modernsten Annehmlichkeiten eines Top-Touristenziels verbindet. Die Harmonie des Altstadtkerns, der ein Kulturdenkmal ist, mit einem der berühmtesten Kulturdenkmäler Istriens, der Euphrasius-Basilika, die auf der UNESCO-Welterbeliste steht, und den am besten erhaltenen und ausgestatteten Touristenorten auf die Adria, bildet ein Mosaik unvergesslicher Erlebnisse. Poreč ist auch eine Stadt, die viel mehr ist als ein Sommerziel mit Sonne und Meer. Poreč ist eine Stadt, die maßgeschneidert für Menschen ist. Eine Stadt, in der es einen ständigen Impuls gibt, die Lebensbedingungen zu verbessern und den Fortschritt in verschiedenen Bereichen voranzutreiben. Eine Stadt, die ein angenehmer, sicherer und gepflegter Wohnort ist, in dem jeder seinen Platz findet, eine Stadt ohne Steuernachlässe mit hoher sozialer Sensibilität für alle Generationen. Unweit der Stadt Poreč steht ein Haus mit Swimmingpool zum Verkauf, das die perfekte Balance zwischen ländlicher Umgebung und Nähe zum Meer und städtischen Annehmlichkeiten bietet. Ein komfortables, teilweise mit Stein verkleidetes Haus fügt sich in Form und Farbe in die Siedlung und Landschaft ein und die Bauqualität garantiert langfristige Zufriedenheit und Wohnqualität. Es ist als eine Wohneinheit konzipiert, die sich über zwei Etagen erstreckt. Das Erdgeschoss besteht aus Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, auf der sich eine Sommerküche befindet, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, einer Gästetoilette, Technikräumen und zwei Abstellräumen. Der erste Stock besteht aus einer Eingangshalle, zwei Schlafzimmern mit eigenen Bädern und einer überdachten Terrasse. Der umzäunte Hof ist voller Grün und die perfekte Harmonie wird durch einen beheizten Swimmingpool mit Liegewiese abgerundet. Die hervorragende Lage und die räumliche Aufteilung des Innen- und Außenbereichs dieser Immobilie bieten die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investition in ein touristisches Vermietungsgeschäft. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36626 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 189 m²

Grundstück 793 m²

Poreč

450.000 EUR

Pula, Štinjan, Doppelhaushälfte mit Garten, 145 m2, 3 Schlafzimmer + Wohnzimmer.

Location: Istarska županija, Pula, Štinjan. Ein neu erbautes Doppelhaus mit Garten und drei Parkplätzen steht zum Verkauf, gelegen in Štinjan, einem Touristendorf am Stadtrand von Pula. Es wurde auf einem Grundstück von 345 m² an einer schönen und ruhigen Lage errichtet. Die Gesamtfläche beträgt 145 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, das auf eine überdachte Terrasse führt, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Über eine innere Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern befinden. Eines der Zimmer führt auf eine geräumige Terrasse mit Blick auf die umliegende Natur. Fußbodenheizung und Klimaanlage sind installiert. Die Immobilie wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 1525 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

3 Z

3 Ba

Stockwerk 145 m²

Grundstück 345 m²

Stockwerk 1

Pula

299.000 EUR

Fažana, Valbandon, Duplex-Wohnung 76 m², 500m vom Meer entfernt.

Location: Istarska županija, Fažana, Valbandon. Zweistöckige Wohnung in Valbandon zu verkaufen Zum Verkauf steht eine zweistöckige Wohnung im ersten Stock eines Gebäudes in Valbandon, nahe Fažana. Der Abstand zum Meer beträgt 500 m und zu den schönen Stränden 800 m. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 76 m², auf zwei Etagen verteilt. Im ersten Stock befinden sich ein Eingangsflur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer und eine Terrasse. Eine Innentreppe führt zur zweiten Etage, die einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit Essbereich und eine Terrasse umfasst. Die Wohnung wurde früher als zwei separate Wohnungen genutzt, jede mit eigenem Eingang. Die Eigentümer haben sie renoviert und nutzen sie als eine Wohnung, aber die Installationen für die Küche sind auch im ersten Stock geblieben, sodass sie mit einer kleinen Anpassung wieder als zwei kleinere Wohnungen genutzt werden kann. Jede Etage ist mit einer Klimaanlage für Heizung und Kühlung ausgestattet. Die Wohnung wird das ganze Jahr über genutzt, und die Klimaanlagen reichen aus, um den Raum zu beheizen. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, einen Pelletofen zu installieren. Die Wohnung wird möbliert und ausgestattet verkauft. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Parkplatz von 11 m² im Innenhof des Gebäudes, der umzäunt ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 1527 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

