WIRD GELADEN…

Premium

480.000 EUR

430.000 EUR

Kaštel, Buje - Familienhaus: Eine perfekte Mischung aus rustikalem Charme und modernem Komfort.

Kaštel, Buje - Familienhaus: Eine perfekte Mischung aus rustikalem Charme und modernem Komfort Entdecken Sie das idyllische Familienhaus in Kaštel, eine atemberaubende Lage, die Komfort, Ruhe und Natur verbindet. Eingebettet in einer ruhigen Nachbarschaft und nur 6 km vom Strand entfernt, ist dieses Haus ideal für das Familienleben oder als attraktive touristische Immobilie. Lage und Aussicht: Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf das Meer und die Alpen. Günstig gelegen in der Nähe von wesentlichen Annehmlichkeiten - Geschäften, Schulen, Apotheken - und hervorragend verbunden mit Umag, Buje, Novigrad, Portorož und Koper, ist das Haus nur 10 Minuten Fahrt von den Zentren von Umag und Buje entfernt. Innenraum: Das Haus wurde kürzlich angepasst und verbindet traditionelle und moderne Elemente. Das Interieur bietet luxuriöse Möbel aus dem späten 19. Jahrhundert, neu restaurierte Stücke aus der viktorianischen Ära und originale Gemälde von kroatischen akademischen Künstlern. Zwei Küchen, elegant eingerichtete Schlafzimmer und geräumige Wohnbereiche sind voll ausgestattet und bezugsfertig. Außenbereich: Der weitläufige Hof bietet einen neuen Pool und Entspannungsbereich, mit der Möglichkeit der Anpassung und zusätzlicher Landschaftsgestaltung nach Ihren Vorlieben. Energiezertifizierung: Die Qualität der Bauweise aus dem Jahr 2000 wird durch das Energiezertifikat bestätigt, mit jüngsten Renovierungen, die den zeitgenössischen Lebensstandards entsprechen. Investitionsmöglichkeit: Eine ideale Chance für eine Investition in die touristische Vermietung, mit bestätigtem Potenzial von der Agentur IstriaHome. Preis und Möglichkeiten: Angeboten für 480.000 € in seinem aktuellen Zustand, mit der Option zusätzlicher Landschaftsgestaltung oder Kauf, wie visualisiert. Weitere Bauarbeiten auf dem Grundstück bis zu 240 m2 sind möglich. Entdecken Sie, warum dieses Haus Ihr neues Zuhause sein könnte. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN

4 Z

2 Ba

Stockwerk 193 m²

Grundstück 842 m²

Buje

WIRD GELADEN…

240.000 EUR

229.000 EUR

ISTRIEN, PULA – EXKLUSIV IN DUX!.

Location: Istarska županija, Pula, Monvidal. ISTRIEN, PULA – EXKLUSIV IN DUX! LAGEBESCHREIBUNG: Aufgrund seiner Nähe zum Stadtzentrum, der Umgehungsstraße von Pula, einem Einkaufszentrum, einem Supermarkt und anderen Einrichtungen, die für ein ruhiges Familienleben notwendig sind, ist es in letzter Zeit eines der begehrtesten Viertel in Pula. Ein Standort, in dem sich kleinere Mehrfamilienhäuser und private Einfamilienhäuser befinden. OBJEKTBESCHREIBUNG: Es handelt sich um eine Wohnung, die sich in einem gepflegten Wohngebäude befindet. Es befindet sich im vierten Stock eines Gebäudes mit insgesamt fünf Stockwerken. Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle mit Garderobe, einem geräumigen und hellen Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Esszimmer verbunden ist, welche Zugang zur Terrasse haben, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Wohnung verfügt über Stadtgas, Zentralheizung und hat einen eigenen Stellplatz und eine Garage mit direktem Zugang zum Gebäude. Die Wohnung verfügt insgesamt über 73,26 m2 reduzierte Fläche. TECHNISCHE BESCHREIBUNG: - Gebäude in gutem Zustand (älterer Neubau) - Zentralheizung, Stadtgas - Klimaanlage - Aufzug - Parkplatz vor dem Gebäude - private Garage mit direktem Zugang zum Gebäude Für alle weiteren Informationen zur Immobilie und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie Ihren Makler an! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37541 Deniro Osmanović Agent pripravnik Mob: +385 99 371 3802 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: deniro@dux-istra.com www.dux-istra.com Aldin Begić Agent pripravnik Mob: +385 95 391 9185 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: aldin@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 73 m²

