Landgut Het Zwaneveld - Ein modernes Märchen in der Ruhe und Natur zwischen Deventer und Zutphen Es war einmal ... ein wunderschönes Anwesen in Joppe. Dieser Ort, Landgoed Het Zwaneveld, ist ein NSW-Anwesen mit herrlichem Blick auf die Gorsselse Heide und einem modernen Landhaus voller Luxus und den neuesten technischen Geräten für nachhaltiges Leben. Aber der beste Ort? Auf der Veranda, vom Naturbadeteich oder von einer der schönen Terrassen aus? Nein, der Titel "Schönster Ort" geht an die Bank in der Mitte des Anwesens, wo Sie die ganze Schönheit der Natur genießen können, nur in Ihrem eigenen Garten. Wo es nachts völlig ruhig ist und die Rehe in kleinen Gruppen zum Grasen kommen, die Hasen vorbeihüpfen und die Eule ihr unverwechselbares "Uhu" ertönen lässt. Das Zwaneveld ist eine atemberaubende Mischung aus modernem Design und zeitlosem Charme, die sich mühelos in die Umgebung einfügt. Das große Herrenhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von knapp 500m² und erstreckt sich über 10ha. Das Herrenhaus stammt aus dem Jahr 2012 und wurde damals als NSW-gelistetes Anwesen in die Bücher aufgenommen. Einfamilienhaus Durch die Verwendung natürlicher Materialien wie Stein, Holz und Korbgeflecht fügt sich diese schlanke Statur leicht in die natürliche Umgebung ein. Im Inneren eine perfekte Balance aus Design, Materialien und Komfort. Die festen Schränke sowie die Kaminbereiche und die Küche sind handwerkliche Handarbeit und wurden von der Innenarchitektin zu einem beeindruckenden Ganzen zusammengefügt. Durch die neutrale Farbpalette und die Verwendung von Materialien wird ein einheitliches Ambiente geschaffen und ein schönes, warmes Familienhaus geschaffen. Lage - Joppe und Umgebung Die Lage liegt ungefähr zwischen Zutphen und Deventer; Sowohl gemütliche als auch geschäftige Hansestädte sind fünfzehn Minuten entfernt. Der Deventerdijk gehört zum charmanten Dorf Joppe, das jetzt von Gorssel eingemeindet wurde. Hier haben Sie alles zur Hand; von einer renommierten Grundschule, Sportvereinen, Supermärkten und der gemütlichen Hauptstraße mit Restaurants, Fachgeschäften wie dem Bäcker, Metzger, Gemüsehändler und dem Käseladen mit schöner Weinsammlung. Ein Genuss auch fürs Auge, denn das Museum MORE befindet sich im ehemaligen Rathaus. All das ist eine Dreiviertelstunde von der Randstad entfernt, und das ist auch einer der Aspekte, die diese Gegend so attraktiv machen: Wohnen im Grünen und in der Ruhe, aber dennoch zentral. Erdgeschoß Eingang an der Vorderseite des Hauses, in der zentralen Halle. Gleich auf der rechten Seite befindet sich die Treppe zum Obergeschoss. Rechter Zugang zum Arbeitszimmer oder zum zusätzlichen Schlafzimmer mit herrlichem Badezimmer, komplett mit ebenerdiger Dusche, WC, Bidet und Waschbecken. Geradeaus durch die Schleuse in die Wohnküche, mit WC mit separatem Waschbecken und großen Spiegeln. Links neben dem Schloss befindet sich ein prächtiger Einbauschrank mit getäfelten Türen. Die Holzarbeiten sind schwarz gestrichen, was dem Haus einen klassisch-modernen Charakter verleiht. Linker Zugang zum wirklich fantastischen Wohnzimmer; An der Rückwand befindet sich ein atemberaubender maßgefertigter Schrank mit tiefen Blumenfenstern und einem schönen Kamin. Gartenseitig eine Glaswand