2 Z

2 Ba

Stockwerk 76 m²

Stockwerk 1

Fažana

175.000 EUR

Peroj, Apartment mit Meerblick, 2SS, 54 m2.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Peroj. Nahe dem Zentrum von Peroj und in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen, wird eine 54 m² große Wohnung verkauft. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohngebäudes, das 2008 erbaut wurde. Sie hat einen funktionalen Grundriss und besteht aus einem Flur, Badezimmer, Abstellraum, 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer und Küche sowie einem Loggia mit Meerblick. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Das Eigentum ist klar, es gibt keine Belastungen. Aufgrund ihrer Lage ist diese Immobilie ideal für touristische Vermietung, aber auch für ein ruhiges Familienleben. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren. ID CODE: 1523 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

2 Z

2 Ba

Stockwerk 54 m²

Stockwerk 1

Vodnjan

310.000 EUR

ISTRIEN, PULA – Geräumige Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern in toller Lage.

Location: Istarska županija, Pula, Šijana. ISTRIEN, PULA – Geräumiges Familienapartment mit 3 Schlafzimmern in idealer Lage. Mit Stolz präsentieren wir Ihnen dieses äußerst luxuriöse und komfortable Familienapartment in einem ruhigen Teil der Stadt, ohne Lärm und viel Verkehr. Es ist ein idealer Ort für ein ruhiges und sicheres Familienleben sowie für die Vermietung während der Sommersaison. Und das alles gerade deshalb, weil zahlreiche Sehenswürdigkeiten der Stadt sowie die berühmten Strände von Pula nur wenige Gehminuten oder Autofahrten entfernt sind. BESCHREIBUNG DER WOHNUNG: Die Wohnung befindet sich in einem neu erbauten Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von 118,98 m2. Am Eingang der Wohnung befindet sich ein Vorraum mit Platz für eine Garderobe, der uns dann in den Wohnbereich der Wohnung führt, der nach dem „Open Space“-System ohne Trennwände konzipiert ist. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Zeit in einem geräumigen Wohnzimmer (ca. 30 m²) zu verbringen, das sich perfekt zum Ansehen Ihrer Lieblingsserien oder -filme eignet. Außerdem gibt es ein geräumiges Esszimmer und eine moderne und ausgestattete Küche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die sich perfekt für einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am späten Abend mit freiem Blick auf die Stadt eignet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über drei komfortable Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer. Allerdings verbirgt diese Wohnung eine Besonderheit: Es handelt sich um ein klimatisiertes und beheiztes Studio-Apartment von ca. 25 m2 im Dachgeschoss. Die Treppe zum Studio-Apartment ist vollständig von der unteren Wohnung getrennt, während dasselbe Studio-Apartment als Büroraum oder als zusätzliche Wohneinheit genutzt werden kann. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 2016 konzeptionell als Stadtvilla erbaut, umgeben von einem Pinienwald, in einer ruhigen Straße gelegen und verfügt über insgesamt 4 Wohnungen und einen hübsch dekorierten und umzäunten Garten ( Elektrozaun). * Die Wohnung befindet sich im ersten Stock, verfügt über einen separaten Eingang und verfügt über einen Parkplatz im umzäunten Hof, während es rund um das Gebäude mehrere kostenlose Parkplätze gibt. * In der Wohnung sind drei Klimaanlagen installiert, während in beiden Wohneinheiten eine Fußbodengasheizung installiert ist. * Eine hochwertige Bosch-Küche mit den dazugehörigen Geräten ist installiert. * Das Eigentum an der Wohnung liegt ordnungsgemäß bei 1/1 Eigentümer, ohne Belastungen, und das Gebäude verfügt über alle erforderlichen Unterlagen. Diese Immobilie ist eine Chance für alle, die auf der Suche nach einem Eigenheim für ihre Familie sind, aber ebenso stellt diese Wohnung eine kluge Investition mit sicherer Kapitalrendite dar. Unter Berücksichtigung der guten Lage der Wohnung, der Nähe zum Meer und allen wesentlichen Annehmlichkeiten bietet diese Wohnung ein Höchstmaß an Komfort und Luxus. Für weitere Fragen, notwendige Informationen oder den Wunsch, einen Besichtigungstermin für die Wohnung zu vereinbaren, können Sie sich gerne an uns wenden. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 36558 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 119 m²