Stockwerk 3

Pula

WIRD GELADEN…

105.000 EUR

75.000 EUR

Stockwerk 5.000 m²

Pula

WIRD GELADEN…

115.000 EUR

105.000 EUR

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. Istrien, Vodnjan Im Herzen von Vodnjan, in seinem alten und authentischen Teil, steht ein verfallenes Haus mit einer Gesamtfläche von 92 m², verteilt auf drei Etagen mit einer Gesamtfläche von 186 m2, zum Verkauf. . Obwohl eine vollständige Renovierung erforderlich ist, stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Bauunternehmer oder diejenigen dar, die davon träumen, ihre eigene Ecke Istriens zu schaffen. Das in einer ruhigen und malerischen Straße gelegene Haus bietet unbegrenzte Möglichkeiten zur Umgestaltung. Es kann ein charmantes Familienheim, eine exklusive Ferienvilla oder eine Touristenanlage mit Wohnungen werden und sorgt das ganze Jahr über für stabile Einnahmen. Vodnjan erfreut sich dank seines reichen kulturellen Erbes, der Nähe zu Pula und Rovinj und der hervorragenden Verkehrsanbindung an den Rest Istriens bei Käufern und Touristen zunehmender Beliebtheit. Dieses Objekt ist ideal für alle, die eine günstige Kapitalanlage suchen und sich ihren Freiraum nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Angesichts der steigenden Nachfrage nach renovierten Häusern in Istrien ist dies eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte! ID CODE: 1043-117 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

7 Z

6 Ba

Stockwerk 186 m²

Vodnjan

WIRD GELADEN…

525.000 EUR

510.000 EUR

Poreč, Umgebung, komplett ausgestattetes Haus in ruhiger Lage.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Modernes Haus mit Swimmingpool in der Nähe von Poreč – ideale Investition für Urlaub und Vermietung! In einem ruhigen Dorf, nur 19 km von Poreč und der Küste entfernt, befindet sich dieses schöne, voll ausgestattete Haus, ideal zum Entspannen und Genießen. Umgeben von modernen Ferienhäusern bietet es die perfekte Mischung aus Privatsphäre, Komfort und Luxus. Das helle und geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und Küche strahlt heimelige Wärme aus. Die großen Glaswände sorgen für viel Tageslicht und direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, von denen sich zwei ein elegantes Badezimmer mit direktem Eingang teilen, während das dritte über ein eigenes Badezimmer verfügt. Außerdem gibt es ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschküche und allen nötigen Annehmlichkeiten für maximalen Komfort. Besondere Vorteile dieser Immobilie: - Eingezäunter und angelegter Garten mit Swimmingpool und Liegewiese - Überdachte Terrasse, Grill und Sommerküche für den Genuss im Freien - Elektrische Fußbodenheizung im gesamten Haus für einen komfortablen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit - Im gesamten Haus und auf der Terrasse installierte Lautsprecher für ein besonderes Erlebnis - Parkplatz für 3 Autos - Wird voll möbliert mit Designermöbeln verkauft. Dank seiner ruhigen Lage und der erstklassigen Ausstattung stellt dieses Haus eine hervorragende Investition für die touristische Vermietung oder einen perfekten Rückzugsort dar, um der Hektik der Stadt zu entfliehen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Führung! ID CODE: 1039-154 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 102 m²

Grundstück 712 m²

Poreč

WIRD GELADEN…

180.000 EUR

Vodnjan, Haus in Renovierung.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. Dieses Reihenhaus befindet sich in der Gemeinde Vodnjan und hat eine Gesamtfläche von 90 m². Das Haus besteht aus dem Erdgeschoss, dem ersten Stock und einem hohen Dachboden. Wie auf den Fotos zu sehen, befindet sich das Haus derzeit in der Renovierungsphase. Die Zwischenstockkonstruktion wurde abgeschlossen, und während der Renovierung wurden braune PVC-Fenster sowie neue Eingangstüren in der gleichen Farbe eingebaut. Jede Etage hat 30 m² Wohnfläche. Die Dachrenovierung, die derzeit durchgeführt wird, ist im Preis inbegriffen. Das Haus verfügt über eigene Zähler für Strom und Wasser. Dieses zweigeschossige Haus ist ideal für alle, die eine ruhige Ecke abseits des hektischen Lebens suchen. Ob Sie ein Familienhaus oder ein Haus für touristische Zwecke suchen, aufgrund des günstigen Preises bietet es zahlreiche Möglichkeiten. Vodnjan ist eine Stadt im südlichen Teil Istriens, bekannt für seine reiche Geschichte, Tradition und kulturelles Erbe. Die Stadt ist berühmt für ihren alten Stadtkern, wunderschöne Kirchen und die Olivenhaine, die das Gebiet umgeben. Vodnjan ist gut mit der Küste und größeren Städten wie Pula verbunden, was es zu einem attraktiven Ziel für den Tourismus, aber auch für das Leben macht. Mit seiner ruhigen Umgebung und der Nähe zum Meer ist Vodnjan der perfekte Ort für Natur- und Kulturinteressierte. ID CODE: 1460 Anais Naimarević Ramljak Mob: +385 99 825 2485 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: anais@investa.hr www.investa.hr

5 Z

5 Ba

Stockwerk 120 m²

Vodnjan

WIRD GELADEN…

1.700.000 EUR

Medulin, zwei luxuriöse Ferienvillen mit Swimmingpools.

