299.000 EUR Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten: Das Haus verfügt über 2 Vollgeschosse, darunter im 1. OG eine ehemalige Zahnarztpraxis, welche über alle Anschlüsse und Räumlichkeiten zur Wiederaufnahme verfügt. Vom EG gelangen Sie zur isolierten Doppelgarage, zwei großen Kellerräumen inkl. Technikraum für die Heizungsanlage. Ein Rundgang durch die Praxis: Über die Treppe gelangen Sie in den Eingangsbereich mit dem Zugang zum WC. Vom Eingang aus betreten Sie den Empfang und haben ein großes Büro sowie den Wartebereich. Vom Flur aus gelangen Sie in den Aufenthaltsraum der Mitarbeiter, den Vorbereitungsraum, zwei Stauräumen, ein Röntgenzimmer und zwei Behandlungszimmern. Das 1. OG verfügt über einen Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 2. OG welches als private Wohneinheit genutzt wurde. Über den Flur gelangen Sie in das Gästebadezimmer mit Tageslicht, Dusche und WC, sowie zur Küche, einem Schlafzimmer mit Bad en Suite und einer Kaffee-oder Frühstücksecke mit Empore. Der Schwedenofen sorgt für ein wohliges Ambiente und mit der Zugang zur Terrasse runden die Nische ab. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den ausgebauten Spitzboden, welcher ein ideales Homeoffice oder Gästezimmer darstellt und ein weiterer separater Stauraum runden den Dachboden ab. Von der Kaffeeecke aus gelangen Sie in das wintergartenartige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und herrlichem Ausblick auf die Terrasse und den Garten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, welche überdacht auch an regnerischen Tagen zum verweilen einlädt. Das absolute Highlight ist der überdurchschnittlich große Garten mit traumhaften Ausblick zum Waldrand - frei zu Ihrer Gestaltung! Hundebesitzer oder Wanderfreudige können vom eigenen Garten durch eine Steintreppe direkt in den Wald auf die Wanderwege und die Seele baumeln lassen. Der Garten verfügt ebenfalls über einen weiteren Bauplatz - ideal um die Familie zu vergrößern oder eine weitere Mieteinnahme zu generieren. Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin! Daten zum Energieausweis: Energieklasse: G, Energiekennwert: 205,8 kWh; Energieträger: Gas, Holz, Baujahr Anlagetechnik 1997; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis Sanierungen/ Renovierungen: 1979 Dachausbau inkl. Dämmung, Außenfassade hinten gestrichen, elektrische Rollläden im 2. OG sowie Aluverkleidung an den Rollladenkästen, Ausbau der Praxis inkl. Wasserzuleitungen, Böden, Abschließbare Fenster mit teilw. Einbruchgitter; 2 x Standklimageräte und 1x Splitklimaanlage 1997 Gasheizung; 2020 Fußböden 2. OG Features: - Terrace 12 Z Stockwerk 230 m² Grundstück 1.638 m² Frankenstein