Stockwerk 1

Pula

226.350 EUR

2 Z

Grundstück 70 m²

Stockwerk 2

Poreč

203.150 EUR

2 Z

Grundstück 63 m²

Stockwerk 1

Poreč

190.500 EUR

2 Z

Grundstück 60 m²

Stockwerk 4

Pula

1.190.000 EUR

Kaiser Immobilien präsentiert stolz eine wahre Schönheit unter den Villen, eine moderne und elegante Villa mit Swimmingpool und Sauna und herrlichem Blick auf das Meer und die österreichischen Alpen. Die Villa befindet sich in idealer Lage, nur 10 km von der Stadt Poreč und den ersten Stränden entfernt und in der Nähe aller lebensnotwendigen Einrichtungen, Markt, Schule, Kindergarten, Restaurant, die Sie bequem zu Fuß erreichen können, ohne das Auto anlassen zu müssen . Diese imposante Villa steht als freistehendes Gebäude anmutig auf einem Grundstück von 979 m2 und ist umgeben von einem ruhigen Dorf, einer herrlichen Aussicht und Grünflächen. Die Fläche des inneren Nettoteils der Villa beträgt 240 m2, wenn wir die Terrassen hinzufügen, kommen wir auf eine Fläche von 433 m2. Die Villa bezaubert durch ihre perfekte Balance zwischen zeitgenössischem Design und modernen Elementen. Das Äußere und Innere der Villa verbindet ein sehr modernes Design mit einer weitläufigen und wunderschön angelegten Rasenfläche mit mediterranen Pflanzen und einem angenehmen beheizten Swimmingpool von 40 m2. Die Villa ist eine Kombination aus modernem Design und natürlicher Umgebung. Die Villa besteht aus einem Erdgeschoss und einem ersten Stock. Das Besondere an dieser Villa ist ihre großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von 97 m2, von der aus sich ein bezaubernder Blick auf das Meer, die Alpen und das Dorf bietet rund um die Villa. Das Erdgeschoss der Villa verfügt über 1 Schlafzimmer, darunter 1 Badezimmer und einen eigenen begehbaren Kleiderschrank, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, 1 Gästetoilette, einen Abstellraum und einen Maschinenraum, der von außen zugänglich ist Alles ist für Daikin-Wärmepumpen, Poolheizung und Fußbodenheizung geregelt. Im ersten Stock der Villa befinden sich 3 weitere Schlafzimmer mit 3 Badezimmern, jedes Zimmer hat Zugang zu einem Balkon und ein Schlafzimmer verfügt über einen zusätzlichen Balkon für sich. Der Zugang zur Terrasse sowie zur Etage im Inneren der Villa ist über eine Innentreppe möglich, die zu einer großzügigen und schönen Dachterrasse mit Whirlpool und Sauna und einer unwiderstehlichen Aussicht führt. Die Dachterrasse bietet die Möglichkeit, weitere Einrichtungen einzurichten, um Ihren Aufenthalt unvergesslich und so angenehm wie möglich zu gestalten. Die Umgebung des Hofes der Villa wird mit mediterranen Pflanzen geschmückt und der gesamte Hof wird mit Bewässerung ausgestattet. Es gibt einen beheizten Pool von 40 m2, eine großzügige Liegewiese rund um den Pool und eine Sommerküche. Zusätzliche Merkmale: - 4 überdachte Parkplätze, - anthrazitschwarze, PVC- und Aluminiumschreinerei mit elektrischen Aufzügen, - elektrische Jalousien - beheiztes Schwimmbad mit Gegenstromschwimmen - Whirlpool und Sauna - Isolierung - Wasserenthärter ohne Kalkablagerungen - Warmwasserbereitung - Wärmepumpen Entfernung von das Grundstück zu: Poreč - Flughafen Pula, 45 km Poreč - Ljubljana, 162 km Poreč - Wien, 544 km Poreč - Prag, 868 km Poreč - München, 565 km Wenn Sie auf der Suche nach Ihrer perfekten Villa sind, kontaktieren Sie uns vertrauensvoll unter der Telefonnummer ... , oder unter der E-Mail-Adresse: ... Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird für die erste Rechtshandlung erhoben. Die Villa unterliegt der Mehrwertsteuer und es ist keine zusätzliche Steuer zu entrichten. ID CODE: 113-238 Ivana Gašparini Agent posredovanja u prometu nekretnina Mob: ... , ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Parking - Garden - Barbecue - Alarm