Location: Istarska županija, Medulin, Medulin. Istrien, Medulin, Im wunderschönen Medulin, nur wenige Kilometer von Pula entfernt, bieten diese Villen die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Medulin ist bekannt für seine traumhaften Strände und das vielfältige touristische Angebot, während sich diese Villen in einer ruhigen Straße umgeben von Natur befinden, mit nur wenigen Ferienhäusern in der Umgebung, die absolute Privatsphäre garantieren. Das Meer und die Strände sind nur wenige Gehminuten entfernt. Beide Villen sind für maximalen Komfort und einen luxuriösen Aufenthalt konzipiert. Jede Villa verfügt über vier großzügige Schlafzimmer, drei stilvolle Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiges offenes Wohnzimmer, das mit dem Essbereich und einer voll ausgestatteten modernen Küche verbunden ist. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine private Terrasse mit Pool und Sonnenliegen, die den perfekten Ort für Entspannung unter der Mittelmeersonne bietet. Jede Villa hat einen eigenen Garten und Parkplatz, während das Obergeschoss und die Terrasse eine atemberaubende Aussicht auf das Meer und die Umgebung bieten. Diese Immobilien sind bereits sehr erfolgreich in der touristischen Vermietung, was sie zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit für alle macht, die im Tourismussektor tätig sein möchten. Ihre Großzügigkeit und luxuriöse Ausstattung machen sie zur perfekten Wahl für große Familien oder Gruppen, die Privatsphäre und Komfort in einer der begehrtesten Regionen Istriens suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! ID CODE: 1018-1427 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

10 Z

8 Ba

Stockwerk 453 m²

Grundstück 880 m²

Pula

WIRD GELADEN…

460.000 EUR

ISTRIEN, POREČ - Villa in hoher Qualität in toller Lage!.

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. ISTRIEN, ST. LOVREČ – Eine Villa in einem Hochhaus in toller Lage! In toller Lage, 10 Minuten von Poreč und den ersten Stränden entfernt, steht eine neue Hochenergievilla zum Verkauf! Es handelt sich um ein sehr hochwertiges Fertighaus namhafter Hersteller, bei dem auf alle technischen Details besonderes Augenmerk für einen angenehmen und hochwertigen Aufenthalt in der Villa gelegt wurde. Dieses neue einstöckige Haus bietet 186,70 m2 auf einem Grundstück von 1062 m2. Die Villa besteht aus einem Eingang, einem offenen Wohnzimmer mit Küche, das zu einer überdachten Außenterrasse mit Pergola führt, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer mit Terrassen und Badezimmern. Der angezeigte Preis bezieht sich auf den Ist-Zustand des Hauses und wird als solcher verkauft. Der aktuelle Zustand ist von hoher Qualität mit eingebauten Schreinereiarbeiten und alle weiteren Arbeiten liegen in der Verantwortung des zukünftigen Eigentümers. In der Baugenehmigung ist zusammen mit dem Haus ein 36 m2 großer Swimmingpool geplant. TECHNISCHE EIGENSCHAFTEN: - fantastische Wärmedämmung - elektrische Jalousien - Moskitonetze - Klimaanlagen in jedem Raum des Hauses - kostenpflichtiger Stromanschluss und der Stromschrank auf dem Feld muss nur angeschlossen werden, und das Wasser ist dabei - städtisches Abwasser Der Verkäufer ist eine Privatperson. Eigentum in Ordnung, ohne Belastungen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 38121 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 187 m²