mit Fenstertüren zur Sonnenterrasse. Die Wohnküche ist ein toller Ort; Nicht nur für Kochbegeisterte, sondern auch, um die Zeitung zu lesen, Hausaufgaben zu machen oder den Tag bei einem Drink ausklingen zu lassen. Der Kamin verleiht der wunderschön ausgeführten Küche zusätzliche Atmosphäre, die mit dem Kontrast von hellem und dunklem Holz, kombiniert mit dem frischen weißen Stuck, ein wunderbares "sauberes" Ganzes bildet. Selbstverständlich ist diese Küche mit allen erdenklichen Annehmlichkeiten ausgestattet; eine Arbeitsplatte aus Naturstein, ein sechsflammiger Gasherd mit Plancha (Wolf), eine Spüle mit Quooker und Spülenarmatur, Kühlschrank, Umluftofen und Mikrowelle, ein doppelter Weinkühlschrank (alles Gaggenau). Obergeschoss Der Treppenabsatz befindet sich in Form eines Zwischengeschosses. Es gibt drei großzügige Schlafzimmer, zwei Badezimmer und viele Einbauschränke. Natürlich ist es wunderbar, viel Stauraum zu haben, und da sie eingebaut sind, gibt es auch keine losen, ablenkenden Elemente, die das Gleichgewicht des Innenraums stören. Das Hauptschlafzimmer hat die aufgehende Sonne und bietet einen schönen Blick auf die Gärten und den fantastischen Schwimmteich an der Seite des Hauses. Dieses Schlafzimmer ist in zwei Bereiche unterteilt; Der Schlafbereich und das Ankleidezimmer mit Sitzecke, mehreren Schränken und viel Licht durch die verschiedenen Fenster. Vom Schlafbereich sowie vom Zwischengeschoss aus gelangt man in das Badezimmer. Als würden Sie Ihr eigenes Spa betreten, so fühlt sich dieses schöne Badezimmer an. Eine wunderbare freistehende Badewanne, eine großzügige ebenerdige Dusche, WC, ein schönes Doppelwaschbecken mit Stauraum und die Dachgaube, die für viel Licht sorgt. Die beiden Kinderzimmer befinden sich auf der anderen Seite des Hauses und verfügen über ein eigenes Bad, mit Dusche, WC und Waschbecken. Keller Das gesamte Haus ist unterkellert. Das muss der Traum aller heranwachsenden Kinder sein; Ein Keller zum Trainieren, Chillen und Arbeiten. Im Untergeschoss finden Sie den Weinkeller, den Multimedia-Raum (hängen Sie eine große Leinwand auf und Sie fühlen sich wie im Kino, in Ihrem eigenen Zuhause), den Fitnessraum und ein Arbeitszimmer. Außenbereich Die umliegenden Gärten wurden architektonisch bepflanzt und stehen ganz im Einklang mit dem Haus: einfache Linien, nicht zu viel Aufhebens, aber alles stimmt. Rabatten mit Blumen und wilden Gräsern, dichte Hecken und schöne Terrassen sorgen für eine schöne Balance zwischen Nutzung und Schönheit. Was gibt es Schöneres, als ungestört im eigenen Pool zu planschen? Auch dafür gibt es einen Superlativ: den Schwimmteich. Dieser schöne, längliche Schwimmteich ist ein natürlicher und gesunder Pool, in dem das Wasser von Wasserpflanzen gefiltert wird, die sich in einem separaten Becken befinden. Der Blick auf das Anwesen trägt natürlich schön zum allgemeinen Wohlbefinden bei. Neben dem Pool befindet sich die Wellnesskabine. Dieser ist aus Kiefernholz gefertigt, wodurch er unglaublich gemütlich und einladend aussieht. Der Boden ist mit dunklen Natursteinfliesen ausgelegt. Der Holzofen macht ihn auch im Herbst zu einem beliebten Ort. In der Wellnesskabine finden Sie eine Sauna und ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche. Es gibt