5 Z

Stockwerk 433 m²

Grundstück 979 m²

Poreč

898.000 EUR

Motovun, Istrien: Exquisite villa mit atemberaubendem ausblick.

Motovun, Istrien: Exquisite villa mit atemberaubendem ausblick Wir präsentieren eine exklusive Villa in Motovun, Istrien, bekannt für ihre atemberaubenden Ausblicke und einzigartige Lage. Das Besondere dieser Villa zeigt sich in der Raumaufteilung, die sich von den meisten Angeboten auf dem Markt abhebt. Die Villa verfolgt ein innovatives Konzept: Im Untergeschoss befindet sich der Nachtbereich mit 4 Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, technischen Räumen sowie offenen und überdachten Atrien. Im ersten Stock werden die Bewohner mit einem atemberaubenden Blick auf Motovun begrüßt. Dieses Stockwerk umfasst eine offene Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein WC sowie einen vielseitigen Arbeitsraum, der den Bedürfnissen des Eigentümers angepasst werden kann. Zusätzlich gibt es eine Terrasse und eine Loggia. Die Außenterrasse bietet Zugang zu einem beheizten 22m2 großen Pool, der prächtige Ausblicke bietet. Neben dem Pool befindet sich ein Grillbereich, ausgestattet mit einem Fernseher und einem kompletten Soundsystem. Die Villa verfügt auch über ein Spielzimmer für Kinder und bietet somit für jedes Familienmitglied etwas. Wesentliche Merkmale: Ausgestattet mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe. 7 Inverter-Klimaanlagen. Bietet 254 m2 Wohnfläche auf einem 967 m2 großen Grundstück. Energiezertifikat A. Standortvorteile: Der nächste Strand ist 28 km entfernt. Das lokale Stadtzentrum und Geschäfte sind 3 km entfernt. Tennisplätze bei 29 km. Das nächste Restaurant ist 2,5 km entfernt. Diese Villa ist ideal für Käufer, die Ruhe, Qualität und die Nähe zu üppigen Weinbergen und erstklassigen Restaurants suchen. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN Immobilien ID: ALG-2434