Grundstück 1.062 m²

Baderna

WIRD GELADEN…

260.000 EUR

220.000 EUR

3 Z

Grundstück 132 m²

Pula

WIRD GELADEN…

620.000 EUR

ISTRIEN, POREČ - Haus mit Pool in ruhiger Lage.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. ISTRIEN, POREČ – Haus mit Swimmingpool in ruhiger Lage Poreč ist eine Stadt im Herzen der Westküste Istriens. Eine Stadt der Kultur, des Tourismus, des Sports und der Unterhaltung, die mehrfach für ihre Ordnung und Sauberkeit ausgezeichnet wurde. Eine Stadt, die auf einzigartige Weise ein reiches kulturelles und historisches Erbe mit den modernsten Annehmlichkeiten eines Top-Reiseziels verbindet. Administrativ ist Poreč das Zentrum der Stadt Poreč, einer lokalen Verwaltungseinheit in der Gespanschaft Istrien, die Teil der Republik Kroatien ist. Die Fläche der Stadt beträgt 142 km2, die Einwohnerzahl beträgt rund 12.000. Andere größere Siedlungen sind Tar, Vabriga, Baderna, Žbandaj, Nova Vas, Fuškulin, Dračevac, Varvari und Červar-Porat. Als größtes Touristenzentrum Kroatiens bietet Poreč eine Vielzahl von Unterkunftsmöglichkeiten. In der Nähe der Stadt Poreč steht ein Einfamilienhaus mit Swimmingpool und großem Garten zum Verkauf. Das Haus ist nur 10 km vom Zentrum von Poreč und den ersten Stränden entfernt. Alle zum Leben notwendigen Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 727 m2 und seine Wohnfläche beträgt 142 m2. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus einer Eingangshalle, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer mit Bad und einer Gästetoilette. Im gesamten Wohnbereich wurden Glaswände eingebaut, die viel Sonnenlicht in den Raum lassen. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer überdachten Terrasse, die zu einem wunderschön angelegten Garten mit Swimmingpool und Badebereich führt. Über eine elegante Treppe gelangt man in den zweiten Stock des Hauses, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad und einer gemeinsamen Terrasse befinden. Das Haus wird mit einer Klimaanlage beheizt, verfügt jedoch über zwei Schornsteine und es besteht die Möglichkeit, je nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers einen Ofen oder Kamin einzubauen. Im Haus ist die erste Phase der Videoüberwachung installiert. Das Haus ist komplett möbliert und ausgestattet und wird auch so verkauft. Die Immobilie unterliegt der Mehrwertsteuer. Aufgrund seiner Lage und Ausstattung ist dieses Objekt eine ideale Investition für einen Urlaub in ruhiger Umgebung sowie zur touristischen Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 38006 DUX Poreč Mob: +385 99 680 3830 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 142 m²

Grundstück 727 m²

Poreč

WIRD GELADEN…

154.000 EUR

Vollständig renovierte Wohnung - Červar Porat.

Location: Istarska županija, Poreč, Červar-Porat. Eine wunderschöne Wohnung in Červar Port wird verkauft, die sich im 2. Stock befindet und eine Fläche von 30,80 m² hat. Die Wohnung besteht aus einer Küche, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer mit Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Balkon. Die Wohnung wurde 2024 vollständig renoviert und wird mit Möbeln und Ausstattung verkauft, wie auf den Bildern zu sehen. Die Heizung und Kühlung erfolgt durch eine Klimaanlage und elektrische Heizkörper, die über eine WiFi-Fernbedienung gesteuert werden. Eine sehr interessante Mikrolage, da die Wohnung auf einen Park blickt und das Meer ist nur 150 Meter entfernt. ID CODE: 1606 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 33 00 55 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 31 m²

Stockwerk 2

Poreč

WIRD GELADEN…

182.000 EUR

Medulin, Wohnung in einem neueren Gebäude 100 Meter vom Meer entfernt.

Location: Istarska županija, Medulin, Medulin. Zum Verkauf steht eine Wohnung in der Siedlung Medulin, nur 100 m vom Meer entfernt. Diese Wohnung bietet ihren zukünftigen Eigentümern alles, was für ein sicheres und ruhiges Familienleben notwendig ist, sowie alles, was für eine sichere Rendite durch touristische Vermietung erforderlich ist. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Wohngebäudes in einem ruhigen Stadtteil von Medulin. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 43 m² im 2. Stock und besteht aus einem Eingangsflur, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, einem Balkon und einem Parkplatz. Die Wohnung ist unmöbliert, sodass der neue Eigentümer die Wohnung nach seinen eigenen Wünschen einrichten kann. DETAILIERTER GRUNDRISS DER WOHNUNG: Eingangsdiele Küchenbereich Wohnzimmer mit Essbereich und Küche: Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, das zu einer schönen Terrasse mit Meerblick führt. Schlafzimmer: Bequemes und geräumiges Hauptschlafzimmer. Badezimmer: Voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Terrasse: Terrassen, die ideal für Entspannung im Freien sind. WICHTIGE MERKMALE: Lage: Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Wohngebäudes in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen, darunter Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Strand: Nur 100 m vom Meer entfernt. Kühlung: Ausgestattet mit einer Inverter-Klimaanlage. Parken: Im Innenhof des Gebäudes befindet sich ein eigener Parkplatz. Terrasse: Geräumige Terrasse mit Meerblick. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Heiz-/Kühlsystem: Inverter-Klimaanlage. Anschlüsse: Die Wohnungen verfügen über städtische Abwasserkanäle, getrennte Strom- und Wasserzähler. Strände: Nur 100 m vom Meer und schönen Stränden entfernt. Ausstattung: Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, was dem neuen Eigentümer ermöglicht, ohne weitere Investitionen einzuziehen. Dokumentation: Eigentumstitel, Baugenehmigung und Nutzungsbewilligung, Eigentum 1/1. VORTEILE DER LAGE: Medulin liegt im südlichen Teil von Istrien und ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, natürliche Schönheit und reiche Geschichte. Dieser malerische Ort bietet viele schöne Strände, kristallklares Wasser und Küstenpromenaden, die ideal zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten sind. Medulin hat eine lebendige Promenade mit vielen Restaurants, Cafés und Geschäften, wo Sie die lokale Gastronomie und eine entspannte Atmosphäre genießen können. Das historische Zentrum von Medulin strahlt Charme aus, mit engen Straßen und alten Steinhäusern, die Geschichten aus der Vergangenheit erzählen. In der Nähe gibt es zahlreiche touristische Sehenswürdigkeiten, Sporteinrichtungen, Radwege und Möglichkeiten für Wassersport. Medulin ist auch ein idealer Ausgangspunkt, um den Rest von Istrien zu erkunden, mit vielen historischen Städten wie Pula, Rovinj und Poreč in der Nähe. Anschlüsse: Die Wohnung ist an das städtische Abwassersystem, Strom und Wasser angeschlossen, und Heizung sowie Kühlung werden durch die Klimaanlage bereitgestellt. GENEHMIGUNGEN: Eigentumstitel Baugenehmigung Nutzungsbewilligung Belastungsfrei 1/1 FAZIT: Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für das Wohnen oder als Investition in touristische Vermietungen dar, dank ihrer attraktiven Lage und hochwertigen Ausstattung. Die Nähe zu den Stränden, dem Zentrum des Ortes und allen wichtigen Einrichtungen macht diese Wohnung zu einer idealen Wahl für ein Familienleben oder eine profitable Vermietung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 1615 Franko Rojnić Mob: +385 98 829 220 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: franko@investa.hr www.investa.hr