auch einen Weg, der sich zwischen Wildblumen zu einem schönen, viktorianischen Gewächshaus im Vorgarten schlängelt. Hervorragend geeignet für den Anbau von Tomaten, Paprika und zum Vorkeimen der Gurken und Kürbisse, aber auch ein feiner Rahmen für einen eleganten Nachmittagstee. Der große Holzschuppen dient als Carport für mehrere Autos und bietet auch Platz für Hausarbeiten, trockene Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Abstellmöglichkeiten für den Rasenmäher, etc., etc., etc. Trotz des Mähroboters, der sich um einen ordentlichen kleinen Rasen kümmert, sollte ein Anwesen zumindest Spielzeug in Form eines niedlichen kleinen Traktors haben. Nachhaltigkeit Das Haus ist mit hochwertigen Materialien gebaut und verfügt über eine hervorragende Isolierung. Das Haus wird mit einer Alpha Innotec Sole/Wasser-Wärmepumpe beheizt und es gibt nicht weniger als 88 Sonnenkollektoren auf dem Dach der Scheune. Das Ergebnis ist, dass Sie jeden Monat eine Null auf dem Tresen haben. NSW-Anwesen Das Haus und das Grundstück sind nach dem Natural Beauty Act von 1928 eingestuft, was bedeutet, dass es eine Reihe von Anforderungen erfüllt, wie zum Beispiel: - es ist mindestens 5 Hektar groß; - Es besteht zu mindestens 50 % aus Wald oder Naturgebieten. Mitten in der Gorssel-Heide; Rund um Het Zwaneveld ist alles Natur. Aber es gibt noch mehr, denn warum sollte man jetzt ein NSW-Anwesen besitzen wollen? Kurz gesagt lautet die Antwort, dass es für den Eigentümer große Vorteile gibt: Er oder sie genießt nämlich Steuervorteile aus dem Eigentum in Bezug auf Einkommensteuer, Körperschaftsteuer, Grunderwerbsteuer, Schenkungs- und Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Das Landgut Zwaneveld ist derzeit nicht für die Öffentlichkeit zugänglich, da es auf dem Anwesen bereits viel zu Fuß, Laufen und Radfahren gibt. Sollten Sie sich jedoch dennoch dafür entscheiden, das Anwesen zum Wohle der Öffentlichkeit zugänglich zu machen, gelten diese Vorteile zu 100 % und nicht nur teilweise. Kurz gesagt, sind Sie auf der Suche nach einem eigenen Anwesen mit einem prächtigen Herrenhaus? Dieses Märchen ist eine wunderbare Gelegenheit im Freien; ein NSW-Anwesen mit allem Platz für ein langes und glückliches Leben. Neugierig geworden? Wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück zeigen zu können. Allgemein: - Baujahr : 2012 und 2014 neu gestaltet; - Lage : In der Nähe von Gorssel, zwischen Deventer und Zutphen; - Isolierung : Vollständig isoliert; - Heizung : durch Alpha Innotech Erdwärmepumpe; - Außenpool : Ein Naturpool "Venhuis" von fast 90 m², ohne Überlauf; - Nebengebäude : Freistehende Scheune/Autoschuppen über 220 m²; - Wellness: freistehender strohgedeckter Wellness-Anbau mit Sauna, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. und eine Außendusche für den Naturpool; - Sonstiges : Abschließbarer Hundeauslauf, klassisches Gewächshaus mit Kräutergarten. - Nachhaltig : 88 Sonnenkollektoren und daher keine Energiekosten. - Extra : Dieses NSW-Anwesen bietet viele Steuervorteile. Fassungsvermögen : 1.736 m³ Wohnfläche : 480 m² Externer Abstellraum : 256 m² Sonstige Innenfläche : 32 m² Gebäudebegrenzte Außenfläche : 59 m² Grundstücksfläche : 97.915 m² Energielabel : Energieklasse A Akzeptanz : nach Absprac...