6 Z

4 Ba

Stockwerk 166 m²

Grundstück 967 m²

Motovun

768.000 EUR

Moderne, hochwertige einstöckige Villa in einem privaten Resort in der Gegend von Vodnjan! Diese exquisite einstöckige Villa befindet sich in einer ruhigen, abgeschiedenen Gegend innerhalb eines kleinen privaten Resorts, zu dem noch zwei weitere Villen gehören. Mit einer Gesamtwohnfläche von 140,38 m² verfügt das Anwesen nicht nur über ein wunderschön gestaltetes Äußeres, sondern auch über ein durchdachtes Interieur, das mit sorgfältig ausgewählten Designermöbeln ausgestattet ist, um maximalen Komfort, Qualität und das Ambiente eines echten Zuhauses zu bieten. Innenausstattung Der Innenraum der Villa ist in zwei Hauptbereiche unterteilt: Privater Schlafbereich Zwei geräumige Schlafzimmer, die die Gesamtästhetik der Villa ergänzen, jedes mit direktem Zugang zum Garten und Pool. Ein großes, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und separater Sauna für zusätzlichen Luxus. Wohnfläche Ein helles, offenes Wohnzimmer, ein Essbereich und eine voll ausgestattete moderne Küche. Große Glaswände durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und bieten einen atemberaubenden Ausblick auf den angelegten Garten und den Swimmingpool. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zu einer überdachten Terrasse von 50,17 m² , die einen Sitzbereich, einen Esstisch und eine voll ausgestattete Sommerküche umfasst. Äußere Merkmale Landschaftsgarten : Die Villa liegt auf einem 820 m² großen Grundstück und fügt sich harmonisch in die umgebende Natur ein. Swimmingpool : Im Garten befindet sich ein großer Pool sowie ein Entspannungsbereich zum Entspannen. Separater Nebenraum : Beinhaltet einen Technikraum für die Pool- und Gartenpflege sowie eine separate Außentoilette. Überdachter Parkplatz : Platz für 2–3 Fahrzeuge. Zusätzliche Merkmale Smarte Klimaanlage zum Kühlen und Heizen aller Räume. Elektrische Fußbodenheizung. Intelligente Beleuchtung, die nachts eine besondere Atmosphäre schafft. Die Immobilie befindet sich in tadellosem Zustand und war bis zum 4. April 2023 in das Mehrwertsteuersystem einbezogen. Der angezeigte Preis versteht sich ohne Mehrwertsteuer. Mit ihrer nahtlosen Integration von modernem Design, Natur und Luxus bietet diese Villa einen perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben. Ref: RE-U-36596 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

2 Ba

Stockwerk 140 m²

Grundstück 820 m²

Pula

630.000 EUR

Istrien, Lovreč: Authentische steinvilla mit weitläufigem grundstück Entdecken Sie ein einzigartiges Anwesen in Lovreč, Istrien, nur 16 km von Poreč und 12 km von malerischen Stränden entfernt. Diese im Jahr 2020 vollständig renovierte Villa bietet 142m2 eleganten Wohnraum, der modernen Luxus mit traditionellem istrischen Charme verbindet. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Wohnbereich mit integrierter Küche und Essplatz, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Eine interne Treppe führt zu drei Schlafzimmern im ersten Stock, darunter das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, während die anderen beiden ein Bad teilen. Eine große überdachte Terrasse vor der Villa bietet einen ruhigen Blick auf das umliegende Grün und den Swimmingpool. Der Poolbereich mit Sonnenbadefläche und einer neu erbauten Sommerküche mit Kamin bewahrt das authentische istrische Flair. Das herausragende Merkmal der Villa ist ihr weitläufiger Garten mit 7.144 m2, der am Rande des Dorfes Ruhe bietet. Genießen Sie abgeschiedene Wege für friedliche Spaziergänge inmitten der Natur. Auf dem Grundstück befinden sich zwei zusätzliche legalisierte Gebäude: eines als überdachter Parkplatz und das andere potenziell in ein reizvolles Apartment umwandelbar. Der großzügige Hof bietet auch Platz für den Zusatz eines Swimmingpools, was nach der Renovierung Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Diese ruhige Lage ist bequem nah an verschiedenen Annehmlichkeiten, einschließlich Geschäften, Schulen, Restaurants und Gesundheitseinrichtungen, was sie zu einer attraktiven Investition für diejenigen macht, die eine private Zuflucht oder eine profitable touristische Vermietung suchen. Die Villa, gelegen in Stranici nahe Lovreč, verfügt über einen privaten Pool und klimatisierten Komfort. Sie befindet sich 43 km von Piran entfernt und umfasst 3 Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche, einen Wohnbereich und 3 Bäder, komplett mit Handtüchern und Bettwäsche. Eine Terrasse steht für die Entspannung im Freien zur Verfügung. Zusätzliche Möglichkeit: Das Anwesen beinhaltet die Option, ein zusätzliches traditionelles istrisches Steinhaus mit 217 m² am hinteren Ende des Grundstücks zu erwerben, das auf eine vollständige Renovierung wartet. Diese potenzielle Erweiterung umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Essbereich, ein Badezimmer, drei Schlafzimmer und zwei Tavernen im Erdgeschoss und bietet dem neuen Eigentümer eine leere Leinwand. Der Erwerb dieses zusätzlichen Gebäudes würde ein doppeltes Immobilienangebot schaffen, das insgesamt 359m2 Wohnfläche und 9632m2 Gartenfläche umfasst, was eine noch verlockendere Investitionsmöglichkeit darstellt. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: ... Mobil: ... E-Mail: ... Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: ... Mobil: ... E-Mail: ... Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de ID CODE: ALG-2440 Robert Budimir Agent s licencom Mob: ... Tel: ... E-mail: ... https://alphaluxegroup.com Marijana Budimir Agent s licencom Mob: ... Tel: ... E-mail: ... https://alphaluxegroup.com Features: - Balcony - SwimmingPool - Garden