1 Z

1 Ba

Stockwerk 40 m²

Stockwerk 2

Pula

WIRD GELADEN…

1.050.000 EUR

850.000 EUR

Diese wunderschöne Steinvilla befindet sich in einer ruhigen Straße, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Brtonigla entfernt. Mit einem spektakulären Blick auf das Meer, einem großzügigen Garten und einem privaten Pool bietet sie eine perfekte Kombination aus rustikalem Charme und modernem Komfort, ideal für zukünftige Eigentümer, die Privatsphäre und Entspannung suchen. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von 202 m² und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, ein Badezimmer und ein Flur. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse, die in den wunderschön angelegten Garten mit Bewässerungssystem, einem 40 m² großen Pool und einem Grillbereich führt – ideal für sommerliche Zusammenkünfte. Eine elegante Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo sich zwei großzügige Schlafzimmer befinden, die jeweils über eine eigene Terrasse mit herrlichem Meerblick sowie ein modernes Badezimmer verfügen. Im Untergeschoss gibt es einen Weinkeller, einen Technikraum und ein zusätzliches Badezimmer mit separatem Eingang, wodurch die Möglichkeit besteht, es in eine eigenständige Wohneinheit umzuwandeln. Die Villa wurde aus hochwertigen Materialien gebaut, mit Holzböden, handgefertigten Holzelementen und traditionellen Steindetails, die ihren authentischen istrischen Charakter unterstreichen. Sie ist mit einer zentralen Gasheizung, einem Kamin im Erdgeschoss und Klimaanlagen in allen Räumen ausgestattet, um das ganze Jahr über maximalen Komfort zu gewährleisten. Das Anwesen befindet sich auf einem 1.253 m² großen Grundstück, das die Villa, den gepflegten Garten und den Pool umfasst, und steht zum Verkauf zu einem Einstiegspreis von 850.000 EUR. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes 1.096 m² großes Baugrundstück zu erwerben, das über vollständige Infrastruktur, eine Zufahrtsstraße und einen separaten Eingang verfügt und die Errichtung einer weiteren Villa ermöglicht. Der Preis für das Grundstück ist auf Anfrage erhältlich. Die Gesamtfläche beider Grundstücke beträgt 2.234 m². Es ist möglich, nur die Villa mit dem dazugehörigen Grundstück, wie auf den Fotos dargestellt, zu erwerben. Der Kauf des zusätzlichen Baugrundstücks ist nur nach dem Verkauf der Villa möglich. Brtonigla ist bekannt für seine malerischen Gassen, erstklassigen Restaurants und exzellenten Weingüter. Die Stadt bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie alle notwendigen Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte und Cafés. Das Meer und wunderschöne Strände sind nur 10 Autominuten entfernt, ebenso wie die charmanten Küstenstädte Novigrad, Umag und Buje, was diese Lage zu einem perfekten Ort für einen dauerhaften Wohnsitz oder ein Ferienhaus macht. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit! https://alphaluxegroup.de ID CODE: ALG-3120 ALPHA LUXE GROUP REAL ESTATE Mob: ... Tel: ... E-mail: ... https://alphaluxegroup.com Marijana Budimir Agent s licencom Mob: ... Tel: ... E-mail: ... https://alphaluxegroup.com Features: - Barbecue - SwimmingPool - Garden

3 Z

Stockwerk 202 m²

Grundstück 2.234 m²

Brtonigla

WIRD GELADEN…

600.000 EUR

Hochwertige neu gebaute Anti-Stress-Villa mit Swimmingpool in Juršići in der Gegend von Svetvincenat! Die Gesamtfläche beträgt 243 qm. Grundstück ist 1001 qm groß. Die Villa besteht aus zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und einen Ausgang zum Pool, während die erste Etage über Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und WC sowie eine große Terrasse verfügt. Vor der Villa befindet sich ein Swimmingpool von 40 m2 (4x10 m) und ein Jacuzzi. Das Haus hat auch einen 1001 m2 großen Garten. Diese Villa ist eine perfekte Gelegenheit, um sich vom Stress des Stadtlebens im mediterranen Klima zu erholen oder als finanzielle Investition für die touristische Vermietung. Ref: RE-U-38133 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 243 m²

Grundstück 1.001 m²

Rovinj

WIRD GELADEN…

1.610.000 EUR

ROVINJ LUXUSHAUS MIT POOL UND SPA-BEREICH, 500 m vom Meer entfernt! Diese hochwertige Familienvilla strahlt Luxus und Wärme aus und ist damit das perfekte moderne Familienheim mit 140 m². Die Grundstücksfläche beträgt 443 m². Die Villa liegt nur wenige Gehminuten vom charmanten Zentrum von Rovinj entfernt, eingebettet in ein ruhiges Viertel mit Einfamilienhäusern und üppigem Grün. Es ist ein Anwesen, das Ihre Aufmerksamkeit wirklich verdient. Mit ihrem zeitlosen Innendesign, den hochwertigen Materialien und der hervorragenden Bautechnik bietet diese Villa einen ruhigen Rückzugsort vor Lärm und Menschenmassen. Die Villa ist mit erstklassigen Möbeln, hochwertigen Geräten renommierter globaler Marken und modernster technischer Ausstattung ausgestattet und sorgt so für maximalen Komfort und Lebensqualität. Das makellose, minimalistische Design und die klaren Linien ziehen sich durch die gesamte Villa und vermitteln gleichzeitig ein Gefühl von Wärme, das ideal für ein Familienheim ist. Das Anwesen bietet auch großes Potenzial für diejenigen, die eine hochwertige touristische Vermietung entwickeln möchten, und verspricht eine sichere Kapitalrendite. OBJEKTBESCHREIBUNG: Beim Betreten der Villa werden Sie von einem Foyer begrüßt, das den privaten Wohnbereich von den Gemeinschaftsbereichen trennt. Der Hauptwohnbereich ist als offener Raum konzipiert und verfügt über ein Esszimmer und eine moderne, voll ausgestattete Küche mit erstklassigen Geräten eines renommierten globalen Herstellers. Der Raum erstreckt sich bis zu einem großen, einladenden Wohnzimmer, das von der Küche und dem Essbereich durch einen modernen, halboffenen Holzkamin getrennt ist, der nicht nur die Atmosphäre verbessert, sondern den Raum auch effektiv heizt. Das Wohnzimmer ist mit maßgefertigten Möbeln ausgestattet, die exklusiv für diese Villa hergestellt wurden. Für zusätzlichen Komfort haben die Eigentümer einen einfachen Zugang von der Küche zu einer geräumigen, überdachten Außenterrasse geschaffen. Neben der Terrasse finden Sie einen Außengrill, der sich perfekt eignet, um Freunde und Familie zu unterhalten, während Sie Ihre Lieblingsgerichte zubereiten. Der private Bereich im Erdgeschoss umfasst zwei komfortable Schlafzimmer und zwei geräumige Badezimmer. Über einen Flur gelangt man zum Wellnessbereich, der mit Sauna und Whirlpool, rutschfesten Fliesen, Bluetooth-Lautsprechern und einem Luftreiniger ausgestattet ist. Der Wellnessbereich öffnet sich zum angelegten Hinterhof und Garten, der über einen Swimmingpool, eine überdachte Sommerküche, eine Außendusche und eine Toilette verfügt. Zur Villa gehört außerdem ein 9 m² großer Kellerraum, der sich ideal als Weinkeller oder Zigarrenraum eignet und einen gemütlichen Raum bietet, um ein Glas erlesenen Wein oder eine Zigarre zu genießen. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt und im Stil der Villa mit viel Grün und einheimischen Pflanzen angelegt. Ein automatisches Bewässerungssystem kümmert sich um Rasen und Grünflächen, während intelligente Beleuchtungslösungen eine schöne nächtliche Atmosphäre schaffen. ZUSÄTZLICHE FUNKTIONEN: Heizung und Kühlung: Inverter-Klimaanlagen, Fußbodenheizung mit Stadtgas. Hervorragende Schall- und Wärmedämmung. Neue Wasser- und Elektroinstallationen. Sanitärwasserreiniger von Viessmann. Whirlpool mit 10 Massagedüsen und Hydrolyse-Solebecken, beide beheizt. Sauna nach Maß. Außenbeleuchtung: vorne über Zeitschaltuhr, seitlich und hinten über Luxomat. Videoüberwachung. Automatisches Bewässerungssystem. LAGE DER VILLA: Diese Villa liegt in einer der luxuriösesten Gegenden Kroatiens, in der sehenswerten Stadt Rovinj. Sie befindet sich in einem ruhigen Teil der Stadt und ist dennoch nur 2-3 Gehminuten von allen wichtigen Annehmlichkeiten entfernt. Die Eigentümer haben den Standort sorgfältig ausgewählt, um maximale Privatsphäre und Ruhe während ihres Aufenthalts zu gewährleisten. Für weitere Informationen, Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Ref: RE-U-38123 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