4 Z

Stockwerk 142 m²

Grundstück 5.000 m²

Baderna

425.000 EUR

Die ALPHA LUXE GROUP verkauft ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage in der Nähe von Grožnjan mit wunderschönem Meerblick. Das Haus befindet sich in der Renovierungsphase, hat eine Fläche von 120 m2 und befindet sich auf einem Grundstück von 600 m2. Das Haus besteht aus drei miteinander verbundenen Gebäuden auf drei Etagen. Bei zwei Gebäuden wurden Wände, Dächer und Zimmerei auf traditionelle Weise komplett restauriert, während das dritte Gebäude in einer Reihe von Ruinen liegt. Das Haus hat einen Wasseranschluss, Strom ist in unmittelbarer Nähe, und eine asphaltierte Straße führt zum Haus. Das Objekt ist in Ordnung; es liegen keine Belastungen vor. Aufgrund der ruhigen Lage, einem seltenen Meerblick und großem Potenzial empfiehlt die Agentur diese Immobilie als Investition für die touristische Vermietung oder das ruhige Familienleben. ID CODE: ALG-1473 Robert Budimir Agent s licencom Mob: ... Tel: ... E-mail: ... https://alphaluxegroup.com Marijana Budimir Agent s licencom Mob: ... Tel: ... E-mail: ... https://alphaluxegroup.com

5 Z

Stockwerk 120 m²

Grundstück 600 m²

Buje

620.000 EUR

Authentisches istrisches Anwesen mit zwei Steinhäusern und weitläufigem Grundstück – Ein Paradies für Naturliebhaber! Dieses bezaubernde, traditionelle istrische Anwesen oder Stancija liegt in der Nähe von Cerovlje und ist von unberührter Natur umgeben. Die Gesamtfläche aller Gebäude beträgt 400 m², das Grundstück umfasst beeindruckende 3.369 m². Es bietet einen ruhigen Rückzugsort und ist ideal für alle, die Ruhe, Charme und den authentischen Geist Istriens suchen. Eigenschaften der Immobilie Das Anwesen umfasst zwei Steinhäuser: Renoviertes Steinhaus (160 m²) Komplett renoviert und bezugsfertig. Verfügt über eine geräumige Taverne (umwandelbar in ein zusätzliches Schlafzimmer), ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer. Ausgestattet mit Holzheizung und Klimaanlage für ganzjährigen Komfort. Haus zum Renovieren (240 m²) Bietet eine einzigartige Möglichkeit, den Raum nach Ihren Wünschen anzupassen. Ideal für alle, die diesem charmanten Anwesen ihre persönliche Note verleihen möchten. Highlights des Anwesens Weitläufiges Gelände: Viel Platz für einen Swimmingpool und zusätzliche Annehmlichkeiten. Entwicklungspotential: Das Grundstück umfasst ein Baugrundstück und bietet Möglichkeiten zur Erweiterung oder weiteren Bebauung. Versorgung: Wasserversorgung aus einer herkömmlichen Zisterne, Strom ist bereits angeschlossen. Vielseitig einsetzbar: Perfekt für die private Nutzung als Einfamilienhaus, Mietobjekt oder Gastronomiebetrieb. Außergewöhnliche Lage Umgeben von unberührter Natur liegt das Anwesen in der Nähe des malerischen mittelalterlichen Anwesens Belaj, das für seine atemberaubende Landschaft und seine erlesenen Weine bekannt ist. Diese einzigartige Stancija vereint zeitlosen Charme, modernes Potenzial und eine idyllische Lage und ist damit eine beispiellose Gelegenheit. Verpassen Sie nicht Ihre Chance, dieses seltene Juwel zu besitzen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ref: RE-U-36323 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