2 Ba

Stockwerk 140 m²

Grundstück 443 m²

Rovinj

WIRD GELADEN…

824.000 EUR

Luxusvilla zum Verkauf in der Nähe von Poreč – 5 km vom Meer entfernt Entdecken Sie diese atemberaubende Luxusvilla nur 5 km von der Adriaküste entfernt , in malerischer Lage in der Nähe von Poreč . Mit 233 m² eleganter Wohnfläche auf einem 550 m² großen Grundstück vereint dieses außergewöhnliche Anwesen anspruchsvolles Design, modernen Komfort und Energieeffizienz . Eigenschaften der Immobilie Großzügiges, offenes Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich Ein elegantes Schlafzimmer , ein Gäste -WC und ein Technikraum im Erdgeschoss Erster Stock : Drei luxuriöse Schlafzimmer , jedes mit eigenem Bad und direktem Zugang zu einer Terrasse Wellnessbereich im zweiten Stock mit Sauna und zusätzlichem Badezimmer Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Wärmepumpe für optimale Energieeffizienz Stilvoller Kamin im Wohnbereich, der Wärme und Eleganz verleiht Erstklassige Konstruktion und Design Diese High-End-Villa wurde mit erstklassigen Materialien und höchster Handwerkskunst erbaut und garantiert so dauerhafte Qualität und zeitlose Ästhetik . Jedes Detail wurde sorgfältig entworfen, um maximalen Komfort und Funktionalität zu bieten. Hauptvorteile Erstklassige Lage in der Nähe von Poreč, einem der begehrtesten Reiseziele Istriens Energieeffiziente Systeme für ganzjährigen Komfort Schlüsselfertiger Kauf – sofort bezugsfertig Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer und ist somit eine ideale Investitionsmöglichkeit Diese exquisite Villa bietet die ultimative Mischung aus Luxus, Komfort und mediterranem Charme . Ref: RE-U-38124 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 233 m²

Grundstück 550 m²

Poreč

WIRD GELADEN…

695.000 EUR

4 Z

Grundstück 200 m²

Pula

WIRD GELADEN…

430.000 EUR

ISTRIEN, POREČ - IN DER NÄHE VON POREČ, Familienhaus 140 m², Swimmingpool, Natur.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. ISTRIEN - POREČ, POREČ UMGEBUNG Schönes 140 m² großes Haus auf einem großzügigen 600 m² großen Grundstück - ein ideales Zuhause in der Natur Entdecken Sie dieses wunderschöne 140 m² große Haus auf einem großzügigen 600 m² großen Grundstück, die perfekte Mischung aus Privatsphäre, Komfort und Natur. Es liegt ruhig, direkt am Rande einer grünen Oase und bietet eine ideale Umgebung für Familien und Naturliebhaber. Geräumiges und funktionales Zuhause Das Haus umfasst: Geräumiges Wohnzimmer mit viel natürlichem Licht Drei komfortable Schlafzimmer – perfekt für das Familienleben Zwei Badezimmer mit erstklassiger Ausstattung Voll ausgestattete Küche, verbunden mit einer Außenterrasse und einem Sonnendeck Die Terrasse bietet einen Blick in die Natur und ist der perfekte Ort für den Morgenkaffee oder die abendliche Entspannung. Luxuriöser Garten und Swimmingpool zum Genießen Das Äußere dieser Immobilie bietet: Sommerküche – ideal für Familienfeiern und geselliges Beisammensein 24 m² großer Swimmingpool, perfekt zur Abkühlung an heißen Tagen Großzügiges Grundstück, umgeben von Grün für maximale Privatsphäre Die perfekte Mischung aus Natur und modernem Leben Wenn Sie ein Zuhause in ruhiger Umgebung mit direktem Zugang zur Natur und luxuriöser Ausstattung suchen, ist dieses Haus die richtige Wahl! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihr neues Traumhaus, Višnja +385 91 2848 310 ID CODE: 1982 Višnja Broqi Agent s licencom Mob: +385 91 284 8310 Tel: +385 1 638 2643 E-mail: info@rina-nekretnine.hr www.rina-nekretnine.hr

4 Z

Stockwerk 140 m²

Grundstück 600 m²

Poreč

WIRD GELADEN…

2.270.000 EUR

ID CODE: IS1511906 Lorena Kogej Agent s licencom Mob: 091/738-7200 Tel: 052/639-276 E-mail: ... ... /> Sandra Miletić Agent s licencom Mob: 091/988-5843 Tel: 052/639-276 E-mail: ... ... />Features: - Alarm - Terrace - Lift - Garden

6 Z

Stockwerk 320 m²

Grundstück 605 m²

Pula

WIRD GELADEN…

1.850.000 EUR

Haus Draguć, Cerovlje, 274m2.