2 Ba

Stockwerk 400 m²

Grundstück 3.369 m²

Labin

1.899.000 EUR

Exklusives Haus nur 200 Meter vom Strand im super-beliebten Rovinj entfernt! Die malerische und charmante Stadt Rovinj, eines der attraktivsten Reiseziele Istriens, verfügt über eine historische Altstadt, die unter dem Schutz der UNESCO steht. Sie hat seit jeher Romantiker und Künstler inspiriert und ist einer der am weitesten entwickelten Tourismusorte Kroatiens. Rovinj liegt an der Westküste Istriens und ist für seinen einzigartig gegliederten Archipel bekannt, der aus 14 Inseln und sechs Inselchen entlang einer 67 Kilometer langen Küste besteht und zum geschützten Naturerbe gehört. Mit seiner atemberaubenden Küste, dem milden mediterranen Mikroklima, der ausgezeichneten Gastronomie, den ganzjährigen kulturellen Veranstaltungen und den gastfreundlichen Einheimischen ist Rovinj ein wahrhaft magisches Reiseziel. Im Schatten eines geschützten Parkwaldes in einer kleinen Bucht gelegen, nur 200 Meter vom Strand entfernt, steht dieses exklusive Haus jetzt zum Verkauf. Die Gesamtfläche dieser Villa beträgt 362 m², die Grundstücksfläche beträgt 667 m². Zusätzlich zu seiner außergewöhnlichen Lage zeichnet sich das Anwesen durch moderne Architektur und erstklassige Bauweise aus, was langfristige Zufriedenheit und Lebensqualität gewährleistet. Details der Immobilie: Das geräumige Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Keller, Erdgeschoss und erster Stock – und umfasst: Ein Wohnbereich Sechs Schlafzimmer Ein Home-Office Vier Badezimmer und zwei Gäste-WCs Ein Zimmer mit Sauna und Dusche Drei Stauräume Der umzäunte Hof ist eine mediterrane Oase, die Ruhe und Privatsphäre bietet. Mit seiner erstklassigen Lage, der durchdachten Raumaufteilung und dem reichlichen Komfort eignet sich dieses Anwesen perfekt für ein ruhiges Familienleben oder als Investition für die touristische Vermietung. Ref: RE-U-36519 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