Location: Istarska županija, Cerovlje, Draguć. ID CODE: 549 Esquire Real Estate d.o.o. Mob: ... E-mail: ... ...

5 Z

2 Ba

Stockwerk 274 m²

Pazin

WIRD GELADEN…

1.500.000 EUR

Luxus-Penthouse in der Nähe von Poreč – Eleganz, Komfort und hochwertige Ausstattung Erleben Sie ultimativen Luxus in diesem atemberaubenden Penthouse im dritten Stock eines modernen Gebäudes, nur 6 km vom Zentrum von Poreč und in der Nähe des Meeres. Diese exklusive Residenz umfasst 155 m² Wohnfläche, zusätzlich 46 m² überdachte Terrasse und 6 m² Abstellraum. Das Penthouse verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein offenes Wohn- und Küchenkonzept. Höchster Komfort wird durch eine per App steuerbare Fußbodenheizung geboten, während das Mitsubishi Heiz- und Kühlsystem für eine perfekte Temperaturregelung sorgt. Der Innenraum ist mit hochwertiger italienischer Designermöblierung, erstklassigen Miele-Geräten und Hansgrohe Sanitärartikeln (Metropol-Serie) ausgestattet. Novamobili Designer-Schränke mit ambiente Beleuchtung und Soft-Close Mechanismus verleihen dem Raum zusätzlichen Stil. Für maximale Entspannung verfügt das Master-Schlafzimmer über eine private Sauna, während die große Terrasse mit einem Jacuzzi aufwartet, der einen herrlichen Blick auf die Natur bietet. Das Wohnzimmer wird durch einen Bioethanol-Kamin ergänzt, der eine warme und elegante Atmosphäre schafft. Besondere Aufmerksamkeit wurde den Außenbereichen gewidmet – die Terrakustik ist mit thermobehandelter Esche (Decking) verkleidet, was eine edle und natürliche Optik bietet. Der Zugang zum Penthouse erfolgt über einen magnetischen Schlüssel, der maximale Sicherheit und Exklusivität garantiert. Die Wohnung ist voll ausgestattet und mit 5 Sternen für die Vermietung kategorisiert. Dieses Penthouse ist ideal für alle, die Luxus, Komfort und moderne Technologie in einer ruhigen, aber attraktiven Lage in Meeresnähe suchen. ID CODE: ID03077 Lemi Brajković Bassanese Suradnik u procesu obuke Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... /> Matrix Real Estate Voditelj ureda Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Terrace - Lift

4 Z

Stockwerk 207 m²

Stockwerk 3

Poreč

WIRD GELADEN…

2.200.000 EUR

Grundstück Rovinj, 3.437m2.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. ID CODE: 2524 Zoran Marković Suradnik u procesu obuke Mob: +385 (0) 91 466 5664 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: zoran@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

Stockwerk 3.437 m²

Rovinj

WIRD GELADEN…

101.760 EUR

www.biliskov.com ID: 15089 Mrčana, Rakalj Zwei attraktive Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 3.228 m², von denen 620 m² Bauland sind, befinden sich in der grünen Umgebung des ruhigen Dorfes Rakalj. Von den Grundstücken aus bietet sich ein wunderschöner Blick auf das Meer und die Raški-Bucht, während der Schotterweg einfachen Zugang zum Land ermöglicht, mit Planungen für die Asphaltierung. Die maximal zulässige Bruttobaufläche beträgt 740 m², was die Errichtung eines großzügigen Gebäudes mit Pool oder zweier kleinerer Objekte für die touristische Vermietung ermöglicht. Strom- und Wasseranschlüsse befinden sich auf dem benachbarten Grundstück, was den Anschluss an die Infrastruktur erleichtert. Rakalj verzaubert mit seinem authentischen istrischen Charme, unberührter Natur und der Nähe zu abgelegenen Stränden wie Luka und Kalavojna, die sich perfekt für einen ruhigen Urlaub eignen. Liebhaber eines aktiven Lebensstils können zahlreiche Wander- und Radwege genießen, die durch die malerische Landschaft dieses Teils von Istrien führen. Preis: 101.760 € Maklerprovision: 2% + MwSt. vom insgesamt vereinbarten Preis

Stockwerk 3.228 m²

Pula

WIRD GELADEN…

110.000 EUR

Grundstück Rovinj, 4.217m2.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. ID CODE: 2525 Zoran Marković Suradnik u procesu obuke Mob: +385 (0) 91 466 5664 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: zoran@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

Stockwerk 4.217 m²

Rovinj