6 Ba

Stockwerk 362 m²

Grundstück 667 m²

Rovinj

1.000.000 EUR

ISTRIEN - POREČ, IMPONENTE LUXUS-PENTHOUSE.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. ISTRIA - POREČ - TAR / VABRIGA – PENTHOUSE - NEUBAU Wir präsentieren Ihnen einen hochwertigen Neubau, der im Sommer 2025 fertiggestellt wird, gelegen in der gefragten Ortschaft Tar - Vabriga, nur wenige Kilometer von der Stadt Poreč entfernt. Dieses moderne Gebäude mit Aufzug erstreckt sich über das Erdgeschoss, den ersten und zweiten Stock sowie das zurückgesetzte dritte Stockwerk, in dem sich dieses geräumige Penthouse befindet. Auf jeder der unteren Etagen befinden sich vier Wohnungen, während das Penthouse im dritten Stock zusätzliche Privatsphäre und Luxus bietet. Das Gebäude zeichnet sich durch seine hochwertige Bauweise aus, mit 25 cm dicken Ziegelwänden und einer 10 cm dicken Wärmedämmung, die eine hervorragende Energieeffizienz und ganzjährigen Komfort gewährleistet. Die Wohnungen sind mit elektrischer Fußbodenheizung und Klimaanlagen für Kühlung ausgestattet, um jederzeit optimale Bedingungen zu gewährleisten. Die Außenschreinerei der Marke "Veko" ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet, und gegen Aufpreis besteht die Möglichkeit, Insektenschutzgitter einzubauen. Die Lage des Gebäudes ist ideal für diejenigen, die in der Nähe des Meeres und aller notwendigen Einrichtungen sein möchten. Es ist nur 2,5 km vom größten Campingplatz Lanterna und 2 km vom renovierten Yachthafen entfernt, der Boote bis zu 25 Meter Länge aufnehmen kann. Dieses Gebiet bietet die perfekte Balance zwischen einer ruhigen mediterranen Umgebung und der Nähe zu touristischen Attraktionen. Dieses attraktive Penthouse (brutto 262 m², netto 193,88 m²) befindet sich im 3. Stock des Gebäudes und bietet eine großzügige und luxuriöse Aufteilung. Es besteht aus: Eingangsbereich / Flur Geräumigem Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, mit Zugang zu einer schönen überdachten Terrasse mit Meerblick Abstellraum Badezimmer Separatem Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad. Die Schlafzimmer haben ebenfalls Zugang zu einer großen, wunderschönen Terrasse Aufzug mit direktem Zugang zum Penthouse Abstellraum 2 Parkplätzen Preis: 1.000.000 EUR Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! +385 91 2848 310, Višnja ID CODE: 1917 Višnja Broqi Agent s licencom Mob: +385 91 284 8310 Tel: +385 1 638 2643 E-mail: info@rina-nekretnine.hr www.rina-nekretnine.hr

4 Z

4 Ba

Stockwerk 262 m²

Stockwerk 3

Poreč

410.000 EUR

Istrien, Poreč: Charmante villa in ruhiger lage zu verkaufen.

In einer ruhigen Gegend, nur 14 km von Poreč und seinen unberührten Stränden entfernt, liegt diese charmante Villa, die modernes Wohnen mit einer friedlichen ländlichen Umgebung verbindet. Das Anwesen umfasst 613 m², mit einem wunderschön angelegten Garten mit pflegeleichten mediterranen Pflanzen, während die Villa selbst 106 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet. Das Erdgeschoss verfügt über ein offenes Konzept mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche und einem Essbereich, ergänzt durch eine Toilette und einen Abstellraum. Eine elegante Steintreppe führt in die erste Etage, wo sich zwei gemütliche Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Badezimmer. Beide Schlafzimmer bieten einen atemberaubenden Meerblick, der den Charme der Villa unterstreicht. Das Wohnzimmer führt zu einer überdachten Terrasse, die direkt zum Pool führt, ideal für Entspannung und Unterhaltung. Jedes Zimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, und ein Schornstein ist für den Einbau eines Pellet- oder Holzofens vorbereitet, was Komfort das ganze Jahr über gewährleistet. Gelegen in einem malerischen istrischen Dorf, umgeben von authentischen Ferienvillen, bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit und modernem Komfort. Wichtige Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Immobilie sowohl für ein Familienleben als auch für Investitionen in Ferienvermietungen ideal macht. Poreč ist bekannt für seine lebendige Kulturszene, beeindruckenden Strände und reiche Geschichte und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erkundung und Entspannung. Die Nähe der Villa zur Stadt sorgt für Ruhe und Erreichbarkeit, was sie zu einer herausragenden Wahl für anspruchsvolle Käufer macht. Kontaktinformationen Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2984 Leistungsklasse: U izradi Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

3 Z

2 Ba

Stockwerk 106 m²

Grundstück 560 m²

Poreč